Proč je byt nejvýhodnější investicí?

RNDr. Evžen Korec, CSc.6. 10. 2016

Magický investiční trojúhelník

Výnosy

Riziko Likvidita

Bezpečnostní pyramida investic

Meziroční růst cen bytů

Zdroj: ČSÚ (všechny realizované transakce)* Za 2015 zatím dostupné jen indexy

TOP 5 developerů dle prodaných bytů za první dva měsíce 2016

Zdroj: Deloitte(nahoře počet prodaných bytů dole součet nabídkových cen v mil Kč)

Porovnání různých investic

Zdroj: ČSÚ a ihned.cz

Míra zadlužení domácností v ČR

Zdroj: ČNB

Míra zadlužení domácností v EU

Zdroj: OECD, 2014

Úrokové sazby u hypoték 2006 – 2015 v %

Zdroj: Hypoteční Banka

Objem hypotečních úvěrů 2006 – 2015 v mld. Kč

Zdroj: Hypoteční Banka

Počet bytů na 1000 obyvatel v Evropě

Zdroj: MMR

Ceny nových bytů v Praze

Zdroj: ČSÚ

Jak poznat správnou cenu bytu?

Korcovo pravidlo…

,,Cena bytu nesmí být vyšší než dvaceti násobek

ročního nájmu.‘‘

Do jakých bytů investovat?

Sledujte nabídku malých bytů• 1+kk do 35m2• 2+kk do 50 m2• 1+kk+sk

Nová kategorie bytuNová kategorie bytuOddělený spací koutOddělený spací koutNavrženo EkospolemNavrženo Ekospolem

Model investice do bytu na pronájem

• 1+kk, 32 m2, 1 900 000 Kč• Nájem 8 000 Kč měsíčně

= 96 000 Kč ročně

• 2+kk, 43 m2, 2 500 000 Kč• Nájem 10 400 Kč měsíčně

= 124 800 Kč ročně

Investovat do nového nebo staršího bytu?

Jak poznat investičně vhodnou nemovitost

Poloha: •Makrolokalita•Mikrolokalita•Dopravní dostupnost do centra•Občanská vybavenost•Zeleň, výhled, okolí

Kvalita bytu: •Kvalitní materiály•Kvalitní provedení

Investovat do bytu v Praze nebo jinde?

• V Praze největší výběr nových i realizovaných bytů

• Velký růst cen všech bytů v Praze• Největší kupní síla – velký trh z

hlediska nájemného i přeprodeje• Velký počet potenciálních

nájemníků i ze zahraničí

Investovat do bytu v Praze nebo jinde?

Zdroj: cenovamapa.org

Na co si dát pozor při koupi bytu?

Cena uváděná developerem obsahuje DPH?

Jde o cenu konečnou nebo bude cena navýšena, pokud celá kupní cena není zaplacena při podpisu smlouvy o smlouvě budoucí?

Triky developerů

Na co si dát pozor při koupi bytu?

Recepce a jiné nesmysly Vlastní developer pozemek

na kterém bude bytový dům stát?

Převádí developer budoucím majitelům kotelnu?

Triky developerů

Na co si dát pozor při koupi bytu?

Kvalita bytů a celého projektu Nutná důsledná

kontrola ze strany developera

Rádce pro klienty a bestseller: ,,Koupě bytu pod lupou‘‘

Triky developerů

Návod jak úspěšně investovat do nemovitostí

24 let zkušeností Investice bez rizika

a starostí Rádce pro klienty a

bestseller: ,,CO JE V DOMĚ, NENÍ PRO MĚ!‘‘

Děkuji Vám za pozornost