Fakulta stavebnFakulta stavebn ííVysokVysok éé šškoly bkoly b ááňňsksk éé –– TechnickTechnick éé univerzity Ostravauniverzity Ostrava

17. listopadu 15, 708 33 Ostrava 17. listopadu 15, 708 33 Ostrava –– PorubaPoruba

Ceny projektových pracCeny projektových prac íía ina in žženýrskenýrsk éé ččinnostiinnosti

Výkonový a honorVýkonový a honor áářřový ový řřáádd

SloSložženeníí nnáákladkladůů na pona pořříízenzeníí stavbystavby: : (pod(podííly jsou rozdly jsou rozdíílnlnéé podle typu stavby)podle typu stavby)

�� Cena stavebnCena stavebníí objekty (ZRN)objekty (ZRN) cca 60 acca 60 ažž 70 %70 %�� nnááklady na umklady na umííststěěnníí stavby (NUS, VRN) cca 3 astavby (NUS, VRN) cca 3 ažž 6 %6 %�� projektovprojektovéé prprááce (PP), prce (PP), průůzkumnzkumnéé prprááce, ince, inžženýrskenýrskáá ččinnostinnost

cca 6 acca 6 ažž 9 %9 %�� doddodáávky a montvky a montáážže stroje strojůů, provozn, provozníí soubory (technologie)soubory (technologie)�� vybavenvybaveníí stavby (stroje, zastavby (stroje, zařříízenzeníí, invent, inventáářř)) cca 2 acca 2 ažž 18 %18 %�� umuměěleckleckáá ddíílala cca 0 acca 0 ažž 1 %1 %�� rozporozpoččtovtováá rezerva (rizika, zmrezerva (rizika, změěny)ny) cca 5 acca 5 ažž 15 %15 %�� ostatnostatníí nnááklady klady cca 1 acca 1 ažž 4 %4 %

Celkové náklady na pořízení stavby

Investor (stavebník) musí pro uskutečnění svého záměru zajistit finanční zdroje na:

� Cena pozemku

� projektové a průzkumné práce, kompletační a inženýrská činnost � Cena SO/základní rozpočtové náklady (ZRN)� náklady na umístění stavby (NUS)� umělecká díla� technologické soubory� vnitřní vybavení a zařízení, inventář

� rozpočtovou rezervu� ostatní

k finančním částkám je dále třeba připočítat DPH dle platných sazeb !

StanovenStanoveníí ceny ceny za projektovza projektovéé prprááce a ince a inžženýrskenýrskéé

ččinnostiinnosti� procentní sazbou ze základních rozpočtových nákladů - ceny

stavebního objektu,

� individuální kalkulací předpokládaného počtu hodin zúčastněných pracovníků a jejich hodinových sazeb, příp. podle počtu odpracovaných hodin,

� individuální kalkulací ceny s využitím jednoho z následujících veřejněpublikovaných podkladů:

� Výkonový a honorářový řád architektů, inženýrů a technikůčinných ve výstavbě (VHŘ), který vydává Český svaz stavebních inženýrů ve spolupráci s Českou komorou autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě a Českou komorou architektů,

� Sazebníku pro navrhování nabídkových cen projektových prací a inženýrských činností, který vydává UNIKA Kolín.

Výkonové fáze dle VHŘ

Číslo VF Název VF Zkratka VF

VF 1 příprava zakázky PPR 1% 22 350,00 Kč

VF 2 návh/studie stavby STS 13% 290 550,00 Kč

VF 3vypracování dokumentace pro územní

řízeníDUR 15% 335 250,00 Kč

VF 4vypracování dokumentace pro stavební

řízeníDSP 22% 491 700,00 Kč

VF 5vypracování dokumentace pro

provedení stavbyDPS 28% 625 800,00 Kč

VF 6vypracování dokumentace zadání

stavby dodavateliDZS 7% 156 450,00 Kč

VF 7 spolupráce při výběru dodavatele VDS 1% 22 350,00 Kč

VF 8spolupráce při provádění stavby/výkonu

autorského a investorského dozoruATD/ITD 11% 245 850,00 Kč

VF 9 spolupráce po dokončení stavby SKP 2% 44 700,00 Kč

Podíl z celkového honorá ře

VHVHŘŘ a Sazebna Sazebníík UNIKA Kolk UNIKA Kolíínn

VHVHŘŘ

Obsah VHObsah VHŘŘ

Ceny geodetických pracCeny geodetických pracíí

Ceny rozpoCeny rozpoččttáářřských pracských pracíí

Stupně projektové dokumentace

� Studie (STS) - vyhledání optimálního vzhledu stavby / trasy dopravní stavby

� DÚR - Dokumentace pro územní rozhodnutí - na jejím základě bude povoleno umístění stavby

� DSP – Dokumentace pro stavební povolení - na jejím základě bude vydáno povolení ke stavbě

� DOS - Dokumentace pro ohlášení stavby v případě, že není nutnéstavební povolení

� DZS nebo ZDS - Dokumentace pro zadání stavby - podklad pro výběrové řízení a stanovení ceny

� DPS - Dokumentace pro provedení stavby - podklad pro provedení(realizaci) stavby, univerzální dokumentace bez ohledu na budoucího vybraného dodavatele.

� RDS - Realizační dokumentace stavby - podle této dokumentace se stavba provádí

� SKP nebo DSPS - Dokumentace skutečného provedení stavby -zachycení konečného stavu stavby

Zpracovatelé projektové dokumentace

Architekt� Osoba, zodpovědná za návrh, provedení studie stavby. Transformuje potřeby

uživatele do požadavků na stavitele. Architekt musí důkladně rozumět principům, vlastnostem a předpisům, kterým musí design stavby odpovídat. Dále musí znát všechny prostředky, které může stavitel použít pro realizaci potřeb uživatele, aby byl schopen navrhnout co nejlepší kompromisní řešení s ohledem na požadavky, čas a náklady.

Projektant� Zpracovává jednotlivé stupně dokumentace

Statik� Navrhuje statické řešení stavby, posuzuje únosnost nosných konstrukcí stavby

Specialisté TZB� Navrhuje a řeší technická zařízení budov

Příklad dotazníku pro výběr projektanta1 Obchodní firma/P říjmení a jméno uchaze če o zakázku:

Právě rubriky 1 a 2 se někomu zdají být zbytečné. Někteří uchazeči je podcení a ne-vyplní, čímž se ihned diskvalifikují. Nelze se spoléhat na někoho, kdo nedovede na-bídnout svoji práci tak, jak se to od něj vyžaduje.

2 Sídlo/Bydlišt ě: Viz pozn. v rubrice 1.

3 Adresa, telefon, fax, e-mail, skypename, webová s tránka: 4 Právní forma uchaze če, IČ (přiložte výpis z OR, kopii ŽL):

5 Autorizace (ČKAIT, ČKA aj.; organizace uvede počet autorizovaných osob ve

vedení a jejich kvalifikaci; uveďte i zahraniční nebo mezinárodní organizace):

6 Bylo proti uchaze či (popř. autorizované osobě ve vedení organizace) vede-

no v minulosti kárné řízení? (Pokud ano, uveďte kdy a v jaké záležitosti.)

7 Členství v odborných zájmových sdruženích (např. v Českém svazu sta-vebních inženýrů, v Obci architektů, v zahraničních sdruženích):

Zájmového sdružení se lze dotázat na referenci o uchazeči. Sdružení ovšem svoje členy vychvalují, a navíc mnoho dobrých projektantů se spolkové činnosti vyhýbá, protože na ni nemají čas, třebaže jsou členy.

8 Všeobecná praxe v oblasti stavebnictví (projektant, stavbyvedoucí, tech-nický dozor apod.; uveďte jen stručně včetně doby působení v daném zařa-zení; u organizací uveďte jen praxi osoby, která povede projektovou zakáz-ku):

9 Práce na obdobných projektech v minulosti (udejte ne více než tři projek-ty, na nichž jste pracovali, a jejich stavební náklad):

K získání přehledu o zaměření a zkušenostech uchazeče. 10 Reference (uveďte investory, stavebníky, projektové manažery nebo jiné

Osoby, pro které jste pracovali v posledních třech letech; uveďte kontaktní ad-resy):

Reference si lze ovšem snadno obstarat, uchazeči neuvádějí projekty, kde byli z ně-jakého důvodu neúspěšní. Pokud stavebník dostane reference, musí si je námatko-vě ověřit.

Příklad dotazníku pro výběr projektanta

11 Spolupracovníci:

12 Řízení projektové zakázky (popište jednoduše způsob zajištění lhůt apod.):

13 Postup zpracování PD: Pro získání přehledu o organizačních schopnostech uchazeče.

14 Zajišt ění jakosti PD:

15 Projekty, na kterých uchaze č pracuje: V průběhu realizace stavby se stává, že projektant náhle přestává mít čas na váš výstavbový projekt a vymlouvá se na jiná zaneprázdnění.

16 Odhad doby realizace stavby: Zpravidla víme předem, jak dlouho asi realizace potrvá a kolik budou činit náklady. Chceme ale vědět, zda má uchazeč zkušenost odpovídající údajům v rubrice &&& a &&&.

17 Odhad stavebních náklad ů: Viz poznámku k rubrice &&&.

18 Způsob ur čení honorá ře:

Datum vypln ění dotazníku: Příjmení a jméno osoby, která dotazník vyplnila (uveďte kontaktní údaje): Podpis: Příjmení, jméno a podpis osoby, která odpovídá za spr ávnost údaj ů v dotazní-ku: Podpis: Přílohy zmín ěné v dotazníku: Jiné p řílohy dopl ňující informaci o uchaze či: Počet příloh celkem: Dotazy k tomuto dotazníku adresujte písemn ě na e-adresu: _______ , pop řípa-dě je zašlete faxem na číslo _________, a to nejpozd ěji do ________ . Vaše do-tazy a odpovědi k nim budou bez uvedení jména tazatele sděleny ostatním zájem-cům o zakázku.

Výkonový a honorářový řád

� Vydán ve spolupráci ČKAIT, ČKA a ČSSI

� Vytvoření obecně přijatelného mechanismu konstrukce ceny projektových prací a souvisejících služeb

� Započitatelné náklady (souhrn všech nákladů potřebných k postavenístavby) – hlavní podklad pro určení ceny projektových prací a inženýrských činností

� Honorář – finanční ohodnocení výkonů zhotovitele (architekta, inženýra nebo technika), které vedly k předem určenému cíli nebo dílčímu cíli

� Dle tohoto řádu se stavby nebo objekty člení do pěti honorářových zón dle nároků na jejich navrhování a provedení

Výkonové fáze

� Práce, které spolu obsahově a časově souvisejí, tvoří spolu celek a jejichž výsledkem je dosažení dílčího cíle – vytvářícelkový výkon projektanta

� Výkonový a honorářový řád rozeznává 9 těchto fází:

• Příprava zakázky• Návrh/studie stavby• Vypracování dokumentace pro územnířízení• Vypracování dokumentace pro stavebnířízení• Vypracování dokumentace pro provedení stavby• Vypracování dokumentace zadání stavby dodavateli• Spolupráce při výběru dodavatele• Spolupráce při provádění stavby/výkonu autorského a investorského

dozoru• Spolupráce po dokončení stavby

Příklad stanovení honoráře

Stavba bytového domu

- Započitatelné náklady ve výši 25.000.000,-Kč

- Stavba je přímým výběrem zařazena do Honorářové zóny III:- (Administrativní, ubytovny a bytové objekty se standardním

vybavením a průměrnými nároky, mateřské školy, jesle, základníškoly, zdravotní střediska a polikliniky, nákupní střediska, veletržní a výstavní pavilóny, požární stanice, jednoduchá kulturní zařízení a kina, tělocvičny a sportovní zařízení, patrové garáže, výrobní budovy lehkého průmyslu, tiskárny, chladírny, zemědělské haly a zařízení a podobně)

Celkový zCelkový záákladnkladníí honorhonoráářřHonorá řová zóna podle kategorie objektu

I II III IV V Započitatelné náklady v mil.

Kč % pro výpo čet honorá ře

1 8,07 9,67 11,74 14,75 16,16 18,11 2 7,49 8,98 10,83 13,15 14,90 16,60 3 7,18 8,58 10,43 12,55 14,21 15,79 4 6,96 8,31 9,98 12,12 13,73 15,21 5 6,80 8,11 9,72 11,81 13,37 14,79 6 6,66 7,95 9,52 11,56 13,09 14,44 7 6,55 7,81 9,35 11,35 12,85 14,16 8 6,46 7,70 9,20 11,18 12,65 13,98 9 6,38 7,60 9,08 11,03 12,48 13,73 10 6,31 7,51 8,96 10,89 12,32 13,54 20 5,87 6,96 8,26 10,04 11,36 12,43 30 5,62 6,66 7,87 9,58 10,83 11,79 40 5,45 6,45 7,61 9,26 10,47 11,38 50 5,32 6,29 7,42 9,03 10,20 11,05 60 5,22 6,17 7,26 8,84 9,98 10,81 70 5,13 6,06 7,13 8,67 9,80 10,60 80 5,06 5,97 7,02 8,54 9,64 10,42 90 5,00 5,90 6,92 8,42 9,52 10,26 100 4,94 5,83 6,84 8,32 9,40 10,12 200 4,59 5,40 6,30 7,67 8,66 9,28 400 4,26 5,00 5,81 7,07 7,98 8,50 600 4,08 4,78 5,54 6,75 7,60 8,08 800 3,96 4,63 5,35 6,53 7,35 7,79 1000 3,87 4,52 5,11 6,38 7,17 7,57

LineárníInterpolace mezi hodnotami spodního a hodnotami horního intervalu

Dolní interval = 8,065%

Horní interval = 9,81%

Dle náročnosti zvolen interval v polovině rozpětí tj. 8,94%

Celkový základní honorá ř: 8,94% z 25.000.000,-Kč = 2.235.000,-Kč

Podíl honoráře na jednotlivých výkonových fázích:Číslo VF Název VF Zkratka VF

VF 1 příprava zakázky PPR 1% 22 350,00 Kč

VF 2 návh/studie stavby STS 13% 290 550,00 Kč

VF 3vypracování dokumentace pro územní

řízeníDUR 15% 335 250,00 Kč

VF 4vypracování dokumentace pro stavební

řízeníDSP 22% 491 700,00 Kč

VF 5vypracování dokumentace pro

provedení stavbyDPS 28% 625 800,00 Kč

VF 6vypracování dokumentace zadání

stavby dodavateliDZS 7% 156 450,00 Kč

VF 7 spolupráce při výběru dodavatele VDS 1% 22 350,00 Kč

VF 8spolupráce při provádění stavby/výkonu

autorského a investorského dozoruATD/ITD 11% 245 850,00 Kč

VF 9 spolupráce po dokončení stavby SKP 2% 44 700,00 Kč

Podíl z celkového honorá ře

Další možnosti stanovení ceny projektových prací a inženýrských činností

� Sazebník pro navrhování nabídkových cen projektových prací a inženýrských činností (UNIKA Kolín)

� Individuální kalkulace

Ceny projektových pracCeny projektových pracíí

Ceny projektových pracCeny projektových pracíí se stanovujse stanovujíí::

1.1. ProcentnProcentníí sazbou z celkových nsazbou z celkových náákladkladůů stavbystavby2.2. Hodinovými sazbamiHodinovými sazbami3.3. Cenami za mCenami za měěrnou jednotkurnou jednotku

Ceny geodetických pracCeny geodetických pracííCeny za inCeny za inžženýrskou enýrskou ččinnost, kompletainnost, kompletaččnníí ččinnost,innost,Ceny stavebnCeny stavebníích pracch pracíí

VHVHŘŘ -- hodinovhodinovéé sazbysazby

VýkonovVýkonovéé ffááze projektových pracze projektových pracíí

Celkový zCelkový záákladnkladníí honorhonoráářř

Celkový zCelkový záákladnkladníí honorhonoráářř

Celkový zCelkový záákladnkladníí honorhonoráářř

Obecný výpoObecný výpoččet ceny PPet ceny PP

Příklad - NOVOSTAVBA BYTOVÉHO DOMU SE 4 BYTY

CharakteristikaNepodsklepený přízemní bytový dům s obytným podkrovím a celkem se 4 byty. Na každém podlaží je jeden byt 2+1 a jeden byt 3+1. Nosné konstrukce jsou z bloků Porotherm, strop polomontovaný z keramických tvarovek MIAKO s nabetonováním, zateplená sedlovástřecha s dřevěným krovem, krytina betonová, okna jednoducháplastová s izolačními dvojskly, dveře dřevěné obložkové, schodištěocelové schodnicové. Vytápění bytů je řešeno plynovým etážovým ústředním topením v každém bytě. Půdorysný rozměr 20 x 9 m, obestavěný prostor cca 1350 m3.

Obecný výpoObecný výpoččet ceny PPet ceny PP

A. Odhad náklad ů na realizacipředpokládaný obestavěný prostor RD 1350m3jednotkové realizační náklady na m33950Kč/m3celkový odhad nákladů na realizaci stavby 5 332 500Kč

B. Stanovení ceny projektových prací pro kompletní rozsahhonorářová zóna - jednoduché nízkopodlažní obytné budovyIII.procentuální sazba 10,5 % celková cena kompl. projektových prací559 913 Kč

Obecný výpoObecný výpoččet ceny pracet ceny pracíí

C. Stanovení ceny projektových prací pro jednotlivé pro váděné fáze

PPřřííklad stanovenklad stanoveníí ceny projektových pracceny projektových pracííss vyuvyužžititíím VHm VHŘŘ

�� pro stavebnpro stavebníí objekt Garobjekt Garáážž jako podkladu pro smluvnjako podkladu pro smluvníí cenu za PPcenu za PP

� Výši honoráře ovlivňuje zejména složitost stavby (honorářová zóna I (jednoduché stavby) –

V (velmi složité a rozsáhlé stavby). � Stavba garáže je zařazena podle čl. 2.3 z hlediska složitosti do

honorářové zóny II.

� Celkový základní honorář se stanoví podle čl. 2.4, tabulka 2.4.2 sazbou v rozpětí 8,15 až 10,09% (matematicky se interpoluje dle výše započitatelných nákladů, tj. ZRN) � Pro cenovou kalkulaci PP garáže se stanoví min. sazba 8,15%.

� Vypočtená hodnota obnáší všech 9 výkonových fází HŘ

PPřřííklad výpoklad výpoččtu ceny PPtu ceny PP8,15% ZRN 261 100 Kč 21 280 Kč

Fáze 1. Příprava zakázky 1% 213 Kč Fáze 4. Vypracování dokumentace pro stavební řízení 10% 2 128 Kč

Obstarání dokladů a vyjádření pro stavební povolení 9% 1 915 Kč Fáze 5. Vypracování dokumentace pro provedení stavby 24% 5 107 Kč Fáze 6. Vypracování podkladů pro vyhledání dodavatele stavby 7% 1 490 Kč Fáze 7. Spolupráce při zadání stavby dodavateli 1% 213 Kč Fáze 8. Spolupráce při provádění stavby - Kč

Autorský dozor 12% 2 554 Kč Technický dozor investora 16% 3 405 Kč

Fáze 9. Spolupráce po dokončení stavby 1% 213 Kč

Celkem 17 237 Kč Pozn.Předmětem smluvní ceny bude 17 237Kč a nikoliv vypočtených 21 280Kč, neboť nebudou objednány fáze V2

a V3, tj. studie a dokumentace pro územní řízení

Konkrétní cenová nabídka arch. kancelá ře :

Vypracování dokumentace pro stavební řízení nabídková cena 2 200 Kč Obstarání stavebního povolení nabídková cena 2 000 Kč Vypracování dokumentace pro výběr zhotovitele včetně spolupráce při zadání stavby

nabídková cena 5 200 Kč

Vypracování dokumentace pro provedení stavby, asistence při realizaci, technický dozor investora, účast při kolaudaci

nabídková cena 4 000 Kč

Celkem 13 400 Kč

Výše smluvní ceny je výsledkem smluvních jednání obou stran

SW podporaSW podpora

Program Honorá ř

Program Honorář Vám umožní provést pro libovolný pocet objektu sdružených do tzv. akce výpocty nabídkových cen projektových prací a inženýrských cinností. Pro každý objekt mužete použít jinou metodu výpoctu. Výpocty pro jednotlivé objekty a souhrný výpocet pro celou akci jemožné vytisknout nebo exportovat do PDF nebo RTF souboru.

Program obsahuje výpocty podle následujících publikací:Sazebník pro navrhování nabídkových cen projektových prací a inženýrských cinností - UNIKA 2005-2010

Výkonový a honorárový rád - kolektiv autoru - Ceská komora autorizovaných inženýru a techniku cinných ve výstavbe (CKAIT), Ceská komora architektu (CKA) - 3. vydání 2002

Závěrem architektonická zajímavost

Viadukt Millau nejvyšší most světa

DDěěkuji za pozornostkuji za pozornost

Doc. Ing. František Kuda, CSc.Katedra městského inženýrství, Fakulta stavební VŠB-TU Ostrava

email: frantisek.kuda@vsb.cz, tel. 59 732 1934