15
Program členské schůze SVJ
• Prezence• Volba skrutátora a součet hlasovacích podílů• Zpráva o hospodaření SVJ za období 2008 a 2009• Zpráva revizní komise• Zpráva výboru SVJ• Zpráva o údržbě bytového objektu za uplynulé období• Plán zajištění rezervních fondů – FO• Plán údržby na další období• Návrh nového představenstva SVJ• Volba nového představenstva SVJ• Diskuze• Zápis z ČS, jeho schválení
22.04.2023 3e-mail: [email protected]
Volba skrutátora a součet hlasovacích podílů
• Návrh na volbu skrutátora (bude současně i zapisovatelem), pan Vladimír Dytrych.
• Rozdání hlasovacích lístků s čísli hlasování dle velikosti hlasovacích podílů, (byly vydávány při prezenci účastníků členské schůze SVJ)
22.04.2023 4e-mail: [email protected]
Hlasovací Listina
Zpráva o hospodaření SVJ za 2008 a 2009
Hospodaøení SVJ 2008
Hospodaøení SVJ 2009
Výsledovka 2008 výsledovka 2009
Rozvaha 2008 Rozvaha 2009
22.04.2023 5e-mail: [email protected]
Zpráva revizní komise
• (bude dodána dodatečně nově zvolenou RK)
22.04.2023 6e-mail: [email protected]
Zpráva výboru SVJ
• Domovní řádSestavení obsahu a schválení výborem SVJ
• Provoz domu a agendy SVJKontroly úklidu a požární bezpečnosti ve společných prostorách (chodby,schodiště a sklepy)
• Aktualizace nájemních smluv na nebytové prostoryDodatek k nájemní smlouvě s paní Varhulíkovou – LůžkovinyPozastavení plnění z nájemní smlouvy na Solárium, jednání o ukončení nebo změně smlouvy
• Změny v pronájmu štítové stěny na reklamní plochuJednostranné ukončení smlouvy s firmou Big Board a.s., vyhledání nového nájemce
• Žádost o odkoupení nebytového prostoru – kočárkárny v domě 1048/3 podaná p. Dytrychem, nabízená cena 8.600,- Kč/m2 (kalkulace ceny z pořizovacích cen navýšených o realizované opravy a rekonstrukce domu)
• Odměny výboru SVJOdsouhlasení výplaty odměn ve výši 36.000,- Kč za roky 2008 a 2009
22.04.2023 7e-mail: [email protected]
Zpráva o údržbě bytového objektu za uplynulé období
Rok 2008• Výměna ocelového zábradlí na vstupních můstcích do domu• Výměna klíčového systému EVVA, bezpečnostní zámkové vložky• Výměna vodoměrů TUV a výměna uzavíracích ventilů TUV a SV na stoupačkách a
ležatých rozvodech v suterénu domuRok 2009• Revize PZ a odstranění závad (pravidelná 3-letá revize plynového zařízení)Rok 2010• Výměna regulačních a vypouštěcích ventilů stoupaček ÚT v suterénu domu, opravy
topných těles a termostatických regulačních ventilů• Postupná rekonstrukce instalace osvětlení společných prostor, výměna klasických
žárovek za LED světelné zdroje • Roční kontrola PZ, bude následovat odstranění závad• Další drobné opravy a údržba na zařízení domu (osvětlení spol. prostor, domovních
tel., roční kontroly PO a ZOTK22.04.2023 8e-mail: [email protected]
Plán údržby na další obdobíObjekt: SVJ Nevanova 5,3,1, Praha 6
Adresa: Nevanova 1049/1, Praha 6 - Řepy, 163 00
PŘEDBĚŽNÝ BUDGET DOMU A SPOL. PROSTOR PRO ROK 2011
Pol.č. Popis Množství Cena měs. Četnost Cena roční Měna Poznámka Služba spojené s užíváním bytů / ze záloh na služby 1 470 120 Kč 1 Výtahy - servis a odborné prohlídky 1 11 500 Kč 4 46 000 Kč CZK 2 Elektřina 1 22 000 Kč 3 66 000 Kč CZK 3 Vodné, stočné 1 46 500 Kč 4 186 000 Kč CZK 4 Teplo 1 49 000 Kč 9 441 000 Kč CZK 5 Teplá voda 1 50 000 Kč 12 600 000 Kč CZK 6 Odvoz odpadu 1 35 500 Kč 2 71 000 Kč CZK 7 Úklid spol. vnitřních prostor 1 2 410 Kč 12 28 920 Kč CZK 8 Úklid spol. vnějších prostor 1 250 Kč 12 3 000 Kč CZK 9a Úklid sněhu 1 500 Kč 6 3 000 Kč CZK 9b Čištění vnitřních oken spol.prostor 1 500 Kč 4 2 000 Kč CZK 9c Operativní úklid spol. prostor 1 800 Kč 4 3 200 Kč CZK 10 Údržba venkovní zeleně 1 5 000 Kč 3 15 000 Kč CZK 11 DDD spol.prostor 1 1 250 Kč 4 5 000 Kč CZK Infrastrukturální management / z provozního fondu 311 620 Kč
21 Admin.-správní management 1 9 600 Kč 12 115 200 Kč CZK 22 Technický management/domovník 1 2 000 Kč 12 24 000 Kč CZK 23 Údržba a drobné opravy 1 2 000 Kč 12 24 000 Kč CZK 24 Revize mimo paušál /viz. det. 1 29 420 Kč 1 29 420 Kč CZK 25 Materiál - drobné výdaje 1 1 000 Kč 12 12 000 Kč CZK 26 Energetický management 1 - Kč 1 - Kč CZK 27 Ekonomický management 1 20 000 Kč 1 20 000 Kč CZK 28 Odměny za činnost výboru SVJ 1 36 000 Kč 1 36 000 Kč CZK 29 Admin.provoz SVJ, telefony 1 - Kč 12 - Kč CZK 30 Pojištění objektu 1 51 000 Kč 1 51 000 Kč CZK Ostatní služby 20 000 Kč
31 Rezerva 1 20 000 Kč 1 20 000 Kč CZK 32 Property management 1 - Kč 1 - Kč CZK
150 145 Kč 1 801 740 Kč Pronajímatelná plocha (m2)22.04.2023 9e-mail: [email protected]
Plán zajištění rezervních fondů – FO
Plnění Fondu údržby a oprav (FO) v roce 2011Položka plnění FO Měsíční plnění v Kč Četnost plnění Roční plnění v Kč
Platby vlastníku bytových jednotek600,- nebo1200,-Kč/měs. Nezdanitelné 31.740 Kč
(63.480 Kč) 12 380.880 Kč(761.760 Kč)
Platby nájemců nebytových prostor
Lůžkoviny zdanitelné 4.100 Kč 12 49.200 Kč
Solárium (pozastaveno) zdanitelné 0 Kč 12 0 Kč
Reklama zdanitelné 30.000 Kč 4 120.000 Kč
Dluhy do FO nezdanitelné p. Zdeněk Hučín 54.000 Kč
Přeplatek FO z 2008 nezdanitelné p. Svátková - 3.000 Kč
601.080 Kč(981.960 Kč)
22.04.2023 10e-mail: [email protected]
22.04.2023 e-mail: [email protected] 11
Přehled plnění FO v období 2002 až 2012
výdaje 285 009 376 765 634 033 500 838 252 420 356 488 357 351 365 894 365 000 365 000 365 000příjmy 324 876 450 476 495 797 523 721 549 684 552 259 514 815 414 355 430 080 981 960 930 960
výsledek 39 867 73 711 -138 236 22 883 297 264 195 771 157 464 48 461 65 080 616 960 565 960kumul. FO 39 867 113 578 -24 658 -1 775 295 489 491 260 648 724 697 185 762 265 1 379 225 1 945 185
dluhy do FO 0 -73 600 -41 800 -18 000 -25 200 -32 400 -39 600 -46 800 -54 000 0 0vyúčtování ZS -17 578 -134 619 56 668 -177 046 55 246 265 850 -103 209 -172 942 0 0 0
fin. prostředky 22 289 -94 641 -9 790 -196 821 325 535 724 710 505 915 477 443 708 265 1 379 225 1 945 185
Rok 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Plán údržby na další období - rekonstrukce
• Rekonstrukce (výstavba vlastního) výměníku ÚT / TUVCena: 450.000,- Kč
• Oprava fasády domu- obnova vrchní malby (měla by předcházet výměna všech starých oken, aby se odstranila drobná poškození)– Celý dům (štítové stěny, severní strana a lodžie)
Cena 1.148.000,- Kč– Částečně, štítové stěny a severní strana domu
Cena 620.000,- Kč• Příprava postupné rekonstrukce výtahů (technické podmínky, cenové nabídky,
výběrové řízení a termíny)Cena 1.400.000,- Kč za 1 výtah
• Studie využití solárních kolektorů pro ÚT / TUV (technické a cenové nabídky)Cena do 25.000,- Kč
22.04.2023 12e-mail: [email protected]
Návrh nového představenstva SVJ
Volba nového výboru SVJ• Předseda výboru SVJ p. Martin Šťastný• Místopředseda výboru p. Karel Polata• Člen výboru SVJ Ing. Vladimír Dytrych• Člen výboru SVJ p. Jiří Davídek• Člen výboru SVJ Bc. Mokriš Dominik
Volba nové revizní komise SVJ• Předseda revizní komise p. Jaroslava Melníková• Člen revizní komise p. Josef Placatka• Člen revizní komise p. Ivana Varhulíková
22.04.2023 13e-mail: [email protected]
Diskuze
• Zavedení pravidelného informování vlastníka BJ správcem (Ing. Dytrychem) o neplacení záloh na služby nájemníkem v případě prodlení s platbou v délce 3 měsíce po sobě jdoucí (pozn. správce - tato praxe je již zavedena).
• Poslat znění Domovního řádu panu Palatovi k doplnění a úpravě některých formulací (na e-mail).
• Členská schůze pověřuje výbor SVJ k vypracování návrhu na postup proti „chronickým neplatičům“
• Postup proti dlužníku, p. Hučínovi, vlastníku bytové jednotky 11/1048/3, výzva k úhradě dlužné částky do konce roku 2010, následně postupovat soudní cestou.
• O žádosti o odkoupení kočárkárny v domě 1048/3 panem Dytrychem bude hlasováno ve dvou hlasováních to o přijetí žádosti a o přijetí nabízené ceny odkupu 8.600,- Kč/m2
• Navýšení platby do FO od 1.1.2011 z 600,- na 1000,- Kč/měs. u bytů 3+1. U ostatních bytů bude FO navýšen ve stejném poměru podle velikosti spoluvlastnického podílu.
22.04.2023 14e-mail: [email protected]
Zápis z členské schůze, jeho schválení • Pozměňovací návrhy zápisu
– Postup proti dlužníku, p. Z. Hučínovi, vlastníku bytové jednotky 11/1048/3, výzva k úhradě dlužné částky do konce roku 2010, následně postupovat dle možností platné legislativy (soudní cestou).
– Navýšení měsíční platby do FO od 1. 1. 2011:
• Výsledky hlasování:– č.1 Volba skrutátora a zapisovatele pana Dytrycha přijato– č.2 Žádost o odprodej kočárkárny v domě 1048/3 přijato– č.3 Schvalování nabízené ceny za odprodej NP nepřijato– č.4 Odměny za 2008 a 2009, 36.000,- Kč/ročně, tj. 72.000,- Kč přijato– č.5 Schválení postupu výboru SVJ proti dlužníku, panu Zdeňku Hučínovi přijato– č.6 Změna stanov, zapracování sankcí proti dlužníkům nepřijato– č.7 Volba nového výboru a revizní komise SVJ dle návrhu (list č.13) přijato– č.8 Navýšení měsíční platby do fondu oprav dle pozměňovacího návrhu přijato(Číselné hodnoty jednotlivých hlasování, viz. protokol o hlasování v hlasovací listině na snímku č. 4)
22.04.2023 15e-mail: [email protected]
počet bytových jednotek příspěvek do FO koeficient navýšení navýšený příspěvek
do FO (Kč/měs.)spoluvlastnický podíl
bytové jednotky
3 325
1,667
542 31/3000
45 600 1000 57/3000
3 325 542 31/3000
6 265 442 25/3000
3 350 583 34/300
