Finanční gramotnost do škol

Reality a bydlení

Ing. Kateřina Lichtenberkovámanažerka projektu

Karel HubáčekMaster makléř Century 21

Co nás dnes čeká …

Program: • Webinář – jak budeme pracovat• Získáte … • Dozvíte se …

– Co je důležité při koupi nemovitosti– Koupě nemovitosti k vlastnímu bydlení– Koupě nemovitosti za účelem investice

• Jak můžete svou účast na tomto webináři využít• Bonus pro dnešní účastníky:

Příklad dobré praxe

Co je důležité při koupi nemovitosti

První krok = stanovení si základních požadavků, které od koupě nemovitosti očekávám

Účel investice k vlastnímu bydlení dlouhodobá investice krátkodobá investice za účelem dalšího prodeje

Koupě nemovitosti k vlastnímu bydlení

Jak by měl vypadat ideální byt podle mých představ? Výběr lokality a prostředí Financování Čas Kde můžu vyhledávat vhodné nabídky?

Realitní servery – např. Sreality.cz, Reality.cz, Ceskereality.cz, Realcity.cz, Realhit.cz, Realitymix.cz

Celorepublikově působící kanceláře – např. CENTURY 21 (www.century21.cz), RE/MAX (www.remax-czech.cz)

Místní inzerce ( časopisy, soukromá inzerce majitelů bytů, vývěsky, úřední desky, dražby …) Vlastní aktivita ve vybrané lokalitě Zadání poptávky na realitní servery nebo zadání poptávky do realitní kanceláře

… postup koupě

Financování koupě nemovitosti

Hotovost 100 % hypotéka Kombinace vlastní hotovosti a hypotéky Úvěr ze stavebního spoření Půjčka v rámci rodiny Půjčka od dalších stran Kombinace těchto možností

Ptejte se, komentujte

Koupě nemovitosti za účelem investice

Proč takto uvažovat?Robert Kiyosaki – Cashflow kvadrant

INVESTOR OSVČ

ZAMĚSTNANEC MAJITEL PODNIKU

jednotlivec aktivní příjem důchod prodej času

systém pasivní příjem peníze generují peníze

Koupě nemovitosti za účelem investice

Anketní otázka: Máte v současnosti nějaký pasivní příjem?Máte pasivní příjem z nemovitostí?

Proč budovat pasivní příjem pomocí realit? Co bych měl vědět před tím než začnu investovat do

realit? Kde brát další informace? Jak se dá začít? Jak vybrat vhodnou nemovitost na investici?

Proč budovat pasivní příjem pomocí realit?

Kupní síla peněz

Produkt cena 1989 cena 1999 cena 2009 cena 2019 cena 2029

Chléb 4 Kč 16 Kč 19 Kč ? ?

Lístek na metro 1 Kč 10 Kč 18 Kč ? ?

Známka (dopis) 1 Kč 5 Kč 10 Kč ? ?

Cigarety Sparta 14 Kč 39 Kč 70 Kč ? ?

Průměrná mzda 3 170 Kč 12 474 Kč 23 542 Kč ? ?

Byt (68m2) 2+1 176 800 Kč 1 156 000 Kč 2 030 480 Kč ? ?

Míra inflace 2,1 3,4 ? ?

Proč budovat pasivní příjem pomocí realit?

Srovnání s jinými druhy investic - např. akcie: nutnost vlastních zdrojů rizika vliv na cenu …

Co bych měl vědět, než začnu investovat do nemovitostí?

Pokud nemáte žádné zkušenosti s investováním do nemovitostí, je nejprve důležité investovat

do vlastního vzdělání.

Kde získat další informace?

Knihy Přednášky Semináře a kurzy Konzultace CD Skupiny lidí, kteří pořádají setkání a také hrají hru

CASHFLOW

karel.hubacek@century21.cz

Doporučené knihy

Jak se dá začít? První investiční plán

1) Cíl (sen, důvod) Čeho chci dosáhnout? Jak velký chci vytvořit pasivní příjem? Do jaké doby? Jaký majetek chci mít, jaký typ nemovitosti?

2) Plán – Jaké potřebuji informace? Jaké mám možnosti při financování?

3) Závazek4) Aktivita – konkrétní kroky

5) Využití rad odborníka – Kdo mi s tím může pomoci?

6) Vytvoření týmu lidí (realitní makléř, hypotéční makléř, advokát, stavař, architekt atd.)

Jak vybrat vhodnou nemovitost na investici?

Typ nemovitosti Byty Domy Obchodní prostory Obytné domy s větším počtem nájemníků Sklady Průmyslové objekty Pozemky Atd.

Nemovitost, která splní Vaše očekávání a naplní Váš finanční plán.

Jak vybrat vhodnou nemovitost na investici?

Lokalita - řada zkušených investorů má rčení: O ceně rozhodují 3 věci:

1. lokalita2. lokalita3. lokalita

Příklady, o co se zajímat pro pronájem:

Dostupnost do centra města Cílová skupina potenc. klientů Vybavenost v okolí Investice do vybavenosti Pracovní příležitosti a firmy v okolí Konkurence v nabídce pronájmu Reálné ceny pronájmů

Územní plán v dané lokalitě Kdo žije v dané lokalitě Orientace nemovitosti (sv. strana) Plán výstavby v okolí – vliv na cenu Technický stav nemovitosti Měsíční náklady na provoz

Jak vybrat vhodnou nemovitost na investici?

Na co se dále zaměřit: Cena nemovitosti Stav nemovitosti – technický i právní Tým lidí, kteří mohou s výběrem a posouzením

nemovitostí pomoci

Ptejte se, komentujte

Další materiály a informace k tématu

Sledujte stránku Téma měsíce Pracovní sety (video, kvíz a pracovní listy) – Co je

důležité při koupi nemovitosti Videa Články … a další

Příští webinář

Středa 20. 2. od 16:00 hod.

Téma měsíce února: Studentské společnosti a fiktivní firmy

Děkujeme za pozornost a přejeme

PEVNÉ FINANČNÍ ZDRAVÍ

fingram@yourchance.cz

www.financnigramotnostdoskol.cz

Finanční gramotnost do škol