Jak a za kolik se v Praze bydlí?Petr Hána, Deloitte21.02.2019

2Rezidenční Praha: současnost a perspektivyPetr Hána

Zdroj: ČSÚ

Bytová výstavba

2,733 2,758

4,218

9,422

6,092 5,290

-

2,000

4,000

6,000

8,000

10,000

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Praha - Počet dokončených a zahájených bytů

Zahájené byty Dokončené byty

-

2,000

4,000

6,000

8,000

10,000

12,000

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Počet vydaných stavebních povolení, Praha

Stavební povolení

Rezidenční Praha: současnost a perspektivyPetr Hána

3

Vývoj cenNabídkové ceny

4Rezidenční Praha: současnost a perspektivyPetr Hána

Deloitte Develop IndexNabídkové ceny nových bytů v Praze

Zdroj: Deloitte

5Rezidenční Praha: současnost a perspektivyPetr Hána

Deloitte Develop IndexNabídkové ceny nových bytů v Praze

Zdroj: Deloitte

6Rezidenční Praha: současnost a perspektivyPetr Hána

Nabídka bytů v developerských projektechStatistiky a základní analýza, Praha

0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

7,000

8,000

Počet

bytů

Vývoj počtu volných a prodaných bytů

Prodané Volné

7Rezidenční Praha: současnost a perspektivyPetr Hána

Nabídka bytů v developerských projektechStatistiky a základní analýza, Praha

0.00%

0.50%

1.00%

1.50%

2.00%

2.50%

3.00%

3.50%

0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

7,000

8,000

Počet

bytů

Vývoj počtu volných bytů, prodaných bytů a průměrného úroku hypoték

Prodané Volné Hypoindex

8Rezidenční Praha: současnost a perspektivyPetr Hána

Nabídka bytů v developerských projektechStatistiky a základní analýza, Praha

0

10

20

30

40

50

60

70

80

0

1,000,000

2,000,000

3,000,000

4,000,000

5,000,000

6,000,000

7,000,000

8,000,000

Prů

měrn

á v

elikost

bytu

v m

2

Prů

měrn

á c

ena v

Kč

Volné byty – vývoj průměrné velikosti bytu a průměrné ceny

Průměrná cena jednotky Průměrná plocha bytu

9Rezidenční Praha: současnost a perspektivyPetr Hána

Nabídka bytů v developerských projektechStatistiky a základní analýza, Praha

0

10

20

30

40

50

60

70

80

0

1,000,000

2,000,000

3,000,000

4,000,000

5,000,000

6,000,000

7,000,000

8,000,000

Prů

měrn

á v

elikost

bytu

v m

2

Prů

měrn

á c

ena v

Kč

Prodané byty – vývoj průměrné velikosti bytu a průměrné ceny

Průměrná cena jednotky Průměrná plocha

10Rezidenční Praha: současnost a perspektivyPetr Hána

Nabídka bytů v developerských projektechStatistiky a základní analýza, Praha

0

20,000

40,000

60,000

80,000

100,000

120,000

0

1,000,000

2,000,000

3,000,000

4,000,000

5,000,000

6,000,000

7,000,000

8,000,000

Prů

měrn

á c

ena v

Kč/m

2

Prů

měrn

á c

ena v

Kč

Volné byty – vývoj průměrné celkové ceny a ceny za metr čtvereční

Průměrná cena bytu Průměrná cena za m2

11Rezidenční Praha: současnost a perspektivyPetr Hána

Nabídka bytů v developerských projektechStatistiky a základní analýza, Praha

0

20,000

40,000

60,000

80,000

100,000

120,000

0

1,000,000

2,000,000

3,000,000

4,000,000

5,000,000

6,000,000

7,000,000

8,000,000

Prů

měrn

á c

ena v

Kč/m

2

Prů

měrn

á c

ena v

Kč

Prodané byty – vývoj průměrné celkové ceny a ceny za metr čtvereční

Průměrná cena bytu Průměrná cena za m2

Rezidenční Praha: současnost a perspektivyPetr Hána

12

Vývoj cenProdejní ceny

13Rezidenční Praha: současnost a perspektivyPetr Hána

Deloitte real index, 4Q 2017 – 3Q 2018

Vývoj prodejních cen

Developerské projekty (přeprodej)82 100 Kč/m²1 876 prodejů

Cihlové domy79 500 Kč/m²16,5 mld. Kč3 230 prodejů

Panelové domy62 00 Kč/m²11,4 mld. Kč3 292 prodejů

Developerské projekty (prvoprodej)92 300 Kč/m²(5 671 prodejů)

Praha 1

Praha 2

Praha 3

Praha 4Praha 5

Praha 6

Praha 7

Praha 8

Praha 9

Praha 10

71 900 Kč74 100 Kč

68 000 Kč

64 100 Kč

78 100 Kč

72 000 Kč

80 500 Kč

82 700 Kč

97 000 Kč

143 700 Kč

Developerské projekty -REKONSTRUKCE (prvoprodej)105 500 Kč/m²455 prodejů

Developerské projekty REKONSTRUKCE (přeprodej)104 500 Kč/m²119 prodejů

14Rezidenční Praha: současnost a perspektivyPetr HánaDeloitte Advisory s.r.o. © 2017

Několik zajímavostí 4Q 2017 – 3Q 2018

DEVELOPERSKÉ PROJEKTY

Nejvyšší cena za metr čtvereční – prvoprodej

Nejvyšší cena za metr čtvereční – přeprodej

Nejmenší prodaný byt

Největší prodaný byt

Výměra Cena Projekt

197 m2 281 121 Kč/m2 V TOWER PRAGUE

154 m2 240 541 Kč/m2 REZIDENCE LANNOVA

15 m2 210 878 Kč/m2 FERDINAND PALACE - REKONSTRUKCE

307 m2 71 740 Kč/m2 MARINA ISLAND

Výměra Cena Městská část

94 m2 277 867 Kč/m2 Praha 1

349 m2 42 149 Kč/m2 Praha 7

22 m2 109 273 Kč/m2 Praha 6

19 m2 90 426 Kč/m2 Praha 4

n/a 77 000 000 Kč Praha 5

OSTATNÍ ZÁSTAVBA

Nejvyšší cena za metr čtvereční – cihla

Největší prodaný byt - cihla

Nejvyšší cena za metr čtvereční – panel

Nejmenší prodaný byt – panel

Nejvyšší cena za RD

Rezidenční Praha: současnost a perspektivyPetr Hána

15

Koupě bytů a rodinných domůKdo? Kde? Co?

Věk

Ciz

inci

Městský obvodM

ileniá

lové

Kdo nakupuje?

Kolik bytů se prodá?

Muži

Ženy

Jaké b

yty

se n

akupují?

16Rezidenční Praha: současnost a perspektivyPetr Hána

21%

51%

21%

7%

Standardní transakce dle typu budovy

63%

6%

31%

Standardní transakce dle typu vlastníka

3%

14%

4%

78%

Struktura pražského trhu dle typů transakcí

Privatizace BJ

Převod DP do OV

Prodej v rodině či extrém

Standardní transakce

Kolik bytů se prodá, kde a komu?4Q 2017 – 3Q 2018

Developerské projekty

Cihlové domy

Panelové domy

Rodinné domy

19 851 prodejů

Spoluvlastnictví manželů

Fyzická osoba

Zdroj: Deloitte, Cenovamapa.org

Právnická osoba

17Rezidenční Praha: současnost a perspektivyPetr Hána

0

200

400

600

800

1,000

1,200

1,400

1,600

1,800

do 20 let 21 - 30 let 31 - 40 let 41 - 50 let 51 - 60 let 61 - 70 let 71 let avíce

Developerské projekty

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1,000

do 20 let 21 - 30 let 31 - 40 let 41 - 50 let 51 - 60 let 61 - 70 let 71 let a

více

Rodinné domy

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1,000

do 20 let 21 - 30 let 31 - 40 let 41 - 50 let 51 - 60 let 61 - 70 let 71 let a

více

Panelové domy

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1,000

do 20 let 21 - 30 let 31 - 40 let 41 - 50 let 51 - 60 let 61 - 70 let 71 let a

více

Cihlové domy

Věková struktura kupujících4Q 2017 – 3Q 2018

Zdroj: Deloitte, Cenovamapa.org

18Rezidenční Praha: současnost a perspektivyPetr Hána

13

1,049

1,695

1,070

507

295

107

0

200

400

600

800

1,000

1,200

1,400

1,600

1,800

do 20 let 21 - 30 let 31 - 40 let 41 - 50 let 51 - 60 let 61 - 70 let 71 let avíce

Developerské projekty

358

193 197

8442 18

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1,000

do 20 let 21 - 30 let 31 - 40 let 41 - 50 let 51 - 60 let 61 - 70 let 71 let a

více

Rodinné domy

8

691

934

470

206

12661

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1,000

do 20 let 21 - 30 let 31 - 40 let 41 - 50 let 51 - 60 let 61 - 70 let 71 let a

více

Panelové domy

6

479

867

491

251

138

63

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1,000

do 20 let 21 - 30 let 31 - 40 let 41 - 50 let 51 - 60 let 61 - 70 let 71 let a

více

Cihlové domy

Věková struktura kupujících4Q 2017 – 3Q 2018

Zdroj: Deloitte, Cenovamapa.org

19Rezidenční Praha: současnost a perspektivyPetr Hána

13

1,049

1,695

1,070

507

295

107

0

200

400

600

800

1,000

1,200

1,400

1,600

1,800

do 20 let 21 - 30 let 31 - 40 let 41 - 50 let 51 - 60 let 61 - 70 let 71 let avíce

Developerské projekty

358

193 197

8442 18

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1,000

do 20 let 21 - 30 let 31 - 40 let 41 - 50 let 51 - 60 let 61 - 70 let 71 let a

více

Rodinné domy

8

691

934

470

206

12661

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1,000

do 20 let 21 - 30 let 31 - 40 let 41 - 50 let 51 - 60 let 61 - 70 let 71 let a

více

Panelové domy

6

479

867

491

251

138

63

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1,000

do 20 let 21 - 30 let 31 - 40 let 41 - 50 let 51 - 60 let 61 - 70 let 71 let a

více

Cihlové domy

Věková struktura kupujících4Q 2017 – 3Q 2018

Zdroj: Deloitte, Cenovamapa.org

Mileniálové Senioři

20Rezidenční Praha: současnost a perspektivyPetr Hána

158

211

205

111

81

27

6

485

610

414

218

120

45

4

252

463

198

79

41

23

2

138

364

200

77

42

10

16

47

53

22

11

0 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400 1,600 1,800

do 20 let

21 - 30 let

31 - 40 let

41 - 50 let

51 - 60 let

61 - 70 let

71 let a více

Developerské projekty

1 pokoj 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje 5 pokojů

Jaké dispozice bytů kupují lidé v různých věkových skupinách?4Q 2017 – 3Q 2018

Zdroj: Deloitte, Cenovamapa.org

21Rezidenční Praha: současnost a perspektivyPetr Hána

Jaké dispozice bytů kupují lidé v různých věkových skupinách?4Q 2017 – 3Q 2018

Zdroj: Deloitte, Cenovamapa.org

110

156

100

59

35

17

1

237

385

203

106

57

33

84

182

91

40

22

6

3

31

105

66

33

13

17

39

31

13

11

3

0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1,000

do 20 let

21 - 30 let

31 - 40 let

41 - 50 let

51 - 60 let

61 - 70 let

71 let a více

Cihlové domy

1 pokoj 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje 5 pokojů

22Rezidenční Praha: současnost a perspektivyPetr Hána

Jaké dispozice bytů kupují lidé v různých věkových skupinách?4Q 2017 – 3Q 2018

Zdroj: Deloitte, Cenovamapa.org

2

105

140

98

49

47

15

4

325

393

196

95

53

40

2

238

361

150

57

22

4

23

39

26

5

4

2

0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1,000

do 20 let

21 - 30 let

31 - 40 let

41 - 50 let

51 - 60 let

61 - 70 let

71 let a více

Panelové domy

1 pokoj 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje 5 pokojů

23Rezidenční Praha: současnost a perspektivyPetr Hána

51%49%

Developerské projekty

48%52%

Panelové domy

51%49%

Cihlové domy

59%

41%

Rodinné domy

Muži versus ženy4Q 2017 – 3Q 2018

Zdroj: Deloitte, Cenovamapa.org

24Rezidenční Praha: současnost a perspektivyPetr Hána

Češi versus cizinci4Q 2017 – 3Q 2018

Zdroj: Deloitte, Cenovamapa.org

Česká

národnost89%

Ostatní

národnosti 11%

Developerské projekty

Česká

národnost91%

Ostatní

národnosti 9%

Cihlové domy

Česká

národnost97%

Ostatní

národnosti 3%

Panelové domy

Česká

národnost96%

Ostatní

národnosti 4%

Rodinné domy

25Rezidenční Praha: současnost a perspektivyPetr Hána

Deloitte označuje jednu či více společností Deloitte Touche Tohmatsu Limited, britské privátní společnosti s ručením omezeným zárukou („DTTL“), jejích členských firem a jejich spřízněných subjektů. Společnost DTTL a každá z jejích členských firem představuje samostatný a nezávislý právní subjekt. Společnost DTTL (rovněž označovaná jako „Deloitte Global“) služby klientům neposkytuje. Podrobný popis právní struktury společnosti Deloitte Touche Tohmatsu Limited a jejích členských firem je uveden na adrese www.deloitte.com/cz/onas.

Společnost Deloitte poskytuje služby v oblasti auditu, daní, poradenství a finančního a právního poradenství klientům v celé řadě odvětví veřejného a soukromého sektoru. Díky globálně propojené síti členských firem ve více než 150 zemích a teritoriích má společnost Deloitte světové možnosti a poskytuje svým klientům vysoce kvalitní služby v oblastech, ve kterých klienti řeší své nejkomplexnější podnikatelské výzvy. Přibližně 225 000 odborníků usiluje o to, aby se společnost Deloitte stala standardem nejvyšší kvality.

Společnost Deloitte ve střední Evropě je regionální organizací subjektů sdružených ve společnosti Deloitte Central Europe Holdings Limited, která je členskou firmou sdružení Deloitte ToucheTohmatsu Limited ve střední Evropě. Odborné služby poskytují dceřiné a přidružené podniky společnosti Deloitte Central Europe Holdings Limited, které jsou samostatnými a nezávislými právními subjekty. Dceřiné a přidružené podniky společnosti Deloitte Central Europe Holdings Limited patří ve středoevropském regionu k předním firmám poskytujícím služby prostřednictvím více než 5 000 zaměstnanců ze 41 pracovišť v 17 zemích.

www.deloitte.cz/realestate