44
Konference nejen Rezidencích 07
Konference nejen Rezidencích 07
Potřeba vlastnitvs.
výhoda nájmu
Podpora vlastnického bydlení (americký sen)Rodinné kořeny
45 let, 2x stěhování, 60 % nedaleko rodičů
Úspěšnost Vs. Riziko dlouhodobé zátěžeZávislost na ekonomice státu
Nepružnost pracovního trhu
Byty vs. domyPreference domů vs. Koupě bytů
Výstavba svépomocí vs.
DevelopmentPozemky
Řadové domy (1/3, 280 m2, nově dvojdomky)
Evropská hypotéka : 10 %Česká hypotéka: 40 %
Vily kolem 2.000.000 Kč ČR (deregulace)
Byty vs. domy
Česká vesniceVysoká neobsazenost nemovitostí
Zemědělské usedlosti: 30 Kč / m2Příměstské části: mírný růst
Satelity: 15 % pokles
Šance trhu: areályNízkoenergetické domy a byty
Byty vs. domy
Hypotéka: 80 % prodejů
Byty více hotovostně (investice)
Průměrná hypotéka: 60 – 70 % ceny
Muž & Žena
Nejnižší kategorie
Cena domu: 2.000.000 Kč
Výměra: cca 250 m2 - 500 m2
Cena pozemku: 1.000 až 1.500 Kč/m2
Ceny domů: cca 22.000 Kč/m2
Absorpce Praha – pomalá
Absorpce ČR – vysoká u menších měst
Nižší střední
Cena domu: 3.500.000 Kč
Výměra: cca 400 m2 - 600 m2
Cena pozemku: 1.200 až 2.700 Kč/m2
Ceny domů: cca 29.000 Kč/m2
Absorpce Praha – lépe se prodává před dostavěním
Absorpce ČR – vysoká u menších měst
Střední
Cena domu:
5.000.000 – 7.500.000 Kč
Ceny domů: cca 35.000 Kč/m2
Absorpce Praha – vyšší – cca 80 % do roka
Absorpce ČR – málo projektů
Vs. Individuální výstavba
Vyšší - luxus
Cena domu: 7.000.000 Kč - 35.000.000 Kč
VýměraVybavenost / služby
Provedení atd.
Vs. Individuální výstavba
Developerská výstavba
Byty
Řadové a solitérní rodinné domy
Urbanistická výstavba
Urbanistická výstavba
Poptávka & nabídka
Cena
Vývoj projektů
Cena
Vývoj trhu ve vzdálenější budoucnosti
expanze
stagnaceregrese
krize
Vývoj trhu v blízké době
expanzestagnace
regrese krize
Vývoj ceny v příštích letech
půjde vzhůru
zůstane stejná
mírně klesneklesne
Vývoj ceny ve vzdálenější budoucnosti
půjde vzhůru zůstane stejná
mírně klesne
klesne
Vývoj ceny v příštích letech
půjde vzhůru
zůstane stejná
mírně klesneklesne
Vývoj trhu v blízké době
expanzestagnace
regrese krize
Vývoj ceny ve vzdálenější budoucnosti
půjde vzhůru zůstane stejná
mírně klesne
klesne
Vývoj trhu ve vzdálenější budoucnosti
expanze
stagnaceregrese
krize
Situace v ČR
Podle ČSÚ
Zájem developerů o lokality 05
Zájem obyvatel o byty 06
Bytová výstavba 1993 - 2007
0
20 000
40 000
60 000
80 000
100 000
120 000
140 000
160 000
Dokončené byty
Zahájené byty
Rozestavěné byty
Bytová výstavba 1993 - 2007
020 00040 00060 00080 000
100 000120 000140 000160 000180 000200 000
Dokončené byty
Zahájené byty
Rozestavěné byty
0
50 000
100 000
150 000
200 000
250 000
Dokončenébyty
Zahájenébyty
Rozestavěnébyty
Bytová výstavba
současnost
blízká budounoct
vzdálená budoucnost
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
40000
45000
současnost blízká budounoct vzdálenábudoucnost
Bytové domy
Rodinné domy
Podle ČSÚ
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
40000
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
Bytové domy
Rodinné domy
Vydaná stavební povoleních podle krajů
2000 2001 2002 2003 2004 2005
Hl. m. Praha
Středočeský
Jihočeský
Plzeňský
Karlovarský
Ústecký
Liberecký
Královéhradecký
Pardubický
Vysočina
Jihomoravský
Olomoucký
Zlínský
Moravskoslezský
2000 2001 2002 2003 2004 2005
Česká republika
Situace v ČR
Centra městSídliště Satelity
Urbanistická výstavba
Mapa zájmu dnes
Mapa zájmu - plány
Mapa zájmu - plány
Situace v jednotlivých městech
Mapa zájmu dnes
Mapa zájmu - budoucnost
Ostravsko
Problematická roztříštěnost
volné plochy pro výstavbu
velký zájem – nízká nabídka
Bytový fond: vyšší neobsazenost
Ostravsko
Ostrava
Prodej: 98% při kolaudaci
Ceny dnes: 22.000 Kč / m2 – 29.000 Kč – 49.000 KčCeny plán: nad 27.000 Kč
Výstavba dnes: 708 bytů, 25 domůVýstavba plán: 1.800 bytů, 100 domů
Výstavba výhled: 4.500 bytů, 650 domů
Velikost: 45 – 220 m2
Ostrava
Žádané lokality: centrum městaPoruba, Slezská Ostrava
Stará Bělá, Klímkovice, Opava
Dnes: Poruba, Slezská Ostrava, Heřmanice
Zajímavost: Vítkovické Hradčany
Opava, Hlučín
Prodej: 80 % při kolaudaci, rychlý doprodej
Ceny dnes: 20.000 Kč / m2 – 25.000 Kč – 35.000 KčCeny plán: nad 24.000 Kč
Výstavba dnes: 205 bytů, 10 domůVýstavba plán: 200 bytů, 80 domů
Výstavba výhled: 700 bytů, 50 domů
Velikost: 45 – 120 m2
Frýdek MístekProdej: půl roční doprodej
Ceny dnes: 24.000 Kč / m2 – 27.000 Kč – 35.000 KčCeny plán: nad 24.000 Kč
Výstavba dnes: 120 bytů, 50 domůVýstavba plán: 200 bytů, 80 domů
Výstavba výhled: 600 bytů, 50 domů
Velikost: 45 – 120 m2
Apartmány Čeladná
HavířovProdej: 95 %
Ceny dnes: 24.000 Kč / m2Ceny plán: nad 22.000 Kč
Výstavba dnes: 90 bytů, 20 domůVýstavba plán: 120 bytů, 20 domůVýstavba výhled: 80 bytů, 50 domů
Velikost: 60 – 120 m2
OlomoucProdej: roční doprodej
Ceny dnes: 20.000 Kč / m2 - 25.000 m2- 33.000 KčCeny domu: 25.000 Kč
Ceny plán: nad 25.000 Kč
Výstavba dnes: 430 bytů, 61 domůVýstavba plán: 400 bytů, 80 domů
Výstavba výhled: 800 bytů, 50 domů
Velikost: 40 – 140 m2
Olomouc
Domy: až 800 m2 + nízkoenergetický projekt
Nesladěna poptávka s nabídkou
Žádané lokality (výstavba): Slavonín, směr Brno
Trh vnitřního města je na stejné cenové úrovni
ZlínProdej: rychlý doprodej
Ceny dnes: 22.000 Kč / m2 – 30.000 Kč – 40.000 KčCeny plán: nad 25.000 Kč
Výstavba dnes: 450 bytů, 30 domůVýstavba plán: 600 bytů, 10 domů
Výstavba výhled: 900 bytů, 120 domů
Velikost: 45 – 120 m2Lokalita nej: Jižní svahy
BrnoProdej: prodlužuje se délka prodeje
Ceny dnes: 24.000 Kč / m2 – 30.000 Kč – 50.000 KčCeny plán: nad 25.000 Kč
Výstavba dnes: 1.560 bytů, 60 domůBrno a okolí do 15 km: 600 bytů, 120 domů
Výstavba plán: 1.500 bytů, 80 domůVýstavba výhled: 3.800 bytů, 400 domů
Brno a okolí: 900 bytů, 120 domů
Brno
Zahrádkářské kolonie
Luxusní projekty v Brně - centrumLuxusní projekty v okolí – klientela z Prahy
