NOVOSTAVBA RODINNÉHO DOMU OHLÁŠENÍ STAVBY NEBO STAVEBNÍ POVOLENÍ? ZKUŠENOSTI S JEDNÁNÍM...

Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011

NOVOSTAVBA RODINNÉHO DOMUOHLÁŠENÍ STAVBY NEBO STAVEBNÍ POVOLENÍ?

ZKUŠENOSTI S JEDNÁNÍM S ÚŘADY

Ing. Jiří Veselýenergetický poradce, Energy Centre Č. Budějovice

projektant


OBSAH PŘEDNÁŠKY:

•ZÁKLADNÍ LEGISLATIVA•ÚZEMNÍ ROZHODOVÁNÍ•DOKUMENTACE K ÚZEMNÍMU ŘÍZENÍ•OHLÁŠENÍ STAVBY•STAVEBNÍ POVOLENÍ •OBSAH PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE•PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY•DALŠÍ DOKLADY K ŽÁDOSTI•ÚČASTNÍCI STAVEBNÍHO ŘÍZENÍ, DOTČENÉ ORGÁNY•POŽÁRNĚ BEZPEČNOSTNÍ ŘEŠENÍ•VODNÍ ZÁKON•VÝBĚR PROJEKTANTA (ČKAIT) •HONORÁŘOVÝ ŘÁD


Zákon č.183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu(stavební zákon)

PROVÁDĚCÍ VYHLÁŠKY K ZÁKONU:•Vyhláška č.498/2006 Sb. o autorizovaných inspektorech•Vyhláška č.499/2006 Sb. o dokumentaci staveb•Vyhláška č.500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti •Vyhláška č.501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území•Vyhláška č.502/2006 Sb. o obecných technických požadavcích na výstavbu (původně Vyhláška č.137/1998 Sb.•Vyhláška č.503/2006 Sb. o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření•Vyhláška č.526/2006 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu•Zákon č.500/2004 Sb. (správní řád)

ZÁKLADNÍ LEGISLATIVA:


ÚZEMNÍ ROZHODOVÁNÍ:

Územní rozhodnutí je rozhodnutí o umístění stavby.

PŘI STAVBĚ RODINNÉHO DOMU:

Varianty:

•Územní rozhodnutí se nevydává pro území, pro které je vydán regulační plán v rozsahu, v jakém nahrazuje příslušná územní rozhodnutí •Stavební úřad může spojit územní a stavební řízení jsou-li podmínky v území jednoznačné (schválený územní nebo regulační plán)


DOKUMENTACE K ÚZEMNÍMU ŘÍZENÍ:

K žádosti o ÚR se přikládá:

•doklady o vlastnickém právu•rozhodnutí dotčených orgánů•stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury•(vyjádření účastníků územního řízení - dotčení sousedi)

Předkládaná dokumentace:Je stanovena přílohou č.4 Vyhlášky č.503/2006 Sb. o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření


Předkládaná stavební dokumentace – závazná osnova:A. Úvodní údajeB. Průvodní zprávaCharakteristika území a stavebního pozemkuZákladní charakteristika stavby a jejího užívání Orientační údaje stavbyC. Souhrnná technická zprávaPopis stavbyStanovení podmínek pro přípravu stavbyZákladní údaje o provozuZásady zajištění požární ochrany stavbyZajištění bezpečnosti provozu stavby při jejím užíváníNávrh řešení pro užívání stavby osobami s omezenou schopností pohybu a orientacePopis vlivu stavby na životní prostředí a ochranu zvláštních zájmůNávrh řešení ochrany stavby před negativními účinky vnějšího prostředíCivilní ochrana D. Výkresová dokumentaceE. Dokladová část

DOKUMENTACE K ÚZEMNÍMU ŘÍZENÍ:


OHLÁŠENÍ STAVBY:

Stavby pro bydlení (RODINNÉ DOMY) a stavby pro rekreaci do 150 m2(1.PP + 2 x NP + podkroví)

Postup:1. územně plánovací informace (UPI) dle § 21 zákona č.183/2006 Sb.

Grafické přílohy (2x) – situační výkres na podkladě katastrální mapy včetně parcelních čísel se zakreslením umístění stavby.

2. ohlášení stavby dle § 104 zákona č.183/2006 Sb. Projektová dokumentace (2x) (v rozsahu dle vyhlášky č.499/2006 Sb. o dokumentaci staveb)

SÚ si jedno vyhotovení ponechává, druhé ověřené vrací, lhůta 40 dní)


OHLÁŠENÍ STAVBY:

Pro uvedený postup musejí být splněny tyto podmínky:

•stavba musí být v souladu s OTP•stavba musí být v souladu s UPI•stavba je umístěna v zastavěném území nebo zastavitelné ploše•poměry v územ se stavbou podstatně nemění•stavba nevyžaduje nové nároky na dopravní a technickou infrastrukturu•stavebník doloží na SÚ, že prokazatelně informoval sousedy o svém záměru (ti mohou do 15 dnů ode dne informování podat na SÚ námitky)


STAVEBNÍ POVOLENÍ:

Stavby pro bydlení (RODINNÉ DOMY) nad 150 m2 a další „složité“ stavby Projektová dokumentace – 2x nebo 3x na SÚ(v rozsahu dle vyhlášky č.499/2006 Sb. o dokumentaci staveb)

Fáze ÚZEMNÍHO ROZHODOVÁNÍ:1. ÚZEMNÍ ŘÍZENÍ2. ZJEDNODUŠENÉ ÚZEMNÍ ŘÍZENÍ (v zastavěném území nebo zastavitelné ploše, souhlasy se zjednodušeným řízením dotčených orgánů státní správy, sousedů atd.)3. VEŘEJNOPRÁVNÍ SMLOUVA

Fáze STAVEBNÍHO POVOLENÍ:1. STAVEBNÍ ŘÍZENÍ 2. ZKRÁCENÉ STAVEBNÍ ŘÍZENÍ

Vhodné v případě, kdy je potřeba řízení urychlit.1. VEŘEJNOIPRÁVNÍ SMLOUVA


ZKRÁCENÉ STAVEBNÍ ŘÍZENÍ:

•uzavřená smlouva s AUTORIZOVANÝM INSPEKTOREM o kontrole projektové dokumentace•stavebník takovou stavbu pouze ohlásí SÚ

K tomu doloží:•certifikát autorizovaného inspektora o ověření PD•souhlasná stanoviska dotčených orgánů státní správy a úřadů •vyjádření „účastníků řízení“


C. Situace stavby

C.1 Katastrální situace 1 : 1000C.2 Koordinační situace stavby 1 : 500

D. Dokladová část E. Zásady organizace výstavbyE.1 Technická zprávaE.2 Celková situace stavby F. Dokumentace stavbyF.1 Pozemní stavební objekty1.1 Architektonické a stavebně technické řešení

Technická zprávaVýkresy stavební části Výkresy konstrukční části

1.2 Zdravotní instalace1.3 Plynová instalace1.4 Ústřední vytápění 1.5 Elektroinstalace

OBSAH PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE:Je dán vyhláškou č.499/2006 Sb. o dokumentaci staveb.

A. Průvodní zprávaB. Souhrnná technická zpráva

Požárně bezpečnostní řešení stavbyPrůkaz energetické náročnosti budovy


OBSAH PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE:

A. PRŮVODNÍ ZPRÁVAa) Identifikace stavbyJméno a adresa stavebníka (investor)Jméno a adresa zpracovatele dokumentaceZákladní údaje stavbyb) Údaje o stavebním pozemkuMajetkoprávní vztahyÚdaje o provedených průzkumech a napojení na infrastrukturu c) Informace o plnění požadavků dotčených orgánů státní správyd) Informace o dodržení obecných požadavků na výstavbue) Údaje o splnění podmínek územního rozhodnutíf) Věcné a časové vazby stavbyg) Předpokládaná lhůta výstavbyh) Statistické údaje


B. SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA1. Urbanistické, architektonické a stavebně technické řešenía) Zhodnocení staveništěÚzemně technická charakteristika staveniště:Inženýrské sítě:Ochranná pásma, chráněná území a památky:b) Urbanistické a architektonické řešení stavbyUrbanistické podmínky: Dispoziční a architektonické řešení:c) Technické řešení Stavební a konstrukční řešení:Zdravotní instalacePlynová instalaceVzduchotechnikaústřední vytápění:Elektroinstalace:




d) Napojení stavby na dopravní a technickou infrastrukturu e) Řešení technické a dopravní infrastruktury f) Vliv stavby na životní prostředíg) Řešení bezbariérového užívání (Vyhl. č. 369/2001 Sb.)h) Průzkumy a měření i) Údaje o podkladech pro vytýčení stavbyj) Členění stavby na stavební a inženýrské objekty k) Vliv stavby na okolní pozemky a stavby l) Zajištění ochrany zdraví a pracovníků



2. Mechanická odolnost a stabilita3. Požární bezpečnost4. Hygiena, ochrana zdraví a životní prostředí5. Bezpečnost při užívání6. Ochrana proti hluku7. Úspora energie a ochrana tepla (PENB)



8. Řešení přístupu a užívání stavby osobami s omezenou schopností pohybu a orientace.9. Ochrana stavby před nepříznivými vlivy vnějšího prostředí10. Ochrana obyvatelstva11. Inženýrské stavby12. Technologická zařízení staveb


PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY:

Veškeré nově prováděné konstrukce pláště budovy (podlahy, stěny, střecha, okna) musí být´řešeny s ohledem na požadavky a doporučení současné platnéČSN 73 0540-2 Tepelná ochrana budov.

Na novostavbu se vztahuje požadavek energetické legislativy na výpočet Průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) dle Vyhlášky 148/2007 Sb. o energetické náročnosti budov na základě znění §6a zákona č.406/2006 Sb. o hospodaření energií.

Kdo zpracuje PENB:Osoby s oprávněním MPO – www.mpo.efekt.cz


DALŠÍ DOKLADY K ŽÁDOSTI:

(kromě PD)

•výpis EN a katastrální mapa•plná moc (může zastupovat projektant)•(nebo pověření k jednání s úřady)•seznam a adresy vlastníků sousedních nemovitostí•(doklad o informování vlastníků sousedních nemovitostí v případě § 104 zákona č.183/2006 Sb.)•STAVBY PROVÁDĚNÉ SVÉPOMOCÍ – písemné prohlášení stavby vedoucího •doklad o kvalifikaci osoby vykonávající stavební dozor•územně plánovací informaci, uzemní souhlas, územní rozhodnotí•STANOVISKA DOTČENÝCH ORGÁNŮ


PROHLÁŠENÍ STAVBYVEDOUCÍHO

o odborném vedení stavby dle § 104 a §153 zákon č.183/2006 Sb.

Má povinnost zajistit:

•soulad stavby s ověřenou dokumentací •dodržování povinnosti BOZ, uspořádání a provoz staveniště•dodržení OTP•vytýčení tras infrastruktury•oznamovat SÚ závady, které se nepodařilo odstranit při provádění stavby•podmínky pro kontrolní podmínky stavby, spolupracovat s TDI, AD a koordinátorem BOZ


•HZS•KHS•odbory ŽP měst a magistrátů •NPÚ a odbory památkové péče pověřených obcí (ochranná pásma PR)•PČR – dopravní inspektoráty•drážní orgány•letiště•obecDále vyžadováno:•stanovisko elektrárenské společnosti k připojeni na NN (energetická bilance)•stanovení technických podmínek dodavatele plynu (výpočet potřeby plynu)•vyjádření provozovatele kanalizace a vodovodu (výpočet potřeby vody a dešťové vody)Stanoviska správců sítí:NN, plyn, voda, kanalizace, dálkové teplo, elektronické komunikace (telefonní a dálkové kabely, sdělovací a zabezpečovací zařízení ČD, trolejbusy DP, satelitní televize a další.

ÚČASTNÍCI STAVEBNÍHO ŘÍZENÍ - DOTČENÉ ORGÁNY:


POŽÁRNĚ BEZPEČNOSTNÍ ŘEŠENÍ

•pro jednoduchou stavbu může zpracovat autorizovaný inženýr PS•ve složitějších případech požární specialista (s autorizací PO u ČKAIT)

PBŘS musí být zpracováno v souladu s ustanovením §41 Vyhlášky č.246/2001 Sb. a Vyhlášky č.23/2008 Sb., vychází z požadavků závazných stavebních předpisů – Zákon č.183/2006 Sb. a jeho prováděcích předpisů, dále příslušných normativních požadavků (ČSN 73 0833, 73 0802 a norem souvisejících)..

•pozor na zateplení EPS nízkoenergetických domů •odstupové vzdálenosti – požárně nebezpečný prostor•stále se mění normy v oboru PO•řešení přístřešků (parkování) na hranici pozemku)


VODNÍ ZÁKON

Zákon č.254/2001 Sb. o vodách, ve znění novely č.150/2010 Sb.

•v případě stavby vlastní domovní ČOV•zřízení studny na pozemkuSamostatnou dokumentaci musí zpracovat projektant s autorizací v oboru „Vodohospodářské stavby“

Povolení ČOV – 2 fáze:

1. Stavební úřad vydává územní rozhodnutí (nebo územní souhlas) 2. Vodoprávní úřad – stavební povolení ČOV

Autorizovaný inženýr PS může zpracovat dokumentaci k ÚŘ.


PODKLADY PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE:

•výškopisné a polohopisné zaměření staveniště (zpracovává geodet), výstup je účelová mapa•radonový průzkum •(geologický průzkum v odůvodněných případech)

TERMÍNY PŘÍPRAVY STAVBY:

Nutno počítat s několika měsíci na přípravu stavby:

•studie – alespoň 3 měsíce•zpracování projektu -


VÝBĚR PROJEKTANTA (ČKAIT)

Dokumentaci zpracovává projektant s příslušnou autorizací.

Seznam autorizovaných osob vedených v seznamu České komory autorizovaných inženýrů a techniků (ČKAIT).

K dispozici na www.ckait.cz.


HONORÁŘOVÝ ŘÁD

Cena projektové dokumentace je smluvní.

Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků vydala 2 verze Výkonového a honorářového řádu ČKAIT.

Cena projektových prací je zde stanovena z celkových investičních nákladů:•ZÁKLADNÍ HONORÁŘ•dále % ze základního honoráře HONORÁŘ ZA JEDNOTLIVÉ FÁZE PROJEKTU •příprava zakázky, studie, DÚR, DSP, DPS, rozpočet a VV, AD + TDI


DĚKUJI VÁM ZA POZORNOST

Energy Centre České BudějoviceNám. Přemysla Otakara II. 87/25370 01 České Budějovice

Telefon: 387 312 580Fax: 387 312 581E-mail: [email protected] Homepage: www.eccb.cz

Date post:	16-Jan-2016
Category:	Documents
Upload:	ricky
View:	47 times
Download:	0 times

NOVOSTAVBA RODINNÉHO DOMU OHLÁŠENÍ STAVBY NEBO STAVEBNÍ POVOLENÍ? ZKUŠENOSTI S JEDNÁNÍM...

Documents