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INDICE NORMATIVA PGOU

PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANA DE BILBAO Aprobacin Texto Refundido 27.12.94

B.O.B. n 124 de fecha 29.06.95.

Expte.- 89.1034.000010

TOMO I TITULO PRIMERO : DISPOSICIONES GENERALES ................................................................................... 1

CAPITULO UNICO.- Vigencia, contenidos y efectos del Plan ............................................................. 1 Artculo 1.1.1.- Naturaleza, mbito y antecedentes. ...................................................................... 1 Artculo 1.1.2.- Vigencia. ................................................................................................................ 1 Artculo 1.1.3.- Efectos del Plan. .................................................................................................... 2 Artculo 1.1.4.- Revisin. ................................................................................................................ 2 Artculo 1.1.5.- Estructura general y orgnica del territorio. ......................................................... 3 Artculo 1.1.6.- Modificaciones. ..................................................................................................... 3 Artculo 1.1.7.- Documentacin. .................................................................................................... 4 Artculo 1.1.8.- Interpretacin. ....................................................................................................... 6

TITULO SEGUNDO: DESARROLLO Y EJECUCIN DEL PLAN GENERAL ...................................................... 7 CAPITULO PRIMERO.- Disposiciones Generales ............................................................................... 7

Artculo 2.1.1.- rganos actuantes .................................................................................................... 7 Artculo 2.1.2.- Prioridad en el desarrollo ......................................................................................... 7 Artculo 2.1.3.- Planeamiento de desarrollo ..................................................................................... 7 Artculo 2.1.4.- Sujecin jerrquica al Plan General .......................................................................... 7 Artculo 2.1.5.- Iniciativa en la formulacin del planeamiento ......................................................... 8 Artculo 2.1.6.- Tramitacin simultnea o paralela ........................................................................... 8 Artculo 2.1.7.- Incumplimiento de plazos ........................................................................................ 8 Artculo 2.1.8.- Sistema de representacin de delimitaciones.......................................................... 8 Artculo 2.1.9.- Precisin de lmites................................................................................................... 9

CAPITULO SEGUNDO .- Planeamiento de desarrollo ..................................................................... 10 Seccin Primera.- Figuras de Planeamiento ............................................................................. 10 Artculo Artculo 2.2.1.- Programas de Actuacin Urbanstica. ....................................................... 10 Artculo 2.2.2.- Planes Parciales ...................................................................................................... 10 Artculo 2.2.3.- Planes Especiales .................................................................................................... 11 Seccin Segunda.- Otros Instrumentos .................................................................................... 12 Artculo 2.2.4.- Estudios de Detalle ................................................................................................. 12 Artculo 2.2.5.- Proyectos de Urbanizacin ..................................................................................... 13 Artculo 2.2.6.- Ordenanzas Municipales ........................................................................................ 13 Artculo 2.2.7.- Registro de cargas reales y limitaciones en general del derecho de propiedad. ... 14 Artculo 2.2.8.- Datos del Registro de Cargas Reales y Limitaciones en general del Derecho de Propiedad. ....................................................................................................................................... 14 Artculo 2.2.9.- Registro de Solares y Terrenos sin urbanizar. ........................................................ 14 Artculo 2.2.10.- Datos del Registro de Solares y Terrenos sin urbanizar. ...................................... 15 Artculo 2.2.11.- Registro de Transferencias de Aprovechamientos. .............................................. 16 Artculo 2.2.12.- Datos del Registro de Transferencias de Aprovechamientos. .............................. 16

CAPITULO TERCERO.- Ejecucin del Planeamiento ........................................................................ 18 Artculo 2.3.1.- Condiciones exigibles a toda actuacin urbanstica ............................................... 18 Artculo 2.3.2.- Delimitacin de Unidades de Ejecucin ................................................................. 18 Artculo 2.3.3.- Sistemas de Actuacin ............................................................................................ 18 Artculo 2.3.4.- Sistema de Compensacin...................................................................................... 19 Artculo 2.3.5.- Sistema de Cooperacin. ........................................................................................ 19 Artculo 2.3.6.- Sistema de Expropiacin. ....................................................................................... 19 Artculo 2.3.7.- Reparcelacin ......................................................................................................... 19

Hirigintza Saila / Area de Urbanismo /Ernesto Erkoreka 12. Edificio San Agustn

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Artculo 2.3.8.- Parcelaciones Urbansticas ..................................................................................... 20 CAPITULO CUARTO.- Clases de obras y de proyectos tcnicos ....................................................... 21

Artculo 2.4.1.- Concepto y Clases de proyectos ............................................................................. 21 Artculo 2.4.2.- Condiciones generales de los proyectos tcnicos .................................................. 21 Artculo 2.4.3.- Proyectos de derribo. ............................................................................................. 22 Artculo 2.4.4.- Proyectos de obras de construccin ...................................................................... 22 Artculo 2.4.5.- Clases de obras de construccin. ........................................................................... 22 Artculo 2.4.6.- Obras de edificacin. .............................................................................................. 22 Artculo 2.4.7.- Obras en los edificios. ............................................................................................. 23 Artculo 2.4.8.- Clases de obras en los edificios. ............................................................................ 23 Artculo 2.4.9.- Proyectos de instalacin. ........................................................................................ 25 Artculo 2.4.10.- Proyectos conjuntos de construccin y de instalacin ......................................... 26

TITULO TERCERO: DIVISIN URBANSTICA DEL TERRITORIO Y RGIMEN DEL SUELO ........................... 27 CAPITULO PRIMERO.- Disposiciones Generales ............................................................................. 27

Artculo 3.1.1.- Divisin del suelo en razn a su clasificacin ......................................................... 27 Artculo 3.1.2.- Divisin del suelo en razn a su calificacin ........................................................... 27 Artculo 3.1.3.- Divisin del suelo en razn de su ordenacin detallada ........................................ 27 Artculo 3.1.4.- Divisin del suelo en razn de su gestin y ejecucin ............................................ 28

CAPITULO SEGUNDO.- Rgimen de los Sistemas Generales ........................................................... 30 Seccin Primera.- Determinaciones Generales. ....................................................................... 30 Artculo 3.2.1.- Definicin y categoras. .......................................................................................... 30 Artculo 3.2.2.- Regulacin de los sistemas generales .................................................................... 30 Artculo 3.2.3.- Titularidad y rgimen urbanstico .......................................................................... 31 Artculo 3.2.4.- Sistemas generales que no exijan la expropiacin del dominio ............................. 31 Artculo 3.2.5.- Criterios de Valoracin ........................................................................................... 31 Seccin Segunda.- Obtencin de los sistemas generales .......................................................... 32 Artculo 3.2.6.- Procedimiento General. ......................................................................................... 32 Artculo 3.2.7.- Sistemas generales adscritos o en suelo urbano. ................................................... 32 Artculo 3.2.8.- Sistemas Generales adscritos o en suelo urbanizable programado. ...................... 32 Artculo 3.2.9.- Adscripcin de terrenos y adjudicacin de excesos de aprovechamiento. ............ 33 Artculo 3.2.10.- Sistemas generales adscritos o en suelo no urbanizable. .................................... 33 Seccin Tercera.- Ejecucin de los Sistemas Generales. ........................................................... 33 Artculo 3.2.11.- Programacin. ...................................................................................................... 33 Artculo 3.2.12.- Ejecucin Material. ............................................................................................... 34

CAPITULO TERCERO.- Rgimen del suelo no urbanizable .............................................................. 35 Seccin Primera.- Determinaciones generales. ........................................................................ 35 Artculo 3.3.1.- Definicin ............................................................................................................... 35 Artculo 3.3.2.- mbito .................................................................................................................... 35 Artculo 3.3.3.- Categoras. .............................................................................................................. 35 Artculo 3.3.4.- Destino. .................................................................................................................. 35 Artculo 3.3.5.- Segregaciones en suelo no urbanizable. ................................................................ 36 Artculo 3.3.6.- Instrumentos de planeamiento en suelo no urbanizable. ...................................... 37 Artculo 3.3.7.- Ncleo de poblacin. ............................................................................................. 37 Artculo 3.3.8.- Rgimen transitorio. ............................................................................................... 37 Seccin Segunda.- Normas para el suelo no urbanizable de Rgimen Comn. .......................... 37 Artculo 3.3.9.- Definicin ............................................................................................................... 37 Artculo 3.3.10.- Rgimen de usos. ................................................................................................. 38 Artculo 3.3.11.- Rgimen de la edificacin. .................................................................................... 39 Artculo 3.3.12.- Rgimen de los ncleos rurales. ........................................................................... 40 Seccin Tercera.- Normas para el suelo no urbanizable de especial Proteccin. ....................... 41 Artculo 3.3.13.- Definicin. ............................................................................................................ 41 Artculo 3.3.14.- Rgimen de usos. ................................................................................................. 42 Artculo 3.3.15.- Rgimen de la edificacin. .................................................................................... 42 Seccin Cuarta.- Normas para el suelo no urbanizable de proteccin arqueolgica. ................. 42 Artculo 3.3.16.- Definicin ............................................................................................................. 43


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Artculo 3.3.17.- Rgimen de Proteccin......................................................................................... 43 CAPITULO CUARTO.- Rgimen del suelo urbanizable .................................................................... 44

Artculo 3.4.1.- Definicin y mbito. ............................................................................................... 44 Artculo 3.4.2.- Revisin del Programa de Actuacin. ..................................................................... 44 Artculo 3.4.3.- Desarrollo del suelo urbanizable no programado. ................................................. 45 Artculo 3.4.4.- Desarrollo del suelo urbanizable programado. ...................................................... 45 Artculo 3.4.5.- Rgimen Urbanstico de la propiedad. ................................................................... 46 Artculo 3.4.6.- Obligaciones y deberes legales de los propietarios. ............................................... 46 Artculo 3.4.7.- reas de Programacin Incorporada (APRI) ........................................................... 47

CAPITULO QUINTO.- Derechos y deberes bsicos de los propietarios de suelo urbanizable y urbano.48 Artculo 3.5.1.- Deberes legales para la adquisicin gradual de facultades. ................................... 48 Artculo 3.5.2.- Facultades urbansticas. ......................................................................................... 48 Artculo 3.5.3.- Derecho a urbanizar. .............................................................................................. 49 Artculo 3.5.4.- Derecho al Aprovechamiento Urbanstico. ............................................................ 49 Artculo 3.5.5.- Concrecin del aprovechamiento urbanstico. ....................................................... 50 Artculo 3.5.6.- Derecho a edificar. ................................................................................................. 50 Artculo 3.5.7.- Derecho a la edificacin. ........................................................................................ 50

CAPITULO SEXTO.- Rgimen del suelo urbano .............................................................................. 51 Artculo 3.6.1.- Definicin. .............................................................................................................. 51 Artculo 3.6.2.- mbito. ................................................................................................................... 51 Artculo 3.6.3.- Tipos de Ordenacin. ............................................................................................. 51 Artculo 3.6.4.- Ordenacin Especfica (OE). ................................................................................... 51 Artculo 3.6.5.- Ordenacin Genrica (OG). .................................................................................... 52 Artculo 3.6.6.- reas de Ordenacin Remitida. (AOR) ................................................................... 52 Artculo 3.6.7.- reas de Planeamiento Incorporado (API). ............................................................ 52 Artculo 3.6.8.- Unidades de Ejecucin y Actuaciones Aisladas. ..................................................... 53 Artculo 3.6.9.- Actuaciones Asistemticas. .................................................................................... 53 Artculo 3.6.10.- reas de Tanteo y Retracto. ................................................................................. 54 Artculo 3.6.11.- Rgimen urbanstico de la propiedad. .................................................................. 55 Artculo 3.6.12.- Obligaciones de los propietarios de suelo urbano. .............................................. 55

TITULO CUARTO: INTERVENCION MUNICIPAL EN LA EDIFICACION Y USO DEL SUELO .......................... 56 CAPITULO PRIMERO.- Informacin urbanstica SUPRIMIDO .............................................................. CAPITULO SEGUNDO.- Intervencin municipal en la edificacin y uso del suelo SUPRIMIDO ............. CAPITULO TERCERO.- Deber de conservacin ............................................................................... 57

Seccin Primera.- Deber General de conservacin ................................................................... 57 Artculo 4.3.1.- Obligacin de conservar ......................................................................................... 57 Artculo 4.3.2. Condiciones mnimas de seguridad, salubridad y ornato ........................................ 57 Artculo 4.3.3.- Ordenes de ejecucin y lmite del deber de conservacin ..................................... 59 Seccin Segunda.- Conservacin especfica de Bienes de Inters Cultural ................................ 59 Artculo 4.3.4.- Declaracin de Bien Cultural .................................................................................. 59 Artculo 4.3.5.- Alcance de la calificacin ........................................................................................ 59 Artculo 4.3.6. Derribo de edificios culturales calificados ............................................................... 60 Seccin Tercera.- Estado ruinoso de las edificaciones .............................................................. 60 Artculo 4.3.7.- Procedencia de la declaracin de ruina .................................................................. 60 Artculo 4.3.8.- Supuestos legales ................................................................................................... 60 Artculo 4.3.9.- Consecuencias de la declaracin de ruina. ............................................................. 60 Artculo 4.3.10.- Bienes culturales calificados y bienes objeto de proteccin. ............................... 61 Artculo 4.3.11.- Ordenanza Municipal sobre el Deber de Conservacin y el Estado Ruinoso de las Edificaciones. ................................................................................................................................... 61

TITULO QUINTO :REGIMEN DE LA EDIFICACION ................................................................................. 62 CAPITULO PRIMERO.- Disposiciones generales ............................................................................. 62

Artculo 5.1.1.- Situaciones en el Rgimen de la Edificacin. .......................................................... 62 CAPITULO SEGUNDO.- Fuera de ordenacin expresa .................................................................... 63

Artculo 5.2.1.- Definicin. .............................................................................................................. 63 Artculo 5.2.2.- Obras y usos admitidos en fuera de ordenacin expresa. ..................................... 63


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Artculo 5.2.3.- Instalaciones carentes de seguridad. ..................................................................... 63 CAPITULO TERCERO.- Fuera de ordenacin diferida ...................................................................... 64

Artculo 5.3.1.- Definicin. .............................................................................................................. 64 Artculo 5.3.2.- Obras y usos admitidos en fuera de ordenacin diferida. ..................................... 65

CAPITULO CUARTO.- Situacin tolerada ....................................................................................... 66 Artculo 5.4.1.- Definicin. .............................................................................................................. 66 Artculo 5.4.2.- Obras y usos admitidos en situacin tolerada........................................................ 66

CAPITULO QUINTO.- Dentro de ordenacin .................................................................................. 68 Artculo 5.5.1.- Definicin. .............................................................................................................. 68 Artculo 5.5.2.- Edificaciones afectadas por achaflanamientos y otras reducciones poco relevantes. ....................................................................................................................................... 68

TOMO II TITULO SEXTO: NORMAS REGULADORAS DE LOS USOS ........................................................................ 1

CAPITULO PRIMERO.- Disposiciones generales ............................................................................... 1 Artculo 6.1.1.- Objeto. ...................................................................................................................... 1 Artculo 6.1.2.- Aplicacin. ................................................................................................................ 1

CAPITULO SEGUNDO.- Estructuracin de los usos y definiciones ..................................................... 2 Artculo 6.2.1.- Estructuracin de los usos. ....................................................................................... 2 Seccin Primera.- Definiciones. ................................................................................................. 2 Artculo 6.2.2.- Uso Global y Pormenorizado. ................................................................................... 2 Artculo 6.2.3.- Uso Caracterstico y Especfico. ................................................................................ 3 Artculo 6.2.4.- Uso Principal, Permitido, Complementario, Prohibido, Tolerado y Provisional. ...... 3 Artculo 6.2.5.- Uso Pblico, Privado y Colectivo. ............................................................................. 4 Artculo 6.2.6.- Cambio de uso. ......................................................................................................... 4

CAPITULO TERCERO.- Clasificacin de los usos segn su naturaleza ................................................ 5 Artculo 6.3.1.- Introduccin. ............................................................................................................ 5 Seccin Primera.- Uso de Comunicaciones (Uso 1). .................................................................... 5 Artculo 6.3.2.- Definicin. ................................................................................................................ 5 Artculo 6.3.3.- Clases de situaciones en el uso de comunicaciones. ................................................ 5 Artculo 6.3.4.- Uso principal, permitido, complementario y prohibido. .......................................... 6 Artculo 6.3.5.- Condiciones particulares del uso de la Red Viaria. ................................................... 7 Artculo 6.3.6.- Condiciones particulares del uso de la Red Ferroviaria. ........................................... 9 Artculo 6.3.7.- Condiciones particulares del uso de Metro. ............................................................. 9 Artculo 6.3.8.- Condiciones particulares del uso Areo. .................................................................. 9 Artculo 6.3.9.- Condiciones particulares del uso fluvial. .................................................................. 9 Artculo 6.3.10.- Condiciones particulares de las Estaciones de Servicio de suministro de carburantes. .................................................................................................................................... 10 Seccin Segunda.- Uso de Infraestructuras (Uso 2). ................................................................. 10 Artculo 6.3.11.- Definicin. ............................................................................................................ 10 Artculo 6.3.12.- Clases de situaciones en el Uso de Infraestructuras. ........................................... 10 Artculo 6.3.13.- Uso principal, permitido, complementario y prohibido. ...................................... 11 Artculo 6.3.14.- Condiciones generales del uso de Infraestructuras. ............................................ 12 Artculo 6.3.15.- Condiciones particulares de la Red de Energa Elctrica y de la Red de Telecomunicaciones. ....................................................................................................................... 12 Artculo 6.3.16.- Condiciones particulares del uso de tratamiento y eliminacin de residuos slidos y del Sistema General de saneamiento. .............................................................................. 13 Seccin Tercera.- Uso de Equipamiento (Uso 3). ...................................................................... 13 Artculo 6.3.17.- Definicin. ............................................................................................................ 13 Artculo 6.3.18.- Clases de Situaciones en el Uso de Equipamiento. .............................................. 14 Artculo 6.3.19.- Uso principal, permitido, complementario y prohibido. ...................................... 16 Artculo 6.3.20.- Alcance del Uso de Equipamiento. ....................................................................... 17 Artculo 6.3.21.- Tolerancia del Uso de Comercio al por menor. .................................................... 17 Artculo 6.3.22.- Rgimen de los equipamientos existentes. .......................................................... 18 Artculo 6.3.23.- Condiciones generales del uso de equipamiento. ................................................ 18


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Art. 6.3.23.1 Centros de culto: concepto y regla general ................................................................ 18 Art. 6.3.23.2 Centros de culto: condiciones .................................................................................... 19 Artculo 6.3.24.- Condiciones particulares del uso de apartahotel ................................................. 19 Seccin Cuarta.- Uso de Servicios Urbanos y Administrativos (Uso 4). ...................................... 20 Artculo 6.3.25.- Definicin. ............................................................................................................ 20 Artculo 6.3.26.- Clases de situaciones en el Uso de Servicios Urbanos y Administrativos. ............ 20 Artculo 6.3.27.- Uso principal, permitido, complementario y prohibido. ...................................... 21 Artculo 6.3.28.- Condiciones particulares del uso de servicios urbanos y administrativos. .......... 21 Artculo 6.3.29.- Condiciones particulares del Uso de Aparcamiento Autnomo. ......................... 21 Seccin Quinta.- Uso de Espacios Libres y Zonas Verdes (Uso 5). ............................................. 22 Artculo 6.3.30.- Definicin. ............................................................................................................ 22 Artculo 6.3.31.- Uso principal, complementario y prohibido. ........................................................ 22 Artculo 6.3.32.- Condiciones particulares de los Espacios Libres y Zonas Verdes de uso y dominio pblico. ............................................................................................................................................ 22 Artculo 6.3.33.- Condiciones particulares de los espacios libres de Propiedad Privada. ............... 24 Seccin Sexta.- Uso Residencial (Uso 6). .................................................................................. 25 Artculo 6.3.34.- Definicin. ............................................................................................................ 25 Artculo 6.3.35.- Clases de situaciones en el Uso Residencial. ........................................................ 25 Artculo 6.3.36.- Usos en vivienda uni/bifamiliar y adosada. .......................................................... 26 Artculo 6.3.37.- Usos en vivienda colectiva y vivienda de Proteccin Pblica (VPP) ..................... 26 Artculo 6.3.38.- Condiciones particulares del uso residencial. ..................................................... 28 Seccin Sptima.- Uso Terciario (Uso 7). ................................................................................. 30 Artculo 6.3.39.- Definicin. ............................................................................................................ 30 Artculo 6.3.40.- Clases de situaciones en el Uso Terciario. ............................................................ 30 Artculo 6.3.41.- Uso de Oficina. ..................................................................................................... 31 Artculo 6.3.42.- Uso Comercial. ...................................................................................................... 33 Artculo 6.3.43.- Condiciones particulares del uso de oficina. ........................................................ 33 Artculo 6.3.44.- Condiciones particulares del uso Comercial. ....................................................... 34 Seccin Octava.- Uso Productivo (Uso 8). ................................................................................ 35 Artculo 6.3.45.- Definicin. ............................................................................................................ 35 Artculo 6.3.46.- Clases de situaciones en el Uso Productivo. ......................................................... 35 Artculo 6.3.47.- Uso Productivo Industrial. .................................................................................... 37 Artculo 6.3.48.- Uso Productivo Almacn. ..................................................................................... 37 Artculo 6.3.49.- Uso Agropecuario. ................................................................................................ 38 Artculo 6.3.50.- Uso Extractivo. ...................................................................................................... 38 Artculo 6.3.51.- Condiciones generales del uso productivo. .......................................................... 38 Artculo 6.3.52.- Condiciones de las instalaciones del uso productivo industrial. .......................... 39 Artculo 6.3.53.- Condiciones ambientales del uso productivo industrial....................................... 39 Artculo 6.3.54.- Condiciones particulares del uso productivo industrial. ...................................... 39 Artculo 6.3.55.- Condiciones particulares del uso de talleres de Reparacin de Vehculos........... 41 Artculo 6.3.56.- Condiciones particulares del Uso Productivo-Almacn ........................................ 41 Artculo 6.3.57.- Condiciones particulares de las Agencias de Transporte. .................................... 42 Artculo 6.3.58.- Condiciones particulares del uso Agropecuario. .................................................. 42 Artculo 6.3.59.- Condiciones particulares del uso Extractivo. ........................................................ 42 Seccin Novena.- Otros Usos (Uso 9). ...................................................................................... 43 Artculo 6.3.60.- Clases de situaciones en el apartado denominado Otros Usos. ........................... 43 Artculo 6.3.61.- Condiciones particulares de los trasteros. ........................................................... 43 Artculo 6.3.62.- Condiciones particulares del local de garaje-aparcamiento vinculado a otro uso.44 Artculo 6.3.63.- Dotaciones Mnimas y Mximas. .......................................................................... 44 Artculo 6.3.64.- Condiciones Particulares y excepciones a las dotaciones mnimas y mximas. ... 45 Artculo 6.3.65.- Condiciones de los accesos mancomunados. ....................................................... 46

CAPITULO CUARTO.- Restricciones y limitaciones de usos ............................................................. 49 Artculo 6.4.1.- Restriccin del uso de oficinas en nuevos edificios. ............................................... 49 Artculo 6.4.2.- Restriccin del Uso de Aparcamiento Autnomo. ................................................. 50


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Artculo 6.4.3.- Restriccin del uso de agencias y oficinas bancarias y de compaas de seguros en planta baja. ...................................................................................................................................... 50 Artculo 6.4.4.- Limitaciones de los espacios de uso y dominio privado. ........................................ 51 Artculo 6.4.5.- Ocupacin de patios de manzana para uso equipamental. ................................... 51 Artculo 6.4.6.- Limitaciones de uso en plantas bajas y stanos de calles peatonales. .................. 51 Artculo 6.4.7.- Restriccin para establecimientos dedicados a la prostitucin, a la hostelera y a las telecomunicaciones (locutorios). ............................................................................................... 52 Articulo 6.4.8. Servicios funerarios ................................................................................................. 52

CAPITULO QUINTO.- Resumen de los usos .................................................................................... 54 TITULO SEPTIMO: NORMAS GENERALES DE LA EDIFICACIN .............................................................. 65

CAPITULO PRIMERO.- Disposiciones Generales ............................................................................. 65 Artculo 7.1.1.- Definicin. .............................................................................................................. 65 Artculo 7.1.2.- Aplicacin. .............................................................................................................. 65 Artculo 7.1.3.- Definicin de parmetros que afectan a la parcela. ............................................... 65 Artculo 7.1.4.- Definicin de los parmetros que afectan a la Edificacin. .................................... 65 Artculo 7.1.5.- Altura impuesta y altura mxima. .......................................................................... 70 Artculo 7.1.6.- Forma de medir la altura. ....................................................................................... 70 Artculo 7.1.7.- Construccin por encima de la altura. .................................................................... 72 Artculo 7.1.8.- Construccin bajo rasante. Stano......................................................................... 73 Artculo 7.1.9.- Ancho oficial de calle. ............................................................................................. 73 Artculo 7.1.10.- Solar inedificable. ................................................................................................ 73 Artculo 7.1.11.- Salientes y entrantes en las fachadas. .................................................................. 74 Artculo 7.1.12.- Determinaciones vinculantes. .............................................................................. 75

ANEXO GRFICO ......................................................................................................................................... 77 CAPITULO SEGUNDO.- Condiciones de calidad e higiene de los edificios ....................................... 78

Artculo 7.2.1.- Definicin y aplicacin. ........................................................................................... 78 Seccin Primera.- Condiciones de Calidad. .............................................................................. 78 Artculo 7.2.2.- Calidad de las construcciones. ................................................................................ 78 Artculo 7.2.3.- Aislamiento de la edificacin. ................................................................................. 78 Artculo 7.2.4.- Supresin de barreras arquitectnicas y urbansticas. ........................................... 78 Seccin Segunda.- Condiciones Higinicas. .............................................................................. 78 Artculo 7.2.5.- Local, Pieza, Vivienda, Casa. ................................................................................... 78 Artculo 7.2.6.- Condiciones de ventilacin e iluminacin de los locales y piezas habitables. ........ 79 Artculo 7.2.7.- Vivienda mnima. .................................................................................................... 80 Artculo 7.2.8.- Tamao mnimo de las piezas. ............................................................................... 80 Artculo 7.2.9.- Condiciones de los baos. ...................................................................................... 81 Artculo 7.2.10.- Condiciones de pasillos, distribuidores y vestbulos. ........................................... 81 Artculo 7.2.11.- Condiciones de la cocina. ..................................................................................... 81 Artculo 7.2.12.- Condiciones relativas al programa de vivienda. ................................................... 82 Artculo 7.2.13.- Viviendas interiores. ............................................................................................. 82 Articulo 7.2.14. Intervencin sobre edificios existentes que den lugar a nuevas viviendas por divisin o cambio de uso ................................................................................................................. 83 Seccin Tercera Mejora de la accesibilidad. .......................................................................... 84 Articulo 7.2.15.- mbito y desarrollo de las previsiones. ................................................................ 84 Articulo 7.2.16 Garantas generales derivadas del marco reglamentario. ...................................... 84 Articulo 7.2.17 Orden jerrquico de las soluciones y excepcionalidad de la ocupacin del dominio pblico. ............................................................................................................................................ 85 Articulo 7.2.18 Reajuste del rgimen urbanstico vigente. ............................................................. 85 Articulo 7.2.19 Gestin del suelo. ................................................................................................... 86 Articulo 7.2.20 Vigencia de las soluciones. ..................................................................................... 86

CAPITULO TERCERO.- Condiciones de los patios. ........................................................................... 87 Artculo 7.3.1.- Patio. ...................................................................................................................... 87 Artculo 7.3.2.- Tipos de Patios........................................................................................................ 87 Artculo 7.3.3.- Patio Abierto a Fachada. ........................................................................................ 87 Artculo 7.3.4.- Patio de manzana. .................................................................................................. 88


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Artculo 7.3.5.- Patio de manzana de acceso libre. ......................................................................... 88 Artculo 7.3.6.- Situacin de los accesos. ........................................................................................ 88 Artculo 7.3.7.- Caractersticas de los accesos ................................................................................. 89 Artculo 7.3.8.- Perfil a patio de manzana de acceso pblico ......................................................... 89 Artculo 7.3.9.- Fondo mximo de stanos. .................................................................................... 89 Artculo 7.3.10.- Patio de manzana de uso privado. ....................................................................... 89 Artculo 7.3.11.- Patios de manzana con ocupacin permitida en planta baja. .............................. 90 Artculo 7.3.12.- Patio Interior o de Parcela. ................................................................................... 90 Artculo 7.3.13.- Dimensiones mnimas de los patios de parcela. ................................................... 91 Artculo 7.3.14.- Condiciones de los patios de parcela. .................................................................. 92

CAPITULO CUARTO.- Condiciones de las plantas y de los vuelos de la edificacin. ......................... 94 Artculo 7.4.1.- Condiciones de los stanos. ................................................................................... 94 Artculo 7.4.2.- Condiciones de terminacin de los stanos. .......................................................... 94 Artculo 7.4.3.- Condiciones de los stanos en edificios equipamentales o comerciales. .............. 95 Artculo 7.4.4.- Condiciones de la planta baja. ............................................................................... 95 Artculo 7.4.5.- Condiciones de las plantas altas. ............................................................................ 96 Artculo 7.4.6.- Altura mxima de edificios industriales en planta nica. ...................................... 98 Artculo 7.4.7.- Edificios industriales que se transforman en residenciales o terciarios. ............... 98 Artculo 7.4.8.- Condiciones generales de los vuelos. ..................................................................... 98 Artculo 7.4.9.- Limitacin del vuelo. .............................................................................................. 99 Artculo 7.4.10.- Salientes en fachada. ............................................................................................ 99 Artculo 7.4.11.- Superficie mxima de los cuerpos cerrados y miradores. .................................. 100 Artculo 7.4.12.- Vuelos en los chaflanes. ..................................................................................... 100 Artculo 7.4.13.- Vuelos en las fachadas laterales. ........................................................................ 100 Artculo 7.4.14.- Portadas decorativas. ......................................................................................... 100

CAPITULO QUINTO.- Condiciones de las dotaciones y servicios de los edificios............................ 102 Artculo 7.5.1.- Definicin. ............................................................................................................ 102 Artculo 7.5.2.- Aplicacin. ............................................................................................................ 102 Artculo 7.5.3.- Certificado de fin de obra. .................................................................................... 102 Seccin Primera.- Dotacin de Agua. ..................................................................................... 102 Artculo 7.5.4.- Dotacin de Agua Potable. ................................................................................... 102 Artculo 7.5.5.- Dotacin de agua caliente. ................................................................................... 103 Seccin Segunda.- Dotacin de energa ................................................................................. 103 Artculo 7.5.6.- Energa elctrica. .................................................................................................. 103 Artculo 7.5.7.- Instalaciones de transformacin. ......................................................................... 103 Artculo 7.5.8.- Cuarto de contadores y controles. ....................................................................... 103 Artculo 7.5.9.- Puesta a Tierra. ..................................................................................................... 103 Artculo 7.5.10.- Gas energtico. ................................................................................................... 103 Artculo 7.5.11.- Combustibles lquidos. ....................................................................................... 104 Artculo 7.5.12.- Combustibles slidos. ......................................................................................... 104 Artculo 7.5.13.- Cuartos de calderas. ........................................................................................... 104 Seccin Tercera.- Dotaciones de comunicacin. ..................................................................... 104 Artculo 7.5.14.- Telecomunicaciones. .......................................................................................... 104 Artculo 7.5.15.- Telefona, radio y televisin. ............................................................................. 104 Artculo 7.5.16.- Servicios postales. .............................................................................................. 105 Seccin Cuarta.- Servicios de evacuacin. .............................................................................. 105 Artculo 7.5.17.- Evacuacin de aguas pluviales............................................................................ 105 Artculo 7.5.18.- Evacuacin de aguas residuales. ........................................................................ 105 Artculo 7.5.19.- Evacuacin de humos. ........................................................................................ 105 Artculo 7.5.20.- Evacuacin de residuos slidos. ......................................................................... 106 Seccin Quinta.- Instalaciones de confort. ............................................................................. 107 Artculo 7.5.21.- Instalaciones de clima artificial. ......................................................................... 107 Artculo 7.5.22.- Aparatos elevadores. .......................................................................................... 107

CAPITULO SEXTO.- Condiciones de seguridad en los edificios ...................................................... 109 Artculo 7.6.1.- Definicin. ............................................................................................................ 109


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Artculo 7.6.2.- Aplicacin. ............................................................................................................ 109 Artculo 7.6.3.- Accesos a las edificaciones. ................................................................................. 109 Artculo 7.6.4.- Sealizacin en edificios. ...................................................................................... 109 Artculo 7.6.5.- Puerta de acceso y cierre de parcela. ................................................................... 110 Artculo 7.6.6.- Circulacin interior. .............................................................................................. 110 Artculo 7.6.7.- Escaleras ............................................................................................................... 111 Artculo 7.6.8.- Rampas ................................................................................................................. 112 Artculo 7.6.9.- Prevencin de incendios....................................................................................... 112 Artculo 7.6.10.- Condiciones especiales para edificios de gran altura ......................................... 113 Artculo 7.6.11.- Prevencin contra el rayo................................................................................... 113

CAPITULO SEPTIMO.- Condiciones especiales de los aparcamientos y garajes ............................. 114 Seccin Primera.- Condiciones Funcionales y Geomtricas de accesos y circulaciones. .......... 114 Artculo 7.7.1.- Condiciones de los accesos rodados. ................................................................... 114 Artculo 7.7.2.- Condiciones de los accesos peatonales. ............................................................... 114 Artculo 7.7.3.- Altura de los locales.............................................................................................. 114 Artculo 7.7.4.-Mesetas de espera. ............................................................................................... 114 Artculo 7.7.5.- Rampas de acceso ................................................................................................ 115 Artculo 7.7.6.- Calles de circulacin. ............................................................................................ 115 Seccin Segunda.- Condiciones de las plazas de aparcamiento. ............................................. 115 Artculo 7.7.7.- Condiciones de las plazas ..................................................................................... 115 Seccin Tercera.- Condiciones tcnicas constructivas y de las instalaciones. .......................... 116 Artculo 7.7.8.- Condiciones tcnicas constructivas y de las instalaciones ................................... 116

CAPITULO OCTAVO.- Condiciones ambientales ........................................................................... 117 Artculo 7.8.1.- Definicin ............................................................................................................. 117 Artculo 7.8.2.- Aplicacin ............................................................................................................. 117 Artculo 7.8.3.- Lugares de observacin de las condiciones .......................................................... 117 Artculo 7.8.4.- Emisin de radiactividad y perturbaciones elctricas .......................................... 117 Artculo 7.8.5.- Transmisin de ruido. ........................................................................................... 117 Artculo 7.8.6.- Vibraciones ........................................................................................................... 118 Artculo 7.8.7.- Deslumbramientos ............................................................................................... 118 Artculo 7.8.8.- Emisin de gases, humos, partculas y otros contaminantes atmosfricos. ........ 118 Artculo 7.8.9.- Vertidos industriales ............................................................................................. 118

CAPITULO NOVENO.- Condiciones de esttica ............................................................................ 119 Artculo 7.9.1.- Definicin ............................................................................................................. 119 Artculo 7.9.2.- Aplicacin. ............................................................................................................ 120 Artculo 7.9.3.- Salvaguarda de la esttica urbana. Unidad compositiva. ..................................... 120 Artculo 7.9.4.- Proteccin de los ambientes urbanos .................................................................. 120 Artculo 7.9.5.- Fachadas ............................................................................................................... 121 Artculo 7.9.6.- Tratamiento de las plantas bajas .......................................................................... 121 Artculo 7.9.7.- Materiales de fachada .......................................................................................... 121 Artculo 7.9.8.- Modificacin de fachadas ..................................................................................... 122 Artculo 7.9.9.- Soportales ............................................................................................................. 122 Artculo 7.9.10.- Fachadas ciegas .................................................................................................. 122 Artculo 7.9.11.- Instalaciones en la fachada. ............................................................................... 122 Artculo 7.9.12.- Anuncios y marquesinas ..................................................................................... 123 Artculo 7.9.13.- Anuncios en edificios industriales ubicados en zonas no industriales. .............. 124 Artculo 7.9.14.- Toldos ................................................................................................................. 124 Artculo 7.9.15.- Medianeras ......................................................................................................... 124 Artculo 7.9.16.- Conservacin y decoracin de muros medianeros al descubierto. .................... 125 Artculo 7.9.17.- Materiales ........................................................................................................... 125 Artculo 7.9.18.- Cubiertas ............................................................................................................ 125 Artculo 7.9.19.- Tendederos ......................................................................................................... 125 Artculo 7.9.20.- Cerramientos de solares y parcelas .................................................................... 126 Artculo 7.9.21.- Proteccin del arbolado. .................................................................................... 126 Artculo 7.9.22.- Consideracin del entorno ................................................................................. 126


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ANEXO 1.- Anuncios paralelos a la fachada: toldos y marqueesinas.- .......................................... 127

TOMO III TITULO OCTAVO :CONDICIONES PARTICULARES DE LAS ZONAS............................................................ 1

CAPITULO PRIMERO.- Disposiciones generales ............................................................................... 1 Artculo 8.1.1.- Ordenanzas de Zona. ................................................................................................ 1 Artculo 8.1.2.- mbitos de Ordenanza. ............................................................................................ 1

CAPITULO SEGUNDO.- Ordenanza n 1 para las parcelas de equipamiento ..................................... 3 Artculo 8.2.1.- Aplicacin. ................................................................................................................ 3 Artculo 8.2.2.- Parcelas de tipo A. .................................................................................................... 4 Artculo 8.2.3.- Parcelas de tipo B. .................................................................................................... 4 Artculo 8.2.4.- Parcelas de tipo C. .................................................................................................... 4 Artculo 8.2.5.- Parcelas de tipo D. .................................................................................................... 5 Artculo 8.2.6.- Parcelas de tipo E. .................................................................................................... 5 Artculo 8.2.7.- Parcelas de tipo F. .................................................................................................... 5 Artculo 8.2.8. Parcela del Hospital de Basurto. ................................................................................ 6

CAPITULO TERCERO.-Ordenanza n 2 para las zonas residenciales de baja densidad en suelo urbano ........................................................................................................................................... 7

Artculo 8.3.1.- mbito. ..................................................................................................................... 7 Artculo 8.3.2.- Condiciones de Uso .................................................................................................. 8 Artculo 8.3.3.- Condiciones de la edificacin. .................................................................................. 8

CAPITULO CUARTO.- Ordenanza n 3 para la zona de Deusto........................................................ 11 Artculo 8.4.1.- Condiciones de uso. ................................................................................................ 11 Artculo 8.4.2.- Condiciones de la edificacin. ................................................................................ 11 Artculo 8.4.3.- Condiciones de actuacin para el rea residencial de la Ribera de Zorrozaurre (rea de reparto 120). ..................................................................................................................... 11 Artculo 8.4.4.- Reajustes en la manzana 62. .................................................................................. 12 Artculo 8.4.5.- Ordenacin de la manzana 64. ............................................................................... 12

CAPITULO QUINTO.- Ordenanza n 4 para la zona de Uribarri ....................................................... 13 Artculo 8.5.1.- Ambito. ................................................................................................................... 13 Artculo 8.5.2.- Antuzanos. .............................................................................................................. 13 Artculo 8.5.3.- Condiciones de uso. ................................................................................................ 13 Artculo 8.5.4.- Condiciones relativas al Grupo Ugarteburu. .......................................................... 13 Artculo 8.5.5.- Alturas de las edificaciones. ................................................................................... 13 Artculo 8.5.6.- Perfiles especiales. ................................................................................................. 14 ANEXO GRAFICO .............................................................................................................................. 15

CAPITULO SEXTO.- Ordenanza n 5 para la zona de Txurdinaga .................................................... 16 Artculo 8.6.1.- Ambito. ................................................................................................................... 16 Artculo 8.6.2.- Manzanas con perfil nuevo. ................................................................................... 16 Artculo 8.6.3.- Planta baja porticada. ............................................................................................. 16 ANEXOS GRAFICOS .......................................................................................................................... 17

CAPITULO SEPTIMO.- Ordenanza n 6 para la zona de Bolueta ..................................................... 19 Artculo 8.7.1.- Ambito. ................................................................................................................... 19 Artculo 8.7.2.- Condiciones de uso. ................................................................................................ 19 Artculo 8.7.3.- Condiciones de los patios. ...................................................................................... 19 Artculo 8.7.4.- Condiciones de altura ............................................................................................. 19 Artculo 8.7.5.- Condiciones de la manzana 82. .............................................................................. 19

CAPITULO OCTAVO.- Ordenanza n 7 para la zona del Ensanche ................................................... 20 Artculo 8.8.1.- Ambito. ................................................................................................................... 20 Artculo 8.8.2.- Subzonas ................................................................................................................. 20 Artculo 8.8.3.- Condiciones de los usos .......................................................................................... 20 Artculo 8.8.4.- Condiciones de la edificacin. ................................................................................ 21 Artculo 8.8.5.- Manzanas o tramos de alineacin con perfil preexistente (PA/PC). ...................... 22 Artculo 8.8.6.- Manzanas o tramos de alineacin con perfil nuevo (PN). ...................................... 22 Artculo 8.8.7.- Perfiles de edificacin ............................................................................................ 23


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Artculo 8.8.8.-Limitacin mxima del perfil. .................................................................................. 25 Artculo 8.8.9.- Limitacin de los antepechos al perfil. ................................................................... 25 Artculo 8.8.10.- Edificios que dan a dos calles. .............................................................................. 25 Artculo 8.8.11.- Casas de esquina a calles de distinto perfil. ......................................................... 26 Artculo 8.8.12.- Torreones. ............................................................................................................ 26 Artculo 8.8.13.- Manzanas especiales remitidas a Estudios de Detalle. ........................................ 27 Artculo 8.8.14.- Perfiles especiales. ............................................................................................... 27 Artculo 8.8.15.- Condiciones especiales de los solares de equipamiento. ..................................... 30 Artculo 8.8.16.- Condiciones especiales de las manzanas macizas. ............................................... 30 Artculo 8.8.17.- Condiciones especiales de la manzana 65. ........................................................... 30 Artculo 8.8.18. Condiciones especiales a las manzanas con equipamientos pblicos consolidados.31 Artculo 8.8.19.- Condiciones especiales de la manzana 108 .......................................................... 31 Artculo 8.8.20. Condiciones especiales de las manzanas con patio. .............................................. 31 Artculo 8.8.21.- Condiciones especiales de la manzana 96 en Indautxu ........................................ 31 Articulo 8.8.22.-Condiciones especiales de la manzana 79 en Abando. ...................................... 32-C Artculo 8.8.23.- Condiciones especiales de la manzana 38. ........................................................ 32-F ANEXO 1.- Ancho especial de las calles ....................................................................................... 32-H ANEXOS GRAFICOS .......................................................................................................................... 35

CAPITULO NOVENO.- Ordenanza n 8 para la zona de Rekalde. .................................................... 43 Artculo 8.9.1.- Ambito. ................................................................................................................... 43 Artculo 8.9.2.- Condiciones de uso. ................................................................................................ 43 Artculo 8.9.3.- Condiciones de la edificacin. ............................................................................... 43

CAPITULO DECIMO.- Ordenanza n 9 para la zona de Bentazarra. ................................................. 44 Artculo 8.10.1.- Ambito. ................................................................................................................. 44 Artculo 8.10.2.- Bloques con perfil especial (PE). ........................................................................... 44 ANEXOS GRAFICOS .......................................................................................................................... 45

CAPITULO UNDECIMO.- ORDENANZA N 10 PARA LA ZONA DE ZORROZA. .................................... 49 Artculo 8.11.1.- Ambito. ................................................................................................................. 49 Artculo 8.11.2.- Condiciones de uso. .............................................................................................. 49

CAPITULO DUODECIMO.- ORDENANZA N 11 PARA LA ZONA DE LA ANTIGUA FBRICA MUNICIPAL DEL GAS. ...................................................................................................................................... 50

Artculo 8.12.1.- Ambito. ................................................................................................................. 50 Artculo 8.12.2.- Condiciones de uso. .............................................................................................. 50 ANEXO GRAFICO .............................................................................................................................. 51

CAPITULO DECIMOTERCERO.- ORDENANZA DE LA ZONA DE LOS ACCESOS A MIRABILLA. .............. 52 Artculo 8.13.1.- mbito de aplicacin ............................................................................................ 52 Artculo 8.13.2.- Condiciones de uso ............................................................................................... 52 Artculo 8.13.3. Perfil de edificacin. .............................................................................................. 52 Artculo 8.13.4.- Edificabilidad y condiciones de la edificacin....................................................... 52 ANEXO GRAFICO .............................................................................................................................. 54

CAPITULO DECIMOCUARTO. ORDENANZA PARA LA MANZANA N 4 DEL DISTRITO BASURTO-ZORROZA. .................................................................................................................................... 55

Artculo 8.14.1. mbito y clases de Ordenanza. ............................................................................. 55 Artculo 8.14.2. Condiciones de uso y actuacin de reforma. ......................................................... 55 Artculo 8.14.3. Perfiles de la edificacin. Actuacin de reforma. .................................................. 55 Artculo 8.14.4. Edificabilidad. Actuacin de reforma..................................................................... 55 ANEXO GRAFICO .............................................................................................................................. 56

CAPTULO DECIMOQUINTO. ORDENANZA NMERO 14 DE LA ZONA DE PROLONGACIN DE ZABALA-XENPELAR ...................................................................................................................... 57

Artculo 8.15.1.- mbito de aplicacin ............................................................................................ 57 Artculo 8.15.2.- Planta y perfil de la edificacin............................................................................. 57 Artculo 8.15.3.- Aprovechamiento y condiciones de la edificacin. .............................................. 57 ANEXO GRAFICO .............................................................................................................................. 58

CAPITULO DECIMOSEXTO. ORDENANZA QUINCE PARA LA ZONA DE EQUIPAMIENTO SANITARIO DE ZORROTZAURRE. .......................................................................................................................... 59


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Seccin primera. Normas de la ordenacin estructural de la Zona. .......................................... 59 Artculo 8.16.1. Delimitacin del mbito de la Zona de Equipamiento sanitario de Zorrotzaurre y naturaleza de la Zona. ..................................................................................................................... 59 Artculo 8.16.2. Usos permitidos en la Zona de Equipamiento sanitario de Zorrotzaurre. ............. 59 Artculo 8.16.3. Cuantificacin de la edificabilidad fsica soporte de los diversos usos lucrativos autorizados. ..................................................................................................................................... 59 Artculo 8.16.4. Caractersticas de las dotaciones pblicas de la red de sistemas generales y locales a respetar y desarrollar por la ordenacin pormenorizada ................................................ 59 Artculo 8.16.5. Condiciones mnimas de la urbanizacin. .............................................................. 60 Artculo 8.16.6. Cargas de urbanizacin .......................................................................................... 60 Artculo 8.16.7. Plazos para la programacin del suelo. ................................................................. 60 Seccin segunda. Ordenacin pormenorizada. ........................................................................ 60 Artculo 8.16.8. Categorizacin del suelo. ....................................................................................... 60 Artculo 8.16.9. Edificabilidades fsicas pormenorizadas de la Zona. .............................................. 61 Artculo 8.16.10. Definicin de los sistemas locales. Fijacin de alineaciones y rasantes. ............. 61 Artculo 8.16.11. Condiciones de la edificacin. Criterios para la redaccin del Estudio de Detalle.61 Artculo 8.16.12. Condiciones de la parcelacin. ............................................................................ 62 Artculo 8.16.13. Previsin de arbolado .......................................................................................... 62 Artculo 8.16.14. Delimitacin de actuaciones integradas y unidades de ejecucin. ..................... 62 Artculo 8.16.15. Coeficiente de ponderacin entre usos. .............................................................. 62

CAPTULO DECIMOSEPTIMO. ORDENANZA DIECISEIS PARA LA ZONA TERCIARIA DE ZORROTZAURRE. .......................................................................................................................... 63

Seccin primera. Normas de la ordenacin estructural de la Zona. .......................................... 63 Artculo 8.17.1. ..... Delimitacin del mbito de la Zona terciaria de Zorrotzaurre y naturaleza de la Zona. ................................................................................................................................................ 63 Artculo 8.17.2. Usos permitidos en la Zona terciaria de Zorrotzaurre. .......................................... 63 Artculo 8.17.3. ..... Cuantificacin de la edificabilidad fsica soporte de los diversos usos lucrativos autorizados. ..................................................................................................................................... 63 Artculo 8.17.4. Caractersticas de las dotaciones pblicas de la redes de sistemas locales a respetar y desarrollar por la ordenacin pormenorizada ............................................................... 64 Artculo 8.17.5. Condiciones mnimas de la urbanizacin. .............................................................. 64 Artculo 8.17.6. Cargas de urbanizacin. ......................................................................................... 64 Artculo 8.17.7. Plazos para la programacin del suelo. ................................................................. 64 Seccin segunda.- Ordenacin pormenorizada. ....................................................................... 64 Artculo 8.17.8. Categorizacin del suelo. ....................................................................................... 64 Artculo 8.17.9. Edificabilidades fsicas pormenorizadas de la Zona. .............................................. 64 Artculo 8.17.10. Definicin de los sistemas locales. Fijacin de alineaciones y rasantes. ............. 65 Artculo 8.17.11. Condiciones de la edificacin. Criterios para la redaccin del Estudio de Detalle.65 Artculo 8.17.12. Condiciones de la parcelacin. ............................................................................ 66 Artculo 8.17.13. Previsin de arbolado .......................................................................................... 66 Artculo 8.17.14. Delimitacin de actuaciones integradas y unidades de ejecucin. ..................... 66 Artculo 8.17.15. Coeficiente de ponderacin entre usos. .............................................................. 66

CAPTULO DECIMOCTAVO. (29/09/2011) CAPTULO DECIMOCTAVO. ORDENANZA DIECISIETE PARA EL DESARROLLO URBANSTICO DE VIVIENDA DE PROTECCIN PBLICA EN LA ACTUACIN INTEGRADA 316.01 DE TXURDINAGA ....................................................................................... 66-A

Seccin primera. Normas de la ordenacin estructural de la Zona ....................................... 66-A Artculo 8.18.1. Delimitacin del mbito de la Ordenanza ..........................................................66-A Artculo 8.18.2. Sistemas Generales Adscritos a la Unidad de Ejecucin 316.01 .........................66-A Artculo 8.18.3. Uso caracterstico en la Actuacin Integrada 316.01 .........................................66-A Artculo 8.18.4. Edificabilidades Fsica y Urbanstica Mximas ....................................................66-A Artculo 8.18.5. Caractersticas de las dotaciones pblicas de la redes de sistemas locales a respetar y desarrollar por la ordenacin pormenorizada ............................................................ 66-B Artculo 8.18.6. Condiciones ambientales .................................................................................... 66-B Artculo 8.18.7. Condiciones mnimas de la urbanizacin ............................................................ 66-B Artculo 8.18.8. Cargas de urbanizacin ....................................................................................... 66-B


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Seccin segunda.- Ordenacin pormenorizada de la Actuacin Integrada 316.01. ................. 66-B Artculo 8.18.9. Categorizacin del suelo ..................................................................................... 66-B Artculo 8.18.10. Uso caracterstico, usos permitidos y usos prohibidos ..................................... 66-B Artculo 8.18.11. Condiciones de la edificacin: edificabilidades fsicas, alturas,nmero de viviendas y alineaciones ............................................................................................................... 66-C Artculo 8.18.12. Definicin de las dotaciones pblicas de la red de sistemas locales. .............. 66-D Artculo 8.18.13. Previsin de arbolado ...................................................................................... 66-D Artculo 8.18.14. Delimitacin de actuaciones integradas .......................................................... 66-D

CAPTULO DECIMONOVENO. ORDENANZA DIECIOCHO PARA EL DESARROLLO URBANSTICO DE LAS REAS 809 DE MASUSTEGI Y 810 MONTE CARAMELO. ............................................................... 66-E

Seccin Primera. Normas de la ordenacin estructural ......................................................... 66-E Artculo 8.19.1. Delimitacin del mbito de la Ordenanza .......................................................... 66-E Artculo 8.19.2. Uso caracterstico de las reas 809 y 810. ......................................................... 66-E Artculo 8.19.3. Edificabilidades Fsica y Urbanstica Mximas. ................................................... 66-E Artculo 8.19.4. Desarrollo de las reas 809 y 810. ...................................................................... 66-E Seccin Segunda. Ordenacin pormenorizada ...................................................................... 66-E Artculo 8.19.5. Categorizacin del suelo ..................................................................................... 66-E Artculo 8.19.6. Usos permitidos. ................................................................................................. 66-F Artculo 8.19.7. Condiciones de la edificacin, alturas y alineaciones ......................................... 66-F Artculo 8.19.8. Definicin de las dotaciones pblicas de la red de sistemas locales. ................. 66-F Artculo 8.19.9. Condiciones mnimas de la urbanizacin ............................................................ 66-F Artculo 8.19.10. Ordenanza de Edificacin en Masustegi y Monte Caramelo. ........................... 66-F Seccin Tercera. Ordenanza de Masustegui y Monte Caramelo. ........................................... 66-F Subseccin I. Disposiciones generales .................................................................................. 66-F Artculo 8.19.11. Objeto y mbito territorial ............................................................................... 66-F Artculo 8.19.12. Edificacin consolidada ................................................................................... 66-G Artculo 8.19.13. Relacin con la normativa general. ................................................................. 66-G Subseccin II. Clases de intervenciones constructivas. ......................................................... 66-G Artculo 8.19.14. Relacin de las clases de obras en los edificios. .............................................. 66-G Artculo 8.19.15. Obras de reedificacin ..................................................................................... 66-G Subseccin III. Rgimen de usos .......................................................................................... 66-G Artculo 8.19.16. Definicin de los usos principales, permitidos y complementarios relacionados en la presente ordenanza de edificacin. ................................................................................... 66-G Artculo 8.19.17. Condiciones relativas al uso residencial .......................................................... 66-H Artculo 8.19.18. Condiciones relativas al uso terciario (oficinas y comercio al por menor). ..... 66-H Artculo 8.19.19. Condiciones relativas al uso productivo ............................................................ 66-I Artculo 8.19.20. Condiciones relativas al uso de garaje ............................................................... 66-J Subseccin IV. Normas generales de edificacin ................................................................... 66-J Artculo 8.19.21. Aplicacin .......................................................................................................... 66-J Artculo 8.19.22. Situacin de consolidacin dimanada del planeamiento vigente ..................... 66-J Artculo 8.19.23. Condiciones de calidad e higiene de los edificios .............................................. 66-J Artculo 8.19.24. Condiciones de ventilacin e iluminacin de los locales y las piezas habitables.66-K Artculo 8.19.25. Vivienda mnima ............................................................................................... 66-K Artculo 8.19.26. Tamao mnimo de las piezas ........................................................................... 66-L Artculo 8.19.27. Condiciones de la cocina. ................................................................................. 66-L Artculo 8.19.28. Definicin de las plantas del edificio. ............................................................... 66-L Artculo 8.19.29. Condiciones de la planta baja ........................................................................... 66-L Artculo 8.19.30. Condiciones de la planta stano ....................................................................... 66-L Artculo 8.19.31. Condiciones de las plantas altas. .................................................................... 66-M Artculo 8.19.32. Condiciones de la planta bajo cubierta .......................................................... 66-M Artculo 8.19.33. Condiciones de los vuelos ............................................................................... 66-M Artculo 8.19.34. Condiciones de esttica ................................................................................... 66-N Artculo 8.19.35. Mantenimiento de la unidad compositiva del barrio ...................................... 66-N Artculo 8.19.36. Fachadas .......................................................................................................... 66-N Artculo 8.19.37. Materiales de fachada. .................................................................................... 66-N


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Artculo 8.19.38. Cubiertas. ......................................................................................................... 66-N Artculo 8.19.39. Anuncios y marquesinas .................................................................................. 66- Subseccin V. Normas particulares de edificacin para las intervenciones de reedificacin. 66- Artculo 8.19.40. Documentacin requerida para las intervenciones de reedificacin. ............. 66- Artculo 8.19.41. Edificabilidad mxima de la nueva edificacin. ............................................... 66- Artculo 8.19.42. Definicin de la posicin y ocupacin mxima de la edificacin ..................... 66- Artculo 8.19.43. Regulacin de la volumetra de la nueva edificacin ...................................... 66- Artculo 8.19.44. Disposicin y caractersticas de las cubiertas .................................................. 66-O Subseccin VI. Normas de urbanizacin de las parcelas privativas ....................................... 66-O Artculo 8.19.45. Definicin. ........................................................................................................ 66-O Artculo 8.19.46. Aplicacin. ....................................................................................................... 66-O Artculo 8.19.47. Acometidas a las redes de los servicios urbansticos ...................................... 66-O Artculo 8.19.48. Tratamiento superficial de las parcelas privativas. ......................................... 66-O Artculo 8.19.49. Proteccin del arbolado y mantenimiento de las zonas ajardinadas ............... 66-P Artculo 8.19.50. Cerramiento de las parcelas ............................................................................. 66-P ANEXOS GRAFICOS ...................................................................................................................... 66-Q

CAPITULO VIGSIMO. ORDENANZA DECIMONOVENA PARA LA ZONA PRODUCTIVA DEL REA DE REPARTO 736 DE LARRASKITU. .................................................................................................. 66-S

Seccin primera. Normas de la ordenacin estructural de la zona. ....................................... 66-S Artculo 8.20.1. Delimitacin del mbito de la zona privada productiva del rea de reparto 736 de Larraskitu y de la zona pblica del sistema general de comunicacin viaria y naturaleza de la zona. ............................................................................................................................................ 66-S Artculo 8.20.2. Usos permitidos en la zona productiva del rea de reparto 736 de Larraskitu .. 66-S Artculo 8.20.3. Cuantificacin de la edificabilidad fsica soporte de los diversos usos lucrativos autorizados. .................................................................................................................................. 66-S Artculo 8.20.4. Caractersticas de las dotaciones pblicas de la redes de sistemas locales a respetar y desarrollar por la ordenacin pormenorizada ............................................................ 66-S Artculo 8.20.5. Condiciones mnimas de la urbanizacin ............................................................ 66-S Artculo 8.20.6. Cargas de urbanizacin. ...................................................................................... 66-T Artculo 8.20.7. Plazos para la programacin del suelo ............................................................... 66-T Seccin segunda. Normas de la ordenacin pormenorizada de la zona. ................................ 66-T Artculo 8.20.8. Categorizacin del suelo ..................................................................................... 66-T Artculo 8.20.9. Edificabilidades fsicas pormenorizadas de la zona ............................................ 66-T Artculo 8.20.10. Definicin de los sistemas locales. Fijacin de alineaciones y rasantes .......... 66-U Artculo 8.20.11. Condiciones de la edificacin. Criterios para la redaccin del estudio de detalle ......................................................................................................................................... 66-U Artculo 8.20.12. Condiciones de la parcelacin. ......................................................................... 66-V Artculo 8.20.13. Previsin de arbolado. ...................................................................................... 66-V Artculo 8.20.14. Delimitacin de actuaciones integradas y unidades de ejecucin. ................ 66-W Artculo 8.20.15. Coeficiente de ponderacin entre usos .......................................................... 66-W

CAPTULO VGESIMO PRIMERO. ORDENANZA VGSIMA PARA EL DESARROLLO URBANSTICO DE VIVIENDA DE PROTECCIN PBLICA EN LA A.I. 807 SITUADA ENTRE LOS BARRIOS DE SANTIAGO Y SANTA ANA. ............................................................................................................................. 66-X

Seccin primera. Normas de la ordenacin estructural de la Zona. ....................................... 66-X Artculo 8.21.1. Delimitacin del mbito de la Ordenanza .......................................................... 66-X Artculo 8.21.2. Uso caracterstico. .............................................................................................. 66-X Artculo 8.21.3. Edificabilidades Fsica y Urbanstica Mximas. Usos .......................................... 66-X Artculo 8.21.4. Rgimen de las viviendas. Cumplimiento de los estndares y cuantas mnimas de las viviendas sometidas a algn rgimen de proteccin pblica. ................................................ 66-X Artculo 8.21.5. Reserva de suelo para alojamientos dotacionales ............................................. 66-X Artculo 8.21.6. Realojos. ............................................................................................................. 66-X Artculo 8.21.7. Ejecucin del sistema general de espacios libres Krug.................................... 66-Y Artculo 8.21.8. Caractersticas de las dotaciones pblicas de la redes de sistemas locales a respetar y desarrollar por la ordenacin pormenorizada ............................................................ 66-Y Artculo 8.21.9. Condiciones mnimas de la urbanizacin ............................................................ 66-Y


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Artculo 8.21.10. Criterios para la reconsideracin en detalle de los mbitos espaciales ........... 66-Z Seccin segunda.- Ordenacin pormenorizada de la zona de Krug. ....................................... 66-Z Artculo 8.21.11. Categorizacin del suelo ................................................................................... 66-Z Artculo 8.21.12. Delimitacin de actuaciones integradas ........................................................... 66-Z Artculo 8.21.13. Uso caracterstico, usos permitidos y usos prohibidos ..................................... 66-Z Artculo 8.21.14. Condiciones de la edificacin: edificabilidades fsicas, alturas, nmero de viviendas y alineaciones. .............................................................................................................. 66-Z Artculo 8.21.15. Definicin de las dotaciones pblicas de la red de sistemas locales. ............. 66-ZA Artculo 8.21.16. Previsin de arbolado ..................................................................................... 66-ZB Artculo 8.21.17. Cargas de urbanizacin ................................................................................... 66-ZB Artculo 8.21.18. Condiciones ambientales. Descontaminacin del suelo.............

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