20
PORTA INVEST
Porta Invest
Naše služby v oblasti investičních nemovitostí aktivně využívá cca 600 investorů
Naši klienti dlouhodobě poptávají tyto investiční nemovitosti
70 %
tuzemský30 %
Zahraniční
15 %
nad 270.000.000 CZK
25 %
70.000.000 - 270.000.000 CZK
60 %
do 70.000.000 CZK
Objem finančních transakcí do investičních nemovitostí
Porta Invest, s. r.o., byla založena s cílem doplnit portfolio služeb spojených s prodejem a nákupem investičních nemovitostí a obchodních podílů ve společnostech, které je vlastní. Díky kvalitě a erudici našeho týmu v problematice ekonomiky, akvizic a investic i zkušenostem získaným
dlouholetou úspěšnou praxí v sesterských společnostech Porta reality, s. r.o., a Porta Finance, s. r.o., jsme se zařadili mezi vyhledávané realitní kanceláře na českém trhu investičních nemovitostí.
Jsme přesvědčeni, že naše profesionální návrhy řešení, šíře nabídky investičních příležitostí a početná základna našich klientů – investorů i prodávajících – jsou základními předpoklady úspěchu vaší investice a potřebnými nástroji pro akceleraci vašeho ekonomického růstu.
Zabýváme se prodejem nemovitostí komerčního charakteru, mezi něž patří činžovní domy, hotely, administrativní budovy, logistické areály, pozemky pro výstavbu a obchodní centra. Poskytujeme poradenské služby v oblastech real estate, asset/share deal, negotiation, transaction. Zastupujeme klienty z privátního i institucionálního sektoru. nabízíme investiční nemovitosti výhradně našim přímým klientům, prověřeným z hlediska koupěschopnosti, s nimiž máme předem uzavřenou smlouvu o mlčenlivosti.
společnost Porta Invest již asistovala při prodeji více než 400 investičních nemovitostí a pomohla zrealizovat transakce v celkovém objemu přes 1,7 miliardy CZK.
Dlouhodobě spravujeme portfolio s více než 150 investičními nemovitostmi
Naši klienti dlouhodobě poptávají tyto investiční nemovitosti
10 % Pozemky pro developery
40 % Činžovní domy před rekonstrukcí
10 % administrativní budovy
5 % obchodní centra
5 % skladové a výrobní areály
5 % Polyfunkční objekty
15 % Činžovní domy s výnosem
10 % Hotely
Služby společnosti Porta Invest jako investičního konzultanta aktuálně využívá více než 600 aktivních investorů
13 % Činžovní domy před rekonstrukcí
29 % Činžovní domy s výnosem
9 % Pozemky pro developery
6 % obchodní centra
5 % skladové a výrobní areály
3 % Polyfunkční objekty
18 % administrativní budovy
17 % Hotely
naše službyZajistíme vám komplexní služby v oblasti investičních nemovitostí
naše služby spočívají zejména ve vyhledávání vhodných investičních příležitostí za atraktivní ceny (výnosových nemovitostí, činžovních domů před rekonstrukcí, bytových domů pro development, nákupních center a administrativních budov). v rámci spolupráce doporučíme klientovi výši a délku investice dle jeho investičního profilu.
vyHleDávání prověřeného koupěschopného investora na základě track recordu s následnou asistencí při realizaci transakce.
Due DIlIgenCeØ technické (analýza nutných budoucích investic, statický posudek, odhad ceny nemovitosti, PenB)Ø právní (kontrola všech nájemních smluv, nabývacích titulů, kolaudace, kontrola oprávněnosti všech závazků a pohledávek)Ø účetní (kompletní audit pro akvizici obchodního podílu společnosti) tato služba není součástí zprostředkování – outsourcing.
vyPraCování BusIness PlánuØ akvizice investičních nemovitostí s následným navýšením či udržením výnosuØ akvizice developerského projektu (činžovního domu před rekonstrukcí či pozemku) s následným developmentem a prodejem po jednotkáchØ odhad nákladů na rekonstrukci, odhad vedlejších nákladů, odhad časového plánu prodeje jednotek, odhad prodejních cen
(kompletní příprava pro potřeby banky)Ø odhad budoucích investic do objektu, udržitelnost výnosu
oDHaDy Cen nemovItostí pro interní potřebu a dědická řízení, zprostředkování posudku soudního znalce.
FInanCování developerských projektů a investičních dlouhodobých úvěrů korporátního typu (výnosové nemovitosti).
ZPraCování PenB (průkazu energetické náročnosti budovy).
nechte vaše peníze vydělávat za vás! nemovitosti patří z hlediska udržení a růstu své hodnoty již po staletí mezi nejstabilnější investice, a proto se
i v současnosti řadí k nejvyhledávanějším aktivům na finančním trhu. Jejich cenu mohou sice přechodně ovlivňovat hospodářské či politické faktory, ale v dlouhodobém horizontu zůstává jejich hodnota stabilní. Proto investici do nemovitostí využívá stále více aktivních investorů.
Proč má smysl volné prostředky investovat?Ø zhodnocení úspor
Ø zvýšení budoucích příjmů
Ø vytvoření pasivního příjmu
Ø diverzifikace majetku a portfolia aktiv
Ø výrazně vyšší výnos než v bance
Ø výběr míry rizika, dle zajištění
Investujte s námi
Spoluprací s námi získáteØ zhodnocení vašich financíØ maximalizaci výnosuØ dlouholeté znalosti a zkušenosti
při investování do nemovitostíØ úsporu časuØ podporu profesionálního týmu
Průběh spolupráceØ analýza investičního profilu klienta
Ø nastavení investičních cílů
Ø návrh a doporučení vhodné investiční strategie
Ø vyhledání vhodné investiční nemovitosti
Ø realizace investice
Ø exit / zhodnocení
S námi začnou vaše finance dynamicky růst
výnosy jsou vypláceny v šestiměsíčních intervalech od vyčerpání prostředků na investici. exit (ukončení investice) do šesti měsíců.
3 % p. a. od vyčerpání prostředků při zajištění investice zástavou vaší nemovitosti: dům, byt, komerční objekt apod. (Investorovi jsou poskytnuty finanční prostředky do výše zástavy dané nemovitosti.)
%3
5 % p. a. od vyčerpání prostředků při zajištění nemovitostí (investorovi je v jeho prospěch poskytnuta zástava na nemovitosti v adekvátní hodnotě, v tomto případě je minimální částka stanovena na 2 mil. Kč).
%5
10 % p. a. od vyčerpání prostředkůpři zajištění směnkou nebo notářským zápisem s přímou vykonatelností, aval jednatele.
%10
Zhodnocení, které můžete očekávat
nehradíte žádné poplatky spojené s investičním poradenstvím a vlastní investicí.
Srovnání výnosnosti investic
spořicí účty od 0,5 – 1,3 % p. a. (stav k 2. 6. 2016)
Podílové fondy nemovitostního trhu od 2,1 do 4,3 % p. a. (2014)
Čs nemovitostní fond (reICo) 3,6 % p. a. (2014)
Conseq realitní fond 2,7 % p. a. (2014)
ZFP realitní fond 2,1 % p. a. (2014)
Podílový fond realita 4,3 % p. a. (2014)
Porta Invest 3 – 10 % p. a. dle typu zajištění
Podílové fondy (dluhopisy, akcie) od -1,40 do 1,25 % p.a. (srovnání 2015, 2014)Zdroj: http://sdeleni.idnes.cz/nemovitostni-fondy-prinaseji-investorum-stabilni-vynos-pz9-/eko-sdeleni.aspx?c=a150707_105140_eko-sdeleni_ahrhttp://www.finance.cz/ucty-a-sporeni/sporici-ucty-a-vklady/srovnani-sporicich-uctuhttp://www.finparada.cz/Investice-Prehled-Podilovych-Fondu.aspx
Bytový dům ManinyZačátkem roku 2016 jsme realizovali akvizici činžovního domu v ulici na maninách v pražských Holešovicích. Dům má 27 bytových jednotek, které budeme
postupně rekonstruovat a následně jednotlivě prodávat. Plánovaný prodej bude probíhat po dobu 1,5 až 2 let.
Dům jsme koupili před rekonstrukcí v původním stavu formou akvizice 100% obchodního podílu na společnosti. Bylo zde 27 bytů a všechny obsazené s regulovaným nájemným. Dům jsme kompletně zrekonstruovali (fasáda, okna, společné prostory). výsledek realizace překročil očekávané zhodnocení.
Každoročně plánujeme nové akvizice investičních nemovitostí vhodných k rekonstrukci a následnému prodeji po bytových jednotkách.
původní stav současný stav
PŘíPaDová stuDIe – JaK InvestuJeme
Bytový dům Maniny
současný stav
Hotel Crown Plaza byl prodán rakouským investorem. Hotel je dlouhodobě vyhledáván a patří mezi největší hotely na Praze 6. objekt byl následně prodán ruskému investorovi, který si přál zůstat v anonymitě.
Hotel Crown PlaZa PraHa 6
Hotel golden wheel byl prodán italským developerem již v kompletně zrekonstruovaném stavu. objekt zakoupil moravský investor, který cílil na udržení finanční hodnoty a dlouhodobou výnosnost.
Hotel loreta vlastnil český majitel a koupil ho český investor, který působí ve stavebnictví. nejednalo se o koupi celého objektu, ale pouze o část, v níž je provozován Hotel loreta. Koupě byla realizována pouze z vlastních zdrojů investora bez potřeby úvěru. Celá transakce byla provedena během jednoho měsíce.
Hotel golDen wHeel PraHa 1
Hotel loreta PraHa 1
reference
Zde jsme zastupovali ruského investora, který se rozhodl prodat tři administrativní budovy naproti Hlavnímu nádraží v centru Prahy. objekt má necelých 10.000 m2 podlahové plochy a koupil ho bývalý společník skupiny PPF.
showroom Průhonice je rozsáhlý komplex několika autosalonů, které patřily britským investorům. areál zakoupil investor z ruska ve výběrovém řízení, v němž jsme zastupovali prodávajícího.
objekt vlastnil italský investor. novým majitelem se stal developer z Irska, který zde zamýšlí kompletní rekonstrukci a přístavbu dvorního traktu, včetně parkovacích míst v přízemí a následně bude objekt rozprodávat po bytových jednotkách.
oPletalova 55 a 57 PraHa 1
sHowroom PrŮHonICe
na BělIDle 23 PraHa 5
téměř prázdný bytový dům byl vhodný k celkové rekonstrukci. nemovitost vlastnila italská skupina a kupujícím byl český developer, pro něhož byla tato akvizice dosud největším projektem. Po dokončení rekonstrukce dojde k rozdělení bytových jednotek a jejich následnému prodeji.
na BělIDle 31 PraHa 5
Zde jsme zastupovali ruského vlastníka, kterému jsme přivedli několik investorů do nedobrovolné dražby. vydražitelem se stal jeden z našich klientů, původem také z ruska.
Dům byl před kompletní rekonstrukcí vlastněn španělskými investory. v tomto objektu v minulosti sídlila brazilská ambasáda. nový majitel, italský investor, nemovitost zrekonstruoval za účelem následného pronájmu a dlouhodobého držení.
wasHIngtonova 23 PraHa 1
BolZanova 5 PraHa 1
Zde jsme zastupovali italského majitele při prodeji polyfunkčního domu. objekt byl koupen ruským investorem, který provozuje řetězec hotelů v České republice.
Bytový dům vlastnila německá restituentka a byl ve stavu před kompletní rekonstrukcí. nemovitost zakoupil český investor se záměrem provést rekonstrukci a objekt držet pro jeho dlouhodobou výnosnost.
objekt prodávala italská investiční skupina ve stavu před kompletní rekonstrukcí. nemovitost zakoupil český investor, který objekt zrekonstruoval a následně rozprodal po bytových jednotkách.
legerova 48 PraHa 2
vyšeHraDsKá 12 PraHa 2
vyšeHraDsKá 25 PraHa 2
reference
Bytový dům byl po částečné rekonstrukci – byla provedena nástavba, nový výtah a střecha, zbytek domu byl v původním udržovaném stavu zcela obsazen nájemníky. Dům vlastnila italská investiční skupina a byl prodán české investiční a developerské společnosti, která objekt částečně zrekonstruovala a následně rozprodala po bytových jednotkách.
BoŘIvoJova 93 PraHa 3
Začátkem roku 2016 jsme realizovali akvizici činžovního domu v ulici na maninách v pražských Holešovicích. Dům má 27 bytových jednotek, které budeme postupně rekonstruovat a následně jednotlivě prodávat. Plánovaný prodej bude probíhat po dobu 1,5 až 2 let.
Zde jsme zastupovali českého prodávajícího, který se rozhodl nerealizovat developerský projekt a dům byl prodán českému investorovi za účelem dlouhodobého držení.
na manInáCH 13 PraHa 7
náměstí Dr. váClava HoléHo PraHa 8
rohový dům ve vyhledávané rezidenční lokalitě. Dům byl z větší části obsazen nájemníky, avšak jeho údržba byla do značné míry zanedbána. Italský vlastník prodal dům českému developerovi, který začal dům ihned rekonstruovat. Došlo zde k rekonstrukci společných prostor a inženýrských sítí, byl osazen nový výtah. Po rozdělení bytových jednotek bude většina bytů prodána ve stavu shell and core.
Řadový činžovní dům s převahou malometrážních bytů. majitelé, čeští restituenti, dům prodali českému investorovi, pro kterého tento obchod představoval výhodnou možnost dlouhodobé investice a uložení volných prostředků. Při transakci jsme zastupovali kupujícího.
obchodní dům patřil izraelskému investorovi. Byl v dobrém technickém stavu, byl téměř plně obsazen nájemníky a generoval vysoký výnos. objekt byl koupen jiným izraelským investorem.
na sPoJCe 9 PraHa 10
naD PrImasKou 36 PraHa 10
vosátKova 1 PraHa 10
reference
mareK BartesCeo, Investment aDvIsor & BroKer
marek Bartes je Ceo, investiční makléř, investiční poradce a investor. studoval stavební fakultu Čvut v Praze a dále získával zkušenosti ve stavební společnosti v usa. Při škole pracoval v realitní kanceláři, kde se za krátkou dobu vypracoval na pozici top makléře. se svým kolegou Ing. michalem ovečkou založil společnost Porta reality. studium nakonec nedokončil z důvodů neslučitelnosti s podnikáním. Postupem času se přeorientoval především na prodej investičních nemovitostí, a to vedlo k založení společnosti Porta Invest, s.r.o. v současné době investuje v oblasti investičních nemovitostí a nabízí klientům zhodnocení kapitálu.
tel.: +420 733 533 546e-mail: [email protected]
CZ, en, ru
Ing. martIn nováKInvestment aDvIsor & BroKer
Ing. martin novák je investiční makléř a poradce. vystudoval obory mezinárodní obchod a Komerční komunikace na vše v Praze a absolvoval rovněž studijní stáž na univerzitě v italské Perugii, kde se věnoval bankovnictví. více než 10 let pracoval jako projektový manažer v poradenské firmě orientující se výhradně na italskou klientelu. Řada jeho klientů se zabývala investičními nemovitostmi v České republice. v roce 2014 rozšířil tým společnosti Porta reality, kam nastoupil jako investiční makléř v oboru investičních nemovitostí orientující se na početnou italskou klientelu.
tel.: +420 734 441 458e-mail: [email protected]
CZ, It, en
Ing. mICHal HorňáKInvestment aDvIsor & BroKerIng. michal Horňák je investiční makléř a poradce. vystudoval ekonomii na obchodně-podnikatelské fakultě v Karviné. Pracovní zkušenosti v oblasti komerčních nemovitostí a investic začal sbírat v mezinárodní realitní kanceláři engel and voelkers. od roku 2015 pracuje v Porta Invest, s.r.o., na pozici Investment advisor & broker.
tel.: +420 733 736 257e-mail: [email protected]
CZ, De
náš tým
tomáš svoreňInvestment aDvIsor & BroKer
Pracuje v oblasti realit téměř deset let a začínal v mladé Boleslavi prodejem menších nemovitostí – bytů a rodinných domů. Postupem času se stal jednatelem realitní kanceláře v Praze a přešel na prodej investičních nemovitostí. absolvoval několik úvěrových a právních školení. nyní pracuje pod záštitou společnosti Porta Invest, s.r.o., jako investiční makléř a poradce.
tel.: +420 734 441 455e-mail: [email protected]
CZ, en
JuraJ sutorIsaCQuIsItIon DIreCtor & BroKer
Juraj sutoris pracuje na pozici investiční makléř a poradce. své zkušenosti získával ve společnostech telefónica o2, a. s., kde pracoval na pozici obchodníka a v annonCI, a. s., kde působil jako marketingový specialista 2,5 roku. Za seriál vyprávěj vysílaný Českou televizí získal v roce 2012 pro společnost annonCe ocenění metro Zlatá pecka za 1. místo v kategorii product placementu. ve společnosti pracuje od roku 2014.
tel.: +420 734 441 459e-mail: [email protected]
CZ, en
Ing. Helena suCHáoFFICe manager
tel.: +420 734 441 460, +420 222 742 460e-mail: [email protected]
CZ, en
