Patří účetní závěrka SVJ do sbírky listin? Kdo ještě neupravil stanovy Společenství pokračují s podvojným účetnictvím Nové zákony a vyhlášky, přinášíme přehled změn Panikové zámky, bezpečně a moderně Komíny v domě? Pozor na novelu zákona Pojistné události v praxi Přechází dluhy na nového vlastníka? Co na nástěnky nedávat! kooptovali v sušárně Občanský zákoník - výklad vybraných pojmů Zpanikařil, ale neuhořel zamykání vchodových dveří 20 let Plzeňského servisu Parazituje na teple tepelné parazitování v číslech mířila na souseda kamerový systém PRAKTICKÉ INFORMACE PRO SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ 2016
Transcript
1
Patří účetní závěrka SVJ do sbírky listin?
Kdo ještě neupravil stanovy
Společenství pokračují s podvojným účetnictvím
Nové zákony a vyhlášky, přinášíme přehled změn
Panikové zámky, bezpečně a moderně
Komíny v domě? Pozor na novelu zákona
Pojistné události v praxi
Přechází dluhy na nového vlastníka?
Co na nástěnky nedávat!
kooptovali v sušárně Občanský zákoník - výklad vybraných pojmů
Zpanikařil, ale neuhořel zamykání vchodových dveří
20 let Plzeňského servisu
Parazituje na teple tepelné parazitování v číslech
mířila na souseda kamerový systém
PRAKTICKÉ INFORMACEPRO SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ 2016
2
3
Obsah
Praktické informace pro společenství vlastníků 2016
Provozní informace• Domyonline• Změnastanovspolečenství• Volbanovýchčlenůstatutárníhoorgánu• Shromáždění podle občanského
zákoníku• Schvalováníusnesenínashromáždění• Provoz systému nakládání s komunál-
tentorokjepronásdůležitý,slavímetotiždvacetletsvéexistence.Protomidovolte,věnovat několik řádkůna téma kým jsmeakýmbychomchtělibýt.
Odroku1996,kdybylaspolečnostzalože-na se tohomnoho událo, jak v naší spo-lečnosti, tak ina trhusprávynemovitostí.Společnějsmerealizovaliprodejvelkéčástiměstských bytů do soukromého vlastnic-tví. Znájemníků se tak stali vlastnícibytůa běhemněkolika let jsme s Vámi založilistovky společenství vlastníků. Následova-lomnohomenších i větších legislativníchzměnavnedávnédobě,jakjistěvíte,bylauvedenado životanejvýznamnější z nich,dlouho očekávaná novelizace občanskéhozákoníku, která přinesla zásadní reformyvevšechsféráchživotavčetněspolečenstvívlastníkůaoborusprávynemovitosti.
Nejenzákony,aleimyjsmeprošlivelkýmvývojem. Abychom byli schopni vyhovětpožadavkůmdnešnídobyanašichklientů,modernizovalijsmesoftware.DíkyaplikaciDomy online Vám dnes nabízíme infor-maceodomua jehosprávězpohodlíva-šichdomovů.
V rámci zkvalitnění služeb jsme se stalicertifikovanýmpojišťovacímagentemavy-jednali jsmeVIP podmínkypojištění by-tových domů a domácnostíuKooperati-vy.Díkyznalostinámispravovanýchdomůpřipravujeme optimální nastavení pojist-nýchsmluv.Pomáhámepřilikvidacipojist-ných události včetně odstranění následkůzvzniklýchškod.
Nedílnou součástí Plzeňského servisu jejižněkoliklettakérealitní kancelářpodvedenímzkušenéhomakléře.Jsmerádi,žemůžeme nabídnout služby solidní realitníspolečnosti,nakterousebezobavmůžeteobrátit.Vespoluprácisklientskýmcentrem
Využili jsme příznivé situace na trhusúvěryapomohlimnohýmdomůmsne-výhodnýmipodmínkamirefinancovat úvěrsvelkýmifinančnímiúsporami.
Impulsemprorozvojdalšínabízenéslužbybylanespokojenostklientůsúklidovýmifir-mami.Protood loňského rokuposkytuje-meúklid společných částí bytovýchdomů,a to prostřednictvím naší dceřiné společ-nosti. Zde opět platí, že naše pracovníkyproškolujeme a prověřujeme jejich bez-úhonnost.
V současnosti pečujeme o správu400domů tj. přibližně 14000domácnostía jsmetak jednímznejvětšíchplzeňskýchsprávců.Vportfoliunašichklientůnajdetepřevážněspolečenstvívlastníků,aleiklien-tyjakojePlzeňskýPrazdroj,investičníspo-lečnost Pilseninvest i privátní domy sou-kromých vlastníků, bytové družstvo.Našeklienty najdete v Plzni, ale i v Klatovech,Rokycanech, Praze, Nošovicích. Dlouho-doběvykazujemestabilituvpočtuklientůskladnýmmeziročnímpřírůstkem.
Aleitojevlastněvnejlepšímpořádku,dě-lámesvoupráciproto,abyVyjstesemohlivěnovat své rodině, přátelům, koníčkůmaodpovědnost za správunemovitostí jstemohlinechatnanás.
TěšínásVašepřipomínkyanámětynato,jak bychom semohli zlepšit a které dalšíslužby byste přivítali. Přijďte na naše kli-entskácentra,zdejsouproVásvždydveřeotevřené.
Krásné jaro, plné sluníčka a přeplatkůzvyúčtování
Ing.RadkaKolečkovájednatelkaspolečnosti
rozúčtování tepla, téma nabytí a prodejerealit,právníkonzultacevoboruatd.
V jednání jevývoj aplikaceproorganizacishromáždění společenství vlastníků, kte-rý by výborům usnadnil přípravu celéhoprůběhushromáždění.Našiklientibytutoaplikacimělisamozřejmězdarma.
U příležitosti našeho výročí jsme také„omladili“naše logo,doufáme,žeseVámlíbí.
Zcela jistěsenámnevše,co jsmeudělalizaposledníchdvacetlet,povedlo,alestálesesnažímeponaučitseznedostatkůachybaeliminovatjedobudoucna.
Vím, že mnoho z těch věcí, které dnesa denně děláme, těch menších i většíchkrůčkůkupředujstemožnánezaznamenali.
6
Provozní informace
7
Informační systém Domy online je určenpro přístup k informacím, které se týkajísprávy domu a je k dispozici všem našimklientůmzdarma.NaDomyonlinejsouex-portovánavybranázákladnídatazespráv-covskéhosoftwaru.
Rozlišuje dvě úrovně přístupu, a to provlastníkybytovýchjednotekačlenystatu-tárníchorgánů(výbor,předsedaspolečen-stvívlastníků).
Vlastníci bytových jednotek mají přístupk informacím o předpisech a platbách,nákladech domu, pasportech, odečtech,vyúčtování služeb, účetních závěrkách avýročníchzprávách.ProstřednictvímDomyonlinemohouzadávatpožadavkynaspráv-cečihlásitzměny.
Členové statutárních orgánůmají v rámcisvéhopřístupupřehledoplatbáchvlastní-ků,orevizích,ozadanýchobjednávkáchajejichvyřizováníapod.Navícjemožnévklá-dání dokumentů týkajících se domu (do-movnířád,stanovy,zápisyzeshromáždění,plánované opravy apod.). Také je možnévyužítfórum(určenoprolibovolnoudisku-zinaaktuálníproblémydomu)neboankety(určenoprohlasováníonazadanéotázky).
Společenství vlastníků mají povinnost dotří letodednenabytíúčinnostiobčanské-
hozákoníku(tzn.do1.1.2017)přizpůsobitsvé stanovy jeho donucujícím ustanove-ním. Neučiní-li tak, soud je k tomumůževyzvata stanoví jimvevýzvědodatečnoupřiměřenou lhůtu. Náležitosti stanov jsouuvedenyproprávnickéosobyv§123ob-čanského zákoníku a speciálně pro spole-čenství jsoustanovenyv§1200,odstavec2,písm.a)ažg).
Podle posledních stanovisek k formě sta-nov společenství vlastníků, stanovy vyža-dujíformuveřejnélistiny(notářskéhozápi-su)jenpřizaloženíspolečenstvíschválenímstanov podle § 1200 odst. 3 občanskéhozákoníku.Tentopožadaveknaformunotář-skéhozápisusevšaknevztahujenazměnystanov společenství vlastníků, vzniklýchpodle zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictvíbytů,pokudtostanovytěchtospolečenstvívlastníkůnevyžadují.
Vláda již předložila poslanecké sněmovněnávrh zákona, kterýmby seměnil občan-ský zákoník. Novela by pro společenstvívlastníků vzniklá do 31. 12. 2013 stano-vila výjimku z přechodného ustanovení§ 3042, jež ukládá všemprávnickýmoso-bám přizpůsobit svůj název požadavkůmnovéhoobčanského zákoníkudodvou letode dne nabytí jeho účinnosti, název bytak po účinnosti novely u „starých“ spo-lečenství nebylo nutné upravovat.Ovšemúčinnostnovely zákonasenavrhujeažna1. červenec 2016, je tudíž zřejmé, že kezměněnázvuuspolečenstvíbydojítmělo,aby byla splněna původně stanovená po-vinnostdleobčanskéhozákoníku.
Pokud jste ještě změnu stanov neproved-li,neváhejteseobrátitnaklientskácentra
Domy online
8
Plzeňského servisu, návrh nového zněnístanovmámekdispoziciajsmepřipravenisvámizměnuvyřešit.
Volba nových členů statutárního orgánu
Statutárnímorgánemspolečenstvíjevýbor(2 a více členů) nebo předseda společen-stvívlastníků(dřívetzv.pověřenývlastník).Členství ve statutárním orgánu společen-ství končí nejčastěji uplynutím funkčníhoobdobíčiodstoupenímzfunkce.Musítedynásledovat volba nových členů statutár-ního orgánu, která je v působnosti shro-mážděnívlastníků.Po tétovolbě jenutnézajistitněkoliknezbytnýchkrokůzestranynovězvolenýchčlenůstatutárníhoorgánu,protože změna statutárního orgánu před-pokládá určité organizační změny v rámcifungováníspolečenstvívlastníků.
V první řadě je třeba neprodleně infor-movatPlzeňskýservisozměněstavu,abysprávcevědělskýmkomunikovat,akdojeoprávněnýspolečenstvízastupovat.Jenut-nédomluvitsenanovémzpůsobukomuni-kace,předatsinavzájemkontakty.
Současnějevhodnépředatsprávcipodkla-dyzkonanéhoshromáždění,kdekezměněstatutárního orgánu došlo, tj. pozvánku,prezenční listinu a zápis ze shromáždění.Nazákladětěchtopodkladůpřipravímená-vrhnazápiszměndorejstříkuspolečenstvívlastníků (výmazpůvodních a zapsání no-výchčlenů).
Pokud společenství vlastníků vede hoto-vostnípokladu, jevhodnépožádatkončícíčleny statutárního orgánu, aby ji předalinovýmčlenům,abybylvyrovnánzůstatekabylydoloženyvšechnydokladykzaúčto-vání.
Pokud jsou odsouhlaseny odměny novězvoleným členům statutárního orgánu, jetřeba předat informace o způsobu vyplá-cenímzdy(výšeodměn,četnostvypláceníapod.), tj. oznámit čísla účtu členů statu-tárníhoorgánuprovýplatuodměny,ozná-mitzdravotnípojišťovnujednotlivýchčlenůapod.
Shromáždění se musí konat alespoň je-denkrátzarok.Shromážděníbudezasedatbuďzpodnětustatutárníhoorgánu,nebozpodnětuvlastníků,kteřímajívícenežčtvr-tinuvšechhlasůajsoualespoňdva.Pokudz podnětu stanoveného počtu vlastníkůnesvoláshromážděnístatutárníorgán,jsouoprávněnitakučinittitovlastníci,atový-slovněnanákladyspolečenství.
Shromážděnísesvolávápozvánkou.Pokudkní nejsoupřipojenypodklady týkající sepořadu zasedání, je svolavatel povinenumožnit každému vlastníku jednotky včassesnimiseznámit.Vícobčanskýzákoníkv
9
ustanoveníchupravujícíchspolečenstvíne-říká,aprotojenutnohledatdalšípodrob-nostivustanoveníchospolku,kteráseprospolečenstvíužijípřiměřeně.Ztétoúpravyplyne, že shromáždění je nutno svolat velhůtěurčenéstanovami,jinaknejméně30dnůpřed jeho konáním. Zpozvánkymusíbýtzřejmémísto,časapořadjednání,při-čemžmístoačasmusíconejméněomezo-vatmožnostčlenůsehoúčastnit.
Na počtu hlasů vlastníků se nic nemění,neboťnadáleplatí,žepočethlasůodpoví-dávelikostipodíluvlastníkanaspolečnýchčástech.Výslovnějenověstanoveno,žesenepřihlíží k hlasu společenství, vlastní-li vdoměnějakoujednotku.Ipokudjdeozpů-sobilostshromážděníusnášetse,platístálestejná úprava, shromáždění je způsobiléusnášetsezapřítomnostivlastníkůjedno-teksvětšinouvšechhlasů.
Kpřijetí rozhodnutíbudepostačovat sou-hlasnadpolovičnívětšinyhlasůpřítomnýchvlastníků,nestanoví-lizákonnebostanovypočetvyšší.Vtomtoohledusepakobčan-skýzákoníkpodstatnělišíodpůvodnípráv-ní úpravy, která vymezovala řadu rozhod-nutí,ježmusíbýtschválenavyššímpočtemvlastníků (ať už tříčtvrtinovou většinouvšech nebo přítomných vlastníků či do-koncevšemivlastníky).Tatovyššíkvórajižobčanskýzákoníknestanoví,jevšakmožnévyššíkvóraprourčitýtyprozhodnutístano-vitvestanovách.
Občanský zákoník (§ 1208) stanoví výluč-noupůsobnostshromáždění,kterounelzezúžitanipřenéstnajinýorgánspolečenství.Stanovyvšakmohoupůsobnost shromáž-dění ještě dále rozšířit. Oproti předchozíúpravěseokruhoblastí,okteré jeopráv-něnorozhodovatshromáždění,rozšiřuje.
Do působnosti shromáždění patří např.:změnastanov,volbaaodvoláváníčlenůvo-lenýchorgánů a rozhodování o výši jejich
odměn, schválení účetní závěrky, vypořá-dánívýsledkuhospodařeníazprávyohos-podaření společenství vlastníků a správědomu, jakož i celkové výše příspěvků nasprávudomupropříštíobdobíarozhodnu-tío vyúčtování nebo vypořádání nevyčer-panýchpříspěvků,schválenídruhuslužebavýšezálohnajejichúhradu,jakožizpůsoburozúčtovánícenslužebnajednotkyatd.
Každoročněbymělobýtdoprogramushro-máždění zařazenoschválení zprávyohos-podaření, schváleníúčetní závěrky, schvá-lení plánu na další období a rozpočtu nakalendářní rok apod. Kpřípravě shromáž-dění jsme vám k dispozici na klientskýchcentrechPlzeňskéhoservisu.
Schvalování usnesení na shromáždění
Vlastníci jednotek se zúčastňují shromáž-děníosobněnebovzastoupenínazákladěpísemnéplnémoci.Zastoupenínazákladěplnémoci je vhodné formulovat i do sta-nov.Přítomnísezapisujídolistinypřítom-ných (prezenční listina), která obsahujejménovlastníkasuvedenímvelikostipodí-luvlastníkanaspolečnýchčástech.
Aktuálníseznamvlastníkůvčetněvelikostipodílů na společných částech lze zjistit zinternetových stránekkatastrálníhoúřadu(www.cuzk.cz).
Shromáždění je usnášeníschopné za pří-tomnostivlastníkůjednotek,kteřímajívět-šinuvšechhlasů(dlepodílůnaspolečnýchčástech).Dlevzorovéhopříkladuprezenčnílistiny je shromáždění usnášeníschopné,pokud jsou přítomni vlastníci s podílemvyššímnež2206,tj.např.vlastnícibytů
K přijetí usnesení je potřeba souhlas vět-šiny hlasů přítomných vlastníků, pokudstanovynebozákonnevyžadujívyššípočethlasů,tj.např.vlastnícibytůč.1–3,kteřímajípodíl2145zpřítomnéhopodílu2770,tj.77,4%přítomných.
Provoz systému nakládání s komunálním odpadem na území města Plzně
Od1.9.2015zajišťujeprovozsystémuna-kládání skomunálnímodpademnaúzemíměsta společnost Čistá Plzeň, s.r.o., nazákladěsmlouvysměstemPlzeň.
Provoz systému nakládání s komunál-ním odpadem na území města Plzně jezajišťován v souladu s obecně závaznouvyhláškou statutárního města Plzněčíslo 5/2014, kterou se stanoví systémshromažďování a odstraňování komunál-ního odpadu vznikajícího na územíměstaPlzně včetně jejich biologicky rozložitelnésložky a včetně systému nakládání sestavebním odpadem. Komunálním odpa-dem je veškerý odpad, který produkujífyzické osoby na území obce a obec mázezákonapovinnostzabezpečit jehosběr,přepravu,třídění,využíváníaodstraňovánívsouladus§17zákonačíslo185/2001Sb.,oodpadechvplatnémznění.
SpolečnostČistáPlzeň,s.r.o.dálezajišťujedoplňkové komerční služby (hrazenémimo systém nakládání s komunálnímodpadem): zanáška/vynáška nádob, od-emykání/zamykánínádob,úklidstanoviště,pytlovýsběrodpadu,kterýsekrátkodoběmimořádně nevejde do sběrných nádobapod.
Příkladprezenčnílistiny:
Prezenčnílistinashromážděnívlastníků
SpolečenstvívlastníkůRůžová15,Plzeň
1.4.2016
číslojednotky jménovlastníkadleKN spoluvlastnický
podílpodílprohlasování podpis
1 JanČerný,Růžová15,Plzeň 625/4412 625
2 MarieBílá,Růžová15,Plzeň 760/4412 760
3 JosefZelený,Růžová15,Plzeň 760/4412 760
4 AnnaČervená,Růžová15,Plzeň 625/4412 625
5 KarelModrý,Růžová15,Plzeň 821/4412 821
6 MiroslavŠedivý,Růžová15 821/4412 821
4412
11
Zákaznické centrum (registrace, objed-návky,dotazy,hlášenízávad):+420800441111,[email protected].
Zpracování osobních údajů vlastníků
Poslední rozhodovací praxe Úřadu proochranu osobních údajů (ÚOOÚ) potvrdi-lazávěryodbornéveřejnostivevěcizpra-cováníosobníchúdajůpři správědomu. Ikdyžzezákonač.101/2000Sb.,oochraněosobníchúdajůaozměněněkterýchzáko-nů,vezněnípozdějšíchpředpisů,jasněvy-plývápovinnostsprávcezískat -vpřípadězpracováníosobníchúdajů-souhlasdotče-nýchosob,existujíiurčitézákonnévýjimky,kdysouhlaskezpracovánínutnýnení(ust.§5odst.2zákona).Dleposledníchvyjádře-níÚOOÚzpracováníosobníchúdajůčlenůspolečenstvívlastníkůvnezbytněnutnémrozsahupronaplněníúčelusprávydomuasouvisejících činností společenství vlastní-
kůmůže správceprovádětbez jejich sou-hlasu,jelikožsejednáovýjimkudleust.§5odst.2písm.a)zákona(provedenízpraco-váníúdajůjenezbytnéprododrženíprávnípovinnosti správce). Dále ÚOOÚ potvrdil,že stejněnahlíží i na zpracování osobníchúdajů správcovskou společností na zákla-děsmlouvy se správcembytovéhodomu,kterýbylurčenrozhodnutímshromážděnívlastníků,souhlasčlenaspolečenstvívlast-níkůprotoprotentoúčelzpracováníosob-níchúdajůnenínezbytný.
V praxi se často řeší např. zveřejňovánídlužníků společenství na veřejně přístup-nýchmístech(např.naveřejněpřístupnýchnástěnkáchvdomech).Zdejepotřebabýtnapozoru,protožeoznačitvlastníkaplošnědlužníkem a zveřejnit tuto informaci nenívhodné i sohledemnamožnost,ževlast-ník se stal dlužníkem nedopatřením (jed-norázově opožděná platba, neprovedeníplatebního příkazu bankou apod.). Tytoinformacepatřípouzedouzavřenéskupi-ny,tj.nashromážděnívlastníků.Návštěvyvdomě,poštovnídoručovatelkačidalšícizíosobyby nemělymít k takovým informa-címpřístup.
Vaše poznámky:
12
13
144
Možnosti úspor nákladů na tepelnou energii v bytových domechOptimalizace dodávky tepla
Známe řadu účinných opatření, kterými lze dosáhnout značných úspor v nákladech na tepelnou energii. Nejčastěji se jedná o instalaci přístrojů registrujících spotřebu tepla a teplé vody (indikátory vytápění a bytové vodoměry), termostatických ventilů (TRV) a hydraulické vyvážení otopné sou-stavy a v neposlední řadě kompletní revi-talizaci objektu (zateplení a výměna oken).
Revitalizací domů dochází k výraznému snížení tepelných ztrát, čímž se stávající otopná soustava stává silně předimenzo-vanou a zejména domy s dálkovým vytá-pěním bez lokální regulace teploty přívodu jsou dramaticky nadzásobeny (někdy až o 50%). Pokud se k tomu přidají neduhy z minulosti (neodborně instalované nebo nekvalitní TRV, často instalované metodou „kus za kus“ bez projektové dokumentace a hydraulického vyvážení, nekvalitní nebo chybějící izolace horizontálních rozvodů, neodborné zásahy do stávající regulace), je výsledek očekávaných úspor z revitalizace často nepříjemným překvapením. Proto je nutná revize parametrů dodávky tepelné energie a regulace otopné soustavy objek-tu.
Statutární zástupci vlastníků revitalizo-vaných domů (SVJ či malých BD) často ani netuší, že v návaznosti na revitaliza-ci domu je třeba také řešit následné kro-ky, bez nichž nelze docílit projektovaných úspor. Dodavatel tepla musí přizpůsobit vytápění modernizovaného objektu jeho novým potřebám a tím zamezit plýtvá-ní tepelnou energií i penězi konečných spotřebitelů. Praxe je však bohužel odlišná
- většina dodavatelů tepla tento fakt nerespektuje a dále maximálně pro-
sazují svůj zájem teplo vyrábět a dodávat. Někdy však existují (mimo ekonomických) i technické důvody pro nadbytečnou dodáv-ku tepelné energie a to, aby dodavatel tep-la uspokojil nároky na dodávku tepla pro vzdálenější odběratele, kteří navíc nemají objekty revitalizovány. Potom se parametry dodávky tepla řídí těmito „nejslabšími člán-ky“ distribuční linie. V zájmu konečných spotřebitelů v revitalizovaném objektu je odebrat přesně tolik tepelné energie, kolik jí objekt potřebuje pro dosažení požadova-né teplené pohody, a pochopitelně i pro re-spektování pravidel vytápění a spotřebních limitů stanovených platnou legislativou.
Účinným lékem na nemoc jménem „přetá-pění“ je komplexní řešení přinášející 20% (a často i vyšší) tepelné energie. Jde o soubor vzájemně provázaných opatření a doporučení, jejichž základem je vlastní směšovací uzel s individuální ekvitermní regulací objektu (případně v kombinaci s dynamickou kompenzací zvolené ekvi-termy). Nové hydraulické vyvážení otop-né soustavy objektu je samozřejmostí.
Inzertní článek TECHEM
155
Tato opatření přinesou nejen dramatickou úsporu nákladů s rychlou návratností, ale i další technická zlepšení v provozování otopné soustavy:
• otopná soustava bude provozována opti-málně na základě inženýrského výpočtu
• hydraulické poměry v otopné soustavě budou stabilizované (sníží se hlučnost a úroveň zavzdušnění)
• zkontrolujete funkčnost TRV a zvážíte možnost jejich revitalizace
• prodloužíte životnost rozvodů a armatur snížením dilatačního a teplotního namá-hání
• získáte možnost průběžného sledování spotřeby tepelné energie i aktuálně do-sahovaných úspor
• budete mít garanci, že otopný systém va-šeho objektu splňuje požadavky platné legislativy
Optimalizace regulace tepla v bytech
Termostatický ventil, jako každé technické zařízení, stárne nejen morálně, ale přede-vším fyzicky, a tím přestává postupně plnit svou funkci. V praxi to znamená potřebu posouzení stavu TRV a jejich případné re-vitalizace. Pokud byla hlavice trvale uzavře-na, dojde k jejímu poškození (vymačkání) a tím k následné nefunkčnosti. Postupem času všechny armatury (nejen TRV) ztrácejí své původní vlastnosti a je potřeba jejich výměny – to se týká regulátorů diferenč-ního tlaku, vyvažovacích, uzavíracích i vy-pouštěcích armatur. Obvyklým důsledkem zhoršené kondice jednotlivých prvků otop-né soustavy bývají hlukové projevy či ne-dotápivost některých větví. Proto doporu-čujeme vizuální a funkční kontrolu celého otopného systému každých 5 let.
Úspory tepla v teplé vodě
Teplá voda (TV) je společně s vytápěním nejnákladnější položkou bydlení, po op-timalizaci vytápění se může stát dokonce nákladem nejvyšším. Zákonné požadavky na parametry teplé vody a také hygienic-ká obezřetnost jsou základem pro nasta-vení parametrů a regulace Minimalizace tepelných ztrát v cirkulaci a optimalizace cirkulovaných množství mají zásadní vliv na spotřebu tepla pro TV. Pouze automatické teplotní vyvažování vede k úsporám nákla-dů na přípravu TV. Rovněž osazení všech výtokových míst kvalitními bytovými vodo-měry by mělo být samozřejmostí a jejich montáž by měl vždy provádět pouze držitel registračního osvědčení ČMI, prokazující způsobilost k montáži. Nadstavbová funk-cionalita dálkových odečtů pomocí rádiové technologie přináší rozšíření uživatelského standardu o informace o nežádoucích trva-lých průtocích, zpětných tocích, podezřele nízkých spotřebách i pokusech o nelegální manipulaci s měřidly.
Ing. Jiří Zerzaň
Techem spol. s r. o.
www.techem.cz
16
Ekonomické informace
17
Novela zákona o účetnictví a zveřejňování účetních závěrek
Dne 21. srpna 2015 byl schválen zákonč. 221/2015 Sb., kterým se mimo jinéměníod1.1.2016takézákonoúčetnictvíč.563/1991Sb.,vezněnípozdějšíchpřed-pisů(dálejenZOU).
Společenství vlastníků a bytová družstvai nadále vedou účetnictví ve zjednoduše-ném rozsahu, což je podvojné účetnictvívjednoduššíformě.
Novelou ZOU docházímimo jiné ke změ-ně povinnosti zveřejňovat účetní závěrkyspolečenstvímvlastníkůjednotekvesbírcelistin. Od 1. 1. 2016 zveřejňují účetní zá-věrkutyosoby,kterésezapisujídoveřej-néhorejstříku.Účetnízávěrkutedybudouukládat ve sbírce listin také společenstvívlastníků jednotek, neboť rejstřík spole-čenstvívlastníkůjednotekjedlezákonač.304/2013Sb.,oveřejnýchrejstřícíchpráv-nických a fyzických osob, definován jakoveřejnýrejstřík.
Společenství vlastníků zveřejní účetní zá-věrku v rejstříku společenství vlastníkův elektronické podobě. Rejstřík společen-
ství vlastníků vedou krajské soudy prospolečenství se sídlem v obvodu tohotokrajského soudu. Povinnost zveřejnění jesplněná okamžikem předání dokumentůpříslušnémurejstříkovémusoudu,nenína-vázanánasamotnézveřejnění.
Nerozdělený účetní zisk nebo ztráta z minulých let
Na každoročně svolaném shromážděnívlastníků si společenství odsouhlasí ne-jenúčetnízávěrku,ale izpůsobvyrovnánínerozděleného hospodářského výsledku(zisku nebo ztráty). Zisk nebo ztráta vevýsledkuhospodařenímůževzniknout za-účtováním bankovních poplatků a úroků.Není důvod prostředky shromažďovat naúčtu nerozděleného hospodářského vý-sledku, doporučujeme proto tento výsle-dekpřevéstdopříspěvkůnasprávudomuapozemku(fonduoprav)stím,ževpřípadězaúčtováníziskujetentopředmětemdaně.
18
Rozúčtování nákladů na teplo a teplou vodu
Ministerstvo promístní rozvoj vydalo no-vou vyhlášku č. 269/2015 Sb., o rozúčto-vánínákladůnavytápěníaspolečnoupří-pravuteplévodyprodům,kterájeplatnáod 1. ledna 2016. Novou vyhláškou seruší a plně nahrazuje původní vyhláškač.372/2001Sb.,kterousestanovípravidlaprorozúčtovánínákladůnatepelnouener-gii na vytápění a nákladů na poskytovánítepléužitkovévodymezikonečnéspotře-bitele,podlekterébylynaposledyvyúčto-ványnákladyzarok2015.
Až pro vyúčtování roku 2016 se použijenovávyhláška,kterájenlehceupravujestá-vajícístavastanovujenovélimity.Nazpů-soburozúčtováníteplévodysenicnemění.Unákladůnavytápěníbudezákladnísložkanověčinit30%až50%azbyteknákladůbudetvořitspotřebnísložku.Dosudtvoři-lo základní složku 40% až 50% nákladů.Upravují se také limitní hodnoty nákladůnavytápěnívztaženéna1m2.Pokud roz-dílvnákladechna1m2budeovícenež20%nižšíneboovícenež100%vyššíoprotiprůměru,budeprovedenaúpravavýpočto-vémetody.Ubytů,kdenákladpřekračujetytohranice,sedorovnánalimitníhodno-ty,tedy80%nebo200%průměrnéceny.
Mění se sankce za neumožnění osazeníměření v bytě nebo neumožnění odečtů.Dosudbylúčtován1,6násobek spotřebnísložky,novávyhláškastanovíprotytopří-padysankčnívyúčtovánívevýšitrojnásob-kuprůměrnévýšespotřebnísložkynákladůna1m2.Stejnějakopředchozívyhláškaob-sahuje i nová vyhláška v příloze tabulkus koeficienty pro stanovení započitatelné
Aby byla zaručena správnost vedenéhoúčetnictví, je třeba, aby byly vždy co nej-dříve předávány veškeré účetní doklady.Vpřípadězasílánínaskenovanýchdokladůe-mailemjepotřebanáslednědodatorigi-nálydokladů.Mezipotřebnédokladypatřízejména:bankovnívýpisy,úvěrovévýpisy,faktury,pokladnídoklady,mzdovépodkla-dy (odměny výboru, dohody o provedenípráce)apod.Ivpřípadě,žejenapř.sdoda-vatelem řešena reklamaceprací, na kterébyla vystavena faktura, je nutné vystave-noufakturupředatkzaúčtování,ikdyžpodobu řešení reklamacenebudeodsouhla-senakproplacení.
Příspěvky na správu domu a pozemku a pravidla pro služby
Vlastníci jednotek jsou podle občanské-ho zákoníku (§1180)povinnipřispívatnasprávudomuapozemku(tzv.„fondoprav“)podledvoukritérií:
• vevýšiodpovídajícíjejichpodílunaspo-lečných částech domu (resp. v poměrupodlahovýchplochjednotek)
Činnosti, které spadají pod správu domuapozemku,jakožipodvlastnísprávníčin-nost,vymezujenařízenívládyč.366/2013Sb.,oúpravěněkterýchzáležitostísouvise-jícíchsbytovýmspoluvlastnictvím.
Náklady na vlastní správní činnosti, kterésepodleobčanskéhozákoníkurozvrhujínakaždou jednotkustejně, jsounapř.:nákla-dynazřízení,vedeníazrušeníbankovníchúčtů; náklady na rozúčtování a vyúčtová-ní plnění spojených s užíváním jednotek,včetněprovedeníodečtůhodnotzpomě-rovýchměřidelspotřebyvodyazezařízenísloužícíchk rozúčtovánínákladůnateplo;nákladynapořízenímajetkusloužícíhoprovlastní správní činnost, například počítačvčetněsoftwarovéhovybaveníajehoodpi-sy;nákladykancelářeosobyodpovědnézasprávu domu a pozemku, například vyba-vení kanceláře, kancelářské potřeby, spo-třeba elektřiny, je-li samostatně měřena,poštovné,nákladyspojenésposkytovánímprávníchslužebtýkajícíchsesprávydomuapozemku.
Službami jsou zejména dodávka tepla acentralizované poskytování teplé vody,dodávkavodyaodváděníodpadníchvod,provoz výtahu, osvětlení společných pro-stor v domě, úklid společných prostor vdomě, odvoz odpadních vod a čištění jí-mek,umožněnípříjmurozhlasovéhoate-levizního signálu,provoza čištění komínůa odvoz komunálního odpadu. Schválenírozsahu poskytovaných služeb spojenýchs užíváním jednotek a způsob rozúčtová-ní nákladů na ně mezi vlastníky patří dopůsobnosti shromáždění. Nerozhodne-lispolečenstvíozpůsoburozúčtováníslužeb,upravujehozákonoslužbách.Pravidlaproslužbynemusejínutněupravovatstanovy,protožeohledněslužebmůžedocházetkezměnám častěji a je tedy praktičtější po-nechattytověcinausneseníshromážděnímimostanovy.
Vaše poznámky:
12
ČTYŘLÍSTEK VÝHOD OD ČSOB Zatímco v roce 2015 měli možnost požá-dat o dotace na revitalizaci své nemovi-tosti z programu Nová zelená úsporám (NZÚ) pouze vlastníci bytových domů v Praze, pak v roce letošním se podob-ná šance otevřela i pro bytová družstva (BD) a společenství vlastníků (SV) v celé České republice. Od 15. 12. 2015 je mož-né podávat žádosti o dotace z Integrova-ného regionálního operačního programu (IROP), který podporuje opatření, vedou-cí k úsporám energií v bytových domech na území ČR (s výjimkou Prahy). Zatímco program NZÚ se mezi vlastníky bytových domů v Praze nesetkal s přílišným zájmem a na něj vyhrazené prostředky nebyly vy-čerpány ani z poloviny, je otázkou, s jakou poptávkou se setká vlastníky domů dlou-ho očekávaný program IROP.
Je sice pravdou, že program IROP, oproti programu NZÚ, nabízí BD a SV možnost zís-kat vyšší procento dotací ve vztahu k uzna-telným nákladům (25,5% až 32,3%), ale na druhou stranu se jedná o dotaci z pro-středků Evropské unie a tomu odpovídají jak přísné požadavky na náležitosti spojené s podáním žádosti o dotaci, tak poměrně složitá administrativa, s takovým krokem spojená. Již první signály ukazují, že zvlád-nout bezchybně celý proces podání žádosti o dotaci z programu IROP bude pro většinu SV velkým oříškem resp. že většina z nich se bude muset (samozřejmě za úplatu) obrátit s prosbou o radu nebo pomoc na některou z dodavatelských či poradenských společ-ností. V podmínkách programu je např. uvedeno, že před podáním žádosti o dotaci nesmí být provedeno výběrové řízení na dodavatele, uzavřena dodavatelská smlou-
va, zahájeny stavební práce či čerpán úvěr. Navíc výběrové řízení musí proběhnout v souladu se zákonem, s čímž se menší BD či SV dosud ještě nesetkala. Každopádně ale platí, že i v případě, kdy se BD či SV podaří o dotaci úspěšně zažádat, dotace bude vyplacena až po ukončení a případ-né kolaudaci předmětné investiční akce. Je tedy logické, že většina BD a SV, která se rozhodnou svou investici krýt úvěro-vými prostředky, bude požadovat, aby po obdržení dotace na svůj účet mohla tyto prostředky použít na provedení mimořád-né splátky úvěru tak, aby ji za to nehrozil žádný sankční postih. ČSOB si je tohoto požadavku svých klientů vědoma, a pro-tože by ráda proces rekonstrukcí bytových domů (stejně jako stát programem IROP) také podpořila, přichází s ucelenou nabíd-kou, která zahrnuje čtyři výhody, které by měly přispět k dalšímu zatraktivnění pod-mínek úvěrování a tudíž i zvýšení zájmu BD a SV o revitalizaci a snížení energetické náročnosti svého domu. Všechny bankou nabízené výhody lze využít v případě, kdy BD a SV uzavře s ČSOB úvěrovou smlouvu kdykoliv v průběhu roku 2016.
Mimořádná splátka z dotace bez sankce i při fixní úrokové sazbě je u ČSOB možná, ale pouze za předpokladu, že klient o ta-kovou možnost požádá banku ještě před schválením úvěru. V takovém případě bude mít klient právo takové splátky nejen zakotveno v úvěrové smlouvě, ale součas-ně si bude moci i vybrat, zda po provedení mimořádné splátky bude chtít zachovat výši anuitní splátky a zkrátit konečnou splatnost úvěru nebo zachovat původní splatnost a snížit výši měsíční splátky.
Dotaci 1% z objemu úvěru z ČSOB Progra-mu energetických úspor bude moci zís-kat každé BD a SV, které bude úvěrem od
Inzertní článek ČSOB
13
ČSOB financovat takovou investiční akci, která ve svém důsledku přinese určitou úsporu energií. Na rozdíl od všech ostat-ních typů dotací je u dotace od ČSOB vše daleko jednodušší – stačí při žádosti o úvěr bance současně vyplnit jednostránkovou žádosti o dotaci, aniž by banka požadova-la dokládání jakýchkoliv dalších podkladů. Dotaci od ČSOB lze získat i při souběžném využití dotace z programu IROP či NZÚ.
Úvěr bez měsíčního poplatku za služby a práce spojené s realizací úvěru ČSOB au-tomaticky poskytne v případě, kdy si BD/SV zafixuje úrokovou sazbu na 10 a více let. Touto nabídkou chce banka nejen vybíd-nout své klienty, aby využili dnešní rekord-ně nízké úrovně úrokových sazeb na trhu (a proto si ji zafixovali na co možná nejdelší období), ale současně tím sleduje i snížení rizik těchto klientů při splácení úvěru. Po-kud se totiž po delší dobu nezmění úroko-vá sazba tak to znamená, že se současně nezmění ani výše měsíční splátky úvěru a tudíž že po celé toto období nebude BD či SV muset zvyšovat stávající příspěvky do fondu oprav.
Čtvrtou, bankou dnes již standardně nabí-zenou, výhodou je, že posledních 20% ob-jemu úvěru lze čerpat bez dokládání úče-lovosti, a to přímo na běžný účet klienta u ČSOB. BD či SV tak nemusí bance dokládat závěrečné faktury a platby dodavatelům provede tehdy, kdy to uzná za vhodné, a to z prostředků na svém běžném účtu.
UniCredit Bank spravuje finance pro několik tisíc družstev a SVJ napříč celou ČR bez ohledu na jejich velikost. Jako jedna z mála totiž nabízí finanční služby šité na míru právě pro vás.
Konto DOMOVSpolečný bankovní účet pro družstvo či společenství vlast-
níků snadno pokryje všechny potřeby. K dispozici je bankov-nictví vyšší třídy (Business Net) s neomezeným počtem uži-vatelů, komunikuje se všemi běžnými účetními programy. Vy, popř. váš správce, lehce zadáte všechny platby, trvalé příkazy či souhlasy s inkasem. Konto je již ve svém základu pásmově úročeno od 0,1 % do 0,4 % p. a. Pro zhodnocení volných pro-středků tak není nutné zakládat speciální spořicí účty.
V rámci Konta DOMOV vám tedy nabízíme:
• založení a vedení účtu v CZK• zasílání elektronického měsíčního výpisu• neomezený počet příchozích i odchozích plateb v Kč
zadaných elektronicky• založení a vedení internetového bankovnictví• založení, změnu, zrušení trvalých příkazů a souhlasů
s inkasem prostřednictvím přímých kanálů• zvýhodněné pásmové úročení zůstatku• zřízení a vedení termínovaných vkladů v Kč
Jste malé SVJ a konto DOMOV se vám nejeví jako optimální? Řešením může být:
Konto START – bez jakýchkoliv podmínek vám povedeme účet zdarma s přístupem přes internetové bankovnictví.
Jak si poradit s financováním rekonstrukce domu?Potřebuje dům novou střechu? Chybí v něm výtahy? Zavedli
do vaší ulice plyn nebo rychlý internet? To vše lze financovat úvěrem se splatností až 15 let. Bytová družstva a SVJ získávají v UniCredit Bank úvěr bez nutnosti zástavy nemovitosti. Možné je také financování 100 % investice. Peníze lze použít na rekon-strukce, modernizace či nezbytné opravy.
Obecná pravidla pro poskytnutí úvěru:
• výše úvěru 250 000 Kč až 15 000 000 Kč (až 300 000 Kč na bytovou jednotku)
• splatnost úvěru až 15 let• možnost jednorázového, nebo postupného čerpání úvěru• možno financovat až 100 % investice (tj. vlastní prostředky
nejsou vyžadovány)• pro SVJ úvěr bez zajištění• úroková sazba fixována individuálně dle domluvy na 1 až 10 let
Reprezentativní příklad investičního financování:
• úvěr 5 000 000 Kč se splatností 10 let:• fix ú. s. 1 rok: 1,72 % p. a., měsíční splátka 45 382 Kč
• fix ú. s. 3 roky: 0,73 % p. a., měsíční splátka 43 219 Kč
• fix ú. s. 5 let: 0,99 % p. a., měsíční splátka 43 780 Kč
• fix ú. s. 10 let: 1,55 % p. a., měsíční splátka 45 006 Kč
• správa úvěru: 150 Kč měsíčně• poplatek za poskytnutí: 0,5 % z úvěru, min. 5 000 Kč,
UNICREDIT BANK – ODBORNÍCI NA SPRÁVU FINANCÍ BYTOVÝCH DRUŽSTEV A SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ!
23
Technické informace
24
Dotace: Energetické úspory v bytových domech
MinisterstvopromístnírozvojČRvyhlásilovprosinciloňskéhoroku16.výzvukpodá-vání žádostí o podporu z Integrovanéhoregionálníhooperačníhoprogramu(IROP),specifickéhocíle2.5IROP–„Sníženíener-getickénáročnostivsektorubydlení“.Výzvanazvaná „Energetické úspory v bytovýchdomech“jeposkytovánaprobytovédomyna území ČR s výjimkou Prahy, kde budeposkytovatpodporuproobdobnáopatřeníprogram Nová zelená úsporám. Bytovýmdomemserozumídůmse4avícebyty,vekterém více než polovina podlahové plo-chyodpovídápožadavkůmnabydleníajektomutoúčeluurčena.Žadatelimohoubýtvlastníci bytových domů s výjimkou fyzic-kých osob nepodnikajících a společenstvívlastníků jednotek. Podporována je řadaaktivit, které přispívají k energetickýmúsporám.Tytoaktivityjemožnékombino-vatatímzvýšitjejichefektivnost.Napříkladse zateplením obvodových konstrukcí avýměnou oken lze současně provést takévýměnuzdrojeteplaneboinstalacidalšíchsystémůprozískáníenergie.Příjemžádostíopodporubylzahájen18.prosince2015abudeukončen30.listopadu2016.Realiza-cepodpořenýchprojektůmusíbýtukonče-nanejpozdějido30.září2018.
Celkemjeprožadatelepřipraveno4,5mi-liardy korun. Z Evropského fondu pro re-gionální rozvoj je pro výzvu „Energetickéúspory v bytových domech“ připraveno1,35mld. Kč, podíl národního spolufinan-cování činí 3,15 mld. Kč. Maximální výšecelkových způsobilých výdajů je 90 mil.
Kč, minimální výše celkových způsobilýchvýdajů na jeden projekt je 300 000 Kč.Vzávislostinadosaženýchúsporáchener-giebudeposkytovánapodporaaždovýše32,3 % z celkových způsobilých výdajůprojektu.
Tepelné parazitování v číslech
Obyvatelé bytových domů, ve kterých senáklady na vytápění dělí mezi jednotli-vé domácnosti cestou rozúčtování podlenáměrů poměrových indikátorů, mohouporovnávat výsledky odečtené na všechotopnýchtělesechvdomě.Tovedepocho-pitelněkespekulacím,jakájepříčinarozdí-lů.Poměrně jasnomajízejménati, jejichžnáměryjsounízkéažprůměrné.Podlenichjsouvysokénáměrysousedůjasnýmdůka-zemoplýtvánídodávanýmteplem.Ztétoskupiny se rekrutují nejzarytější bojovnícizaprosazeníconejvyššíhopodíluspotřebnísložkynavyúčtování,aby„každýplatiljento,coprotopil“.Pravdamůžebýtsamozřej-měijiná.
Úplněstačí,abysousedníbytymělyo1°Cnižší průměrnou teplotu, a tepelné ztrátysousedního bytu vzrostou o 21 %. Pokudbuderozdíl2°C,budespotřebateplajižo35%vyššíaurozdílu3°Cjetřebapočítatsnavýšenímo45%.
Mítnadprůměrnénáměrynaindikátorechtedy automaticky neznamená být plýtva-čem energie a chovat se nehospodárně.Můžetebýtstejnětakdobřeobětí„spoři-vých“ sousedů, kteří vám teplo v podsta-těodebírají. Posuzovat spotřebu jenutnéisohledemnatentofakt.
25
Zamykání vchodových dveří bytových domů
Zamykání vchodových dveří bytovýchdomů je v poslední době poměrně častýzpůsob,jaksejejichobyvatelésnažíochrá-nitsvůjmajetek,zvláštěpokudjejichoby-vateléjižmajínegativnízkušenostiskráde-žemi, přespáváním bezdomovců, rušenímnočního klidu a podobnými jevy. K jejichzamezeníbývázamykánívchodovýchdve-ří nejjednodušším i relativně efektivnímřešením, nicméně je třeba brát v úvahu,žezamčenédveřesicezabráníkrádeži,aletakémohouzabránitúnikuosobzpožáremohroženéhoobjektunebonaopakzkompli-kovatzásahhasičůčizáchranářů.
Podle § 5 odst. 1 písm. b) zákona č.133/1985Sb.,opožárníochraně,vezněnípozdějšíchzměn(dále jen„zákonaoPO“)jsou právnické osoby (tedy i společenstvívlastníků) povinny vytvářet podmínkyprohašení požárů a záchranné práce, kteréjsou podrobněji specifikovány v § 11 vy-hláškyč.246/2001Sb.,vezněnípozdějšíchpředpisů, o stanovení podmínek požárníbezpečnosti a výkonu státního požárníhodozoru(vyhláškaopožárníprevenci).
Zde je v odstavci 3, písm. b) uvedeno, žekprovedeníevakuaceosob,zvířatamate-riáluakprovedenízáchrannýchpracímusíbýt trvale volně průchodné komunikačníprostory (chodby, schodiště apod.), kteréjsousoučástíúnikovýchcest,takabyneby-laohroženaevakuacenebozáchrannéprá-ce.
Obyvatelé domuby neměli zapomínat nato, že vchodové dveře jsou součástí ko-munikačního prostoru – únikové cesty a
že jejichuzamčenímdocházíkporušení§5odst.1písm.b)zákonaoPOspřihlédnu-tím§11odst.3písm.b)vyhláškyopožárníprevenci.
Navícřešeníodporujeidalšímpředpisům,týkajícísepožárníochrany.Tatoproblema-tikajenapříkladřešenaivodst.2§10vy-hláškyč.23/2008Sb.,o technickýchpod-mínkách požární ochrany staveb ve zněnípozdější změny,kde jeuvedeno, žeoteví-ratelnostaprůchodnostdveří,kterésena-cházejí na únikové cestě,musí odpovídatčeským technickým normám uvedenýmvpřílozeč.1části2.
VpřípaděbytovéhodomusejednáoČSN730802Požárníbezpečnoststaveb(PBS)–Nevýrobní objekty a 73 0833 PBS – Bu-dovy pro bydlení a ubytování. Napříkladv závazném technickém předpisu ČSN730802PBS–Nevýrobníobjektyjekpro-blematiceuvedeno:
Únikové cestymusí umožnit bezpečnouavčasnou evakuaci všech osob z požáremohroženého objektu nebo jeho části navolné prostranství a přístup jednotek doprostorůnapadenýchpožárem.
Dveře, jimiž prochází úniková cesta,musíumožňovat snadný a rychlý průchod, za-braňovat zachycení oděvu apod. a svýmzajištěnímnesmíbránitevakuaciosobanizásahupožárních jednotek.Dveřenaúni-kových cestách umožňují buď ve směruúniku trvale volný průchod, nebo jsou-liopatřenyspeciálnímibezpečnostnímizám-ky (např. kódovými kartami), musejí býtvpřípaděevakuaceosobsamočinněodblo-koványaotevíratelnébezdalšíchopatření;kódovékartynelzeužítudveříchráněnýchúnikovýchcest.
dveřní kování a doplňkypřídavné zámky, závory, kukátka…
klíčea zamykací vložky
zámky• také do
plastových dveří
poštovní schránky
dveře• bezpečnostní• interiérové• včetně
montáže
28
Nejjednodušším řešením může být tzv.paniková klika resp. panikový zámek, je-jíž použití ostatně doporučuje také ČSN730833PBS–Budovyprobydleníaubyto-vání,kdejeuvedeno,že„východovédveřemohoubýtprůběžnězamčené(např.zdů-voduzabráněníkrádežívbytech),přičemžsedoporučujezvnitřnístranyotevíratelnédveře bez odemčení (např. panikovou kli-ku)“.
Jedná se o kování, které vyhoví i čl.5.5.9 ČSN 73 0810 PBS – Společná usta-novení, kde je uvedeno „Požární uzávěry(jakož idveře–uzávěrybezpožárníodol-nosti) vyskytující se na únikových cestáchmusímítvesměruúnikuosobkování,kte-réumožnípovyhlášenípoplachu(nebopojinak vzniklémohrožení) otevření uzávěruručně či samočinně (bez užití jakýchkolivnástrojů), ať již uzávěr je běžně zamčený,zablokovanýčijinakzajištěnýprotivloupá-níapod.“
JsmepřipraveniporaditVámnanašichkli-entských centrech a předložit nabídku naosazenídveřípanikovýmzámkem,obraťtesenanás.
Kamerové systémyKamerové systémy jsou účinným nástro-jem v oblasti bezpečnosti osob, ochranymajetkuaprevencevpřípadech,kdyostat-ní prostředky k jejich zajištění nefungují.Z jednoho stanoviště lze prostřednictvímkamerystřežit,monitorovatazaznamená-vat pohyb osob ve střeženém prostoru adodatečně identifikovat případné pacha-teletrestnéčinnostianičenímajetku.Ipřipoužívání kamerového systému je zajiště-
no právo na soukromí členů společenstvívlastníků.
Je vhodné, když návrhy a instalaci kame-rovéhosystémuprospolečenstvívlastníkůprovádíodbornáfirma,kterázajistíodbor-nouinstalaci,bezporuchovýprovozaservissystému.
Úřadproochranuosobníchúdajůvydal vlednu 2016 nové stanovisko vztahující seke zpracování osobních údajů prostřed-nictvímkamery se záznamem instalovanév bytovém domě (Stanovisko č. 1/2016 -Umístěníkamerovýchsystémůvbytovýchdomech). Zohledňuje vněmvlastní dozo-rové poznatky, stejně jako závěry týkajícíse kamerových systémů obecně, vyplýva-jící zaktuální judikaturyNejvyššíhospráv-ního soudu. Na základě dosavadní praxeúřadpřehodnotilasjednotilpodmínkyprokamerové sledování v případech, kterénevyvolávají zásadní problémy a při spl-něnívšechdanýchpravidelnezasahujíne-patřičnědosoukromí.Úřadvestanoviskutakékladedůraznadůkladnézabezpečeníkamerových systémů, které by z pohledupravidel proti zneužití kamerových zázna-mů obsahujících osobní údaje měly býttzv. „černou skříňkou“. Znění stanoviskaje volně kdispozici nawebuúřaduwww.uoou.cz, případně si stanovisko můžetevyžádatnanašemklientskémcentru.Dal-ší informace o provozování kamerovýchsystémů naleznete také na webu úřaduvrubrice„Kamerovésystémy“.
Kamerové systémy dodává a instaluje firma DELTA Plzeň s.r.o.
Poradíme, který kamerový systém by byl pro Vaše konkrétní použití nejvhodnější. Dodáváme a instalujeme kamerové systémy s nejnovějšími typy bezpečnostních kamer od renomovaných světových výrobců za velmi dobré ceny. Bezpečnostní kamery mají HD rozlišení a schopnost snímat při nočním provozu a při špatných světelných podmínkách.
Bezpečnostní kamery se záznamem obrazu pomohou zajistit ochranu před krádežemi a kriminalitou.
Kamerové systémy - nepřetržitý monitoring objektů
Obraz snímaný kamerou dodanou společností Delta-Plzeň s.r.o. je možné vidět na www.plzen.cz
30
ském záchranném sboru České republikyaozměněněkterýchzákonů(zákonoha-sičskémzáchrannémsboru).Zákonnabýváúčinnostidnem1.1.2016.
Zákonstanoví,žeprovozspalinovécestysepovažuje za vyhovující z hlediska ochranyzdraví, života nebomajetku osob, jestližesečištění,kontrolaarevizespalinovéces-ty provádí způsobem podle tohoto záko-na.Zákonuvádípřesnoudefinicispalinovécesty (dutina určená k odvodu spalin dovolnéhoovzduší)azcelapřesněurčujevý-jimky,nakterésepovinnostčištění,kont-rolyarevizenevztahují.Zákonstanovíkdoje„oprávněnáosoba“kteráprovádí čiště-ní,kontrolya revizespalinovýchcest takéurčujepovinnostioprávněnýchosob.Dálestanovujepokuty,kterébudouuloženyjakprovozovatelůmspalinovýchcest(právnic-kýmapodnikajícímfyzickýmosobám),takioprávněnýmosobám,kteréčištění,kontro-lyarevizenebudouprovádětpodlezákonaaprováděcívyhlášky.ZákonzrušujeNaříze-nívládyč.91/2010Sb.
Částečné znění zákona o hasičském zá-chranném sboru:
§43
Spalinovácesta
(1) Provoz spalinové cesty se považuje zavyhovujícízhlediskaochranyzdraví,životanebomajetkuosob,jestližesečištění,kon-trolaarevizespalinovécestyprovádízpů-sobempodletohotozákona.
(2) Spalinovou cestou se pro účely toho-tozákonarozumídutinaurčenákodvoduspalin do volného ovzduší. Za spalinovoucestu senepovažujeodvod spalin z lokál-ních podokenních topidel o jmenovitémvýkonudo7kWsvývodempřesfasádu.
(3) Ustanovení § 44 až 47 se nepoužijína spalinovou cestu, která není součástí
(1) Čištění nebo kontrolu spalinové cestyprovádí osoba, která je držitelem živnos-tenského oprávnění v oboru kominictví(dálejen„oprávněnáosoba“).
(2)Čištěnípoužívanéspalinovécestyslou-žícíproodvodspalinodspotřebičenapev-nápalivao jmenovitémvýkonudo50kWvčetně nebo spalinové cesty sloužící proodvod spalin od náhradních zdrojů elek-trické energie (dieselagregáty) je možnéprovádětsvépomocí.Čištěnínebokontro-la spalinové cesty podle tohoto zákona uspalinové cesty pro spotřebiče na plynnápaliva, kde odvod spalin je podle návodunebotechnickýchpodmínekvýrobcenedíl-nousoučástíspotřebiče, seprovádípodlenávoduvýrobce.
(3) Lhůty čištění a kontrol, způsob čištěníspalinovécestyazpůsobkontrolyspalino-vécestystanovíprováděcíprávnípředpis.
(2)Důvodyproprováděnírevizespalinovécesty a způsob tohoto provádění stanovíprováděcíprávnípředpis.
31
§46
Postuppřizjištěnínedostatků
Pokud oprávněná osoba při čištění nebokontrolespalinovécestyneboreviznítech-nik spalinových cest při revizi spalinovécesty zjistínedostatek, kterýbezprostřed-ně ohrožuje zdraví, život nebo majetekosobakterýnelzeodstranitnamístě,ne-prodleně,nejpozdějido10pracovníchdnůode dne zjištění nedostatku, oznámí tutoskutečnostpísemněvpřípaděnedostatkuzpůsobeného nedodržením technickýchpožadavkůna stavbupříslušnému staveb-nímuúřaduavpřípaděnedostatkutýkají-cího se nedodržení požadavků na požárníbezpečnost příslušnému orgánu státníhopožárníhodozoru.
(1) Oprávněná osoba předá objednatelislužby neprodleně, nejpozději do 10 pra-covních dnů ode dne provedení čištěnínebo kontroly spalinové cesty, písemnouzprávu o provedeném čištění nebo kont-rolespalinovécesty.Pokudprávnickánebopodnikající fyzická osoba provede čištěníspalinovécestypodle§44odst.2 svépo-mocí,učiníotompísemnýzáznam.
(2)Revizní technikspalinovýchcestpředáobjednateli neprodleně, nejpozději do 10pracovníchdnůodedneprovedenírevize,písemnouzprávuorevizispalinovécesty.
(3)Vzorpísemnézprávyoprovedenémčiš-těnínebokontrolespalinovécestyapísem-né zprávy o revizi spalinové cesty stanovíprováděcíprávnípředpis.“
§76a
(1)Oprávněnéosobě,kteráneprovedečiš-tění nebo kontrolu spalinové cesty stano-veným způsobem, nebo v rozporu s § 47odst. 1 nepředá písemnou zprávu o pro-vedeném čištění nebo kontrole spalinovécestynebojipředápostanovenélhůtě,seuložípokutado50000Kč.
Vlastníkovi nebo provozovateli objektu,kterýjeprávnickounebopodnikajícífyzic-kou osobou a který provozuje spalinovoucestuvrozporustímtozákonem,seuložípokutado100000Kč.
§76c
Pokutupodle§76aa76bukládáhasičskýzáchranný sbor kraje. Při stanovení výšepokutypřihlížízejménakzávažnostiadobětrváníprotiprávníhojednání.
Částdevátá
ZRUŠOVACÍUSTANOVENÍ
§60
Zrušujese:
10.Nařízení vlády č. 91/2010 Sb., o pod-mínkách požární bezpečnosti při provozukomínů,kouřovodůaspotřebičůpaliv.
32
TOP 10
NEJČASTĚJŠÍ POŽADAVKY
NAŠICH ZÁKAZNÍKŮ
Střechy • Havarijní i generální opravy včetně zatepleníŘešení nežádoucích kondenzací ve střešním plášti, zatékání a odtoku srážkové vody. Příprava podkladů pro vyřízení pojistné události v případě havarijní opravy. Jsme partnerem vybraných pojišťoven.
Malování a nátěry • Provedení malby společných prostor v barevných odstínech včetně kompletního úklidu jsou velmi častým požadavkem našich zákazníků, kteří oceňují zejména komplexnost dodávky a používané kvalitní materiály.
Zabezpečení domu • Obtěžují Vás nezvané návštěvy? Vykradli Vám sklepy, nebo v nich přespávají nevítaní hosté? Zabezpečíme Vám sklepní okna, zvýšíme esteticky a účinně odolnost vchodových dveří proti vpáčení. Vý-razně tím zvýšíme Vaši bezpečnost.
Panelové spáry • Mohou zapříčinit mnohé závady, jako např. zaté-kání do bytů, tvoření plísní, promrzání a velké tepelné úniky. Řešením je zejména celkové zateplení objektu. Není-li však toto možné, například z finančních důvodů, nabízíme zateplení a izolaci panelových spár a tím výrazné zlepšení situace. Toto se provádí z lana bez nutnosti lešení, stavebního povolení či záborů veřejného prostranství.
Ochrana budov proti holubům • Zejména městští holubi mohou značně zne-příjemnit bydlení znečišťováním lodžií, střech a pod. Aplikací ochranných prvků lze ochránit každý objekt a významně regulovat tento nežádoucí jev. Nenechte se terorizovat, myslete také na své zdravía objednejte si u naší společnosti vyřešení problémuse zalétáním holubů.
Fasády • Zateplení, nátěry a opravyProvádíme opravy, nátěry a zateplování obvodových plášťů budov kontaktním zateplovacím systémem. Obvodové stěny objektů si žádají citlivé architektonické řešení. Na přání Vám připravíme před realizací grafické návrhy či pomůžeme vyřídit dostupné dotace.
Klempířské práce • Opravy, údržby, nátěry i čištění okapůKompletní realizace a výměny klempířských prvků střech a fasády.
Balkony • Generální rekonstrukce i běžné opravyTechnologická nedokonalost balkonů a lodžií minulé doby způsobuje zejména na panelové výstavbě významné poruchy, které často brání bezpečnému užívání. Jedná se převážně o nefunkční hydroizolaci, zrezivělé okapnice a zábradlí. Na základě individuální prohlídky a vyhodnocení poruch Vám navrhneme potřebné sanace a stavební opravy. Známe řešení pro dlouhodobou životnost Vašeho balkonu.
Ploché střechy, servisní prohlídky• Pravidelné roční servisní prohlídky Vaší střešníizolace zahrnuje nejen úklid, čištění a celkovou kontrolu, ale zejména okamžité řešení drobnýchzávad a údržbu, která může výrazně prodloužit životnost hydroizolace a předejít vážným závadám.
Zednické opravy • Společných prostor, jako jsou chodby a suterény, dále pokládky dlažby, obkladů, výměny lina, koberce, nátěry a mnoho dalšího.
Odběrná plynová zařízení a spotřebiče na plynná paliva v budovách
Dnem1.srpna2013nabylaúčinnostiroz-sáhlázměnaTPG70401Odběrnáplynovázařízeníaspotřebičenaplynnápalivavbu-dovách. Největší změny doznaly kapitolytýkajícíseumísťováníplynovýchspotřebičůapřívoduvzduchuprospalováníavětráníadálebezpečnostiprovozuplynovýchspo-třebičůvprovedeníB.
Spotřebiče kategorie B vzduch pro spalo-váníodebírajízprostoru,kdejsouinstalo-vány. Spaliny jsou odváděny kouřovodemakomínemdovenkovníhoprostoru,např.průtokovéohřívače-karmy,neboplynovékotle.
Pokudnenízajištěnoautomatickébloková-ní současného provozu zařízení způsobu-jícíchpodtlaka spotřebičů vprovedeníB,nesmí být spotřebiče s atmosférickýmihořákyvprovedeníBspřerušovačemtahuumístěny v prostorech, ve kterých můževznikat podtlak větší než 4 Pa způsobenýventilátory,větracímizařízeními,spotřebičis ventilátorem, centrálnímvysavačem, ta-hemkomínajinýchspotřebičůnebojinýmizařízeními.
Měřeníseprovádívedvourežimech:
Při měření jsou uzavřeny všechny vnitřníivstupnídveřeaoknavprostorubytu;
Při měření jsou otevřeny všechny vnitřnídveřevprostorubytu.
Všechnaoknaavstupnídveřejsoupřiobouměřeníchzavřeny.Voboupřípadechnesmíbýtnaměřenahodnotapodtlakuvětšínež4Pa.Měřeníseprovádízaprovozuspotře-biče a provozu všech podtlakových větra-cíchzařízeníajinýchzdrojůpodtlaku(např.krbů)vnejvyššímvýkonovémrežimu.
Větrací klapky pro přívod spalovacího vzduchu
Přívod vzduchu pro spalování se zajišťujevětracímiotvory,větracímpotrubímneboprůvzdušnostízvenkovníhoprostoru(pou-ze ve stávajících budovách s dřevěnýminebo kovovými okny nebo dveřmi, kteránejsou ve spárách po obvodě opatřenadorazovým nebo středovým těsněním).Pokudjespotřebičumístěnvnepřímově-tratelnémprostoru,musíbýttentoprostor
34
35
36
propojen s trvale větraným nebo přímovětratelným prostorem neuzavíratelnýmipropojovacímiotvoryupodlahyocelkovévolné průřezové ploše nejméně 0,001m2na1kWpříkonuinstalovanýchspotřebičů,nejméně však 0,02m2. Spotřebiče v pro-vedeníBnesmíbýtumístěnyvprostorechurčenýchkespaní.
Přísnějšípožadavkynapřívodvzduchuprospalováníčekajínavlastníkybytů,kteřísebudou chystat k výměně plynového spo-třebiče - karmy, nebo plynového kotle.Spotřebičenaplynovápalivapotřebujíprodokonalé spalování dostatečné množstvíspalovacího vzduchu. Tepelné izolace fa-sád,výměnastarýchnetěsnýchdřevěnýchoken za nová plastová, toto vše razantněsnižujepřirozenou infiltraciobjektů.U ta-kovýchobjektůjevtétofázinutnozajistitspalovacívzduchjinýmzpůsobem.Vpřípa-dě,žespalovacívzduchprospotřebičchy-bí, začne se vobjektu s těmito spotřebičizvyšovat koncentrace CO2 a obyvatelůmobjektuhrozíotrava.
Pro dostatečný přívod vzduchu je možnépoužívat větrací klapky umístěné do no-vých plastových oken, které splňují aktu-álně platnou normu TPG 704 01. Oprotiklasickému přívodu spalovacího vzduchu(vyvrtanýotvorvezdi)jsouklapkyuživatel-skymnohempřívětivější-vzduchjepřivá-děnvrámcivíceokenobjektu.Díkytomunedochází k výraznému průvanu v rámcimístnostisespotřebičem.
Změna nabídky plynových kotlů od září 2015
Od26. září2015vstoupilvplatnostprvnísoubor požadavků na ekodesign ohřívačů
provytápěnívnitřníchprostorůdleNaříze-níKomise (EU)č.813/2013.Odzáří2015tedy nenímožné na území Evropské unievyrábětaprodávatběžnéplynovékotleakotlesnucenýmodtahemspalin,takzvanéturbo kotle. Jejich emise totiž nevyhovujípřísnějším legislativním limitům. Nezna-mená to však, že výše uvedené kotle užnenízcelamožnékoupit,protožedodava-telémohouvyprodatsvéskladovézásoby.Plynových průtokových ohřívačů se tatozměnanetýká.
Pokud v době nutné výměny nebude jižvhodnýkotelnatrhu,jeještěmožnépoku-sitseoopravukotle.Náhradnídílysebu-doudodávatinadále,aleopravamůžebýtvelminákladná.
Další variantou je koupě kondenzačníhokotle, což jeostatně i záměr legislativy.Vtompřípaděalebudepotřebakromkotlevyměnitikouřovod.Výměnakouřovodujeproblémem především v případech více-podlažních domů se společnýmodvodemspalin. Pokud byměl být společný odvodspalin přestaven pro kondenzační kotle,budou muset vyměnit kotel všichni sou-časně.Zamysletse jetřeba inadtím,zdaotopná tělesa postačují pro topení s nižšíteplotouotopnévodyaodkotlebudena-vícpotřebazajistitodvodkondenzátu.
Kategorieplynovýchkotlů
Kondenzačníkotel–vtétokategoriikžád-né změně nedochází, kondenzační kotlesplnípožadaveksdostatečnourezervou.
KonvenčníkoteltypuB1–tentokoteldo-stalvnařízenívýjimku,byťjenvomezenémrozsahu.Tytokotlebudemožnémontovatpouze jakonáhradu stávajícíhokotle, kte-rýjeinstalovándospolečnéhootevřenéhokouřovodu. Důvodem výjimky jsou přílišvysokénákladyna změnu takových systé-můprokondenzačníkotle.Dovýjimkyjsou
Ostatní konvenční kotle – všechny dalšíkonvenční kotle, které nevyhoví podmín-kámpředchozíhoodstavce,nebudemožnénadáleuvádětnatrh.
Problémem při výměně kotlů může býtvýměna odkouření. Při výměně kotlů vprovedeníturbobudenutnévyměnitceléodkouření,neboťprokondenzačníkotlejedodáváno speciální provedení se spalino-vou trubkou z plastu odolávající konden-zátu.Jednoduchétobudeuvodorovnéhoodkouření procházející např. jen obvodo-voustěnou,jindetomůžebýtobtížnější.
Další problematickou záležitostí jsou spo-lečné komíny pro napojení více kotlů vrůzných podlažích od různých uživatelůdojednohokomínovéhoprůduchu.Zdesenesmí kombinovat kotle s rozdílnou tech-nologií (kondenzační – nekondenzační). Ztohovyplývá,ževšechnykotlenapojenénatentokomínovýsystémmusízůstatnekon-denzační nebo být kompletně vyměněnyza kotle kondenzační. V těchto případechsedápředpokládat,žekompletnívýměnabude narážet na dohodu všech majitelůjednotlivýchbytovýchjednotek.
Dalšínezbytnýpožadavekpřiinstalacikon-denzačního kotle je zajištění odvodu kon-denzátuvznikajícíhopři kondenzaci spalinsnutnostínapojenínakanalizaci.
Při běžnémprovozu kotle vznikneněkoliklitrůkondenzátudenně.Vevětšiněpřípadůtedybudevýměnanekondenzačníhokotlespojenásestavebnímipracemipřinapojo-vánínastávajícírozvodykanalizace.Vpří-padech,kdynebude technickymožnéna-pojitkotelpřímonakanalizaci,budenutnáinstalacečerpadlaproodvodkondenzátu.
Povinnosti při provozování plynové kotelny
Při úvahách o odpojení od soustav záso-bování teplem a zřízení vlastního zdrojetepla osazeného kotli se běžně uvádějíaporovnávajíekonomickénákladynapali-voaspotřebuelektrickéenergie.Zapomínásealenanákladypřizřizovánínovýchkote-lenaběhemprovozukotelennanákladynazákladězákonyvynucenýchrevizí,kontrol,odbornýchprohlídekanutnýchkvalifikač-níchpředpokladů. Zpravidla vůbec sepaknezvažujeprávníodpovědnostnovýchpro-vozovatelů.
Při odpojení od teplárny je nutné zajistitpodle vyhlášek řada revizí, zkoušek, kont-rolaodbornýchprohlídek,včetněodbornéprohlídky, je-li výkon jednoho kotle většínež50kWnebosoučetvýkonůvšechkot-lůvětšínež100kW.Dálejepotřebaudělatrevize plynového a elektrického zařízení,spalinovýchcestakomínů.Apakvyhotovitřadu zápisů o různých zkouškách, servisučiměřeníemisí.Jednotlivézápisymusíbýtprokazatelnéspodpisypříslušnýchosob.
Jetřebazajistit,respektivejmenovatosobuzodpovědnou za provoz tlakových nádobstabilních (TNS) a osobu zodpovědnou zaplynovézařízení.Nejlépe jmenovatosobuzodpovědnou za kotelnu. Není-li osobajmenovaná,neseplnouzodpovědnoststa-tutární orgán.Dále je povinnost určit ob-sluhuTNS(expanzomat)dleČSN690012,plynovéhozařízenídlevyhláškyč.21/1979Sb. a nízkotlaké kotelny dle vyhlášky č.91/1993 Sb. a zajistit jim příslušnou kva-lifikaci (vyškolení). Jmenování musí býtprokazatelnéasuvedenímpovinnostídlepříslušnýchuvedenýchnorem.Je-liplyno-
Dlezákona309/2006Sb.ozajištěnídalšíchpodmínek bezpečnosti a ochrany zdravípřiprácimusíprovozovatelzajistit,abyza-řízení bylopravidelně a řádněudržováno,kontrolovánoarevidováno.Takžepůvodnělevnéteplozdomovníkotelnysepřizapo-čtenídalšíchnákladů,vyvolanýchvýšeuve-denýmipovinnostmi,můžecenověsrovnatnebo i převýšit současnou cenou tepla zteplárny.
Bezpečným a nejjednodušším řešením jesvěřitprováděnípotřebnýchčinnostífirmědisponující požadovaným oprávněním asouvisejícínákladypromítnoutdokalkula-cevýslednécenytepla.
Vaše poznámky:
40
Právní informace
41
Přechod dluhů na nabyvatele jednotky
Ustanovení občanského zákoníku, kterése týká přechodu dluhů souvisejících sesprávou domu a pozemku na nabyvatelejednotky, není dosud jednoznačně akade-micky vyloženo, neexistují ani jednotná apřesvědčivá soudní rozhodnutí ani žádnésjednocující závazné či odborně přesvěd-čivéprávnístanovisko.Ustanovení(§1186odst. 2 občanského zákoníku) uvádí, že:„Převádí-li vlastník vlastnicképrávok jed-notce,doložínabyvatelipotvrzenímosobyodpovědné za správu domu, jaké dluhysouvisející se správou domu a pozemkupřejdounanabyvatelejednotky,popřípaděžetakovédluhynejsou.Zadluhy,kterénanabyvatele jednotkypřešly, ručí převodceosoběodpovědnézasprávudomu“.
Úmysl zákonodárce lze z části odtušit zezněnídůvodovézprávy:„Doustanovenísepromítají obecné důsledky úpravy převo-duvlastnickéhopráva.Podleníjsoudluhy,které mají přejít na nabyvatele jednotky,závadou, která není zapsána ve veřejnémseznamu a která na nabyvatele přejde,měl-li amohl-li je z okolností zjistit nebobylo-litoujednáno“.
Lze sledovat akademickou snahu školitelůpřiklonitseipřesnejasnézákonnéustano-vení k názorovému proudu prosazujícímupřechod dluhů na nabyvatele ze zákona,a to včetně dluhu z důvodu nedoplatkuna vyúčtování služeb. Argumentováno jepředevším účelovým výkladem dotčenézákonné normy, postrádající navíc smys-lu, pokudby kpřechodudluhů ze zákonadocházet nemělo. Oponentní stanoviskoodkazuje především na nejasnost dotče-
né právní normy (na absenci výslovnéhozákonného podkladu pro přechod dluhů)ana tuskutečnost, žesevpřípadědluhůdosavadního vlastníka nejedená o záva-du váznoucí na věci. Spornou otázkou jei dopad samotnékvalitypotvrzenínapří-padný přechod dluhů, tj. jaký dopad mánapřechoddluhůabsencepotvrzení, jakýdopadmánesprávněvystavenépotvrzení,jakýdopadmápotvrzení řádněvystavenéařádněnabyvatelipředané,případnějakýdopadmá související text smlouvy o pře-vodu jednotky. Spornou otázkou zůstávái samotné vymezení okruhudluhů, jež bysemělpřípadnýpřechodzezákonatýkat.Je dluhem souvisejícím se správou domuapozemkuinedoplateknavyúčtováníslu-žebspojenýchsužívánímjednotky(bytu)?Většinovýakademickývýkladškolitelůod-povídávsoučasnědoběprozatímano.
Vdůsledkuabsencevýslovnéhozákonnéhopodkladupropřechoddluhůsezopatrnos-tibudeprozatímstále spíšedoporučovat,aby případný dluh byl vymáhán jak vůčinabyvateli jednotky, tak i vůči převodci.Stáletakvšechnydosavadníspornéotázkyzůstávají.Současnánejednotnostpřístupukuváděnýmotázkámbyvšaknemělavéstkrezignacinavčasnéřešenídlužníkůspo-lečenství vlastníků. Konkrétní postup přivymáhánídluhůvůči členůmspolečenstvívlastníkůbymělbýtvkaždémkonkrétnímpřípaduvždykonzultovánařešenzaúčastiprávnězdatnéosoby.
42
Informace k vybraným změnám legislativy
Změnazákonaoslužbách
Zákon č. 104/2015 Sb., kterým se měnízákon č. 67/2013 Sb., kterým se upravujíněkteréotázky související sposkytovánímplněníspojenýchsužívánímbytůanebyto-výchprostorůvdoměsbyty(zákonosluž-bách)nabylúčinnosti1.1.2016.
Rozúčtováníavyúčtovánínákladůnasluž-by za zúčtovací období roku2015 sepro-vede podle dosavadního znění zákona (tj.přednovelouč.104/2015Sb.).
Noveladáleřešíúpravusankčníchopatře-ní,kdysedosudzákonemstanovenávýšepokuty 100 korun za každý započatý denprodlení jeví značně vysoká, a uzákoněnabylatedynověvýšepokuty50korunzaka-ždýzapočatýdenprodlení.Zrušujesedáleustanoveníomožnostiuplatněnípoplatkuz prodlení, protože občanský zákoník jižnadálesinstitutempoplatkuzprodleníne-počítá.
Text§6novelyzákonaoslužbáchbylupra-ven tak, abybylopřipraveno řešení vpří-padě,kdynebudenutnáinstalacepřístrojůregistrujících dodávku tepelné energie dobytů.Zároveňjevšakzmíněnýmustanove-nímupravenpostup ipro rozúčtováníná-kladůvsituaci,kdynaopakvyhláškouMini-sterstvaprůmysluaobchoduČRpovinnost
instalacepředmětnýchměřidel stanovenabude.
Noveladálezavádísankciunákladůnavy-tápění a nákladůna teplou vodu, a to vevýšitrojnásobkuprůměrnésložkyspotřeb-níchnákladůvpřípadě,žepříjemceslužebneumožní instalaci stanovených přístrojů,nebo přes opakované prokazatelné upo-zornění neumožní jejich odečet, nebo jeneoprávněněovlivní(§6odst.3novelizo-vanéhozněnízákona).
Změnavyhláškyorozúčtovánítepla
Vyhláška č. 372/2001 Sb. byla nahrazenavyhláškou č. 269/2015 Sb., o rozúčtovánínákladůnavytápěníaspolečnoupřípravuteplévodyprodům.Vyhláškanabylaúčin-nosti1.1.2016aprvněsepoužijeprovy-účtováníslužebrokuzarok2016.
Jdeoprováděcíprávnípředpiskzákonuoslužbách (viz výše). Vyhláška mj. stanovírozsah výše základní a spotřební složky urozúčtování nákladů na vytápění a nákla-dů na společnou přípravu teplé vody prodům,jejichrozdělenímezipříjemceslužeb,hodnotyurčenéjakospodníahorníhrani-ceoprotiprůměruzúčtovacíjednotkyvda-némzúčtovacímobdobí, vymezenípojmůadalšínáležitostik rozúčtovánínákladůaněkterédalšínáležitosti,kterémusíposky-tovatelslužebuvéstvevyúčtovánínákladůnavytápěníanákladůnaspolečnoupřípra-vuteplévodyprodům.
Změnazákonaoúčetnictví
Dne 1. ledna 2016 nabyl účinnosti zákonč.221/2015Sb., kterýmsemění zákonč.563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění poz-dějších předpisů. Z této novely zákona oúčetnictví (body 2 a 3 přechodných usta-
•účetní závěrku za účetní období, kterézapočalovroce2014,uložíspolečenstvívlastníků do sbírky listin nejpozději do31.března2016,
•účetní závěrku za účetní období, kterézapočalovroce2015,uložíspolečenstvívlastníků do sbírky listin nejpozději do30.listopadu2017.
Změnazákonaohospodařeníenergií
Novelouč.103/2015Sb.účinnouod1.čer-vence2015došlokodstraněnítzv.plošnépovinnosti zpracovat průkaz pro bytovédomyaadministrativníbudovy.Povinnostprotytobudovyzůstávápouzevpřípadechprodejenebopronájmu.Noveladálenapř.přináší úlevu od povinnostimít zpracova-ný průkaz v případě prodeje či pronájmubudovypostavenépředrokem1947.Tatomožnostjepodmíněnapísemnoudohodouoboustran.
Výklad vybraných pojmů z občanského zákoníku
Kooptace – doplňování volbou
Členovévýboruspolečenstvívlastníků, je-jichž počet neklesl pod polovinu, mohoukooptovat (povolat) náhradní členy donejbližšího zasedání orgánu příslušného kvolbě(shromážděnívlastníků).Kooptacejepřípustnápouzevpřípadě,žejistanovyne-zakazujínebojinakneomezují.Kooptacejevpodstatědoplnění,případněrozšířenívo-
lenéhoorgánujehovlastnímrozhodnutím,jehovlastnívolbou(nikolivtedyskutečný-mivoličitohotoorgánu).Otom,kdobudekooptován, rozhoduje tedy přímo orgán,kterémudanýčlen/členovéchybí,tj.výbor.
Vpřípadě, že jenapříklad výbor tříčlennýa podle stanov rozhoduje výbor všemi 3hlasy, pak je kooptace více než namístě,abyčinnostvýborumohlanadáleprobíhatbezomezení.Pokudvšakk rozhodováníapodepisování stačí 2 osoby členů výboruze3,nenípotřebakekooptacipřistupovat,protoževýborjenadáleschopenplnitsvoufunkci. Pak je však na místě neodkladněsvolatshromážděníkvolběchybějícíhočle-navýboru.
Aklamace – veřejné hlasování
Jedná se o veřejný, zjevný (nikoliv tajný)projev souhlasu nebo nesouhlasu (např.zvednutímrukypřihlasovánínashromáž-dění).
Per rollam – rozhodnutí mimo zasedání
Není-li svolané shromáždění způsobiléusnášet se, může osoba, která je opráv-něna shromáždění svolat, navrhnout vpísemné formě do jednoho měsíce odedne, na který bylo zasedání svoláno, abyvlastníci jednotek rozhodli o týchž záleži-tostechmimozasedání.Vjinýchpřípadechlzemimo zasedání rozhodnout, pokud topřipouští stanovy společenství. Podrob-nostipostupupřirozhodnutímimozasedá-ní jsouuvedeny vobčanskémzákoníku, §1211až§1214.
Osvědčená technologie plochých pásůPatentované, ploché polyuretanové pásy zlepšují kompaktnosta energetickou účinnost stroje, šetří prostor v budově a navíc snižují provozní náklady.• 3x delší životnost• monitorovací systém PULSE™ 24 hodin denně• životnost 20 let• certifi kováno nezávislou institucí TÜV• Otis záruka 10 let
Společnost Otis je největším světovým výrobcem a provozovatelem produktů pro přepravu osob za-hrnující výtahy, eskalátory a pohyblivé chodníky. Spo-lečnost byla založena před více než 160 lety Elishou Otis, vynálezcem prvního bezpečnostního výtahu na světě. Ačkoliv Otis vyrábí, instaluje, modernizuje a udržuje výtahy, eskalátory a pohyblivé chodníky, těžištěm jeho činnosti je navrhování řešení a dodává-ním komplexního a sofi stikovaného řešení s vysokou přidanou hodnotou, a to včetně individuálních úprav na míru zákazníka. Otis čerpá ze zkušeností napříč UTC Building & Industrial Systems a přenáší tuto sílu na vytváření lepších řešení pro zákazníky. Na český trh vstoupil Otis v roce 1991, a to v rámci privatizace tehdy státního podniku Tranza a.s. Širo-kou nabídkou variabilních řešení pro bytové domy z vlastního výrobního závodu v Břeclavi umožňuje splnit náročné požadavky všech klientů a s revo-luční technologií GeN2™ otevírá cestu k ekologické budoucnosti.
GeN2™ Nova – řešení pro modernizaciPro komplexní nebo fázovouo modernizaci stá-vajících výtahů vyskytujících se v České republice v největším počtu je určen produkt GeN2™ Nova. Jedná se o výtahy s nosnostmi od 250 kg do 1000 kg a rychlostmi do 1 m/s s dodávkou neprůchozích i průchozích kabin.
Produkt GeN2TM Nova je určen pro komplexní nebo fázovou modernizaci stávajících typových výtahů vyskytujících se v České republice v největším počtu.
Reference od Společenství vlastníků jednotek náměstí generála Píky 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 v Plzni OTIS a.s. provedla pro naše Společenství vlastníků jednotek náměstí generála Píky 1, 2, 3 ,4, 5, 6, 7 v Plzni rekonstrukci 7 výtahů včetně stavebních prací „na klíč“.Dílo bylo provedeno v souladu s platnými normami a předpisy ve vzorné kvalitě a s ohledem na estetické nároky objednatele. Veškeré stavební práce byly provedeny řádně a odborně.Vzhledem k vysoké úrovni kvality práce, profesionálnímu jednání a dobré komunikaci se společností Otis a. s., doporu-čujeme spolupráci s touto splolečností i ostatním zájemcům o rekonstrukci a dodávku nových výtahů.
26. 11. 2014 Ing. Josef Bejvl předseda společenství vlastníků
Otis_A5_inzerce-03-02.indd 1 2. 3. 2015 13:28:58
45
TACO ED
PRO NÁŠ DŮM o. s.
www.dotacepronasdum.cz
DOTACE BYTOVÉ DOMY 2016
� ZPRACOVÁNÍ VŠECH PODKLADŮ A PODÁNÍ ŽÁDOSTI O DOTACI
� ZAJIŠTĚNÍ VÝBĚROVÉHO ŘÍZENÍ NA DODAVATELE
� KOMPLETNÍ SERVIS DOTAČNÍHO MANAGEMENTU V PRŮBĚHU
REALIZACE
� ADMINISTRATIVNÍ A EKONOMICKÁ ČINNOST PROJEKTU
� ZÁVĚREČNÉ VYPOŘÁDÁNÍ PROJEKTU
� ZAJIŠTĚNÍ ADMINISTRACE PO CELOU DOBU UDRŽITELNOSTI
za přítomnosti vlastníků jednotek, kteřímajívětšinuvšechhlasů.Každýznichmápočethlasůodpovídajícívelikostijehopo-dílu na společných částech. K přijetí roz-hodnutísevyžadujesouhlasvětšinyhlasůpřítomnýchvlastníkůjednotek,ledažesta-novynebozákonvyžadujívyššípočethla-sů.
Kogentní ustanovení – závazné (ne-vyloučitelné, neomezitelné pro-jevem odchylné vůle subjektů)Kogentní ustanovení zákona je závazné anenímožnéseodnějodchýlit.Opakemjeprávnínormadispozitivní.
Dispozitivní ustanovení –volněupravitel-né, odlišně upravitelné, volně použitelné;připouštějící odlišnou úpravu právníhovztahuúčastníky
Průkaz energetické náročnosti budovy od 1. 1. 2016
V roce 2015 vznikla zákonná povinnostvlastnit průkaz energetické náročnosti(PENB)budovyproobytnédomyoenerge-tickyvztažnéploše1500m2avyššíaztohovyplývajícípovinnostposkytováníinforma-cípřiprodejinemovitostí.
Protožeod1. 7. 2015přibyly další povin-nosti vlastníkům budov, společenstvímvlastníků a vlastníkům jednotek, které setýkajípronájmů,přinášíme stručnýchpře-hleddosavadníchpovinnostísouvisejícíchsPENBitěch,kteréjsouúčinnéod1.1.2016(viz§7azákonač.406/2000Sb.Ohospo-dařeníenergiívplatnémznění).
• kupujícímubudovyneboucelenéčástibudovy nejpozději při podpisu kupnísmlouvy,
• nájemci budovy nebo ucelené částibudovynejpozdějipřipodpisunájem-nísmlouvy,
d) zajistituvedení klasifikační třídyukaza-tele energetické náročnosti podle prová-děcího právního předpisu v informačníchareklamníchmateriálechpři
• prodejibudovyneboucelenéčástibu-dovy,
• pronájmubudovyneboucelené částibudovy,
e) v případě prodeje nebo pronájmu bu-dovy nebo ucelené části budovy pro-střednictvímzprostředkovatelemupředatgrafickoučástprůkazunebo jejíověřenoukopii; zprostředkovatel prodeje nebopro-nájmu uvede klasifikační třídu ukazateleenergetickénáročnostipodleprováděcíhoprávníhopředpisuzpředanégrafickéčástiprůkazu v informačnícha reklamníchma-teriálech,pokud zprostředkovatel prodejenebo pronájmu neobdrží grafickou částprůkazu, uvede v reklamních a informač-níchmateriálechnejhoršíklasifikačnítřídu.
Vlastník jednotky si PENB vyžádá na spo-lečenstvívlastníkůamástejnéinformačnípovinnosti jako je uvedeno pro majiteledomu.
49
Změna zákonného opatření o dani z nabytí nemovitých věcí
Legislativa před rokem 2014 hovořila o„dani z převodu nemovitostí“. Od roku2014 nabylo účinnosti zákonné opatřeníSenátuč.340/2013Sb.,odaniznabytíne-movitých věcí, které v podstatě určovalojako poplatníka daně prodávajícího. Tatosoučasná právní úprava však umožňujeúčastníkůmsmlouvysi sjednat,žepoplat-níkem daně bude nabyvatel nemovitosti.Vtakovémpřípaděseprodávajícístáváru-čitelemnabyvatele.Toznamená,ženaby-vatel je povinendo3měsícůodpřevoduvlastnickýchprávpodatdaňovépřiznáníazaplatit daň. Pokud tak neučiní, musí takučinitpřevodce,neboťzasplněnítétopo-vinnostiručíastátponěmbudezaplacenídaněvymáhat.
Změnazákonnéhoopatření,kteránynípro-chází schvalováním parlamentem a s nej-větší pravděpodobností bude platná, ur-čujenovějakopoplatníkanabyvatele.Tatozměnabymělabýtúčinnáod1.4. 2016.S tím současně dojde k zániku instituturučiteledaně.Topřispějekjednoznačnos-tivýkladua ke zjednodušení úpravy, snížísetakéadministrativnínáročnost.Největšípotíževsoučasnédobězpůsobovalaprávníúpravavpřípaděsměny.Tobymělazměnatakévyřešitazjednodušit.
I dnes je částka daně fakticky zahrnuta vkupní ceně. Toale také znamená, že i zá-kladdanějevyšší, jelikožsepočítázvyššíčástky.Tatozměnamůžetedypřinéstimír-nésníženíkupnícenyatímisníženíčástkydaně.Atopřesto,ževýšedanězůstávánastejnéhodnotě4procent.Změnadálezvý-šímotivacinabyvatelesplnitdaňovoupo-vinnost,neboťstátmůževyužítexekučníchnástrojůapronezaplacenídaněvlastníkanemovitostisnadnějipostihnout.
Celýprocesbudejednoduššíaefektivnější.Doufejme, že se přizpůsobí i banky, kterébudouposkytovathypotečníúvěryvčetněčástkypotřebnénadaň.Vsoučasnýchkon-kurenčníchpodmínkáchtoalelzepředpo-kládat.
Většinou se to stane, když to nejméněpotřebujete. Zabouchnete si dveře dodomu nebo praskne stoupačka běhemVaší dovolené. Nevíme proč, ale život ta-kovénaschválypřipravujedencoden.Užstímmámebohatézkušenosti.
Proto vám v těchto případech pomohouAsistenční služby Kooperativa. Poradí, codělat, seženou odborníka a proplatí jehoslužby.Probytovédomyjsouasistencepo-skytoványbezohledunasjednanouvarian-tupojištění.Vprůběhujednohopojistnéhoroku vzniká nárok na 7 zásahů s limitemplněnízajedenasistenčnízásah2000Kč,protožeživotněkdytestujevašitrpělivost.Asistencejezdarmaaautomatickykevšempojištěnímmajetku.
Poskytované služby jsou určeny pro od-straněníhavarijníhostavuzařízenívbytechavespolečnýchprostoráchbytovýchdomůklientů.Tytoslužbyplatíprotytooblastiaprofese:elektrikář,instalatér,plynař,tope-nář,sklenář,pokrývač,zámečník.
Limit plnění za jeden asistenční zásahje2000Kč,vjehorámcijsouhrazenyná-kladyřemeslníka:
něnínouzovésituace.Asistenční služby jsou kdispozici nonstopnazákaznickélince841105105.AsistencezajišťujespolečnostGlobalAssistancea.s.
Vpřípaděpožadavkůklienta, který zavolájednotnételefonníčíslo841105105,zajistínejbližšíhosmluvníhopartnera,kterýpro-vedezajištěníhavárieaopravu.
Pojistné událostiJižněkolikletúspěšněnabízímenašimkli-entům možnost sjednání cenově výhod-ného pojištění majetku a odpovědnostiprostřednictvím pojišťovny Kooperativa.Naší snahou je zajistitnašimklientůmvý-znamnou finanční úsporu při zachovánístandardních pojistných podmínek a vý-hodnýchlimitůpojistnéhoplnění.
Pojištění bytového domu není jednodu-chou záležitostí, ale díky znalostem námispravovaných nemovitostí, dokážeme při-pravitsmlouvuobsahujícíveškerápojistnánebezpečí hrozící v dané lokalitě a v da-némobjektu.Vpřípaděživelníchkatastrof,vandalismu,poruchnebokrádeží vámza-jistímekompletní opravu. Pojistímevám iobjektypatřícíkdomu, jako jeplot,garážapod.Aprotoževelkýmajetekjetakével-káodpovědnost,mámeprovásispeciálnípřipojištěníodpovědnosti,kterépamatujejaknajednotlivémajitele,taknačlenyvý-boruspolečenstvívlastníkůnebobytovéhodružstvaapod.
Po uzavření pojistné smlouvy zajišťujemenašiklientůmpomocpřivyřizovánípojist-ných událostí, ke které patří poradenstvíjakpostupovat,vyplňovánípotřebnýchdo-kumentů,zajištěníodstraněníškody(opra-va,výměna)apod.
Vpřípaděpojistnéudálostijepotřebaspo-lupráce ze strany klienta ohledně poskyt-nutí nezbytných informací potřebných knahlášenípojistnéudálosti:místoadatumvznikuškody,příčinaškody(popisškodné-hoděje), seznampoškozených věcí, iden-tifikační údaje pojištěného, poškozeného,přepokládanávýšeškodyapod.
V loňském roce jsme pro naše klienty
53
úspěšněvyřídiliněkolikdesítekpojistnýchudálostí.
Pojistná událost je nahodilá událost, přikteré vzniká nárok na náhradu újmy vůčipojištěnému, pokud je s ním spojena po-vinnostpojistiteleposkytnoutpojistnépl-nění.Jetoudálost,přikterédojdekpoško-zení,zničeníneboodcizenípojištěnévěci,zapříčiněné některým z pojistných nebez-pečí uvedených vpojistné smlouvě, kterépůsobilo na pojištěnou věc v době trvánípojištěníavmístěpojištění.Abysenahodi-láudáloststalaudálostípojistnou, jetedytřeba, aby ji pojištěný nahlásil pojišťov-ně,která jipotév rámci sepsanépojistnésmlouvyzačneřešit.
Za nahodilou skutečnost se nepovažujeudálostzpůsobenápojistnýmnebezpečím,kterénastalovdůsledkuúmyslnéhojedná-níneboúmyslnéhoopomenutípojistníka,pojištěného nebo oprávněné osoby, pří-padnějinéosobyzjejichpodnětu.
Odpojistnéudálostijetřebaodlišovatpo-jem škodní událost. Tou je skutečnost, zekteré vznikla škoda a která bymohla býtdůvodemvznikuprávanapojistnéplnění.Škodní událost tedy sama o sobě nemusíbýt pojistnou událostí; teprve pokud od-povídá pojistnýmpodmínkám, tak se z nípojistná událost stane. Nastala-li škodníudálost,např.poškozenívstupníchdveří,jetřebazpojistnýchpodmínekpříslušejícíchkpojistné smlouvě zjistit, zda se totopo-jištěnínauvedenouškoduvztahuje (přes-něji,zda jepojištěnímtatoškodníudálostkryta).
Do celého procesu následně vstoupí i lik-vidátor, tedy osoba, která určí konkrétníškoduatakérozhodneonároku.Tenmůžebýtbuďuznán,nebozamítnut.Atovsou-vislosti s tím, zda je pojistná událost sku-tečněoprávněná.Výšeodškodněníjeome-zenalimitemplnění,jehožvýšisivpojistné
Kooperativa Vám nabízí výhodné podmínky pojištění bytových domů, které má Plzeňský servis s r.o. ve správě. Jedná se o pojištění nemovitosti i pojištění odpovědnosti za újmu z držby nemovitosti včetně pojištění odpovědnosti jednotlivých SVJ.
Máte zájem o více informací a zpracování nabídky či sjednání pojištění bytového domu? Sjednejte si schůzku s odpovědnou osobou společnosti Plzeňský servis, s.r.o.
