01. Identifikační údaje

stavba: Rezidence Výhledy Pankrác Olbrachtova, Praha 4 parc.č. 1251/1, 1251/2, 1247 k.ú. Krč Praha 4

investor:

Ing. Jaroslav Adam AD Development s.r.o. Čerčanská 2053/18 140 00 Praha 4 ama.sro@seznam.cz

architekt:

D a M spol. s r.o. architektonická kancelářNa Dolinách 168/6 CZ 147 00 Praha 4 www.dam.cz

Ing. arch. Jan Holna, Ing.arch. Petr Malinský, Ing. Tomáš Herle,

a

Atelier V3S, s.r.o. Tomanova 96 CZ 169 00 Praha 6 www.arch.cz/v3s/

Ing.arch. Miroslav Soukup, Ing.arch. Pavel Stiborek

generální projektant:

Helika a.s. Bernardových 65 CZ 190 21 Praha 9 www.helika.cz

datum: 02 / 2012

stupeň: objemová studie

02. Popis řešení

Současný stav pozemku Zájmové území se nachází na Praze 4 v blízkosti metra C Budějovická. Dnes tvoří území jedna budov minimální hodnoty a kvality dostavěných ve 20. Století, zbytky původních

sportovišť – tenisových kurtů a náletové zeleň. Pozemek není veřejně přístupný a neslouží ani jako doplňková městská zeleň.

Pozemek o celkové výměře cca 6 054 m2 je téměř rovinný s minimálními výškovými rozdíly. Nachází se v lokalitě s dobrou dopravní dostupností a rozvinutou technickou infrastrukturou. Na pozemek dnes existuje několik přístupů, které nejsou používány a nemají ani návaznost na okolní urbanistické řešení.

Záměr studie Cílem této studie je ověřit možnost nového zastavění areálu pro (zejména) bytové účely. Využít tak

dokonale všech pozitiv komplexu, což je dobrá a klidná poloha v exkluzivní rezidenční čtvrti, kvalitní blízké okolí, příznivá orientace ke světovým stranám, dobrá dostupnost MHD… apod. Záměr komplexní úpravy se týká pozemků jako celku a to i s ohledem na budoucí parkové úpravy.

Novostavby pojímá jako svébytnou, současnou architekturu, která rozvine dotčené území.

Urbanistické řešení V širším urbanistickém kontextu bytové domy Rezidence Výhledy doplní panorama a siluetu výškových

stávajících budov podél Olbrachtovy ulice od križovatky s ul. Na Strži k ulici Budějovická. Vznikne tak žádoucí druhý plán pro exponované pohledy z prostor Pražského hradu a rampy Letenských sadů na oblast stávajících a plánovaných výškových objektů u stanice metra Pankrác. Rezidence Výhledy tvoří dva objekty umístěné v těžišti pozemku a propojené jednopodlažnou hmotou terénního valu v úrovni přízemí s veřejným parterem. Domy jsou orientovány na pozemku podélnou osou sever-jih tak, aby umožňovali svým hmotově-prostorovým uspořádáním bezkonfliktné řešení pro okolí z hlediska odstupů a požadavků na oslunění a osvětlení.

Logika orientace hlavního pěšího vstupu do areálu jasně vyplývá z okolní zástavby, z navázání na hlavní komunikaci a z vazby na nejkratší spojení k zastávkám MHD v lokalitě (metro Budějovická). Vychází proto přirozeně do spodního – JZ cípu pozemku. Tímto vchodem jsou pohodlně obslouženy všechny vstupy do bytových domů. Od severu z ulice Herálecká je navržen vjezd do podzemního parkingu. Pro nízkokapacitní pohotovostní, návštěvnická stání je v rámci funkce podzemního parkingu vyhrazena sekce při vyústění příjezdové rampy. Počty parkovacích stání odpovídají požadavkům OTPP (viz další text).

Z hlediska požadavků územního plánu hl.m.Prahy se pak jedná o pozemek s funkcí SVM (smíšená městského typu), která předpokládá toto hlavní využití: stavby pro bydlení, byty v nebytových domech, obchodní zařízení do 5000m2 plochy, zařízení veřejného stravování, stavby pro administrativu, nerušící služby. Doplňkové využítí: drobné vodní plochy, zeleň, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, nezbytná plošná zařízení a liniová vedení TV. Parkovací a odstavné plochy, garáže pro uspokojení území vymezeného danou funkcí.

Architektonické řešení Využití území (hmotové řešení) je silně limitováno okolní zástavbou. V první řadě je limit, který určuje

oslunění stávající zástavby. V druhé řadě je to požadavek Obecně technických požadavků hl.m.Prahy (OTP) na odstupové vzdálenosti od okolních budov. Zde bylo prozkoumáno území a navrženy odstupy, které území dodatečně jen velmi málo zatěžují a OTP respektují. Jistým limitem pro rezidenční bydlení bývá hluk z dopravy (Olbrachtova ul. a z křižovatka Olbrachtovi a Budějovické), ale zde není ovlivňujícím faktorem.

Ze všech požadavků kladených na území byl vytvořen koncept dvou výškových budov, které respektují současný standard bydlení v rezidenční čtvrti a vytváří kompozici dvou navzájem se doplňujících hmot. Nové hmoty nejsou dva solitéry a spíše jeden koexistující organismus v parteru propojen společným zázemím a prostorem pro služby, které současné území neposkytuje.

Hlavním motivem architektury je samotný tvar obou domů, který byl modifikován a plně pořízen výše popsaným podmínkám. Půdorysná stopa dvou mnohoúhelníku je bez narušení propsána do všech pater objektů. Výsledný tvar je podpořen prosklenými stranami s vnějším systémem stínění na kratších stranách (rozích), které zvýrazňují minimalistickou architekturu větších stran s vertikálními pásy oken. Veškeré vnější prostory bytů (balkony, lodžie, zimní zahrady) budou navrženy za linií fasády.

Dispoziční řešení Objekty jsou pod terénem propojeny objektem se třemi podlažími parkingu a podlažím s obchodními

plochami a zázemím domů. Do terénního valu jsou orientovány vstupy do veřejného, vstupního podlaží ze severu a z jihu v čelných částech objektu. Věže jsou tak v tomto patře propojeny recepcí a společnými bytovými prostory a veřejnými provozy restaurace, fitness a administrativními prostory. Vertikální komunikaci tvoří pro každou věž jedno vertikální železobetonové jádro s umístěnými výtahy, únikovým schodištěm a vertikálními cestami pro rozvody inženýrských sítí v šachtách.

Propojovací vstupní hala jádra v každém podlaží umožňuje plynule obsloužit všechny byty na patře. Dispoziční schéma uspořádání bytů vyplývá z architektonického a konstrukčního řešení s ohledem na

orientaci ke světovým stranám. Obslužné provozní a hygienické části bytů jsou většinou umísťovány do hloubky dispozice mimo obytné průčelí, které je využito k umístění obytných místností. Orientace bytů bere v úvahu i hodnotné výhledy směrem na panorama Hradčan.

Parkování rezidentů je důsledně řešeno pod objekty tak, aby byla cesta mezi garážemi a bytem co možná nejkratší. Návštěvnická stání jsou při vjezdech do podzemí. Předpokládá se, že u návštěvnických stání při vjezdech budou sklady střešních boxů rezidentů a prostor vhodný pro hrubé omytí aut nebo bicyklů.

Úpravy okolí, zeleňCelková koncepce předpokládá dvě budovy propojené společnou podnoží se zázemím. Podnož bude

navržena jako terénní vlna, která bude splývat s okolním terénem a bude zatravněna, případně osazena keři, či stromy podle možnosti nosné konstrukce, příp. rostlého terénu.

Konstrukce Nosná konstrukce je uvažována jako železobetonový skelet vyztužený a zavětrovaný jádrem a nosnými

stěnami. Nosné stěny se nachází mezi byty (a plní tak i funkci mezibytových akustických předělů). Ostatní nenosné plné stěny mohou být vyzděny z keramických tvárnic nebo jiného materiálu vhodného na výplňové zdivo bytových domů.

Obvodový plášť tvoří kombinace zavěšeného fasádního systému a fasádních obkladových desek, případně kontaktního zateplovacího systému. Výplně otvorů tvoří skleněné okenní výplně v hliníkovém rámu s různou hloubkou zapuštění. Bezpečnostní zábradlí volných podlaží tvoří skleněné desky z bezpečnostního skla v nerezovém profilu. Fasádní obklady technologických částí tvoří systémové protidešťové žaluzie v provedení např. titanzink, případně tahokovové fasádní desky.

Standardy bytůHlavní hodnotou bytu je jeho poloha s výhledy a napojením na okolní zeleň a také precizně zpracovaná

slupka fasády z kvalitních materiálů. Použitý základní standard proto nemusí být nijak tzv. „luxusní“, naopak počítáme se standardními materiály.

okna hliníkové profily, hliníkové kování venkovní stínění screeny, žaluzie povrchy stěn, stropů sádrové omítky, sdk podlahy pokoje masivní dřevo olejované a voskované podlahy ostatní lité barevné stěrky stěny sanita skleněné mozaiky / barevné stěrky sanitární keramika střední cenová třída „dobrých“ značek vnitřní dveře dřevěné lakované, kování nerez zábradlí bezpečnostní bezrámové sklo terénní zdi pohledový beton, gabiony venkovní terasy exotické masivní dřevo, příp plastický konglomerát

Základní kapacitní hodnoty objektů

hrubá podlažní plocha podlaží parkingu 3x 5´807m2 hrubá podlažní plocha -1pp 2´454m2

hrubá podlažní plocha podzemních podlaží celkem 19´875m2

hrubá podlažní plocha typických nadzemních podlaží východní věže 23x 712m2 hrubá podlažní plocha typických nadzemních podlaží západní věže 23x 631m2

hrubá podlažní plocha nadzemních podlaží celkem 31´389m2 (včetně cca 500m2 technologie na střechách objektů)

celkový počet bytů v současném návrhu 312 bytů

Doprava v klidu

Veškeré parkovací stání budou umístěna v podzemních patrech areálu. Přístup do podzemních garáží je navržen dvouprodovou rampou, nájezd na rampu je ze severní strany areálu, z ulice Herálecká

Kalkulace počtů parkovacích stání v objektu:

funkce jednotky / m2 počet na jednotku /m2 počet PS

byty (o jedné obytné místnosti) 23 0,5 12

byty do 100m2 220 1 220

byty nad 100m2 69 2 138

návštěvy byty 312 0,1 32

ateliéry 385 1/35 11

restaurace cca 230 odbyt.pl. 1/10 23

fittness cca 160 užit.pl. 1/20 8 kanceláře cca 300 kanc.pl. 1/30 10

celkem 454

Místa pro parkování osob se sníženou schopností pohybu a orientace jaou zastoupeny minimálně 5% z celkového počtu parkovacích stání. Tj. minimální počet je 23 parkovacích stání

projekt

AD DEVELOPMENTHyacintova 3265/7106 00 Praha 10

investror

D a M spol. , s.r.o.Na Dolinách 6 / 168147 00 Praha 4

architekt

REZIDENCE VÝHLEDYOlbrachtova, Praha 4

výkres / měřítko

0 10 20

5 15 25 50

S

02/2012

Pracovní materiál DAM / V3S Atelier V3S , s.r.o.Tomanova 96169 00 Praha 6

Helika , a.s.Beranových 65190 21 Praha 9

architektgenerální projektant

Východní věž typ.NPM - 1:200

projekt

AD DEVELOPMENTHyacintova 3265/7106 00 Praha 10

investror

D a M spol. , s.r.o.Na Dolinách 6 / 168147 00 Praha 4

architekt

REZIDENCE VÝHLEDYOlbrachtova, Praha 4

výkres / měřítko

0 10 20

5 15 25 50

S

02/2012

Pracovní materiál DAM / V3S Atelier V3S , s.r.o.Tomanova 96169 00 Praha 6

Helika , a.s.Beranových 65190 21 Praha 9

architektgenerální projektant

Západní věž typ.NPM - 1:200

projekt

AD DEVELOPMENTHyacintova 3265/7106 00 Praha 10

investror

D a M spol. , s.r.o.Na Dolinách 6 / 168147 00 Praha 4

architekt

REZIDENCE VÝHLEDYOlbrachtova, Praha 4

výkres / měřítko

0 10 20

5 15 25 50

S

02/2012

Pracovní materiál DAM / V3S Atelier V3S , s.r.o.Tomanova 96169 00 Praha 6

Helika , a.s.Beranových 65190 21 Praha 9

architektgenerální projektant

Západní věž 1-3NPM - 1:200