GSPublisherVersion 0.0.100.100

C l u j ­ N a p o c a R o m a n i a

11.2019Plansa nr.Data FormatScara

Denumire plansa:

Obiectivul: Beneficiar:

Nr. proiect

297x420mm

Faza:

PUD

© A c e s t d o c u m e n t e s t e p r o p r i e t a t e a f i r m e i S .C . B O G A R T C O N S T R U C T S .R .L . s i nu poate f i fo los i t , t r a n s m i s s a u r e p r o d u s , to ta l sau par t ia l , f a ra au tor iza rea expresa s i s c r i sa . Ut i l i za rea sa t rebu ie sa f i e conforma ce le i pent ru care a fos t e labora t . Documentu l e s t e va lab i l numai cu s emna tu r i l e s i s t ampi l e l e p ro i ec tan t i lo r in o r i g ina l .

15/2019

arh. Ciprian SECARA

Desenat

ProiectatSef proiect

P R O I E C T A N T G E N E R A L

J 1 2 / 8 8 2 / 1 9 9 9 ; R O 1 1 9 5 3 9 1 6 ; B a n c a : B C R E r s t e C l u jL i c e n t e : A u t o C A D L T 2 0 0 7 E N C D ( 0 5 7 2 7 - 0 9 1 4 5 2 - 9 0 0 0 ) , A r c h i C A D 1 0

B u l e v a r d u l 1 D e c e m b r i e 1 9 1 8 , n r . 3 8 , 4 0 0 6 9 9 , C l u j - N a p o c aT e l . / F a x . : + 4 0 2 6 4 5 8 2 7 4 9 , + 4 0 2 6 4 5 8 2 7 8 2 , + 4 0 2 6 4 3 0 2 8 1 4

C e r t i f i c a r i : S R E N I S O 9 0 0 1 :2 0 0 8 , S R E N I S O 1 4 0 0 1 :2 0 0 5 , S R O H S A S 1 8 0 0 1 /2 0 0 8

w w w . b o g a r t c o n s t r u c t . r o ; e M a i l : o f f i c e @ b o g a r t c o n s t r u c t . r o

PUD - construire imobil cu functiune mixta, servicii/birouri si locuire colectiva,imprejmuire teren, amenajari exterioare

arh. Mirela PETRINA

arh. Andreea NONOSELarh. Ciprian SECARA

SC ROMBEL TRUST SRL

Cluj Napoca, jud. Cluj

Strada Campina nr.43, Cluj-Napoca, jud. Cluj

2.08

3.38

7.30

13.2

3

7.47

3.114.665.69

20.5

4

49

9.51

2.69

17.8

3

1.69

7.43

6.44

6.81

18.0

0

5.38

7.46

8.2861

4.55

12.75

6.50

8.89

22.4

5

11.2

1

18.0

0

20.46

6.73

15.45

7.02

17.7

4

2.52

2.67

30.8

4

1.80

5.4849

6.46

2.67

53 2.08

2.07

3.44

7.63

7.00

2.48

2.67

25.0

0

5.00

6.00

11.2

1

9.33

36.019 m2

str. Ghioceilor

str. Teilor

str. Bobalnei

str. Campina

str. Teilor

3 2 6 .2 8

3 2 6 .2 4C3 2 6 .1 4

3 2 6 .3 4

3 2 6 .1 33 2 6 .3 2 A

3 2 6 .1 4

3 2 6 .2 9

3 2 6 .0 7 3 2 6 .2 6E 3 2 6 .2 5

3 2 6 .11

3 2 6 .0 9

3 2 6 .1 2

3 2 6 .1 4

3 2 6 .1 8

3 2 6 .1 2

3 2 6 .2 6

3 2 6 .2 9

3 2 5 .8 0

3 2 5 .6 4

3 2 5 .6 7

3 2 5 .5 0

3 2 5 .5 0

3 2 5 .5 83 2 5 .5 0

3 2 5 .6 1

3 2 5 .6 6

3 2 5 .6 9

3 2 5 .5 4

3 2 5 .8 1

3 2 5 .5 93 2 5 .6 33 2 5 .6 0

3 2 5 .5 03 2 5 .5 1

3 2 5 .5 0

3 2 5 .5 3

3 2 5 .5 3

3 2 5 .6 0

3 2 5 .7 0

3 2 5 .5 4

3 2 5 .7 6

3 2 5 .6 4

3 3 7 .0 23 3 0 .7 1

3 3 3 .3 4

3 2 5 .7 9

3 2 5 .7 63 2 5 .7 73 2 5 .8 1

3 2 5 .9 5

3 2 5 .9 63 2 6 .11

3 2 5 .8 9

3 2 5 .9 9A

3 2 5 .7 5

3 2 5 .8 13 2 5 .8 4

3 2 5 .8 3

3 2 5 .8 7

3 2 5 .8 0

3 2 5 .5 2

3 2 5 .5 2

3 2 5 .1 8

A t i c

3 2 6 .3 4

C o r n i s a

C o a m a

T e r a s a

Nr. cad. 262158

5

4 5 A

S t r . C a m p i n a

Cc

+ 1 3 .0 0

+ 5 .0 0

+ 8 .0 0S+P+5+1R

P+2E

P+M

PARTER

P+1E

P+1E

PARTER PARTER PARTER

P+1E+M

P+1E+MPARTER

P+MPARTER

P+2E

gang accesauto/pietonal

conturparter

lift autoparter/subsol

1

2

3

PGcolectare selectiva

Functiunelocuire

A t i c+ 1 3 .0 0

S+P+5+1R

Imobil cu functiune mixta

locuire + servicii

Functiune mixtalocuire + servicii

Functiune mixtabirouri + servicii

Functiunelocuire

calc

an

calc

an

calc

an

calc

an

PARTER

retragere 1.80etaj R

loc de joaca

In curs de executie

A

A

B

B

1

2

3 4 5

6

7

8

9

1 0

11

1 2

1 41 51 6

1 3

contur balcon

cont

ur b

alco

n

spatiucomercial/servicii

conturparter

PARTER

4 1

acces locuire

acces subsol

acces comerc.servicii

Vuscan Mircea Mihaistr. Teilor nr.22Cluj - Napoca

Aschilean Adrian Claudiustr. Campina 45ACluj - Napoca

SC DA VINCII INVEST BEL SRL

str. Dambovitei nr 12, Cluj - Napoca

13.44

2.003.00

25.00

2.59 2.49 14.26 3.45 2.1725.00

2.50 1.50 2.00 13.00 2.00 1.50 2.50

parc

are

parc

are

velo

velo

piet

onal

piet

onal

auto

auto

alin

iam

ent

piet

onal

serv

. pub

lica

auto

auto

piet

onal

serv

. pub

lica

strada Campineisituatie existenta

strada Campinei conform PUG

GSPublisherVersion 0.83.100.100

LEGENDA:

Limita amplasament studiat

BILANT TERITORIAL SUPRAFETE PROPUSE

S construit S verde pe sol natural 82.40 mp

22.70 % 20.00 %

S teren 412.00 mp 100.00 %93.61 mp

acces auto acces pietonal

Limita vecinatati

Profil existent strada Campina

LIMITEINDICATORI SUPRAFETE TERENSuprafata teren = 412.32 mp masuratori topograficeSuprafata teren conf CF = 412.00 mpS construit existent C1 = 70.00 mp ( propunere demolare )

- conform PUG -INDICATORI URBANISTICI

UTR : RrM1 Parcelar riveran principalelor artere de trafic Zona mixta cu regim de construire inchis POT max = 50.00 % CUT max = 2.6

Imobil propusImobil existent - vecinatatiservitute utilitate publicarealizare profil str. Campina

S circ auto/pietonale 155.38 mp 37.75 % S parcaj 37.75 mp 9.15 %

S servitute 35.91 mp 8.70 %

35.91 mp - S necesara realizareprofil str. Campinaspatiu verde pe teren naturalcontur balcon

REGLEMENTARI URBANISTICE- aliniament in front continuu ( inchis )- limite laterala :Vest - contrapunere curte - alipire calcanEst - dezvoltat pe limita de proprietate / front inchis - limita posterioara : adancime maxima construire 18 m

REGIM DE INALTIME :S+P+5E+1R H maxim 25 m H cornisa 22 m

031:250

Plan reglementari urbanistice

Parcela (1Cc)

Nr.Pct.

Coordonate pct.de contur

X [m] Y [m]

Lungimilaturi

D(i,i+1)

1 588573.829 394900.436 9.2962 588564.565 394899.669 11.2503 588553.370 394898.557 0.4874 588553.452 394898.077 0.5875 588552.876 394897.963 8.9276 588544.116 394896.242 7.4327 588543.258 394903.624 6.4448 588542.545 394910.028 2.0809 588544.625 394910.019 3.380

10 588547.968 394910.521 7.29911 588555.224 394911.315 13.22412 588568.335 394913.041 2.43113 588570.757 394913.252 5.03514 588575.767 394913.757 3.11115 588575.421 394910.665 4.66416 588574.857 394906.035 5.693

S(1Cc)=412.32mp P=91.341m

S verde peste subsol 6.95 mp 1.70 %

POT propus = S construit / S teren * 100 =93.61 mp / 429.95mp*100 = 21.77 %CUT propus = S construit / S teren = 1117.87 mp / 429.95mp = 2.60Breviarul de calcul al indicilor P.O.T. si C.U.T. a fost calculat conform Ordonantei nr.27/2008

S teren calcul POT / CUT = 412.00 + 0.5 x 35.91 mp = 429.95 mpS construit parter = 93.61 mpS construit etaj curent locuire = 171.98 mpS construit calcul POT / CUT = 93.61 mp / 1117.87 mp

Nr locuri de parcare : total = 13 parcari din care 3 la sol si 10 la subsolNr apartamente = 12 apartamente

N

GSPublisherVersion 0.0.100.100

C l u j ­ N a p o c a R o m a n i a

11.2019Plansa nr.Data FormatScara

Denumire plansa:

Obiectivul: Beneficiar:

Nr. proiect

297x420mm

Faza:

PUD

© A c e s t d o c u m e n t e s t e p r o p r i e t a t e a f i r m e i S .C . B O G A R T C O N S T R U C T S .R .L . s i nu poate f i fo los i t , t r a n s m i s s a u r e p r o d u s , to ta l sau par t ia l , f a ra au tor iza rea expresa s i s c r i sa . Ut i l i za rea sa t rebu ie sa f i e conforma ce le i pent ru care a fos t e labora t . Documentu l e s t e va lab i l numai cu s emna tu r i l e s i s t ampi l e l e p ro i ec tan t i lo r in o r i g ina l .

15/2019

arh. Ciprian SECARA

Desenat

ProiectatSef proiect

P R O I E C T A N T G E N E R A L

J 1 2 / 8 8 2 / 1 9 9 9 ; R O 1 1 9 5 3 9 1 6 ; B a n c a : B C R E r s t e C l u jL i c e n t e : A u t o C A D L T 2 0 0 7 E N C D ( 0 5 7 2 7 - 0 9 1 4 5 2 - 9 0 0 0 ) , A r c h i C A D 1 0

B u l e v a r d u l 1 D e c e m b r i e 1 9 1 8 , n r . 3 8 , 4 0 0 6 9 9 , C l u j - N a p o c aT e l . / F a x . : + 4 0 2 6 4 5 8 2 7 4 9 , + 4 0 2 6 4 5 8 2 7 8 2 , + 4 0 2 6 4 3 0 2 8 1 4

C e r t i f i c a r i : S R E N I S O 9 0 0 1 :2 0 0 8 , S R E N I S O 1 4 0 0 1 :2 0 0 5 , S R O H S A S 1 8 0 0 1 /2 0 0 8

w w w . b o g a r t c o n s t r u c t . r o ; e M a i l : o f f i c e @ b o g a r t c o n s t r u c t . r o

PUD - construire imobil cu functiune mixta, servicii/birouri si locuire colectiva,imprejmuire teren, amenajari exterioare

arh. Mirela PETRINA

arh. Andreea NONOSELarh. Ciprian SECARA

SC ROMBEL TRUST SRL

Cluj Napoca, jud. Cluj

Strada Campina nr.43, Cluj-Napoca, jud. Cluj

str. Ghioceilor

str. Bobalnei

326.28

326.24C326.14

326.34

326.13

326.32 A

326.14

326.29

326.07326.26E

326.25

326.11

326.09

326.12

326.14

326.18

326.12

326.26

326.29

325.80

325.64

325.67

325.50

325.50

325.58

325.50

325.61

325.66

325.69

325.54

325.81

325.59325.63325.60

325.50325.51

325.50325.53

325.53

325.60

325.70

325.54

325.76

325.64

325.79325.76325.77

325.81

325.95325.96

326.11

325.89

325.99A325.75

325.81325.84

325.83

325.87

325.80

325.52

325.52

325.18

326.34

Terasa

1

23

45

6

7

8

9

10

11

121314

45A

Str. Campina

CcS=407mp

P+1E

PARTER

PARTERPARTER

P+1E+M

S+P+5+1R

Imobil cu functiune mixtalocuire + servicii

Em

S_Em

RrM1

LipHmax.=12m

str. TeilorHmax.=28m

mica productieservicii de tip industrialcomert engrosadministrativ, comercial,sociale, educationale, culturale,sanantate

str.Bobalnei

str.Campina str. Teilor

posibilitate conexiune

zone amenajate interes public

S+P+5E+1R

S+P+5E+1R

S+P+5E+1RS+P+5E+1R

S+P+5E+1R

S+P+5E+1R

S+P+5E

S+P+5E+1R

S+P+5E

S+P+3E

S+P+3E

S+P

Locuire + tertiar

Locuire + tertiarLocuire + tertiar

Locuire + tertiar

Locuire + tertiar

Functiuni tertiar

Locuire + tertiar

S+P+5+1R

Imobil cu functiune mixta

locuire + servicii

In curs de executie

LEGENDA:Limita amplasament studiatLimita vecinatati

Profil propus strada Campina conf PUG

LIMITE DE STUDIUCVARTAL IN UTR - RrM1( amplasament studiat in acest cvartal)- limita Nord str. Bobalnei- limita Sud str. Campinei- limita Vest str. Teilor- limita Est UTR Em

- conform PUG -INDICATORI URBANISTICI

UTR : RrM1 Parcelar riveran principalelor artere de trafic Zona mixta cu regim de construire inchis POT max = 50.00 % CUT max = 2.6

Imobil existent - vecinatatiImobile propuse conf RrM1

Imobile autorizate in curs de executie conf RrM1

091:300

Varianta 2Mobilare urbana cvartal

Amplasament studiat

N

GSPublisherVersion 0.0.100.100

C l u j ­ N a p o c a R o m a n i a

11.2019Plansa nr.Data FormatScara

Denumire plansa:

Obiectivul: Beneficiar:

Nr. proiect

297x420mm

Faza:

PUD

© A c e s t d o c u m e n t e s t e p r o p r i e t a t e a f i r m e i S .C . B O G A R T C O N S T R U C T S .R .L . s i nu poate f i fo los i t , t r a n s m i s s a u r e p r o d u s , to ta l sau par t ia l , f a ra au tor iza rea expresa s i s c r i sa . Ut i l i za rea sa t rebu ie sa f i e conforma ce le i pent ru care a fos t e labora t . Documentu l e s t e va lab i l numai cu s emna tu r i l e s i s t ampi l e l e p ro i ec tan t i lo r in o r i g ina l .

15/2019

arh. Ciprian SECARA

Desenat

ProiectatSef proiect

P R O I E C T A N T G E N E R A L

J 1 2 / 8 8 2 / 1 9 9 9 ; R O 1 1 9 5 3 9 1 6 ; B a n c a : B C R E r s t e C l u jL i c e n t e : A u t o C A D L T 2 0 0 7 E N C D ( 0 5 7 2 7 - 0 9 1 4 5 2 - 9 0 0 0 ) , A r c h i C A D 1 0

B u l e v a r d u l 1 D e c e m b r i e 1 9 1 8 , n r . 3 8 , 4 0 0 6 9 9 , C l u j - N a p o c aT e l . / F a x . : + 4 0 2 6 4 5 8 2 7 4 9 , + 4 0 2 6 4 5 8 2 7 8 2 , + 4 0 2 6 4 3 0 2 8 1 4

C e r t i f i c a r i : S R E N I S O 9 0 0 1 :2 0 0 8 , S R E N I S O 1 4 0 0 1 :2 0 0 5 , S R O H S A S 1 8 0 0 1 /2 0 0 8

w w w . b o g a r t c o n s t r u c t . r o ; e M a i l : o f f i c e @ b o g a r t c o n s t r u c t . r o

PUD - construire imobil cu functiune mixta, servicii/birouri si locuire colectiva,imprejmuire teren, amenajari exterioare

arh. Mirela PETRINA

arh. Andreea NONOSELarh. Ciprian SECARA

SC ROMBEL TRUST SRL

Cluj Napoca, jud. Cluj

Strada Campina nr.43, Cluj-Napoca, jud. Cluj

FOTOMONTAJ

10

FOTOMONTAJ - STUDIU CVARTAL UTR RrM1FOTOMONTAJ - PROPUNEREINSERTIE IN ZONA EXISTENTA

GSPublisherVersion 0.0.100.100

C l u j ­ N a p o c a R o m a n i a

11.2019Plansa nr.Data FormatScara

Denumire plansa:

Obiectivul: Beneficiar:

Nr. proiect

297x420mm

Faza:

PUD

© A c e s t d o c u m e n t e s t e p r o p r i e t a t e a f i r m e i S .C . B O G A R T C O N S T R U C T S .R .L . s i nu poate f i fo los i t , t r a n s m i s s a u r e p r o d u s , to ta l sau par t ia l , f a ra au tor iza rea expresa s i s c r i sa . Ut i l i za rea sa t rebu ie sa f i e conforma ce le i pent ru care a fos t e labora t . Documentu l e s t e va lab i l numai cu s emna tu r i l e s i s t ampi l e l e p ro i ec tan t i lo r in o r i g ina l .

15/2019

arh. Ciprian SECARA

Desenat

ProiectatSef proiect

P R O I E C T A N T G E N E R A L

J 1 2 / 8 8 2 / 1 9 9 9 ; R O 1 1 9 5 3 9 1 6 ; B a n c a : B C R E r s t e C l u jL i c e n t e : A u t o C A D L T 2 0 0 7 E N C D ( 0 5 7 2 7 - 0 9 1 4 5 2 - 9 0 0 0 ) , A r c h i C A D 1 0

B u l e v a r d u l 1 D e c e m b r i e 1 9 1 8 , n r . 3 8 , 4 0 0 6 9 9 , C l u j - N a p o c aT e l . / F a x . : + 4 0 2 6 4 5 8 2 7 4 9 , + 4 0 2 6 4 5 8 2 7 8 2 , + 4 0 2 6 4 3 0 2 8 1 4

C e r t i f i c a r i : S R E N I S O 9 0 0 1 :2 0 0 8 , S R E N I S O 1 4 0 0 1 :2 0 0 5 , S R O H S A S 1 8 0 0 1 /2 0 0 8

w w w . b o g a r t c o n s t r u c t . r o ; e M a i l : o f f i c e @ b o g a r t c o n s t r u c t . r o

PUD - construire imobil cu functiune mixta, servicii/birouri si locuire colectiva,imprejmuire teren, amenajari exterioare

arh. Mirela PETRINA

arh. Andreea NONOSELarh. Ciprian SECARA

SC ROMBEL TRUST SRL

Cluj Napoca, jud. Cluj

Strada Campina nr.43, Cluj-Napoca, jud. Cluj

17

x 17

= 2

.85

1

2

3

4

5

6

7

8 9 10 11 12

13

14

15

16

17

2.40

2.50

2.40

252.

8025

2.00

25

5.60

6.55 5.60 40

1 / 2

3 / 4

5 / 6

7 / 8

9 / 1

0

sistem parcare spraetajata

sistem parcare spraetajata

sistem parcare spraetajata

sist

em p

arca

re s

prae

taja

ta

sist

em p

arca

re s

prae

taja

ta

ALA9 locuribiciclete

Zona biciclete/trotinete

ascensor acces auto

3 locuribiciclete

25

x 17

= 4

.00

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17

18

19

20

21

22

23

24

2.531.50

2.006.50

6.502.00

1.502.51

25.00

4.91

5.32

6.00 5.00

159.578 m2

Nr. cad. 262158P+2E

Functiunelocuire

Spatiu comercial

Contur etaje

Contur etaje

calc

an

calc

anPG

ci rc . ve lo

c i rc .p ie tona la

c i rc .au to

pa rca re au to

pa rca re au to

c i rc . ve lo

c i rc .p ie tona la

ascensor acces auto

z o n a a u t od e a s t e p t a r e

a lee

pie

tona

la3.28 3.00 2.51 4.65

6 b ic

ic le t

e

Varianta 2Plan subsol - parter

Dispunere locuri de parcare

061:300

LEGENDA:

Limita amplasament studiat

acces auto acces pietonal

Limita vecinatati

Profil propus strada Campina conf PUG

LIMITE

Imobil existent - vecinatatispatiu verde pe teren natural

INDICATORI SUPRAFETE TERENSuprafata teren = 412.32 mp masuratori topograficeSuprafata teren conf CF = 412.00 mpS construit existent C1 = 70.00 mp ( propunere demolare )

- conform PUG -INDICATORI URBANISTICI

UTR : RrM1 Parcelar riveran principalelor artere de trafic Zona mixta cu regim de construire inchis POT max = 50.00 % CUT max = 2.6

Nr locuri de parcare : total = 13 parcari din care 3 la sol si 10 la subsol

12 apartamente - 12 locuri auto / 12 locuri bicicleta1 loc auto - pentru aproximativ 25 mp zona comerciala /servicii6 locuri biciclete amenajate pe sol ( gang ) pentru vizitatoriPOT propus = S construit / S teren * 100 =93.61 mp / 429.95mp*100 = 21.77 %CUT propus = S construit / S teren = 1117.87 mp / 429.95mp = 2.60Breviarul de calcul al indicilor P.O.T. si C.U.T. a fost calculat conform Ordonantei nr.27/2008

N