Timesharing

Zuzana VostráFPR ZČU

Plzeň10/12/2013

AKTIVITA JE SPOLUFINANCOVÁNA EU JAKO PROJEKT č. COMM/PRG/008-1 V RÁMCI „AKCE NA PODPORU INFORMOVANOSTI A DISKUSE O EVROPSKÉM ROKU OBČANŮ 2013“

Tato prezentace vyjadřuje pouze názory autora a Komise neodpovídá za použití informací, jež tato prezentace obsahuje

Timesharing

• Timesharing = právo za úplatu strávit v konkrétním rekreačním zařízení určitou dobu v konkrétním termínu

• Počátky v 60. letech 20. století ve Francii

• Následně rozšíření po Evropě (Španělsko a Portugalsko) a USA

• Velký boom v 70. – 80. letech 20. století• 1990 – 2357 resortů / 4 miliony

uživatelů• Dnes přes 6.000 resortů v 90 zemích

Tato prezentace vyjadřuje pouze názory autora a Komise neodpovídá za použití informací, jež tato prezentace obsahuje

Timesharing – právní úprava

zpravidla obsahuje mezinárodní prvek,

potřeba jednotné regulace

• Směrnice Evropského parlamentu a Rady 94/47/ES ze dne 26.10.1994 (První směrnice o timesharingu)

• Směrnice EP a Rady 2008/122/ES (Druhá směrnice o timesharingu)

• Zákon č. 28/2011 Sb. – novela občanského zákoníku a dalších zákonů (účinný od 23.2.2011)

Tato prezentace vyjadřuje pouze názory autora a Komise neodpovídá za použití informací, jež tato prezentace obsahuje

Timesharing – 4 okruhy produktů

• Dočasné užívání ubytovacího zařízení (užívání jednoho nebo více zařízení na více než jeden časový úsek u smlouvy delší než 1 rok)

• Dlouhodobý rekreační produkt (výhoda spojená s ubytováním u smlouvy delší než 1 rok)

• Další prodej (pomoc při úplatném převodu výše uvedených „produktů“)

• Výměna (účast ve výměnném systému – vzájemný převod práva)

Tato prezentace vyjadřuje pouze názory autora a Komise neodpovídá za použití informací, jež tato prezentace obsahuje

Předsmluvní informace

• V dostatečném časovém předstihu, bezplatně, jasně, srozumitelně

• Formulář musí obsahovat informace dle Nařízení vlády 38/2011 Sb. – liší se pro každý produkt

• Např. u dočasného užívání ubytovacího zařízení mimo jiného: přesné určení smluvní strany, popis nemovitosti, přesná povaha a obsah práv, časové období, cena, případná možnost účasti ve výměnném programu

• Jazyk dle volby spotřebitele• Povinnost poskytovatele upozornit na právo

odstoupit od smlouvy• Tyto informace nesmí být ve smlouvě

změněnyTato prezentace vyjadřuje pouze názory autora a Komise neodpovídá za použití informací, jež tato prezentace obsahuje

Náležitosti smlouvy

• Smlouva musí být vždy uzavřena písemně

• Součástí smlouvy se stávají předsmluvní informace (lze je změnit pouze v případě nepředvídatelných okolností nezávisejících na vůli poskytovatele)

• Samostatný podpis na:- Ujednání o právu spotřebitele na odstoupení od smlouvy- Ujednání o délce lhůty pro odstoupení- Ujednání o zákazu přijetí záloh

• Formulář pro odstoupení vyplněný již poskytovatelem - součást smlouvy

• V jazyce spotřebitele + překlad do jazyka dle umístění nemovitosti

Tato prezentace vyjadřuje pouze názory autora a Komise neodpovídá za použití informací, jež tato prezentace obsahuje

Dlouhodobý rekreační produkt

• Dlouhodobý rekreační produkt = výhoda spojená s ubytováním u smlouvy delší než 1 rok (Výhoda většinou ve formě slevy)

• Cena musí být hrazena v rovnoměrných platbách rozdělených do stejnoměrných ročních splátek – jiné ujednání neplatné

• Lze sjednat změnu splátek po prvním roce dle vývoje cen

• Poskytovatel musí poslat výzvu k úhradě splátky vždy nejpozději 14 dní před její splatností

• Spotřebitel má právo odstoupit od smlouvy i bez uvedení důvodu po zaplacení druhé splátky (vždy do 14 dnů od výzvy k další úhradě)

Tato prezentace vyjadřuje pouze názory autora a Komise neodpovídá za použití informací, jež tato prezentace obsahuje

Odstoupení od smlouvy

• Spotřebitel má právo odstoupit od smlouvy bez uvedení důvodu a bez jakékoliv povinnosti vůči poskytovateli do 14 dnů od uzavření smlouvy

• Chybí-li ve smlouvě vyplněný formulář pro odstoupení, lhůta se prodlužuje na 1 rok a 14 dnů od uzavření (avšak pokud poskytovatel formulář následně doručí spotřebiteli, lhůta se zkracuje na 14 dnů od tohoto doručení).

• Do uplynutí lhůty pro odstoupení nelze od spotřebitele přijmout platbu (ani zálohu) a spotřebitel zároveň nesmí uznat dluh

Tato prezentace vyjadřuje pouze názory autora a Komise neodpovídá za použití informací, jež tato prezentace obsahuje

Odstoupení od smlouvy II.

• Jsou-li uzavírány dvě smlouvy (např. dočasné užívání a výměna), pak platí lhůta podle smlouvy hlavní (tj.o dočasném užívání)

• Zároveň výpovědí jedné smlouvy se vztahují účinky výpovědi na obě smlouvy

• To platí i pro případné financování úvěrem poskytnutým spotřebiteli poskytovatelem či třetí osobou

Tato prezentace vyjadřuje pouze názory autora a Komise neodpovídá za použití informací, jež tato prezentace obsahuje

Vymahatelnost práv spotřebitele

• Dle z. 634/1992 Sb. o ochraně spotřebitele dohlíží na dodržování ustanovení občanského zákoníku v oblasti timesharingových smluv Česká obchodní inspekce (upravila novela 38/2011 Sb.)

• Timesharing nelze nabízet jako způsob zhodnocení finančních prostředků spotřebitele (tj. investici)

Tato prezentace vyjadřuje pouze názory autora a Komise neodpovídá za použití informací, jež tato prezentace obsahuje

Novelizace související s NOZ

• NOZ – účinný od 1.1.2014• Nově upravují § 1852 a násl. (místo § 58

a násl. současného zákoníku) • Vyvolalo i technickou novelizaci nařízení

vlády upravujícího formuláře pro předsmluvní informace (nově nařízení vlády 364/2013 Sb.)

• Fakticky žádná změna

Tato prezentace vyjadřuje pouze názory autora a Komise neodpovídá za použití informací, jež tato prezentace obsahuje

Děkuji Vám za pozornost

AKTIVITA JE SPOLUFINANCOVÁNA EU JAKO PROJEKT č. COMM/PRG/008-1 V RÁMCI „AKCE NA PODPORU INFORMOVANOSTI A DISKUSE O EVROPSKÉM ROKU OBČANŮ 2013“Tato prezentace vyjadřuje pouze názory autora a Komise neodpovídá za použití informací, jež tato prezentace obsahuje