14.00 – 15.30 Marketingové case study Právní poradna Závěrečná Bitva o Děvín

transcript

14.00 – 15.30 Marketingové case studyPrávní poradna

Závěrečná Bitva o Děvín

Wilson & Partners

Robert Daniš

www. wilsonscee.com

Ako sa vyrovnať s odchodom a krachom nadnárodných a lokálnych

nájomcov – Prípadové štúdie

Dôvody na ukončenie nájmu zo strany Nájomcu (zákon 116/1990 Zb.)

• Nájom uzavretý na dobu určitú (§9 ods. 3):– Nájomca stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na

ktorú si nebytový priestor prenajal– Nebytový priestor sa stane bez zavinenia nájomcu

nespôsobilý na dohovorené užívanie– Prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti

• Nájom uzavretý na dobu neurčitú (§10):– Aj bez udania dôvodu, ak nie je dohodnuté inak– Výpovedná lehota 3 mesiace, ak nie je dohodnuté inak

Prípad 1:

• Nájomca je lokálny nájomca – franchizista, stratí právo používať značku, ktorej tovar predáva v priestoroch – môže vypovedať nájom ?– účel nájmu – je výlučne predaj značky (napr. predaj

tovaru značky Wilson ) alebo určený všeobecne – predaj obuvi, nábytku atď. ?

– Je podstatný dôvod ukončenia franchizu ?– Je daný výpovedný dôvod, ak nájomca vráti

živnostenský list ?

Prípad 2

• Nájomca je insolventný a je na jeho majetok vyhlásený konkurz alebo reštrukturalizácia. Je možné z tohto dôvodu ukončiť nájom ? – NZ nie je možné ukončiť NZ z dôvodu konkurzu/reštrukturalizácie, a to ani v prípade, ak

to bolo dohodnuté v NZ.– Avšak: § 45 ZKR: V konkurze NZ môže ukončiť správca (nie nájomca) v 2-mesačnej

výpovednej lehote, prenajímateľ/nájomca tiež môžu ukončiť NZ podľa ustanovení zmluvy alebo zákona.

– NZ nie je možné ukončiť z dôvodu nezaplatenia nájomného pred vyhlásením reštrukturalizácie. Ak však nájomca neplatí nájomné počas reštrukturalizačného konania, v tom prípade prenajímateľ môže NZ vypovedať.

– Dôležité podať prihlášku do konkurzu / reštrukturalizácie. Inak problém so zábezpekou.– Potrebné uviesť nielen splatné pohľadávky ale aj budúce a podmienené

Odchod nadnárodných reťazcov• Odchod cez zrušenie slovenskej dcérskej spoločnosti,

postúpenie práv z NZ na inú spoločnosť alebo prevodom podielov na úrovni spoločníkov/akcionárov/holdingovej spoločnosti

• Problémom zábezpeka – ak záruka materskej spoločnosti• Ak slovenská pobočka organizačnou zložkou – konkurzné

konanie v zahraničí• Problém, ak výrobca/obchodník prevádzkuje viacero značiek –

zatvorenie niekoľkých prevádzok v obchodnom centre• Niekedy riešením prevod na lokálneho franchizistu

Stavebné úpravy pri skončení nájmu

• Podľa § 667 OZ, ak prenajímateľ dal súhlas so stavebnými úpravami a nezaviazal sa na úhradu nákladov, môže nájomca požadovať protihodnotu toho, o čo sa zvýšila hodnota veci– Je možné túto povinnosť v zmluve vylúčiť ?– Môže sa nájomca tohto práva vzdať ?

• Podľa § 13 zák. 116/1990 je v prípade skončenia nájmu nájomca povinný vrátiť priestor v stave, v akom ho prevzal, ak nie je dohodnuté inak.

Prípad 3 • Nájomca ukončil nájom nebytových priestorov a žiada

prenajímateľa o úhradu nákladov na technické zhodnotenie. Podľa NZ nájomca musí uviesť NP do stavu holopriestoru a nemá nárok na úhradu týchto nákladov.– Rozsudok NS ČR: § 13 zák. 116/1990 (povinnosť uviesť

priestory do pôvodného stavu) sa nevzťahuje na tie stavebné úpravy, ktoré sa stali trvalou súčasťou budovy a ich odstránenie by viedlo k nezanedbateľnému poškodeniu predmetu nájmu, a to za neúmerne zvýšených nákladov nájomcu.

– Vzťahuje sa aj na zmluvný záväzok uvedenia do stavu holopriestoru ?

(pokr. Prípad 3)– Trvalé stavebné úpravy – je možné aplikovať § 667

OZ. Podľa súdu však možno zmluvou vylúčiť aplikáciu § 667

– Potrebné rozlišovať medzi tým čo nájomca vynaložil na stavebné úpravy - a protihodnotou toho, o čo sa zvýšila hodnota veci (budovy)

– Môže sa nájomca v NZ vzdať práva na náhradu protihodnoty zhodnotenia budovy ? Nejde o vzdanie sa budúcich práv ? NS ČR tvrdí, že vzdanie sa je možné, pretože pri § 667 zákon umožňuje odchylnú úpravu.

Vypratanie prenajatých priestorov

• Po ukončení nájmu prenajímateľ chce prevziať prenajatý priestor od nájomcu. Nájomca nie je ochotný priestory dobrovoľne odovzdať. Môže prenajímateľ vypratať priestory bez súdneho rozhodnutia ? – Rozsudok NS SR: Ak je sporné, či došlo k právne účinnému odstúpeniu od zmluvy

alebo je platnosť zmluvy medzi účastníkmi sporná, alebo medzi nimi nedôjde k dohode o vzájomnom majetkovom vyrovnaní po platnom odstúpení od zmluvy, vznikne spor o právo, ktorý môže vyriešiť len súd a nie jedna zo strán zmluvy.

– Rozsudok NS ČR: Ak aj prenajímateľ nepodal po skončení nájmu žalobu na vypratanie nebytového priestoru, jeho postup pri vyprataní – nesúci prvky svojpomoci, ale zachytený formou notárskej zápisnice a realizovaný uložením vyprataných vecí - nemožno označiť za zásadne protiprávny ani v rozpore s dobrými mravmi.

– Minimálne podmienky: 1/ nie je spor o platnosť zmluvy alebo právo, 2/ notárska zápisnica, 3/ uloženie vyprataných vecí.

• Môže prenajímateľ veci vypratané z prenajatého priestoru užívať alebo predať ?– § 520 OZ: Opatrovateľ nesmie bez súhlasu uložiteľa užívať vec alebo

umožniť jej užívanie tretej osobe.– § 525 OZ: Ak uložiteľ neprevezme vec včas, môže mu opatrovateľ na to

určiť primeranú lehotu. Po jej márnom uplynutí môže opatrovateľ, ak na to upozorní pri uložení dodatočnej lehoty, na účet uložiteľa vec vhodným spôsobom predať alebo na náklady uložiteľa uskladniť u tretej osoby.

Wilson & Partners

• Robert Daniš– Telefón: +421 2 2051 0231– Mobil: +421 905 797 489– E-mail: robert.danis@wilsonscee.com

Pro ELSYCO s.r.o.

Počítáme vám zákazníky více než 10 let

Jan Štěpánek

Stále něco nového:

• design Windows 8

Stále něco nového:

nebylo nikdy snažší• získat informace

PeopleCounter++

• je mocný marketingový nástroj

Není ten správný čas• na pořízení ?• na upgrade ?

Pro ELSYCO s.r.o.www.proelsyco.cz

Děkuji za pozornost.

Heineken

piju s kamarádypiju s přátelihospodarestaurace

pivařštamgast

sládek

(Zdroj: ColourMind pro Heineken)

piju s kamarádypiju s přátelihospodarestaurace

pivařštamgast

sládek(Zdroj: ColourMind pro Heineken)

Tested on Thousands

ÚlevaDlouho trvající

PřírodníBez chemie

LékLékárník

ÚlevaRychlýSilný

ChutnáBonbon

Supermarket

Klient Konkurenti

chtěné

musíme vydržet nechtěné

můžeme obětovatpříjemné

nepříjemné

nižší hodnota pro zákazníka

vyšš

í hod

skladem

přehledný

levné jídlokvalitní montáž

výhodné, sleva

akce, dárek zdarma

na splátkyčekám na personál

Děkujeme za pozornostinfo@colourmind.com

WWW.COLOURMIND.COM

Dobročinnost a sociální korektnost

Kavárny na půl cesty

BITVA MIDWAY

MIDWAY MINI NAVY CLUB Brno, o.s. CZ

Silný a prověřený marketingový nástroj,

který je schopen přilákat na jedno místo tisíce návštěvníků

Naše služby nabízíme v provedení:

1) Tankovo – letecká Bitva Midway

2) Námořní a letecká Bitva Midway

3) Putovní výstava HČSVL a Bitvy Midway(Historie ČeskoSlovenského Válečného Letectví)

Co nabízíme

Tankovo – letecká Bitva Midway

Tanky a obrněná vozidla v měřítku 1:16 (velikost od 70 cm)

Letadla v měřítku 1:13 (rozměr křídel až 2,5 metrů)

Modely T34, TIGER, B-17, B-25, SPITFIRE a jiné

Akce je vhodná pro řadu venkovních povrchů

Bohaté pyrotechnické efekty jak na zemi, tak ve vzduchu

Konec bitvy je zakončen ATOMOVÝM VÝBUCHEM

Námořní a letecká Bitva Midway

Skutečný souboj, obřích funkčních modelů lodí, ponorek a letadel

Modely lodí a ponorek v měřítku 1:100 (délka až 3 m, váha až 120 kg)

YAMATO, BISMARK, MISSOURI a jiné

Akce je prováděna výhradně na vodní ploše

Letadla v měřítku 1:13 vybavena speciálními pyrotechnickými efekty

Konec bitvy je zakončen ATOMOVÝM VÝBUCHEM

Putovní výstava

Expozice je zaměřena na historii ČS letectva a výstavu Bitvy Midway

Vhodné pro obchodní centra pro krátkodobou výstavu

Obří modely lodí, ponorek a tanků

Letadla od bratří Wrightů až po současnost

Letecké artefakty z vysloužilých válečných strojů

Modely vojenské techniky, reálné techniky, uniformy, vlajky

Historický koutek letců RAF s osobními příběhy našich letců

Pyrotechnické efekty

To co se lidem nejvíce líbí

Foto z akcí

Vysoká návštěvnost

Teplice 18.000 diváků (promotion zhlédlo 280.000 lidí)

Brno 17.000 diváků (promotion zhlédlo 250.000 lidí)

Praha 14.000 diváků (promotion zhlédlo 140.000 lidí)

Karlovy Vary 8.000 diváků (promotion zhlédlo 140.000 lidí)

Žilina (SR) 20.000 diváků (promotion zhlédlo 140.000 lidí)

Reference

Kontakty

www.bitvamidway.cz

E-mail: vodak@midofilm.cz mob: 602 710 573

E-mail: zsemotam@gmail.commob: 737 677 176

Mobilný sprievodca

VAŠÍMshopping centrem

BOJ o spotřebitele

KDE JE PROBLÉM?

spádová oblast

nové koncepty

ZMĚNY spotřebitelského chování

CO PŮSOBÍna cílovou skupinu?

pravidlo 1: ODLIŠTE SE!

Všichni podle jedné šablony = koho vybrat?

CO OD CENTRA CHCI?

• být v kontaktu, vědět o novinkách

•mít pohodlí, přehled

• cítit se exkluzivně

•MÍT DŮVOD DO CENTRA ZAJÍT

vybral jsem si své centrum: RÁD DO NĚJ CHODÍM / BAVÍ MĚ

KOMUNIKUJTE !

MOBIL MÁ PŘECE KAŽDÝ

UŽ DOMA ???

• upozornění na vybrané akce• program přímo na displeji• jen ty novinky, které mě zajímají• navigace do centra (pěšky, auto)• informace o centru• slevy / akce obchodů

V CENTRU

• mapa s navigací po centru• katalog, kategorie obchodů• zábava, volný čas, restaurace• informace o centru• pomocník (wc, parkování)

KDY APLIKACI POUŽIJI ?

• bude i pro můj telefon !(Java 40%, Symbian 28%, Android 18%, iPhone 5%)• rychlá odezva, nenáročná na můj mobil• aktuální, minimum dat.přenosu = jen MÉ centrum• DOSTUPNÁ

CO CENTRUM ZÍSKÁ?

bezplatná individuální komunikace

exkluzivita – buďte VY první volbacesta ke spotřebiteli = doporučit, upozornit

pohodlná správa obsahu, statistikystálí návštěvníci

CENA ?

• Kompletní mobilní aplikace• Provoz, správa, další vývoj, online přístup• Pomoc s propagací• Zpřístupnění na mnoha distribučních místech

• 720 € bez DPH / 6 měsíců

Vizuálny merchandising v praxi Paulína Feriancová, S.B.C. Slovensko, spol. s.r.o.

Vizuálny merchandising ako prostriedok na získanie zákazníka

• čo je vizuálny merchandising• cieľ vizuálneho merchandisingu• využitie v praxi

Psychológia nákupu

• impulz• zmyslové vnemy• uspokojenie potrieb• úspešný predaj – spokojný zákazník

Kľúčové miesta v predajni

• výklad• vstup do predajne • zonácia• pokladňa• podlaha a steny• osvetlenie• focal point

Téma dňa: focal point a jeho úloha v predajni

• čo je focal point• správna lokalizácia focal pointu/ov• druhy focal pointov

Príklady z praxe – takto áno

Príklady z praxe – takto nie

• Úloha vizuálneho merchandisera• Plánovanie a realizácia

S.B.C. Slovensko, Pribinova 20, 811 09, Bratislava feriancova@sbc.sk, www.sbc.sk

BITVA MIDWAY

10. ročník

Retail Con 2013

14.00 – 15.30 Marketingové case study Právní poradna Závěrečná Bitva o Děvín

Documents