1

Patří účetní závěrka SVJ do sbírky listin?

Kdo ještě neupravil stanovy

Společenství pokračují s podvojným účetnictvím

Nové zákony a vyhlášky, přinášíme přehled změn

Panikové zámky, bezpečně a moderně

Komíny v domě? Pozor na novelu zákona

Pojistné události v praxi

Přechází dluhy na nového vlastníka?

Co na nástěnky nedávat!

kooptovali v sušárně Občanský zákoník - výklad vybraných pojmů

Zpanikařil, ale neuhořel zamykání vchodových dveří

20 let Plzeňského servisu

Parazituje na teple tepelné parazitování v číslech

mířila na souseda kamerový systém

PRAKTICKÉ INFORMACEPRO SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ 2016

2

3

Obsah

Praktické informace pro společenství vlastníků 2016

Provozní informace• Domyonline• Změnastanovspolečenství• Volbanovýchčlenůstatutárníhoorgánu• Shromáždění podle občanského

zákoníku• Schvalováníusnesenínashromáždění• Provoz systému nakládání s komunál-

nímodpademnaúzemíměstaPlzně• Zpracováníosobníchúdajůvlastníků

Ekonomické informace• Novela zákona o účetnictví a zveřejňo-

váníúčetníchzávěrek• Nerozdělený účetní zisk nebo ztráta

zminulýchlet• Rozúčtování nákladů na teplo a teplou

vodu• Předáváníúčetníchdokladů• Příspěvkynasprávudomuapozemkua

pravidlaproslužby

Technické informace• Dotace: Energetickéúspory v bytových

domech• Tepelnéparazitovánívčíslech• Zamykání vchodových dveří bytových

domů• Kamerovésystémy• Čištění,kontrolaarevizespalinovécesty

• Odběrnáplynovázařízeníaspotřebičenaplynnápalivavbudovách

• Větrací klapky pro přívod spalovacíhovzduchu

• Změnanabídkyplynovýchkotlůodzáří2015

• Povinnostipřiprovozováníplynovéko-telny

Právní informace• Přechoddluhůnanabyvatelejednotky• Informace k vybraným změnám

legislativy• Výkladvybranýchpojmůzobčanského

zákoníku

Reality• Průkazenergetickénáročnostibudovy

od1.1.2016• Změna zákonného opatření o dani

znabytínemovitýchvěcí

Pojištění domů• Asistenčníslužbyprobytovédomy• Pojistnéudálosti

4

Váženípřátelé,klienti,obchodnípartneři,

tentorokjepronásdůležitý,slavímetotiždvacetletsvéexistence.Protomidovolte,věnovat několik řádkůna téma kým jsmeakýmbychomchtělibýt.

Odroku1996,kdybylaspolečnostzalože-na se tohomnoho událo, jak v naší spo-lečnosti, tak ina trhusprávynemovitostí.Společnějsmerealizovaliprodejvelkéčástiměstských bytů do soukromého vlastnic-tví. Znájemníků se tak stali vlastnícibytůa běhemněkolika let jsme s Vámi založilistovky společenství vlastníků. Následova-lomnohomenších i větších legislativníchzměnavnedávnédobě,jakjistěvíte,bylauvedenado životanejvýznamnější z nich,dlouho očekávaná novelizace občanskéhozákoníku, která přinesla zásadní reformyvevšechsféráchživotavčetněspolečenstvívlastníkůaoborusprávynemovitosti.

Nejenzákony,aleimyjsmeprošlivelkýmvývojem. Abychom byli schopni vyhovětpožadavkůmdnešnídobyanašichklientů,modernizovalijsmesoftware.DíkyaplikaciDomy online Vám dnes nabízíme infor-maceodomua jehosprávězpohodlíva-šichdomovů.

V rámci zkvalitnění služeb jsme se stalicertifikovanýmpojišťovacímagentemavy-jednali jsmeVIP podmínkypojištění by-tových domů a domácnostíuKooperati-vy.Díkyznalostinámispravovanýchdomůpřipravujeme optimální nastavení pojist-nýchsmluv.Pomáhámepřilikvidacipojist-ných události včetně odstranění následkůzvzniklýchškod.

Nedílnou součástí Plzeňského servisu jejižněkoliklettakérealitní kancelářpodvedenímzkušenéhomakléře.Jsmerádi,žemůžeme nabídnout služby solidní realitníspolečnosti,nakterousebezobavmůžeteobrátit.Vespoluprácisklientskýmcentrem

sepakdaříplynulýproceszměnyvlastníkůjakprospolečenství,takipronovéhoapů-vodníhomajitelebytu.

Využili jsme příznivé situace na trhusúvěryapomohlimnohýmdomůmsne-výhodnýmipodmínkamirefinancovat úvěrsvelkýmifinančnímiúsporami.

Impulsemprorozvojdalšínabízenéslužbybylanespokojenostklientůsúklidovýmifir-mami.Protood loňského rokuposkytuje-meúklid společných částí bytovýchdomů,a to prostřednictvím naší dceřiné společ-nosti. Zde opět platí, že naše pracovníkyproškolujeme a prověřujeme jejich bez-úhonnost.

V současnosti pečujeme o správu400domů tj. přibližně 14000domácnostía jsmetak jednímznejvětšíchplzeňskýchsprávců.Vportfoliunašichklientůnajdetepřevážněspolečenstvívlastníků,aleiklien-tyjakojePlzeňskýPrazdroj,investičníspo-lečnost Pilseninvest i privátní domy sou-kromých vlastníků, bytové družstvo.Našeklienty najdete v Plzni, ale i v Klatovech,Rokycanech, Praze, Nošovicích. Dlouho-doběvykazujemestabilituvpočtuklientůskladnýmmeziročnímpřírůstkem.

Jakozodpovědnýsprávceprověřujemeza-městnancepostráncebezúhonnostiapra-videlnějeproškolujeme,jsmepojištěninaškoduzpůsobenoupřivýkonusvéprofesena10mil.Kč.Pravidelnějezdímenakon-zultaceMinisterstvapromístnírozvoj.

Chystámesezavéstnovouslužbuprovlast-níky bytů, kteří byty pronajímají, tzv.flat service.Pracujemenanovýchpřehledněj-šíchwebovýchstránkáchspolečnostiazva-žujemeotevřenípodzimníhoonline kurzuproveřejnostnatémasprávanemovitostíprospolečenstvívlastníkůaprivátnídomy,důležitá legislativa, odpovědnost výboru,pojištění domů, technická správa, revize,

5

Aleitojevlastněvnejlepšímpořádku,dě-lámesvoupráciproto,abyVyjstesemohlivěnovat své rodině, přátelům, koníčkůmaodpovědnost za správunemovitostí jstemohlinechatnanás.

TěšínásVašepřipomínkyanámětynato,jak bychom semohli zlepšit a které dalšíslužby byste přivítali. Přijďte na naše kli-entskácentra,zdejsouproVásvždydveřeotevřené.

Krásné jaro, plné sluníčka a přeplatkůzvyúčtování

Ing.RadkaKolečkovájednatelkaspolečnosti

rozúčtování tepla, téma nabytí a prodejerealit,právníkonzultacevoboruatd.

V jednání jevývoj aplikaceproorganizacishromáždění společenství vlastníků, kte-rý by výborům usnadnil přípravu celéhoprůběhushromáždění.Našiklientibytutoaplikacimělisamozřejmězdarma.

U příležitosti našeho výročí jsme také„omladili“naše logo,doufáme,žeseVámlíbí.

Zcela jistěsenámnevše,co jsmeudělalizaposledníchdvacetlet,povedlo,alestálesesnažímeponaučitseznedostatkůachybaeliminovatjedobudoucna.

Vím, že mnoho z těch věcí, které dnesa denně děláme, těch menších i většíchkrůčkůkupředujstemožnánezaznamenali.

6

Provozní informace

7

Informační systém Domy online je určenpro přístup k informacím, které se týkajísprávy domu a je k dispozici všem našimklientůmzdarma.NaDomyonlinejsouex-portovánavybranázákladnídatazespráv-covskéhosoftwaru.

Rozlišuje dvě úrovně přístupu, a to provlastníkybytovýchjednotekačlenystatu-tárníchorgánů(výbor,předsedaspolečen-stvívlastníků).

Vlastníci bytových jednotek mají přístupk informacím o předpisech a platbách,nákladech domu, pasportech, odečtech,vyúčtování služeb, účetních závěrkách avýročníchzprávách.ProstřednictvímDomyonlinemohouzadávatpožadavkynaspráv-cečihlásitzměny.

Členové statutárních orgánůmají v rámcisvéhopřístupupřehledoplatbáchvlastní-ků,orevizích,ozadanýchobjednávkáchajejichvyřizováníapod.Navícjemožnévklá-dání dokumentů týkajících se domu (do-movnířád,stanovy,zápisyzeshromáždění,plánované opravy apod.). Také je možnévyužítfórum(určenoprolibovolnoudisku-zinaaktuálníproblémydomu)neboankety(určenoprohlasováníonazadanéotázky).

Vpřípadě,ženeznátesvépřístupovéúdajedosystému(jménoaheslo),obraťtesenaklientskácentraPlzeňskéhoservisu.

Změna stanov společenství

Společenství vlastníků mají povinnost dotří letodednenabytíúčinnostiobčanské-

hozákoníku(tzn.do1.1.2017)přizpůsobitsvé stanovy jeho donucujícím ustanove-ním. Neučiní-li tak, soud je k tomumůževyzvata stanoví jimvevýzvědodatečnoupřiměřenou lhůtu. Náležitosti stanov jsouuvedenyproprávnickéosobyv§123ob-čanského zákoníku a speciálně pro spole-čenství jsoustanovenyv§1200,odstavec2,písm.a)ažg).

Společenstvímápovinnostzakládatstano-vy,apokaždézměnětakéjejichplatnáúpl-náznění,dosbírkylistinpříslušnéhorejstří-kuspolečenstvívlastníkůjednotek.

Podle posledních stanovisek k formě sta-nov společenství vlastníků, stanovy vyža-dujíformuveřejnélistiny(notářskéhozápi-su)jenpřizaloženíspolečenstvíschválenímstanov podle § 1200 odst. 3 občanskéhozákoníku.Tentopožadaveknaformunotář-skéhozápisusevšaknevztahujenazměnystanov společenství vlastníků, vzniklýchpodle zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictvíbytů,pokudtostanovytěchtospolečenstvívlastníkůnevyžadují.

Vláda již předložila poslanecké sněmovněnávrh zákona, kterýmby seměnil občan-ský zákoník. Novela by pro společenstvívlastníků vzniklá do 31. 12. 2013 stano-vila výjimku z přechodného ustanovení§ 3042, jež ukládá všemprávnickýmoso-bám přizpůsobit svůj název požadavkůmnovéhoobčanského zákoníkudodvou letode dne nabytí jeho účinnosti, název bytak po účinnosti novely u „starých“ spo-lečenství nebylo nutné upravovat.Ovšemúčinnostnovely zákonasenavrhujeažna1. červenec 2016, je tudíž zřejmé, že kezměněnázvuuspolečenstvíbydojítmělo,aby byla splněna původně stanovená po-vinnostdleobčanskéhozákoníku.

Pokud jste ještě změnu stanov neproved-li,neváhejteseobrátitnaklientskácentra

Domy online

8

Plzeňského servisu, návrh nového zněnístanovmámekdispoziciajsmepřipravenisvámizměnuvyřešit.

Volba nových členů statutárního orgánu

Statutárnímorgánemspolečenstvíjevýbor(2 a více členů) nebo předseda společen-stvívlastníků(dřívetzv.pověřenývlastník).Členství ve statutárním orgánu společen-ství končí nejčastěji uplynutím funkčníhoobdobíčiodstoupenímzfunkce.Musítedynásledovat volba nových členů statutár-ního orgánu, která je v působnosti shro-mážděnívlastníků.Po tétovolbě jenutnézajistitněkoliknezbytnýchkrokůzestranynovězvolenýchčlenůstatutárníhoorgánu,protože změna statutárního orgánu před-pokládá určité organizační změny v rámcifungováníspolečenstvívlastníků.

V první řadě je třeba neprodleně infor-movatPlzeňskýservisozměněstavu,abysprávcevědělskýmkomunikovat,akdojeoprávněnýspolečenstvízastupovat.Jenut-nédomluvitsenanovémzpůsobukomuni-kace,předatsinavzájemkontakty.

Současnějevhodnépředatsprávcipodkla-dyzkonanéhoshromáždění,kdekezměněstatutárního orgánu došlo, tj. pozvánku,prezenční listinu a zápis ze shromáždění.Nazákladětěchtopodkladůpřipravímená-vrhnazápiszměndorejstříkuspolečenstvívlastníků (výmazpůvodních a zapsání no-výchčlenů).

Pozápisunovýchčlenůstatutárníhoorgá-nudorejstříkuspolečenstvídoporučujemesjednatsivbanceschůzkuaprovéstzměnupřístupovýchprávkúčtunanovězvolenéčlenystatutárníhoorgánu.

Pokud společenství vlastníků vede hoto-vostnípokladu, jevhodnépožádatkončícíčleny statutárního orgánu, aby ji předalinovýmčlenům,abybylvyrovnánzůstatekabylydoloženyvšechnydokladykzaúčto-vání.

Pokud jsou odsouhlaseny odměny novězvoleným členům statutárního orgánu, jetřeba předat informace o způsobu vyplá-cenímzdy(výšeodměn,četnostvypláceníapod.), tj. oznámit čísla účtu členů statu-tárníhoorgánuprovýplatuodměny,ozná-mitzdravotnípojišťovnujednotlivýchčlenůapod.

Shromáždění podle občanského zákoníku

Nejvyššímorgánemspolečenstvívlastníkůjeshromáždění.Shromážděnítvořívšichnivlastnícijednotek.Členstvívtomtoorgánujetaknerozlučněspjatosvlastnictvímjed-notky,cožznamená,ženabytímvlastnické-hoprávakjednotcečlenstvívznikáazáni-kemvlastnickéhoprávakjednotcečlenstvízaniká.

Shromáždění se musí konat alespoň je-denkrátzarok.Shromážděníbudezasedatbuďzpodnětustatutárníhoorgánu,nebozpodnětuvlastníků,kteřímajívícenežčtvr-tinuvšechhlasůajsoualespoňdva.Pokudz podnětu stanoveného počtu vlastníkůnesvoláshromážděnístatutárníorgán,jsouoprávněnitakučinittitovlastníci,atový-slovněnanákladyspolečenství.

Shromážděnísesvolávápozvánkou.Pokudkní nejsoupřipojenypodklady týkající sepořadu zasedání, je svolavatel povinenumožnit každému vlastníku jednotky včassesnimiseznámit.Vícobčanskýzákoníkv

9

ustanoveníchupravujícíchspolečenstvíne-říká,aprotojenutnohledatdalšípodrob-nostivustanoveníchospolku,kteráseprospolečenstvíužijípřiměřeně.Ztétoúpravyplyne, že shromáždění je nutno svolat velhůtěurčenéstanovami,jinaknejméně30dnůpřed jeho konáním. Zpozvánkymusíbýtzřejmémísto,časapořadjednání,při-čemžmístoačasmusíconejméněomezo-vatmožnostčlenůsehoúčastnit.

Na počtu hlasů vlastníků se nic nemění,neboťnadáleplatí,žepočethlasůodpoví-dávelikostipodíluvlastníkanaspolečnýchčástech.Výslovnějenověstanoveno,žesenepřihlíží k hlasu společenství, vlastní-li vdoměnějakoujednotku.Ipokudjdeozpů-sobilostshromážděníusnášetse,platístálestejná úprava, shromáždění je způsobiléusnášetsezapřítomnostivlastníkůjedno-teksvětšinouvšechhlasů.

Kpřijetí rozhodnutíbudepostačovat sou-hlasnadpolovičnívětšinyhlasůpřítomnýchvlastníků,nestanoví-lizákonnebostanovypočetvyšší.Vtomtoohledusepakobčan-skýzákoníkpodstatnělišíodpůvodnípráv-ní úpravy, která vymezovala řadu rozhod-nutí,ježmusíbýtschválenavyššímpočtemvlastníků (ať už tříčtvrtinovou většinouvšech nebo přítomných vlastníků či do-koncevšemivlastníky).Tatovyššíkvórajižobčanskýzákoníknestanoví,jevšakmožnévyššíkvóraprourčitýtyprozhodnutístano-vitvestanovách.

Občanský zákoník (§ 1208) stanoví výluč-noupůsobnostshromáždění,kterounelzezúžitanipřenéstnajinýorgánspolečenství.Stanovyvšakmohoupůsobnost shromáž-dění ještě dále rozšířit. Oproti předchozíúpravěseokruhoblastí,okteré jeopráv-něnorozhodovatshromáždění,rozšiřuje.

Do působnosti shromáždění patří např.:změnastanov,volbaaodvoláváníčlenůvo-lenýchorgánů a rozhodování o výši jejich

odměn, schválení účetní závěrky, vypořá-dánívýsledkuhospodařeníazprávyohos-podaření společenství vlastníků a správědomu, jakož i celkové výše příspěvků nasprávudomupropříštíobdobíarozhodnu-tío vyúčtování nebo vypořádání nevyčer-panýchpříspěvků,schválenídruhuslužebavýšezálohnajejichúhradu,jakožizpůsoburozúčtovánícenslužebnajednotkyatd.

Každoročněbymělobýtdoprogramushro-máždění zařazenoschválení zprávyohos-podaření, schváleníúčetní závěrky, schvá-lení plánu na další období a rozpočtu nakalendářní rok apod. Kpřípravě shromáž-dění jsme vám k dispozici na klientskýchcentrechPlzeňskéhoservisu.

Schvalování usnesení na shromáždění

Vlastníci jednotek se zúčastňují shromáž-děníosobněnebovzastoupenínazákladěpísemnéplnémoci.Zastoupenínazákladěplnémoci je vhodné formulovat i do sta-nov.Přítomnísezapisujídolistinypřítom-ných (prezenční listina), která obsahujejménovlastníkasuvedenímvelikostipodí-luvlastníkanaspolečnýchčástech.

Aktuálníseznamvlastníkůvčetněvelikostipodílů na společných částech lze zjistit zinternetových stránekkatastrálníhoúřadu(www.cuzk.cz).

Shromáždění je usnášeníschopné za pří-tomnostivlastníkůjednotek,kteřímajívět-šinuvšechhlasů(dlepodílůnaspolečnýchčástech).Dlevzorovéhopříkladuprezenčnílistiny je shromáždění usnášeníschopné,pokud jsou přítomni vlastníci s podílemvyššímnež2206,tj.např.vlastnícibytů

10

č.1–4,kteřímajípodíl2770zcelkovéhopodílu4412,tj.62,8%všech.

K přijetí usnesení je potřeba souhlas vět-šiny hlasů přítomných vlastníků, pokudstanovynebozákonnevyžadujívyššípočethlasů,tj.např.vlastnícibytůč.1–3,kteřímajípodíl2145zpřítomnéhopodílu2770,tj.77,4%přítomných.

Provoz systému nakládání s komunálním odpadem na území města Plzně

Od1.9.2015zajišťujeprovozsystémuna-kládání skomunálnímodpademnaúzemíměsta společnost Čistá Plzeň, s.r.o., nazákladěsmlouvysměstemPlzeň.

Provoz systému nakládání s komunál-ním odpadem na území města Plzně jezajišťován v souladu s obecně závaznouvyhláškou statutárního města Plzněčíslo 5/2014, kterou se stanoví systémshromažďování a odstraňování komunál-ního odpadu vznikajícího na územíměstaPlzně včetně jejich biologicky rozložitelnésložky a včetně systému nakládání sestavebním odpadem. Komunálním odpa-dem je veškerý odpad, který produkujífyzické osoby na území obce a obec mázezákonapovinnostzabezpečit jehosběr,přepravu,třídění,využíváníaodstraňovánívsouladus§17zákonačíslo185/2001Sb.,oodpadechvplatnémznění.

SpolečnostČistáPlzeň,s.r.o.dálezajišťujedoplňkové komerční služby (hrazenémimo systém nakládání s komunálnímodpadem): zanáška/vynáška nádob, od-emykání/zamykánínádob,úklidstanoviště,pytlovýsběrodpadu,kterýsekrátkodoběmimořádně nevejde do sběrných nádobapod.

Příkladprezenčnílistiny:

Prezenčnílistinashromážděnívlastníků

SpolečenstvívlastníkůRůžová15,Plzeň

1.4.2016

číslojednotky jménovlastníkadleKN spoluvlastnický

podílpodílprohlasování podpis

1 JanČerný,Růžová15,Plzeň 625/4412 625

2 MarieBílá,Růžová15,Plzeň 760/4412 760

3 JosefZelený,Růžová15,Plzeň 760/4412 760

4 AnnaČervená,Růžová15,Plzeň 625/4412 625

5 KarelModrý,Růžová15,Plzeň 821/4412 821

6 MiroslavŠedivý,Růžová15 821/4412 821

4412

11

Zákaznické centrum (registrace, objed-návky,dotazy,hlášenízávad):+420800441111,info@cistaplzen.cz.

Zpracování osobních údajů vlastníků

Poslední rozhodovací praxe Úřadu proochranu osobních údajů (ÚOOÚ) potvrdi-lazávěryodbornéveřejnostivevěcizpra-cováníosobníchúdajůpři správědomu. Ikdyžzezákonač.101/2000Sb.,oochraněosobníchúdajůaozměněněkterýchzáko-nů,vezněnípozdějšíchpředpisů,jasněvy-plývápovinnostsprávcezískat -vpřípadězpracováníosobníchúdajů-souhlasdotče-nýchosob,existujíiurčitézákonnévýjimky,kdysouhlaskezpracovánínutnýnení(ust.§5odst.2zákona).Dleposledníchvyjádře-níÚOOÚzpracováníosobníchúdajůčlenůspolečenstvívlastníkůvnezbytněnutnémrozsahupronaplněníúčelusprávydomuasouvisejících činností společenství vlastní-

kůmůže správceprovádětbez jejich sou-hlasu,jelikožsejednáovýjimkudleust.§5odst.2písm.a)zákona(provedenízpraco-váníúdajůjenezbytnéprododrženíprávnípovinnosti správce). Dále ÚOOÚ potvrdil,že stejněnahlíží i na zpracování osobníchúdajů správcovskou společností na zákla-děsmlouvy se správcembytovéhodomu,kterýbylurčenrozhodnutímshromážděnívlastníků,souhlasčlenaspolečenstvívlast-níkůprotoprotentoúčelzpracováníosob-níchúdajůnenínezbytný.

V praxi se často řeší např. zveřejňovánídlužníků společenství na veřejně přístup-nýchmístech(např.naveřejněpřístupnýchnástěnkáchvdomech).Zdejepotřebabýtnapozoru,protožeoznačitvlastníkaplošnědlužníkem a zveřejnit tuto informaci nenívhodné i sohledemnamožnost,ževlast-ník se stal dlužníkem nedopatřením (jed-norázově opožděná platba, neprovedeníplatebního příkazu bankou apod.). Tytoinformacepatřípouzedouzavřenéskupi-ny,tj.nashromážděnívlastníků.Návštěvyvdomě,poštovnídoručovatelkačidalšícizíosobyby nemělymít k takovým informa-címpřístup.

Vaše poznámky:

12

13

144

Možnosti úspor nákladů na tepelnou energii v bytových domechOptimalizace dodávky tepla

Známe řadu účinných opatření, kterými lze dosáhnout značných úspor v nákladech na tepelnou energii. Nejčastěji se jedná o instalaci přístrojů registrujících spotřebu tepla a teplé vody (indikátory vytápění a bytové vodoměry), termostatických ventilů (TRV) a hydraulické vyvážení otopné sou-stavy a v neposlední řadě kompletní revi-talizaci objektu (zateplení a výměna oken).

Revitalizací domů dochází k výraznému snížení tepelných ztrát, čímž se stávající otopná soustava stává silně předimenzo-vanou a zejména domy s dálkovým vytá-pěním bez lokální regulace teploty přívodu jsou dramaticky nadzásobeny (někdy až o 50%). Pokud se k tomu přidají neduhy z minulosti (neodborně instalované nebo nekvalitní TRV, často instalované metodou „kus za kus“ bez projektové dokumentace a hydraulického vyvážení, nekvalitní nebo chybějící izolace horizontálních rozvodů, neodborné zásahy do stávající regulace), je výsledek očekávaných úspor z revitalizace často nepříjemným překvapením. Proto je nutná revize parametrů dodávky tepelné energie a regulace otopné soustavy objek-tu.

Statutární zástupci vlastníků revitalizo-vaných domů (SVJ či malých BD) často ani netuší, že v návaznosti na revitaliza-ci domu je třeba také řešit následné kro-ky, bez nichž nelze docílit projektovaných úspor. Dodavatel tepla musí přizpůsobit vytápění modernizovaného objektu jeho novým potřebám a tím zamezit plýtvá-ní tepelnou energií i penězi konečných spotřebitelů. Praxe je však bohužel odlišná

- většina dodavatelů tepla tento fakt nerespektuje a dále maximálně pro-

sazují svůj zájem teplo vyrábět a dodávat. Někdy však existují (mimo ekonomických) i technické důvody pro nadbytečnou dodáv-ku tepelné energie a to, aby dodavatel tep-la uspokojil nároky na dodávku tepla pro vzdálenější odběratele, kteří navíc nemají objekty revitalizovány. Potom se parametry dodávky tepla řídí těmito „nejslabšími člán-ky“ distribuční linie. V zájmu konečných spotřebitelů v revitalizovaném objektu je odebrat přesně tolik tepelné energie, kolik jí objekt potřebuje pro dosažení požadova-né teplené pohody, a pochopitelně i pro re-spektování pravidel vytápění a spotřebních limitů stanovených platnou legislativou.

Účinným lékem na nemoc jménem „přetá-pění“ je komplexní řešení přinášející 20% (a často i vyšší) tepelné energie. Jde o soubor vzájemně provázaných opatření a doporučení, jejichž základem je vlastní směšovací uzel s individuální ekvitermní regulací objektu (případně v kombinaci s dynamickou kompenzací zvolené ekvi-termy). Nové hydraulické vyvážení otop-né soustavy objektu je samozřejmostí.

Inzertní článek TECHEM

155

Tato opatření přinesou nejen dramatickou úsporu nákladů s rychlou návratností, ale i další technická zlepšení v provozování otopné soustavy:

• otopná soustava bude provozována opti-málně na základě inženýrského výpočtu

• hydraulické poměry v otopné soustavě budou stabilizované (sníží se hlučnost a úroveň zavzdušnění)

• zkontrolujete funkčnost TRV a zvážíte možnost jejich revitalizace

• prodloužíte životnost rozvodů a armatur snížením dilatačního a teplotního namá-hání

• získáte možnost průběžného sledování spotřeby tepelné energie i aktuálně do-sahovaných úspor

• budete mít garanci, že otopný systém va-šeho objektu splňuje požadavky platné legislativy

Optimalizace regulace tepla v bytech

Termostatický ventil, jako každé technické zařízení, stárne nejen morálně, ale přede-vším fyzicky, a tím přestává postupně plnit svou funkci. V praxi to znamená potřebu posouzení stavu TRV a jejich případné re-vitalizace. Pokud byla hlavice trvale uzavře-na, dojde k jejímu poškození (vymačkání) a tím k následné nefunkčnosti. Postupem času všechny armatury (nejen TRV) ztrácejí své původní vlastnosti a je potřeba jejich výměny – to se týká regulátorů diferenč-ního tlaku, vyvažovacích, uzavíracích i vy-pouštěcích armatur. Obvyklým důsledkem zhoršené kondice jednotlivých prvků otop-né soustavy bývají hlukové projevy či ne-dotápivost některých větví. Proto doporu-čujeme vizuální a funkční kontrolu celého otopného systému každých 5 let.

Úspory tepla v teplé vodě

Teplá voda (TV) je společně s vytápěním nejnákladnější položkou bydlení, po op-timalizaci vytápění se může stát dokonce nákladem nejvyšším. Zákonné požadavky na parametry teplé vody a také hygienic-ká obezřetnost jsou základem pro nasta-vení parametrů a regulace Minimalizace tepelných ztrát v cirkulaci a optimalizace cirkulovaných množství mají zásadní vliv na spotřebu tepla pro TV. Pouze automatické teplotní vyvažování vede k úsporám nákla-dů na přípravu TV. Rovněž osazení všech výtokových míst kvalitními bytovými vodo-měry by mělo být samozřejmostí a jejich montáž by měl vždy provádět pouze držitel registračního osvědčení ČMI, prokazující způsobilost k montáži. Nadstavbová funk-cionalita dálkových odečtů pomocí rádiové technologie přináší rozšíření uživatelského standardu o informace o nežádoucích trva-lých průtocích, zpětných tocích, podezřele nízkých spotřebách i pokusech o nelegální manipulaci s měřidly.

Ing. Jiří Zerzaň

Techem spol. s r. o.

www.techem.cz

16

Ekonomické informace

17

Novela zákona o účetnictví a zveřejňování účetních závěrek

Dne 21. srpna 2015 byl schválen zákonč. 221/2015 Sb., kterým se mimo jinéměníod1.1.2016takézákonoúčetnictvíč.563/1991Sb.,vezněnípozdějšíchpřed-pisů(dálejenZOU).

Společenství vlastníků a bytová družstvai nadále vedou účetnictví ve zjednoduše-ném rozsahu, což je podvojné účetnictvívjednoduššíformě.

Novelou ZOU docházímimo jiné ke změ-ně povinnosti zveřejňovat účetní závěrkyspolečenstvímvlastníkůjednotekvesbírcelistin. Od 1. 1. 2016 zveřejňují účetní zá-věrkutyosoby,kterésezapisujídoveřej-néhorejstříku.Účetnízávěrkutedybudouukládat ve sbírce listin také společenstvívlastníků jednotek, neboť rejstřík spole-čenstvívlastníkůjednotekjedlezákonač.304/2013Sb.,oveřejnýchrejstřícíchpráv-nických a fyzických osob, definován jakoveřejnýrejstřík.

NovelaZOUtakéstanovujevpřechodnýchustanoveníchčl.IIvbodech2a3povinnostprospolečenstvívlastníkůzveřejnitúčetnízávěrkuuloženímdosbírkylistinvrejstříkuspolečenstvívlastníků:

• účetnízávěrkazarok2014musíbýtzve-řejněnado31.3.2016

•účetnízávěrkazarok2015musíbýtzve-řejněnado30.11.2017

Společenství vlastníků zveřejní účetní zá-věrku v rejstříku společenství vlastníkův elektronické podobě. Rejstřík společen-

ství vlastníků vedou krajské soudy prospolečenství se sídlem v obvodu tohotokrajského soudu. Povinnost zveřejnění jesplněná okamžikem předání dokumentůpříslušnémurejstříkovémusoudu,nenína-vázanánasamotnézveřejnění.

ÚčetníuzávěrkyuložíPlzeňskýserviss.r.o.prostřednictvíme-mailovékomunikacedosbírkylistinrejstříkovéhosoudu.

Nerozdělený účetní zisk nebo ztráta z minulých let

Na každoročně svolaném shromážděnívlastníků si společenství odsouhlasí ne-jenúčetnízávěrku,ale izpůsobvyrovnánínerozděleného hospodářského výsledku(zisku nebo ztráty). Zisk nebo ztráta vevýsledkuhospodařenímůževzniknout za-účtováním bankovních poplatků a úroků.Není důvod prostředky shromažďovat naúčtu nerozděleného hospodářského vý-sledku, doporučujeme proto tento výsle-dekpřevéstdopříspěvkůnasprávudomuapozemku(fonduoprav)stím,ževpřípadězaúčtováníziskujetentopředmětemdaně.

18

Rozúčtování nákladů na teplo a teplou vodu

Ministerstvo promístní rozvoj vydalo no-vou vyhlášku č. 269/2015 Sb., o rozúčto-vánínákladůnavytápěníaspolečnoupří-pravuteplévodyprodům,kterájeplatnáod 1. ledna 2016. Novou vyhláškou seruší a plně nahrazuje původní vyhláškač.372/2001Sb.,kterousestanovípravidlaprorozúčtovánínákladůnatepelnouener-gii na vytápění a nákladů na poskytovánítepléužitkovévodymezikonečnéspotře-bitele,podlekterébylynaposledyvyúčto-ványnákladyzarok2015.

Až pro vyúčtování roku 2016 se použijenovávyhláška,kterájenlehceupravujestá-vajícístavastanovujenovélimity.Nazpů-soburozúčtováníteplévodysenicnemění.Unákladůnavytápěníbudezákladnísložkanověčinit30%až50%azbyteknákladůbudetvořitspotřebnísložku.Dosudtvoři-lo základní složku 40% až 50% nákladů.Upravují se také limitní hodnoty nákladůnavytápěnívztaženéna1m2.Pokud roz-dílvnákladechna1m2budeovícenež20%nižšíneboovícenež100%vyššíoprotiprůměru,budeprovedenaúpravavýpočto-vémetody.Ubytů,kdenákladpřekračujetytohranice,sedorovnánalimitníhodno-ty,tedy80%nebo200%průměrnéceny.

Mění se sankce za neumožnění osazeníměření v bytě nebo neumožnění odečtů.Dosudbylúčtován1,6násobek spotřebnísložky,novávyhláškastanovíprotytopří-padysankčnívyúčtovánívevýšitrojnásob-kuprůměrnévýšespotřebnísložkynákladůna1m2.Stejnějakopředchozívyhláškaob-sahuje i nová vyhláška v příloze tabulkus koeficienty pro stanovení započitatelné

podlahovéplochypodledruhuvytápěnýchmístnostínebonebytovýchprostorů.

Předávání účetních dokladů

Aby byla zaručena správnost vedenéhoúčetnictví, je třeba, aby byly vždy co nej-dříve předávány veškeré účetní doklady.Vpřípadězasílánínaskenovanýchdokladůe-mailemjepotřebanáslednědodatorigi-nálydokladů.Mezipotřebnédokladypatřízejména:bankovnívýpisy,úvěrovévýpisy,faktury,pokladnídoklady,mzdovépodkla-dy (odměny výboru, dohody o provedenípráce)apod.Ivpřípadě,žejenapř.sdoda-vatelem řešena reklamaceprací, na kterébyla vystavena faktura, je nutné vystave-noufakturupředatkzaúčtování,ikdyžpodobu řešení reklamacenebudeodsouhla-senakproplacení.

Příspěvky na správu domu a pozemku a pravidla pro služby

Vlastníci jednotek jsou podle občanské-ho zákoníku (§1180)povinnipřispívatnasprávudomuapozemku(tzv.„fondoprav“)podledvoukritérií:

• vevýšiodpovídajícíjejichpodílunaspo-lečných částech domu (resp. v poměrupodlahovýchplochjednotek)

• stejnoučástkouzakaždou jednotkubezohledunajejívelikost(tzv.příspěvkyna

19

nákladyvlastnísprávníčinnostiserozvr-hujístejněnakaždoujednotku).

Činnosti, které spadají pod správu domuapozemku,jakožipodvlastnísprávníčin-nost,vymezujenařízenívládyč.366/2013Sb.,oúpravěněkterýchzáležitostísouvise-jícíchsbytovýmspoluvlastnictvím.

Náklady na vlastní správní činnosti, kterésepodleobčanskéhozákoníkurozvrhujínakaždou jednotkustejně, jsounapř.:nákla-dynazřízení,vedeníazrušeníbankovníchúčtů; náklady na rozúčtování a vyúčtová-ní plnění spojených s užíváním jednotek,včetněprovedeníodečtůhodnotzpomě-rovýchměřidelspotřebyvodyazezařízenísloužícíchk rozúčtovánínákladůnateplo;nákladynapořízenímajetkusloužícíhoprovlastní správní činnost, například počítačvčetněsoftwarovéhovybaveníajehoodpi-sy;nákladykancelářeosobyodpovědnézasprávu domu a pozemku, například vyba-vení kanceláře, kancelářské potřeby, spo-třeba elektřiny, je-li samostatně měřena,poštovné,nákladyspojenésposkytovánímprávníchslužebtýkajícíchsesprávydomuapozemku.

Rozhodováníopříspěvcíchnasprávudomuapozemkupatřídopůsobnostishromáždě-ní.Kritériapropříspěvkynasprávudomuapozemkuseuvedouidostanovspolečen-ství.

Službami jsou zejména dodávka tepla acentralizované poskytování teplé vody,dodávkavodyaodváděníodpadníchvod,provoz výtahu, osvětlení společných pro-stor v domě, úklid společných prostor vdomě, odvoz odpadních vod a čištění jí-mek,umožněnípříjmurozhlasovéhoate-levizního signálu,provoza čištění komínůa odvoz komunálního odpadu. Schválenírozsahu poskytovaných služeb spojenýchs užíváním jednotek a způsob rozúčtová-ní nákladů na ně mezi vlastníky patří dopůsobnosti shromáždění. Nerozhodne-lispolečenstvíozpůsoburozúčtováníslužeb,upravujehozákonoslužbách.Pravidlaproslužbynemusejínutněupravovatstanovy,protožeohledněslužebmůžedocházetkezměnám častěji a je tedy praktičtější po-nechattytověcinausneseníshromážděnímimostanovy.

Vaše poznámky:

12

ČTYŘLÍSTEK VÝHOD OD ČSOB Zatímco v roce 2015 měli možnost požá-dat o dotace na revitalizaci své nemovi-tosti z programu Nová zelená úsporám (NZÚ) pouze vlastníci bytových domů v Praze, pak v roce letošním se podob-ná šance otevřela i pro bytová družstva (BD) a společenství vlastníků (SV) v celé České republice. Od 15. 12. 2015 je mož-né podávat žádosti o dotace z Integrova-ného regionálního operačního programu (IROP), který podporuje opatření, vedou-cí k úsporám energií v bytových domech na území ČR (s výjimkou Prahy). Zatímco program NZÚ se mezi vlastníky bytových domů v Praze nesetkal s přílišným zájmem a na něj vyhrazené prostředky nebyly vy-čerpány ani z poloviny, je otázkou, s jakou poptávkou se setká vlastníky domů dlou-ho očekávaný program IROP.

Je sice pravdou, že program IROP, oproti programu NZÚ, nabízí BD a SV možnost zís-kat vyšší procento dotací ve vztahu k uzna-telným nákladům (25,5% až 32,3%), ale na druhou stranu se jedná o dotaci z pro-středků Evropské unie a tomu odpovídají jak přísné požadavky na náležitosti spojené s podáním žádosti o dotaci, tak poměrně složitá administrativa, s takovým krokem spojená. Již první signály ukazují, že zvlád-nout bezchybně celý proces podání žádosti o dotaci z programu IROP bude pro většinu SV velkým oříškem resp. že většina z nich se bude muset (samozřejmě za úplatu) obrátit s prosbou o radu nebo pomoc na některou z dodavatelských či poradenských společ-ností. V podmínkách programu je např. uvedeno, že před podáním žádosti o dotaci nesmí být provedeno výběrové řízení na dodavatele, uzavřena dodavatelská smlou-

va, zahájeny stavební práce či čerpán úvěr. Navíc výběrové řízení musí proběhnout v souladu se zákonem, s čímž se menší BD či SV dosud ještě nesetkala. Každopádně ale platí, že i v případě, kdy se BD či SV podaří o dotaci úspěšně zažádat, dotace bude vyplacena až po ukončení a případ-né kolaudaci předmětné investiční akce. Je tedy logické, že většina BD a SV, která se rozhodnou svou investici krýt úvěro-vými prostředky, bude požadovat, aby po obdržení dotace na svůj účet mohla tyto prostředky použít na provedení mimořád-né splátky úvěru tak, aby ji za to nehrozil žádný sankční postih. ČSOB si je tohoto požadavku svých klientů vědoma, a pro-tože by ráda proces rekonstrukcí bytových domů (stejně jako stát programem IROP) také podpořila, přichází s ucelenou nabíd-kou, která zahrnuje čtyři výhody, které by měly přispět k dalšímu zatraktivnění pod-mínek úvěrování a tudíž i zvýšení zájmu BD a SV o revitalizaci a snížení energetické náročnosti svého domu. Všechny bankou nabízené výhody lze využít v případě, kdy BD a SV uzavře s ČSOB úvěrovou smlouvu kdykoliv v průběhu roku 2016.

Mimořádná splátka z dotace bez sankce i při fixní úrokové sazbě je u ČSOB možná, ale pouze za předpokladu, že klient o ta-kovou možnost požádá banku ještě před schválením úvěru. V takovém případě bude mít klient právo takové splátky nejen zakotveno v úvěrové smlouvě, ale součas-ně si bude moci i vybrat, zda po provedení mimořádné splátky bude chtít zachovat výši anuitní splátky a zkrátit konečnou splatnost úvěru nebo zachovat původní splatnost a snížit výši měsíční splátky.

Dotaci 1% z objemu úvěru z ČSOB Progra-mu energetických úspor bude moci zís-kat každé BD a SV, které bude úvěrem od

Inzertní článek ČSOB

13

ČSOB financovat takovou investiční akci, která ve svém důsledku přinese určitou úsporu energií. Na rozdíl od všech ostat-ních typů dotací je u dotace od ČSOB vše daleko jednodušší – stačí při žádosti o úvěr bance současně vyplnit jednostránkovou žádosti o dotaci, aniž by banka požadova-la dokládání jakýchkoliv dalších podkladů. Dotaci od ČSOB lze získat i při souběžném využití dotace z programu IROP či NZÚ.

Úvěr bez měsíčního poplatku za služby a práce spojené s realizací úvěru ČSOB au-tomaticky poskytne v případě, kdy si BD/SV zafixuje úrokovou sazbu na 10 a více let. Touto nabídkou chce banka nejen vybíd-nout své klienty, aby využili dnešní rekord-ně nízké úrovně úrokových sazeb na trhu (a proto si ji zafixovali na co možná nejdelší období), ale současně tím sleduje i snížení rizik těchto klientů při splácení úvěru. Po-kud se totiž po delší dobu nezmění úroko-vá sazba tak to znamená, že se současně nezmění ani výše měsíční splátky úvěru a tudíž že po celé toto období nebude BD či SV muset zvyšovat stávající příspěvky do fondu oprav.

Čtvrtou, bankou dnes již standardně nabí-zenou, výhodou je, že posledních 20% ob-jemu úvěru lze čerpat bez dokládání úče-lovosti, a to přímo na běžný účet klienta u ČSOB. BD či SV tak nemusí bance dokládat závěrečné faktury a platby dodavatelům provede tehdy, kdy to uzná za vhodné, a to z prostředků na svém běžném účtu.

UniCredit Bank spravuje finance pro několik tisíc družstev a  SVJ napříč celou ČR bez ohledu na jejich velikost. Jako jedna z mála totiž nabízí finanční služby šité na míru právě pro vás.

Konto DOMOVSpolečný bankovní účet pro družstvo či společenství vlast-

níků snadno pokryje všechny potřeby. K dispozici je bankov-nictví vyšší třídy (Business Net) s neomezeným počtem uži-vatelů, komunikuje se všemi běžnými účetními programy. Vy, popř. váš správce, lehce zadáte všechny platby, trvalé příkazy či souhlasy s inkasem. Konto je již ve svém základu pásmově úročeno od 0,1 % do 0,4 % p. a. Pro zhodnocení volných pro-středků tak není nutné zakládat speciální spořicí účty.

V rámci Konta DOMOV vám tedy nabízíme:

• založení a vedení účtu v CZK• zasílání elektronického měsíčního výpisu• neomezený počet příchozích i  odchozích plateb v  Kč

zadaných elektronicky• založení a vedení internetového bankovnictví• založení, změnu, zrušení trvalých příkazů a  souhlasů

s inkasem prostřednictvím přímých kanálů• zvýhodněné pásmové úročení zůstatku• zřízení a vedení termínovaných vkladů v Kč

Jste malé SVJ a konto DOMOV se vám nejeví jako optimální? Řešením může být:

Konto START – bez jakýchkoliv podmínek vám povedeme účet zdarma s přístupem přes internetové bankovnictví.

Jak si poradit s financováním rekonstrukce domu?Potřebuje dům novou střechu? Chybí v něm výtahy? Zavedli

do vaší ulice plyn nebo rychlý internet? To vše lze financovat úvěrem se splatností až 15 let. Bytová družstva a SVJ získávají v UniCredit Bank úvěr bez nutnosti zástavy nemovitosti. Možné je také financování 100 % investice. Peníze lze použít na rekon-strukce, modernizace či nezbytné opravy.

Obecná pravidla pro poskytnutí úvěru:

• výše úvěru 250 000 Kč až 15 000 000 Kč (až 300 000 Kč na bytovou jednotku)

• splatnost úvěru až 15 let• možnost jednorázového, nebo postupného čerpání úvěru• možno financovat až 100 % investice (tj. vlastní prostředky

nejsou vyžadovány)• pro SVJ úvěr bez zajištění• úroková sazba fixována individuálně dle domluvy na 1 až 10 let

Reprezentativní příklad investičního financování:

• úvěr 5 000 000 Kč se splatností 10 let:• fix ú. s. 1 rok: 1,72 % p. a., měsíční splátka 45 382 Kč

• fix ú. s. 3 roky: 0,73 % p. a., měsíční splátka 43 219 Kč

• fix ú. s. 5 let: 0,99 % p. a., měsíční splátka 43 780 Kč

• fix ú. s. 10 let: 1,55 % p. a., měsíční splátka 45 006 Kč

• správa úvěru: 150 Kč měsíčně• poplatek za poskytnutí: 0,5 % z úvěru, min. 5 000 Kč,

max. 12 500 Kč

Potřebujete více informací? Jsme vám k dispozici.

Kontakty:

UniCredit Bank, pobočka Riegrova 1, Plzeň

Lenka Turečková

komerční bankéřka, mobil: 606 694 474e-mail: lenka.tureckova@unicreditgroup.cz

Miloš Kulda

komerční bankéř, mobil: 602 260 227e-mail: milos.kulda@unicreditgroup.cz

UNICREDIT BANK – ODBORNÍCI NA SPRÁVU FINANCÍ BYTOVÝCH DRUŽSTEV A SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ!

23

Technické informace

24

Dotace: Energetické úspory v bytových domech

MinisterstvopromístnírozvojČRvyhlásilovprosinciloňskéhoroku16.výzvukpodá-vání žádostí o podporu z Integrovanéhoregionálníhooperačníhoprogramu(IROP),specifickéhocíle2.5IROP–„Sníženíener-getickénáročnostivsektorubydlení“.Výzvanazvaná „Energetické úspory v bytovýchdomech“jeposkytovánaprobytovédomyna území ČR s výjimkou Prahy, kde budeposkytovatpodporuproobdobnáopatřeníprogram Nová zelená úsporám. Bytovýmdomemserozumídůmse4avícebyty,vekterém více než polovina podlahové plo-chyodpovídápožadavkůmnabydleníajektomutoúčeluurčena.Žadatelimohoubýtvlastníci bytových domů s výjimkou fyzic-kých osob nepodnikajících a společenstvívlastníků jednotek. Podporována je řadaaktivit, které přispívají k energetickýmúsporám.Tytoaktivityjemožnékombino-vatatímzvýšitjejichefektivnost.Napříkladse zateplením obvodových konstrukcí avýměnou oken lze současně provést takévýměnuzdrojeteplaneboinstalacidalšíchsystémůprozískáníenergie.Příjemžádostíopodporubylzahájen18.prosince2015abudeukončen30.listopadu2016.Realiza-cepodpořenýchprojektůmusíbýtukonče-nanejpozdějido30.září2018.

Celkemjeprožadatelepřipraveno4,5mi-liardy korun. Z Evropského fondu pro re-gionální rozvoj je pro výzvu „Energetickéúspory v bytových domech“ připraveno1,35mld. Kč, podíl národního spolufinan-cování činí 3,15 mld. Kč. Maximální výšecelkových způsobilých výdajů je 90 mil.

Kč, minimální výše celkových způsobilýchvýdajů na jeden projekt je 300 000 Kč.Vzávislostinadosaženýchúsporáchener-giebudeposkytovánapodporaaždovýše32,3 % z celkových způsobilých výdajůprojektu.

Tepelné parazitování v číslech

Obyvatelé bytových domů, ve kterých senáklady na vytápění dělí mezi jednotli-vé domácnosti cestou rozúčtování podlenáměrů poměrových indikátorů, mohouporovnávat výsledky odečtené na všechotopnýchtělesechvdomě.Tovedepocho-pitelněkespekulacím,jakájepříčinarozdí-lů.Poměrně jasnomajízejménati, jejichžnáměryjsounízkéažprůměrné.Podlenichjsouvysokénáměrysousedůjasnýmdůka-zemoplýtvánídodávanýmteplem.Ztétoskupiny se rekrutují nejzarytější bojovnícizaprosazeníconejvyššíhopodíluspotřebnísložkynavyúčtování,aby„každýplatiljento,coprotopil“.Pravdamůžebýtsamozřej-měijiná.

Úplněstačí,abysousedníbytymělyo1°Cnižší průměrnou teplotu, a tepelné ztrátysousedního bytu vzrostou o 21 %. Pokudbuderozdíl2°C,budespotřebateplajižo35%vyššíaurozdílu3°Cjetřebapočítatsnavýšenímo45%.

Mítnadprůměrnénáměrynaindikátorechtedy automaticky neznamená být plýtva-čem energie a chovat se nehospodárně.Můžetebýtstejnětakdobřeobětí„spoři-vých“ sousedů, kteří vám teplo v podsta-těodebírají. Posuzovat spotřebu jenutnéisohledemnatentofakt.

25

Zamykání vchodových dveří bytových domů

Zamykání vchodových dveří bytovýchdomů je v poslední době poměrně častýzpůsob,jaksejejichobyvatelésnažíochrá-nitsvůjmajetek,zvláštěpokudjejichoby-vateléjižmajínegativnízkušenostiskráde-žemi, přespáváním bezdomovců, rušenímnočního klidu a podobnými jevy. K jejichzamezeníbývázamykánívchodovýchdve-ří nejjednodušším i relativně efektivnímřešením, nicméně je třeba brát v úvahu,žezamčenédveřesicezabráníkrádeži,aletakémohouzabránitúnikuosobzpožáremohroženéhoobjektunebonaopakzkompli-kovatzásahhasičůčizáchranářů.

Podle § 5 odst. 1 písm. b) zákona č.133/1985Sb.,opožárníochraně,vezněnípozdějšíchzměn(dále jen„zákonaoPO“)jsou právnické osoby (tedy i společenstvívlastníků) povinny vytvářet podmínkyprohašení požárů a záchranné práce, kteréjsou podrobněji specifikovány v § 11 vy-hláškyč.246/2001Sb.,vezněnípozdějšíchpředpisů, o stanovení podmínek požárníbezpečnosti a výkonu státního požárníhodozoru(vyhláškaopožárníprevenci).

Zde je v odstavci 3, písm. b) uvedeno, žekprovedeníevakuaceosob,zvířatamate-riáluakprovedenízáchrannýchpracímusíbýt trvale volně průchodné komunikačníprostory (chodby, schodiště apod.), kteréjsousoučástíúnikovýchcest,takabyneby-laohroženaevakuacenebozáchrannéprá-ce.

Obyvatelé domuby neměli zapomínat nato, že vchodové dveře jsou součástí ko-munikačního prostoru – únikové cesty a

že jejichuzamčenímdocházíkporušení§5odst.1písm.b)zákonaoPOspřihlédnu-tím§11odst.3písm.b)vyhláškyopožárníprevenci.

Navícřešeníodporujeidalšímpředpisům,týkajícísepožárníochrany.Tatoproblema-tikajenapříkladřešenaivodst.2§10vy-hláškyč.23/2008Sb.,o technickýchpod-mínkách požární ochrany staveb ve zněnípozdější změny,kde jeuvedeno, žeoteví-ratelnostaprůchodnostdveří,kterésena-cházejí na únikové cestě,musí odpovídatčeským technickým normám uvedenýmvpřílozeč.1části2.

VpřípaděbytovéhodomusejednáoČSN730802Požárníbezpečnoststaveb(PBS)–Nevýrobní objekty a 73 0833 PBS – Bu-dovy pro bydlení a ubytování. Napříkladv závazném technickém předpisu ČSN730802PBS–Nevýrobníobjektyjekpro-blematiceuvedeno:

Únikové cestymusí umožnit bezpečnouavčasnou evakuaci všech osob z požáremohroženého objektu nebo jeho části navolné prostranství a přístup jednotek doprostorůnapadenýchpožárem.

Dveře, jimiž prochází úniková cesta,musíumožňovat snadný a rychlý průchod, za-braňovat zachycení oděvu apod. a svýmzajištěnímnesmíbránitevakuaciosobanizásahupožárních jednotek.Dveřenaúni-kových cestách umožňují buď ve směruúniku trvale volný průchod, nebo jsou-liopatřenyspeciálnímibezpečnostnímizám-ky (např. kódovými kartami), musejí býtvpřípaděevakuaceosobsamočinněodblo-koványaotevíratelnébezdalšíchopatření;kódovékartynelzeužítudveříchráněnýchúnikovýchcest.

Jakétedyzvolitřešení,kterébybylopřija-telnéproobyvateledomuazároveňneod-porovalopředpisůmpožárníochrany?

26

• VYKRÁDÁNÍ BYTŮ

• PŘESPÁVÁNÍ BEZDOMOVCŮ

• NIČENÍ SPOLEČNÝCH PROSTOR VANDALY

• ZTRACENÉ KLÍČE

Ů

• VYYKKRRÁÁDÁNÍ BYTTŮŮ

• PŘESPPÁÁVVÁÁNÍÍ BBEZZDDOMOVCŮ

• NIČENÍ SPPOOOLLEEČČNÝCH PROSTTOOR VVAANNDAALY

• ZTRRACCEENÉ KLÍČČEE

INTELIGENTNÍ KLIKASE POSTARÁ O VÁŠ BEZPEČNÝ DOMOV

Plzeň, Žatecká 8, tel. 377 225 903www.klicovecentrum.cz

Přístupový systém pro bytové domy přístup prostřednictvím čipu nebo čipu

v kombinaci s klíčem

automatické zamknutí dveří při zavření

paniková funkce

možnost propojení s domovním zvonkem

odolnost proti vlivům počasí i vandalům

27

KOMPLETNÍ ZABEZPEČENÍPRO VÁŠ DŮM

MONTÁŽE–SERVIS–NOUZOVÉ OTEVÍRÁNÍ

Žatecká 8, 301 00 Plzeňtel.: 377 225 903

e-mail: info@hbgroup.cz

www.klicovecentrum.cz

dveřní zavírače

dveřní kování a doplňkypřídavné zámky, závory, kukátka…

klíčea zamykací vložky

zámky• také do

plastových dveří

poštovní schránky

dveře• bezpečnostní• interiérové• včetně

montáže

28

Nejjednodušším řešením může být tzv.paniková klika resp. panikový zámek, je-jíž použití ostatně doporučuje také ČSN730833PBS–Budovyprobydleníaubyto-vání,kdejeuvedeno,že„východovédveřemohoubýtprůběžnězamčené(např.zdů-voduzabráněníkrádežívbytech),přičemžsedoporučujezvnitřnístranyotevíratelnédveře bez odemčení (např. panikovou kli-ku)“.

Jedná se o kování, které vyhoví i čl.5.5.9 ČSN 73 0810 PBS – Společná usta-novení, kde je uvedeno „Požární uzávěry(jakož idveře–uzávěrybezpožárníodol-nosti) vyskytující se na únikových cestáchmusímítvesměruúnikuosobkování,kte-réumožnípovyhlášenípoplachu(nebopojinak vzniklémohrožení) otevření uzávěruručně či samočinně (bez užití jakýchkolivnástrojů), ať již uzávěr je běžně zamčený,zablokovanýčijinakzajištěnýprotivloupá-níapod.“

Jinýmřešenímmohoubýttakésamočinnábezpečnostníkování,kterávpřípaděohro-ženídveřeautomatickyodemknou.

JsmepřipraveniporaditVámnanašichkli-entských centrech a předložit nabídku naosazenídveřípanikovýmzámkem,obraťtesenanás.

Kamerové systémyKamerové systémy jsou účinným nástro-jem v oblasti bezpečnosti osob, ochranymajetkuaprevencevpřípadech,kdyostat-ní prostředky k jejich zajištění nefungují.Z jednoho stanoviště lze prostřednictvímkamerystřežit,monitorovatazaznamená-vat pohyb osob ve střeženém prostoru adodatečně identifikovat případné pacha-teletrestnéčinnostianičenímajetku.Ipřipoužívání kamerového systému je zajiště-

no právo na soukromí členů společenstvívlastníků.

Je vhodné, když návrhy a instalaci kame-rovéhosystémuprospolečenstvívlastníkůprovádíodbornáfirma,kterázajistíodbor-nouinstalaci,bezporuchovýprovozaservissystému.

Úřadproochranuosobníchúdajůvydal vlednu 2016 nové stanovisko vztahující seke zpracování osobních údajů prostřed-nictvímkamery se záznamem instalovanév bytovém domě (Stanovisko č. 1/2016 -Umístěníkamerovýchsystémůvbytovýchdomech). Zohledňuje vněmvlastní dozo-rové poznatky, stejně jako závěry týkajícíse kamerových systémů obecně, vyplýva-jící zaktuální judikaturyNejvyššíhospráv-ního soudu. Na základě dosavadní praxeúřadpřehodnotilasjednotilpodmínkyprokamerové sledování v případech, kterénevyvolávají zásadní problémy a při spl-něnívšechdanýchpravidelnezasahujíne-patřičnědosoukromí.Úřadvestanoviskutakékladedůraznadůkladnézabezpečeníkamerových systémů, které by z pohledupravidel proti zneužití kamerových zázna-mů obsahujících osobní údaje měly býttzv. „černou skříňkou“. Znění stanoviskaje volně kdispozici nawebuúřaduwww.uoou.cz, případně si stanovisko můžetevyžádatnanašemklientskémcentru.Dal-ší informace o provozování kamerovýchsystémů naleznete také na webu úřaduvrubrice„Kamerovésystémy“.

Čištění, kontrola a revize spalinové cesty

Dne7.12.2015bylveSbírcezákonůzve-řejněnpodč.320/2015Sb.zákonoHasič-

29

DELTADELTAR

PLZEŇzabezpečovací systémy

DELTA  Plzeň  s.r.o.,  Doudlevecká  23,  PLZEŇ  301  00Tel.: 775 774 402, Tel.: 775 774 407, www.delta-plzen.cz

Zabezpečovací a přístupové systémy

Nejmodernější kamerové systémyodpovídající legislativě ČR

Bezpečnostní, ochranné, privátní, protisluneční fólie

Kamerové systémy dodává a instaluje firma DELTA Plzeň s.r.o.

Poradíme, který kamerový systém by byl pro Vaše konkrétní použití nejvhodnější. Dodáváme a instalujeme kamerové systémy s nejnovějšími typy bezpečnostních kamer od renomovaných světových výrobců za velmi dobré ceny. Bezpečnostní kamery mají HD rozlišení a schopnost snímat při nočním provozu a při špatných světelných podmínkách.

Bezpečnostní kamery se záznamem obrazu pomohou zajistit ochranu před krádežemi a kriminalitou.

Kamerové systémy - nepřetržitý monitoring objektů

Obraz snímaný kamerou dodanou společností Delta-Plzeň s.r.o. je možné vidět na www.plzen.cz

30

ském záchranném sboru České republikyaozměněněkterýchzákonů(zákonoha-sičskémzáchrannémsboru).Zákonnabýváúčinnostidnem1.1.2016.

Zákonstanoví,žeprovozspalinovécestysepovažuje za vyhovující z hlediska ochranyzdraví, života nebomajetku osob, jestližesečištění,kontrolaarevizespalinovéces-ty provádí způsobem podle tohoto záko-na.Zákonuvádípřesnoudefinicispalinovécesty (dutina určená k odvodu spalin dovolnéhoovzduší)azcelapřesněurčujevý-jimky,nakterésepovinnostčištění,kont-rolyarevizenevztahují.Zákonstanovíkdoje„oprávněnáosoba“kteráprovádí čiště-ní,kontrolya revizespalinovýchcest takéurčujepovinnostioprávněnýchosob.Dálestanovujepokuty,kterébudouuloženyjakprovozovatelůmspalinovýchcest(právnic-kýmapodnikajícímfyzickýmosobám),takioprávněnýmosobám,kteréčištění,kontro-lyarevizenebudouprovádětpodlezákonaaprováděcívyhlášky.ZákonzrušujeNaříze-nívládyč.91/2010Sb.

Částečné znění zákona o hasičském zá-chranném sboru:

§43

Spalinovácesta

(1) Provoz spalinové cesty se považuje zavyhovujícízhlediskaochranyzdraví,životanebomajetkuosob,jestližesečištění,kon-trolaarevizespalinovécestyprovádízpů-sobempodletohotozákona.

(2) Spalinovou cestou se pro účely toho-tozákonarozumídutinaurčenákodvoduspalin do volného ovzduší. Za spalinovoucestu senepovažujeodvod spalin z lokál-ních podokenních topidel o jmenovitémvýkonudo7kWsvývodempřesfasádu.

(3) Ustanovení § 44 až 47 se nepoužijína spalinovou cestu, která není součástí

stavby,nebonaspalinovoucestu,kterájesoučástívolněstojícíhokomínuovnitřnímprůměru komínového průduchu 800 mmavětšímnebokomínuostavebnívýšce60metrůavětší, anebona spotřebičpalivojmenovitémvýkonunad1MW.

§44

Čištěníakontrolaspalinovécesty

(1) Čištění nebo kontrolu spalinové cestyprovádí osoba, která je držitelem živnos-tenského oprávnění v oboru kominictví(dálejen„oprávněnáosoba“).

(2)Čištěnípoužívanéspalinovécestyslou-žícíproodvodspalinodspotřebičenapev-nápalivao jmenovitémvýkonudo50kWvčetně nebo spalinové cesty sloužící proodvod spalin od náhradních zdrojů elek-trické energie (dieselagregáty) je možnéprovádětsvépomocí.Čištěnínebokontro-la spalinové cesty podle tohoto zákona uspalinové cesty pro spotřebiče na plynnápaliva, kde odvod spalin je podle návodunebotechnickýchpodmínekvýrobcenedíl-nousoučástíspotřebiče, seprovádípodlenávoduvýrobce.

(3) Lhůty čištění a kontrol, způsob čištěníspalinovécestyazpůsobkontrolyspalino-vécestystanovíprováděcíprávnípředpis.

§45

Revizespalinovécesty

(1)Revizispalinovécestyprovádíoprávně-náosoba,kterájesoučasněreviznímtech-nikemspalinovýchcestvesmysluzákonaouznávánívýsledkůdalšíhovzdělávání(dálejen„reviznítechnikspalinovýchcest“).

(2)Důvodyproprováděnírevizespalinovécesty a způsob tohoto provádění stanovíprováděcíprávnípředpis.

31

§46

Postuppřizjištěnínedostatků

Pokud oprávněná osoba při čištění nebokontrolespalinovécestyneboreviznítech-nik spalinových cest při revizi spalinovécesty zjistínedostatek, kterýbezprostřed-ně ohrožuje zdraví, život nebo majetekosobakterýnelzeodstranitnamístě,ne-prodleně,nejpozdějido10pracovníchdnůode dne zjištění nedostatku, oznámí tutoskutečnostpísemněvpřípaděnedostatkuzpůsobeného nedodržením technickýchpožadavkůna stavbupříslušnému staveb-nímuúřaduavpřípaděnedostatkutýkají-cího se nedodržení požadavků na požárníbezpečnost příslušnému orgánu státníhopožárníhodozoru.

§47

Zprávaoprovedenémčištěnínebokontro-lespalinovécestyazprávaorevizispalino-vécesty

(1) Oprávněná osoba předá objednatelislužby neprodleně, nejpozději do 10 pra-covních dnů ode dne provedení čištěnínebo kontroly spalinové cesty, písemnouzprávu o provedeném čištění nebo kont-rolespalinovécesty.Pokudprávnickánebopodnikající fyzická osoba provede čištěníspalinovécestypodle§44odst.2 svépo-mocí,učiníotompísemnýzáznam.

(2)Revizní technikspalinovýchcestpředáobjednateli neprodleně, nejpozději do 10pracovníchdnůodedneprovedenírevize,písemnouzprávuorevizispalinovécesty.

(3)Vzorpísemnézprávyoprovedenémčiš-těnínebokontrolespalinovécestyapísem-né zprávy o revizi spalinové cesty stanovíprováděcíprávnípředpis.“

§76a

(1)Oprávněnéosobě,kteráneprovedečiš-tění nebo kontrolu spalinové cesty stano-veným způsobem, nebo v rozporu s § 47odst. 1 nepředá písemnou zprávu o pro-vedeném čištění nebo kontrole spalinovécestynebojipředápostanovenélhůtě,seuložípokutado50000Kč.

(2)Oprávněnéosoběneboreviznímutech-nikovispalinovýchcest,kterývrozporus§46neoznámízjištěnénedostatkypříslušné-mustavebnímuúřaduneboorgánustátní-hopožárníhodozorunebojeoznámíopož-děně,seuložípokutado50000Kč.

(3)Reviznímutechnikovispalinovýchcest,kterýneprovederevizispalinovécestysta-novenýmzpůsobem,nebovrozporus§47odst.2nepředápísemnouzprávuo revizispalinovécestynebojipředápostanovenélhůtě,seuložípokutado50000Kč.

§76b

Vlastníkovi nebo provozovateli objektu,kterýjeprávnickounebopodnikajícífyzic-kou osobou a který provozuje spalinovoucestuvrozporustímtozákonem,seuložípokutado100000Kč.

§76c

Pokutupodle§76aa76bukládáhasičskýzáchranný sbor kraje. Při stanovení výšepokutypřihlížízejménakzávažnostiadobětrváníprotiprávníhojednání.

Částdevátá

ZRUŠOVACÍUSTANOVENÍ

§60

Zrušujese:

10.Nařízení vlády č. 91/2010 Sb., o pod-mínkách požární bezpečnosti při provozukomínů,kouřovodůaspotřebičůpaliv.

32

TOP 10

NEJČASTĚJŠÍ POŽADAVKY

NAŠICH ZÁKAZNÍKŮ

Střechy • Havarijní i generální opravy včetně zatepleníŘešení nežádoucích kondenzací ve střešním plášti, zatékání a odtoku srážkové vody. Příprava podkladů pro vyřízení pojistné události v případě havarijní opravy. Jsme partnerem vybraných pojišťoven.

Malování a nátěry • Provedení malby společných prostor v barevných odstínech včetně kompletního úklidu jsou velmi častým požadavkem našich zákazníků, kteří oceňují zejména komplexnost dodávky a používané kvalitní materiály.

Zabezpečení domu • Obtěžují Vás nezvané návštěvy? Vykradli Vám sklepy, nebo v nich přespávají nevítaní hosté? Zabezpečíme Vám sklepní okna, zvýšíme esteticky a účinně odolnost vchodových dveří proti vpáčení. Vý-razně tím zvýšíme Vaši bezpečnost.

Panelové spáry • Mohou zapříčinit mnohé závady, jako např. zaté-kání do bytů, tvoření plísní, promrzání a velké tepelné úniky. Řešením je zejména celkové zateplení objektu. Není-li však toto možné, například z finančních důvodů, nabízíme zateplení a izolaci panelových spár a tím výrazné zlepšení situace. Toto se provádí z lana bez nutnosti lešení, stavebního povolení či záborů veřejného prostranství.

Ochrana budov proti holubům • Zejména městští holubi mohou značně zne-příjemnit bydlení znečišťováním lodžií, střech a pod. Aplikací ochranných prvků lze ochránit každý objekt a významně regulovat tento nežádoucí jev. Nenechte se terorizovat, myslete také na své zdravía objednejte si u naší společnosti vyřešení problémuse zalétáním holubů.

Fasády • Zateplení, nátěry a opravyProvádíme opravy, nátěry a zateplování obvodových plášťů budov kontaktním zateplovacím systémem. Obvodové stěny objektů si žádají citlivé architektonické řešení. Na přání Vám připravíme před realizací grafické návrhy či pomůžeme vyřídit dostupné dotace.

Klempířské práce • Opravy, údržby, nátěry i čištění okapůKompletní realizace a výměny klempířských prvků střech a fasády.

Balkony • Generální rekonstrukce i běžné opravyTechnologická nedokonalost balkonů a lodžií minulé doby způsobuje zejména na panelové výstavbě významné poruchy, které často brání bezpečnému užívání. Jedná se převážně o nefunkční hydroizolaci, zrezivělé okapnice a zábradlí. Na základě individuální prohlídky a vyhodnocení poruch Vám navrhneme potřebné sanace a stavební opravy. Známe řešení pro dlouhodobou životnost Vašeho balkonu.

Ploché střechy, servisní prohlídky• Pravidelné roční servisní prohlídky Vaší střešníizolace zahrnuje nejen úklid, čištění a celkovou kontrolu, ale zejména okamžité řešení drobnýchzávad a údržbu, která může výrazně prodloužit životnost hydroizolace a předejít vážným závadám.

Zednické opravy • Společných prostor, jako jsou chodby a suterény, dále pokládky dlažby, obkladů, výměny lina, koberce, nátěry a mnoho dalšího.

www.proficlimb.cz+420 602 803 062

SLÁDEK PROFI CLIMB s.r.o.Tel.: +420 602 803 062 E-mail: sladek@proficlimb.cz

INVERZNÍ VARIANTA

WEBOVÁ VARIANTA

33

Odběrná plynová zařízení a spotřebiče na plynná paliva v budovách

Dnem1.srpna2013nabylaúčinnostiroz-sáhlázměnaTPG70401Odběrnáplynovázařízeníaspotřebičenaplynnápalivavbu-dovách. Největší změny doznaly kapitolytýkajícíseumísťováníplynovýchspotřebičůapřívoduvzduchuprospalováníavětráníadálebezpečnostiprovozuplynovýchspo-třebičůvprovedeníB.

Spotřebiče kategorie B vzduch pro spalo-váníodebírajízprostoru,kdejsouinstalo-vány. Spaliny jsou odváděny kouřovodemakomínemdovenkovníhoprostoru,např.průtokovéohřívače-karmy,neboplynovékotle.

SpotřebičevprovedeníBsmějíbýt–stejnějakodoposud−umístěnyvtrvalevětranýchapřímonebonepřímovětratelnýchprosto-rech.

Pokudnenízajištěnoautomatickébloková-ní současného provozu zařízení způsobu-jícíchpodtlaka spotřebičů vprovedeníB,nesmí být spotřebiče s atmosférickýmihořákyvprovedeníBspřerušovačemtahuumístěny v prostorech, ve kterých můževznikat podtlak větší než 4 Pa způsobenýventilátory,větracímizařízeními,spotřebičis ventilátorem, centrálnímvysavačem, ta-hemkomínajinýchspotřebičůnebojinýmizařízeními.

Měřeníseprovádívedvourežimech:

Při měření jsou uzavřeny všechny vnitřníivstupnídveřeaoknavprostorubytu;

Při měření jsou otevřeny všechny vnitřnídveřevprostorubytu.

Všechnaoknaavstupnídveřejsoupřiobouměřeníchzavřeny.Voboupřípadechnesmíbýtnaměřenahodnotapodtlakuvětšínež4Pa.Měřeníseprovádízaprovozuspotře-biče a provozu všech podtlakových větra-cíchzařízeníajinýchzdrojůpodtlaku(např.krbů)vnejvyššímvýkonovémrežimu.

Větrací klapky pro přívod spalovacího vzduchu

Přívod vzduchu pro spalování se zajišťujevětracímiotvory,větracímpotrubímneboprůvzdušnostízvenkovníhoprostoru(pou-ze ve stávajících budovách s dřevěnýminebo kovovými okny nebo dveřmi, kteránejsou ve spárách po obvodě opatřenadorazovým nebo středovým těsněním).Pokudjespotřebičumístěnvnepřímově-tratelnémprostoru,musíbýttentoprostor

34

35

36

propojen s trvale větraným nebo přímovětratelným prostorem neuzavíratelnýmipropojovacímiotvoryupodlahyocelkovévolné průřezové ploše nejméně 0,001m2na1kWpříkonuinstalovanýchspotřebičů,nejméně však 0,02m2. Spotřebiče v pro-vedeníBnesmíbýtumístěnyvprostorechurčenýchkespaní.

Přísnějšípožadavkynapřívodvzduchuprospalováníčekajínavlastníkybytů,kteřísebudou chystat k výměně plynového spo-třebiče - karmy, nebo plynového kotle.Spotřebičenaplynovápalivapotřebujíprodokonalé spalování dostatečné množstvíspalovacího vzduchu. Tepelné izolace fa-sád,výměnastarýchnetěsnýchdřevěnýchoken za nová plastová, toto vše razantněsnižujepřirozenou infiltraciobjektů.U ta-kovýchobjektůjevtétofázinutnozajistitspalovacívzduchjinýmzpůsobem.Vpřípa-dě,žespalovacívzduchprospotřebičchy-bí, začne se vobjektu s těmito spotřebičizvyšovat koncentrace CO2 a obyvatelůmobjektuhrozíotrava.

Pro dostatečný přívod vzduchu je možnépoužívat větrací klapky umístěné do no-vých plastových oken, které splňují aktu-álně platnou normu TPG 704 01. Oprotiklasickému přívodu spalovacího vzduchu(vyvrtanýotvorvezdi)jsouklapkyuživatel-skymnohempřívětivější-vzduchjepřivá-děnvrámcivíceokenobjektu.Díkytomunedochází k výraznému průvanu v rámcimístnostisespotřebičem.

Změna nabídky plynových kotlů od září 2015

Od26. září2015vstoupilvplatnostprvnísoubor požadavků na ekodesign ohřívačů

provytápěnívnitřníchprostorůdleNaříze-níKomise (EU)č.813/2013.Odzáří2015tedy nenímožné na území Evropské unievyrábětaprodávatběžnéplynovékotleakotlesnucenýmodtahemspalin,takzvanéturbo kotle. Jejich emise totiž nevyhovujípřísnějším legislativním limitům. Nezna-mená to však, že výše uvedené kotle užnenízcelamožnékoupit,protožedodava-telémohouvyprodatsvéskladovézásoby.Plynových průtokových ohřívačů se tatozměnanetýká.

Pokud v době nutné výměny nebude jižvhodnýkotelnatrhu,jeještěmožnépoku-sitseoopravukotle.Náhradnídílysebu-doudodávatinadále,aleopravamůžebýtvelminákladná.

Další variantou je koupě kondenzačníhokotle, což jeostatně i záměr legislativy.Vtompřípaděalebudepotřebakromkotlevyměnitikouřovod.Výměnakouřovodujeproblémem především v případech více-podlažních domů se společnýmodvodemspalin. Pokud byměl být společný odvodspalin přestaven pro kondenzační kotle,budou muset vyměnit kotel všichni sou-časně.Zamysletse jetřeba inadtím,zdaotopná tělesa postačují pro topení s nižšíteplotouotopnévodyaodkotlebudena-vícpotřebazajistitodvodkondenzátu.

Kategorieplynovýchkotlů

Kondenzačníkotel–vtétokategoriikžád-né změně nedochází, kondenzační kotlesplnípožadaveksdostatečnourezervou.

KonvenčníkoteltypuB1–tentokoteldo-stalvnařízenívýjimku,byťjenvomezenémrozsahu.Tytokotlebudemožnémontovatpouze jakonáhradu stávajícíhokotle, kte-rýjeinstalovándospolečnéhootevřenéhokouřovodu. Důvodem výjimky jsou přílišvysokénákladyna změnu takových systé-můprokondenzačníkotle.Dovýjimkyjsou

37

zařazenykotlesejmenovitýmvýkonemdo10kWvčetně (kombikotledo30kW),při-čemžminimálníhodnotasezonníúčinnostijezdesníženana75%.

Ostatní konvenční kotle – všechny dalšíkonvenční kotle, které nevyhoví podmín-kámpředchozíhoodstavce,nebudemožnénadáleuvádětnatrh.

Problémem při výměně kotlů může býtvýměna odkouření. Při výměně kotlů vprovedeníturbobudenutnévyměnitceléodkouření,neboťprokondenzačníkotlejedodáváno speciální provedení se spalino-vou trubkou z plastu odolávající konden-zátu.Jednoduchétobudeuvodorovnéhoodkouření procházející např. jen obvodo-voustěnou,jindetomůžebýtobtížnější.

Další problematickou záležitostí jsou spo-lečné komíny pro napojení více kotlů vrůzných podlažích od různých uživatelůdojednohokomínovéhoprůduchu.Zdesenesmí kombinovat kotle s rozdílnou tech-nologií (kondenzační – nekondenzační). Ztohovyplývá,ževšechnykotlenapojenénatentokomínovýsystémmusízůstatnekon-denzační nebo být kompletně vyměněnyza kotle kondenzační. V těchto případechsedápředpokládat,žekompletnívýměnabude narážet na dohodu všech majitelůjednotlivýchbytovýchjednotek.

Dalšínezbytnýpožadavekpřiinstalacikon-denzačního kotle je zajištění odvodu kon-denzátuvznikajícíhopři kondenzaci spalinsnutnostínapojenínakanalizaci.

Při běžnémprovozu kotle vznikneněkoliklitrůkondenzátudenně.Vevětšiněpřípadůtedybudevýměnanekondenzačníhokotlespojenásestavebnímipracemipřinapojo-vánínastávajícírozvodykanalizace.Vpří-padech,kdynebude technickymožnéna-pojitkotelpřímonakanalizaci,budenutnáinstalacečerpadlaproodvodkondenzátu.

Povinnosti při provozování plynové kotelny

Při úvahách o odpojení od soustav záso-bování teplem a zřízení vlastního zdrojetepla osazeného kotli se běžně uvádějíaporovnávajíekonomickénákladynapali-voaspotřebuelektrickéenergie.Zapomínásealenanákladypřizřizovánínovýchkote-lenaběhemprovozukotelennanákladynazákladězákonyvynucenýchrevizí,kontrol,odbornýchprohlídekanutnýchkvalifikač-níchpředpokladů. Zpravidla vůbec sepaknezvažujeprávníodpovědnostnovýchpro-vozovatelů.

Při odpojení od teplárny je nutné zajistitpodle vyhlášek řada revizí, zkoušek, kont-rolaodbornýchprohlídek,včetněodbornéprohlídky, je-li výkon jednoho kotle většínež50kWnebosoučetvýkonůvšechkot-lůvětšínež100kW.Dálejepotřebaudělatrevize plynového a elektrického zařízení,spalinovýchcestakomínů.Apakvyhotovitřadu zápisů o různých zkouškách, servisučiměřeníemisí.Jednotlivézápisymusíbýtprokazatelnéspodpisypříslušnýchosob.

Jetřebazajistit,respektivejmenovatosobuzodpovědnou za provoz tlakových nádobstabilních (TNS) a osobu zodpovědnou zaplynovézařízení.Nejlépe jmenovatosobuzodpovědnou za kotelnu. Není-li osobajmenovaná,neseplnouzodpovědnoststa-tutární orgán.Dále je povinnost určit ob-sluhuTNS(expanzomat)dleČSN690012,plynovéhozařízenídlevyhláškyč.21/1979Sb. a nízkotlaké kotelny dle vyhlášky č.91/1993 Sb. a zajistit jim příslušnou kva-lifikaci (vyškolení). Jmenování musí býtprokazatelnéasuvedenímpovinnostídlepříslušnýchuvedenýchnorem.Je-liplyno-

38

tel.: 774 811 804, e-mail: info@svihovec.cz

39

vézařízenípouzepotrubím(nenínapříkladregulačnístanice),stačípouzeproplynovézařízení osvědčení dle vyhlášky 91/1993Sb.Ukotlůsvýkonemdo50kWakotelendosoučtuvýkonůmenšíchnež100kWne-musíbýtosvědčení, alemusíbýtobsluhaprokazatelněajmenovitěurčenáatémusíbýt prokazatelně předán návod výrobcekotlenaobsluhu.Dále jepovinnostvydatMístní provozní předpis (MPP – provoznířád).VMPPjenutnourčitzpůsobobsluhy,občasná/trvalá,azejménačetnostkontrol.MPP musí obsahovat i jmenovitě určeníobsluhyazajistitjejíkvalifikaci,vyškoleníavystaveníosvědčení.Určenímusíbýtjme-novitéaprokazatelné.Nemůžetobýttak,že každý týdenneboměsícobsluhujeně-kdoudomu,střídáníbymuselobýtpřesněurčenovMPPavšichnibymuselimítkvali-fikaci.Dáleukotlůsmenšímvýkonemmusíbýt nějakým dokladem určeny povinnosti

obsluhykotlů,například zkoušeníbezpeč-nostnívýstroje,kontrolyplynovýchzaříze-ní,způsobobsluhyajinéčinnostivyplýva-jícízatypickýchzařízeníkotelnysmenšímvýkonemdo50kW.

Dlezákona309/2006Sb.ozajištěnídalšíchpodmínek bezpečnosti a ochrany zdravípřiprácimusíprovozovatelzajistit,abyza-řízení bylopravidelně a řádněudržováno,kontrolovánoarevidováno.Takžepůvodnělevnéteplozdomovníkotelnysepřizapo-čtenídalšíchnákladů,vyvolanýchvýšeuve-denýmipovinnostmi,můžecenověsrovnatnebo i převýšit současnou cenou tepla zteplárny.

Bezpečným a nejjednodušším řešením jesvěřitprováděnípotřebnýchčinnostífirmědisponující požadovaným oprávněním asouvisejícínákladypromítnoutdokalkula-cevýslednécenytepla.

Vaše poznámky:

40

Právní informace

41

Přechod dluhů na nabyvatele jednotky

Ustanovení občanského zákoníku, kterése týká přechodu dluhů souvisejících sesprávou domu a pozemku na nabyvatelejednotky, není dosud jednoznačně akade-micky vyloženo, neexistují ani jednotná apřesvědčivá soudní rozhodnutí ani žádnésjednocující závazné či odborně přesvěd-čivéprávnístanovisko.Ustanovení(§1186odst. 2 občanského zákoníku) uvádí, že:„Převádí-li vlastník vlastnicképrávok jed-notce,doložínabyvatelipotvrzenímosobyodpovědné za správu domu, jaké dluhysouvisející se správou domu a pozemkupřejdounanabyvatelejednotky,popřípaděžetakovédluhynejsou.Zadluhy,kterénanabyvatele jednotkypřešly, ručí převodceosoběodpovědnézasprávudomu“.

Úmysl zákonodárce lze z části odtušit zezněnídůvodovézprávy:„Doustanovenísepromítají obecné důsledky úpravy převo-duvlastnickéhopráva.Podleníjsoudluhy,které mají přejít na nabyvatele jednotky,závadou, která není zapsána ve veřejnémseznamu a která na nabyvatele přejde,měl-li amohl-li je z okolností zjistit nebobylo-litoujednáno“.

Lze sledovat akademickou snahu školitelůpřiklonitseipřesnejasnézákonnéustano-vení k názorovému proudu prosazujícímupřechod dluhů na nabyvatele ze zákona,a to včetně dluhu z důvodu nedoplatkuna vyúčtování služeb. Argumentováno jepředevším účelovým výkladem dotčenézákonné normy, postrádající navíc smys-lu, pokudby kpřechodudluhů ze zákonadocházet nemělo. Oponentní stanoviskoodkazuje především na nejasnost dotče-

né právní normy (na absenci výslovnéhozákonného podkladu pro přechod dluhů)ana tuskutečnost, žesevpřípadědluhůdosavadního vlastníka nejedená o záva-du váznoucí na věci. Spornou otázkou jei dopad samotnékvalitypotvrzenínapří-padný přechod dluhů, tj. jaký dopad mánapřechoddluhůabsencepotvrzení, jakýdopadmánesprávněvystavenépotvrzení,jakýdopadmápotvrzení řádněvystavenéařádněnabyvatelipředané,případnějakýdopadmá související text smlouvy o pře-vodu jednotky. Spornou otázkou zůstávái samotné vymezení okruhudluhů, jež bysemělpřípadnýpřechodzezákonatýkat.Je dluhem souvisejícím se správou domuapozemkuinedoplateknavyúčtováníslu-žebspojenýchsužívánímjednotky(bytu)?Většinovýakademickývýkladškolitelůod-povídávsoučasnědoběprozatímano.

Vdůsledkuabsencevýslovnéhozákonnéhopodkladupropřechoddluhůsezopatrnos-tibudeprozatímstále spíšedoporučovat,aby případný dluh byl vymáhán jak vůčinabyvateli jednotky, tak i vůči převodci.Stáletakvšechnydosavadníspornéotázkyzůstávají.Současnánejednotnostpřístupukuváděnýmotázkámbyvšaknemělavéstkrezignacinavčasnéřešenídlužníkůspo-lečenství vlastníků. Konkrétní postup přivymáhánídluhůvůči členůmspolečenstvívlastníkůbymělbýtvkaždémkonkrétnímpřípaduvždykonzultovánařešenzaúčastiprávnězdatnéosoby.

42

Informace k vybraným změnám legislativy

Změnazákonaoslužbách

Zákon č. 104/2015 Sb., kterým se měnízákon č. 67/2013 Sb., kterým se upravujíněkteréotázky související sposkytovánímplněníspojenýchsužívánímbytůanebyto-výchprostorůvdoměsbyty(zákonosluž-bách)nabylúčinnosti1.1.2016.

Rozúčtováníavyúčtovánínákladůnasluž-by za zúčtovací období roku2015 sepro-vede podle dosavadního znění zákona (tj.přednovelouč.104/2015Sb.).

Vnovelezákonaoslužbáchjdepředevšímoúpravuzmocněníkvydánívyhlášky,kte-rousestanovípodrobnostiprorozúčtovánínákladůnadodávkuteplaacentralizovanéposkytováníteplévodymezipříjemceslu-žeb.

Noveladáleřešíúpravusankčníchopatře-ní,kdysedosudzákonemstanovenávýšepokuty 100 korun za každý započatý denprodlení jeví značně vysoká, a uzákoněnabylatedynověvýšepokuty50korunzaka-ždýzapočatýdenprodlení.Zrušujesedáleustanoveníomožnostiuplatněnípoplatkuz prodlení, protože občanský zákoník jižnadálesinstitutempoplatkuzprodleníne-počítá.

Text§6novelyzákonaoslužbáchbylupra-ven tak, abybylopřipraveno řešení vpří-padě,kdynebudenutnáinstalacepřístrojůregistrujících dodávku tepelné energie dobytů.Zároveňjevšakzmíněnýmustanove-nímupravenpostup ipro rozúčtováníná-kladůvsituaci,kdynaopakvyhláškouMini-sterstvaprůmysluaobchoduČRpovinnost

instalacepředmětnýchměřidel stanovenabude.

Noveladálezavádísankciunákladůnavy-tápění a nákladůna teplou vodu, a to vevýšitrojnásobkuprůměrnésložkyspotřeb-níchnákladůvpřípadě,žepříjemceslužebneumožní instalaci stanovených přístrojů,nebo přes opakované prokazatelné upo-zornění neumožní jejich odečet, nebo jeneoprávněněovlivní(§6odst.3novelizo-vanéhozněnízákona).

Změnavyhláškyorozúčtovánítepla

Vyhláška č. 372/2001 Sb. byla nahrazenavyhláškou č. 269/2015 Sb., o rozúčtovánínákladůnavytápěníaspolečnoupřípravuteplévodyprodům.Vyhláškanabylaúčin-nosti1.1.2016aprvněsepoužijeprovy-účtováníslužebrokuzarok2016.

Jdeoprováděcíprávnípředpiskzákonuoslužbách (viz výše). Vyhláška mj. stanovírozsah výše základní a spotřební složky urozúčtování nákladů na vytápění a nákla-dů na společnou přípravu teplé vody prodům,jejichrozdělenímezipříjemceslužeb,hodnotyurčenéjakospodníahorníhrani-ceoprotiprůměruzúčtovacíjednotkyvda-némzúčtovacímobdobí, vymezenípojmůadalšínáležitostik rozúčtovánínákladůaněkterédalšínáležitosti,kterémusíposky-tovatelslužebuvéstvevyúčtovánínákladůnavytápěníanákladůnaspolečnoupřípra-vuteplévodyprodům.

Změnazákonaoúčetnictví

Dne 1. ledna 2016 nabyl účinnosti zákonč.221/2015Sb., kterýmsemění zákonč.563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění poz-dějších předpisů. Z této novely zákona oúčetnictví (body 2 a 3 přechodných usta-

43

novení) vyplývá povinnost společenstvívlastníkůjednotekzveřejnitúčetnízávěrkuuloženímdosbírky listinv rejstříkuspole-čenstvívlastníků:

•účetní závěrku za účetní období, kterézapočalovroce2014,uložíspolečenstvívlastníků do sbírky listin nejpozději do31.března2016,

•účetní závěrku za účetní období, kterézapočalovroce2015,uložíspolečenstvívlastníků do sbírky listin nejpozději do30.listopadu2017.

Změnazákonaohospodařeníenergií

Novelouč.103/2015Sb.účinnouod1.čer-vence2015došlokodstraněnítzv.plošnépovinnosti zpracovat průkaz pro bytovédomyaadministrativníbudovy.Povinnostprotytobudovyzůstávápouzevpřípadechprodejenebopronájmu.Noveladálenapř.přináší úlevu od povinnostimít zpracova-ný průkaz v případě prodeje či pronájmubudovypostavenépředrokem1947.Tatomožnostjepodmíněnapísemnoudohodouoboustran.

Výklad vybraných pojmů z občanského zákoníku

Kooptace – doplňování volbou

Členovévýboruspolečenstvívlastníků, je-jichž počet neklesl pod polovinu, mohoukooptovat (povolat) náhradní členy donejbližšího zasedání orgánu příslušného kvolbě(shromážděnívlastníků).Kooptacejepřípustnápouzevpřípadě,žejistanovyne-zakazujínebojinakneomezují.Kooptacejevpodstatědoplnění,případněrozšířenívo-

lenéhoorgánujehovlastnímrozhodnutím,jehovlastnívolbou(nikolivtedyskutečný-mivoličitohotoorgánu).Otom,kdobudekooptován, rozhoduje tedy přímo orgán,kterémudanýčlen/členovéchybí,tj.výbor.

Vpřípadě, že jenapříklad výbor tříčlennýa podle stanov rozhoduje výbor všemi 3hlasy, pak je kooptace více než namístě,abyčinnostvýborumohlanadáleprobíhatbezomezení.Pokudvšakk rozhodováníapodepisování stačí 2 osoby členů výboruze3,nenípotřebakekooptacipřistupovat,protoževýborjenadáleschopenplnitsvoufunkci. Pak je však na místě neodkladněsvolatshromážděníkvolběchybějícíhočle-navýboru.

Aklamace – veřejné hlasování

Jedná se o veřejný, zjevný (nikoliv tajný)projev souhlasu nebo nesouhlasu (např.zvednutímrukypřihlasovánínashromáž-dění).

Per rollam – rozhodnutí mimo zasedání

Není-li svolané shromáždění způsobiléusnášet se, může osoba, která je opráv-něna shromáždění svolat, navrhnout vpísemné formě do jednoho měsíce odedne, na který bylo zasedání svoláno, abyvlastníci jednotek rozhodli o týchž záleži-tostechmimozasedání.Vjinýchpřípadechlzemimo zasedání rozhodnout, pokud topřipouští stanovy společenství. Podrob-nostipostupupřirozhodnutímimozasedá-ní jsouuvedeny vobčanskémzákoníku, §1211až§1214.

Kvórum(zlatinskéhoquorum,„znichž“)jekvantitativnípodmínkaproplatnostvolebnebohlasování.Přihlasovánínashromáž-děnístanoví,jakýminimálnípodíloprávně-nýchhlasujícíchsehlasovánímusízúčastnitajakýminimálnípodílhlasůmusípodpořitnějakýnávrh,abysestalplatnýmusnese-ním.Shromáždění jezpůsobiléusnášetse

44

14-1-1402_OTIS_formatovani_inzerce_420x265_dvojstranka.indd 1 11.11.2014 12:14:06

OTIS a.s., Karlova 3, 301 00 Plzeň / www.otis.cz, obchod@otis.com / Tel: 377 226 807, mobil: 724 228 249

Modernizace výtahů v barvách

GeN2™ Nova

Osvědčená technologie plochých pásůPatentované, ploché polyuretanové pásy zlepšují kompaktnosta energetickou účinnost stroje, šetří prostor v budově a navíc snižují provozní náklady.• 3x delší životnost• monitorovací systém PULSE™ 24 hodin denně• životnost 20 let• certifi kováno nezávislou institucí TÜV• Otis záruka 10 let

Společnost Otis je největším světovým výrobcem a provozovatelem produktů pro přepravu osob za-hrnující výtahy, eskalátory a pohyblivé chodníky. Spo-lečnost byla založena před více než 160 lety Elishou Otis, vynálezcem prvního bezpečnostního výtahu na světě. Ačkoliv Otis vyrábí, instaluje, modernizuje a udržuje výtahy, eskalátory a pohyblivé chodníky, těžištěm jeho činnosti je navrhování řešení a dodává-ním komplexního a sofi stikovaného řešení s vysokou přidanou hodnotou, a to včetně individuálních úprav na míru zákazníka. Otis čerpá ze zkušeností napříč UTC Building & Industrial Systems a přenáší tuto sílu na vytváření lepších řešení pro zákazníky. Na český trh vstoupil Otis v roce 1991, a to v rámci privatizace tehdy státního podniku Tranza a.s. Širo-kou nabídkou variabilních řešení pro bytové domy z vlastního výrobního závodu v Břeclavi umožňuje splnit náročné požadavky všech klientů a s revo-luční technologií GeN2™ otevírá cestu k ekologické budoucnosti.

GeN2™ Nova – řešení pro modernizaciPro komplexní nebo fázovouo modernizaci stá-vajících výtahů vyskytujících se v České republice v největším počtu je určen produkt GeN2™ Nova. Jedná se o výtahy s nosnostmi od 250 kg do 1000 kg a rychlostmi do 1 m/s s dodávkou neprůchozích i průchozích kabin.

Produkt GeN2TM Nova je určen pro komplexní nebo fázovou modernizaci stávajících typových výtahů vyskytujících se v České republice v největším počtu.

Reference od Společenství vlastníků jednotek náměstí generála Píky 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 v Plzni OTIS a.s. provedla pro naše Společenství vlastníků jednotek náměstí generála Píky 1, 2, 3 ,4, 5, 6, 7 v Plzni rekonstrukci 7 výtahů včetně stavebních prací „na klíč“.Dílo bylo provedeno v souladu s platnými normami a předpisy ve vzorné kvalitě a s ohledem na estetické nároky objednatele. Veškeré stavební práce byly provedeny řádně a odborně.Vzhledem k vysoké úrovni kvality práce, profesionálnímu jednání a dobré komunikaci se společností Otis a. s., doporu-čujeme spolupráci s touto splolečností i ostatním zájemcům o rekonstrukci a dodávku nových výtahů.

26. 11. 2014 Ing. Josef Bejvl předseda společenství vlastníků

Otis_A5_inzerce-03-02.indd 1 2. 3. 2015 13:28:58

45

TACO ED

PRO NÁŠ DŮM o. s.

www.dotacepronasdum.cz

DOTACE BYTOVÉ DOMY 2016

� ZPRACOVÁNÍ VŠECH PODKLADŮ A PODÁNÍ ŽÁDOSTI O DOTACI

� ZAJIŠTĚNÍ VÝBĚROVÉHO ŘÍZENÍ NA DODAVATELE

� KOMPLETNÍ SERVIS DOTAČNÍHO MANAGEMENTU V PRŮBĚHU

REALIZACE

� ADMINISTRATIVNÍ A EKONOMICKÁ ČINNOST PROJEKTU

� ZÁVĚREČNÉ VYPOŘÁDÁNÍ PROJEKTU

� ZAJIŠTĚNÍ ADMINISTRACE PO CELOU DOBU UDRŽITELNOSTI

PROJEKTU

GARANCE ÚSPĚCHU

ZKUŠENOSTI S EU DOTACEMI

KontaktAleš Kmínek) 606 659 921+ ales.kminek@pronasdum.cz

46

za přítomnosti vlastníků jednotek, kteřímajívětšinuvšechhlasů.Každýznichmápočethlasůodpovídajícívelikostijehopo-dílu na společných částech. K přijetí roz-hodnutísevyžadujesouhlasvětšinyhlasůpřítomnýchvlastníkůjednotek,ledažesta-novynebozákonvyžadujívyššípočethla-sů.

Kogentní ustanovení – závazné (ne-vyloučitelné, neomezitelné pro-jevem odchylné vůle subjektů)Kogentní ustanovení zákona je závazné anenímožnéseodnějodchýlit.Opakemjeprávnínormadispozitivní.

Dispozitivní ustanovení –volněupravitel-né, odlišně upravitelné, volně použitelné;připouštějící odlišnou úpravu právníhovztahuúčastníky

Dispozitivníustanovenízákonasepoužije,neupraví-lisiúčastníciprávníhovztahusváoprávněníapovinnostijinak.Zákonutěch-toustanovení výslovněpřipouštíodlišnouúpravu.Dispozitivníprávnínormajetakováprávnínorma,od jejíždispozice jemožnéseodchýlit.Adresáti takovénormysimo-houdohodnoutvlastnípravidla,pokudtakneučiní,platídispozitivníprávnínorma.Je-jímopakemjeprávnínormakogentní.

Vaše poznámky:

47

Reality

48

Průkaz energetické náročnosti budovy od 1. 1. 2016

V roce 2015 vznikla zákonná povinnostvlastnit průkaz energetické náročnosti(PENB)budovyproobytnédomyoenerge-tickyvztažnéploše1500m2avyššíaztohovyplývajícípovinnostposkytováníinforma-cípřiprodejinemovitostí.

Protožeod1. 7. 2015přibyly další povin-nosti vlastníkům budov, společenstvímvlastníků a vlastníkům jednotek, které setýkajípronájmů,přinášíme stručnýchpře-hleddosavadníchpovinnostísouvisejícíchsPENBitěch,kteréjsouúčinnéod1.1.2016(viz§7azákonač.406/2000Sb.Ohospo-dařeníenergiívplatnémznění).

Vlastníkbudovynebospolečenstvívlastní-kůjednotekjsoupovinni:

a) opatřit si průkaz a vlastník jednotky jepovinenpředložitprůkaznebojehoověře-noukopii

• připrodejibudovyneboucelenéčástibudovy,

• připronájmubudovy,

• od1.ledna2016připronájmuucelenéčástibudovy,

b) předložit průkaz nebo jeho ověřenoukopii

• možnému kupujícímu budovy neboucelené části budovy před uzavře-nímsmluvtýkajícíchsekoupěbudovyneboucelenéčástibudovy,

• možnémunájemcibudovyneboucele-néčástibudovypředuzavřenímsmluv

týkajícíchsenájmubudovynebouce-lenéčástibudovy,

c)předatprůkaznebojehoověřenoukopii

• kupujícímubudovyneboucelenéčástibudovy nejpozději při podpisu kupnísmlouvy,

• nájemci budovy nebo ucelené částibudovynejpozdějipřipodpisunájem-nísmlouvy,

d) zajistituvedení klasifikační třídyukaza-tele energetické náročnosti podle prová-děcího právního předpisu v informačníchareklamníchmateriálechpři

• prodejibudovyneboucelenéčástibu-dovy,

• pronájmubudovyneboucelené částibudovy,

e) v případě prodeje nebo pronájmu bu-dovy nebo ucelené části budovy pro-střednictvímzprostředkovatelemupředatgrafickoučástprůkazunebo jejíověřenoukopii; zprostředkovatel prodeje nebopro-nájmu uvede klasifikační třídu ukazateleenergetickénáročnostipodleprováděcíhoprávníhopředpisuzpředanégrafickéčástiprůkazu v informačnícha reklamníchma-teriálech,pokud zprostředkovatel prodejenebo pronájmu neobdrží grafickou částprůkazu, uvede v reklamních a informač-níchmateriálechnejhoršíklasifikačnítřídu.

Vlastník jednotky si PENB vyžádá na spo-lečenstvívlastníkůamástejnéinformačnípovinnosti jako je uvedeno pro majiteledomu.

49

Změna zákonného opatření o dani z nabytí nemovitých věcí

Legislativa před rokem 2014 hovořila o„dani z převodu nemovitostí“. Od roku2014 nabylo účinnosti zákonné opatřeníSenátuč.340/2013Sb.,odaniznabytíne-movitých věcí, které v podstatě určovalojako poplatníka daně prodávajícího. Tatosoučasná právní úprava však umožňujeúčastníkůmsmlouvysi sjednat,žepoplat-níkem daně bude nabyvatel nemovitosti.Vtakovémpřípaděseprodávajícístáváru-čitelemnabyvatele.Toznamená,ženaby-vatel je povinendo3měsícůodpřevoduvlastnickýchprávpodatdaňovépřiznáníazaplatit daň. Pokud tak neučiní, musí takučinitpřevodce,neboťzasplněnítétopo-vinnostiručíastátponěmbudezaplacenídaněvymáhat.

Změnazákonnéhoopatření,kteránynípro-chází schvalováním parlamentem a s nej-větší pravděpodobností bude platná, ur-čujenovějakopoplatníkanabyvatele.Tatozměnabymělabýtúčinnáod1.4. 2016.S tím současně dojde k zániku instituturučiteledaně.Topřispějekjednoznačnos-tivýkladua ke zjednodušení úpravy, snížísetakéadministrativnínáročnost.Největšípotíževsoučasnédobězpůsobovalaprávníúpravavpřípaděsměny.Tobymělazměnatakévyřešitazjednodušit.

I dnes je částka daně fakticky zahrnuta vkupní ceně. Toale také znamená, že i zá-kladdanějevyšší, jelikožsepočítázvyššíčástky.Tatozměnamůžetedypřinéstimír-nésníženíkupnícenyatímisníženíčástkydaně.Atopřesto,ževýšedanězůstávánastejnéhodnotě4procent.Změnadálezvý-šímotivacinabyvatelesplnitdaňovoupo-vinnost,neboťstátmůževyužítexekučníchnástrojůapronezaplacenídaněvlastníkanemovitostisnadnějipostihnout.

Celýprocesbudejednoduššíaefektivnější.Doufejme, že se přizpůsobí i banky, kterébudouposkytovathypotečníúvěryvčetněčástkypotřebnénadaň.Vsoučasnýchkon-kurenčníchpodmínkáchtoalelzepředpo-kládat.

Vaše poznámky:

50www.reality.plzenskyservis.cz

Obujte se do toho s námi!

725 728 728

reality@plzenskyservis.cz

Ing. Jiří Strejc Plzeňský servis, s.r.o.,

Částkova 45, Plzeňmanažer realitní kanceláře

51

Pojištění domů

52

Asistenční služby pro bytové domy

Většinou se to stane, když to nejméněpotřebujete. Zabouchnete si dveře dodomu nebo praskne stoupačka běhemVaší dovolené. Nevíme proč, ale život ta-kovénaschválypřipravujedencoden.Užstímmámebohatézkušenosti.

Proto vám v těchto případech pomohouAsistenční služby Kooperativa. Poradí, codělat, seženou odborníka a proplatí jehoslužby.Probytovédomyjsouasistencepo-skytoványbezohledunasjednanouvarian-tupojištění.Vprůběhujednohopojistnéhoroku vzniká nárok na 7 zásahů s limitemplněnízajedenasistenčnízásah2000Kč,protožeživotněkdytestujevašitrpělivost.Asistencejezdarmaaautomatickykevšempojištěnímmajetku.

Poskytované služby jsou určeny pro od-straněníhavarijníhostavuzařízenívbytechavespolečnýchprostoráchbytovýchdomůklientů.Tytoslužbyplatíprotytooblastiaprofese:elektrikář,instalatér,plynař,tope-nář,sklenář,pokrývač,zámečník.

Limit plnění za jeden asistenční zásahje2000Kč,vjehorámcijsouhrazenyná-kladyřemeslníka:

• nadopravudomístapojištěníazpět,• napráci,max.však60minut,• nadrobnýmateriálnezbytnýkodstra-

něnínouzovésituace.Asistenční služby jsou kdispozici nonstopnazákaznickélince841105105.AsistencezajišťujespolečnostGlobalAssistancea.s.

Vpřípaděpožadavkůklienta, který zavolájednotnételefonníčíslo841105105,zajistínejbližšíhosmluvníhopartnera,kterýpro-vedezajištěníhavárieaopravu.

Pojistné událostiJižněkolikletúspěšněnabízímenašimkli-entům možnost sjednání cenově výhod-ného pojištění majetku a odpovědnostiprostřednictvím pojišťovny Kooperativa.Naší snahou je zajistitnašimklientůmvý-znamnou finanční úsporu při zachovánístandardních pojistných podmínek a vý-hodnýchlimitůpojistnéhoplnění.

Pojištění bytového domu není jednodu-chou záležitostí, ale díky znalostem námispravovaných nemovitostí, dokážeme při-pravitsmlouvuobsahujícíveškerápojistnánebezpečí hrozící v dané lokalitě a v da-némobjektu.Vpřípaděživelníchkatastrof,vandalismu,poruchnebokrádeží vámza-jistímekompletní opravu. Pojistímevám iobjektypatřícíkdomu, jako jeplot,garážapod.Aprotoževelkýmajetekjetakével-káodpovědnost,mámeprovásispeciálnípřipojištěníodpovědnosti,kterépamatujejaknajednotlivémajitele,taknačlenyvý-boruspolečenstvívlastníkůnebobytovéhodružstvaapod.

Po uzavření pojistné smlouvy zajišťujemenašiklientůmpomocpřivyřizovánípojist-ných událostí, ke které patří poradenstvíjakpostupovat,vyplňovánípotřebnýchdo-kumentů,zajištěníodstraněníškody(opra-va,výměna)apod.

Vpřípaděpojistnéudálostijepotřebaspo-lupráce ze strany klienta ohledně poskyt-nutí nezbytných informací potřebných knahlášenípojistnéudálosti:místoadatumvznikuškody,příčinaškody(popisškodné-hoděje), seznampoškozených věcí, iden-tifikační údaje pojištěného, poškozeného,přepokládanávýšeškodyapod.

V loňském roce jsme pro naše klienty

53

úspěšněvyřídiliněkolikdesítekpojistnýchudálostí.

Pojistná událost je nahodilá událost, přikteré vzniká nárok na náhradu újmy vůčipojištěnému, pokud je s ním spojena po-vinnostpojistiteleposkytnoutpojistnépl-nění.Jetoudálost,přikterédojdekpoško-zení,zničeníneboodcizenípojištěnévěci,zapříčiněné některým z pojistných nebez-pečí uvedených vpojistné smlouvě, kterépůsobilo na pojištěnou věc v době trvánípojištěníavmístěpojištění.Abysenahodi-láudáloststalaudálostípojistnou, jetedytřeba, aby ji pojištěný nahlásil pojišťov-ně,která jipotév rámci sepsanépojistnésmlouvyzačneřešit.

Za nahodilou skutečnost se nepovažujeudálostzpůsobenápojistnýmnebezpečím,kterénastalovdůsledkuúmyslnéhojedná-níneboúmyslnéhoopomenutípojistníka,pojištěného nebo oprávněné osoby, pří-padnějinéosobyzjejichpodnětu.

Odpojistnéudálostijetřebaodlišovatpo-jem škodní událost. Tou je skutečnost, zekteré vznikla škoda a která bymohla býtdůvodemvznikuprávanapojistnéplnění.Škodní událost tedy sama o sobě nemusíbýt pojistnou událostí; teprve pokud od-povídá pojistnýmpodmínkám, tak se z nípojistná událost stane. Nastala-li škodníudálost,např.poškozenívstupníchdveří,jetřebazpojistnýchpodmínekpříslušejícíchkpojistné smlouvě zjistit, zda se totopo-jištěnínauvedenouškoduvztahuje (přes-něji,zda jepojištěnímtatoškodníudálostkryta).

Do celého procesu následně vstoupí i lik-vidátor, tedy osoba, která určí konkrétníškoduatakérozhodneonároku.Tenmůžebýtbuďuznán,nebozamítnut.Atovsou-vislosti s tím, zda je pojistná událost sku-tečněoprávněná.Výšeodškodněníjeome-zenalimitemplnění,jehožvýšisivpojistné

smlouvěnastavítepodlevašichpotřeb.

Bytovýdůmbývástandardněpojištěnprotitěmtopojistnýmnebezpečím:

Požár, výbuch, blesk, povodeň, záplava,vichřice, kroupy, sesuv půdy, vodovodníškodyapod.

Poškození elektronických a strojních zaří-zení

Krádežneboloupež

Vandalismus(např.sprejer)

Poškozenískel

Přepětínebopodpětívsíti

Zatečeníatmosférickýchsrážek

Únikvody(náhradavodnéhoastočného)

Poškozenízateplenídomuzvířetem(např.ptáci)

Havárierozvodů

Odpovědnost z vlastnictví nemovitosti(újmanazdraví,majetkuapod.)

Nabízíme také slevu na pojiště-ní domácností, pokud se jedná o bytv domě pojištěném rámcovou smlouvouPlzeňskéhoservisu.

54

Kooperativa Vám nabízí výhodné podmínky pojištění bytových domů, které má Plzeňský servis s r.o. ve správě. Jedná se o pojištění nemovitosti i pojištění odpovědnosti za újmu z držby nemovitosti včetně pojištění odpovědnosti jednotlivých SVJ.

Máte zájem o více informací a zpracování nabídky či sjednání pojištění bytového domu? Sjednejte si schůzku s odpovědnou osobou společnosti Plzeňský servis, s.r.o.

▶ Yvona Trojánková � 377 457 435 Plzeňský servis, s.r.o.

▶ Alexandra Hofmanová � 377 541 690 Plzeňský servis, s.r.o.

Kontakt

� 841 105 105www.koop.cz

55

56

Správa nemovitostíKlientská centra

Částkova 45, Plzeň+420 377 241 640 účetní

+420 377 457 435 provozní referent

+420 377 241 640 manažer oblasti

castkova@plzenskyservis.cz

Klatovská tř. 104, Plzeň+420 377 541 691 účetní

+420 377 541 690 provozní referent

+420 377 541 690 manažer oblasti

klatovska@plzenskyservis.cz

Jiráskova 4, Rokycany+420 606 053 312 účetní

rokycany@plzenskyservis.cz

Reality

Realitní makléř Ing. Jiří Strejc+420 725 728 728reality@plzenskyservis.cz

ÚklidIveta Roučková+420 603 434 279info@servisprodum.eu