BD, Nemocniční 12, Jablonec nad Nisou - 1 - Mon Alba s.r.o., Třanovského 222/16, 163 00 Praha 6, IČ 24211591 e-mail: [email protected]Vyjádření k příčinám vzniku vlhkostních poruch severní obvodové stěny přízemní bytové jednotky a stanovení koncepce sanačních opatření BD Nemocniční 1990/12, Jablonec nad Nisou Objednatel: Ing. Pavel Šafránek Průzkum: Vizuální průzkum 9.11.2012, provedla Ing. Monika Najmanová Popis a zadání Jedná se o přízemní bytovou jednotku bytového domu z 20 – 30 let minulého století. Dům je zděný, suterénní zdivo je kamenné (tvrdý kámen blíže nespecifikovaný opracovaný do bloků). Objekt je z části nepodsklepený, nepodsklepená je část souběžná s ulicí Nemocniční. Nadzemní zdivo předpokládáme cihelné, omítané. Při prohlídce předmětné přízemní bytové jednotky bytového domu, sklepa a okolí byly zjištěny vlhkostní poruchy jak ve sklepě, tak v přízemí vlivem dožilé a již nefunkční izolace spodní stavby. Místně dochází k zatékání střešní konstrukcí a některými nevhodně řešenými detaily. V severní části byl z exteriéru proveden pokus o odvětrávanou přizdívku v celé výšce NP - přízemí. Přizdívka byla následně obložena kabřincovým obkladem nejspíše proti ostřiku z ulice. Asi před rokem došlo k opravě sítí v ulici přilehlé k severní fasádě a zmíněné odvětrávané přizdívce ( tzn. v ulici 28.října) a následné k nové asfaltové povrchové úpravě chodníku. Je pravděpodobné, že při této úpravě došlo i k zvýšení úrovně chodníku vůči úrovni podlahy přízemního bytu domu (foto 1). Přízemní byt má v těchto místech rozsáhlé vlhkostní poruchy, a to v soklových partiích s přesahem na střední zeď (foto 2 – 8). Střední zeď odděluje také nepodsklepené a podsklepené místnosti. Sklep má rozsáhlé vlhkostní poruchy převážně u obvodového zdiva přiléhajícího k terénu, či nepodsklepené části, umocněné ještě zatékáním komínovými tělesy a přípojkami apod. (viz foto 10). Vzhledem k zanedbanému stavu budovy, došlo k dohodě se zadavatelem (investorem), že toto vyjádření se bude zabývat pouze vlhkostními poruchami přízemní bytové jednotky, a to v severní části. Foto 1 Foto 2
Transcript
BD, Nemocniční 12, Jablonec nad Nisou
- 1 - Mon Alba s.r.o., Třanovského 222/16, 163 00 Praha 6, IČ 24211591
Vyjádření k příčinám vzniku vlhkostních poruch severní obvodové stěny přízemní bytové jednotky a stanovení koncepce sanačních opatření BD Nemocniční 1990/12, Jablonec nad Nisou
Objednatel: Ing. Pavel Šafránek
Průzkum: Vizuální průzkum 9.11.2012, provedla Ing. Monika Najmanová
Popis a zadání Jedná se o přízemní bytovou jednotku bytového domu z 20 – 30 let minulého století. Dům je zděný, suterénní zdivo je kamenné (tvrdý kámen blíže nespecifikovaný opracovaný do bloků). Objekt je z části nepodsklepený, nepodsklepená je část souběžná s ulicí Nemocniční. Nadzemní zdivo předpokládáme cihelné, omítané. Při prohlídce předmětné přízemní bytové jednotky bytového domu, sklepa a okolí byly zjištěny vlhkostní poruchy jak ve sklepě, tak v přízemí vlivem dožilé a již nefunkční izolace spodní stavby. Místně dochází k zatékání střešní konstrukcí a některými nevhodně řešenými detaily. V severní části byl z exteriéru proveden pokus o odvětrávanou přizdívku v celé výšce NP - přízemí. Přizdívka byla následně obložena kabřincovým obkladem nejspíše proti ostřiku z ulice. Asi před rokem došlo k opravě sítí v ulici přilehlé k severní fasádě a zmíněné odvětrávané přizdívce ( tzn. v ulici 28.října) a následné k nové asfaltové povrchové úpravě chodníku. Je pravděpodobné, že při této úpravě došlo i k zvýšení úrovně chodníku vůči úrovni podlahy přízemního bytu domu (foto 1). Přízemní byt má v těchto místech rozsáhlé vlhkostní poruchy, a to v soklových partiích s přesahem na střední zeď (foto 2 – 8). Střední zeď odděluje také nepodsklepené a podsklepené místnosti. Sklep má rozsáhlé vlhkostní poruchy převážně u obvodového zdiva přiléhajícího k terénu, či nepodsklepené části, umocněné ještě zatékáním komínovými tělesy a přípojkami apod. (viz foto 10). Vzhledem k zanedbanému stavu budovy, došlo k dohodě se zadavatelem (investorem), že toto vyjádření se bude zabývat pouze vlhkostními poruchami přízemní bytové jednotky, a to v severní části. Foto 1 Foto 2
BD, Nemocniční 12, Jablonec nad Nisou
- 2 - Mon Alba s.r.o., Třanovského 222/16, 163 00 Praha 6, IČ 24211591
Vyhodnocení příčiny vlhkostních poruch severního štítu přízemního bytu: Poruchy zdiva způsobené vlhkostí nejsou rozmístěny rovnoměrně, typické jsou uvedeny ve fotodokumentaci. Projevují se lokálními vlhkostními mapami s výkvěty solí a destrukcí povrchů. Některé projevy mohou být maskovány obklady a přizdívkami. Obvodové zapuštěné stěny a přilehlé úseky středních stěn jsou zatěžovány vlhkostí pronikající z boku. Srážková voda prosakuje podél stěn, zvyšuje vlhkost zeminy a proniká do zdiva v závislosti na propustnosti vrchních vrstev podloží (navážek, zásypů apod.) Dle patrného projevu vlhkostních poruch předmětných konstrukcí (foto 2,3,4,5,7,8) lze předpokládat, že se jedná o vlhkostní poruchy vlivem dožilé, či porušené hydroizolace spodní stavby, tzn. o vzlínající vlhkost v kombinaci s nadměrným namáháním srážkovými vodami vlivem zvýšeného chodníku u severního štítu na úroveň podlahy přízemního bytu bez korektního zabezpečení - doplnění hydroizolace. Tím dochází k nadměrnému namáhání cihelné konstrukce a následně vzlínání vlhkosti v soklových partiích projevujícími se vlhkostními mapami s degradací omítky.
BD, Nemocniční 12, Jablonec nad Nisou
- 5 - Mon Alba s.r.o., Třanovského 222/16, 163 00 Praha 6, IČ 24211591
Vysoká vlhkost mobilizuje rozpustné soli, které jsou vynášeny na povrch konstrukcí do odpařovací zóny, kde se hromadí. Tyto soli jsou hygroskopické (tj. jímají vlhkost ze vzduchu), a tím přispívají k dalšímu vlhnutí konstrukcí i po odstranění příčin zasolování. Svými krystalizačními a hydratačními tlaky způsobují korozi povrchů materiálů. Je patrná snaha o řešení těchto problémů v minulosti, a to realizací odvětrávané přizdívky a obložením stěny keramickým obkladem z vnější strany. Skutečné provedení však nezaručuje funkčnost systému, naopak hrozí riziko lokálního zatékání do případné dutiny hnaným deštěm a tím způsobení další dotace vody do konstrukce, dále zanešení dutiny v průběhu času. Vlhkostní mapa v severovýchodním koutě v koutě bytu (foto 6,7) cca 1,5 m nad podlahou podsklepené části, s největší pravděpodobností vzniká zatékáním z boku ze špatně řešeného detailu na fasádě. Tato porucha koresponduje s napojením zděného plotu na fasádu, v místě zhlaví plotu, kotvení hromosvodu a svislého svodu (viz foto 9). Samostatnou otázkou je umístění a funkčnost izolace v místě vedení sítí jak v přilehlém chodníku, tak v domě samotném. Lze konstatovat, že zejména zdivo severní části přízemního bytu (převážně soklové partie v interiéru) a sklepní zdivo není dlouhodobě v uspokojivém stavu v důsledku nefunkčnosti izolací a špatného stavu ZT instalací. Povrchy stěn a soklových partií domu jsou opakovaně porušovány působením vlhkosti a solí, vlhkost zdiva negativně ovlivňuje vlhkost vzduchu v interiéru, vzniká riziko výskytu plísní. Doporučujeme v rámci rekonstrukce objektu provést podrobný průzkum zdiva včetně odběru a vyhodnocení vzorků, stanovení jejich vlhkosti a salinity a následně návrh komplexních sanačních opatření objektu proti namáhání vlhkostí. Pro současné využití obytných místností v přízemí domu je nutné provést alespoň lokální sanaci zdiva proti vlhkosti v krátkém časovém horizontu.
Koncepce lokálního sanačního opatření přízemní bytové jednotky pro zajištění hygienického standardu: Návrh dodatečných hydroizolací zdiva vyplývá ze způsobu namáhání objektu vlhkostí, konstrukčního uspořádání, způsobu využití a reálných možností investora. Po vyhodnocení zjištěných skutečností pro zajištění hygienického standardu v místnostech přiléhajících k disponovanému severnímu štítu doporučujeme v krátkém časovém horizontu provést minimálně tyto sanační opatření v místnostech namáhaných vlhkostí:
Provést stavebně technická průzkum včetně odebrání vzorků a vyhodnocení jejich vlhkosti a salinity. Provést revizi stávající izolace podlah v ploše, případné doplnění izolace v předmětných obytných místnostech, provést sondy do soklové partie domu v místě odvětrávané přizdívky za účelem zjištění skladby, konstrukčního řešení a způsobu odvětrávání, v případě předpokládaného nedostatečného řešení odvětrávání doporučujeme odstranění odvětrávací přizdívky včetně doplnění izolací z exteriérové strany,
provést liniovou injektáž obvodových a středních stěn domu v přízemí, min. v místě vlhkostních map přízemního bytu – severní obvodová stěna s přesahem na stěnu střední Upozornění: Z pohledu následného využití prostor, či dodatečným úpravám v interiéru, je výhodnější sanovat částečně zapuštěnou uliční obvodovou zeď přízemí z exteriéru tzn. z výkopu chodníku. Vrty jsou provedeny nad podlahou a zeď je ošetřena hydroizolací z výkopu nad úroveň chodníku včetně ochranných vrstev. Takto je možné kvalitnější dotěsnění veškerých prostupů a doplnění ztracené drenáže. Dále uživatel bude mít větší volnost v budoucím řešení interiérových úprav a rozvodu sítí (elektro, voda, plyn, kanalizace). Tato skutečnost přepokládá zásah do stávajícího chodníku a odstranění odvětrávací přizdívky. Tuto
BD, Nemocniční 12, Jablonec nad Nisou
- 6 - Mon Alba s.r.o., Třanovského 222/16, 163 00 Praha 6, IČ 24211591
variantu nutno zvážit na základě provedení a vyhodnocení kontrolních sond do předmětné přizdívky.
provést aplikace minerální stěrky v místě injektáží s napojením na hydroizolace podlahy,
v místě vlhkostních poruch aplikovat sanační omítky (min. 0,8 m nad viditelné vlhkostní poruchy,
doporučujeme revidovat a vyčistit komíny od popela a sazí, včetně komínů nevyužívaných. Jejich hlavice je třeba zakrýt proti dešti tak, aby bylo umožněno odvětrání sklepů.
SKICA 2 – Koncepce lokálních sanačních opatření
BD, Nemocniční 12, Jablonec nad Nisou
- 7 - Mon Alba s.r.o., Třanovského 222/16, 163 00 Praha 6, IČ 24211591
Obecné sanační postupy V technickém popisu jsou uvedeny referenční materiály, výrobky a systémy, které vykazují námi požadované technické parametry. Tyto mohou být nahrazeny jinými za předpokladu zachování technických parametrů uvedených standardů.
Vodorovné hydroizolace zdiva Pro dodatečnou izolaci zdiva ve vodorovném (šikmém) směru doporučujeme použít chemickou injektáž. Metoda je šetrnější ke konstrukcím a neovlivňuje tolik statiku budovy jako podřezání zdiva a vkládání izolačních pásů. Umožňuje variabilní provádění pomocí sklonu vrtů, lze oddělit konstrukce ve svislém směru. Metoda spočívá v napouštění zdiva izolační látkou pomocí vrtů tlakovým způsobem /WTA 4-4-04: Injektáž zdiva proti kapilární vlhkosti/. Bude použita silikonová mikroemulze se silnými hydrofobizačními účinky – koncentrát zředěný před aplikací přídavkem vody (např. Mauerinjektion, http://www.remmers.cz/, Imesta IW 550, http://www.imesta.com/ nebo Aquafin SMK, http://www.schomburg.cz/), případně ve formě krému (výrobci Remmers, Imesta). Volbu přípravku je třeba přizpůsobit skladbě zdiva (cihelné, příp. smíšené s cihelným vnitřním lícem). Vrty průměru cca 20 mm se vytvoří elektrickými vrtačkami v předepsaných délkách (tl. zdiva minus 80 mm), v obvyklém sklonu 10-30°, osové vzdálenosti cca 120 mm. Do tloušťky stěn cca 1 m lze vrty provádět jednostranně. Při větších tloušťkách zdiva nebo požadavku na minimální převýšení vrtů je nutné oboustranné vrtání. Úseky vrtů v různých výškových úrovních se propojí řadami vrtů ve svislém směru (SV), stejně se oddělí i neizolované konstrukce. Před injektáží je třeba vrty vyčistit tlakovým vzduchem, po injektáži zaplnit nesmrštivou (příp. rozpínavou) maltou dle pokynů statika a výběru systému. Před prováděním injektáže je nutné ověřit vlhkost zdiva (provede dodavatel). Nadměrně vlhké úseky lze předsušit. Jelikož se jedná o práce s netradičními hmotami a technologiemi, musí injektáže provádět specializovaná sanační firma. Upřednostňuje se vrtání do spár. Je nutno staticky posoudit způsob provedení injektáže, případně zvolit provádění po úsecích nebo etapách, aby nedošlo ke zhoršení statických vlastností zdiva.
Plošné hydroizolace zdiva Pro snadnější aplikaci na nerovné zdivo (kamenné, smíšenné) jsou vhodnější bitumenové a minerální stěrkové systémy /WTA 4-6-05: Dodatečná izolace stavebních konstrukcí ve styku se zemním tělesem/. Nanášejí se na pevný a soudržný podklad po odstranění omítek, očištění zdiva, výměně rozpadlého materiálu, vyrovnání povrchu a ošetření proti solím. Kouty a nároží se vyztužují dle výrobce stěrky (např. klínkem z těsnící malty a speciální tkaninou). Konkrétní provádění izolací i přípravné práce vyplynou z požadavků výrobce. Doporučujeme přizvat vždy aplikačního technika, který upřesní skladby i přípravu podkladu případně zaučí stavební firmu. Izolace musejí být dimenzovány proti průsakové vodě a lokálnímu působení tlakové vody. Pozn. Stěny v oblasti vrtů u injektovaného zdiva se utěsní minerální izolační stěrkou s přesahem 0,1 m nad vrty. Vhodná je opět čistě minerální izolační stěrka odolná působení kapilární vody z rubu a s pojivem odolným vůči síranům. Stěrka vytváří chemickou vazbu s podkladem a má částečnou prodyšnost pro vodní páru. Na minerální stěrku lze přímo nanášet omítku nebo lepit obklady. Optimální je napojit ji na stávající izolaci podlahy pomocí bitumenové stěrky. To si vyžádá vybourat pruh podlah podél stěn šířky cca 0,3 m až do úrovně izolace a posléze podlahu obnovit. U místnosti s nedostatečnou vodorovnou izolací podlah bude provedena obnova, tzn. realizace nové hydroizolace podlah, v celé ploše.
Minerální izolační stěrka Doporučujeme použít jednosložkovou minerální izolační stěrku odolnou proti působení vody z rubu stěn, s pojivem odolným vůči síranům ve 3 vrstvách - min. tl. 4 mm po zaschnutí (např. Kiesol +
Sulfatexschlömme, výrobce Remmers, http://www.remmers.cz/ nebo Aquafin F + Aquafin 1-K, výrobce Schomburg, http://www.schomburg.cz/). Jedná se o minerální hmotu, jež vytváří chemickou vazbu s podkladem a má částečnou prodyšnost pro vodní páru. Na minerální stěrku lze přímo nanášet omítku dle požadavku výrobce, např. sanační. Stěrkou je třeba opatřit také všechny drážky, niky apod. ve zdivu. Veškeré dodatečné instalace je nutné provést povrchově, při dodatečném vytváření drážek je třeba pamatovat na doplnění stěrek.
Vnější svislá izolace z výkopu Pro vnější svislou izolaci z výkopu doporučujeme použít bitumenovou izolační stěrku v tloušťce odolávající tlakové vodě: ve 2 vrstvách a min. tl. 4 mm po zaschnutí s výztužnou vložkou (např. Kiesol + ProfiBaudicht, http://www.remmers.cz/ nebo Combiflex-C2, http://www.schomburg.cz/). Zdivo bude před nanesením vyrovnáno dle propozic výrobce stěrky. Pro ochranu izolace pod terénem a jako svislá drenážní vrstva bude slouží sendvičová drenážní fólie s kluznou fólií a agregovanou geotextilií (např. Sulfiton DS-Systemschutz, výrobce Remmers nebo Delta-Geo-drain Quattro fi Dörken, http://www.dorken.cz). Kluzná hladká vrstva umožňuje pohyb fólie při sedání zásypu, geotextilie chrání drenážní vrstvu před zanesením zeminou. Fólie se volně pokládá (geotextilií do výkopu, kluznou fólií k izolaci), ke zdivu se přichytí těsně pod úrovní terénu ukončovací lištou (tak, aby nebyla viditelná) ze sortimentu výrobce nebo atypickou. Kotvicí otvory se utěsní chemickými hmoždinkami. Drenážní fólie bude částečně přetažena přes zpevněné dno výkopu upravené ve spádu od budovy a ukončena ve štěrkovém tělese případného drenážního potrubí. Výkopy je třeba provádět ručně s pažením dle pokynů statika a s ohledem na sítě pod terénem při dodržování zásad BOP. Výkopy nesmí být dlouhodobě otevřeny, aby nedošlo k podmáčení základů a podloží. Zához bude nutné dobře hutnit po vrstvách 0,2 m. Izolační práce i zához se budou provádět postupně s ohledem na pažení.
Prostupy instalací zdivem Prostupy instalací (přípojek) zdivem, resp. svislou izolací je třeba opatřit průchodkami a utěsnit je (např. systém Hauff technik, http://www.bettra.cz/). Průchodky je nutné použít s pevnou a volnou přírubou, mezi něž se sevře izolace. Potrubí se proti průchodce utěsní trubním těsněním z ocelových desek s pryžovou podložkou, provedení proti tlakové vodě. Vzhledem k šíři sortimentu je vhodné, aby druh průchodky a těsnění určil dle konkrétních potrubí aplikační technik dodavatele.
Úpravy povrchů zdiva
Sanační omítky
Sanační omítky mají vysoký obsah pórů umožňující absorpci solí a nízký difuzní odpor, takže se vlhkost ze zdiva dobře odpařuje. Mají tak delší trvanlivost na zasoleném zdivu. Nanáší se na předem připravený povrch zdiva, což zahrne odsekání omítky, proškrabání spár zdiva a jeho mechanické očištění. Rozpadlé zdicí prvky je třeba vysadit a nahradit novými (CP). Sádrové výplně, např. u elektroinstalací, je třeba kompletně odstranit. Před nanášením omítek je účelné nechat vlhké zdivo vysychat. Vzhledem k přepokládanému vysokému zasolení a nárokům na trvanlivost navrhujeme sanační omítku splňující technická kriteria směrnice WTA E-9-04. Sanační systém vybraný výrobce navrhne ve skladbě dle zasolení a zavlhčení zdiva (např. systémy Baumit (http://www.baumit.cz), Quick-mix (http://quick-mix.cz), Remmers, Schomburg. Jedná se o vícevrstvé systémy připravované ze suché maltové směsi smícháním s vodou. Minimální tl. omítky je 20 mm, v závislosti na stupni zasolení. Obecně se sanační omítka aplikuje v souvislých plochách s přesahem min. 0,8 m nad/za hranici viditelného zavlhčení. Předejde se tak budoucím poruchám vizuálně neporušených omítek. Při nanášení nutno důsledně dodržovat technologické pokyny výrobce.
V místě biologického napadení je třeba dle potřeby zdivo ošetřit vhodným biocidním postřikem (např. výrobky fi Remmers, Bochemie (http://www.bochemie.cz/), Stachema (http://www.stachema.cz/). Konkrétní rozsah aplikace omítek vychází z požadavků investora na rozsah stavebních prací v interiéru a na akceptovatelné riziko poruch povrchů.
Nátěry omítek Sanační omítky je třeba opatřovat pouze nátěry, jež zachovají všechny jejich vlastnosti, zejména difuzní propustnost pro vodní páru. Pro jejich povrchovou úpravu v interiéru proto navrhujeme silikátovou vnitřní barvu (např. Stavební chemie Slaný http://www.stavebni-chemie.cz/ nebo Remmers). Výhoda minerální barvy spočívá v nestíravém povrchu při zachování difuzní propustnosti a minimálním obsahu organických složek. V předstihu je nutno stávající nátěry omýt (oškrabat). Pro povrchovou úpravu na fasádách je třeba použít silikátovou fasádní barvu (výrobci dtto). Přídržnost barvy na stávajících nátěrech je třeba před aplikací vyzkoušet. Pro prodloužení životnosti navrhujeme povrch nových omítek u terénu, kde jsou namáhány ostřikem vody a tajícím sněhem, opatřit hydrofobizačním nátěrem na bázi organokřemičitanů (např. Remmers, Stavební chemie Slaný).
Úprava koruny soklů fasád Případný rozšířený pilíř a koruna soklu určené části fasády se upraví těsnicí maltou ve spádu od objektu (např. Dichtspachtel, Remmers), která se bude kotvit do zdiva toto je opět nutné provést v koordinaci s aplikací minerální izolační stěrky a vždy řídit se pokyny výrobce.
Dotčené části fasád
Návrhu opravy fasád by měl předcházet samostatný technologický průzkum, který by zahrnoval i analýzy ke zjištění rozsahu případného zasolení, druhu stávajícího nátěru včetně možnosti odstranění a kvality omítek a zvážení možnosti a vhodnosti zateplení stěn.
Pojistná drenáž – odvodnění výkopu Odvodnění výkopu podél obvodových zdí se vytvoří z děrovaných drenážních trub. V tomto případě doporučujeme potrubí PVC s vyšší únosností (dodává se v tyčích) DN 100 mm vč. příslušenství (např. potrubí Fränkische Opti-Drän se spojovacími nátrubky a tvarovkami, dodává ACO, http://www.aco.cz/). Potrubí je uloženo na betonovém podkladku v příčném spádu od objektu, ve štěrkovém tělese, proti zanesení zeminou ochráněném geotextilií s přesahy min. 200 mm. Spády drenáže jsou navrženy dle reálných možností a založení, naprosté minimum je 0,5 %. Případné prostupy drenážního potrubí zdmi či základy je nutno řešit pomocí chrániček. Na drenáž se osadí revizní šachty, což je nezbytné z hlediska čištění a revize. Umístění šachet je nutno koordinovat dle místních podmínek (výskyt inž. sítí, vstupů do objektu apod.). Šachty doporučujeme prefabrikované z plastových korugovaných trub DN 425 mm, s vodotěsným dnem (ze sortimentu Wavin plastové dno silniční vpusti tvořící sedimentační prostor) a vodotěsnými vývody nad dnem, které lze zřídit v libovolném místě (např. Wavin, http://www.wavin.cz/). Šachty se osazují dle propozic výrobce. Zakrytí v úrovni terénu je řešeno litinovými poklopy (v sortimentu Wavin litinový poklop 12,5 t do teleskopické trubky). Příp. zakryté šachty je nutné vyznačit pro budoucí údržbu. Odvodnění drenáže je provedeno opět dle místních podmínek do vsakovacích jímek případně do kanalizace.
Údržba objektu po sanaci Pro lepší odpařování vlhkosti ze zdiva je třeba dodržovat tyto zásady: neosazovat nábytek a zařizovací předměty těsně ke zdem, ale cca 10 cm tak, aby byl umožněn pohyb vzduchu, malby provádět
výhradně propustnými nátěry s minimem organických složek (silikátovou barvou pro interiéry). Uchycování nových elektroinstalací do zdiva nelze provádět sádrou, ale stavebními lepidly nebo rychlovaznými cementy. Nezbytné je pravidelně čistit přilehlé plochy od nečistot a náletové zeleně, kontrolovat a čistit dešťové instalace a drenáž. Také je nutné pravidelné odklízení sněhu pro omezení dotace vody do zdiva. Schůdnost ploch podél budovy je nutné zajišťovat v zimě odhrnutím sněhu a zdrsňujícím posypem. Nevhodný je chemický posyp, který zvyšuje zasolení zdiva! Pro urychlení odparu vlhkosti ze zdiva po rekonstrukci doporučujeme prostory vytápět a větrat. Dle potřeby lze ve vybraných místnostech rozmístit dočasně mobilní odvlhčovače vzduchu, např. na kondenzačním principu, s odvodem kondenzátu do zásobníku nebo do kanalizace. Při použití přístrojů se nevětrá.
Všeobecné podmínky sanace Dešťové svody (klempířské i litinové úseky) musí být v pořádku a mít funkční lapače splavenin osazené v úrovni terénu. Veškeré svody, kdy srážkové vody jsou pouštěné volně na terén je nutné v rámci rekonstrukce vyřešit nově s odvodem srážek od objektu. Je třeba revidovat a vyčistit komín od popela a sazí. Jejich hlavice musí být zakryta proti dešti s možností bočního odvětrání. Povrch venkovního terénu musí být vždy spádován směrem od objektu, zpevněné plochy dostatečně odvodněny. U oken a větracích průduchů je třeba dodržet alespoň minimální výšku vnějšího parapetu nad terénem, aby do interiéru nezatékalo. Všechny místnosti musí mít dostatečné odvětrání, nejlépe příčné. Případně lze i upravit okenní otvory (např. mikrovenilací). Odvětrávání vždy musí odpovídat hygienickým a požárním předpisům. Oplechování parapetů, říms, soklů apod. musí být funkční a ve spádu od zdí. Pro realizaci sanačních opatření se zajištěním funkčnosti sanačních opatření v severní části doporučujeme před realizací sanačních opatření důkladný průzkum a zvážení možnosti vybourání vnější předstěny. I když zdánlivě vnitřní kanalizace nevykazuje poruchy, s ohledem na stav objektu a na nedávné odkopy sítí v uliční části doporučujeme její revizi v celém suterénu spolu s pročištěním odbornou firmou. Dle výsledků se pak provedou případné opravy. Doporučujeme se zaměřit i na malá poškození potrubí, která jsou důležitá z hlediska dlouhodobého zavlhčování zdiva. Prostupy přípojek zdivem resp. svislou izolací je třeba opatřit průchodkami s přírubami pro napojení hydroizolace a utěsnit je.
Závěr Stanovení koncepce sanačních opatření vyplynul z výsledků průzkumu požadavků investora. Opatření je nutno přizpůsobit rozsahu stavebních úprav a zároveň je třeba zohlednit akceptovatelné riziko poruch či následné sanace. V některých místech bude nutné přemístit některé instalace (ÚT, elektro). Práce je třeba provázat s příp. dalšími stavebními úpravami. Konečný návrh sanace bude nutné řešit projektovou dokumentací, na základě podrobného průzkumu a odsouhlasené koncepce. V předstihu doporučujeme vypracovat příslušné průzkumy popsané v textu, jako jsou sondy do předstěny za účelem zjištění skladby a konstrukčního řešení, ověření kvality stávající hydroizolace podlah v přízemí, odběr a vyhodnocení vzorků apod. Prosinec 2012 Ing. Monika Najmanová mobil: 603 198 196 [email protected]
