.t lri Obvodni soud Justidni are6l Na ul. 28. pluku 153 100 00 Praha 10 3. dervence 2015 OSOBNE Zalobce: i,alovan6: Poplatek za s DVOJMO Prahu 8 id6nk6ch 9b : 000 64 581 entrum Palmovka, a.s., se sidlem Praha 8 - Libef,, Zenklova 1/35, PSi 180 , IdO: 247 96 590, zapsan6 v obchodnim rejstiiku veden6m M6stsk;fm udem v Praze, oddil B, vloZka 16872; a vni m6sto Praha, se sidlem Praha 1, Mari6nsk6 n6m6sti 2/2,PSe: 110 01, i.aloba o urieni vlastnictvi udni iizenf ve v'iSi 5 000 Kd bude uhrazen na vyzvu soudu
Transcript
.t
lri
Obvodni soud
Justidni are6l Na
ul. 28. pluku 153
100 00 Praha 10
3. dervence 2015
OSOBNE
Zalobce:
i,alovan6:
Poplatek za s
DVOJMO
Prahu 8
id6nk6ch
9b
: 000 64 581
entrum Palmovka, a.s., se sidlem Praha 8 - Libef,, Zenklova 1/35, PSi 180
vni m6sto Praha, se sidlem Praha 1, Mari6nsk6 n6m6sti 2/2,PSe: 110 01,
i.aloba o urieni vlastnictvi
udni iizenf ve v'iSi 5 000 Kd bude uhrazen na vyzvu soudu
Piilohy:
(l)(2)
(3)
V;ipis zVjpis z
hodniho rej stiiku Zalobce;
nemovitosti pro pozemky parc. d. 401412 a401417, zapsanfch na LV
t7tt, lni rizemi Libefi, obec Praha;
r vlfstavbd a poskytovfni sluZeb ze dne 15. iijna 2010, uzavien6 mezi
dSsli Praha 8, se sidlem Praha 8, Zenklova 1/35, PSi: 180 00' ICO:
, a Metrostav Development a.s., se sidlem Praha 8 - Libei, zenklova2245l29,
ICO 284 40 4IZ (kopie);
Alfa s.r.o.
pievodu prftv a povinnosti ze dne 18. iijna 2010, uzavien6 mezi Metrostav
se sidlem Praha 8 -- Libeil, Zenklova2245l2g, PSC 180 00, IeO: 267 23 361
v Development a.s., se sidlem Praha 8 - Libefl, Zenklova 2245129, PSe 180a
00,Ieo:Smlouva
84 40 412, ve zndni dodatku d. I ze dne 1. srpna 201 1 (kopie);
(4)
(5)
Smlouva
MEstskou
000 63 79
PSC 180
Smlouva
mezl000 63
180 00,
postoupeni pohled6vek a pievzeti z|vazktt ze dne 25. iijna 20Il'kou d6st( Praha 8. se sidlem Praha 8, Zenklova 1/35, PSe: 180
knihy a.s. dne f. iiina20l4;
vzavrena
00, Ieo:1/35, PSea Centrum Palmovka, a.s., se sidlem Praha 8 - Libei, Zenklova
:247 96 590 (kopie);
(6) Smlouvy budoucich n6jemnich smlouv6ch (kopie), tj:
(a) o budouci najemni smlouv6, azavien'mezi Centrum Palmovka a.s. a PH
movka s.r.o. dne f .iijna2Dl4;(b)
(c)
(d)
(e)
(fl
(e)
(h)
louva o budouci n6jemni smlouv6, uzaviena Centrum Palmovka a.s. a
irnictvi AKM s.r.o. dne f .iiina2Ol4;louva o budouci nSjemni smlouvd, uzavien' mezi centrum Palmovka
mezr
va o budouci n6jemni smlouvd, uzavienh
desk6 republika v.o.s. dne 3 . iijna 2014;
louva o budouci n6jemnf smlouvd, uzaviena
a.s. a
Centrum Palmovka a.s. a
Centrum Palmovka a.s. a
mezi Centrum Palmovka a.s. a
mezi
mezl
ES ROCHER spol. s r.o. dne 5. kvdtna 2014;
snflouva o budouci n6jemni smlouvd, luzavlen| mezi Centrum Palmovka a's. a E-
UAP.PRO s.r.o. dne 11. dubna 2014;
srd,louva o budouci ndljemni smlouv6, uzavien| mezi Centrum Palmovka a.s. a
MgR}{AUf, s.r.o. dne 28. srpna 2014;
sqllouva o budouci ndjemni smlouv6, uzavfen6
Flbwer's Gallery s.r.o. dne 15. zhYi2014;
(i) rq\louua o budouci nAjemni smlouv6, tzavien| mezi Centrum Palmovka a.s. a
Ubtav modehi ve vzddLfni dne 10. iiina?}l4;srtllo.ruu o budouci n6jemni smlouvd, uzavien| mezi Centrum Palmovka a.s. a
RpSSMAN, spol. s r.o. dne 27.kvdtna2Dl{;rtlrlouua o budouci nrijemni smlouvd, uzavien| mezi Centrum Palmovka a.s. a
NAUCm-Outdoor Tnavel & Climbing Center, s.r.o. dne 3.iiina2Dl4;srlrlouva o budouci nSjemni smlouvd, uzavien| mezi Centrum Palmovka a.s. a
Cbsk6 spoiitelna, a.s. dne 13. dervna 2014;
rlnlouuu o budouci nfljemni smlouvd, uzavlenh mezi Centrum Palmovka a.s. a
LbngPhamThi Chau dne 17. dubna2014;
sinlouuu o budouci n6jemni smlouvd, uzavienh mezi Centrum Palmovka a.s. a
J{roslav Popelka dne22. dubna 2014;
r*nloulru o budouci n6jemni smlouvd, uzavien|mezi Centrum Palmovka a.s. a X-
khppa out, s.r.o. dne 15. dubna20l4;
(')
(k)
(l)
(m)
(n)
(o)
-2-
(p)
(q)
G)
va o budouci nSjemni smlouvd, uzavien| mezi Centrum Palmovka a.s. a
ISOL a.s. dne 26. biezna 2014:
louva o budouci n6jemni smlouv6, uzaviend
EFKO s.r.o. dne 28. dubna 2014: a
louva o budouci n6jemni smlouvd, uzavienh
Centrum Palmovka a.s. a
Centrum Palmovka a.s. a
mezl
mezl
Faktury(7)
(8)
(e)
(10)
(11)
(r2)
( l3)
(14)
(15)
Trio s.r.o. dne 14. kvdtna 2014:
ze strany Metrostav Alfa s.r.o., se sidlem Praha 8 - Libed, Zenklova2245/29, 180 00, leO ZAI 23 361, nazaplaceni d6sti ceny zavfstavbu budovy za
splndn6 ilniky 2. NP, 3. NP, 6. NP, 7. NP a 8. NP budovy (kopie);
SmlouvaPraha 8 -
smlouvd budouci zilstavni. uzavienh mezi Centrum Palmovka. a.s.. se sidlem
ibeil, Zenklova 1135, PSi 180 00, Iio: 247 96 590 a Mdsrskou d6sti Praha 8,
se sid Praha 8, Zenklova 1/35, PSi: 180 00, fiO: OOO 63797, dne 25. iijna 2011
(kopie);
Smlouva o budouci smlouvd o ziizeni piedkupniho prhva, uzavien| mezi Centrum
Pal a.s., se sfdlem Praha 8 - Libei, Zenklova 1/35, PSe 180 00, leO: Z+l 96 590
u d6sti Praha 8, se sidlem Praha 8, Zenklova 1/35. PSe: 180 00. IiO:000 63 7, dne25.iijna 2011 (kopie);
Zdpisy z nhni mezi Centrum Palmovka. a.s." se sidlem Praha 8 Libef,, ZenklovaPraha 8 - Libei,1t35, 180 00, leO: Z+l 96 590 a Metrostav Alfa s.r.o., se sidlem
2245129,PSe 180 00,IdO: 267 23 361 (kopie);
Usneseni rady MEstsk6 d6sti Praha 8, se sidlem Praha 8, Zenklova 1/35, PSd: 180 00,
IeO: 000 63 797, d. Usn RMC 0745/2010 ze dne 8. zirti}}l} (kopie);
Usneseni zastupitelstva Mdstsk6 d6sti Praha 8, se sidlem Praha 8, Zenklova I/35, PSC:
212, PSe,:
180 00,IQO: 000 63 797, d. Usn ZMC063/2010 ze dne22.zhii20l0 (kopie);
Usneseni rady Hlavniho m6sta Prahv. se sidlem Praha 1. Mari6nsk6 n6m6sti
110 01,IQO: 000 64 581, d. 8E4, ze dne 1. dervna 2010 (kopie);
Stavebni povoleni vydan6 riiadem Mdstskd d6sti Praha 8, odbor qfstavby, d. j. MCPS
005299/2014, dne 2l.ledna2O14 (kopie); a
Smlouva o pfijdce, uzavien| mezi Centrum Palmovka, a.s., se sidlem Praha 8 - Libef,,
Zenkloval 1/35, PSe 180 00, ICO: z+l 96 590 a Mdstskou d6sti Praha 8, se sidlem Praha
8, Zenkldva 1/35, PSi: 180 00, IiO: OOO 63 797, dne 25. Ifjna2011, ve zn6nf dodatku d.
1 ze dne f0. prosince 2013 (kopie).
L KACE L nroscn.q. Z.{LovA.Nf
entrum Palmovka, a.s., se sidlem Praha 8 - Libei, Zenklova 1/35, PSe 180
I B, vloZka 16872 (d5le jen ,,Zalobce"),je obchodni spolednosti, zaloLenou
d6stf Praha 8, se sidlem Praha 8, Zenklova 1/35, PSe: 180 00, IiO:(d6le jen,,M6stsk6 i6st").
Hlavnf misto Praha, se sidlem Praha 1, Mariiinsk6 n6mdsti 2|Z,PSC:110 01,
64581 (d6le jen ,,i,alovan6"), je vsoudasn6 dobd zaps6na vkatastrumimo jin6 jako vlastnik pozemkfi parc. d. 401412 a 401417, v5e
im irzemi Libeil, obec Praha (d6le jen ,,Pozem$") s tfm, Ze M6stsk6 dSst
tll Lalobce,
00, Ieo:v Praze,
Mdstsko
000 63
t2l Zalova
ICO:
ne
V
t4l
vykon6v sprivu Pozemkri.
Drikaz:
(a) Vlfpisem z obchodniho rejstiiku Zalobce (Piiloha (1)); a
(b) vjpisem zkatastru nemovitosti pro Pozemky zapsan6 na LV 1711,katash6lni
rizpmi Libefi, obec Praha (Pfiloha (2)).
z. v*cwotisKuTKo\ isrAV
t3l Lalovan|je vlastnikem Pozemkri a jako takov6 je vsoudasn6 dobd zapshna vkatastrunemovitobti. Mdstsk6 dSst wkon6v6 v souladu se zdkonem E. l3l/2000 Sb.. z6kon ohlavnim Praze, ve zndni pozd6j5ich piedpisti (d6le jen ,,Z6kon") a obecnd
v obchodnim rejstiiku vedendm M6sts\fm soudem v Praze, oddil B,
524. Yystavba Budovy byla povolena stavebnim povolenim vydanym iriadem
i Praha 8, odbor vfstavby, d. j. MC 0052/2014" dne 21 . Iedna 2014. Budovaje ke drii pod6ni t6to Laloby ve stadiu rozestavdnosti (do frovnd hrub6 stavby 8.
nadzemn{ho podlaLi), s tim, Ze L,a\obce piedpokl6d6, Ze ke kolaudaci Budovy by mohlo
dojit v pr$b6hu roku 2016.
Metrostair Development a.s. trro uzavieni Smlouvy n6sledn6 pievedl ve5ker6 sv6 prfva apovinnosfi ze Smlouvy na Mletrostav Alfa s.r.o., se sidlem Praha 8 - Libeil, Zenklova2245129, PSi 180 00, IiCr: 267 23 361, zapsand v obchodnim rejstiiku veden6m
Mdstskyrfr soudem v Praze, oddil C, vloZka 89654 (d6le jen ,,Metrostav Alfa"), na
zilkladl lmlouvy o pievodu pr|v a povinnosti ze dne 18. iijna 2010, ve zn6n( dodatku d.
1 ze dne [. sryna 201 1.
t5l
t6l Alfa tedy v soudasn6 dobd vystupuje jako zhotovitel Budovy a jako
ze Smlouvy. V souladu se Smlouvou je tak Metrostav Alfa odpovddnf
qfstavbu Budovy, ale tak6 za jeji ndslednou spr6vu, kter6 zahrnuje iizeni
technick6 zaji5tdni provozu Budovy, marketingovou prezentaci Budovy,
poskytov
nejen za
Budovy,
tel
zpros 6ni n6jemnich vztahfr a vedeni ridetnictvi.
17l Obdo Mdstsk6 d6st pievedla ve$ker6 sv6 pr6va a povinnosti ze Smlouvy na LaIobce,
naz6kl smlouvy o postoupeni pohled6vek apievzeti dluhri ze dne25.iijna2}ll (d6le
jen o postoupeni").
t8l S oh na to, Le Zalobce na zLkIadE Smlouvy o postoupeni vstoupil do pr6vnfho
M6stsk6 d6sti jako objednatele ze Smlouvy,uzavielzatimto ridelem Zalobce s
d6sti dne 25.iijna 2011 smlouvu o prijdce (d6le jen,,Smlouva o prijice"), ve
iu d. 1 ze dne 30. prosince 2013. Na zhkladd Smlouvy o prijdce je Zalobce
oprSvndn derpat za ridelem financov5ni qfstavby Budovy d6stku do celkovd
5.548.523 Kd. Podle Smlouvy je Zalobce povinen naderpanou ddst prijdky vr6tit
i nejpozddji do 31. prosince 2015. V piipadd prodleni s vr6cenim naderpan6
Mdstsk6 d6sti je Lalobce povinen hradit zilkonny rirok z prodlenf.
V souladlr se Smlouvou o pfijdce mdlo za irdelem zaji5tdni pfrjdky dojit ke ziizenizdstavni$o prfva a vdcndho piedkupniho pr6va k rozestav6n6 Budovd ve prosp6ch
Mdstsk6 Ehsti. Za timto irdelemZalobce a Mdstsk6 dSst uzavieli dne 25. iijna 2011 (i)smlouvu o smlouvd budouci zilstavni a (ii) smlouvu o budouci smlouvd o ziizeni
piedkupdiho prhva. Na z6kladd tdchto smluv se Zalobce zavdzal, pot6, co bude Zalobce
zapsitn v katastru nemovitosti jako vlastnik Budovy, nejpozddji v5ak k 31. prosinci 2015,
uzaviit $ Mdstskou d6sti piislu5n6 budouci smlouvy, na zilkladl kteqfch by do5lo ke
ziizeni z1fstavniho a vdcn6ho piedkupniho pr6va.
Vzhledeln ktomu, Ze vystavba Budovy byla zahfijena aL, po 1. lednu 2014, nebylo
prozatiml moZn6 podat n6vrh na vklad vlastnick6ho prfva Zalobce k rozestavdnd Budov6
do kata$ru nemovitosti (roz:estavdn6 budovy jiZ nejsou piedmdtem z6pisu v katastru
nemovit$stf . Zalobce se domniv6, Ze pokud dojde k prodlouZeni lhrity pro splaceni
ptjdky a prodlouZeni lhfity pro uzavieni budouci zhstavni smlouvy a budouci smlouvy o
ziizeni fiedkupniho prila, bude Mdstski ddst poZadovat zaji5tdni ve formd ziizeni
zistavnifio pr6va k dokondend a zkolaudovan6 Budov6.
L,alobce d6le, vzhledem ke skutednosti, Le na zitkladd Smlouvy o postoupeni vstoupil do
pr6vnihd postaveni Mdstskd d6sti ze Smlouvy, uzaviel jako budouci pronajimatel
smlouvl o budoucich n6jemnich smlouv6ch na obchodni prostory v komerdni dSsti
Budovy (d5le jen ,,Budouci nijemni smlouvy"), v nichZ se zavilzal uzaviit
s piisluSirfmi budoucimi nAjemci vlastni n6jemni smlouvy na piedmdtn6 prostory
v prrib6$u roku 2016.
Drikaz:
(a) $lipisem zkatastru nemovitosti pro Pozemky zapsan6 na LV 1711, katastrSlni
ilremi Libefl, obec Praha (Piiloha (2));
(b) $mlouvou @riloha (3));
u0l
ll ll
postaven
Mdstsk
znenl
mimo jivj5e 1.1
Mdstsk6
Smlouvou (Pfiloha (3));
(c)
(d)
(e)
vebnim povolenim vydanym iriadem Mdstsk6 d6sti Praha 8, odbor vfstavby, d.
P8 00529912014, dne 21. ledna 2014 (Piiloha (1a));
rami vystavenymi Metrostav Alfa na zaplaceni d6sti ceny za vlfstavbuza splndn6 milniky 2. NP, 3. NP, 6. NP, 7. NP a 8. NP (Piiloha (7));
o pievodu pr6v a povinnosti ze dne 18. iijna 2010, uzavienou mezi
v Development a.s. a Metrostav Alfa, ve zn6ni dodatku d. 1 ze dne 11.
2011 (Piiloha (4));
(0
(g)
(h)
(i) vou o budouci smlouvd o zfizeni piedkupniho pr6va, uzavienoua MEstkou ddstf dne 25. fijna 201 I (Piiloha (9)); a
CI)B lmi n6jemnimi smlouvami (Piiloha (6)).
VZNIK U O PLATNOST SMLOUVY
Ir2l V prfibdh]u biezna 2015 zabi$iI Zalobce vzdjemni jednSni s Metrostav Alfa a topiedev5irir v dfisledku podndl;ri Zalobci ohlednd neqfhodnosti Smlouvy pro L,alobce a
celkov6niu piedraZeni qfstavtry Budovy.
ll3l v i na qi5e uvedend podnEty se na Lalobce obr6tila lalovanh ohledndi z{konnfch podminek pro uzavieni Smlouvy fiak je bliZe pops6no v bodech
lrsl aL
splndni
soud.
1] niZe) s tim, Le v piipad6, Ze se nepodaii dohledat i:6dny dokument, kterj by
fch podminek prokazoval, je piipravena obr6tit se v t6to vdci na piislu5nf
o postoupenf (Piiloha (5));
o prijdce, ve zndni dodatku d. 1 ze dne 30 prosince 2013 (Piiloha(15));
uzavienou mezi Zalobcem a Mdstkou]vou o smlouv6 budouci zhstavni.
dne 25. iijna2}l1 (Piiloha (8));
zpochybndni platnosti Smlouvy Metrostav Alfa na spoledndm jedn6ni se
obce deklaroval,2e nebude pokradovat ve qfstavbd Budovy do doby, neZ
a zcela na jisto otilzka platnosti/neplatnosti Smlouvy. Metrostav Alfaprtbdhu kv6tna vedker6 pr6ce na vfstavbE Budovy skutednd pieru5il.
mezl
[141 V dtisled
zistupci
bude
n6slednd
Dfikaz:
(a) z jednhnl mezi Lalobcem a Metrostav Alfa (Piiloha ( 10)).
pi.nnu4rsPoRU
Podle odptavce 24.3 Smlouw m6 blt rozestavEn6 Budova ,,od okamiiku zahdjeni jejfVlstavbyl' ve vlastnictvi i,alovan6. V;fstavba Budovy byla zahiljena na zad6tku roku2014, teQy iiZ, za fdinnosti zftkona 6. 8912012 Sb., obdansky z6konik, v platn6m zndni(d6le je4 ,,Obianskf z6konik"). Smyslem Smlouvy o postoupeni bylo pievedenive5keqictr prhv a povinnosti vypl;fvajfcich ze Smlouvy naZalobce (vdetnd pr6va ziskatBudovu {o vlastnictvi), zejmena zprisobeni faktick6ho a pr6vniho stavu, kdy by Budova
[1 s]
u6l
IrTl
JEJI automaticky pie5la do vlastnictvi Lalobce a nikoli lalovane $akpiedpok Smlouva a jak pfedpoklildhZhkon).
mlouvy ale byla ze strany Zalovanl zpochybndna s odrivodnlnim, Le pii jejimlo k poru5eni Zhkona a Statutu"
se Z6konem a Statutem maji m6stsk6 d6sti omezenou zprisobilost nablvat
Platnost
uzavieni
pfava a
m6stsk6
innosti, protoZe vdci mohou nabyvat pouze do vlastnictvi Lalovane s tim, Ze
i k takov6mu majetku vykonfvaji sprdvu v rozsahu stanoven6m Statutem.
[20]
Jde tedy
vyplyvdo ornezenou pr6vni subjektivitu mdstsklich d6sti pli nabliv6ni majetku, kter6
ustanoveni $ 34 odst. 5 Zhkona a $ 13 odst. 1 Statutu a kter6 slouZi kzachovA i,hzemni a majetkov6 jednotnosti Hlavniho mdsta Prahy jako obce.
u8l Podle i $ 34 odst. 5 Zhkona mohou mdstsk6 dSsti nabjruat v6ci do vlastnictvi
nabyti
s tirm, Ze takov6 vdci se mdstskym d6stem svdiuji do spr6vy, a to dnem jejichvlastnictvf 2,alovan6. NemoZnost mdsts\ich d6sti nablit majetek do sv6ho
vlastni i dovodil i NejvyS5i soud ieskd republiky napi. v rozhodnuti sp. zn. 2 Cdon
t805/97.
uel Yzh k vf5e uveden6mu jsou mdstskd d6sti podle $ 13 odst. 4 Statutu ,,oprdvndnyiinit i hlwn{ho mdsta Prahy prdvn{ ilkony, kterd bezprostfednd pfedchdzejf nabyti
i nemovitosti, po pfedchozim souhlasu rady hlavnfho mdsta Prahy. Jestliie se
{ho mdsta Pral4y nevyjddif ve lhfitd 45 dnfi (...), md se za to, ie s ndvrhem
souhlas[.]'
Poru5eni povinnosti M6stsk6 ddsti pii uzavieni Smlouvy mdlo podle Zalovan6 spodivat
pr6vd ve skutednosti, Le ze titrany MEstsk6 d,6sti 26dny takovf souhlas rady Lalovanenebyl vy[5d6n (pro tento pifpad potom 1alovan| odkdzala na rozhodnuti Nejvy55ihosoudu Cpskd republiky sp. jzn.28 Cdo 458712007, ve kter6m Nejvy55i soud iesk6republikyl dovodil, Ze pokud ,,souhlas s uzavlenim smlouvy v dand vdci nebyl vyidddn,doilo tfri k rozporu s prdvnfrn piedpisem, s nfmZ zdkon o Hlavnfm mdstd Praze spojujeoprovndrli z[skivat nemovity majetek mdstslrymi idstmi. Z toho pak vyplyvd i sprdvnostzdvdru, le smlouva, Herd byla uzaviena bez souhlasu Hlavniho mdsta Prahy, jev rozporfi se zdkonem neplatnd podle $ 39 obi. zdk.").
Pokud b[ byla dovozena neplatnost Smlouvy, musela by byt s ohledem na pr6vni
nemoZndst plndni shledSna jako neplatn6 i Smlouva o postoupen(. V takov6m piipadd byvlastnic\E pnivo k Budov6 vzniklo na zdkladd jin6 prSvnf skutednosti (tedy nikolivsmluvnd), tj. jeji faktickou qfstavbou (tedy zhotovenim - origin6rnd). Vzhledem k tomu,Ze Budo{a byla od pod6tku zhotovov6na na Pozemcich ve vlastnictvi Zalovane, nemohla
by se Builova, pro piipad neplatnosti Smlouvy, v souladu s $ 3054 Obdansk6ho z6konikust6t sampstatnou vdci v pr6vnim smyslu, ale v takov6m piipadd by se stala soudSsti
Pozemk{, tj. Lalovanh by v takovdm piipadd byla vlastnikem Pozemkti, jejichZ soudSsti
by byla $udova.
i,alobce zilsadnd odmft6 veskerd vy5e uveden6 argumenty smdiujiei k neplatnosti
Smlou
l2rl
122)
azp6la trv6 na tom, Ze je vlastnfkem Budovy z drivodri uveden;fch d6le v bodech [39]
l23l
Na124l
Dfikaz:
(a) louvou (Pffloha (3)).
5. VNCNA ITIMACE
Vdcnd anliim je subjekt tehdy, pokud je piimo fdasten pr6vniho vztahu nebopr6va, o v iizenijde, nebo pokud se sporn;f pr6vnf vztah nebo sporn6 pr6vo dolfk6jeho ni sf6ry.
byla na zhkladd Smlouvy o postoupeni pievedena ve5ker6 pr6va apovinnostiMdstsk6 ddsti, jako objednatele, ze Smlouvy a Zalobce tak vystupuje jako strana
Jako objednatel je Zalobce piedevsim povinen hradit vystavbu Budovy aSm
nSsledn6 mdnu pro Metrostav Alfaza qfkon sprSvy Budovy.
l2sl Jak Zal uvedl jiZ v hodech l8l aZ [11] vj5e, vdfisledku uzavieni Smlouvy ove prospdch Mdstsk6 d6sti zistavni a vdcn6d6le, jako budouci pronajimatel, stranou
se zavilzal uzaviit vlastni n5jemni smlouvy
postou i se Zalobce d6le zavhzal ziiditpied i pr6vo k Budov6. Zalobce je
n6jemnich smluv, ve kterlfchnSjemci v prfibdtnu roku 2016.
[26] Pokud Smlouva byla shledfna jako neplatn6, nemohl by Lalobce plnit pr6va a
ve vztahu k (i) Metrostav Alfa jako poskytovateli ze smlouvy, (ii) M6stsk6d6sti ja opr6vndn6 osob6 ke ziizeni zdstavniho a vdcn6ho piekupniho pr6va k BudovEz smlouvy o smlouvd budoucf zhstavni a smlouvy o budouci smlouv6 o ziizenipiedk pr6va (jak jsou tlrto definovSny v bodd l9l r{Se) a (iii) budoucim ndjemcfimz jii' uzalienlfch Budoucich n6jemnich smluv. Vzhledem k vj5e uveden6mu je i,alobceaktivn6 vpcnd legitimov6n k pod6nf tdto Zaloby, protoZe spornlf pr6vni vztah (tedy otilzkaplatnosti Fmlouvy) se bezprostiednd dolik6jeho prSvni sfery.
B7l Pozemky byly ke dni uzavfeni Smlouvy ve vlastnictv i Zalovane s tim, Ze tyto byly jakovlci z majetku Zalovand svdieny do spravy M6stsk6 d6sti. pokud by Smlouva
jako neplatn6, mohlo by toto rozhodnuti mft pifzniqf pr6vni dopad doZalovane, kter6 by se tak stala vlastnikem Budovy, jakoZto soud6sti
Pozemkri (jak je uvedeno v bodd t21l vjse). Lalovan| je tak pasivnd vdcn6 legitimovan6,protoZe itivni vyieseni sporn6 otilzky ohlednd platnostilneplatnosti Smlouvy se
nd dotykd pr6vni sf6ry Zalovanl.
t2sl Zalobce rfv6df, Ze i piesto, Ze Pozemky jsou svdieny do spr6vy M6stsk6 d6sti vsouladuse Z6konpm a Statutem, mfiZe blit podle rozhodnutf Nejvy55iho soudu iesk6 republilcy,sp. zn. 22, Cdo 2367/2003 pasivnd vdcnE legitimovanou pouze 2alovan6, nikoli Mdstsk6(,6st: ,,ro)pudkem Heritm se w'iuje, ie ialobce je vlastnikem vdci" je rozhodnut{m, kterjmbyla spo/nd otdzka vlastnictv[ vyieiena jen ve vztahu mezi iliastnilcy iizeni. Pokud bytedy v d\ndm sporu iako vdcnd pasivnd legitimovany iliastnik vystupovala ialovandmdstskd (dst, obec hlovnl rndsto Praha by rozsudkem o urien[ vlastnictvt ve vztahu mezi
povi
nemovt
byla sh
pr6vni
ialobci a ialovanou nebyla vdzdna."
6.
[2el
[30]
NALEH rrf pnAvNizttnmNn unirNi pnAvNino vzrAHU
Jak Za uvedl jiZ qiSe, ze strany Zalovane byla prim6rnd zpochybndna piedev5implatnost louvy, nazilkladd kter6 probih6 qfstavba Budovy.
V soulad s konstantni judikaturou Nejvy55iho soudu eesk6 republiky ale nenf mozn6urdeni platnosti/neplatnosti Smlouvy, pokud lze danou othzku vyie5it v r6mci
urdeni vlastnictvi k v6ci (rozhodnuti Nejvy55iho soudu eesk6 republiky sp. zn.
Lalovat
Laloby n
30 Cdo
Pl,
202812002, podle kter6ho jestlize ,,prdvn{ otdzlqt (v tomto pi{padd otdzkaresp. neplatnosti konlcrdtnfho prdvn[ho ilkonu), o nii md blt rozhodnuto na
zdkladd aloby o urien[, md pouze povahu otdzlcy piedbdind ve vztahu kjind prdvniotdzce itnd k existenci prdva, resp. prdvnfho vztahu - zde tedy pfedevifm prdva
t), neni ddn naldhav! prdvnf zdjem na urien{ tdto piedbdind otdzlcy, lze-lipifmo na urien{ existence samotndho prdva nebo prdvnfho vztahu.,,
[3 l] Lalobce
uvede
domnivS, Le othzka urdeni platnosti/neplatnosti Smlouvy je v souladu s qfserozhodnutim Nejvy55iho soudu eesk6 republiky pouze ot6zkou piedbdznou
[33]
k urdeni vlastnick6ho pr6va k Budovd. vzhledem k tomu, ze soud mriZe o vdcipouze v rozsahu Zalobniho n6vrhu, nebylo by v r6mci Zaloby na urdeni
pl i Smlouvy autoritativn6 rozhodnuto o vlastnick6m prSvu k Budovd.Tato by tak v budoucnru mohla b;it opdt piedmdtem soudniho sporu.
[32] ?alobce 6le ohlednd nal6trLavdho prdvniho zhjmu na urdenf vlastnickdho pr6va k BudovEna rozhodnuti Nejvy55iho soudu eesk6 republiky sp. zn. 22 cdo 4264/2007,
podle mh Laloba na urdeni ,,misto jednak tam, kde jejt pomoci lze eliminovat stavohroienf prdva ii nejistoty ,t prdvnfm vztahu, a k odpovfdajlci ndpravd nelze dospdtjinak, ieQnak v pfipadech, v nichi uriovaci ialoba iliinndji neZ jind prdvnf prostiedtqtvystihuje obsah a povahu piisluindho prdwiho vztahu a jejim prostlednictvim lzedosdhnotlt ilpravy tvoi[ci wriity prdvnf rdmec (pevn! prdvnl zdklad), hery je zdrukouo dvr dc ef[ budouc fch sporil ilias tn[kfi ."
L'alobce se domniv6, Le prilvl urdenim vlastnick6ho prSva k Budovd mohou bfteliminovpny n6sledn6 spory mezi $) Zalobcem a Metrostav Alfa ohlednE platnostiSmlouvy{ (ii) Zalobcem a Mdstskou d6stf o platnosti smlouvy o smlouvd budoucizhstavni a smlouvd o budouci smlouvd o ziizeni piedkupniho pr6va (tak jak jsoudefinovS{y v bodE t9l rni5e) a (iii) Zalobcem a budoueimi ndjemniky ohlednE platnostiBudouci{h n6jemnich smluv (pokud bude rozhodnuto o tom, Le Zalobceje vlastnikemBudovy, nebudou n6slednd nnuset b;it ie5eny spory ohlednd platnosti qf5e uveden;fchsmluv). f.ozhodnutf o urdeni vlastnick6ho pr|va Z,alobce k Budovd tak piedstavujepevnf prfvni zfuklad nejen v,e vztahu mezi Lalobcem a Lalovanou ale i ve vztahu ketietim ospb6m, kter6 nejsou ridastniky tohoto sporu.
NALEHAW PRJIVNI zAJn)M NA UREENi vr,asrNrcKfHo PRAvA Znr,oncnK BUDOVT
Jakje uvfdenojiZ qf5e, vzhledem k tomu, Le rozestav5n6 stavby od 1. ledna 2014 nejsoupiedmdtdm zipisu do katastru nemovitosti, neni ani 1alobce v soudasn6 dob6 zaps6nv katastnf nemovitosti jako vlastnik rozestav6nd Budovy.
[34]
[3 5] Podle
tehdy
na cizim
byla sh
ti Ustavnfho soudu sp. zn. III. US 17195 je nal6haqf pr6vni z6jemd6nby bez soudem vyslovendho urienf (ie prdvnl vztah nebo prdvo existuje)
bylo
coi -ohroieno prdvo ialobce nebo by se jeho prdvni postaveni stalo nejistym (...),
jtnymi slovy - znamend, Ze bud' musi j{t u Zalobce o pravnf vztah (prdvo) jiiexistujic (alespofi v dobd vyddni rozhodnut{) nebo o takovou jeho procesn{ piipadnd
situaci, v nti by objektivnd v jil existujtcfm prdvn[m vztahu mohr bftohroien, pi{p. pro nejistti svd postaven[ by mohl byt vystaven konlcrdtnf iljmd." Nejistdpravnl veni piitom mtiZe vypllvat ztoho, Ze existuji pochybnosti ohlednd
republi
i stavby postaven6 na cizim pozemku (rozhodnuti Nejvyssfho soudu iesk6sp. zn. 24 Cdo 294/98).
[36] Zalobce e ve sv6m prdvnim postaveni ohroZen pr6v6 v drisledku sporu ohlednd platnostikter6 ve spojeni se Smlouvou o postoupenizaklhdalapro Zalobce pr6vo stavdtpozemku (na Pozemcich ve vlastnictvi Zalovane). v pifpad6, ze by Smlouva
Smlo
jako neplatn6, hrozilo by Zalobci vypoi6d6ni (i) vz6jemn6hobezdfi n6ho obohaceni mezi L,alobcem a Metrostav Alfa zneplatn6 smlouvy, (ii)maj h prdv Mdstsk6 dhsti ze Smlouvy o ptjdce a (iii) piipadnych ndrokflbudoucich n6jemcri (zejm6na s ohledem na n6hradu rijmy) v drisledku piipadndneplatno$ti Budoucfch n6jemnich smluv.
1371 V souladb s rozhodnutim Ne.ivy5$iho soudu eesk6 republiky sp. zn. 22 Cdo 6551200ImfiZe mif na urdenf vlastnick6ho pr6va k nemovit6 vdci nal6haqf pr6vni z6lem i osoba,kterd je zapsanh v katastru nemovitosti jako vlastnik nemovitd vEci, jeji1, vlastnick6pr6vo alelbylo kvalifikovand zpochybndno pievodcem. JestliZe qfse uveden| zLvEry platipro vlastirika zapsan6ho v katastru nemovitosti, musi tfm spi5e platit pro osoby, kter6v katastni nemovitosti je5td jako vlastnici nemovit6 vdci zaps6ny nejsou a pro piipadzipisu ctitdjf mit pr6vnf jistotu ohlednd sv6ho vlastnick6ho prhva. S ohledem na to, Ze od1. ledna frO14 neni vlastnick6 pr6vo k rozestav6n6 budovd piedmdtem vkladu do katastrunemovitlsti, rozhodnuti o urdeni vlastnick6ho prhva Lalobce k BudovE mriZe tvoiitpodklad pro vklad tohoto pr|va kjii, dokonden6 Budovd do katastru nemovitosti vsouladu | $ tZ zhkona6.25612013 Sb., z6kon o katastru nemovitosti, ve zndni pozddj5fchpiedpisti.
Lalobce $e domniv6, Le zv!!,e uveden;fch drivodri m6 nal6haqf pr6vni zilem na urdenisv6ho vl{stnick6ho pr6va k Budov6.
posouzbNf vr,Asrl[cKEHo pnAv^A Zlr.onca K BUDovt
Platnost Smlouvy
Jak je uvfdeno jiZ vj5e, Zalobce trv6 na platnosti Smlouvy.
Smlouva byla uzaviena mezl Mdstskou disti a Metrostav Development a.s. s tfm, Ze
Mdstsk6 d6st pii uzavirhni fimlouvy postupovala v souladu se Z6konem a Statutem.Podle $ f 7 Statutu rozhodqji mdstsk6 d6sti pii nakl6ddni se svdienlim majetkem o v5echmajetkopf6vnich rikonech v pln6m rozsahu. V souladu s tfm piislu5n6 org6ny M6stsk6dSsti sc$6lily uzavieni Smlouvy (rada Mdstsk6 d6sti schv6lila uzavieni Smlouvy
[38]
8.1
[3e]
[40]
t41l
usnesenitn d. Usn RMC 074512010 dne 8. z6ii 2010, zasfripitelstvo M6stsk6 d6stischv6lilo uzavieni Smlouvy usnesenim d. Usn zMC 06312010 dne 22.26ii2010).
Nad r6niec qfie uvedendho, piijala dne 1. dervna 2010, tj. je5t6 pied uzavienimSmlouvyf ruda Zalovan6 usneseni d. 884 (d6le jen ,,IJsneseni"), ve kter6m souhlasis piedloZpnl;im n5vrhem obecnd zhvazn! vyhl65ky, kterou se m6nf Statut v d6sti lfkajicise svdieilf spr6vy vdci zvlastnictvi Lalovand M6stsk6 66sti. ZUsneseni mimo jin6vyplyv6, Ze Mdstsk6 dSst piipravuje na parcele d" 401412 v katastr6lnim rizemi Libef,,obec Prafra (kter6 je souddsti Pozemkfi) qfstavbu Budovy. SchvSlenfm Usneseni muselblt implipitn6 d6n souhlas tak6 s uzavienim Smlouvy (tj. s pr6vnim fkonem, na z1klad1kter6ho rfdla Zalovand bezprostiednd nab;it Budovu).
Vzhledenir k vy5e uvedendmu se Zalobce domniv6, Le uzavieni Smlouvy probdhlov soulad{ se Z6konem a Statutem a Ze piijetim Usneseni byly naplndny ve5ker6 form6lnipoZadav{V nezbytnd pro platnost Smlouvy, vdetnd povinnosti vyLildat si suzavienimSmlouvy souhlas L,alovanev souladu s g 13 odst.4 Statutu.
Dfikaz:
(a) U$nesenim rady Mdstsk6 ddsti d. Usn RMC 0745 /2010 ze dne 8. zhii 2010(Piiloha (11));
(b) usiresenim zastupitelstva Mdstskd ddsti d. Usn ZMC 06312010 ze dne 22. z6ii2Q10 (Priloha(r2)); a
(c) U$nesenim (Pfiloha (1i])).
Nabyti vlastnick6ho priva k Budov6
Podle O{stavce 24.3 Smlouvy mdla bft rozestavdn6 Budova ,,od okamliku zahdjenf jejivystavbyl,' ve vlastnictvi zalovanl. smlouva je toliko titulem, kte4f urduje, kdo se
k dan6mr{ okamZiku stane jejim prvnim vlastnfkem. Budova a tedy i vlastnick6 pr6vok nf vzni$aji jinou pr6vni skutednostf, tedy nikoliv smluvn6, ale faktickou vystavbou.
IMI Stavba jafo samostatnlf piedmdt pr6vnich vztahfi (ako nemovit6 vdc v pr6vnim smyslu)vznikala podle diivdj5i koncepce v okamZiku, v ndmZ byla vybudov6na minim6lnd dotakov6ho stadia rozestavdnosti, od ndhoZ podinaje vdechny dal5i stavebni prSce sm6iujijiZ k dokfndeni takto druhovd i individu5lnd urden6 vdci. K tomu u nadzemnich stavebdoch5zel<ir ve stavu, kdy bylo jiZ jednoznadnd a nezamdnitelnym zprisobem patrnoalespofl {ispozidni ie5eni prvniho nadzemniho podlali (rozsudek Nejvy5siho souduiesk6 refubHky sp. zn. 22 Cdo 2534/2OOO). OkamZik zahhjeni qfstavby byl tedy provznik vlaNtnickdho priwa zcela nepodstatnf .
t45l I piesto, fe qfstavba Budovy byla zahiljena aL, v rcce 2014, Zalobce se domniv6, Ze se
Budova riemohla st6t soudSsti Pozemkt v souladu s $ 3054 Obdansk6ho z6koniku. Podleustanove{f $ 3055 odst. I Obdansk6ho z6koniku plati, Le stavba spojen6 s pozemkem,kter6 nebyla podle dosavadnilch pr6vnich piedpisri jeho souddsti a byla ve vlastnictviosoby odfiBn6 od vlastnika po:zemku, se od 1. ledna2014 nestala soudSsti pozemku. Totoplativsoirladu s $ 3055 odst.2 i pro stavbu, kter6mdlabyt ziizenapo 1. lednu 2014na
[42]
8.2
[43]
[46]
ctztm ku na zhkladd smlouvy uzavien6 piede dnem nabyti ridinnosti obdansk6hozfikoni
Zalobce domniv6, ze smlouva ve spojenf se Smlouvou o postoupeni piedstavuje vesmyslu f $ 3055 odst. 2 Obdansk6ho zdkoniku prhvni zilklad pro ziizeni stavbyna ctzrm pozemku, anii,by se takov6 stavba stala jeho soud6sti. Uzavienim smlouw opostou
vlastni
( souhlasila Mdstskd d6st s vystavbou Budovy na Pozemcich a s tim, LeBudovy se stane Zalobce.
l47l v s tim se Zalobce,jakozto osoba oprfvn6n6 ze Smlouvy k nabyti vlastnickdhoprdva kzfikladd
(v drisledku pievedeni prhva a povinnosti z M6stsk6 ddsti na Lalobce nalouvy o postoupeni) stal vlastnikem Budovy od okamZiku, kdy bylo jiZ
jpd patrn6 dispozidnf ie5enf prvniho nadzemnfho podlaLi Budova (bod [aa]vy5e).
9. ZAVE NAVRH Z,q,Loscn
[48] Na slhora uvedenlich skutednosti Zalobce navrhuje, aby obvodnf soud pro prahu
8 vydal rjici
rozsudek:
rozeltavpnosti oznaden6 ve stavebnim povolenf vydan6m riiadem Mdstsk6 d6stiPrahl 8, odbor qfstavby, d. j. MCP8 00529912014, dne 21. ledna 2014 jako,,Nov6Palm,bvka - qfstavba polyfunkdni budovy", nachhzejici se na pozemcich parc. d.
401412 a 401417, v5e vkatash6lnim tnemi Libeil, obec Praha, zapsan;.ich ukataqtrdlniho fiadu pro Hlavni mdsto Prahu, katastr6lni pracovistE praha; a
III. 2alo!an6 je povinna do tif dnfi ode dne pr6vni moci tohoto rozsudku zaplatit L,alobcin6hr{du n6kladri iizeni, a to k ruk6m jejiho prdvniho zSstupce.
