II. ETAPA oprav:

1

II. ETAPA oprav:

Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení

Mgr. Ondřej ZemanIng. Iva Matasová

- Hrozí opakované poškození vybavení bytů. - Časté opravy a vysoké

náklady

- Nastavovaná potrubí měď / plast / pozink / olovo - Prorezlé a ucpané odpady- Zdravotně nebezpečné

olovo- atd…


proč to děláme…

2

Vybrána firma:

SOMATHERM, spol. s r.o.Zbraslavská 11, 159 00 Praha 5


dodavatel


ODPADY

4

V bytě jsou tři:

- v koupelně- na WC- v kuchyni

Některé jsou společné pro sousední byty.


ODPADY

5

Koupelna:- Nutno vybourat vanu. Poškozené náhrada za novou.- Napojení až k vaně- Napojení až k umyvadlu pokud to nepůjde jinak

rozhodnutí na místě

WC:- Nutno odmontovat mísu. Bude vrácena původní.- Kdo si přeje závěsné WC musí oznámit předem (jiné umístění vývodu) a zaplatit si jej (včetně zazdění a práce navíc). SVJ nehradí.- Nové napojení až pod mísu


ODPADY

6

Kuchyň:- (Kuchyňskou linku odstraní majitel / nájemník)- Napojení až ke dřezu

- Kdo má kuchyň v předsíni, bude napojen v místě svislého potrubí. Pokud si bude přát napojení až ke dřezu individuálně se dohodnout s firmou a doplatit si práce a materiál.

7


ODPADYVe sklepě: - výměna včetně „ležatých“ potrubí- napojení u zdi / u podlahy- nové napojení okapů a odtoku ze vody dvora

- zřízení dřezu s teplou a studenou vodou pro úklid- zřízení WC pro úklid- nové napojení stropem do nebyt. prostoru býv. papírnictví

- kamerová prohlídka potrubí, která zůstanou, od podlahy / stěny sklepa až po uliční stoku


88

V bytě jsou: 3 studené:

- v koupelně- na WC- v kuchyni

2 teplé:- v koupelně- v kuchyni

Některé jsou společné pro sousední byty.

TEPLÁ A STUDENÁ VODA


TEPLÁ A STUDENÁ VODAKoupelna: (teplá i studená)- Na odbočce ze stoupačky kohout a za ním vodoměr- Kohouty a vodoměry za dvířky ve zdi (alternativně za dvířky pod vanou)- Napojení až ke kohotku u vany- Napojení na stávající rozvod, nebo až k umyvadlu pokud to nepůjde jinak rozhodnutí na místě.

WC: (jen studená)- Na odbočce ze stoupačky kohout a za ním vodoměr- Vodoměr a kohout viditelný (nelze do zdi)- Napojení až k WC- Varianta: možno vynechat stoupačku na WC a připojit vodu z koupelny (dle tech.možností)

9


TEPLÁ A STUDENÁ VODAV kuchyni: (teplá i studená)- Na odbočce ze stoupačky kohout a za ním vodoměr- Kohouty a vodoměry za dvířky ve zdi- Napojení až ke dřezu

- Kdo má kuchyň v předsíni, bude napojen v místě svislého potrubí za vodoměrem. Pokud si bude přát napojení až ke dřezu individuálně se dohodnout s firmou a doplatit si práce a materiál.

10


TEPLÁ A STUDENÁ VODAVe sklepě: (teplá i studená)- Napojení za hlavním vodoměrem (teplá za výměníkem)- Rozdělení (s podružnými vodoměry) na bytové a nebytové prostory

- Rozdělení na stoupačky a jejich uzávěry na jednom místě (mimo kóje, naproti dveřím kotelny)

- Doplnění nucené cirkulace teplé vody (teplá voda poteče ihned kdekoliv v domě – již nebude třeba „odtáčet“).

- Zřízení a napojení dřezu a WC pro úklid- Nové napojení stropem do nebyt. prostoru býv. papírnictví

11


121212

TOPENÍV bytě jsou:

dvě stoupačky: - v pokoji- na WC

tři radiátory:- v pokoji- v kuchyni- v koupelně


TOPENÍ

13

V pokoji:- Stupačka ve stávající trase v pokoji- Nové vodorovné napojení až k radiátoru (do pokoje i do kuchyně !)- Nové termostatické kohouty

Na WC:- Stoupačka ve stávající trase na WC- Nové vodorovné napojení skrz zeď až k radiátoru v koupelně

- Nový termostatický kohout

- Radiátory zůstávají původní (nemění se)


TOPENÍ

14

Ve sklepě:- Nové rozvody až k výměníku- Doplnění oběhového čerpadla

V posledním patře:- Uzavření topného systému (přechod ze samotížného na nucenou cirkulaci)- Náhrada otevřené nádoby za expanzní nádobu


Měření odběrů tepla a vody

15

Teplá a studená voda:- Každá odbočka v bytě ihned u stoupačky osazena uzávěrem vody a vodoměrem.

- 5 vodoměrů na byt- Rozúčtování 100% podle vodoměrů

Topení:- Osazení stávajících radiátorů poměrovými měřidly tepla- 3 měřidla v bytě- Rozúčtování tepla podle vyhlášky 372/2001 Sb. (50%/50%, nebo 60%/40% měřidlo/paušál)


Měření odběrů tepla a vody

16

Způsob odečtu – tři možné úrovně (jako stavebnice):

A.Měřidlo pouze pro odečet v bytě 137.000,- Kč (bez možnosti pozdějšího rozšíření ~105.000,- Kč).

B.Komplet měřidla s radio nástavcem pro odečet „walk-by“ bez návštěvy bytu 212.000,- Kč.

C.Komplet měřidla s on-line přístupem (mj. možný alarm úniku vody) 240.000,- Kč

Zvolenou variantu nutno dnes odhlasovat.

(Uvedené ceny jsou s DPH a jsou závislé na finálním počtu vodoměrů a RTN. Platí pro 127 vodoměrů a 84 RTN.).

17


Uvedení do „původního“ stavu…- V případě poškození nová vana a její zazdění- Omítnutí, štukování, vymalování bílou malbou - Jednotné obklady a dlažba (vybere výbor SVJ) v kopaných trasách.

- Kdo si zakoupí svoje obklady a dlažbu, SVJ uhradí jen část ceny (jako za jednotné obklady a dlažbu)- Kdo si přeje nové obložení celé koupelny/WC/kuchyně, zajistí si sám na vlastní náklady.

V ceně není: (záleží na majitelích / nájemnících)- Úklid bytu- Montáž kuchyňské linky a stěhování nábytku

18


Předpokládaná cenaV ceně bude obsaženo (včetně DPH)•Vytápění – vše až k radiátoru•Kanalizace – včetně kamerové kontroly•Vodovod – teplá, studená napojené ke kohoutku•Stavební práce (sekání, sutě, zdění, základní obklady max. do 4-6m2 na koupelnu, štuk, malba)•Ostatní (vedlejší výdaje, cesty apod.)•Vodoměry (127 ks) a poměrové měření tepla (84 ks)

Tři varianty ceny podle způsobu odečtu:a) Ruční odečet => 2.378.000,- Kčb) Walk by => 2.454.000,- Kčc) On line => 2.481.000,- Kč

Vynecháním stoupaček na WC úspora cca 43.000,- Kč na vodoměrech (pokud bude technicky možné). Zachování van úspora cca 49.000,- Kč.

NUTNO SCHVÁLIT


z čeho to zaplatíme…

19

Rekonstrukci chceme platit kombinací úvěru u KB a vlastních zdrojů• úvěr – do 2.200.000,- Kč na max. 20 let s 3 letou fixační dobou a úrokovou sazbou max. do výše 4.5% (aktuální nabídka KB je 3.85%)• vlastní zdroje – máme momentálně 500.000,- Kč na účtu

Současná situace fondu oprav a údržby• měsíční příjem

• cca. 35.500,- Kč z příspěvků• cca. 9.000.- Kč z pronájmu antén Vodafone

•výdaje na stávající úvěru č.1 – 15.000,- Kč (2 miliony na 15 let)

• úvěr bude z velké části umořen po obdržení dotace od SFŽP• očekávaná splátka u úvěru č.2 – 13.600,- Kč (2.2 milionu na 20 let s úrokem 3.85%)

NUTNO SCHVÁLIT

20


Provozní náklady

9.700,-

krajní varianty:

8.700,-10.800,-

Roční odečet a rozúčtování nákladů za tepla, teplou a studenou vodu (odečet Walk By, nebo On Line).

-- Dtto -- v případě vynechání stoupačky na WC-- Dtto -- v případě „ručního“ odečtu

Odečty a rozúčtování nákladů:

21


příprava a stavební práce…

Majitelé / nájemníci:

- Odstěhovat nábytek od dotčených zdí- Překrýt podlahy nejlépe kartónem- Přelepit veškerý nábytek a přístroje fóliemi proti prachu- Zajistit přístup do bytu dle harmonogramu- Důležitá koordinace

Somatherm:

- Připraví harmonogram prací- Po dobu rekonstrukce zajistí provizorní rozvod studené vody na chodbě- Po dobu rekonstrukce zajistí WC ve sklepě

22


Děkujeme za pozornostMgr. Ondřej ZemanIng. Iva Matasová

Date post:	26-Jan-2016
Category:	Documents
Upload:	kat
View:	32 times
Download:	4 times

II. ETAPA oprav:

Documents