Určeno výhradně pro potřeby Realitního kongresu 2011. Jakékoliv publikování informací z prezentace bez výslovného souhlasu autora není dovoleno.

Ing. Petr Ondruš ondrus@octopuspro.cz

www.octopuspro.cz

SOUČASNÝ FENOMÉN REALITNÍHO TRHU

REALITNÍ PORTÁLY A

MONITORING REALIT

REFLEXE INFORMAČNÍCH TECHNOLOGIÍ DO REALITNÍHO SEKTORU - GENEZE

Významní světoví výrobci IT nabízí dostupné technologie pro realizaci portálů a databázových systémů

» První skutečné realitní portály nabízejí služby od r. 1996

» Po roce 1997 vznikají první IT společnosti na výrobu realitního software

Geneze vzniku vybraných realitních portálů podle data založení domény

1995

1997

1999

2001

2003

2005

2007

2009

2011

2013

2015

aviz

o.c

z in

fose

rvis

.cz

ann

on

ce.c

z re

alit

y.cz

ti

pse

rvis

.cz

Rea

lity.

idn

es.c

z b

yty.

cz

nem

ovi

tost

i.cz

real

itym

ix.c

z in

zerc

e.d

enik

.cz

pit

.cz/

inze

rce

ri

sk.c

z ce

sker

ealit

y.cz

b

ytyv

pra

ze.c

z p

rogr

esti

sk.c

z o

ik.c

z n

etre

alit

.cz

sum

per

sky.

rej.c

z/in

zerc

e

srea

lity.

cz

bez

real

itky

.cz

sbaz

ar.c

z rc

real

.cz

euro

byd

len

i.cz

byt

y.h

ype

rin

zerc

e.cz

vl

astn

ici.c

z n

emo

vito

stio

nlin

e.cz

h

ype

rrea

lity.

cz

real

ites

.cz

pro

fi-b

azar

.cz

meg

ain

zerc

e.cz

A

z-in

zerc

e.cz

in

zerc

e-o

bch

od

.cz

po

ho

dlic

ko.c

z re

alit

y.b

azo

s.cz

n

emo

vito

sti.s

lan

do

.cz

olx

.cz

dig

irea

lity.

cz

byt

y-b

yty.

cz

pra

har

eal.c

z in

zeru

jrea

lity.

cz

web

regi

ster

.cz

nem

ovi

tost

i.in

zerc

ebaz

ar.c

z o

nlin

epro

dej

.cz

sou

kro

mai

nze

rce.

cz

Go

Ho

me

b

ydle

ni.x

inze

rce.

cz

aaa-

real

ity.

cz

real

ity-

zlin

sko

.cz/

sou

kro

ma-

…

nem

ovi

tost

i-in

zerc

e.cz

R

bre

alit

y.cz

Ex

per

trea

lity.

cz

Hit

Re

al

Wik

ire

alit

y.cz

R

ealit

niR

evo

luce

.cz

Rea

litn

iEso

R

ealit

yku

p.c

z R

ealit

yMat

.cz

Geneze vzniku IT vybraných společností vyvíjejících realitní software podle data založení domény

1995

1998

2001

2004

2006

2009

2012

Prvotní model pro publikování nemovitostí na realitních portálech

RK Realitní portál ₁

Realitní portál n

Realitní software

Základní geneze a specifikace RP

Celoplošné i regionální portály

Počet portálů neustále roste

Provoz relativně nenáročný (virtuální svět)

Malé portály mají problémy s návštěvností

Od roku 2006 se vymezují lídři a to návazností na páteřní portály ČR

Pro RK se stává spolupráce s RP nezbytnou

IT svět realitního trhu se stává výnosným obchodem

Struktura celkové inzerce na realitních portálech a v jednotlivých krajích

Praha

Středočeský

Jihočeký

Plzeňský

Karlovarský

Ústecký

Liberecký

Královéhradecký

Pardubický

Vysočina

Jihomoravský

Olomoucký

Moravskoslezský

Zlínský

Součty unikátních inzerátů publikovaných na vybraných portálech prostřednictvím RK

(jedná se pouze o vybrané portály, mimo jiné nejsou zohledněny portály: reality.cz a realcity.cz, které patří do levé části grafu)

Součty unikátních inzerátů vložených na portál soukromou osobou

(jedná se pouze o vybrané portály, zohledněné jsou i místní portály např. Tipservis patří v Liberekém a Ústeckém kraji k TOP)

Návštěvnost vybraných realitních portálů ČR uvedeny jsou hodnoty (visits) pro portály s dostupnými statistikami na Toplist a NetMonitor

0 40 000 80 000 120 000 160 000

RealHit

Eurobydleni.cz

Hyperreality.cz

Living.cz

Dumazahrada.cz

Megainzerce-nem.

Realcity.cz

Realitymix.cz

M&M Reality

Bezrealitky.cz

České Reality

Reality.iDnes

Sreality.cz

0 5 000 10 000 15 000 20 000

RealitniRevoluce Realit.cz

Ekobydleni.eu Hyperbydleni.cz

Bydlet.cz Bydleni.cz

SuperReality.cz CZ-REAL-ESTATE.CZ Komercnireality.cz

Dumabyt.cz Byty.cz

Avizo.cz Nazeleno.cz Digi Reality

NetRealit.cz Realitní komora ČR

Obydleni.cz LevneBydleni.cz

Ceskestavby.cz

Annonce?

Závislost návštěvnosti na počtu unikátně inzerovaných nemovitostí prostřednictvím RK

Návštěvnost

Počet unikátních inzerátů

Závislost návštěvnosti na počtu unikátně inzerovaných nemovitostí prostřednictvím soukromých subjektů

Návštěvnost

Počet unikátních inzerátů

Sreality.cz - návštěvnost 2003 – 2011 TopList (Visits)

0

500000

1000000

1500000

2000000

2500000

3000000

3500000

4000000

4500000

5000000

1.2003 6.2004 10.2005 3.2007 7.2008 12.2009 4.2011 8.2012

Základní funkce realitních portálů

Vyhledávací nástroje s omezujícími filtry (dispozice, …)

Grafické náhledy na nemovitosti

Videoprezentace

Fulltextové vyhledávání

Administrace pro RK

Nově:

On-line platební systémy – peněženka

Občanská vybavenost

Nové funkce realitních portálů PDF karta nemovitosti Sledovat Cenu Podobné nemovitosti v okruhu Cenová mapa Zasílání vhodných nabídek/poptávek do e-mailu Navrhněte jinou cenu Přenechání prodeje nemovitosti osobnímu makléři Historie inzerátů nemovitosti (opakování inzerátu/

exkluzivita) Google Maps, Mapy.cz Street View Oboustranné párování Facebook přihlášení

Nové realitní portály: Rbreality.cz 2009

Expertreality.cz 2009

HitReal 2010

Wikireality.cz 2010

RealitniRevoluce.cz 2010

Reality123.cz 2010

Realitykup.cz 2010

RealityMat.cz 2011

RealitniEso 2011

Home Page - ReailitniESO.cz

www.RealitniEso.cz

Detail inzerátu:

Veřejný systém párování realit - Open MLS

reference na zprostředkovatele

Realitní Portál₁

Realitní Portáln

Monitor

Realitní Portál

V celé ČR: Realitní ESO

právní servis

Makléř Soukromá

osoba

Open MLS Párování

• Uživatel openMLS má k dispozici pro párování info o všech nemovitostech ČR

• Identifikace exkluzivity • Uživatel získá reference na

zprostředkovatele • Dělba provize mezi zprostředko-

vatelem a uživatelem openMLS může zajistit právní servis openMLS

RK1

RKn

Realitní software

MONITORING REALIT

Monitoring soukromé inzerce (Česká republika)

Monitoring soukromé inzerce (Slovensko)

Monitoring dražeb (Česká republika)

Monitoring úředních desek obcí (Česká republika)

Monitoring exekucí (Česká republika)

Monitoring soukromé inzerce

RK

Pobočka 1 Monitor + separátor Webová aplikace

Pobočka 2

Realitní Portál₁ Realitní Portáln

Společnosti poskytující Monitoring realit

ADOL s.r.o. 2006

OctopusPro s.r.o. 2008

VolneBydleni.eu (činnost ukončena) 2008

Bobina.cz (činnost ukončena) 2008

EXE s.r.o. 2009

Street21 (činnost ukončena)

RealMonitor 2009

MONITORING SOUKROMÉ INZERCE (ČR) OctopusPpro s.r.o.

PODPORA TEAMOVÉ PRÁCE NA POBOČCE přidržení inzerátu na 60 minut

zobrazení informace o zpracování inzerátu ostatním pracovníkům na pobočce

předávání inzerátů mezi makléři

MONITORING SOUKROMÉ INZERCE (ČR)

DRAŽBY A ÚŘEDNÍ DESKY OBCÍ (ČR)

MONITORING DRAŽEB přidruženo k licenci soukromé inzerce / samostatně – zasílání na email

informace z celé ČR (KN, Portál Dražeb, Centrální Adresa)

možnost třídění dle okresů

přístup přímo z aplikace (nastavení dalšího vyhledávacího filtru)

MONITORING ÚŘEDNÍCH DESEK OBCÍ přidruženo k licenci soukromé inzerce / samostatně – zasílání na email

informace z celé ČR (6 251 obcí v ČR + městské části)

možnost třídění dle okresů

přístup přímo z aplikace (nastavení dalšího vyhledávacího filtru)

MONITORING EXEKUCÍ (ČR)

informace z celé ČR

možnost třídění dle okresů, katastrálních území, členění na byty/domy/parcely

přístup přímo z aplikace (nastavení dalšího vyhledávacího filtru)

zdroj KN (dříve než dražby)

Zaměstnanost v sekci obchodník s realitami

tmavá - celková zaměstnanost zelená - obchodník ve skupině do které patří i obchodníci s nemovitostmi (OKEČ 70 – cca 20%)

Optimistické(?) statistiky na závěr: Počet aktivních realitních serverů (portálů) přes 150 Počet realitních software min 14 Počet aktivních RK v ČR (bez poboček a frančíz) min 1150 Počet poboček a frančíz RK a obchodníků s realitami v ČR 13 550 Počet makléřů a obchodníků s realitami v ČR 55 000 Minimálně každý 90-tý pracující v ČR pracuje v oblasti realit (pracujících je 53,2% obyvatelstva)

Děkuji za pozornost

www.octopuspro.cz