Výnos z nemovi tost í bez starost í Výnos z nemovi tost í bez starost í – za nás mluv í č ís la . . . – za nás mluv í č ís la . . .

400 400 nemovi tost í , nemovi tost í , které otev í ra j íkteré otev í ra j ídveře ke dveře ke s lušným z iskůmslušným z iskům

Úspěšně investovat do nemovitostí je možné pouze pokud je věnována pozornost každému detailu, který

ovlivňuje celkový výsledek. To lze očekávat jen tehdy, pokud jsou veškeré náklady minimalizovány a výnosy

maximalizovány.

V Bohemian Estates tohoto výsledku dosahujeme tak, že poskytujeme centralizované, komplexní a profesionální

poradenství, plánování a řešení správy investičních nemovitostí. To vše pro Váš jistý výnos a pohodlí. Naše služby

pokrývají jak realitní, úvěrové, účetní, tak i právní potřeby našich klientů.

Od roku 2006 spravujeme nemovitosti pro drobné i velké investory jak z tuzemska, tak i z ciziny. Celkem

máme ve správě více jak 400 nemovitostí po celé republice, s pobočkami v Praze, Brně a Ostravě. Díky tomu jsme

v současnosti jednou z největších správcovských firem nájemních nemovitostí v ČR. Naše skupina je rovněž

aktivní ve spolupráci s bankami a developery.

INT

RO

Představen í spo lečnost iP ředstaven í spo lečnost i

Získání ideální investiční příležitosti

Na základě Vašich investičních požadavků vyhledáme nemovitost s největším potenciálem zhodnocení.

Zpracování prognózy výnosu a výběr správné strategie

Před nákupem nemovitosti zpracujeme ekonomickou analýzu návratnosti a vypracujeme obchodní plán tak,

abyste mohli učinit správná rozhodnutí o budoucnosti Vaší investice.

Právní ochrana a analýza dokumentace pro minimalizaci rizik

Naši právní experti vytvoří smluvní dokumentaci a due-diligence všech transakcí a zajistí tak právní bezpečnost Vaší

investice.

Kompletní hypoteční servis

Pro získání úvěru nemusíte srovnávat nabídky bank. Naše hypoteční oddělení je certifikovaným prodejcem všech

velkých bank na tuzemském trhu. Na základě naší dlouhodobé spolupráce poskytujeme pro nákup investiční

nemovitosti exkluzivní produkty šité na míru – a co navíc – zcela zdarma.

Výběr a nákup nemov i tos t í – to , v čem jsme dobř íVýběr a nákup nemov i tos t í – to , v čem jsme dobř í

Každý rok Každý rok vyhledáme vyhledáme min imálně min imálně 30 vhodných 30 vhodných nemovi tost í nemovi tost í a zvol íme a zvol íme správnou správnou invest ičn í invest ičn í strategi is t rategi i

INV

ES

TIC

E

U nemovitost í U nemovi tost í v naš í správě v naš í správě dosahujeme dosahujeme obsazenost i obsazenost i 95%.95%.

Kuchyně a vybavení

Od nás dostáváte kompletní řešení vybavení nemovitostí kuchyní a nábytkem. To vše s důrazem na řešení s ideálním

poměrem ceny a hodnoty vhodné ke splnění investičního záměru.

Kontrola technického stavu a údržba nemovitosti

Naši technici zajistí kontrolu technického stavu, opravy, či vymalování nemovitosti.

Nalezení nejlepšího nájemce

Při obsazování nemovitosti je zásadní získat nejlepšího možného nájemníka tak, aby byl poměr mezi časem

potřebným k jeho získání a dohodnutou cenou nájmu co nejefektivnější. Znamená to tedy, že maximálního výnosu

docílíme co nejrychlejším obsazením nemovitosti za co nejvyšší možný nájem.

Dosahujeme toho následujícím způsobem:

– inovativními marketingovými metodami a vysoce kvalitní prezentací nemovitostí

– proaktivní strategií a zacílením na firemní nájemníky

– výběrem bezproblémových nájemníků

– přísnými nájemními smlouvami

Díky systematickému monitorování nájemních smluv eliminujeme proluky mezi pronájmy.

Nového nájemníka zajistíme dříve než odejde ten původní.

Př íp rava a proná jem nemov i tos t íP ř íp rava a proná jem nemov i tos t í

PR

ON

ÁJE

M

Výnos jakékoliv investiční nemovitosti záleží na kvalitě a péči, s jakou je spravována. Ochotně a promptně přebíráme

všechny povinnosti vlastníka vůči svým nájemníkům a nemovitostem. To jsou důvody, proč je správa nemovitostí

Bohemian Estates nejkomplexnější a nejvíce oceňovanou službou na trhu.

Jaké služby jsou zahrnuty v ceně správy nemovitosti?

– monitoring nájemních smluv a minimalizace nevýnosných období

– výběr nájemného

– přebírání a následné předávání nemovitosti

– komunikace s nájemci

– zajištění plateb a vyúčtování za energie a služby

– zpracování pošty a plateb

– technická údržba

– 24/7 nonstop linka pro nájemce pro případ naléhavých událostí

– komunikace s bankami, se společenstvími vlastníků a s úřady

Všechny aktuální informace o Vaší nemovitosti včetně transakcí a prohlídek budete mít k dispozici

prostřednictvím unikátního Online systému.

Kompletn í správa ná jemn ích bytů a domůKompletn í správa ná jemn ích bytů a domů

Kval i tn í Kval i tn í správou správou nemovi tost í nemovi tost í se u nás se u nás zabývá 20 zabývá 20 profes ionálůprofes ionálů

SP

RÁ

VA

I s lužby zdarma I služby zdarma děláme děláme na jedničkuna jedničku

Věříme, že oceníte i další služby, které pro Vás poskytujeme zdarma:

– hypoteční služby, jako je monitoring uplynutí fixace úrokových sazeb a včasné nabídky lepších úrokových sazeb

dostupných na trhu

– poskytování analýz stavu a ocenění nemovitosti

– poradenství a plánování pro volbu nejlepší strategie portfolia a optimalizaci výnosu nemovitosti

– daňové poradenství a plánování

– technické inspekce a předání nemovitosti

– kurzové směny

– 10% sleva na ubytování v objektech určených ke krátkodobému pronájmu v centru Prahy

Co není v ceně?

Náklady na údržbu, opravy a potřebný materiál jsou účtovány zvlášť na základě přímé fakturace.

Veškeré náklady nad 3.000 Kč jsou předem schvalovány majitelem nemovitosti.

Jak služba funguje?

Nájemníci platí nájem na účet Bohemian Estates. Z nájmu jsou hrazeny platby za služby a čisté nájemné je každý měsíc

přeposíláno na účet klienta.

Je služba transparentní a jak mohu získat informace o své nemovitosti?

Všechny transakce jsou okamžitě zaznamenávány na účtu klienta v Online systému správy, kde je možné nalézt zprávy

o stavu nemovitosti, poskytované služby a aktualizace týkající se prohlídek nemovitostí. Každý klient má v Bohemian

Estates navíc svého osobního správce účtu, který se stará o všechny aspekty správy dané nemovitosti a zároveň slouží

jako kontaktní osoba.

SP

RÁ

VA

Bohemian Estates zajišťuje účetnictví tak, aby všechny daně byly optimalizované na minimum.

Pomocí naší účetní služby je zajištěn plynulý tok dokumentů mezi oddělením správy nemovitostí a našimi účetními.

Pojištění

Zprostředkováváme cenově výhodné a efektivní pojistné smlouvy pro Vaši nemovitost.

Služby pro společnosti

Pro firemní klientelu jsme dále centralizovali naše služby tím, že společnosti zakládáme, likvidujeme, poskytujeme

sídla a jednatelství.

HypotékyHypotéky

Naše hypoteční oddělení je certifikovaným prodejcem hypoték všech velkých bank na tuzemském trhu. To znamená,

že poskytujeme našim klientům nejlepší možné hypoteční sazby, které jsou momentálně k dispozici. Dále sledujeme

fixace úrokových sazeb. Pokud se blíží ukončení fixace, nabídneme Vám nejlepší alternativní nabídku.

Díky nám nemusíte obcházet všechny banky a máte jistotu, že jsou naše produkty šité na míru.

Všechny tyto hypoteční služby jsou pro Vás zcela zdarma.

Účetn ic tv íÚčetn ic tv í

Vaše účetn ictv í Vaše účetn ictv í – pro nás v íce– pro nás v ícenež jen č ís la než jen č ís la

ŮČ

ET

NIC

TV

Í

Až o 50 % Až o 50 % můžeme zvýš i t můžeme zvýš i t č istý výnos čistý výnos Vašeho port fo l ia Vašeho port fo l ia nemovi tost ínemovi tost í

Trápí Vás některý z následujících problémů?

Má Vaše nemovitost vysoké provozní náklady?

Platíte vysoké poplatky za Vaši hypotéku?

Služby nejsou řádně přeúčtovány na nájemníky?

Máte dlouhé proluky mezi nájmy?

Nájemníci neplatí nájem včas?

Platíte vysoké daně a pojištění Vaší nemovitosti?

Naši profesionálové mají řešení a rádi se s Vámi o ně podělí.

Znalost vztahů na trhu s nemovitostmi a rada odborníků jsou klíčové pro správné rozhodování, pokud jde o plánování

a výnos Vašeho portfolia. Všechny tyto aspekty mohou být optimalizovány a buďte si jisti, že rozdíly v úspoře

mohou být značné.

Pro všechny naše klienty jsou služby zhodnocení portfolia nemovitostí a poradenství k dispozici zcela zdarma.

Bezp la tně porad íme , nap lánu jeme a opt ima l i zu jeme výnosBezp la tně porad íme , nap lánu jeme a opt ima l i zu jeme výnos

VÝ

NO

S

Prodej nemovitosti je rozhodující fáze celé investice. Nabytý zisk může být buď realizován, nebo také zcela ztracen,

pokud není prodej nemovitosti proveden efektivně a s minimálními náklady.

Prvním krokem je zajištění správného ocenění nemovitosti a analýzy prodeje. To slouží jako nástroj pro rozhodování

o správné strategii, aby se minimalizovaly náklady na splacení hypotéky a daňovou zátěž. Dalším zásadním

aspektem je udržení nájemníka co možná nejdéle, aby se minimalizovaly ztráty na nájemném.

O to vše se postaráme my. Na základě plné moci můžeme provést celý proces prodeje bez nutnosti participace,

či přítomnosti majitele.

Pro převod financí získaných z prodeje nemovitostí, či pro jejich nákup, je možno využít bezplatnou službu

kurzové směny Bohemian Estates. Naše kurzy jsou podstatně výhodnější než kurzy bankovní.

Efekt ivn í p rode j nemov i tos t íE fekt ivn í p rode j nemov i tos t í

Prodej Prodej a rea l izaci a rea l izaci z isku provádíme z isku provádíme na 100 %na 100 %

PR

OD

EJ

Kompletní správa nemovitostí:

10% z měsíčního nájmu u dlouhodobých pronájmů – bez poplatků, pouze po dobu, kdy je nemovitost pronajatá.

30% z měsíčního nájmu u krátkodobých pronájmů (vyšší výnos pro majitele)

Vyhledání a nákup namovitosti:

1% z dosažené ceny nemovitosti + 10%z dosažené slevy. (minimálně však 30 000 Kč)

Záloha ve výši 8 000 Kč je splatná předem, zbytek odměny po ukončení případu.

Pronájem nemovitostí:

Provize 1 měsíční nájem, zaručuje nájemníka minimálně na 1 rok. Pokud nájemce opustí nemovitost dříve, poměrná

část provize je vrácena.

Prodej nemovitostí:

Včetně veškerých poplatků za právní služby, notáře, úschovy a zastupováním při prodeji na základě plné moci:

3 % pro exkluzivní a 4 % pro neexkluzivní prodej. Minimum je 100 000 Kč.

Účetní služby:

Vypracování a podání přiznání k dani z nemovitosti: poplatek 2 000 Kč

Vypracování a podání přiznání k dani z příjmu: 30 Kč za jednu účetní položku

Průměrné náklady od 5 000 Kč/rok

Vypracování a podání přiznání k dani z převodu nemovitosti: 9 000 Kč (teto poplatek zahrnuje úřední odhad nemovitosti)

Ceník s lužeb:Ceník s lužeb:

Služby u novostaveb:

Převzetí od developera a kontrola technického stavu nemovitosti: cena od 10 000 Kč.

Kompletní řešení instalace kuchyní:

Ceny se pohybují od 100 000 Kč do 130 000 Kč včetně návrhu, přípravy rozvodů kuchyňského prostoru, všech vestavěných

spotřebičů, obložení stěny pracovní desky a instalace.

Vybavení nábytkem:

Základní vybavení – od 20 000 Kč

Úplné vybavení – od 48 000 Kč

Pojištění nemovitosti: 1 000 Kč

Služby pro společnosti a právní služby:

Založení s. r. o.: 35 000 Kč

Likvidace s. r. o.: 35 000 Kč

Oficiální sídlo firmy a zpracování pošty: 5 000 Kč jednorázově za změnu sídla, dále pak 1 000 Kč/měsíc

Jednatelství: 3 000 Kč/měsíc

Právní poradenství: 2 000 Kč/hodina

Dlouhodobé/pracovní vízum: 15 000 Kč, EU karty a dočasná víza: 10 000 Kč

V případě jakéhokoliv dotazu ohledně našich služeb, či trhu s nemovitostmi, nás prosím neváhejte kontaktovat.

Rádi Vám také zdarma vytvoříme zhodnocení Vašeho portfolia a vypracujeme analýzu pro optimalizaci jeho výnosu.

Všechny ceny jsou uvedené bez zákonné výše DPH.

CE

NA

Jak to (ne)funguje bez Bohemian Estates

Jak to funguje se správou od Bohemian Estates

. . . a jak to máte zařízeno Vy?.. . a jak to máte zařízeno Vy?

KO

MIK

S

Bohemian Esta tes ne jsou jen č ís la , a le předevš ím sehraný tým, jehož každýBohemian Esta tes ne jsou jen č ís la , a le předevš ím sehraný tým, jehož každý

z č lenů je zapá leným profes ioná lem ve svém oboru . z č lenů je zapá leným profes ioná lem ve svém oboru .

Jsme s i vědomi , že deta i l y tvoř í ce lek a jed ině neustá lou inovac í všech Jsme s i vědomi , že deta i l y tvoř í ce lek a jed ině neustá lou inovac í všech

aspektů naš í p ráce j sme schopn i p ř inést jed inečné řešen í p ro naše k l ien ty.aspektů naš í p ráce j sme schopn i p ř inést jed inečné řešen í p ro naše k l ien ty.

Když jsem začínal pracovat v realitách, často jsem se setkával s rozčarováním zahraničních

investorů nad kvalitou služeb na realitním trhu. Z tohoto důvodu jsem se rozhodl založit

firmu, která bude poskytovat skutečně kompletní a především profesionální služby

v oblasti nemovitostí.

Jedním z hlavních cílů Bohemian Estates je tak zlepšeni a upevnění dobrého jména

tuzemského realitního trhu mezi zahraniční klientelou a tudíž i obchodní pověsti ČR za

hranicemi.

Ing. David Novotný

follow me on @David_Novotny

LID

É

Investu j te do nemovi tost í , efekt ivně a bez starost í

Bohemian Estates International s. r. o., Francouzská 30, Praha 2, 120 00, Česká republika, IČO: 27889394, DIČ: CZ27889394,

Tel.: 00420 222 222 500 (CZ), 0044 (0) 203 199 6000 (UK), Fax: 00420 222 222 499 (CZ), 0044 (0) 844 443 5334 (UK),

E-mail: info@bohemianestates.com, www.bohemianestates.com