KONSOLIDOVANÁ VÝROČNÍ ZPRÁVA 1 6 - JTH...onsolidov ýro áv 2016 5 Obsah 1Prohlášení vedení...

0

6

2

1

KONSOLIDOVANÁ VÝROČNÍ ZPRÁVA

OBSAH

JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2016

5

Obsah

1 Prohlášení vedení 7

2 Slovo statutárního ředitele 9

3 Profil Skupiny JTH 11

4 Základní ukazatele 13

5 Vybrané události roku 15

6 Orgány JTH Holding a.s. 176.1 Valná hromada je nejvyšším orgánem JTH Holding a.s. 176.2 Správní rada JTH Holding a.s. 186.3 Statutární ředitel JTH Holding a.s. 186.4 Management společnosti 19

7 Zpráva o JTH Holding a.s. 217.1 Údaje o společnosti 217.2 Cenné papíry - akcie 217.3 Údaje o základním kapitálu 227.4 Údaje o vlastním kapitálu 227.5 Výzkum, vývoj 227.6 Životní prostředí a lidské zdroje 237.7 Organizační složky v zahraničí 23

8 Zpráva o vztazích za rok 2016 25

9 Portfolio nemovitostí a činností Skupiny JTH 399.1 Obchodní plochy 399.2 Byty 449.3 Kanceláře 469.4 Development 479.5 Správa nemovitostí 49

10 Zpráva auditora 51

11 Konsolidovaná účetní závěrka za rok končící 31. prosince 2016 55

ČESTNÉ PROHLÁŠENÍ


7

Prohlášení vedení01Podle mého nejlepšího vědomí tato konsolidovaná výroční zpráva podává věrný a poctivý obraz o finanční situaci, podnikatelské činnosti a výsledcích hospodaření Skupiny JTH za rok 2016.

V Teplicích dne 29. 4. 2017

Jaroslav Třešňákstatutární ředitel JTH Holding a.s.

SLOVO STATUTÁRNÍHOŘEDITELE


9

Slovo statutárního ředitele02Vážení obchodní partneři,

s potěšením konstatuji, že Skupina JTH dosáhla v loňském roce znatelných úspěchů. Výsledky za celé období lze hodnotit jednoznačně pozitivně. Rád bych za to poděkoval všem zaměstnancům i partnerům, kteří se na nich podíleli.

Uplynulý rok byl pro Skupinu dalším úspěšným. Kromě dokončení vlastních projektů v České republice, ale i v zahraničí, konkrétně v Chorvatsku, se podařilo do stavební fáze posunout nové projekty a připravit podmínky pro další rozvoj v následujících letech. Pozitivní byly i výsledky v oblasti pronájmů a prodejů bytů. Jsem přesvědčen, že jsme schopni se dále dynamicky rozvíjet zejména v oblasti logistiky a bytových projektů.

Rok 2016 je v jistém ohledu pro Skupinu JTH, která oslavila pětadvacet let své existence, výjimečný. Do tradičního byznysového ohlédnutí za loňským rokem se tak částečně promítá i ohlédnutí za celou historií Skupiny. Na této dlouhé cestě jsme museli rozvíjet a uskutečňovat nové plány. Z roku na rok jsme přenášeli své zkušenosti a snažili se zlepšovat svou činnost. Naše hospodaření je pod šťastnou hvězdou filozofie a kultury podnikání, koncepčnosti a i boje za vlastní identitu. S ohledem na vykázané výsledky Skupiny JTH je možné konstatovat, že i nadále si udržuje významné postavenení v jednotlivých segmentech svého podnikání.

Za toto čtvrtstoletí zažila Skupina mnoho společných úspěchů. Když se ohlížím, vidím kromě velké pracovitosti a osobního nasazení především to, že jsme se vždy snažili jít svou vlastní cestou, přemýšlet vlastní hlavou a nepodléhat nejrůznějším módním trendům. A taková by měla Skupina JTH zůstat i do budoucna. Ještě jednou bych rád poděkoval všem našim obchodním partnerům a zaměstnancům za důvěru a spolupráci nejenom v uplynulém roce, ale za celých dvacet pět let a věřím, že se nám podaří i v dalších letech na ni úspěšně navázat a ještě více rozvinout.

S úctou


Jaroslav TřešňákAbsolvent Střední průmyslové školy stavební v Děčíně. První profesní zkušenosti získal ve společnosti Silnice Teplice, Vojenské stavby a Vodní stavby. Podílel se na výstavbě pražského metra a také na realizaci Strahovského tunelu. V roce 1991 začal podnikat pod jménem Jaroslav Třešňák - Horova, v rámci tohoto podnikání rozvíjel své dosavadní zkušenosti v oboru stavebnictví a postupně se začal zabývat také obchodní činností.

PROFILSKUPINY JTH


11

Profil Skupiny JTH03

Feinstein a.s. IČ 281 67 261

FORTOTRAN a.s. IČ 248 38 331

JTH Shopping Park Litoměřice s.r.o. IČ 287 44 489

JTH Alfa s.r.o. IČ 227 93 038

JTH Apartments Gastronom s.r.o. IČ 287 15 331

JTH Apartments Masarykova a.s. IČ 267 12 555

JTH Apartments Novoveská s.r.o. IČ 227 93 062

JTH Apartments Slaný s.r.o. IČ 287 21 675

JTH Apartments Žatec s.r.o. IČ 228 01 243

JTH Asset s.r.o. IČ 023 38 149

JTH Byty sever s.r.o. IČ 039 16 235

JTH Delta s.r.o. IČ 287 52 236

JTH Development a.s. IČ 273 43 782

JTH Epsilon s.r.o. IČ 287 52 252

JTH Fitness s.r.o. IČ 038 17 270

JTH Galerie Tabačka a.s. IČ 273 39 718

JTH Gama s.r.o. IČ 227 93 216

JTH Gemini s.r.o. IČ 287 46 473

JTH Group a.s. IČ 273 39 734

JTH Idea a.s. IČ 273 41 666

JTH Immo a.s. IČ 273 43 774

JTH INVEST s.r.o. IČ 272 86 657

JTH Litoměřice Želetická s.r.o. IČ 287 49 405

JTH Maxime s.r.o. IČ 039 16 472

JTH Mírové náměstí s.r.o. IČ 272 98 931

JTH Offices Safír s.r.o. IČ 287 26 669

Dceřiné společnosti JTH Holding a.s. k 31. 12. 2016

JTH Holding a.s. zastřešuje ke dni 31.12. 2016 celkem 39 dceřiných společností, toto uskupení dále nazýváme „Skupina JTH“. Skupina JTH navazuje na více než 25 let podnikání svých akcionářů - manželů Třešňákových.

Skupina JTH své aktivity rozvíjí v oblasti realizace multifunkčních, rezidenčních, maloobchodních a kancelářských projektů převážně na území České republiky.

Kromě specializovaných projektových společností je součástí Skupiny JTH společnost JTH Group a.s., která poskytuje servisní zázemí v oblasti přípravy staveb, managementu staveb a správy objektů, obchodní činnosti a marketingu. Zároveň stejné služby poskytuje i externím obchodním partnerům na komerční bázi.


12

JTH Progres s.r.o. IČ 228 01 103

JTH Property a.s. IČ 273 40 155

JTH Reality s.r.o. IČ 039 16 324

JTH Research a.s. IČ 273 39 963

JTH Senová a.s. IČ 273 21 282

JTH Shopping Park Česká Lípa s.r.o. IČ 290 57 116

JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o. IČ 287 42 176

JTH Shopping Park Most s.r.o. IČ 037 82 590

JTH Shopping Park Ostrava a.s. IČ 273 40 171

JTH Sigma s.r.o. IČ 039 16 413

JTH Šumperk s.r.o. IČ 287 24 666

JTH Trend s.r.o. IČ 227 99 320

JTH Zone s.r.o. IČ 283 77 591


13

Základní ukazatele042016 2015

Výkony 408 561 505 063

Z toho Tržby z pronájmu 321 192 363 562

Tržby z prodeje dlouhodobého majetku 26 982 38 703

Základní kapitál 1 185 410 1 185 410

Vlastní kapitál 1 541 880 1 508 464

Konsolidovaný výsledek hospodaření 38 945 3 751* Základní ukazatelé 2015 - 2016 v tis. Kč.

VYBRANÉUDÁLOSTI ROKU


15

Vybrané události roku05BŘEZEN Úspěšné dokončení prodeje společnosti JTH Shopping Park Jičín s.r.o. (BILLA).

Ukončení demolice bývalého zimního stadionu v Teplicích.

DUBENJTH podporuje a oceňuje nejlepší studenty národnostních menšin žijících v Ústeckém kraji.

ČERVEN Nákup objektu bývalého Telecomu v centru Teplic společností JTH Maxime s.r.o.

ČERVENEC Zahájení stavby Retail Parku v Šumperku společností JTH Šumperk s.r.o.

SRPEN Dokončení rozšíření Retail Parku Cipísek v Jičíně o pronajímatelné ploše 426 metrů čtverečních společností JTH Idea a.s.

ŘÍJEN Oficiální představení projektu Bytového domu Husova v Jičíně a slavnostní položení základního kamene. Projekt zahrnuje 52 nových bytů o velikosti 54 až 120 metrů čtverečních s dispozicí 2+kk až 4+kk. Podzemní podlaží poskytnou 61 parkovacích míst.

LISTOPAD Společnost JTH Idea a.s. získala stavební povolení a zahájila stavbu další etapy rozšíření logistického areálu v Teplicích o celkové ploše 3222 metrů čtverečních.

Slavnostní otevření Rezidence Moser v Karlových Varech, která nabízí 109 bytů s dispozicemi 2+kk až 3+kk od 35 do 119 metrů čtverečních. Nový moderní uzavřený komplex o šesti nadzemních podlažích s vlastním wellness a fitness, parkovou úpravou s dětským hřištěm, venkovním parkingem a dostatkem vnitřních stání, nabízí mimořádně kvalitní bydlení.

PROSINEC Společnost JTH Sigma s.r.o. dokončila první etapu výstavby Retail Parku o celkové ploše 1687 metrů čtverečních ve Stodu u Plzně.

ORGÁNYJTH HOLDING a.s.


17

Orgány JTH Holding a.s.06Společnost JTH Holding a.s. se v roce 2014 podřídila novému zákonu č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech, postupem podle § 777 odst. 5, a zvolila monistický systém vnitřní struktury. V souladu se stanovami jsou orgány společnosti JTH Holding a.s. valná hromada, statutární ředitel a správní rada, přičemž valná hromada jako nejvyšší orgán volí a odvolává členy správní rady. Správní rada poté volí statutárního ředitele. Výkonným orgánem je statutární ředitel JTH Holding a.s.Společnost JTH Holding a.s. nemá zřízeny další výkonné či kontrolní orgány ani výbory.

6.1 Valná hromada je nejvyšším orgánem JTH Holding a.s.

Do výlučné působnosti valné hromady náleží zejména: a) rozhodování o změně stanov, určí-li tak stanovy nebo zákon, nejde-li o změnu

v důsledku zvýšení základního kapitálu pověřeným statutárním ředitelem nebo o změnu, ke které došlo na základě jiných právních skutečností,

b) rozhodování o změně výše základního kapitálu a o pověření statutárního ředitele ke zvýšení základního kapitálu,

c) rozhodování o možnosti započtení peněžité pohledávky vůči společnosti proti pohledávce na splacení emisního kursu,

d) rozhodování o vydání vyměnitelných nebo prioritních dluhopisů,e) volba a odvolání členů správní rady,f ) schválení řádné, mimořádné nebo konsolidované účetní závěrky a v případech,

kdy její vyhotovení stanoví jiný právní předpis, i mezitímní účetní závěrky,g) rozhodnutí o rozdělení zisku nebo jiných vlastních zdrojů, nebo o úhradě

ztráty,h) rozhodování o podání žádosti k přijetí účastnických cenných papírů společnosti

k obchodování na evropském regulovaném trhu nebo o vyřazení těchto cenných papírů z obchodování na evropském regulovaném trhu,

i) rozhodnutí o zrušení společnosti s likvidací,j) jmenování a odvolání likvidátora, k) schválení návrhu rozdělení likvidačního zůstatku,l) schválení převodu nebo zastavení závodu nebo takové jeho části, která by

znamenala podstatnou změnu dosavadní struktury závodu nebo podstatnou změnu v předmětu podnikání nebo činnosti společnosti,

m) rozhodnutí o převzetí účinků jednání učiněných za společnost před jejím vznikem,

n) schválení smlouvy o tichém společenství, včetně schválení jejích změn a jejího zrušení,

o) schválení pachtu závodu nebo takové jeho části, jejichž pacht by znamenal podstatnou změnu dosavadní struktury závodu nebo podstatnou změnu dosavadní struktury závodu nebo podstatnou změnu v předmětu podnikání nebo činnosti společnosti.

Valná hromada je schopna se usnášet, pokud přítomní akcionáři mají akcie, jejichž jmenovitá hodnota přesahuje alespoň 30 % základního kapitálu společnosti. S jednou akcií o jmenovité hodnotě 250.000 Kč je


18

spojeno dvě stě padesát hlasů a s jednou akcií o jmenovité hodnotě 1.000 Kč je spojen jeden hlas. Valná hromada rozhoduje podle čl. 6.1 stanov společnosti většinou hlasů přítomných akcionářů, pokud zákon nebo stanovy JTH Holding a.s. nevyžadují většinu jinou.

Další úpravu jednání a způsobu rozhodování valné hromady, stejně jako účast na valné hromadě a práva akcionářů na valné hromadě, způsob svolání valné hromady a náhradní valnou hromadu upravují stanovy JTH Holding a.s. a příslušné právní předpisy.

6.2 Správní rada JTH Holding a.s.

Správní rada určuje základní zaměření obchodního vedení společnosti JTH Holding a.s. a dohlíží na jeho řádný výkon. Správní rada má 1 člena, který zároveň vykonává funkci předsedy správní rady. Do působnosti předsedy správní rady náleží jakákoliv věc týkající se společnosti, ledaže ji tento zákon svěřuje do působnosti valné hromady, zejména však:

a) dohlíží na činnost statutárního ředitele,b) je oprávněn nahlížet do všech dokladů a záznamů týkajících se činnosti

společnosti a kontrolovat, zda jsou účetní zápisy vedeny řádně a v souladu se skutečností a zda se podnikatelská či jiná činnost společnosti děje v souladu s jinými právními předpisy a stanovami,

c) přezkoumává řádnou, mimořádnou, konso-lidovanou, popřípadě také mezitímní účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku nebo na úhradu ztráty a předkládá svá vyjádření valné hromadě,

d) zúčastňuje se valné hromady a seznamuje ji s výsledky činnosti správní rady.

Členy správní rady JTH Holding a.s. k 31. prosinci 2016 byli: Jaroslav Třešňák, předseda a jediný člen správní rady od 21. září 2014.

6.3 Statutární ředitel JTH Holding a.s.

Statutárním orgánem společnosti je statutární ředitel jmenovaný správní radou, resp. předsedou správní rady. Statutárnímu řediteli přísluší obchodní vedení společnosti. Statutárnímu řediteli přísluší zejména:

a) uskutečňovat řízení i obchodní vedení a zaji-šťovat provozní záležitosti JTH Holding a.s.,

b) vykonávat zaměstnavatelská práva, c) svolávat valnou hromadu, d) předkládat valné hromadě zprávu o podnikatelské činnosti JTH Holding a.s.

a o stavu jejího majetku,


19

e) předkládat valné hromadě návrhy na změnu a doplnění stanov, f ) předkládat valné hromadě ke schválení řádnou, mimořádnou, konsolidovanou

i mezitímní účetní závěrku, g) předkládat valné hromadě návrh na rozdělení zisku nebo úhradu ztráty, h) vykonávat usnesení, případně rozhodnutí valné hromady, i) zajišťovat řádné vedení předepsané evidence, účetnictví, obchodních knih

a ostatních dokladů společnosti.

Statutárním ředitelem k 31. prosinci 2016 byl: Jaroslav Třešňák, statutární ředitel od 21. září 2014.

6.4 Management společnosti

Michal KasalVystudoval Bankovnictví na Bankovním institutu vysoká škola a Peněžní ekonomii na VŠE v Praze. Většinu profesního života strávil v bankovnictví, mimo jiné se na pozici ředitele divize řízení obchodu podílel na realizaci a následném prodeji eBanky a.s. do skupiny Raiffeisenbank. V letech 2006 - 2009 byl obchodním ředitelem Českých aerolinií pro Českou republiku. Se Skupinou JTH spolupracuje od roku 2010.V rámci vedení Skupiny JTH zastřešuje oblast externího financování projektů a vnitřní správy Skupiny.

Martin SkleničkaAbsolvent Fakulty stavební ČVUT v Praze. Většinu profesního života strávil v nadnárodních retailových společnostech. Podílel se na expanzi řetězce čerpacích stanic ESSO v Čechách a na Slovensku. V letech 2001 - 2009 pracoval jako jednatel a ředitel expanze ve společnosti Lidl Česká republika a Lidl Slovenská republika. Na této pozici byl zodpovědný za vybudování a otevření sítě prodejen Lidl v těchto zemích. Se Skupinou JTH spolupracuje od roku 2014. V rámci vedení Skupiny zastřešuje oblast developmentu, výstavby a správy majetku.

Helena Plešmídová AntálkováAbsolventka Střední průmyslové školy stavební v Duchcově. Manažerské a odborné znalosti získala v rámci Skupiny JTH, ve které působí nepřetržitě od roku 1996. Na pozici obchodní ředitelky zodpovídá za komplexní řízení obchodního a marketingového oddělení a také má plnou zodpovědnost za obchodní stránku a výsledky. Reprezentuje Skupinu JTH při vytváření a udržování obchodních vztahů a jednání s partnery.

ZPRÁVAJTH HOLDING a.s.


21

Zpráva o JTH Holding a.s.077.1 Údaje o společnosti

Společnost JTH Holding a.s., se sídlem Teplice, Krupská 33/20, PSČ 415 01, IČ 287 47 887, vznikla dne 19. září 2011 a byla založena na dobu neurčitou. Svou činnost provádí v souladu s českým právním řádem.

Společnost JTH Holding a.s. byla zapsána do obchodního rejstříku u Krajského soudu v Ústí nad Labem pod sp. zn. B 2201.

Předmětem podnikání je: ■ pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor,■ výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona.

7.2 Cenné papíry - akcie

2 108 ks kmenové akcie na jméno v listinné podobě ve jmenovité hodnotě 250.000,- Kč.

658 410 ks kmenové akcie na jméno v listinné podobě ve jmenovité hodnotě 1.000,- Kč.

Výnos z akcie je zdaňován podle Zákona č. 586/1992 Sb., o dani z příjmu, ve znění pozdějších předpisů.

Daň se vybírá srážkou při výplatě dividendy (podílu na zisku). Akcie JTH Holding a.s. jsou převoditelné se souhlasem valné hromady. Změny osoby majitele listinných akcií se provádějí jejich předáním a rubopisem v souladu se zákonem č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech.

Majitel akcie nemá žádné výměnné či předkupní právo, akcie nemají omezená hlasovací práva ani jiná zvláštní práva. Při hlasování akcionáře na valné hromadě představuje každá akcie o jmenovité hodnotě 1.000,- Kč jeden hlas.

Výplatu dividend (podílu na zisku) zabezpečuje statutární ředitel JTH Holding a.s. v souladu s rozhodnutím valné hromady, která určuje místo výplaty a den výplaty dividend. Nejzazším termínem výplaty dividend je den, který je určen jako rozhodný pro oprávněnost k účasti na valné hromadě.

Neurčí-li rozhodnutí valné hromady jinak, je dividenda splatná do 3 měsíců ode dne, kdy bylo přijato usnesení valné hromady o rozdělení zisku.

Kontaktní údaje

JTH Holding a.s. Krupská 33/20 tel.: +420 417 637 555 www.jth.cz

415 01 Teplice fax: +420 417 637 666 e-mail: [email protected]


22

Po zrušení JTH Holding a.s. s likvidací má akcionář právo na podíl na likvidačním zůstatku.

Akcie JTH Holding a.s. nejsou obchodovány na žádném veřejném ani regulovaném tuzemském ani zahraničním trhu. Po zrušení JTH Holding a.s. s likvidací má akcionář právo na podíl na likvidačním zůstatku.

7.3 Údaje o základním kapitálu

Základní kapitál k 31. 12. 2016 mateřské společnosti JTH Holding a.s. činí 1.185.410 tis. Kč a vznikl prvotním peněžním vkladem ve výši 2.000 tis. Kč a následnými nepeněžními vklady obchodních podílů a akcií dceřiných společností v celkové částce 525.000 tis. Kč. Vklady byly realizovány v prosinci 2011 a zapsány do OR v roce 2012. V roce 2012 pak došlo ze strany akcionářů k další sérii nepeněžních vkladů do základního kapitálu společnosti, takže celkový základní kapitál byl k 31. 12. 2012 zvýšen o částku 508.446 tis. Kč na celkovou hodnotu 1.035.446 tis. Kč. V rámci procesu vkladů vzniklo drobné emisní ážio 361 tis. Kč. Nepeněžní vklady byly provedeny na základě ocenění obchodních podílů, akcií a částí podniku znaleckým posudkem znalce (znaleckého ústavu) jmenovaného soudem. V roce 2015 byl základní kapitál navýšen akcionáři na současnou hodnotu 1.185.410 Kč, která byla také v roce 2015 zapsána do obchodního rejstříku. V roce 2016 k žádné změně v základním kapitálu nedošlo.Základní kapitál JTH Holding a.s. je splacen v plné výši, nepodléhá žádným opčním ani výměnným právům. JTH Holding a.s. není přímým držitelem žádných vlastních účastnických cenných papírů.

Akcionářská struktura JTH Holding a.s. k 31. prosinci 2016 byla následující

JTH Holding a.s. nejsou známy informace o smlouvách mezi akcionáři, které mohou mít za následek ztížení převoditelnosti akcií nebo hlasovacích práv.

7.4 Údaje o vlastním kapitálu

Hodnota konsolidovaného vlastního kapitálu Skupiny JTH k 31. prosinci 2016 činí 1.508.464 tis. Kč.

7.5 Výzkum, vývoj

S ohledem na náplň podnikatelské činnosti se JTH Holding a.s. nezabývají výzkumem a vývojem nových produktů nebo postupů.

Akcionář Podíl na základním kapitálu

Jaroslav Třešňák 54,15%

Lenka Třešňáková 45,85%


23

7.6 Životní prostředí a lidské zdroje

Společnost JTH Holding a.s. svými aktivitami neohrožují životní prostředí. V rámci řízení lidských zdrojů se snaží zlepšovat organizaci práce a zvyšovat kvalifikaci svých zaměstnanců formou různých školení (např. intenzivní jazykové či odborné kurzy). K 31. prosinci 2016 zaměstnávala Skupina JTH celkem 113 osob.

V pracovněprávních vztazích postupuje Skupina JTH v souladu s příslušnými zákony.

Přehled zaměstnanců Skupiny JTH

7.7 Organizační složky v zahraničí

JTH Holding a.s. nemá žádnou organizační složku v zahraničí.

* Údaje nezahrnují zaměstnance na mateřské dovolené.

Rok 2016 Celkem Ředitelé a vedoucí organizačních složek

Průměrný počet zaměstnanců 113 4

Mzdy 27 257 1695

Odměny členům orgánů 0 577

Sociální zabezpečení 8 800 0

Sociální náklady + zdravotní pojištění 564 0

Osobní náklady celkem 36 622 2 272

ZPRÁVAO VZTAZÍCH


25

Zpráva o vztazích za rok 201608I. Úvod

Zpráva byla zpracována statutárním ředitelem společnosti JTH Holding a.s. a to v souladu s § 82 a násl. zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) za účetní období od 1. 1. 2016 do 31. 12. 2016 (dále jako „účetní období“) a popisuje vztahy mezi ovládající osobou a osobou ovládanou (JTH Holding a.s.) a mezi ovládanou osobou (JTH Holding a.s.) a osobami ovládanými stejnou ovládající osobou (dále také společně jako „propojené osoby“).

II. Struktura vztahů mezi propojenými osobami

1. Ovládaná osoba JTH Holding a.s., IČ: 28747887, se sídlem Teplice, Krupská 33/20, PSČ 41501, zapsaná obchodním rejstříkem vedeným Krajským soudem v Ústí nad Labem pod sp. zn. B 2201.

2. Ovládající osobaManželé:Jaroslav Třešňák, nar. 4.8.1963, bytem Teplice, Třebízského 3020, PSČ 415 01,a Lenka Třešňáková, nar. 27.9.1965, bytem Teplice, Třebízského 3020, PSČ 415 01, společně držitelé 100 % akcií společnosti JTH Holding a.s. (dále také jako „manželé Třešňákovi“).Pan Jaroslav Třešňák zároveň podniká jako fyzická osoba zapsaná v obchodním rejstříku pod obchodní firmou Jaroslav Třešňák - Horova, v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem zapsáno pod sp. zn. A 13446, IČ: 13924966, se sídlem Teplice, Krupská 33/20, PSČ 41501.

3. Další propojené osobyNíže uvedené propojené osoby byly ke konci účetního období ovládány ve smyslu ust. § 74 odst. 1 zákona o obchodních korporacích v platném znění manželi Třešňákovými přímo nebo nepřímo prostřednictvím obchodní společnosti JTH Holding a.s., která je prostřednictvím držení 100 % akcií ovládána manželi Třešňákovými (nebo jedním z nich), nebo prostřednictvím společnosti JTH Space a.s., která je 100 % vlastněna Jaroslavem Třešňákem.

a) Společnosti ovládané přímo ovládající osobou (manželé Třešňákovi):

B. B. KASTAV d. o. o., (HR) - 100 % obchodní podíl Jaroslav Třešňák,Dopravní a zemní stavby Teplice s.r.o., IČ 247 92 870,DZS Kastav d. o. o., (HR) - 100 % obchodní podíl Jaroslav Třešňák,CHORIZA, a.s., IČ 265 06 904, - 100% obchodní podíl Jaroslav Třešňák,JTH Apartments Šanov s.r.o., IČ 023 99 369,JTH Building a.s., IČ 273 41 704,JTH Costabella d.o.o., (HR) - 100 % obchodní podíl Jaroslav Třešňák,JTH Čertovka Area s.r.o., IČ 042 11 332 - 100% obchodní podíl Jaroslav Třešňák,JTH Čertovka Parking s.r.o., IČ 042 11 456 - 100% obchodní podíl Jaroslav Třešňák,


26

b) Společnosti ovládané přímo společností JTH Holding a.s., resp. nepřímo ovládané ovládající osobou:

CORE Estate a.s., IČ 287 14 890 - zanikla fúzí sloučením s JTH Holding a.s. (12. 7. 2016),CORE Solutions s.r.o., IČ 227 72 464 - do 21.03.2016 vedena pod obchodní firmou JTH Solutions s.r.o., ovládaná společností JTH Holding a.s. do 1. 4. 2016,Feinstein a.s., IČ 281 67 261, FORTOTRAN a.s., IČ 248 38 331,JTH Shopping Park Litoměřice s.r.o., IČ 287 44 489,JTH Alfa s.r.o., IČ 227 93 038,JTH Apartments Gastronom s.r.o., IČ 28715331, JTH Apartments Masarykova a.s., IČ 267 12 555, JTH Apartments Novoveská s.r.o., IČ 227 93 062, JTH Apartments Slaný s.r.o., IČ 287 21 675,JTH Apartments Žatec s.r.o., IČ 228 01 243, JTH Asset s.r.o., IČ 02338149 (od 12. 7. 2016),JTH Byty sever s.r.o., IČ 039 16 235, JTH Delta s.r.o., IČ 287 52 236,JTH Development a.s., IČ 273 43 782,JTH Epsilon s.r.o., IČ 287 52 252,

JTH Čertovka Services s.r.o., IČ 042 11 910 - 100% obchodní podíl Jaroslav Třešňák,JTH Dvory Area s.r.o., IČ 052 72 211 - 100% obchodní podíl Jaroslav Třešňák,JTH Dvory Parking s.r.o., IČ 052 72 408 - 100% obchodní podíl Jaroslav Třešňák,JTH Dvory Services s.r.o., IČ: 052 72 505 - 100% obchodní podíl Jaroslav Třešňák,JTH Facility a.s., IČ 273 41 615,JTH Fashion s.r.o., IČ 273 41 615 - 100% obchodní podíl Jaroslav Třešňák (od 24. 10. 2016), JTH Gastro s.r.o., IČ 015 89 610,JTH Holding a.s., IČ: 287 47 887,JTH Immo s.r.o., IČ: 45 517 061 (SR) - 100 % obchodní podíl - Jaroslav Třešňák (do 24. 11. 2016),JTH Majestic a.s., IČ 291 20 276,JTH Rent s.r.o., IČ 254 27 127,JTH Retail Concepts s.r.o., IČ 035 31 783 - 100% obchodní podíl Jaroslav Třešňák,JTH Rezidence Čertovka s.r.o., IČ 042 12 193 - 100% obchodní podíl Jaroslav Třešňák,JTH Rezidence Dvory s.r.o., IČ 052 72 637 - 100% obchodní podíl Jaroslav Třešňák,JTH Space a.s., IČ 287 49 723 - 100% obchodní podíl Jaroslav Třešňák (od 24. 10. 2016),JTH Tre a.s., IČ 272 14 664,JTH Volyně s.r.o., IČ 024 16 174, LT Fashion, IČ 287 49 359 - 100% obchodní podíl - Lenka Třešňáková,RESIDENCE TEPLICE s.r.o., IČ 272 86 959,Treinvest s.r.o., IČ 254 03 087 - 100 % obchodní podíl - Jaroslav Třešňák,TRE-INVEST d.o.o., (HR) - 100 % obchodní podíl Jaroslav Třešňák,Treinvest Slovensko s.r.o. (SR), IČ 43 883 087 - 100 % obchodní podíl Jaroslav Třešňák.


27

JTH Fashion s.r.o., IČ 273 41 615 - ovládána společností JTH Holding a.s. do 24. 10. 2016,JTH Fitness s.r.o., IČ 038 17 270, JTH Galerie Tabačka a.s., IČ 273 39 718, JTH Gama s.r.o., IČ 227 93 216,JTH Gemini s.r.o., IČ 287 46 473, JTH Group a.s., IČ 273 39 734,JTH Idea a.s., IČ 273 41 666,JTH Immo a.s., IČ 273 43 774,JTH INVEST s.r.o., IČ 27286657,JTH Litoměřice Želetická s.r.o., IČ 287 49 405,JTH Maxime s.r.o., IČ 039 16 472, JTH Mírové náměstí s.r.o., IČ 272 98 931,JTH Offices Safír s.r.o., IČ 287 26 669,JTH Progres s.r.o., IČ 228 01 103,JTH Property a.s., IČ 273 40 155, JTH Reality s.r.o., IČ 039 16 324,JTH Research a.s., IČ 273 39 963, JTH Senová a.s., IČ 273 21 282, JTH Shopping Park Česká Lípa s.r.o., IČ 29057116 (od 12. 7. 2016), JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o., IČ 28742176, JTH Shopping Park Jičín s.r.o., IČ 28743971 (od 4. 12. 2013 do 27. 1. 2016),JTH Shopping Park Most s.r.o., IČ 037 82 590, JTH Shopping Park Ostrava a.s., IČ 273 40 171, JTH Sigma s.r.o., IČ 039 16 413, JTH Space a.s., IČ 287 49 723 - ovládána společností JTH Holding a.s. do 24. 10. 2016,JTH Šumperk s.r.o., IČ 287 24 666,JTH Trend s.r.o., IČ 227 99 320,JTH Zone s.r.o., IČ 283 77 591.

c) Společnosti ovládané přímo společností JTH Space a.s., resp. nepřímo ovládané ovládající osobou:

JTH Style s.r.o., IČ: 040 66 553.

d) Společnosti ovládané přímo společností CORE Estate a.s., resp. nepřímo ovládané ovládající osobou:

JTH Asset s.r.o., IČ: 023 38 149 - ovládána společností CORE Estate a.s. do zániku CORE Estate fúzí sloučením s JTH Holding a.s. (fúze zapsána do OR 12. 7. 2016), JTH Shopping Park Česká Lípa s.r.o., IČ: 29057116 - do zániku CORE Estate fúzí sloučením s JTH Holding a.s. (do 12. 7. 2016) .

e) Společnosti, kde je pan Jaroslav Třešňák statutárním orgánem a není v postavení ovládající osoby:


28

CORE Area s.r.o., IČ: 287 44 403 - přešla pod JTH Holding a.s., a to po zániku společnosti CORE Estate a.s. fúzí sloučením s JTH Holding a.s. (od 12. 7. 2016), 33,34 % podíl JTH Holding a.s., Jaroslav Třešňák je jedním ze tří jednatelů,CORE Solutions s.r.o., IČ 227 72 464 - změna obchodní firmy z JTH Solutions s.r.o. (od 21.03.2016) - 33,34 % podíl JTH Holding a.s. (od 1. 4. 2016), Jaroslav Třešňák je jedním ze tří jednatelů, JTH Sedlčany s.r.o., IČ: 287 43 491 - Jaroslav Třešňák jeden z jednatelů a společníkem s 50% podílem,Koberova s.r.o., IČ: 287 06 382 - Jaroslav Třešňák jednatel spolu s PhDr. Pavlem Kadrmasem a Ing. Pavlem Hrabou - společné jednání 3 jednatelů při právních jednáních s jednorázovým plněním nad 10.000,- Kč,TK Hobby Centrum Teplice s.r.o., IČ: 273 86 066 - Jaroslav Třešňák jeden ze 2 jednatelů (společné jednání za společnost) a společník s 50% podílem.

III. Úloha ovládané osoby

Společnost JTH Holding a.s. je mateřskou společností pro společnosti uvedené v čl. II odst. 3 písm. b) této zprávy a nevykonává podnikatelskou činnost. Vztahy ovládání mezi společnostmi uvedenými v čl. II. této zprávy jsou založeny na vlastnictví většiny či 100 % akcií, resp. obchodních podílů, a na výkonu práv akcionáře, resp. společníka, na valných hromadách ovládaných osob.

Společnost JTH Space a.s. je mateřskou společností pro společnosti uvedené v čl. II odst. 3 písm. c) této zprávy a nevykonává podnikatelskou činnost. Vztahy ovládání mezi společnostmi uvedenými v čl. II. této zprávy jsou založeny na vlastnictví většiny či 100 % akcií, resp. obchodních podílů, a na výkonu práv akcionáře, resp. společníka, na valných hromadách ovládaných osob.

Společnost CORE Estate a.s. byla do svého zániku fúzí sloučením s nástupnickou společností JTH Holding a.s. (zápis ke dni 12.7.2016) mateřskou společností pro společnosti uvedené v čl. II odst. 3 písm. d) této zprávy a nevykonávala podnikatelskou činnost. Vztahy ovládání mezi společnostmi uvedenými v čl. II. této zprávy byly založeny na vlastnictví většiny či 100 % akcií, resp. obchodních podílů, a na výkonu práv akcionáře, resp. společníka, na valných hromadách ovládaných osob.

IV. Způsob a prostředky ovládaní

Vztahy ovládání mezi společnostmi uvedenými v čl. II této zprávy jsou založeny na vlastnictví akcií, resp. obchodních podílů, a na výkonu práv akcionáře, resp. společníka, na valných hromadách společností.


29

VI. Přehled vzájemných smluv mezi propojenými osobami

Propojené osoby mezi sebou navzájem uzavřely smlouvy v rámci běžného obchodního styku sloužící k zajištění jejich provozu, resp. realizace projektů a správy majetku. Typově se jedná o tyto smlouvy:

■ smlouva o nájmu nebytových prostor,■ smlouva o poskytování služeb v oboru účetnictví,■ smlouva o zajištění právních služeb,■ smlouva o obstarání správy nemovitostí,■ licenční smlouva k ochranné známce,■ smlouva o zprostředkování nájemců,■ smlouva o zajištění inženýringu,■ smlouva/prohlášení o vkladu do základního kapitálu,■ standardní zajištění úvěrů dceřiných společností ovládané osoby (smlouva o zastavení obchodního podílu/akcií, smlouva o podřízení závazků).

Všechny tyto smlouvy uzavřely propojené osoby za podmínek běžných v obchodním styku a nevznikla jim tím majetková újma.

Přehled smluv uzavřených mezi propojenými osobami, kde je smluvní stranou ovládaná osoba, je Přílohou č. 1 této Zprávy o vztazích. Všechny tyto smlouvy uzavřely propojené osoby za podmínek běžných v obchodním styku a nevznikla jim tím majetková újma.

Všechny tyto smlouvy uzavřely propojené osoby za podmínek běžných v obchodním styku a nevznikla jim tím majetková újma.

Číslo smlouvy

Název Dokumentu

Datum Účinnosti

Smluvní strana 1

Smluvnístrana 2

Smluvní strana 3

Smluvnístrana 4

2016/15104 Smlouva o zajišťovacím postoupení pohledávek č. 1568/16-157/09-120 VL

29. 9. 2016 UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.

JTH Epsilon s.r.o. Jaroslav Třešňák - Horova

JTH Holding a.s.

2016/14856 Smlouva o podřízenosti pohledávek č. PZ/997/16/LCD

14. 9. 2016 Českáspořitelna,a.s.

JTH Reality s.r.o. JTH Holding a.s.

V. Jednání učiněná na popud nebo v zájmu propojených osob

Za účetní období od 1. 1. 2016 do 31. 12. 2016 byla učiněná tato jednání na popud nebo v zájmu propojených osob, která by se týkala majetku, který přesahuje 10 % vlastního kapitálu ovládané osoby zjištěného podle poslední účetní závěrky:


30

Smlouvy o zápůjčkách a úvěrech mezi propojenými osobami (popř. osobami dle čl. II. odst. 3 písm. e):

Ovládaná osoba dále v průběhu účetního období přijala zápůjčky od ovládající osoby v tomto rozsahu:■ zápůjčku ve výši 155.000 tis.Kč. Její stav k 31. 12. 2016 činí 167.072 tis. Kč

Ovládaná osoba dále v průběhu účetního období přijala úvěry od jiných propojených osob (popř. osob dle čl. II. odst. 3 písm. e) v tomto rozsahu:

Ovládaná osoba dále v průběhu účetního období poskytla úvěry jiným propojeným osobám (popř. osobám dle čl. II. odst. 3 písm. e) v tomto rozsahu:

od společnosti Feinstein a.s. úvěr ve výši 2 000 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 2 044 tis. Kč

od společnosti FORTOTRAN a.s. úvěr ve výši 1 000 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 878 tis. Kč

od společnosti JTH Apartments Gastronom s.r.o. úvěr ve výši 2 000 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 917 tis. Kč

od společnosti JTH Apartments Žatec s.r.o. úvěr ve výši 10 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 1 tis. Kč

od společnosti JTH Asset s.r.o. úvěr ve výši 1 000 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 1 141 tis. Kč

od společnosti JTH Development a.s. úvěr ve výši 50 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 1 479 tis. Kč

od společnosti JTH Group a.s. úvěr ve výši 15 000 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 911 tis. Kč

od společnosti JTH Immo a.s. úvěr ve výši 80 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 1 481 tis. Kč

od společnosti JTH Invest s.r.o. úvěr ve výši 20 000 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 68 315 tis. Kč

od společnosti JTH Senová a.s. úvěr ve výši 200 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 2 085 tis. Kč

od společnosti JTH Trend s.r.o. úvěr ve výši 6 000 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 5 691 tis. Kč

od společnosti Treinvest s.r.o. úvěr ve výši 10 000 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 931 tis. Kč

společnosti Core Area s.r.o. úvěr ve výši 300 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 10 266 tis. Kč

společnosti Fortotran a.s. úvěr ve výši 200 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 0 tis. Kč

společnosti JTH Alfa s.r.o. úvěr ve výši 1 000 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 2 692 tis. Kč

společnosti JTH Apartments Gastronom s.r.o. úvěr ve výši 1 000 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 0 tis. Kč

společnosti JTH Apartments Masarykova a.s. úvěr ve výši 5 000 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 39 813 tis. Kč

společnosti JTH Apartments Novoveská s.r.o. úvěr ve výši 200 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 362 tis. Kč

společnosti JTH Apartments Slaný s.r.o. úvěr ve výši 8 000 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 76 096 tis. Kč

společnosti JTH Apartments Žatec s.r.o. úvěr ve výši 200 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 0 tis. Kč

společnosti JTH Byty Sever s.r.o. úvěr ve výši 5 000 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 4 693 tis. Kč

společnosti JTH Building a.s. úvěr ve výši 40 000 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 19 116 tis. Kč

společnosti JTH Delta s.r.o. úvěr ve výši 300 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 1 753 tis. Kč

společnosti JTH Epsilon s.r.o. úvěr ve výši 4 000 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 59 431 tis. Kč

společnosti JTH Fashion s.r.o. úvěr ve výši 13 000 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 0 tis. Kč

společnosti JTH Fitness s.r.o. úvěr ve výši 300 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 990 tis. Kč


31

Všechny tyto půjčky byly přijaty/poskytnuty za podmínek běžných v obchodním styku. Ovládané osobě nevznikla majetková újma.

VII. Posouzení újmy

Ovládané osobě nevznikla v průběhu posuzovaného účetního období žádná újma.

VIII. Zhodnocení výhod a nevýhod plynoucích ze vztahů mezi propojenými osobami

Jelikož společnost JTH Holding a.s. plní funkci mateřské společnosti bez vykonávání podnikatelské činnosti, nedají se uvést žádné výhody ani nevýhody plynoucí ze vztahů mezi propojenými osobami. Pro ovládanou osobu neplynou z těchto vztahů žádná rizika.

V Teplicích dne 22. 3. 2017


společnosti JTH Galerie Tabačka a.s. úvěr ve výši 6 000 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 6 712 tis. Kč

společnosti JTH Gama s.r.o. úvěr ve výši 7 000 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 4 689 tis. Kč

společnosti JTH Gemini s.r.o. úvěr ve výši 20 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 9 485 tis. Kč

společnosti JTH Group a.s. úvěr ve výši 40 000 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 0 tis. Kč

společnosti JTH Idea a.s. úvěr ve výši 25 000 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 34 010 tis. Kč

společnosti JTH Litoměřice Želetická s.r.o. úvěr ve výši 20 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 36 496 tis. Kč

společnosti JTH Maxime s.r.o. úvěr ve výši 6 000 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 5 398 tis. Kč

společnosti JTH Mír. Nám s.r.o. úvěr ve výši 1 000 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 19 272 tis. Kč

společnosti JTH Offices Safír s.r.o. úvěr ve výši 4 000 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 9 983 tis. Kč

společnosti JTH Progres s.r.o. úvěr ve výši 107 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 7 300 tis. Kč

společnosti JTH Property a.s. úvěr ve výši 4 000 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 17 846 tis. Kč

společnosti JTH Reality s.r.o. úvěr ve výši 26 000 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 28 086 tis. Kč

společnosti JTH Research a.s. úvěr ve výši 12 000 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 20 168 tis. Kč

společnosti JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o. úvěr ve výši 8 000 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 55 048 tis. Kč

společnosti JTH Shopping Park Litoměřice s.r.o. úvěr ve výši 1 000 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 9 332 tis. Kč

společnosti JTH Shopping Park Ostrava a.s. úvěr ve výši 4 000 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 30 021 tis. Kč

společnosti JTH Sigma s.r.o. úvěr ve výši 50 000 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 14 016 tis. Kč

společnosti JTH Solutions s.r.o. úvěr ve výši 10 000 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 8 451 tis. Kč

společnosti JTH Space a.s. úvěr ve výši 15 000 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 0 tis. Kč

společnosti JTH Šumperk s.r.o. úvěr ve výši 7 000 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 10 313 tis. Kč

společnosti JTH Trend s.r.o. úvěr ve výši 3 000 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 0 tis. Kč

společnosti JTH Zone s.r.o. úvěr ve výši 600 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 11 658 tis. Kč

společnosti JTH Shopping Park Most s.r.o. úvěr ve výši 20 tis. Kč její stav k 31. 12. 2016 činí 12 tis. Kč


32

Příloha č. 1 - Seznam smluv mezi propojenými osobami

Číslo smlouvy Název DokumentuDatum Účinnosti

Smluvní strana 1 Smluvní strana 2 Smluvní strana 3 Smluvní strana 4

2016/14419 Příkazní smlouva - právní služby rok 2016 6. 1. 2016 JTH Group a.s. JTH Holding a.s.

2016/15104Smlouva o zajišťovacím postoupení pohledávekč. 1568/16-157/09-120 VL

29. 9. 2016UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.

JTH Epsilon s.r.o.Jaroslav Třešňák - Horova

JTH Holding a.s.

2016/14192Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. 83/16T-157-09-120VL


JTH ApartmentsSlaný s.r.o.

JTH Holding a.s.Jaroslav Třešňák - Horova

2016/14531Smlouva o postoupení práv a převzetí povinností ze smlouvy o zastavení obchodního podílu ve společnosti s ručením omezeným

16 .5. 2016UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.

JTH Solutions s.r.o. JTH Holding a.s. Špaček Zbyněk

2016/14523Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č.685/16T-157/09-120 VL



JTH Holding a.s.

2016/14622 Dohoda o vyplnění bianco směnky č. 11/16/450 19. 5. 2016 Oberbank AG JTH Maxime s.r.o. JTH Holding a.s.

2016/14571Dohoda o podřízenosti dluhureg.č. 35316000612.89

31. 5. 2016 MONETA Money Bank, a.s.JTH Apartments Gastronom s.r.o.

JTH Holding a.s.

2016/14721Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. 1251/16T-157/09-120VL


JTH Apartments Slaný s.r.o.


2016/14797 Smlouva o podřízení pohledávek č. PZ/828/16/LCD 29. 8. 2016 Česká spořitelna,a.s. JTH Sigma s.r.o. JTH Holding a.s.

2016/14856Smlouva o podřízenosti pohledávek č. PZ/997/16/LCD

14. 9. 2016 Česká spořitelna,a.s. JTH Reality s.r.o. JTH Holding a.s.

2016/14869Dohoda o uplatnění vyplňovacího práva směnečného č. NDP/0003/01/28724666

15. 9. 2016 Raiffeisenbank, a.s. JTH Šumperk s.r.o. JTH Holding a.s.

2016/14870Smlouva č. NDP/0002/01/28724666 (zajišťovaná smlouva)

15. 9. 2016 Raiffeisenbank, a.s. JTH Šumperk s.r.o. JTH Holding a.s.

2016/15249Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č.1870/16T-157/09-120 VL



JTH Holding a.s.Třešňákovi Jaroslav a Lenka

2016/15250Prohlášení o vzdání se zástavního právak nemovitostem a o zániku věcného práva zákazu zcizení a zatížení

9. 11. 2016 Třešňákovi Jaroslav a Lenka UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.

JTH Holding a.s.JTH Apartment Slaný s.r.o.

2016/15379Dohoda o způsobu vyplnění blankosměnky reg.č. 0294/2016.5

22. 12. 2016 Equa bank a.s. JTH Trend s.r.o. JTH Holding a.s.

2016/14527Prohlášení o vzdání se zástavního práva k nemovitostem


JTH Holding a.s.JTH Apartments Slaný s.r.o.

Jaroslav Třešňák - Horova

2016/14852 Dohoda o podřízenosti dluhů 12. 9. 2016UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.

JTH Holding a.s. CORE Solutions s.r.o.

2016/14916 Rámcová smlouva o úvěru 4. 1. 2016 JTH Holding a.s. JTH Maxime s.r.o.

2017/15510 Dohoda o narovnání 11. 4. 2016 JTH Holding a.s. CORE Solutions s.r.o.

2015/13961Smlouva o podřízení pohledávek č. PZ/1136/15/LCD

11. 11. 2015 Česká spořitelna,a.s. JTH Progres s.r.o. JTH Holding a.s.

2015/13929 Prohlášení ručitele 30. 10. 2015Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft

JTH Holding a.s. JTH Rent s.r.o.

2015/13830Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem č. 1583/15T-157/09-120 VL




2015/13609Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. 1280/15T-157/09-120VL





33

2015/13605 Smlouva o úvěr ( Úvěr 3 ) 30. 7. 2015 JTH Holding a.s. JTH INVEST s.r.o.

2015/13602 Prohlášení o závazku společníků 30. 7. 2015 JTH INVEST s.r.o. JTH Holding a.s.Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft

IMMORENT Cheb s.r.o.

2015/13589Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem č. 1168-15T-157-09-120VL




2015/13269 Rámcová smlouva o převodu obchodního podílu 30. 6. 2015Erste Group Immorent International Holding GmbH

IMMORENT Cheb s.r.o. JTH Holding a.s.Třešňákovi Jaroslav a Lenka

2015/13279 Prohlášení o závazku společníků 30. 6. 2015 Třešňákovi Jaroslav a Lenka JTH Holding a.s.IMMORENTCheb s.r.o.

RaiffeisenlandesbankOberösterreichAktiengesellschaft

2015/13014Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. 623/15T-157/09-120 VL


JTH Research a.s. JTH Holding a.s.

2015/12971 Dohoda o podřízenosti dluhu 9. 4. 2015 GE Money Bank, a.s. JTH Mírové náměstí s.r.o. JTH Holding a.s.

2015/12946Smlouva o podřízení pohledávek č. PZ/1634/12/LCD

30. 1. 2015 Česká spořitelna,a.s. JTH Gama s.r.o. JTH Holding a.s.

2015/12815 Příkazní smlouva - právní služby rok 2015 5. 1. 2015 JTH Group a.s. JTH Holding a.s.

2015/12706Dodatek č. 14 ke smlouvě o úvěru reg.č. 157/09-120 VL ze dne 10. 4. 2009


Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s.

2014/12585Dohoda o způsobu vyplnění blankosměnky reg. č. 293/2014.5

9. 12. 2014 Equa Bank a.s. JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák

293/2014Dohoda o způsobu vyplnění blankosměnky k úvěru č. 293/2014

9. 12. 2014 JTH Holding a.s. Equa bank a.s. Jaroslav Třešňák

2014/12449 Smlouva o budoucí smlouvě kupní 3. 11. 2014 JTH Epsilon s.r.o. JTH Holding a.s. AQUAPALACE, a.s.

2014/12581Dodatek č. 13 ke smlouvě o úvěru č. 157/09-120 VL ze dne 10. 4. 2009

17. 10. 2014 UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.


2014/12326Smlouva o podřízení pohledávek č. PZ2/1696/11/LCD

14. 10. 2014 JTH Gemini s.r.o. JTH Holding a.s.

2014/12318 Dohoda o narovnání finančních vztahů 13. 10. 2014 Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s.

1022/14/LCDSmlouva o vyplňovacím právu směnečném k úvěru č. 1022/14/LCD

13. 10. 2014 JTH Holding a.s. Česká spořitelna,a.s.Jaroslav Třešňák a Lenka Třešňáková

2014/12262Rámcová smlouva na úvěrové bankovní produkty reg.č. SU/01/NCRAM/01/22799192

18. 9. 2014 Raiffeisenbank, a.s. JTH Fashion s.r.o. JTH Holding a.s.

2014/12248Smlouva o podřízenosti pohledávky č. 2424/14/03919

10. 9. 2014Československá obchodní banka, a.s.

JTH LitoměřiceŽeletická s.r.o.

JTH Holding a.s.

2014/12250Dohoda o narovnání a prominutí dluhu ze smlouvy o půjčce a z leasingových smluv

10. 9. 2014 IMMORENT Cheb s.r.o. JTH Holding a.s. JTH INVEST s.r.o.

25/14/450Dohoda o vyplnění biancosměnky k úvěru č. 25/14/450

28. 7. 2014 JTH Idea a.s. Oberbank AG JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák

2014/12491Dohoda o postoupení práv a převzetí povinností ze smlouvy o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene

25. 7. 2014 JTH Holding a.s. JTH Galerie Tabačka a.s.Dalkia Česká republika, a.s.

2014/12141 Dohoda o narovnání finančních vztahů 6. 6. 2014 JTH Holding a.s.JTH ApartmentsŽatec s.r.o.


2014/11988 Dohoda o narovnání finančních vztahů 6. 6. 2014 JTH Holding a.s.JTH ApartmentsŽatec s.r.o.

2014/12192 Dohoda o vypořádání 30. 5. 2014 JTH Holding a.s.JTH ApartmentsŽatec s.r.o.


34


29. 5. 2014 JTH Gemini s.r.o. Oberbank AG JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák


29. 5. 2014 LT Fashion s.r.o. Oberbank AG JTH Holding a.s.Jaroslav Třešňák a Lenka Třešňáková

2014/11970 Dohoda o narovnání finančních vztahů 14. 4. 2014 JTH Holding a.s.JTH LitoměřiceŽeletická s.r.o.


2014/12170Dodatek č. 17 ke Smlouvě o kontokorentním úvěru č. 1119/08/LCD ze dne 13. 5. 2008

24. 3. 2014 Česká spořitelna,a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s.

2014/12171Dodatek č. 14 ke Smlouvě o úvěru č. 366/11/LCD ze dne 30. 3. 2011


2014/11734 Dohoda o narovnání finančních vztahů 18. 3. 2014 JTH Holding a.s. JTH Gama s.r.o.

2014/11746 Dohoda o vypořádání 18. 3. 2014 JTH Holding a.s. JTH Alfa s.r.o.

2014/11735 Dohoda o narovnání finančních vztahů 18. 3. 2014 JTH Holding a.s. JTH Alfa s.r.o.

2014/11745 Dohoda o vypořádání 18. 3. 2014 JTH Holding a.s. JTH Gama s.r.o.


2014/11565Dodatek č. 13 ke smlouvě o úvěru č. 366/11/LCD ze dne 30. 3. 2011

26. 2. 2014 Česká spořitelna,a.s. JTH Holding a.s.Jaroslav Třešňák - Horova

2014/11566Dodatek č. 16 ke smlouvě o kontokorentním úvěru č. 1119/08/LCD ze dne 13. 5. 2008


2014/11773Smlouva o zastavení obchodního podílu v korporaci


JTH Holding a.s.JTH Mírové náměstí s.r.o.

2014/11455Dodatek č. 15 ke Smlouvě o kontokorentním úvěru č. 1119/08/LCD ze dne 13. 5. 2008

30. 1. 2014 Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s.

2014/11461Dodatek č. 12 ke Smlouvě o úvěru reg.č. 157/09-120 VL ze dne 10. dubna 2009



2014/11598 Příkazní smlouva - právní služby 2014 8. 1. 2014 JTH Group a.s. JTH Holding a.s.

2013/11226 Dohoda o podřízenosti závazků 18. 12. 2013UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.

JTH Holding a.s.JTH Apartments Masarykova a.s.


JTH Holding a.s.JTH Shopping Park Jičín s.r.o.


JTH Holding a.s. JTH Solutions s.r.o.


JTH Holding a.s.JTH Mírové náměstí s.r.o.



JTH Apartments Gastronom s.r.o.

CORE Estate a.s. JTH Holding a.s.



JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o.




JTH Shopping ParkJičín s.r.o.


2013/11222Smlouva o postoupení práv a převzetí povinností ze smlouvy o zastavení obchodního podíluve společnosti s ručením omezeným


JTH Solutions s.r.o. CORE Estate a.s. JTH Holding a.s.

2013/11196Dodatek č. 11 ke Smlouvě o úvěru reg. č. 157/09-120 VL ze dne 10. dubna 2009




35

35/13/450Dohoda o vyplnění biancosměnky k úvěruč. 35/13/450

2. 12. 2013 JTH Zone s.r.o. Oberbank AG JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák

2013/11194Dodatek č. 14 ke smlouvě o kontokorentnímúvěru č. 1119/08/LCD ze dne 13. 5. 2008




2013/11108 Smlouva o podřízení závazků a práv 19. 11. 2013 PPF banka a.s. JTH Apartment Slaný s.r.o. JTH Holding a.s.

2013/11009 Dohoda o ukončení nájmu bytu 31. 10. 2013 JTH Apartments Žatec s.r.o. Rohlová Petra Jaroslav Třešňák - Horova

JTH Holding a.s.

2013/10788Dodatek č. 13 ke smlouvě o kontokorentnímúvěru č. 1119/08/LCD ze dne 13. 5. 2008




2013/10723 Smlouva o upsání akcií 2. 9. 2013 JTH Holding a.s. JTH Galerie Tabačka a.s.

2013/10906Smlouva o převodu práv a povinností z úředních rozhodnutí

2. 9. 2013 JTH Holding a.s. JTH Galerie Tabačka a.s.

2013/10731 Smlouva o podřízení pohledávky č. 1646/13/03919 2. 9. 2013Československá obchodní banka, a.s.

JTH Litoměřice Želetická s.r.o.

JTH Holding a.s.

2013/10638Dohoda o podřízenosti závazků č. 660/13T-1650/11-120

25. 7. 2013UniCredit Bank Czech Republic, a.s.

JTH Holding a.s.JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o.

2013/10470 Prohlášení o závazku 27. 6. 2013Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft

JTH Galerie Tabačka a.s. JTH Holding a.s.Třešňákovi Jaroslav a Lenka

2013/10485Smlouva o vkladu části podniku do základního kapitálu

21. 6. 2013 JTH Holding a.s.JTH Litoměřice Želetická s.r.o.

2013/10380Smlouva o půjčce - Dodatek k leasingovým smlouvám Cheb

31. 5. 2013 IMMORENT Cheb s.r.o. JTH Holding a.s. JTH INVEST s.r.o.

2013/10381 Ručitelské prohlášení 26. 5. 2013 IMMORENT Cheb s.r.o. JTH Holding a.s. JTH INVEST s.r.o.

2013/10204Opční smlouva o převodu obchodního podílu na společnosti Impuls Bílina s.r.o.

14. 5. 2013Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft

JTH Holding a.s. JTH Property a.s.

2013/10168 Smlouva o uzavření budoucí smlouvy nájemní 6. 5. 2013 JTH Holding a.s.VELKOOBCHOD ORION, spol. s.r.o.

JTH Litoměřice Želetická s.r.o.

Ručitelské prohlášení 23. 4. 2013 JTH Holding a.s. JTH Rent s.r.o.Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft

Dohoda o hrazení úplaty za poskytnuté ručení 23. 4. 2013 JTH Holding a.s. JTH Rent s.r.o.Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft

Prohlášení o závazku k Dohodě o hrazení platyza poskytnuté ručení

23. 4. 2013 JTH Holding a.s.Jaroslav Třešňák a Lenka Třešňáková

Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft

2013/10113 Smlouva o uzavření budoucí smlouvy nájemní 18. 4. 2013 JTH Holding a.s. Dráčik - DUVI CZ s.r.o.JTH Litoměřice Želetická s.r.o.

2013/10110Smlouva o vkladu části podniku do základního kapitálu

10. 4. 2013 JTH Holding a.s. JTH Gama s.r.o.

2013/10356 Smlouva o nájmu nebytových prostor 10. 4. 2013 JTH Gama s.r.o. JTH Holding a.s.

2013/10360Smlouva o vkladu části podniku do základního kapitálu obchodní společnosti

28. 3. 2013 JTH Holding a.s. JTH Alfa s.r.o.


36


28. 3. 2013 JTH Holding a.s. JTH Gama s.r.o.

2013/10248Dodatek č.1 ke smlouvě o převodu majetkových hodnot

20. 3. 2013 Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s.

2013/10064Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem č. 6202/13-157/09-120 VL

20. 3. 2013UniCredit Bank Czech Republic, a.s.

JTH Building a.s. JTH Holding a.s.

2013/10600Souhlas s převodem práv a povinností z budoucí nájemní smlouvy

20. 3. 2013 Jaroslav Třešňák - Horova JYSK s.r.o. JTH Holding a.s.

2013/10025 Smlouva o převodu majetkových hodnot 18. 3. 2013 Třešňákovi Jaroslav a Lenka JTH Holding a.s.

4/13/450Dohoda o vyplnění biancosměnky k úvěruč. 4/13/450

18. 3. 2013 JTH Zone s.r.o. Oberbank AG JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák

2013/09904 Kupní smlouva 13. 3. 2013 Třešňákovi Jaroslav a Lenka JTH Holding a.s.

2013/09900 Smlouva o dílo č. 501/02/2013/SO/JS 11. 3. 2013 JTH Holding a.s.Dopravní a zemní stavby Teplice s.r.o.

2013/09790Dodatek č. 1 smlouvy o úvěrureg.č. 910338/2012/02

4. 3. 2013 Raiffeisenbank, a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. JTH Alfa s.r.o.

2013/09789Dodatek č. 1 smlouvy o úvěrureg.č. 910338/2012/01

4. 3. 2013 Raiffeisenbank, a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. JTH Alfa s.r.o.

2013/09374 Smlouvu o nájmu bytu 1. 2. 2013 Jaroslav Třešňák - Horova Peštová Iva JTH Holding a.s.JTH ApartmentsŽatec s.r.o.

2013/09482 Smlouva č. 688693-2012-08-02 30. 1. 2013 Raiffeisenbank, a.s. JTH Research a.s. JTH Holding a.s.

2013/10167 Smlouva o zprostředkování 2. 1. 2013 JTH Holding a.s. JTH Group a.s.

2013/10166 Smlouva o zprostředkování 2. 1. 2013 JTH Holding a.s. JTH Group a.s.

2013/10627 Mandátní smlouva 1. 1. 2013 JTH Alfa s.r.o. JTH Holding a.s.

2013/10490 Mandátní smlouva 1. 1. 2013 JTH Holding a.s. JTH Group a.s.

2013/10147 Smlouva o nájmu nebytových prostor 1. 1. 2013 JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák - Horova


28. 12. 2012 Třešňákovi Jaroslav a Lenka JTH Holding a.s.


28. 12. 2012 Třešňákovi Jaroslav a Lenka JTH Holding a.s.

2012/09156Dohoda o uplatnění vyplňovacího práva směnečného č. NDP/14/CRAM/01/13924966

12. 12. 2012 Raiffeisenbank, a.s. JTH Holding a.s.Třešňákovi Jaroslav a Lenka

2012/09154 Dohoda o převzetí dluhu 12. 12. 2012 Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. Raiffeisenbank, a.s. CUMUTATURE s.r.o.

688693/08/01Dohoda o uplatnění vyplňovacího práva směnečného č. 688693/08/01

12. 12. 2012 JTH Holding a.s. Raiffeisen Bank a.s.Jaroslav Třešňák a Lenka Třešňáková

157/09-120VLSmlouva o budoucím vyplnění vlastní směnky k úvěru č. 157/09-120VL

10. 12. 2012 JTH Holding a.s. UniCredit a.s.

2012/08978Dodatek č. 9 ke smlouvě o úvěru č. 366-11-LCD ze dne 30. 3. 2011


2012/08909Dodatek č. 12 ke smlouvě o kontokorentním úvěru č. 1119/08/LCD ze dne 13. 5. 2008


2012/08933Smlouva o podřízení závazků a práv reg. č. 46112212/SOP

21. 11. 2012 PPF banka a.s. JTH Apartment Slaný s.r.o. JTH Holding a.s.

2012/08847 Dohoda o podřízenosti č. 910338/2012/01/PD/01 12. 11. 2012 Raiffeisenbank, a.s. JTH Alfa s.r.o.Jaroslav Třešňák - Horova

JTH Holding a.s.

2012/08848Smlouva o zřízení zástavního práva k pohledávkám č. 910338/2012/01/ZP/01

12. 11. 2012 Raiffeisenbank, a.s.Třešňákovi Jaroslav a Lenka

JTH Holding a.s. JTH Alfa s.r.o.

2012/08656 Smlouva o úvěru č. 910338/2012/01 17. 10. 2012 Raiffeisenbank, a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. JTH Alfa s.r.o.


37

2012/08657 Smlouva o úvěru č. 910338/2012/02 17. 10. 2012 Raiffeisenbank, a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. JTH Alfa s.r.o.

2012/08742 Smlouva - příplatek k vlastnímu kapitálu 6. 10. 2012 JTH Holding a.s. Tainvest a.s.

2012/08353 Dohoda o podřízenosti č. 688693/2012/07 10. 9. 2012 Raiffeisenbank, a.s. JTH Research a.s.Třešňákovi Jaroslav a Lenka

JTH Holding a.s.

2012/07234Smlouva o převodu OP vkladem do základního kapitálu

28. 12. 2011 JTH Mírové náměstí s.r.o. JTH Holding a.s.

2012/07233Smlouva o převodu OP vkladem do základního kapitálu

28. 12. 2011 JTH INVEST s.r.o. JTH Holding a.s.

2012/07235Smlouva o převodu cenných papírů vkladem do základního kapitálu

28. 12. 2011 JTH Group a.s. JTH Property a.s. JTH Idea a.s. JTH Holding a.s.

2012/07238 Smlouva o převodu obchodního podílu 17. 10. 2011 CORE Estate a.s. JTH Holding a.s.JTH Apartment Slaný s.r.o.

2011/06279 Smlouva o nájmu nebytových prostor 19. 9. 2011 Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s.

2011/05946 Nájemní smlouva 10. 9. 2011 Jaroslav Třešňák - Horova Netopil Karel JTH Holding a.s.

2011/05251 Smlouva o úvěru č. 366/11/LCD 30. 3. 2011 Česká spořitelna,a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s.

366/11/LCDSmlouva o podmínkách zajištění závazků směnkou (ke Smlouvě o úvěru č. 366/11/LCD)

30. 3. 2011 JTH Holding a.s. Česká spořitelna,a.s. Jaroslav Třešňák Lenka Třešňáková

2014/11566Smlouva o podmínkách zajištění závazků směnkou, Dodatek č. 16 ke Smlouvě o úvěru č. 1119/08/LCD

13. 5. 2008 JTH Holding a.s. Česká spořitelna,a.s.Jaroslav Třešňák - Horova

Jaroslav Třešňák a Lenka Třešňáková

2014/11781Dohoda o podřízenosti pohledávek k leasingové smlouvě č. 107

31. 12. 2013HVB LeasingCzech Republic s.r.o.

JTH Shopping Park Česká Lípa s.r.o.

JTH Holding a.s.

PORTFOLIONEMOVITOSTÍ


39

Portfolio nemovitostí a činností Skupiny JTH09K hlavním aktivitám investorské a developerské Skupiny JTH patří realizace výstavby a rekonstrukce nemovitostí, následný pronájem či prodej, jejich správa a údržba, a to zejména na území České republiky. Skupina JTH věnuje pozornost převážně nemovitostem k bytovému, ke kancelářskému, obchodnímu i logistickému využití.

Různorodé zaměření nemovitostí a jejich počet v posledních několika letech významně vzrostl. Porovnání jednotlivých segmentů zastoupených v portfoliu činností Skupiny JTH můžete vidět v následujícím grafu.

Porovnání segmentů podle ploch k pronájmu

■ Obchodní plochy: 75 855 m²

■ Byty: 10 757 m²

■ Kancelářské plochy: 12 120 m²

■ Logistika, sklady: 7 777,7 m²

9.1 Obchodní plochyMaloobchod v portfoliu JTH Holding a.s. představuje dynamicky se rozvíjející odvětví, které se pružně přizpůsobuje podmínkám na trhu. Obchodní plochy Skupiny JTH se skládají z několika podkategorií, a vyznačují se značnou rozmanitostí, nejen co se týká samotné geografické působnosti. Skupina JTH se věnuje vlastní výstavbě i dalšímu rozvoji stávajících obchodních ploch. V současnosti vlastní a spravuje 75 855 m² obchodních ploch v České republice.

Podkategorie obchodních ploch Skupiny JTH

■ obchodní zóny (super-, hyper- a hobby markety, retailové parky)■ nákupní centra a galerie■ samostatné obchodní jednotky

0 10 20 30 40 50 60 70

71% Obchodní plochy10% Byty12% Kancelářské plochy31% Logistika, sklady


40

Obchodní zóny

Retailové parky v současnosti patří mezi nejprogresivnější obory výstavby v rámci portfolia Skupiny JTH. JTH Holding a.s. se řadí k významným vlastníkům a správcům na českém trhu a svou roli hodlá posílit. Skupina JTH dlouhodobě spolupracuje s celou řadou obchodníků, kteří mají svůj podíl na rozvoji maloobchodní sítě v Čechách. Dlouhodobá vzájemná spolupráce je pro Skupinu JTH výhodou, od přístupu k informacím o další expanzi jejich obchodní sítě až po prověřené platební bilance partnerů. Největší přínos této spolupráce se projevuje především při samotné výstavbě, která probíhá v podstatě „na klíč“ podle požadavků jednotlivých nájemců a eliminuje tímto dodatečné náklady na přebudování prodejen.

Top 5 největších nájemců podle pronajaté plochy

Vybrané objekty obchodních zón v provozu

Retail Park Doksy Plocha: 868,20 m², pronajatá plocha: 868,20 m² Hlavní nájemci: KiK, NOVÁK maso - uzeniny Provozovatel: JTH Gemini s.r.o. V provozu od roku 2013.

Retail Park Liberec Plocha: 828,59 m², pronajatá plocha: 828,59 m² Hlavní nájemci: KiK, ZOO SHOP Benji Provozovatel: JTH Gemini s.r.o. V provozu od roku 2011.

Retail Park Rumburk Plocha: 1 913,98 m², pronajatá plocha: 1 913,98 m² Hlavní nájemci: KiK, JYSK, Teta drogerie Provozovatel: JTH Gemini s.r.o. V provozu od roku 2012.

Retail Park Stráž pod Ralskem Plocha: 751,35 m², pronajatá plocha: 751,35 m² Hlavní nájemci: KiK, Teta drogerieProvozovatel: JTH Gemini s.r.o. V provozu od roku 2012.

AHOLD Czech Republic, a.s.

Penny Market s.r.o.

BILLA, spol. s.r.o.

JYSK s.r.o.

KiK textil a Non - Food spol. s.r.o.


41

Retail Park Cipísek Jičín Plocha: 3 624 m², pronajatá plocha: 3 624 m² Hlavní nájemci: Dráčik, Oresi, Sportisimo, dm drogerie, KiK, Planeo Elektro, Pizza Express, CCC Provozovatel: JTH Idea a.s. V provozu od roku 2009.

Retail Park Semily Plocha: 1 184,91 m², pronajatá plocha: 1 184,91 m² Hlavní nájemci: KiK, NOVÁK maso - uzeniny, Pizza Calabria, Teta drogerie, Dr. Max Lékárna, Tabák - Věra Nečásková Provozovatel: JTH Idea a.s. V provozu od roku 2011.

Retail Park Krupka Plocha: 728,09 m², pronajatá plocha: 728,09 m² Hlavní nájemci: KiK, Teta drogerieProvozovatel: JTH Idea a.s. V provozu od roku 2011.

Retail Park Bílina Plocha: 3 222,11 m², pronajatá plocha: 2 688,37 m² Hlavní nájemci: Mr. Baker pekárna, KiK, Teta drogerie, A-Z textil, PEPCO, Výprodejskladu.eu, OKAY elektrospotřebiče Provozovatel: JTH Property a.s. V provozu od roku 2012.

Hypermarket Albert Bílina Plocha: 5 248 m², pronajatá plocha: 5 248 m² Provozovatel: JTH Property a.s. V provozu od roku 2010.

Retail Park Bučovice Plocha: 883,07 m², pronajatá plocha: 883,07 m² Hlavní nájemci: KiK, Dr. Max Lékárna, V+J obuv Provozovatel: JTH Solution s.r.o. V provozu od roku 2012. Retail Park Bzenec Plocha: 979,69 m², pronajatá plocha: 979,69 m² Hlavní nájemci: KiK, Teta drogerie, Květiny - dárky - Přemysl MichalProvozovatel: JTH Solution s.r.o. V provozu od roku 2012.


42

Retail Park Nový Bydžov Plocha: 1 263,4 m², pronajatá plocha: 1 263,4 m² Hlavní nájemci: KiK, Teta drogerie, PEPCO Provozovatel: JTH Solution s.r.o. V provozu od roku 2013.

Retail Park Litoměřice Plocha: 667,27 m², pronajatá plocha: 667,27 m² Hlavní nájemci: KiK, NOVÁK maso - uzeniny Provozovatel: JTH Shopping Park Litoměřice s.r.o. V provozu od roku 2012.

Retail Park Třemošná Plocha: 564,28 m², pronajatá plocha: 564,28 m² Hlavní nájemci: KiK, Rychlé občerstvení - Petr Kubica Provozovatel: JTH Zone s.r.o. V provozu od roku 2013.

Retail Park Tanvald Plocha: 1 225,29 m², pronajatá plocha: 1 225,29 m² Hlavní nájemci: KiK, NOVÁK maso - uzeniny, Teta drogerie, V+J obuv, Dr. Max Lékárna Provozovatel: JTH Zone s.r.o. V provozu od roku 2013.

Retail Park Ostrava - Dubina Plocha: 3 122,70 m², pronajatá plocha: 2 872,70 m² Hlavní nájemci: Penny Market, Procházka maso - uzeniny, Top Fitness, Dr. Max Lékárna, Česká Pojišťovna, ROSSMANN Drogerie Parfumerie Provozovatel: JTH Shopping Park Ostrava a.s. V provozu od roku 2011.

Retail Park Teplice - TrnovanyPlocha: 1434,16 m2, pronajatá plocha 1434,16 m2

Hlavní nájemci: BILLA, Teta drogerieProvozovatel: JTH Progres s.r.o. V provozu od roku 2015.

Retail Park Stod, PlzeňskáPlocha: 1646,06 m², pronajatá plocha 1646,06 m²Hlavní nájemci: Penny Market, Teta drogerie, GG TabákProvozovatel: JTH Sigma s.r.o.


43

Nákupní centra a galerie

Nákupní centra a galerie se vyznačují stabilní návštěvností a také výnosy z pronájmu. Hlavním cílem Skupiny JTH je potenciál těchto obchodních ploch dále rozvíjet a posílit jejich konkurenceschopnost. Je potřeba přizpůsobovat nabídku nákupních center, neboť se postupně mění poptávka zákazníků. Základem je vhodný mix nájemců, u kterého se Skupina JTH zaměřuje především na služby různého charakteru a rozvoj samotného zázemí center. Mezi největší nájemce patří supermarkety, dále prodejny elektrotechniky, obuvi a nezanedbatelný podíl mají také významné módní a sportovní řetězce.

Top 5 největších nájemců podle celkové pronajaté plochy

Představení nákupních center a galerií v provozu

Obchodní centrum Dragoun Cheb Plocha: 21 762,07 m², pronajatá plocha: 21 5584,48 m² Hlavní nájemci: hypermarket Albert, dm drogerie, KiK, CCC, Pompo hračky, Hervis, Dr.Max Lékárna a další Provozovatel: JTH Invest s.r.o. V provozu od roku 2007.

Galerie Na Soutoku, Litoměřice Plocha: 8 341,63 m², pronajatá plocha: 6 664,59 m² Hlavní nájemci: Intersport, JYSK, Planeo Elektro, GATE, Dráčik, CCC, ORION, Dr. Max Lékárna, dm drogerie, Orion, PEPCO a další Provozovatel: JTH Litoměřice Želetická s.r.o. V provozu od roku 2013.

Obchodní galerie Tabačka, Nový Jičín Plocha: 10 097,31 m², pronajatá plocha: 8 336,44 m² Hlavní nájemci: hypermarket Albert, KiK, GATE, CCC, drogerie Rossmann, Euronics, Pompo hračky a další Provozovatel: JTH Galerie Tabačka a.s. V provozu od roku 2013.

OBI Česká republika s.r.o.

AHOLD Czech Republic, a.s.

JYSK s.r.o.

Penny Market s.r.o.

HERVIS Sport a móda, s.r.o.


44

Obchodní centrum Dvůr Králové nad Labem Plocha: 4 474,30 m², pronajatá plocha: 3123,19 m² Hlavní nájemci: JYSK, Teta drogerie, V+J obuv, NOVÁK maso - uzeniny a další Provozovatel: JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o. V provozu od roku 2011.

9.2 BytySkupina JTH se může prezentovat také celou řadou úspěšných developerských projektů v oblasti bydlení. Činnost v tomto odvětví zahrnuje rekonstrukci historických objektů a výstavbu bytových domů a rezidencí v různých částech České republiky, převážně v lázeňských městech Teplice a Karlovy Vary. Skupina JTH zaujímá také významné místo na poli nájemního bydlení.

Rezidence Čertovka, Karlovy Vary Luxusní rezidenční bydlení v Karlových Varech v těsné blízkosti kolonády nejvyhledávanějšího lázeňského města v České republice. Celý soubor bytových domů je navržen v jednotném stylu, který svým architektonickým výrazem zcela přirozeně splývá s okolím.

Plocha rezidence: 11 288 m² Počet bytů: 165 Počet prodaných bytů celkem: 161Z toho počet prodaných bytů za r. 2016: 1Vybavení: recepce s 24 hodinovou službou, kamerový systém v celém areálu, podzemní garáže, venkovní parkovací místa, sklepy, výtahy Správa a údržba: JTH Research a.s.

Viladomy Slaný Rezidenční bydlení v atraktivní lokalitě královského města Slaný Na Dolíkách. Projekt Viladomy Slaný je tvořen osmi moderními čtyřpodlažními domy. Architektonické řešení je koncipováno tak, že se viladomy staly harmonickým prvkem k okolní zástavbě se stávajícími rodinnými domy. Jednotlivé bytové jednotky jsou určeny k prodeji do osobního vlastnictví.

Plocha viladomů: 4 664 m² Dispozice bytů: 1+kk až 4+kk od 50 m² do 120 m² Počet bytů: 85 Počet prodaných bytů celkem: 58Z toho počet prodaných bytů 2016: 9 Vybavení: garážová stání, sklepy, dětské hřiště, předzahrádky u přízemních bytů, uzavřený areál Správa a údržba: JTH Apartments Slaný s.r.o.


45

Bytové domy

Bytové domy Žatec Bytové domy Žatec jsou určeny jak k prodeji, tak k pronájmu.

Počet bytů: 32 Dispozice bytů: 1+kk a 2+kk, od 37 m² do 72 m² Počet prodaných bytů: 5Počet pronajatých bytů: 26Vybavení: garážová stání, výtah, dětské hřištěSpráva a údržba: JTH Apartments Žatec s.r.o.

Byty k pronájmu

Skupina JTH vlastní a spravuje převážně zrekonstruované byty v Teplicích, které se nachází na velmi lukrativních místech v centru města a nedaleko lázeňské zóny. Tyto byty jsou určeny k pronájmu.

Masarykova ulice, Teplice Rekonstruované byty se nachází na velice lukrativní ulici (ulice Masarykova č.p. 32, 34, 36 a 38) v centru města a nedaleko lázeňské zóny.

Počet bytů: 29Počet pronajatých bytů: v průměru 59%Správa a údržba: JTH Apartments Masarykova a.s.

Rezidence Fontána, Teplice Nové, luxusní apartmány se nachází v horní části Nákupního centra Fontána v Teplicích. Jsou situovány přímo v centru města na Náměstí Svobody v blízkosti lázeňské kolonády.

Počet apartmánů: 23 Vybavení: recepce, terasa, wifi, restaurace, fitness, parkování v podzemních garážích Správa a údržba: JTH Group a.s.

Byty Lipová 411/35, Teplice Počet bytů: 7 Počet pronajatých bytů: 86% Správa a údržba: JTH Alfa s.r.o.

Byty Náměstí Svobody 40/1, Teplice Počet bytů: 2 Počet pronajatých bytů: 0% Správa a údržba: JTH Alfa s.r.o.


46

Byty Masarykova 8, 10, Teplice Počet bytů: 26 Počet pronajatých bytů: 77%Správa a údržba: JTH Apartments Gastronom s.r.o.

Byty Českobratrská 1066/9, Teplice Počet bytů: 16 Počet pronajatých bytů: 88%Správa a údržba: JTH Gama s.r.o.

Byty Benešovo náměstí 421/1, Teplice Počet bytů: 3 Počet pronajatých bytů: 33%Správa a údržba: JTH Gama s.r.o.

Byty Masarykova 463/14, Teplice Počet bytů: 4 Počet pronajatých bytů: 75%Správa a údržba: JTH Gama s.r.o. Byty U Císařských lázní, Teplice Počet bytů: 3 Počet pronajatých bytů: 100% Správa a údržba: JTH Gama s.r.o.

9.3 KancelářeKancelářské prostory jsou významnou částí investičních a developerských aktivit Skupiny JTH, která se prezentuje stávajícími administrativními budovami v zajímavých lokalitách (především v centru měst Ústí nad Labem a Teplice) a pečlivě zrekonstruovanými. Tyto prostory jsou připravované na míru pro významné nájemce. Celková plocha kancelářských prostor Skupiny JTH je 8 306 m².

Mezi významné klienty v této oblasti patří

Nájemce Pobočka

MONETA Money Bank, a.s. Teplice, Ústí nad Labem

Citibank Europe plc Teplice

Equa Bank, a.s. Teplice

UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. Teplice, Ústí nad Labem

AXA pojišťovna a.s. Ústí nad Labem

Pojišťovna VZP, a.s. Ústí nad Labem

Česká spořitelna, a.s. Teplice


47

9.4 DevelopmentSpolupráce s obchodníky, nájemci maloobchodních prostor je tzv. hnacím motorem pro novou výstavbu. Skupina JTH s nájemci konzultuje jejich expanzní strategii, zájmové lokality i představu o velikosti jednotky. Společný postup nájemců a developera eliminuje potencionální rizika pro obě strany.

Skupina JTH v roce 2016 dokončila tyto projekty:

Obchodní jednotka CCC Boty - Jičín Celková plocha: cca 440,0 m²Zahájení výstavby: 4/2016Termín otevření: 8/2016Hlavní nájemci: CCC Boty

Retail Park StodCelková plocha: cca 1 687 m²Zahájení výstavby: 4/2016Termín otevření: 11/2016Hlavní nájemci: PENNY Market, Řeznictví ZIMBO a drogerie TETA Počet parkovacích míst: 80

Rezidence Moser, Karlovy Vary - 1. etapaBytový projekt Rezidence Moser se nachází v západní části centra města.1. etapa obsahuje objekt služeb a bytový dům sestávající ze dvou sekcí, z nichž každá sekce má samostatný vstup. Každá sekce má šest nadzemních podlaží, kde se nachází celkem 109 samostatných bytů s dispozicí 2 +kk a 3 + kk. V podzemním podlaží se nachází garáže. Součástí objektu je 53 venkovních stání.Zahájení výstavby: 10/2014Termín dokončení: 12/2016

Skupina JTH se v roce 2016 zabývala přípravou následujících projektů, jejichž celková plocha je 34 072 m²:

Retail Park NáchodCelková plocha I. etapy: cca 7 500 m²Plánovaný termín otevření: rok 2018Proběhla kompletní demolice původních objektů, příprava pozemků pro další výstavbu.

Retail Park OlomoucCelková plocha: cca 7 000 m²Plánovaný termín otevření: rok 2019V roce 2016 proběhla kompletní demolice objektů na pozemku, příprava pozemků pro další výstavbu.


48

Retail Park ŠumperkCelková plocha: cca 4 500 m²Termín zahájení výstavby: 7/2016Plánovaný termín otevření: I. etapa: 5/2017 II. etapa: rok 2018Retail Park JaroměřCelková plocha: cca 1 250 m²Plánovaný termín otevření: rok 2018

Nákupní centrum Praha Křeslice Celková plocha: 3 400 m²Počet parkovacích míst: 250

Nákupní centrum Praha BohniceCelková plocha: 3 600 m²Počet parkovacích míst: 230

Nákupní centrum Teplice Zimní stadionCelková obchodní plocha: 3 600 m²Počet parkovacích míst: 230V roce 2016 proběhla demolice objektu stadionu, probíhá příprava pro výstavbu nákupního centra.

Skladová hala Bonex, TepliceCelková plocha: 3 222 m2

Zahájení výstavby: 10/2016Plánovaný termín dokončení: 4/2017

Skupina JTH v roce 2016 zabývala přípravou následujících bytových projektů:

Šanovská věž, TepliceStavba Šanovské věže bude zasazena do vilové čtvrti u Aquacentra v lázeňské části Teplic. Bytový dům ze skla a oceli bude mít dvě podzemní podlaží s garážemi a 22 nadzemních pater se 160 byty. Půdorysná dispozice věže je tvořena osmi bytovými jednotkami o půdorysné ploše cca 52 - 57 m² řazených kolem středního komunikačního jádra.

Bytový dům Husova, JičínV blízkosti historického a kulturního centra města Jičín vyroste 52 nových bytů o velikosti 54 až 120 metrů čtverečních s dispozicí 2+kk až 4+kk. Podzemní podlaží poskytnou 61 parkovacích míst. Architektonické uspořádání domu poskytne zázemí pro klidný rodinný život, ale zároveň vyhovuje požadavkům dynamicky žijících uživatelů. Zahájení výstavby: 10/2016Plánovaný termín dokončení: 8/2017


49

Byty Šibeník, OlomoucPo demolici bývalého vojenského opravárenského podniku vzniknou díky tomuto projektu 3 domy o zhruba 193 bytových jednotkách.

9.5 Správa nemovitostí

Veškeré nemovitosti v portfoliu Skupiny JTH jsou spracovány vlastní servisní společností JTH Group a.s., která zároveň zajišťuje veškerou podporu ve správní oblasti i podporu v oblasti obchodu a developmentu.

ZPRÁVAAUDITORA


51

Zpráva nezávislého auditora10Akcionářům společnosti JTH Holding a.s.

Výrok auditora

Provedli jsme audit přiložené konsolidované účetní závěrky společnosti JTH Holding a.s. a jejích dceřiných a přidružených společností („Skupina“ či „Konsolidačni celek JTH“) sestavené na základě českých účetních předpisů, která se skládá z konsolidované rozvahy k 31. 12. 2016, konsolidovaného výkazu zisku a ztráty za rok končící 31. 12. 2016, a přílohy této konsolidované účetní závěrky, která obsahuje popis použitých podstatných účetních metod a další vysvětlující informace. Údaje o Skupině jsou uvedeny v bodě 1. přílohy této konsolidované účetní závěrky.

Podle našeho názoru konsolidovaná účetní závěrka podává věrný a poctivý obraz aktiv a pasiv Skupiny k 31. 12. 2016 a nákladů a výnosů a výsledku jejího hospodaření za rok končící 31. 12. 2016 v souladu s českými účetními předpisy.

Základ pro výrok

Audit jsme provedli v souladu se zákonem o auditorech a standardy Komory auditorů České republiky pro audit, kterými jsou mezinárodní standardy pro audit (ISA) případně doplněné a upravené souvisejícími aplikačními doložkami. Naše odpovědnost stanovená těmito předpisy je podrobněji popsána v oddílu Odpovědnost auditora za audit konsolidované účetní závěrky. V souladu se zákonem o auditorech a Etickým kodexem přijatým Komorou auditorů České republiky jsme na Skupině nezávislí a splnili jsme i další etické povinnosti vyplývající z uvedených předpisů. Domníváme se, že důkazní informace, které jsme shromáždili, poskytují dostatečný a vhodný základ pro vyjádření našeho výroku.

Ostatní informace uvedené v konsolidované výroční zprávě

Ostatními informacemi jsou v souladu s § 2 písm. b) zákona o auditorech informace uvedené v konsolidované výroční zprávě mimo účetní závěrku a naši zprávu auditora. Za ostatní informace odpovídá statutární ředitel společnosti JTH Holding a.s.Náš výrok ke konsolidované účetní závěrce se k ostatním informacím nevztahuje. Přesto je však součástí našich povinností souvisejících s auditem konsolidované účetní závěrky seznámení se s ostatními informacemi a posouzení, zda ostatní informace nejsou ve významném (materiálním) nesouladu s konsolidovanou účetní závěrkou či s našimi znalostmi o účetní jednotce získanými během provádění auditu nebo zda se jinak tyto informace nejeví jako významně (materiálně) nesprávné. Také posuzujeme, zda ostatní informace byly ve všech významných (materiálních) ohledech vypracovány v souladu s příslušnými právními předpisy. Tímto posouzením se rozumí, zda ostatní informace splňují požadavky právních předpisů na formální náležitosti a postup vypracování ostatních informací v kontextu významnosti (materiality), tj. zda případné nedodržení uvedených požadavků by bylo způsobilé ovlivnit úsudek činěný na základě ostatních informací.


52

Na základě provedených postupů, do míry, již dokážeme posoudit, uvádíme, že ostatní informace, které popisují skutečnosti, jež jsou též předmětem zobrazení v konsolidované účetní závěrce, jsou ve všech významných (materiálních) ohledech v souladu s konsolidovanou účetní závěrkou a že ostatní informace byly vypracovány v souladu s právními předpisy.Dále jsme povinni uvést, zda na základě poznatků a povědomí o Skupině, k nimž jsme dospěli při provádění auditu, ostatní informace neobsahují významné (materiální) věcné nesprávnosti. V rámci uvedených postupů jsme v obdržených ostatních informacích žádné významné (materiální) věcné nesprávnosti nezjistili.

Odpovědnost statutárního ředitele a správní rady společnosti JTH Holding a.s. za konsolidovanou účetní závěrku

Statutární ředitel společnosti JTH Holding a.s. odpovídá za sestavení konsolidované účetní závěrky podávající věrný a poctivý obraz v souladu s českými účetními předpisy a za takový vnitřní kontrolní systém, který považuje za nezbytný pro sestavení konsolidované účetní závěrky tak, aby neobsahovala významné (materiální) nesprávnosti způsobené podvodem nebo chybou.Při sestavování konsolidované účetní závěrky je statutární ředitel společnosti JTH Holding a.s. povinen posoudit, zda je Skupina schopna nepřetržitě trvat, a pokud je to relevantní, popsat v příloze konsolidované účetní závěrky záležitosti týkající se jejího nepřetržitého trvání a použití předpokladu nepřetržitého trvání při sestavení konsolidované účetní závěrky, s výjimkou případů, kdy představenstvo plánuje zrušení Skupiny nebo ukončení její činnosti, resp. kdy nemá jinou reálnou možnost, než tak učinit.Za dohled nad procesem účetního výkaznictví ve Skupině odpovídá správní rada společnosti JTH Holding a.s.

Odpovědnost auditora za audit konsolidované účetní závěrky

Naším cílem je získat přiměřenou jistotu, že konsolidovaná účetní závěrka jako celek neobsahuje významnou (materiální) nesprávnost způsobenou podvodem nebo chybou a vydat zprávu auditora obsahující náš výrok. Přiměřená míra jistoty je velká míra jistoty, nicméně není zárukou, že audit provedený v souladu s výše uvedenými předpisy ve všech případech v konsolidované účetní závěrce odhalí případnou existující významnou (materiální) nesprávnost. Nesprávnosti mohou vznikat v důsledku podvodů nebo chyb a považují se za významné (materiální), pokud lze reálně předpokládat, že by jednotlivě nebo v souhrnu mohly ovlivnit ekonomická rozhodnutí, která uživatelé konsolidované účetní závěrky na jejím základě přijmou.

Při provádění auditu v souladu s výše uvedenými předpisy je naší povinností uplatňovat během celého auditu odborný úsudek a zachovávat profesní skepticismus. Dále je naší povinností:

■ Identifikovat a vyhodnotit rizika významné (materiální) nesprávnosti konsolidované


53

Auditep spol. s r.oLitoměřická 280/48, 418 01 Bílinaoprávnění KA ČR č. 016

Odpovědný auditor:Ing. Jiří Horaoprávnění KA ČR č. 1419

účetní závěrky způsobené podvodem nebo chybou, navrhnout a provést auditorské postupy reagující na tato rizika a získat dostatečné a vhodné důkazní informace, abychom na jejich základě mohli vyjádřit výrok. Riziko, že neodhalíme významnou (materiální) nesprávnost, k níž došlo v důsledku podvodu, je větší než riziko neodhalení významné (materiální) nesprávnosti způsobené chybou, protože součástí podvodu mohou být tajné dohody (koluze), falšování, úmyslná opomenutí, nepravdivá prohlášení nebo obcházení vnitřních kontrol.■ Seznámit se s vnitřním kontrolním systémem Skupiny relevantním pro audit v takovém rozsahu, abychom mohli navrhnout auditorské postupy vhodné s ohledem na dané okolnosti, nikoli abychom mohli vyjádřit názor na účinnost jejího vnitřního kontrolního systému.■ Posoudit vhodnost použitých účetních pravidel, přiměřenost provedených účetních odhadů a informace, které v této souvislosti statutární ředitel společnosti JTH Holding a.s. uvedl v příloze konsolidované účetní závěrky.■ Posoudit vhodnost použití předpokladu nepřetržitého trvání při sestavení konsolidované účetní závěrky statutárním ředitelem a to, zda s ohledem na shromážděné důkazní informace existuje významná (materiální) nejistota vyplývající z událostí nebo podmínek, které mohou významně zpochybnit schopnost Skupiny nepřetržitě trvat. Jestliže dojdeme k závěru, že taková významná (materiální) nejistota existuje, je naší povinností upozornit v naší zprávě na informace uvedené v této souvislosti v příloze konsolidované účetní závěrky, a pokud tyto informace nejsou dostatečné, vyjádřit modifikovaný výrok. Naše závěry týkající se schopnosti Skupiny nepřetržitě trvat vycházejí z důkazních informací, které jsme získali do data naší zprávy. Nicméně budoucí události nebo podmínky mohou vést k tomu, že Skupina ztratí schopnost nepřetržitě trvat.■ Vyhodnotit celkovou prezentaci, členění a obsah konsolidované účetní závěrky, včetně přílohy, a dále to, zda konsolidovaná účetní závěrka zobrazuje podkladové transakce a události způsobem, který vede k věrnému zobrazení.■ Získat dostatečné a vhodné důkazní informace o finančních údajích účetních jednotek zahrnutých do Skupiny a o její podnikatelské činnosti, aby bylo možné vyjádřit výrok ke konsolidované účetní závěrce. Zodpovídáme za řízení auditu Skupiny, dohled nad ním a za jeho provedení. Výrok auditora ke konsolidované účetní závěrce je naší výhradní odpovědností.Naší povinností je informovat statutárního ředitele a správní radu mimo jiné o plánovaném rozsahu a načasování auditu a o významných zjištěních, která jsme v jeho průběhu učinili, včetně zjištěných významných nedostatků ve vnitřním kontrolním systému.

V Bílině dne 18. května 2017

ÚČETNÍ ZÁVĚRKA2016


55

Konsolidovaná účetní závěrka za rok končící 31. prosince 20161111.1 Konsolidovaná rozvaha (v tisících Kč)


56

(v tisících Kč)

V Teplicích dne 12. května 2017

za JTH Holding a.s.Jaroslav Třešňák, statutární ředitel


57

11.2 Konsolidovaný výkaz zisku a ztráty (v tisících Kč)


za JTH Holding a.s.Jaroslav Třešňák, statutární ředitel


58

11.3 Příloha konsolidované účetní závěrky k 31. 12. 2016

Konsolidační celek JTH

Konsolidující účetní jednotka:JTH Holding a.s.Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01IČ 28747887zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, spisová značka B 2201

1. Popis a vymezení konsolidačního celku JTH

Konsolidovanou účetní závěrkou se rozumí účetní závěrka, která slučuje stav majetku, závazků a dosažené hospodářské výsledky konsolidující účetní jednotky s její podílovou účastí v konsolidovaných účetních jednotkách a jež je sestavená a upravená metodami konsolidace v souladu s příslušnými právními předpisy (zejména zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví, vyhláškou MF č. 500/2002 Sb. a Českými účetními standardy).

Konsolidující účetní jednotkou je obchodní společnost, která je ovládající osobou (podle § 74 a násl. zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích) a která má zákonnou povinnost sestavit konsolidovanou účetní závěrku nebo se tak rozhodla dobrovolně. Konsolidovanou účetní jednotkou je ovládaná osoba (podle § 74 zákona o obchodních korporacích). Účetní jednotkou pod společným vlivem je osoba, ve které konsolidující nebo konsolidovaná účetní jednota vykonává společný vliv (podle § 22, odst. 4, zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví). Účetní jednotkou přidruženou je osoba, ve které konsolidující účetní jednotka vykonává podstatný vliv (podle § 22, odst. 5, zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví). Konsolidační celek tvoří konsolidující, konsolidované účetní jednotky, účetní jednotky pod společným vlivem a účetní jednotky přidružené. Pro konsolidující účetní jednotku se v tomto dokumentu používá také tradiční označení mateřská společnost; pro konsolidovanou účetní jednotku se v tomto dokumentu používá také tradiční označení dceřiná společnost.

Konsolidační celek JTH tvoří konsolidující účetní jednotka JTH Holding a.s. a jí ovládané a přidružené společnosti, pokud předmět činnosti souvisí s činností skupiny JTH nebo obrat, resp. majetek společnosti není zanedbatelný vzhledem ke konsolidačnímu celku.

Konsolidující účetní jednotkou (mateřskou společností) je společnost JTH Holding a.s., se sídlem v Teplicích, Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká republika, IČ 28747887, zapsaná do obchodního rejstříku vedeného u Krajského soudu v Ústí nad Labem, spisová značka B 2201. Hlavním předmětem činnosti mateřské společnosti je držení akcií a obchodních podílů. Hlavním předmětem činnosti skupiny jsou developerská činnost a pronájem, správa a údržba nemovitostí.


59

Společnosti zahrnuté do konsolidačního celku JTH k 31. prosinci 2016

Název společnosti

Podíl na kapitálu

Stupeňzávislosti

Metoda konsolidace

Datum úč. závěrky

JTH Holding a.s.konsolidující úč. jednotka

konsolidující úč. jednotka plná 31. 12. 2016

Feinstein a.s. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

FORTOTRAN a.s. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

JTH Alfa s.r.o. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

JTH Apartments Gastronom s.r.o. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

JTH Apartments Masarykova a.s. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

JTH Apartments Novoveská s.r.o. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

JTH Apartments Slaný s.r.o. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

JTH Apartments Žatec s.r.o. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

JTH Asset s.r.o. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

JTH Byty sever s.r.o. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

JTH Delta s.r.o. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

JTH Development a.s. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

JTH Epsilon s.r.o. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

JTH Fitness s.r.o. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

JTH Galerie Tabačka a. s. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

JTH Gama s.r.o. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

JTH Gemini s.r.o. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

JTH Group a.s. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

JTH Idea a. s. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

JTH Immo a.s. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

JTH Invest s.r.o. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

JTH Litoměřice Želetická s.r.o. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

JTH Maxime s.r.o. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

JTH Mírové náměstí s.r.o. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

JTH Offices Safír s.r.o. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

JTH Progres s.r.o. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

JTH Property a. s. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

JTH Reality s.r.o. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

JTH Research a. s. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

JTH Senová a.s. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

JTH Shopping Park Česká Lípa s.r.o. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

JTH Shopping Park Litoměřice s.r.o. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016


60

Společnosti konsolidačního celku - základní údaje

Název společnosti Sídlo společnosti IČ Registrace

JTH Holding a.s. Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká rep. 28747887

OR vedený Krajským soudem v Ústí n/L, B 2201

Feinstein a.s. Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká rep. 28167261


Fortotran a.s. Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká rep. 24838331


JTH Alfa s.r.o. Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká rep. 22793038

OR vedený Krajským soudem v Ústí n/L, C 31549

JTH Apartments Gastronom s.r.o. Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká rep. 28715331


JTH Apartments Masarykova a.s. Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká rep. 26712555


JTH Apartments Novoveská s.r.o. Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká rep. 22793062


JTH Apartments Slaný s.r.o. Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká rep. 28721675


JTH Apartments Žatec s.r.o. Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká rep. 22801243


JTH Asset s.r.o. Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká rep. 2338149


JTH Byty sever s.r.o. Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká rep. 3916235


JTH Shopping Park Most s.r.o. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

JTH Shopping Park Ostrava a.s. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

JTH Sigma s.r.o. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

JTH Šumperk s.r.o. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

JTH Trend s.r.o. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

JTH Zone s.r.o. 100% ovládaná osoba plná 31. 12. 2016

CORE Area s.r.o. 33% přidružená osoba ekvivalence 31. 12. 2016

CORE Solutions s.r.o. 33% přidružená osoba ekvivalence 31. 12. 2016


61

JTH Delta s.r.o. Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká rep. 28752236


JTH Development a.s. Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká rep. 27343782


JTH Epsilon s.r.o. Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká rep. 28752252


JTH Fitness s.r.o. Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká rep. 3817270


JTH Galerie Tabačka a.s. Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká rep. 27339718


JTH Gama s.r.o. Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká rep. 22793216


JTH Gemini s.r.o. Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká rep. 28746473


JTH Group a.s. Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká rep. 27339734


JTH Idea a.s. Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká rep. 27341666


JTH Immo a.s. Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká rep. 27343774


JTH INVEST s.r.o. Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká rep. 27286657


JTH Litoměřice Želetická s.r.o. Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká rep. 28749405


JTH Maxime s.r.o. Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká rep. 3916472


JTH Mírové náměstí s.r.o. Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká rep. 27298931


JTH Offices Safír s.r.o. Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká rep. 28726669


JTH Progres s.r.o. Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká rep. 22801103



62

Mateřská společnost JTH Holding a.s. zařadila do konsolidačního celku JTH k 31. prosinci 2016 všechny jí ovládané společnosti a dále přidružené společnosti

JTH Property a.s. Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká rep. 27340155


JTH Reality s.r.o. Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká rep. 3916324


JTH Research a.s. Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká rep. 27339963


JTH Senová a.s. Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká rep. 27321282


JTH Shopping Park Česká Lípa s.r.o.

Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká rep. 29057116


JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o.



JTH Shopping Park Litoměřice s.r.o.



JTH Shopping Park Most s.r.o.



JTH Shopping Park Ostrava a.s.



JTH Sigma s.r.o. Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká rep. 3916413


JTH Šumperk s.r.o. Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká rep. 28724666


JTH Trend s.r.o. Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká rep. 22799320


JTH Zone s.r.o. Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká rep. 28377591


CORE Area s.r.o. Nádražní 344/23, Praha 5Smíchov, PSČ 150 00 28744403

OR vedený Městským soudemv Praze, C 242289

CORE Solutions s.r.o. Nádražní 344/23, Praha 5Smíchov, PSČ 150 00 22772464

OR vedený Městskýmsoudem v Praze,C 259833


63

Schéma majetkových účastí k 31. 12. 2016

CORE Area s.r.o. a CORE Solutions s.r.o. Společnosti, v nichž by mateřská nebo dceřiná společnost uplatňovala společný vliv, nejsou.

JTH Holding a.s.

JTH Group a.s.100%

JTH Idea a.s.100%

JTH INVEST s.r.o.100%

JTH Mírové náměstí s.r.o.100%

JTH Shopping Park Litoměřice s.r.o.100%

JTH Property a.s.100%

JTH Apartments Slaný s.r.o.100%

JTH Research a.s.100%

JTH Delta s.r.o.100%

JTH Epsilon s.r.o.100%

JTH Apartments Masarykova a.s.100%

JTH Šumperk s.r.o.100%

JTH Sigma s.r.o.100%

JTH Litoměřice Želetická s.r.o.100%

JTH Immo a.s.100%

JTH Development a.s.100%

Fortotran a.s.100%

JTH Zone s.r.o.100%

Feinstein a.s.100%

JTH Apartments Žatec s.r.o.100%

JTH Trend s.r.o.100%

JTH Progres s.r.o.100%

JTH Alfa s.r.o.100%

JTH Apartments Novoveská s.r.o.100%

JTH Gama s.r.o.100%

JTH Galerie Tabačka a.s.100%

JTH Offices Safír s.r.o.100%

JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o.100%

JTH Shopping Park Česká Lípa s.r.o.100%

JTH Shopping Park Ostrava a.s.100%

JTH Shopping Park Most s.r.o.100%

JTH Apartments Gastronom s.r.o.100%

JTH Gemini s.r.o.100%

JTH Byty sever s.r.o.100%

JTH Maxime s.r.o.100%

JTH Senová a.s.100%

JTH Reality s.r.o.100%

JTH Fitness s.r.o.100%

JTH Asset s.r.o.100%

CORE Area s.r.o.33,34%

CORE Solutions s.r.o.33,34%


64

2. Základní východiska při konsolidaci konsolidačního celku JTH

Společnost JTH Holding a.s. vznikla v září 2011 s cílem stát se mateřskou společností budoucího holdingu JTH. Do konce roku 2011 byly do mateřské společnosti JTH Holding a.s. vloženy formou nepeněžních vkladů obchodní podíly, resp. akcie následujících dceřiných společností: JTH Group a.s., JTH INVEST s.r.o., JTH Idea a.s., JTH Property a.s. a JTH Mírové náměstí s.r.o.Souběžně byly nakoupeny 100% obchodní podíly v dceřiných společnostech JTH Apartment Slaný s.r.o. a JTH Shopping Park Litoměřice s.r.o. V roce 2012 pak přibylo 18 společností, v roce 2013 přibylo 7 společností a v roce 2014 přibyla 1 společnost. V roce 2015 pak přibylo 8 společností. V roce 2016 proběhla fúze společnosti CORE Estate s.r.o. (zanikající osoba) s JTH Holding a.s. Společnosti JTH Asset a.s. a JTH Shopping Park Česká Lípa s.r.o. se tak staly dceřinými společnostmi s podílem 100% a CORE Area s.r.o. s 33% vlivem. V roce 2016 došlo k prodeji společnosti JTH Shopping Park Jičín s.r.o. a k prodeji části podílu společnosti CORE Solutions s.r.o. ve výši 67% (původní podíl činil 100%). Konsolidační celek JTH, za který je sestavována tato konsolidovaná účetní závěrka k 31. 12. 2016, tak čítá včetně mateřské společnosti celkem 40 společností.

3. Pravidla pro konsolidaci konsolidačního celku JTH

Datum konsolidované účetní závěrky (rozvahový den) je 31. prosinec 2016. Konsolidovaná účetní závěrka byla sestavena k datu 31. 12. 2016 způsobem přímé konsolidace.

Společnosti zahrnuté do konsolidačního celku JTH respektují při přípravě podkladů určených pro provedení konsolidace obecné zásady stanovené zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví, vyhláškou č. 500/2002 Sb. v platném znění, Českými účetními standardy a interní směrnici pro provedení konsolidace. Hodnotové údaje jsou vykázány v celých tisících Kč, pokud není uvedeno jinak.

I. Způsoby oceňování majetku a závazků:

a) Dlouhodobý nehmotný majetek

Dlouhodobý nehmotný majetek se oceňuje v pořizovacích cenách.

b) Dlouhodobý hmotný majetek

Dlouhodobý hmotný majetek se oceňuje v pořizovacích cenách, které zahrnují i vedlejší pořizovací náklady, např. náklady na dopravu, clo a další. Dlouhodobý hmotný majetek vyrobený ve společnostech je zaúčtován v ocenění vlastními náklady, které zahrnují přímé materiálové a osobní náklady a případně i výrobní režijní náklady. Dlouhodobý hmotný majetek získaný bezplatně se oceňuje reprodukční pořizovací cenou a účtuje se ve prospěch účtu ostatních kapitálových fondů. Náklady na technické zhodnocení


65

dlouhodobého hmotného majetku zvyšují jeho pořizovací cenu. Běžné opravy a údržba se účtují do nákladů.

c) Dlouhodobý finanční majetek

Akcie a podíly podniků jsou oceněny pořizovací cenou. d) Zásoby Nakupované zásoby jsou oceněny skutečnými pořizovacími cenami. Pořizovací cena zásob zahrnuje i náklady pořízením souvisejících (náklady na přepravu, clo, provize atd.). Vlastní výrobky a nedokončená výroba se oceňují vlastními náklady. Vlastní náklady zahrnují přímý a nepřímý materiál, přímé a nepřímé osobní náklady a případně i výrobní režii.

e) Pohledávky

Pohledávky jsou vykázány v nominální hodnotě snížené o opravnou položku k pochybným pohledávkám. V případě nákupu pohledávek jsou takové pohledávky oceněny pořizovací cenou.

f ) Vlastní kapitál a menšinový vlastní kapitál

Jednotlivé složky vlastního kapitálu a menšinového vlastního kapitálu jsou zobrazeny v jejich nominální hodnotě. Vlastní kapitál vyjadřuje hodnotu vlastního kapitálu konsolidačního celku JTH. Základní kapitál představuje základní kapitál konsolidující účetní jednotky JTH Holding a.s. Kapitálové fondy obsahují údaje z konsolidující účetní jednotky a v druhém a dalších letech zpracování konsolidovaných výkazů konsolidačního celku mohou obsahovat případné změny z konsolidovaných účetních jednotek. V kapitálových fondech mohou být také zahrnuty oceňovací rozdíly z přecenění majetku a závazků, oceňovací rozdíly z přecenění při přeměnách a oceňovací rozdíly, které vyplývají z konsolidačních úprav. Fondy ze zisku jsou tvořeny fondy ze zisku převzatými z konsolidující účetní jednotky a ve druhém a dalších letech konsolidace i případnými změnami výše těchto fondů v konsolidovaných účetních jednotkách z titulu rozdělení hospodářského výsledku roku. Výsledek hospodaření minulých let je tvořen akumulovanými nerozdělenými (neuhrazenými) výsledky hospodaření minulých let, případně může obsahovat také ostatní úpravy vyplývající z konsolidace s dopadem na vlastní kapitál konsolidačního celku. Výsledek hospodaření za účetní období bez menšinových podílů vyjadřuje výsledek běžného roku konsolidačního celku. Konsolidační rozdíl je používán pro vyčíslení konsolidačního rozdílu při první konsolidaci a zúčtování vypočteného konsolidačního rozdílu. Konsolidační rezervní fond představuje tvorbu výsledku hospodaření přidružených společností akumulovanou od okamžiku jejich zařazení do konsolidačního celku.

Menšinový vlastní kapitál zobrazuje menšinové podíly na vlastním kapitálu


66

konsolidovaných účetních jednotek, které odpovídají podílu ostatních akcionářů a společníků dceřiných společností zahrnutých do konsolidačního celku.

Menšinový vlastní kapitál je členěn na následující položky:■ Menšinový základní kapitál■ Menšinové kapitálové fondy■ Menšinové ziskové fondy■ Menšinový výsledek hospodaření minulých let■ Menšinový výsledek hospodaření běžného účetního období

V konsolidačním celku JTH nebyly v roce 2016 menšinové podíly, tedy ani menšinový vlastní kapitál.

g) Přijaté úvěry

Krátkodobé a dlouhodobé úvěry jsou oceňovány v jejich nominální hodnotě.

h) Finanční nájem

Společnosti účtují o najatém majetku formou leasingu (finančního pronájmu) tak, že zahrnují leasingové splátky do nákladů a aktivují příslušnou hodnotu najatého majetku v době, kdy smlouva o nájmu skončí a uplatní se možnost nákupu. Splátky nájemného hrazené předem se časově rozlišují.

i) Devizové operace

Pro přepočet cizích měn na českou měnu se používá denní kurz ČNB platný v den uskutečnění účetního případu.

j) Účtování nákladů a výnosů

Výnosy a náklady se účtují časově rozlišené, tj. do období s nímž věcně i časově souvisejí.

k) Odložená daň

Odložená daň z příjmů odráží daňový dopad dočasných rozdílů mezi zůstatkovými cenami aktiv a pasiv z hlediska účetnictví a stanovení základu daně z příjmu. Další část odložené daně případně může souviset s přípravou účetní závěrky konsolidačního celku, kdy dochází k eliminaci transakcí uskutečněných mezi jednotlivými společnostmi zahrnutými do konsolidačního celku s dopadem na hospodářský výsledek konsolidačního celku.

l) Příchovky a přírůstky zvířat

Společnosti v konsolidačním celku neúčtují o příchovcích a přírůstcích zvířat.


67

II. Postup při úpravě a poskytnutí údajů pro konsolidaci konsolidačního celku JTH

Pro konsolidaci je v rámci konsolidačního celku používán speciální konsolidační účtový rozvrh.

Společnosti zahrnuté do konsolidačního celku převedou zůstatky účtů svých individuálních hlavních knih na účty účetního rozvrhu, který je používán pro konsolidaci. Zůstatky jednotlivých účtů jsou převáděny v celých tisících měny, ve které je individuální účetnictví společnosti vedeno. Jednotlivé společnosti zahrnuté do konsolidačního celku provedou vzájemné odsouhlasení pohledávek a závazků k rozvahovému dni a odsouhlasení nákupů a prodejů, ke kterým došlo během účetního období mezi nimi navzájem.

Konsolidované společnosti jsou rovněž povinny zaslat další informace, na základě kterých je možno sestavit přílohu k roční účetní závěrce konsolidačního celku JTH.

Na základě výše uvedených podkladů dojde v konsolidující účetní jednotce k provedení konsolidace a sestavení konsolidovaných výkazů konsolidačního celku JTH a vyhotovení přílohy konsolidované účetní závěrky. Konsolidované výkazy a příloha konsolidované účetní závěrky konsolidačního celku je sestavena nejpozději 6 měsíců po skončení běžného účetního období, za které je konsolidovaná závěrka sestavována.

4. Postup při konsolidaci konsolidačního celku JTH

Konsolidace konsolidačního celku JTH je prováděna systémem přímé konsolidace a to v souladu se zákonem o účetnictví, platnými právními předpisy pro provedení konsolidace účetní závěrky a směrnicí vydanou konsolidující účetní jednotkou JTH Holding a.s. Konsolidující účetní jednotka a společnosti zahrnuté do konsolidačního celku v postavení ovládané osoby jsou konsolidovány metodou plné konsolidace. Společnosti (účetní jednotky) pod společným vlivem jsou konsolidovány metodou poměrné konsolidace. V roce 2016 žádné společnosti pod společným vlivem nebyly. Společnosti (účetní jednotky) přidružené jsou konsolidovány ekvivalenční metodou.

Průběh zpracování údajů je následující:

a) Sumarizace údajů účetních závěrek konsolidující účetní jednotky a konsolidovaných účetních jednotek plnou metodou konsolidace.

Na základě podkladů připravených jednotlivými společnostmi konsolidačního celku je provedena sumarizace jednotlivých dat do jednoho celku.

b) Vyloučení vzájemných operací mezi společnostmi konsolidačního celku konsolidovaných plnou metodou konsolidace.


68

V dalším kroku je provedeno vyloučení vzájemných operací konsolidující účetní jednotkou a konsolidovanými účetními jednotkami a mezi konsolidovanými účetními jednotkami navzájem. Na základě vzájemně odsouhlasených transakcí dojde k vyloučení vzájemných pohledávek, závazků, nákladů a výnosů mezi všemi společnostmi zahrnutými do konsolidačního celku, které mají významný vliv na stav majetku, závazků a výsledkové položky v konsolidované účetní závěrce. Při sestavování konsolidovaných výkazů se vyloučí i vzájemné operace s významným vlivem na hospodářský výsledek konsolidačního celku a to v těchto případech:

■ Prodej a nákup zásob mezi společnostmi konsolidačního celku.

Pro úpravu hospodářského výsledku a úpravu hodnoty zásob z titulu prodaných a nespotřebovaných zásob je použita sazba stanovená odborným odhadem z prodejní ceny nespotřebovaných zásob. O takto vyjádřenou částku je upraven hospodářský výsledek konsolidačního celku a hodnota zásob na skladě uvedena v aktivech konsolidačního celku.

■ Prodej a nákup dlouhodobého majetku mezi společnostmi konsolidačního celku.

Při vylučování vzájemných transakcí z titulu prodeje dlouhodobého majetku (jedná-li se o položky s významným vlivem na hodnotu majetku, závazků a hospodářského výsledku) dojde k úpravě realizovaného hospodářského výsledku z těchto operací, které mají vliv na výkaz zisků a ztrát a zároveň je upravena hodnota stálých aktiv v rozvaze konsolidačního celku.

■ Přijaté a vyplacené dividendy nebo podíly na zisku mezi společnostmi konsolidačního celku.

c) Vypořádání rozdílu po první konsolidaci.

Rozdíl mezi pořizovací cenou podílových cenných papírů a vkladů konsolidovaných účetních jednotek a jejich oceněním podle podílové účasti konsolidující účetní jednotky na skutečné výši vlastního kapitálu konsolidovaných účetních jednotek bez hospodářského výsledku běžného roku při zařazení konsolidovaných účetních jednotek do konsolidačního celku je odepisován po dobu 20 let do nákladů (položka zúčtování kladného konsolidačního rozdílu), resp. zúčtován do výnosů (položka zúčtování záporného konsolidačního rozdílu) z běžné činnosti konsolidovaného výkazu zisků a ztrát podle charakteru vypočteného rozdílu.

d) Rozdělení konsolidovaného vlastního kapitálu a vyloučení podílových cenných papírů a vkladů.

Rozdělením vlastního kapitálu v konsolidované rozvaze se rozumí vyčlenění většinového podílu tvořeného součtem vlastního kapitálu konsolidující účetní jednotky a jejích podílů na vlastním kapitálu konsolidovaných účetních jednotek


69

a jeho oddělení od menšinových podílů, tj. zbývajících podílů ostatních akcionářů a společníků na vlastním kapitálu konsolidovaných účetních jednotek.

Podílové cenné papíry a vklady, jejichž emitentem je konsolidovaná účetní jednotka, a vlastní kapitál konsolidovaných účetních jednotek, který se váže k podílovým cenným papírům a vkladům v držení konsolidující účetní jednotky, se vyloučí z konsolidované rozvahy.

e) Rozdělení konsolidovaného výsledku hospodaření běžného období.

Výsledek hospodaření běžného účetního období za konsolidační celek se v konsolidovaném výkazu zisků a ztrát rozdělí v příslušném poměru na Konsolidovaný výsledek hospodaření za účetní období vztahující se ke konsolidující účetní jednotce a Menšinový podíl na výsledku hospodaření vztahující se k ostatním akcionářům a společníkům konsolidovaných účetních jednotek.

f ) Vypořádání cenných papírů a účastí se zpětnou vazbou.

V konsolidačním celku JTH se nevyskytují žádné cenné papíry a vklady se zpětnou vazbou.

g) Zahrnutí společnosti konsolidované ekvivalenční metodou do výkazů konsolidačního celku.

Na základě údajů poskytnutých společností, která je konsolidovaná ekvivalenční metodou konsolidace je vypočítán podíl na vlastním kapitálu přidružené společnosti odpovídající vlastnickému podílu. Takto vypočítaný podíl je zahrnut v aktivech konsolidačního celku v položce „Cenné papíry a vklady v ekvivalenci“. V pasívech konsolidované rozvahy a v konsolidovaném výkazu zisků a ztrát je podíl na výsledku hospodaření běžného období uveden v položce „Podíl na výsledku hospodaření v ekvivalenci“. V případě zařazení společnosti do konsolidace v prvém roce dojde k vyčíslení konsolidačního rozdílu a tento rozdíl je vypořádán stejným způsobem, jak je popsáno v odstavci c).

h) Zahrnutí společnosti konsolidované poměrnou metodou do výkazů konsolidačního celku.

Na základě údajů poskytnutých společností, která je konsolidována poměrnou metodou konsolidace, jsou do konsolidace začleněny všechny položky rozvahy a výkazu zisku a ztráty osoby ovládané ve shodě v poměrné výši odpovídající podílu konsolidující účetní jednotky na základním kapitálu této osoby, po jejich případném vyloučení, přetřídění a úpravách, do rozvahy a výkazu zisku a ztráty konsolidující účetní jednotky. Vzhledem k charakteru poměrné metody konsolidace se v jejím případě nevykazují žádné menšinové podíly. V případě zařazení společnosti do konsolidace v prvém roce dojde k vyčíslení konsolidačního rozdílu a tento rozdíl je vypořádán


70

stejně jako u metody plné konsolidace. Vyloučí se příslušné podílové cenné papíry a vklady a vlastní kapitál společného podniku, který se váže k vylučovaným podílovým cenným papírům a vkladům.

V konsolidačním celku JTH nebyla v běžném ani minulém roce použita poměrná metoda konsolidace.

5. Počet zaměstnanců a osobní náklady

Celkem 2016 z toho vedoucí pracovníci 2016 Celkem 2015 z toho vedoucí

pracovníci 2015

Průměrný počet zaměstnanců 113 4 138 5

Mzdy 27 257 1695 31 799 2335

Odměny členům orgánů 0 577 0 0

Sociální zabezpečení 8 800 0 10 850 794

Sociální náklady 564 0 3 0

Osobní náklady celkem 36 622 2 272 42 652 3 129

Členům statutárních, řídících a dozorčích orgánů nebyly poskytnuty půjčky. Společnosti konsolidačního celku JTH nemají další pohledávky či závazky vůči výše uvedeným osobám s výjimkou vztahů uvedených v dalším textu (akcionáři).

6. Informace o účetních metodách a obecných účetních zásadách

Odepisování v účetních jednotkách zařazených konsolidačního celku probíhá podle odpisového plánu.

Opravné položky jsou tvořeny k majetku v případě dočasného poklesu jeho hodnoty.

Odložený daňový závazek konsolidačního celku JTH činí k 31. 12. 2016 částku 90.369 tis. Kč (k 31. 12. 2015 částku 87.860 tis. Kč). Při výpočtu odložené daně byla použita sazba daně z příjmů ve výši 19 %.

7. Eliminace operací s vlivem na výsledek hospodaření

V roce 2016 (stejně jako v minulém období) nebyly z důvodu neexistence, resp. nevýznamnosti eliminovány vzájemné transakce uvnitř konsolidačního celku JTH s vlivem na výsledek hospodaření.

* Uvedené částky v tis. Kč.


71

8. Doplňující informace o dlouhodobém majetku

Dlouhodobý nehmotný majetek

Dlouhodobým nehmotným majetkem jsou zejména zřizovací výdaje, nehmotné výsledky výzkumu a vývoje, software, ocenitelná práva a goodwill s dobou použitelnosti delší než jeden rok a od výše ocenění 60 tis. Kč.

DNM 2016 Počáteční stav Přírůstky Úbytky Konečný stav Oprávky Netto

Zřizovací výdaje 0 0 0 0 0 0

Software 245 0 0 245 245 0

Ocenitelná práva 0 100 0 100 6 94

Jiný dl. nehm. majetek 0 0 0 0 0 0

Pořízení dl. nehm. majetku 0 0 0 0 0 0

CELKEM 245 100 0 345 251 94

DNM 2015 Počáteční stav Přírůstky Úbytky Konečný stav Oprávky Netto

Zřizovací výdaje 100 0 100 0 0 0

Software 245 0 0 245 245 0

Ocenitelná práva 0 0 0 0 0 0

Jiný dl. nehm. majetek 0 0 0 0 0 0

Pořízení dl. nehm. majetku 40 2 22 20 0 20

CELKEM 385 2 122 265 245 20



72

DHM 2016 Počáteční stav Přírůstky Úbytky Konečný stav Oprávky Netto

Pozemky 650 905 19 413 1 857 668 461 0 668 461

Stavby 2 414 295 66 867 7 036 2 457 346 470 443 1 986 903

Stroje, přístroje, zařízení 11 370 685 926 11 129 6 132 4 997

Dopravní prostředky 41 917 6 249 4 178 43 988 25 849 18 139

Inventář 1 096 73 0 1 169 436 733

Jiný DHM - např. TZ 14 201 195 1 556 12 841 681 12 160

Drobný dlouhodobý HM 0 0 0

Nedokončený DHM 66 799 191 220 86 562 188 237 0 188 237

Poskytnuté zálohy na DHM 97 466 21 554 580 118 440 0 118 440

Opravná položka k nabytému majetku 307 361 0 0 307 361 29 029 278 332

CELKEM 3 605 410 306 257 102 695 3 808 972 532 570 3 276 402

DHM 2015 Počáteční stav Přírůstky Úbytky Konečný stav

Oprávky Netto

Pozemky 601 119 72 757 14 012 659 864 0 659 864

Stavby 2 481 450 61 826 7 685 2 535 591 427 688 2 107 903

Stroje, přístroje, zařízení 6 612 4 757 0 11 369 5 499 5 870

Dopravní prostředky 37 371 6 328 1 781 41 918 23 415 18 503

Inventář 1 710 1 577 1 422 1 865 345 1 520

Jiný DHM - např. TZ 8 555 9 632 0 18 187 476 17 711

Drobný dlouhodobý HM 0 0 0

Nedokončený DHM 85 486 140 574 159 024 67 036 0 67 036

Poskytnuté zálohy na DHM

78 993 19 544 1 070 97 467 0 97 467

Opravná položka k nabytému majetku

0 307 361 0 307 361 8 538 298 823

CELKEM 3 301 296 624 356 184 994 3 740 658 465 961 3 274 697

Dlouhodobý hmotný majetek

Dlouhodobým majetkem jsou zejména pozemky, stavby a předměty z drahých kovů bez ohledu na výši ocenění, a dále samostatné movité věci (např. stroje, přístroje, zařízení, dopravní prostředky, inventář apod.) a soubory movitých věcí se samostatným technicko-ekonomickým určením s dobou použitelnosti delší než jeden rok a od výše ocenění 40 tis. Kč.



73

Zástavy dlouhodobého majetku

K 31. 12. 2016 mají členové konsolidačního celku JTH zastaven následující majetek:

1) JTH Holding a.s.

a) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch UniCredit Bank, na základě zástavní smlouvy číslo 6076/13-157/09-120VL, ze dne 25. 2. 2013, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 157/09-120VL. Sjednaná výše úvěru 122.700.000,- Kč.■ pozemek st.parc. č. 356/1, zastavěná plocha a nádvoří■ pozemek st.parc. č. 357, zastavěná plocha a nádvoří■ pozemek st.parc. č. 3886, zastavěná plocha a nádvoří■ pozemky parc. č. 1890/8, 1890/36, 1890/37, 1890/40, 1890/41, 1890/42, 1890/43 Vše zapasáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín, pro obec Kolín, katastrální území Kolín.

b) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch České spořitelny, a.s., na základě zástavní smlouvy číslo ZN3/1135/15/LCD, ze dne 11. 11. 2015, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 1135/15/LCD. Sjednaná výše úvěru 100.000.000,- Kč.■ pozemek parc. č. 2711/1, 2711/5, 2715/2, 2715/4Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín, katastrální území Kolín.

c) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Equa Bank a.s., na základě zástavní smlouvy 293/2014.1e, ze dne 16. 7. 2015, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č.293/2014. Sjednaná výše úvěru 150.000.000,- Kč. ■ pozemky st.parc. č. 652/2, 456/1, 456/5, 456/14, 456/17, 456/18, 456/27 ■ stavba bez čp/če, na pozemku st.parc. č. 652/2 Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, pro obec Olomouc, katastrální území Nová Ulice.

d) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Equa Bank a.s., na základě zástavní smlouvy 293/2014.1g, ze dne 24. 5. 2016, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č.293/2014. Sjednaná výše úvěru 150.000.000,- Kč. ■ pozemky st.parc. č. 456/45Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, pro obec Olomouc, katastrální území Nová Ulice.

e) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Equa Bank a.s., na základě zástavní smlouvy č. 293/2014.1d, ze dne 25. 6. 2015, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č.293/2014. Sjednaná výše úvěru 150.000.000,- Kč. ■ pozemky st.parc. č. 338/1, 403/4■ pozemky pozemková parcela 1974/1, 2187, 2188, 2190/1Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Náchod, pro obec Náchod, katastrální území Náchod.


74

f ) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Raiffeisenbank a.s., na základě zástavní smlouvy NDP/45/NCRAM/01/13924966, ze dne 25. 3. 2015, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 688693/08/01. Sjednaná výše úvěru 202.125.000,- Kč.■ pozemek p.č. 403/5, 403/7, 403/8, 403/9, 403/10Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník, pro obec Neratovice, katastrální území Lobkovice.

g) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Raiffeisenbank a.s., na základě zástavní smlouvy NDP/33/NCRAM/01/13924966, ze dne 25. 3. 2015, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 688693/08/01. Sjednaná výše úvěru 202.125.000,- Kč. ■ pozemek parc. č. 2081, 2094, 2099/112, 2099/153, 2099/154, 2099/154, 2099/155, 2099/156, 2099/157, 2099/208, 2099/209, 2099/210, 2099/198, 2099/199, 2099/201, 2099/202Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice, obec České Budějovice, katastrální území České Budějovice 2.

2) JTH Apartments Masarykova a.s.

a) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Unicredit Bank Czech Republic a.s., na základě zástavní smlouvy číslo 142/10-76/10-120-77/10-120, ze dne 6. 4. 2010, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 76/10-120 a smlouvě o poskytnutí treasury linky č. 77/10-120. Sjednaná výše úvěru činí 40.000.000,00 Kč■ pozemek parc.č. 799, 800 a 806■ budova č.p. 387 na pozemku parc.č. 799, část obce Teplice,■ budova č.p. 410 na pozemku parc.č. 800, část obce Teplice,■ budova č.p. 426 na pozemku parc.č. 806, část obce Teplice,Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, katastrální území Teplice, obec Teplice.

b) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Unicredit Bank Czech Republic a.s., na základě zástavní smlouvy číslo 143/10-76/10-120-77/10-120, ze dne 6. 4. 2010, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 76/10-120 a smlouvě o poskytnutí treasury linky č. 77/10-120. Sjednaná výše úvěru činí 40.000.000,00 Kč■ pozemek parc. č. 792■ budova č.p. 388 na pozemku parc.č. 792, část obce TepliceVše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, katastrální území Teplice, obec Teplice.

c) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Unicredit Bank Czech Republic a.s., na základě zástavní smlouvy číslo 4860/12-157/09-120 VL, ze dne 31. 7. 2012,vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 157/09-120VL. Sjednaná výše úvěru činí 157.700.000,00 Kč. Jedná se o zástavu třetím osobám, úvěrovým dlužníkem je akcionář JTH Holding a.s.


75

■ bytová jednotka 2121/364 na pozemku parc.č. 2556/1Vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary, obec Karlovy Vary, katastrální území Karlovy Vary, list vlastnictví č. 6295.

3) JTH Apartments Slaný s.r.o.

a) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Unicredit Bank Czech Republic and Slovakia a.s., na základě zástavní smluv číslo 1280/15T-157/09-120 VL, 1168/15T-157/09-120 VL, 1583/16T-157/09-120 VL, 685/16T-157/09-120 VL, 1251/16T-157/09-120 VL a 1870/16T-157/09-120 VL, vztahující se ke smlouvě o úvěru č. 157/09-120 VL. Sjednaná výše úvěru 150.000.000,00,- Kč, úvěrovým dlužníkem je mateřská společnost JTH Holding a.s.■ byt.č. 1850/1 LV 7458, v části obce Slaný, na pozemku p.č. St. 3726, byt.dům, včetně spoluvlastnických podílů na společných částech uvedené budovy a pozemku p.č. St.3726■ byt č. 1850/5, 1850/8, 1850/10, LV 7458, v části obce Slaný, na pozemku p. č. St 3726, byt.dům, včetně spoluvlastnických podílů na společných částech uvedené budovy a pozemku p.č. St. 3726■ byt č. 1851/1, LV 7464, v části obce Slaný, na pozemku p. č. St 3723, byt.dům, včetně spoluvlastnických podílů na společných částech uvedené budovy a pozemku p.č. St. 3723 ■ byt.č. 1851/5, 1851/9, 1851/13, LV 7465, v části obce Slaný, na pozemku p.č. St. 3723, byt.dům, včetně spoluvlastnických podílů na společných částech uvedené budovy a pozemku p.č. St.3723■ byt.č. 1852/4, 1852/8, LV 7462, v části obce Slaný, na pozemku p.č. St. 3724, byt.dům, včetně spoluvlastnických podílů na společných částech uvedené budovy a pozemku p.č. St.3724■ byt č. 1852/6, LV 7462, v části obce Slaný, na pozemku p. č. St 3724, byt.dům, včetně spoluvlastnických podílů na společných částech uvedené budovy a pozemku p.č. St. 3724 ■ byt č. 1853/1, LV 7460, v části obce Slaný, na pozemku p. č. St 3725, byt.dům, včetně spoluvlastnických podílů na společných částech uvedené budovy a pozemku p.č. St. 3725 ■ byt.č.1853/4, 1853/6, 1853/7, 1853/8, LV 7460, v části obce Slaný, na pozemku p.č. St. 3725, byt.dům, včetně spoluvlastnických podílů na společných částech uvedené budovy a pozemku p.č.St.3725■ byt č. 1854/2, LV 7572, v části obce Slaný, na pozemku p. č. St 3735, byt.dům, včetně spoluvlastnických podílů na společných částech uvedené budovy a pozemku p.č. St. 3735 ■ byt č. 1854/5, 1854/6, 1854/8LV 7573, v části obce Slaný, na pozemku p. č. St 3726, byt.dům, včetně spoluvlastnických podílů na společných částech uvedené budovy a pozemku p.č. St. 3726■ byt č. 1855/8, LV 7570, v části obce Slaný, na pozemku p. č. St 3734, byt.dům, včetně spoluvlastnických podílů na společných částech uvedené budovy a pozemku p.č. St. 3734 ■ byt č. 1856/6, 1856/7 LV 7577, v části obce Slaný, na pozemku p. č. St 3733, byt.dům, včetně spoluvlastnických podílů na společných částech uvedené budovy a pozemku p.č. St. 3733■ byt č. 1857/4, 1857/6, LV 7575, v části obce Slaný, na pozemku p. č. St 3736, byt.dům,


76

včetně spoluvlastnických podílů na společných částech uvedené budovy a pozemku p.č. St. 3736■ pozemek parc.č. 1720/53, spoluvlastnický podíl ve výši 20397/388903, LV 7500■ pozemek parc.č. 1720/5, spoluvlastnický podíl ve výši 164840/389670, LV 7605■ pozemek parc.č. 1720/58, LV 6674■ pozemek parc.č. 1720/86, LV 6674Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Slaný, obec Slaný, katastrální území Slaný.

b) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Raiffeisenbank a.s., na základě zástavní smlouvy číslo ZN/0063/NCRAM/01/13924966, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 688693/08/01. Sjednaná výše úvěru 188.000.000,- Kč, úvěrovým dlužníkem je mateřská společnost JTH Holding a.s.■ byt č. 1850/2 LV 7458 v části obce Slaný, na pozemku p. č. St 3726, byt.dům, včetně spoluvlastnických podílů na společných částech uvedené budovy a pozemku p.č. St. 3726 ■ byt č. 1852/1, LV 7462, v části obce Slaný, na pozemku p. č. St 3724, byt.dům, včetně spoluvlastnických podílů na společných částech uvedené budovy a pozemku p.č. St. 3724 ■ byt č. 1853/3 LV 7460 v části obce Slaný, na pozemku p. č. St 3725, byt.dům, včetně spoluvlastnických podílů na společných částech uvedené budovy a pozemku p.č. St. 3725 ■ byt č. 1854/1 LV 7572 v části obce Slaný, na pozemku p. č. St 3735, byt.dům, včetně spoluvlastnických podílů na společných částech uvedené budovy a pozemku p.č. St. 3735 ■ byt č. 1855/1, LV 7569, v části obce Slaný, na pozemku p. č. St 3734, byt.dům, včetně spoluvlastnických podílů na společných částech uvedené budovy a pozemku p.č. St. 3734 ■ byt č. 1856/1 LV 7576 v části obce Slaný, na pozemku p. č. St 3733, byt.dům, včetně spoluvlastnických podílů na společných částech uvedené budovy a pozemku p.č. St. 3733 ■ byt č. 1857/1 LV 7574 v části obce Slaný, na pozemku p. č. St 3736, byt.dům, včetně spoluvlastnických podílů na společných částech uvedené budovy a pozemku p.č. St. 3736 Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Slaný, obec Slaný, katastrální území Slaný.

4) JTH Research a.s.

a) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Unicredit Bank Czech Republic and Slovakia a.s., na základě zástavní smlouvy číslo 623/15T-157/09-120 VL, ze dne 13. 4. 2015, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 157/09-120 VL. Sjednaná výše úvěru 127.700.000,- Kč. Jedná se o zástavu třetím osobám, úvěrovým dlužníkem je akcionář JTH Holding a.s.■ byt. č. 2121/124, 125, 363, 422, 461, 462, byty v budově č.p.2121■ pozemek p.č. 2556/1, včetně spoluvlastnických podílů na společných částech uvedené budovy a pozemku p.č 2556/1Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary, pro obec Karlovy Vary, katastrální území Karlovy Vary.

b) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Raiffeisenbank a.s., na základě


77

zástavní smlouvy číslo NDP/35/NCRAM/01/13924966, ze dne 25. 3. 2015, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 688693/08/01. Sjednaná výše úvěru 202.125.000,- Kč. Jedná se o zástavu třetím osobám, úvěrovým dlužníkem je akcionář JTH Holding a.s.■ byt č. 2121/133, v budově č.p. 2121 na pozemku p.č. 2556/1, včetně spoluvlastnických podílů na společných částech uvedené budovy a pozemku p.č. 2556/1Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary, pro obec Karlovy Vary, katastrální území Karlovy Vary.

5) JTH Alfa a.s.

Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Raiffeisenbank a.s., na základě zástavní smlouvy číslo 910338/2012/01/ZN/01 a 910338/2012/02, ze dne 12. 11. 2012, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 910338/2012/01. Sjednaná výše úvěru 22.000.000,00 Kč. ■ pozemek parc.č. 729/6■ pozemek parc.č. 331/1■ budova č.p. 411, bytový dům, na pozemku parc.č. 729/6■ budova č.p. 40, jiná stavba, na pozemku parc.č. 331/1Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, katastrální území Teplice, obec Teplice.

6) JTH Mírové náměstí s.r.o.

Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch GE Money Bank, a.s., na základě zástavní smlouvy reg.č. 35315000513.1, ze dne 9. 4. 2015, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 35315000513. Sjednaná výše úvěru 110.000.000,- Kč.■ pozemek parc.č. 2520/14■ pozemek parc.č. 2523/1■ pozemek parc.č. 4257/2■ budova č.p. 3485■ budova č.p. 3486Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Labem, pro obec Ústí nad Labem, katastrální území Ústí nad Labem.

7) JTH Šumperk s.r.o.

Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Raiffeisenbank a.s., na základě zástavní smlouvy číslo NDP/005//01/28724666, ze dne 15. 9. 2016, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. NDP/0001//01/28724666.Sjednaná výše úvěru 36.855.000,- Kč (dlužníkem je společník JTH Holding a.s.).■ pozemek parc. č. 104/1 až 104/5■ pozemek parc. č. St. 472■ budova č.p. 2588 na pozemku parc. č. St. 472Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Olomoucký


78

kraj, Katastrální pracoviště Šumperk, obec Šumperk, katastrální území Dolní Temenice.

8) JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o.

Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch UniCredit Bank, na základě zástavní smlouvy číslo 3046/11-1650/11-120-1651/11-120, ze dne 25. 7. 2011, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 1650/11-120. Sjednaná výše úvěru 80.000.000,- Kč.■ pozemek parc. č. 1801/1, 1801/2, 1801/3, 3985/4, 3985/5, 3985/6, 3985/7, 4856, 4857■ pozemek parč. č. St.1161/2, 1162/1, 4580■ stavba bez čp/če na parc. č. 1161/2, 1162/1Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Královehradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, obec Dvůr Králové nad Labem, katastrální území Dvůr Králové nad Labem.

9) JTH Apartments Gastronom s.r.o.

Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch MONETA Money Bank, a.s., na základě zástavní smlouvy číslo reg.č. 35316000612.1, ze 31. 5. 2016, vztahující se ke Smlouvě o úvěru reg. č. 35316000612. Sjednaná výše úvěru 35.000.000,00 Kč.■ pozemek par. č. 657, 659/2, 660■ budova, č.p. 357 a 360Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, obec Teplice, katastrální území Teplice.

10) JTH Reality s.r.o.

Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch České spořitelny, a.s., na základě zástavní smlouvy číslo ZN/997/16/LCD, ze dne 14. 9. 2016, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 997/16/LCD ve výši 100.000.000,- Kč.■ pozemek parc. č.St 3261■ pozemek par. č. 1135/20, 1135/49, 1135/50Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Jičín, obec Jičín, katastrální území Jičín.

11) JTH Apartments Novoveská s.r.o.

Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch České spořitelny, a.s., na základě zástavní smlouvy číslo ZN4/1135/15/LCD, ze dne 11. 11. 2015, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 1135/15/LCD. Sjednaná výše úvěru 100.000.000,- Kč. Jedná se o zástavu třetím osobám, úvěrovým dlužníkem je společník JTH Holding a.s.■ pozemek parc. č. 4730/22Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, obec Teplice, katastrální území Teplice.


79

12) JTH Galerie Tabačka a.s.

Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft, na základě zástavní smlouvy, ze dne 30. 10. 2013, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 489-00.031.096. Sjednaná výše úvěru 300.000.000,- Kč. ■ pozemek parc. č. 599, 600, 616/2, 723, 729, 731■ pozemek parc. č. 93/1, 93/3, 94/2, 94/3, 94/6, 94/7■ pozemek parc. č.St. 250■ stavba, rozest.budova na parc. č. 2050Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín, obec Nový Jičín, katastrální území Nový Jičín - Dolní Předměstí.

13) JTH Litoměříce Želetická s.r.o.

Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Československé obchodní banky, a.s., na základě zástavní smlouvy číslo 1586/13/03919, ze dne 2. 9. 2013, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 1584/13/03919 a Smlouvě o úvěru č.1585/13/03919. Sjednaná výše úvěru 190.000.000,-Kč.■ pozemek parc. č. 4807/1, 4807/7 4809/1, 4809/2, 4809/3, 4809/5, 4815/1, 4815/2■ budova - rozestav. na pozemku parc. č. 4809/5Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice, katastrální území Litoměřice, obec Litoměřice.

14) JTH Zone s.r.o.

a) Dlouhodobý majetek je zastaven ve prospěch Oberbank AG, Rakousko, na základě zástavní smlouvy číslo 5/13/450, ze dne 6. 8. 2013, vztahující se ke smlouvě o úvěru č. 4/13/450. Sjednaná výše úvěru 16.000.000,- Kč.■ pozemek parc. č. 1481/10■ pozemek parc. č. 1481/11■ budova č.p. 1194, obchod na pozemku parc. č. 1481/11Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň sever, katastrální území Třemošná, obec Třemošná.

b) Dlouhodobý majetek je zastaven ve prospěch Oberbank AG Rakousko, na základě zástavní smlouvy číslo 35/13/450, ze dne 1. 4. 2014, vztahující se ke smlouvě o úvěru č. 35/13/450. Sjednaná výše úvěru činí 28.000.000,- Kč. ■ pozemek parc.č. 1772■ pozemek parc.č. 96/18■ stavba Tanvald, č.p. 668Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Jablonec nad Nisou, katastrální území Tanvald, obec Tanvald.


80

15) JTH Gama s.r.o.

a) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch České Spořitelny, a.s., na základě zástavní smlouvy, ze dne 20. 6. 2008, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 1284/08/LCD. Sjednaná výše úvěru 32.800.000,- Kč.■ pozemek parc. č. 345■ budova č.p. 33 na pozemku parc. č. 345 b) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch České Spořitelny, a.s., na základě zástavní smlouvy, ze dne 20. 6. 2008, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 1286/08/LCD. Sjednaná výše úvěru 4. 400.000,- Kč.■ pozemek parc. č. 626■ budova č.p. 399 na pozemku parc. č.626

c) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch České Spořitelny, a.s., na základě zástavní smlouvy, ze dne 20. 6. 2008, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 1285/08/LCD. S jednaná výše úvěru 17.600.000,- Kč.■ pozemek parc. č. 814■ budova č.p. 1066 na pozemku parc. č. 814

d) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch České Spořitelny, a.s., na základě zástavní smlouvy, ze dne 16. 12. 2012, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 1634/12/LCD. Sjednaná výše úvěru 25.000.000,- Kč.■ pozemek parc. č. 879■ budova č.p. 421 na pozemku parc. č. 879

e) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch České Spořitelny, a.s., na základě zástavní smlouvy, ze dne 18. 12. 2012, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 1635/12/LCD. Sjednaná výše úvěru 10.000.000,- Kč.■ pozemek parc. č. 821■ budova č.p. 463 na pozemku parc. č. 821Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, katastrální území Teplice, obec Teplice.

f ) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch České Spořitelny, a.s., na základě zástavní smlouvy, ze dne 20. 6. 2008 a dodatku č. 2 z 21. 11. 2012, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 1580/08/LCD. Sjednaná výše úvěru 7.000.000,- Kč.■ pozemek parc. č. 4975/389■ budova č.p. 1206 na pozemku parc. č. 4975/389Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Most, katastrální území Most, obec Most.

16) JTH Apartments Žatec s.r.o.

Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch UniCredit Bank, na základě


81

zástavní smlouvy číslo 5401/12-PILS050806, ze dne 31. 10. 2012, vztahující se ke Smlouvě o poskytnutí rámce pro bankovní záruky č. PILS050806 společnosti Dopravní a zemní stavby Teplice a.s. Sjednaná výše rámce činí 99.000.000,- Kč.Zastavené bytové jednotky:■ 3083/202, 3083/203, 3083/303, 3083/401, 3083/402, 3083/403, 3083/501, 3084/201, 3084/202, 3084/203, 3084/301, 3084/302, 3084/303, 3084/401, 3084/402, 3084/403, 3084/501, 3084/502, 3084/503, 3085/201, 3085/202, 3085/301, 3085/401, 3085/501Zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Louny, pro obec Žatec.

17) JTH Epsilon s.r.o.

Dlouhodobý majetek je zastaven ve prospěch UniCredit Bank, na základě zástavní smlouvy č. 513/13T-157/09-120VL, ze dne 1. 7. 2013, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 157/09-120VL společnosti JTH Holding a.s. Sjednaná výše úvěru činí 127.700.000,- Kč.■ pozemek parc.č. 276/1, orná půda■ pozemek parc.č. 276/5, orná půda■ pozemek parc.č. 276/7, orná půda■ pozemek parc.č. 277/12, ostatní plochaVše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, katastrální území Křeslice.

18) JTH Gemini s.r.o.

a) Dlouhodobý majetek je zastaven ve prospěch České Spořitelny a.s., na základě zástavní smlouvy, ze dne 15. 6. 2012, vztahující se ke smlouvám o úvěru č. 364/12/LCD, 365/12/LCD a 366/12/LCD. Celková výše úvěru činí 56.700.000,- Kč■ pozemek parc. č. 261■ pozemek parc. č. 262/1■ pozemek parc. č. 262/2,■ pozemek parc. č. 262/3■ budova č.p. 592 na parcele parc.č. 262/2■ budova bez č.p. na parcele parc.č. 262/3Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec, katastrální území Horní Růžodol, obec Liberec.

b) Dlouhodobý majetek je zastaven ve prospěch Oberbank AG, Rakousko na základě zástavní smlouvy č. 24/14/450, ze dne 29. 5. 2014, vztahující se ke smlouvě o úvěru č. 19/14/450. Sjednaná výše úvěru činí 20.000.000,- Kč.■ pozemek parc.č. 1322/87■ pozemek parc.č. 1322/91Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Rumburk, Katastrální území Horní Jindřichov, obec Rumburk.


82

c) Dlouhodobý majetek je zastaven ve prospěch České Spořitelny a.s., na základě zástavní smlouvy č. ZN/364/12/LCD, ze dne 15. 6. 2012, vztahující se ke smlouvám o úvěru č. 1696/11/LCD, 365/12/LCD a 366/12/LCD. Celková výše úvěru činí 56.750.000,- Kč.■ pozemek parc.č 1322/65■ pozemek parc.č. 1322/66■ pozemek parc.č. 1322/95■ budova č.p. 456 na parcele č. 1322/66Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Rumburk, Katastrální území Horní Jindřichov, obec Rumburk.

d) Dlouhodobý majetek je zastaven ve prospěch České Spořitelny a.s., na základě zástavní smlouvy č. ZN2/364/12/LCD, ze dne 28. 8. 2012, vztahující se ke smlouvám o úvěru č. 1696/11/LCD, 364/12/LCD, 365/12/LCD a 366/12/LCD. Celková výše úvěru činí 76.700.000,- Kč.■ pozemek parc.č. 1553/17■ pozemek parc.č. 1553/20■ budova č.p. 982 na parc.č. 1553/20Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj. Katastrální pracoviště Česká Lípa, Katastrální území Doksy u Máchova jezera, obec Doksy.

e) Dlouhodobý majetek je zastaven ve prospěch České Spořitelny a.s., na základě zástavní smlouvy č. ZN3/364/12/LCD, ze dne 21. 9. 2012, vztahující se ke smlouvám o úvěru č. 1696/11/LCD, 364/12/LCD, č. 365/12/LCD a č. 366/12/LCD. Sjednaná výše úvěru činí 76.700.000,- Kč.■ pozemek parc.č. 369■ pozemek parc.č. 2184■ pozemek parc.č. 80/2■ pozemek parc.č. 81/3■ budova č.p. 423 na parc.č. 369Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa, Katastrální území Stráž pod Ralskem, obec Stráž pod Ralskem.

19) JTH Idea a.s.

Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Oberbank AG, Rakousko, na základě zástavní smlouvy číslo 28/14/450, ze dne 3. 9. 2014, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 25/14/450. Sjednaná výše úvěru 40.000.000,- Kč.■ pozemek parc.č. 2797/1■ pozemek parc.č. 2797/2■ pozemek parc.č. 2797/4■ pozemek parc.č. 2797/5■ pozemek parc.č. 2797/6


83

■ pozemek parc.č. 2799/3■ pozemek parc.č. 2802/7-16■ pozemek parc.č. 2802/18-19■ budova bez č.p. na pozemku parc.č. 2802/9■ budova č.p. 3196 na pozemku parc.č. 2802/10■ budova bez č.p. na pozemku parc.č.2802/11■ budova bez č.p. na pozemku parc.č.2802/12■ budova bez č.p. na pozemku parc.č. 2802/19Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, katastrální území Teplice, obec Teplice.

20) JTH Progres s.r.o.

Dlouhodobý majetek je zastaven ve prospěch České spořitelny a.s., na základě zástavní smlouvy č. ZN1/1136/15/LCD, ze dne 23. 11. 2015, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 1136/15/LCD. Sjednaná výše úvěru 21.000.000,- Kč.■ pozemek parc. č. 1560/9, 1560/20, 1560/30, 1560/59,1560/60 a 1560/61Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, katastrální území Teplice-Trnovany.

21) JTH INVEST s.r.o.

Dlouhodobý majetek je zastaven ve prospěch Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft, na základě zástavní smlouvy, ze dne 30. 6. 2015, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. AT173400048900175984.Sjednaná výše úvěru 650.000.000,- Kč.■ Veškeré nemovitosti uvedené na Listu vlastnictví č. 13035Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb, obec Cheb, katastrální území Cheb.

22) JTH Sigma s.r.o.

Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch České spořitelny, a.s., na základě zástavní smlouvy č. ZN/828/16/LCD, ze dne 29. 8. 2016, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 828/16/LCD. Sjednaná výše úvěru 38.400.000,- Kč.■ pozemek st.parc.č. 351, jehož součástí je budova č.p. 357■ pozemek parc.č. 141/110■ pozemek parc.č. 1982/5■ pozemek parc.č. 4115■ pozemek parc.č. 4266■ pozemek parc.č. 4268■ pozemek parc.č. 4269■ pozemek parc.č. 4270■ pozemek parc.č. 4285Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj,


84

Katastrální pracoviště Plzeň-jih, obec Stod, katastrální území Stod.

23) JTH Trend s.r.o.

Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Equa Bank a.s., na základě zástavní smlouvyč. 0294/2016.1, ze dne 22. 12. 2016, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 0294/2016 uzavřené se společností. Sjednaná výše úvěru 56.273.600,- Kč.■ pozemek parc.č. 1304/2■ pozemek parc.č. 1304/7■ pozemek parc.č. 1305/21■ pozemek parc.č. 1306/1■ pozemek parc.č. 1306/2■ pozemek parc.č. 1306/34■ pozemek parc.č. 1306/37Nemovitosti se nachází v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, obec Praha, katastrální území Troja. K datu účetní závěrky nejsou nebyl proveden zápis této zástavy do katastru nemovitostí.

24) JTH Maxime s.r.o.

Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Oberbank a.s., na základě zástavní smlouvyč. 9/16/450, ze dne 19. 5. 2016, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 10/16/450. Sjednaná výše úvěru 19.000.000,00 Kč.■ pozemek parc.č. 139/3■ pozemek parc.č. 139/7, 139/8■ pozemek parc.č. 139/27, 139/28■ pozemek parc.č. 139/31, 139/32, 139/33, 139/34, 139/37, 139/8■ pozemek parc.č. 139/40, 139/41, 139/42, 139/43■ pozemek parc.č. 139/50■ pozemek parc.č. 139/52■ pozemek parc.č. 139/69■ pozemek parc.č. 176/28Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, obec Teplice, katastrální území Teplice.

25) JTH Group a.s.

V dceřiné společnosti JTH Group a.s. jsou osobní automobily financované dlouhodobým úvěrem zastaveny ve prospěch financující společnosti.

Jiný dlouhodobý hmotný majetek v konsolidačním celku JTH k 31. 12. 2016 není zastaven.


85

K 31. 12. 2016 evidují členové konsolidačního celku JTH tyto záruky :

Ručitelské prohlášení vystavené dne 30. 10. 2015 společností JTH Holding a.s. za závazky společnosti JTH Rent s.r.o. ve prospěch společnosti Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft.Prohlášení o závazku uzavřené mezi společnostmi Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft, JTH Holding a.s., a manžely Jaroslavem a Lenkou Třešňákovými.

Společnost JTH Holding a.s. poskytla na základě dohody o vyplnění bianco směnky č. 4/13/450 ze dne 18. 3. 2013 ručení směnkou za závazky společnosti JTH Zone s.r.o., a to do maximální výše 16 mil. Kč - směnečný věřitel je Oberbank AG, Rakouská republika.

Bankovní záruka ze dne 4. 1. 2016 poskytnutá společností JTH Holding a.s. za závazky společnosti JTH Style s.r.o. do výše 787 tis. Kč z titulu nájemní smlouvy. Bankovní záruka byla poskytnuta ve prospěch společnosti IKEA Centres Česká Republika s.r.o.

Společnost JTH Holding a.s. poskytla na základě dohody o vyplnění bianco směnky č. 11/16/450 ze dne 19. 5. 2016 ručení směnkou za závazky společnosti JTH Maxime s.r.o., a to do maximální výše 19 mil.Kč - směnečný věřitel je Oberbank AG, Rakouská republika.

Leasingový nájemce Leasingový pronajímatel

Výše leasingu

Splaceno k 31. 12. 2016

Účel financování

Splatnost měsíc/rok

JTH Idea a.s. HVB Leasing CZ s.r.o. 100 846 35 794 nemovitost 1/2025




JTH Shopping Park Ostrava a.s. HVB Leasing CZ s.r.o. 46 304 33 261 nemovitost 1/2027

JTH Offices Safír s.r.o. HVB Leasing CZ s.r.o. 52 000 19 582 nemovitost 2/2026

JTH Shopping Park Litoměřice s.r.o. HVB Leasing CZ s.r.o. 25 206 10 515 nemovitost 8/2028

JTH Shopping Park Česká Lípa s.r.o. HVB Leasing CZ s.r.o. 95 085 25 793 nemovitost 11/2025

Finanční pronájem (leasing) - přehled významných smluv

Finanční pronájem (leasing) - sumář

Leasing 2016 Leasingové splátky celkem Zaplaceno k 31. 12. 2016 Splatnost do roka

Nemovitosti - pozemky, budovy 414 594 166 147 13 372

Movité věci - dopr. prostředky 0 0 0

Celkem 414 594 166 147 13 372



86

Leasingové závazky společností zařazených do konsolidačního celku JTH uvedené výše jsou zajištěny směnečně dlužníky a akcionáři mateřské společnosti.

Operativní pronájem Dceřiná společnost JTH Property s.r.o. má uzavřenu smlouvu o operativním pronájmu:

a) nemovitosti Obchodního centra ALBERT v Bílině v celkové výši ročního nájemného 11.056 tis. Kč. Doba pronájmu je 15 let od roku 2009 do roku 2024.

b) nemovitosti Obchodní galerie Bílina v celkové výši ročního nájemného 6.335 tis.Kč. Doba pronájmu je 15 let od roku 2013 do roku 2028.

Dlouhodobé majetkové cenné papíry a účasti mimo konsolidační celek k 31. 12. 2016

V konsolidačním celku JTH nejsou k 31. 12. 2016 žádné dlouhodobé majetkové cenné papíry či majetkové účasti mimo konsolidační celek. K 31. 12. 2015 měla dceřiná společnost JTH Space a.s. v držení obchodní podíl ve společnosti JTH Style s.r.o., která nebyla zařazena do konsolidačního celku, a to v pořizovací ceně 122 tis. Kč. Tento obchodní podíl byl ovšem v roce 2016 prodán.

Jiný dlouhodobý finanční majetek

Konsolidační celek JTH nevykazuje v konsolidované rozvaze k 31. 12. 2016, resp. 2015 žádný jiný dlouhodobý finanční majetek.

Kladný konsolidační rozdíl

Konsolidující účetní jednotka JTH Holding a.s. vyjádřila při zařazení konsolidovaných účetních jednotek do konsolidačního celku JTH konsolidační rozdíl (rozdíl při první konsolidaci), tj. rozdíl mezi pořizovací cenou podílových cenných papírů nebo vkladů konsolidovaných účetních jednotek a jejich oceněním podle podílové účasti konsolidující účetní jednotky na skutečné výši vlastního kapitálu konsolidovaných účetních jednotek bez hospodářského výsledku běžného roku. Konsolidační rozdíl je vykázán v konsolidované rozvaze jako součást dlouhodobého finančního majetku. Konsolidační rozdíl je zúčtováván (odepisován) po měsících po dobu 20 let do nákladů

Leasing 2015 Leasingové splátky celkem Zaplaceno k 31. 12. 2015 Splatnost do roka

Nemovitosti - pozemky, budovy 466 758 167 815 16 637

Movité věci - dopr.prostředky 3 164 2 590 574

Celkem 469 922 170 405 17 211

* Údaje jsou uvedeny bez odpočitatelné daně z přidané hodnoty.


87

Přehled tvorby a zúčtování kladného konsolidačního rozdílu

* Uvedené částky v is. Kč.

Pořizovací cena akcií a podílů 1 125 331

Vlastní kapitál bez výsledku hospodaření 605 104

Kladný konsolidační rozdíl (před zúčtováním) 520 227

Zúčtování kladného konsolidačního rozdílu 2011 2 336






Kladný konsolidační rozdíl (po zůčtování) 376 784

9. Zásoby

Na zásobách se účtuje zejména o developerském projektu ve Slaném, který je realizován v dceřiné společnosti JTH Apartment Slaný s.r.o. Konkrétně se na zásobách v položce zboží účtuje o bytových domech, resp. o bytech v částce 58.649 tis. Kč. Související pozemky jsou účtovány a vykazovány v souladu s účetními postupy v dlouhodobém hmotném majetku.Ostatní položky zásob tvoří především nedokončená výroba společnosti JTH Group a.s. ve výši 5.972 tis. Kč a dále jiné zásoby zboží a materiálu.

10. Vlastní kapitál konsolidačního celku

Stav a struktura vlastního kapitálu konsolidačního celku jsou uvedeny v konsolidované rozvaze. Vlastní kapitál konsolidačního celku JTH činí k 31. 12. 2016 částku 1.625.464 tis. Kč (k 31. 12. 2015 činil celkem 1.508.464 tis. Kč).

Základní kapitál k 31. 12. 2016 mateřské společnosti JTH Holding a.s. činí 1.185.410 tis. Kč a vznikl prvotním peněžním vkladem ve výši 2.000 tis. Kč a následnými nepeněžními vklady obchodních podílů a akcií dceřiných společností v celkové částce 525.000 tis. Kč. Vklady byly realizovány v prosinci 2011 a zapsány do OR v roce 2012. V roce 2012 pak došlo ze strany akcionářů k další sérii nepeněžních vkladů do základního kapitálu společnosti, takže celkový základní kapitál byl k 31. 12. 2012 zvýšen o částku 508.446 tis. Kč na celkovou hodnotu 1.035.446 tis. Kč. V rámci procesu vkladů vzniklo drobné emisní ážio 361 tis. Kč. Nepeněžní vklady byly provedeny na základě ocenění

(položka zúčtování kladného konsolidačního rozdílu) z běžné činnosti konsolidovaného výkazu zisků a ztrát. Za rok 2016 činilo zúčtování (odpis) kladného konsolidačního rozdílu do nákladů částku 26.011 tis. Kč (v roce 2014 činilo zúčtování 32.568 tis. Kč).


88

Přehled hodnoty nepeněžních vkladů do základního kapitálu mateřské společnosti v roce 2011:

Nepeněžní vklady 2011(podíl/akcie)

hodnota vkladu v tis. Kč

Akcie JTH Group a.s. 4 322

Obch. podíl JTH INVEST s.r.o. 343 637

Akcie JTH Idea a.s. 58 122

Akcie JTH Property a.s. 47 826

Obch. podíl JTH Mírové náměstí s.r.o. 71 454

CELKEM 525 361

- z toho vloženo do ZK 525 000

- z toho emisní ážio 361

Přehled hodnoty nepeněžních vkladů do základního kapitálu mateřské společnosti v roce 2012:

Nepeněžní vklady 2012(podíl/akcie/část podniku/nemovitosti)

hodnota vkladuv tis. Kč

Akcie JTH Research a.s. 32 766

Část podniku Krupská 33, Teplice 13 882

Část podniku U Císařských lázní 399, Teplice 2 264

Část podniku Beněšovo nám. 421, Teplice 5 846

Část podniku Lípová 411, Teplice 1 160

Část podniku Náměstí Svobody, Teplice 5 406

Část podniku Českobratrská 1066, Teplice 11 868

Část podniku Masarykova 4, Teplice 394

Část podniku Vrbenského 1206, Most 4 360

pozemky v k.ú. České Budějovice 236 000

pozemky v k.ú. Náchod 21 200

pozemky v k.ú. Teplice 12 000

pozemky v k.ú. Kolín 42 200

pozemky v k.ú. Neratovice 17 700

pozemky v k.ú. Olomouc 38 400

byty v Žatci 27 000

pozemky v k.ú. Litoměřice 36 000

CELKEM 508 446

obchodních podílů, akcií a částí podniku znaleckým posudkem znalce (znaleckého ústavu) jmenovaného soudem. V roce 2015 byl základní kapitál navýšen akcionáři na současnou hodnotu 1.185.410 Kč, která byla také v roce 2015 zapsána do obchodního rejstříku. V roce 2016 k žádné změně v základním kapitálu nedošlo.


89

100% akcií mateřské společnosti JTH Holding a.s. je k 31. 12. 2016 i k datu zpracování konsolidované účetní závěrky ve společném vlastnictví manželů Lenky a Jaroslava Třešňákových.

11. Pohledávky, závazky a bankovní úvěry

v tis. Kč

Stav k 31. 12. 2016 Stav k 31. 12. 2015

Celkem Po splatnosti Celkem Po splatnosti

Pohledávky mimo kons. celek krátkod. 35 174 23 338 68 653 23 799

Pohledávky uvnitř kons. celku krátkod. 6 619 77 7 666 70

Pohledávky mimo kons. celku dlouhod. 137 124 0 96 276 0

Pohledávky uvnitř kons. celku dlouhod. 665 353 0 784 852 0

Závazky mimo kons. celek krátkodobé 69 724 3 440 16 505 3 829

Závazky uvnitř kons. celku krátkodobé 6 530 55 7 316 0

Závazky mimo kons. celek dlouhod. 28 644 0 24 161 0

Závazky uvnitř kons. celku dlouhod. 665 353 0 784 852 0

Pohledávky a závazky za ovládající osobou (akcionáři)

Konsolidační celek JTH vykazuje k 31. 12. 2016 vůči ovládající osobě (akcionářům ma-teřské společnosti) dlouhodobý závazek v částce 167.072 tis. Kč (k 31. 12. 2015 to byla částka 264.133 tis. Kč). Jedná se zejména o závazky z titulu půjček.

Pohledávky a závazky kryté zástavním právem

Ve sledovaném ani minulém období nejsou žádné pohledávky ani závazky kryté zá-stavním právem ani nesledované v účetnictví a neuvedené v konsolidované rozvaze s výjimkou uvedenou v bodech 8, 9 a v části bankovní úvěry v tomto bodě 11.

Pohledávky a závazky s dobou splatnosti delší než 5 let

Pohledávky s dobou splatnosti více než 5 let: 82.845 tis. Kč (jedná se o část pohledávek z obchodních vztahů uvedených v rozvaze v aktivech na řádku C.II.1.1. a jiných dlouho-dobých pohledávek uvedených na řádku C.II.5.4.)

Závazky s dobou splatnosti více než 5 let: 182.951 tis. Kč (jedná se o část závazků z obchodních vztahů uvedených v rozvaze v pasivech na řádku C.I.4., závazek k ovláda-jící osobě uvedený na řádku C.I.6 a část jiných závazků na řádku C.I.9.3.)


90

Bankovní úvěry

Mateřská společnost JTH Holding a.s. čerpá tyto úvěry:

Věřitel Výše úvěru v tis. Kč Zůstatek úvěru k 31. 12. 2016 Účel úvěru Splatnost

měsíc/rok

Česká spořitelna a.s. sml. 1135/15/LCD 100 000 94 590 provozní 31. 3. 2018

Raiffeisen Bank a.s. sml. 688693/08/01 188 000 188 007 provozní /

kontokorent 31. 7. 2017

UniCredit Bank a.s. sml. 157/09-120 VL 150 000 126 534 provozní /

kontokorent 31. 10. 2017

Equa Bank a.s. sml. 293/2014 150 000 90 995 investiční 31. 12. 2018

Společnost vykázala bankovní úvěry dle výše uvedené tabulky. Zůstatek k 31. 12. 2016 činí 500.127 tis. Kč, jedná se o kontokorentní a revolvingové bankovní úvěry s úrokovou sazbou pohyblivou stanovenou jako součet sazby PRIBOR pro dané úrokové období + pevné přirážky.Zajištění úvěru:■ zástavním právem k nemovitostem ve vlastnictví společností v konsolidačním celku,■ pohledávkámi z pojistných smluv nemovitostí, ■ bianco směnkou vystavenou dlužníkem a avalovanou akcionáři,■ zástavou nemovitého majetku třetích osob mimo konsolidační celek,■ zástavou pohledávek z vkladu na rezervních účtech.

Dále jsou vedeny úvěry dceřiných společností:

Dceřiná společnost JTH Alfa s.r.o. uzavřela s Raiffeisenbank a.s. 2 smlouvy o investičním dlouhodobém bankovním úvěru v celkové výši 20.900 tis. Kč s úrokovou sazbou pohyblivou , konstruovanou jako součet sazby PRIBOR pro dané úrokové období a pevné odchylky ve výši 2,95%. Stav dlouhodobého úvěru k 31. 12. 2016, resp. 2015 činí 16.720 tis.Kč (zbytek je kontokorent), resp. 17.852 tis. Kč, z toho splátky úvěru splatné v následujícím roce činí 1.045 tis.KčSplácení úvěru dle splátkového kalendáře je stanoveno od 3/2013 do 12/2032. Zajištění úvěru: ■ zástava nemovitého majetku,■ zástava obchodního podílu společníka JTH Holding a.s.,■ zástava k pohledávkám z Rezervního termínovaného vkladu,■ záruka poskytnutá třetími osobami - Dohoda o podřízenosti dluhu. Společnost JTH Holding a.s. a Jaroslav Třešňák - Horova se zavazují ke splacení veškerých případných nároků banky.


91

Dceřiná společnost JTH Apartment Gastronom s.r.o. uzavřela s MONETA Money Bank a.s. smlouvu o bankovním úvěru reg.č. 35316000612 ve výši 35.000 tis.Kč s úrokovou sazbou pevnou ve výši 2,5% p.a. Splácení úvěru je od 20. 7. 2016 do 20. 6. 2026 v nepravidelných měsíčních splátkách. Stav úvěru k 31. 12. 2016, resp. 2015 činí 30.232 tis.Kč, resp. 29.271 tis.Kč, z toho část úvěru splatná v roce 2017 činí 1.972 tis. Kč.Zajištění úvěru:■ zástavní právo k nemovitému majetku,■ zástavní právo k pohledávkám,■ zástavní právo k pohledávkám z vkladu na rezervním a běžném účtu vedeném u banky,■ smlouva o zastavení obchodního podílu.

Dceřiná společnost JTH Apartments Masarykova a.s. má dlouhodobý bankovní investiční úvěr reg.č. 76/10-120 poskytnutý UniCredit Bank Czech Republic s dobou splácení od 3/2011 do 3/2026 a úrokovou sazbou stanovenou jako součet sazby PRIBOR platnou pro periodu (3 měsíce) + přirážky 3,25%. Stav úvěru k 31. 12. 2016, resp. 2015 činí 28.708 tis.Kč, resp. 30.906 tis.Kč, z toho část úvěru splatná v roce 2017 činí 2.344 tis. Kč.Zajištění úvěru:■ zástava nemovitého majetku,■ zástava kmenových akcií společnosti,■ postoupení pohledávek na základě smlouvy o zajištění postoupením pohledávek,■ bianco směnka vystavená ovládající osobou, ■ vinkulace pojistného plnění z pojištěných nemovitosti,■ dohoda o podřízenosti závazků společnosti na základě smlouvy o úvěru poskytnuté ovládající osobou.

Dceřiná společnost JTH Galerie Tabačka s.r.o. uzavřela s Raiffeisen Landesbank smlouvu o bankovním úvěru č. 489-00.031.096 v celkové výši 300.000 tis. Kč s úrokovou sazbou 4,75 % p.a.Stav úvěru k 31. 12. 2016, resp. 2015 činí 268.252 tis.Kč, resp. 280.108 tis. Kč, z toho výše úvěru splatná v r.2017 činí 12.296 tis.Kč. Splácení je nastaveno v pravidelných měsíčních splátkách, poslední splátka je splatná 31. 12. 2031.Zajištění úvěru:■ zástavní smlouva k nemovitostem,■ zástavní listina k cenným papírům,■ smlouva o zajištění postoupením pohledávek,■ bianco směnka vystavená ovládající osobou, ■ vinkulace pojistného plnění z pojištěných nemovitosti,■ zástava termínovaného vkladu,■ ručitelské prohlášení - Jaroslav a Lenka Třešňákovi.

Dceřiná společnost JTH Gama s.r.o. vykázala v roce 2016 bankovní úvěry dle níže uvedené tabulky. Jedná se o projektové investiční bankovní úvěry s úrokovou sazbou pohyblivou stanovenou jako součet sazby PRIBOR pro dané úrokové období + pevné


92

přirážky.Zajištění úvěru:■ zástavním právem k pohledávkám z vkladů na účtech, ■ zástavním právem k pohledávkám z nájmu nemovitostí,■ blankosměnkou vlastní vystavenou na řad Banky s doložkou „bez protestu“ avalovanou těmito osobami: Jaroslav Třešňák, trvale bytem: Teplice, Třebízského 3020, PSČ: 415 01, r.č.: 630804/2334, Lenka Třešňáková, bytem: Teplice, Třebízského 3020, PSČ: 415 01, r.č.: 655927/0971,■ zástavním právem k nemovitostem,■ zástavním právem k pohledávkám z pojištění nemovitostí a k obchodnímu podílu,■ zárukou poskytnutá třetími osobami,■ dohodou o podřízenosti dluhu,■ společnost JTH Holding a.s. a Jaroslav Třešňák - Horova se zavazují ke splacení veškerých případných nároků banky.

Věřitelnominální výše úvěru

v tis.

zůstatek úvěru k 31. 12. 2016 druh úvěru účel splatnost

úvěru

Česká spořitelna a.s. 4 400 2 156 projektové financování

Teplice, U Císařských lázní 20. 8. 2023


Most,Vrbenského 20. 8. 2023


Teplice, Českobratrská 9 20. 8. 2023


Teplice,Krupská 33/20 20. 8. 2023


Teplice, Masarykova 14 31. 12. 2027


Teplice, Benešovo nám. 31. 12. 2027

Dceřiná společnost JTH Gemini s.r.o. vykázala k 31. 12. 2016, následující dlouhodobé úvěry ve výši 75.293 tis. Kč, z toho hodnota úvěrů splatná v roce 2017 činí 6.474 tis.Kč

a) Společnost uzavřela s Českou Spořitelnou, a.s. dlouhodobý investiční úvěr na základě smlouvy č. 1696/11/LCD v celkové výši 20.000 tis. Kč s úrokovou sazbou pohyblivou, konstruovanou jako součet PRIBOR 1M a pevné odchylky 2,5 %. Splatnost úvěru je 31. 12. 2026.

b) Společnost uzavřela s Českou Spořitelnou, a.s. dlouhodobý investiční úvěr na základě smlouvy č. 366/12/LCD v celkové výši 17.250 tis. Kč s úrokovou sazbou pohyblivou, konstruovanou jako součet PRIBOR 1M a pevné odchylky 2,75 %. Splatnost úvěru je 31. 8. 2027.


93

c) Společnost uzavřela s Českou Spořitelnou, a.s. dlouhodobý investiční úvěr na základě smlouvy č. 365/12/LCD v celkové výši 19.500 tis. Kč s úrokovou sazbou pohyblivou, konstruovanou jako součet PRIBOR 1M a pevné odchylky 2,75 %. Splatnost úvěru je 31. 8. 2027.

d) Společnost uzavřela s Českou Spořitelnou, a.s. dlouhodobý investiční úvěr na základě smlouvy č. 364/12/LCD v celkové výši 19.950 tis. Kč s úrokovou sazbou pohyblivou, konstruovanou jako součet PRIBOR 1M a pevné odchylky 2,75 %. Splatnost úvěru je 31. 8. 2027.Zajištění úvěrů:■ zástavním právem k nemovitostem,■ směnkami - směnečným ručitelem je Jaroslav Třešňák,■ zástavním právem k pohledávkám z nájemních vztahů,■ zástavním právem k pohledávkám z vkladů na všech účtech,■ vinkulaci pojistného plnění,■ zástavním právem k obchodnímu podílu.

e) Společnost uzavřela s Oberbank AG Rakousko dlouhodobý investiční úvěr na základě smlouvy č. 19/14/450 ze dne 29. 5. 2014 v celkové výši 20.000 tis. Kč s úrokovou sazbou pohyblivou konstruovanou jako součet PRIBOR 3M a pevné odchylky 2,65%. Splatnost úvěru je 30. 4. 2029.Zajištění úvěru:■ zástavním právem k nemovitostem,■ směnkami - směnečným ručitelem je společnost JTH Holding a.s. a Jaroslav Třešňák,■ zástavním právem k pohledávkám z nájemních vztahů,■ vinkulaci pojistného plnění.

Dceřiná společnost JTH Idea a.s. uzavřela s Oberbank AG smlouvu o investičním bankovním úvěru č. 25/14/450 ve výši 40.000 tis.Kč s úrokovou sazbou pohyblivou, konstruovanou jako součet sazby PRIBOR pro dané úrokové období a pevné odchylky ve výši 2,65%. Stav úvěru k 31. 12. 2016, resp. 2015 činí 22.275 tis.Kč, resp. 30.878 tis.Kč. Část úvěru splatná v roce 2017 činí 8.711 tis.Kč. Úvěr je vedený jako dlouhodobý se splatností do 6/2019.Zajištění úvěru:■ smlouvou o zřízení zástavního práva k nemovitostem,■ smlouvou o zajištění převodu vlastnického práva k pohledávkám z nájemních vztahů,■ vinkulaci pojistného plnění,■ dohodou o vyplnění směnky.

Dceřinná společnost JTH INVEST s.r.o. uzavřela s Raiffeisen Landesbank Oberösterreich dlouhodobý úvěr na základě smlouvy č. AT17 3400 0489 0017 5984 ze dne 30. 6. 2015 v celkové výši 650.000 tis.Kč s fixní úrokovou sazbou 3,13%. Splatnost úvěru je 31. 7. 2030. Stav úvěru k datu 31.12.2016, resp. 2015 činí 581.986 tis.Kč, resp. 639.113 tis.Kč, z toho část splatná v roce 2017 činí 48.000 tis.Kč.Zajištění úvěru:


94

■ zástavní právo k nemovitostem,■ zástava obchodních podílů, ■ vinkulace pojistného plnění,■ zástavní právo k pohledávkám z nájemních vztahů,■ postoupení pohledávek z budoucích prodejů projektů Asset a Sharedeal,■ zástava termínovaného vkladu,■ ručitelské prohlášení - Jaroslav a Lenka Třešňákovi a JTH INVEST s.r.o.

Dceřiná společnost JTH Litoměřice Želetická s.r.o. uzavřela s ČSOB, a.s. smlouvu o bankovním úvěru č. 1584/13/03919 a 1585/13/03919 v celkové výši 190.000 tis. Kč s úrokovou sazbou s přechodnou fixací, která se skládá ze sazby PRIBOR 1 - měsíční a marže z pevné přirážky. Splácení od 30. 9. 2014 v pravidelných měsíčních splátkách, poslední splátka je splatná 30. 6. 2019. Stav úvěru k 31. 12. 2016, resp. 2015 činí 167.128 tis.Kč, resp. 177.600 tis.Kč, z toho část úvěru splatná v roce 2017 činí 9.850 tis. Kč. Zajištění úvěru: ■ smlouvou o zastavení obchodního podílu,■ smlouvou o podřízení pohledávky,■ smlouvou o zřízení zástavního práva k nemovitostem.

Dceřinná společnost JTH Maxime s.r.o. uzavřela s Oberbank a.s. smlouvu o bankovním úvěru reg.č. 10/16/450 ve výši 19.000 tis.Kč s variabilní úrokovou sazbou ve výši 2,25% p.a. + 3-měsíční PRIBOR.Splácení úvěru je od 31. 7. 2017 do 30. 4. 2021 v pravidelných měsíčních splátkách. Stav úvěru k 31. 12. 2016, resp. 2015 činí 19.000 tis.Kč, resp. 0 tis.Kč, z toho část úvěru splatná v roce 2017 činí 770 tis.Kč.Zajištění úvěru:■ zástavní právo k nemovitosti,■ zástavní právo k pohledávkám z nájemních vztahů,■ směnkou - ručitelem je společník JTH Holdin a.s. a sesterská společnost JTH Idea a.s.,■ vinkulace pojistného plnění.

Dceřiná společnost JTH Mírové náměstí s.r.o. čerpá k 31. 12. 2016 dlouhodobý investiční úvěr od GE Money bank a.s. ve výši 110.000 tis. Kč. Stav úvěru k 31. 12. 2016, resp. 2015 činí 98.620 tis.Kč, resp. 106.207tis.Kč, z čehož je splatná do jednoho roku částka 7.586 tis. Kč. Konečná splatnost úvěru je 20. října 2029.Zajištění úvěru:■ zástavou financovaných nemovitostí v Ústí nad Labem, Mírové náměstí,■ zástavou pohledávek z nájmu nebytových prostor,■ zástavou obchodního podílu na společnosti JTH Mírové náměstí s.r.o.,■ zástavou pojistného plnění,■ ručením akcionářem mateřské společnosti formou vlastní bianco směnky.

Dceřiná společnost JTH Progres s.r.o. uzavřela s Českou spořitelnou a.s. smlouvu o investičním bankovním úvěru č. 1136/15/LCD ve výši 21.000 tis. Kč s úrokovou sazbou pohyblivou, konstruovanou jako součet sazby PRIBOR pro dané úrokové období


95

a pevné odchylky. Úvěr je vedený jako dlouhodobý se splatností do 7/2031. K 31. 12. 2016, resp. 2015 byl zůstatek úvěru ve výši 19.845 tis. Kč resp. 21.000 tis. Kč. Hodnota splátek v roce 2017 činí 1.302 tis. Kč.Zajištění úvěru:■ blankosměnka,■ zástavní právo k nemovitostem,■ vinkulace pojistného plnění z pojištění zastavených nemovitostí,■ zástavní právo k pohledávkám z každé smlouvy o vedení běžného účtu, ■ postoupení pohledávek z nájemních smluv o pronájmu ve financované nemovitosti,■ zástavní právo k obchodnímu podílu společnosti JTH Holding a.s.

Dceřiná společnost JTH Reality s.r.o. uzavřela s Českou Spořitelnou a.s. smlouvu o investičním bankovním úvěru ve výši 100.000 tis.Kč s úrokovou sazbou pohyblivou, konstruovanou jako součet sazby PRIBOR pro dané úrokové období a pevné odchylky ve výši 1,90% p.a.. Úvěr je vedený jako dlouhodobý se splatností do 12/2019. K 31. 12. 2016 nedošlo k čerpání úvěru.Zajištění úvěru:■ blankosměnka avalována p. Jaroslavem Třešňákem a paní Lenkou Třešňákovou,■ zástavní právo k nemovitostem,■ zástavní právo k pohledávkám z pojištění,■ zástavní právo k pohledávkám z prodeje jednotek,■ zástavní právo k obchodnímu podílu,■ finanční záruka za vícenáklady spojené s realizací výstavby.

Dceřiná společnost JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o.uzavřela s UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia a.s. smlouvu o bankovním úvěru č. 1650/11-120 v celkové výši 80.000 tis. Kč s úrokovou sazbou stanovenou na roll-over bázi jako součet sazby PRIBOR platné pro příslušnou periodu a pevné přirážky. Splácení od 28. 9. 2012 ve 20 nepravidelných čtvrtletních splátkách, poslední splátka je splatná 30. 6. 2017. K 31. 12. 2016, resp. 2015 byl zůstatek úvěru ve výši 44.490 tis. Kč resp. 49.050 tis. Kč.Zajištění úvěru:■ smlouvou o zřízení zástavního práva k nemovitostem,■ smlouvou o zastavení obchodního podílu,■ smlouvou o zřízení zástavního práva k pohledávkám,■ smlouvou o zajištění postoupením pohledávek,■ dohodou o podřízenosti závazků,■ smlouvou o zřízení zástavního práva k pohledávkám z vkladu na běžném účtu,■ blankosměnkou,■ vinkulaci pojistného plnění.

Dceřiná společnost JTH Sigma s.r.o. uzavřela se společností Česká spořitelna a.s. smlouvu o bankovním úvěru reg.č. 828/16/LCD ve výši 38.400 tis.Kč s úrokovou sazbou pohyblivou ve výši 1,9% p.a + 1M PRIBOR. Splácení úvěru je od 31. 1. 2017 do 31. 12. 2031 v nepravidelných měsíčních splátkách. K 31. 12. 2016, resp. 2015 byl zůstatek úvěru ve výši 38.400 tis. Kč resp. 0 tis. Kč. Hodnota splátek v roce 2017 činí 1.958 tis. Kč.


96

Zajištění úvěru:■ zástavní právo k nemovitosti,■ zástavní právo k pohledávkám,■ zástavní právo k pohledávkám z pojištění,■ zástavní právo k pohledávkám z každé smlouvy o běžném účtu vedeném u banky,■ smlouva o zastavení obchodního podílu,■ blankosměnka - avalisté jsou Jaroslav a Lenka Třešňákovi.

Dceřiná společnost JTH Šumperk s.r.o. uzavřela s Raiffeisenbank a.s. smlouvu o investičním dlouhodobém bankovním úvěru v celkové výši 35.100 tis. Kč s úrokovou sazbou pevnou ve výši 1,99% p.a. Předpokládané splácení úvěru dle splátkového kalendáře je stanoveno od 1/2017 do 12/2031. K 31.12. 2016 nedošlo k čerpání úvěru.Zajištění úvěru: ■ zástava nemovitosti (zatím ve výstavbě),■ zástava obchodního podílu společníka JTH Holding a.s.,■ zástava k pohledávkám z vkladů, ■ záruka poskytnutá třetími osobami - Dohoda o podřízenosti dluhu■ blankosměnka avalovaná společností JTH Holding a.s.

Dceřiná společnost JTH Trend s.r.o. uzavřela s Equa bank a.s. smlouvu o provozním bankovním úvěru v celkové výši 56.274 tis. Kč s úrokovou sazbou pohyblivou, konstruovanou jako součet sazby 1M PRIBOR pro dané úrokové období a pevné odchylky ve výši 3%. Stav dlouhodobého úvěru k 31. 12. 2016, resp. 2015 činí 56.274 tis.Kč, resp. 0 tis. Kč, z toho splátky úvěru splatné v následujícím roce činí 0 tis.Kč. Splacení úvěru dle splátkového kalendáře je stanoveno do 31. 5. 2020. Zajištění úvěru: ■ zástava nemovitostí dle bodu 4. Dlouhodobý majetek,■ blankosměnkou a dohodou o vyplnění balankosměnky (avalista je JTH Holding a.s.),■ zástavou pohledávek z pojistného plnění,■ zástava k pohledávkám ze splátkového účtu, ■ zástava k pohledávkám ze běžného účtu.

Dceřiná společnost JTH Zone s.r.o. vykázala k 31. 12. 2016 následující dlouhodobé bankovní úvěry ve výši 35.993 tis. Kč, z toho hodnota úvěru splatná v roce 2017 činí 2.640 tis.Kč:

a) Společnost uzavřela s Oberbank AG dlouhodobý investiční bankovní úvěr na základě smlouvy č. 4/13/450 v celkové výši 16.000.000,- Kč s úrokovou sazbou pohyblivou, konstruovanou jako součet sazby PRIBOR (3M) a pevné odchylky ve výši 2,7%. Splácení úvěru je stanoveno pravidelnými čtvrtletními splátkami se splatností 31. 12. 2022.Zajištění úvěru:■ zástavní právo k nemovitostem,■ směnkou č. 4/13/450 - směnečným ručitelem je JTH Holding a.s. a Jaroslav Třešňák,■ postoupením pohledávek z nájemních vztahů na základě Smlouvy o zajišťovacím postoupení pohledávek z nájemních vztahů č. 2/13/450,


97

■ vinkulace pojistného plnění.

b) Společnost dále uzavřela s Oberbank AG dlouhodobý investiční bankovní úvěr na základě smlouvy č. 35/13/450 v celkové výši 28.000.000,- Kč s úrokovou sazbou pohyblivou, konstruovanou jako součet sazby PRIBOR (3M) a pevné odchylky ve výši 2,65%. Splácení úvěru je stanoveno pravidelnými měsíčními splátkami se splatností 31. 10. 2028.Zajištění úvěru:■ zástavní právo k nemovitostem,■ směnkou č. 28/13/450 - směnečným ručitelem je JTH Holding a.s. a Jaroslav Třešňák,■ postoupením pohledávek z nájemních vztahů na základě Smlouvy o zajišťovacím postoupení pohledávek z nájemních vztahů č. 11/13/450,■ vinkulace pojistného plnění.

Dále vykazuje dceřiná společnost JTH Group a.s. dlouhodobé závazky (úvěry osobních vozidel) dle níže uvedené tabulky, které k 31. 12. 2016, resp. 31. 12. 2015 činí 11.733 tis.Kč, resp. 7.112 tis. Kč.

poskytovatel popis zůstatek úvěruk 31. 12. 2016 splátky 2017 splátky v

dalších letech

UniCredit Leasing CZ Lexus LFA 597 597 -

ČSOB Leasing Rolls Royce Phantom 6,7V 5 259 1 758 3 501

ČSOB Leasing ŠKODA Superb AC Kombi 2,0 337 108 229

Raiffeisen Leasing Lexus RX450H 500 189 311

UniCredit Leasing CZ ŠKODA Superb 419 139 280

UniCredit Leasing CZ Lexus CT 200H 523 106 417

UniCredit Leasing CZ Toyota Verso 463 97 366

UniCredit Leasing CZ MINI Cooper 534 99 435

UniCredit Leasing CZ Malotraktor Yanmar EF 235H 703 140 563

UniCredit Leasing CZ Toyota Auris 406 79 327






CELKEM 11 733 3 693 8 040

Tyto dlouhodobé úvěry nebankovních institucí na pořízení dlouhodobého majetku jsou zajištěny zástavou úvěrovaného majetku do jeho zaplacení.

* Uvedené částky v is. Kč.


98

Majetek a závazky nevykázané v rozvaze

V rozvaze není uveden drobný majetek (hmotný majetek do 40 tis. Kč pořizovací ceny) účtovaný přímo do nákladů a to v celkové pořizovací ceně cca 6.300 tis. Kč (k 31. 12. 2015 cca 7.700 tis. Kč). Hodnota tohoto majetku je dle vlastního kvalifikovaného odhadu cca 3.500 tis. Kč (k 31. 12. 2015 byla cca 4.000 tis. Kč).

Bankovní, směnečné a ostatní přijaté a poskytnuté záruky

V konsolidačním celku JTH jsou evidovány přijaté záruky vyplývající ze smluv o dílo na výstavbu nemovitostí od dodavatelů staveb. Jiné významnější přijaté bankovní, směnečné či jiné záruky nejsou k 31. 12. 2016 evidovány.

V konsolidačním celku JTH jsou evidovány poskytnuté záruky vyplývající z kupních smluv na prodané bytové jednotky. Jiné významnější poskytnuté bankovní, směnečné či jiné záruky, vyjma již uvedených v bodě 8, nejsou k 31. 12. 2016 evidovány.

Přijaté zástavy

K 31. 12. 2016 má konsolidační celek JTH přijaté následující zástavy od těchto fyzických a právnických osob:

1) Manželé Třešňákovi Jaroslav a Lenka

a) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch České spořitelny, a.s., na základě zástavní smlouvy číslo ZN1/1634/12/LCD, ze dne 17. 12. 2012, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 1634/12/LCD, uzavřené mezi společnostmi Jaroslav Třešňák - Horova a JTH Gama s.r.o. Sjednaná výše úvěru 25.000.000,- Kč.■ pozemek parc.č. 330, 331Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Labem, katastrální území Ústí nad Labem, obec Ústí nad Labem.

b) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch České spořitelny, a.s., na základě zástavní smlouvy číslo ZN1/1635/12/LCD, ze dne 27. 12. 2012, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 1635/12/LCD, uzavřené mezi společnosti Jaroslav Třešňák - Horova a JTH Gama s.r.o. Sjednaná výše úvěru 10.000.000,- Kč.■ pozemek parc.č. 312■ budova č.p. 1294, v části obce Ústí nad Labem-centrum, na pozemku parc.č. 312Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Labem, katastrální území Ústí nad Labem, obec Ústí nad Labem.


99

c) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch České spořitelny, a.s., na základě zástavní smlouvy číslo ZN3/1634/12/LCD, ze dne 17. 12. 2012, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 1634/12/LCD, uzavřené mezi společnosti Jaroslav Třešňák - Horova a JTH Gama s.r.o. Sjednaná výše úvěru 25. 000.000,- Kč.■ pozemek parc.č. 319■ pozemek parc.č. 320■ pozemek parc.č. 321■ pozemek parc.č. 322Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Labem, katastrální území Ústí nad Labem, obec Ústí nad Labem.

d) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch České spořitelny, a.s., na základě zástavní smlouvy číslo ZN2/1135/15/LCD, ze dne 11. 11. 2015, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 1135/15/LCDLCD, uzavřené se společností JTH Holding a.s. Sjednaná výše úvěru 100.000.000,- Kč.■ pozemek parc.č. 328■ pozemek parc.č. 329Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Labem, katastrální území Ústí nad Labem, obec Ústí nad Labem.

e) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Raiffeisenbank a.s., na základě zástavní smlouvy číslo NDP/39/NCRAM/01/13924966, ze dne 25.3.2015, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 688693/08/01, uzavřenou se společností JTH Holding a.s. Sjednaná výše úvěru 202.125.000,- Kč.■ pozemky p.č. 1161/4, 1161/5, 1162, 1163, 1166Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Kaplice, pro obec Kaplice, katastrální území Kaplice.

f ) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Raiffeisenbank a.s., na základě zástavní smlouvy číslo NDP/41/NCRAM/01/13924966, ze dne 25. 3. 2015, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 688693/08/01, uzavřenou se společností JTH Holding a.s. Sjednaná výše úvěru 202.125.000,- Kč.■ pozemek p.č. 599/35, 603/7, 603/8Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, pro obec Krupka, katastrální území Bohosudov.■ pozemek p.č. 60/9, 60/12Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, pro obec Srbice, katastrální území Srbice.■ pozemek p.č. 752/2, 752/3, 1477, 1478Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, pro obec Teplice, katastrální území Teplice.

g) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Raiffeisenbank a.s., na základě


100

zástavní smlouvy číslo NDP/47/NCRAM/01/13924966, ze dne 25. 3. 2015, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 688693/08/01 se společností JTH Holding a.s. Sjednaná výše úvěru 202.125.000,- Kč.■ pozemek p.č. 1141/7, 1141/9, 1142/7, 2093/5, 2183/4, 2183/7Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk, pro obec Šumperk, katastrální území Šumperk.

h) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch České spořitelny, a.s., na základě zástavní smlouvy číslo ZN1/1135/15/LCD, ze dne 11. 11. 2015, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 1135/15/LCD, uzavřené mezi společnostmi Jaroslav Třešňák - Horova a JTH Holding a.s. Sjednaná výše úvěru 100.000.000,- Kč.■ pozemek parc.č. 2149■ pozemek parc.č. 2220/3Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice, pro katastrální území Volyně, obec Volyně.

i) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch České spořitelny, a.s., na základě zástavní smlouvy číslo ZN2/1135/15/LCD, ze dne 11. 11. 2015 a ZN7/1135/15/LCD, ze dne 1. 12. 2015, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 1135/15/LCD, uzavřená společností JTH Holding a.s. Sjednaná výše úvěru 100.000.000,-Kč.■ pozemky parc.č. 2737, 2738, 2739, 2740/1, 2740/3, 2740/5, 2740/6, 2740/7, 2753/2, 2753/25, 2792/2, 2802/1, 2802/3, 2802/4, 2802/5, 2802/6, 2802/17, 2803, 2804/1, 2804/2, 2805/18, 4391/1, 4391/2Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, pro katastrální území Teplice, obec Teplice.

j) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch České spořitelny, a.s., na základě zástavní smlouvy číslo ZN2/1135/15/LCD, ze dne 11. 11. 2015, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 1135/15/LCD uzavřenou společností JTH Holding a.s. Sjednaná výše úvěru 100.000.000,- Kč.■ pozemky parc. č. 5628/72, 5628/73 a 5628/83Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Žatec, pro obec Žatec, katastrální území Žatec.

k) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch UniCredit Bank, na základě zástavní smlouvy číslo 315/09-157/09-120 VL, ze dne 16. 4. 2009, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 157/09-120VL, uzavřené mezi společnostmi Jaroslav Třešňák - Horova a JTH Holding a.s. Sjednaná výše uvěru 127.700.000,- Kč.■ pozemky parc.č. 389/15, 389/16, 389/2, 521/1, 521/11, 521/2, 521/3, 521/5, 522/1, 525/3 a 526/12Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Kolín, obec Kolín, katastrální území Kolín.

l) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Equa Bank a.s., na základě zástavní smlouvy č. 293/2014.1c, ze dne 7. 4. 2015, vztahující se ke Smlouvě o úvěru


101

č. 293/2014, uzavřené společností JTH Holding a.s. Sjednaná výše úvěru 150.000.000,- Kč ■ pozemek parc.č. 3605/4■ pozemek parc.č. 3605/13■ pozemek parc.č. 3718/1■ pozemek parc.č. 3718/2■ pozemek parc.č. 3718/3■ pozemek parc.č. 3726/2■ pozemek parc.č. 3737/8■ pozemek parc.č. 3737/9Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, obec Teplice, katastrální území Teplice.

m) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch České spořitelny, a.s., na základě zástavní smlouvy číslo ZN8/1135/15/LCD, ze dne 26. 2. 2016, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 1135/15/LCD, uzavřená společností JTH Holding a.s. Sjednaná výše úvěru 100. 000.000,- Kč.■ pozemek parc.č. 421/1, 421/20, 423, 424, 425, 427, 428,429■ budova č.p. 3203, na pozemku parc.č. 421/1■ budovy bez čp/če, na pozemku parc.č. 427 a 429Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Labem, pro obec Ústí nad Labem, katastrální území Ústí nad Labem.

n) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch České spořitelny, a.s., na základě zástavní smlouvy číslo ZN9/1135//15/LCD a ZN10/1135/15/LCD, ze dne 13. 6. 2016, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 1135/15/LCD, uzavřená společností JTH Holding a.s. Sjednaná výše úvěru 100. 000.000,- Kč.■ pozemek parc.č. 1009/2, jehož součástí je budova bez č.p. (garáž)■ pozemek parc.č. 1009/1■ pozemek parc.č. 1010, jehož součástí je budova č.p. 1774Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, pro obec Teplice, katastrální území Teplice.

o) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch České spořitelny, na základě zástavní smlouvy č. ZN2/1136/15/LCD, ze dne 11. 11. 2015, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 1136/15/LCD, uzavřené společností JTH Progres a.s. Sjednaná výše úvěru 21.000.000,- Kč.■ ideální spoluvlastnický podíl o velikosti ½ na pozemku parc. č. 1560/10■ ideální spoluvlastnický podíl o velikosti ½ na pozemku parc. č. 1560/21■ ideální spoluvlastnický podíl o velikosti ½ na pozemku parc. č. 1560/22■ ideální spoluvlastnický podíl o velikosti ½ na pozemku parc. č. 1560/29■ ideální spoluvlastnický podíl o velikosti ½ na pozemku parc. č. 1560/31Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, obec Teplice, katastrální území Teplice - Trnovany.


102

2) Treinvest s.r.o.

a) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch UniCredit Bank, na základě zástavní smlouvy číslo 225/10-157/09-120VL, ze dne 21. 4. 2010, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č.157/09-120VL, uzavřené mezi společnostmi Jaroslav Třešňák - Horova a JTH Holding a.s. Sjednaná výše úvěru165.000.000,- Kč.■ bytové jednotky 1461/1, 1461/2, 1461/3, 1461/4, 1461/6, 1461/7, 1461/9, 1461/11, 1461/13, 1461/14, 1461/15, 1461/17, 1461/19, 1461/20 na pozemku parc.č. 7820Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín, pro obec Kolín, katastrální území Kolín.

b) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch UniCredit Bank, na základě zástavní smlouvy číslo 226/10-157/09-120 VL, ze dne 21. 4. 2010, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č.157/09-120VL, uzavřené mezi společnostmi Jaroslav Třešňák - Horova a JTH Holding a.s. Sjednaná výše úvěru 165.000.000,- Kč.■ pozemek parc.č. 3614■ pozemek parc.č. 3620Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín, pro obec Kolín, katastrální území Kolín.

c) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Raiffeisenbank a.s., na základě zástavní smlouvy číslo ZN/0062/NCRAM/01/13924966, ze dne 14.6.2016, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 688693/08/01, uzavřenou se společností JTH Holding a.s. Sjednaná výše úvěru 188.000.000,- Kč.■ pozemek parc.č. 3613Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín, pro obec Kolín, katastrální území Kolín.

3) CUMUTATURE s.r.o.

a) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Raiffeisenbank a.s., na základě zástavní smlouvy číslo ZN/0064/NCRAM/01/13924966, ze dne 20. 6. 2016, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 688693/08/01, uzavřenou se společností JTH Holding a.s. Sjednaná výše úvěru 188.000.000,- Kč.■ pozemek parc.č. 142/6, 204/8, 230/13, 230/14, 230/7, 230/9, 325/8, 368/16, 368/17, 368/18, 368/30, 51/10, 51/23, 51/24Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, obec Bystřany, katastrální území Nechvalice u Bystřan.

b) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Raiffeisenbank a.s., na základě zástavní smlouvy číslo NDP/37/NCRAM/01/13924966, ze dne 25. 3. 2015, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 688693/08/01, uzavřenou se společností JTH Holding a.s. Sjednaná výše úvěru 202.125.000,- Kč.■ pozemky parc.č. 207/2, 1253/15, 1253/4, 1284/2, 1314/3, 1314/7, 1318/1, 1318/2,


103

1319/2, 1321/1, 1322/1, 1323/1, 1323/2, 1331, 1347/2, 1348, 1366/2, 1367, 1368, 1369, 1370, 1371, 1372, 1373, 1374, 1375, 1378, 1390/3, 1390/4, 1417/3, 1393, 1417/13, 1417/14, 1418/2■ budova č.p. 24 na pozemku parc.č. 1373■ budova č.p. 23 na pozemku parc.č. 1369■ budova č.p. 22 na pozemku parc.č. 1375■ budova č.p. 1 na pozemku parc.č. 1371■ budova bez čp/če na pozemku parc.č. 1323/2Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, obec Bystřany, katastrální území Bystřany.

c) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Raiffeisenbank a.s., na základě zástavní smlouvy číslo ZN/0064/NCRAM/01/13924966, ze dne 20. 6. 2016, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 688693/08/01, uzavřenou se společností JTH Holding a.s. Sjednaná výše úvěru 188.000.000,- Kč.■ pozemky parc.č. 1314/5, 1314/6, 1318/3, 1321/5, 1431/11, 1431/12, 1431/13, 1431/16, 1431/19, 1431/20, 1431/21 a 1431/7Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, obec Bystřany, katastrální území Bystřany.

d) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch České spořitelny, a.s., na základě zástavní smlouvy číslo ZN5/1135/15/LCD, ze dne 11.11.2015, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 1135/15/LCD uzavřenou společností JTH Holding a.s.. Sjednaná výše úvěru 100.000.000,- Kč .■ pozemek parc.č. 38■ pozemek parc.č. 39■ budova č.p. 949 na pozemku parc.č. 39■ budova č.p. 952 na pozemku parc.č. 38Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, pro katastrální území Teplice, obec Teplice.

5) JTH Building a.s.

Dlouhodobý majetek je zastaven ve prospěch UniCredit Bank, na základě zástavní smlouvy číslo 6202/13-157/09-120VL, ze dne 20. 3. 2013, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 157/09-120 VL. Sjednaná výše úvěru 127.700.000,- Kč.■ pozemek parc.č. 41/1■ pozemek parc.č. 80/34Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary, pro obec Karlovy Vary, katastrální území Dvory.

6) JTH Volyně s.r.o.

Dlouhodobý majetek je zastaven ve prospěch České spořitelny, a.s., na základě zástavní


104

smlouvy číslo ZN6/1135/LCD, ze dne 11. 11. 2015, vztahující se ke Smlouvě o úvěru 1135/15/LCD uzavřenou se společností JTH Holding. Sjednaná výše úvěru 100.000.000,- Kč ■ pozemek parc.č. 2146/1, 2146/2, 2146/15, 2146/13, 2146/12, 2146/11, 2146/10, 2146/9, 2146/8, 2146/7, 2146/6, 2146/5, 2146/4, 2146/3Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice, obec Volyně, katastrální území Volyně.

12. Rezervy

Rezervy jsou tvořeny na audit účetních závěrek vztahující se k běžnému období provedené po skončení běžného období a dále na dovolené zaměstnanců nevyčerpané v běžném období. Rezervy k 31. 12. 2016 činí za konsolidační celek 3.438 tis. Kč (v roce 2015 činily 3.470 tis. Kč).

13. Tržby z běžné činnosti podle činností mimo konsolidační celek

Rok 2016 v tis. Kč (účty 601, 602 a 604) Tuzemsko Zahraničí CELKEM

Pronájmy 321 192 321 192

Správa a údržba nemovitostí 10 994 352 11 347

Developerské služby 12 044 12 044

Ostatní tržby 31 627 31 627

Tržby za prodej zboží (byty, oblečení) 32 350 32 350

CELKEM 408 208 352 408 561

Rok 2015 v tis. Kč (účty 601, 602 a 604) Tuzemsko Zahraničí CELKEM

Pronájmy 363 562 363 562

Správa a údržba nemovitostí 18 750 615 19 366

Developerské služby 12 959 12 959

Ostatní tržby 18 730 18 730

Tržby za prodej zboží (byty, oblečení) 90 446 90 446

CELKEM 504 448 615 505 063

14. Celkové náklady na odměny statutárním auditorům

Odměny statutárním auditorům v roce 2016 za audit ročních účetních závěrek k 31. 12. 2016 společností zařazených do konsolidačního celku a za audit konsolidované účetní závěrky k 31. 12. 2016 činí celkem 2.610 tis. Kč, za daňové poradenství 0 tis. Kč, za ostatní služby 18 tis. Kč.


105

Odměny statutárním auditorům v roce 2015 za audit ročních účetních závěrek k 31. 12. 2015 společností zařazených do konsolidačního celku a za audit konsolidované účetní závěrky k 31. 12. 2015 činí celkem 2.655 tis. Kč, za daňové poradenství 0 tis. Kč, za ostatní služby 0 tis. Kč.

15. Výdaje vynaložené na výzkum a vývoj

Ve sledovaném ani minulém období nebyly vynaloženy výdaje na výzkum a vývoj.

16. Přeměny společností

V běžném období došlo ke sloučení společností CORE Estate s.r.o. a JTH Holding a.s. Společnost CORE Estate s.r.o. se sídlem Teplice, Krupská 33/20, PSČ 415 01, IČ: 28714890 jako společnost zanikající zanikla sloučením se společností JTH Holding a.s. jako společností nástupnickou, a to dle projektu přeměny k rozhodnému dni 1. 1. 2016. Na společnost JTH Holding a.s. přešlo jmění zanikající společnosti CORE Estate s.r.o.

V minulém období došlo ke sloučení společností IMMORENT Cheb s.r.o. a JTH INVEST s.r.o. Společnost IMMORENT Cheb s.r.o. se sídlem Praha 4 - Michle, Budějovická 1518/13a, PSČ 14000, IČ: 27631745 jako společnost zanikající zanikla sloučením se společností JTH INVEST s.r.o. jako společností nástupnickou, a to dle projektu přeměny k rozhodnému dni 1.8.2015. Na společnost JTH INVEST s.r.o. přešlo jmění zanikající společnosti IMMORENT Cheb s.r.o.

17. Účetní závěrky společností s majetkovou účastí mateřské společnosti

Účetní závěrky všech společností s majetkovou účastí mateřské společnosti jsou uloženy v sídle mateřské společnosti JTH Holding a.s. a v obchodních rejstřících příslušných soudů. Jedná se o účetní závěrky mateřské společnosti, dceřiných společností a přidružené společnosti zahrnutých do konsolidačního celku JTH.



KONSOLIDOVANÁ VÝROČNÍ ZPRÁVA ZA ROK 2016www.jth.cz

Date post:	29-May-2020
Category:	Documents
Upload:	others
View:	4 times
Download:	0 times

KONSOLIDOVANÁ VÝROČNÍ ZPRÁVA 1 6 - JTH...onsolidov ýro áv 2016 5 Obsah 1Prohlášení vedení...

Documents