Nástroje ke zvýšení finanční a fyzické dostupnosti bydlení u domácností potenciálně i akutně ohrožených finanční nedostupností bydlení - senioři ZVÝŠENÍ VARIABILITY BYTOVÉHO FONDU Ing. Milada Kadlecová, Ing. arch. Helena Vařejková. Koordinační schůzka k projektu – Hnanice, 11. – 12.3. 2010. - PowerPoint PPT Presentation
24
Nástroje ke zvýšení finanční a fyzické dostupnosti bydlení u domácností potenciálně i akutně ohrožených finanční nedostupností bydlení - senioři ZVÝŠENÍ VARIABILITY BYTOVÉHO FONDU Ing. Milada Kadlecová, Ing. arch. Helena Vařejková Koordinační schůzka k projektu – Hnanice, 11. – 12.3. 2010 INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ REGIONÁLNÍ DISPARITY V DOSTUPNOSTI BYDLENÍ, JEJICH SOCIOEKONOMICKÉ DŮSLEDKY A NÁVRHY OPATŘENÍ NA SNÍŽENÍ REGIONÁLNÍCH DISPARIT
Transcript
Nástroje ke zvýšení finanční a fyzické dostupnosti bydlení u domácností potenciálně i akutně ohrožených finanční nedostupností
bydlení - senioři
ZVÝŠENÍ VARIABILITY BYTOVÉHO FONDU
Ing. Milada Kadlecová, Ing. arch. Helena Vařejková
Koordinační schůzka k projektu – Hnanice, 11. – 12.3. 2010
INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ
REGIONÁLNÍ DISPARITY V DOSTUPNOSTI BYDLENÍ, JEJICH SOCIOEKONOMICKÉ DŮSLEDKY A NÁVRHY OPATŘENÍ NA SNÍŽENÍ REGIONÁLNÍCH DISPARIT
Cíl
REGIONÁLNÍ DISPARITY V DOSTUPNOSTI BYDLENÍ, JEJICH SOCIOEKONOMICKÉ DŮSLEDKY A NÁVRHY OPATŘENÍ NA SNÍŽENÍ REGIONÁLNÍCH DISPARIT
INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ
Koordinační schůzka k projektu – Hnanice, 11. – 12.3. 2010
zvýšit variabilitu stávajícího bytového fondu zvýšením počtu menších bytů jako reakce na současnou poptávku, cestou vratných stavebních úprav, které umožní budoucí opětovné sloučení bytových jednotek podle změněné prostorové potřeby
vytvořit sociální bydlení pro seniory ve stávajících vlastnických i obecních bytech/bytových domech , tj. snížit cenu bydlení seniorů ( zmenšení plochy bytu, snížení nákladů na služby )
zachovat bydlení seniorů ve stávající lokalitě ( „nepřesazovat starý strom“)
REGIONÁLNÍ DISPARITY V DOSTUPNOSTI BYDLENÍ, JEJICH SOCIOEKONOMICKÉ DŮSLEDKY A NÁVRHY OPATŘENÍ NA SNÍŽENÍ REGIONÁLNÍCH DISPARIT
INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ
Koordinační schůzka k projektu – Hnanice, 11. – 12.3. 2010
Růst počtu seniorů v dlouhodobém výhledu přibližuje nejnovější projekce ČSÚ (pracující i s údaji o migraci),
z údajů je patrný jak výrazný absolutní tak i relativní růst této věkové skupiny po r.2010,
Obyvatel k 1.1. daného roku
rok celkem abs. 65+ 65+ podíl v %
2008*) 10381130 1 512 834 14,6
2009*) 10467542 1 556 152 14,9
2010 10503408 1 598 680 15,2
2020 10797484 2 166 389 20,1
2030 10908419 2 516 957 23,1
2040 10873660 2 913 984 26,8
2050 10842320 3 375 527 31,1
2065 10689713 3 439 252 32,2
REGIONÁLNÍ DISPARITY V DOSTUPNOSTI BYDLENÍ, JEJICH SOCIOEKONOMICKÉ DŮSLEDKY A NÁVRHY OPATŘENÍ NA SNÍŽENÍ REGIONÁLNÍCH DISPARIT
INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ
Koordinační schůzka k projektu – Hnanice, 11. – 12.3. 2010
PŘÍKLADY FINANČNÍCH NÁKLADŮ NA SOCIÁLNÍ SLUŽBY V JIHOMORAVSKÉM KRAJI z uvedené tabulky vyplývá, že náklady na 1 lůžko se pohybují mezi 14 tis až 21 tis Kč/měsíc, z toho součet příspěvků zřizovatele a MPSV se pohybuje v rozmezí zhruba od 5,5 tis. Kč do 8,5 tis.Kč za měsíc. Při průměru 6 tis./ lůžko je to 72 tis. Kč za jedno lůžko za rok. Za 10 let – 720 tis. Kč.
Péči si senioři hradí ze svých příspěvků, dle skutečně provedených služeb a nemusejí je odevzdat
4 589, 21,75%
Pokrytí z ostatních výnosů
175,16 0,90% neuvádí 243,45 1,31zisky z pronájmu obchodních prostor
434,66 2,06%
INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ
Koordinační schůzka k projektu Hnanice, 11. – 12. 3. 2010
REGIONÁLNÍ DISPARITY V DOSTUPNOSTI BYDLENÍ, JEJICH SOCIOEKONOMICKÉ DŮSLEDKY A NÁVRHY OPATŘENÍ NA SNÍŽENÍ REGIONÁLNÍCH DISPARIT
REGIONÁLNÍ DISPARITY V DOSTUPNOSTI BYDLENÍ, JEJICH SOCIOEKONOMICKÉ DŮSLEDKY A NÁVRHY OPATŘENÍ NA SNÍŽENÍ REGIONÁLNÍCH DISPARIT
INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ
Koordinační schůzka k projektu – Hnanice, 11. – 12.3. 2010
Dotace a podpora státu v oblasti bydlení – výstavba tzv. sociálních bytů
1/ Nařízení vlády 333/ 2009 Sb. o podmínkách použití finančních prostředků Státního fondu rozvoje bydlení ke krytí části nákladů spojených s výstavbou sociálních bytů formou dotace právnickým a fyzickým osobám
je určen pro právnické a fyzické osoby
2/ Podprogram „Podpora výstavby podporovaných bytů“ stanovuje podmínky pro poskytování státních dotací na výstavbu nájemních bytů určených k sociálnímu bydlení
je určen pro obce
REGIONÁLNÍ DISPARITY V DOSTUPNOSTI BYDLENÍ, JEJICH SOCIOEKONOMICKÉ DŮSLEDKY A NÁVRHY OPATŘENÍ NA SNÍŽENÍ REGIONÁLNÍCH DISPARIT
INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ
Koordinační schůzka k projektu – Hnanice, 11. – 12.3. 2010
Příspěvek na bydlení dle zákona č. 117/1995 Sb.
Senioři v nájemních bytech v r. 2009 Výdaje Příjmy
REGIONÁLNÍ DISPARITY V DOSTUPNOSTI BYDLENÍ, JEJICH SOCIOEKONOMICKÉ DŮSLEDKY A NÁVRHY OPATŘENÍ NA SNÍŽENÍ REGIONÁLNÍCH DISPARIT
INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ
Koordinační schůzka k projektu – Hnanice, 11. – 12.3. 2010
Dílčí možnost zvýšení variability bytových jednotek cestou stavebních úprav velkých (nadměrných) nájemních bytů
Týká se velkých nájemních bytů nad cca 120m2Investor/ majitel na straně nabídky bydlení
soukromý pronajímatel, kdy majitel úpravou bytu získá další bytovou jednotku, se kterou může dále disponovat obec, kdy stát prostřednictvím obecních nájemních bytů má plnit sociální roli vůči svým sociálně slabším občanům, tedy úloha „zisku“ zde nemá být primární
Uživatel na straně poptávky po finančně dostupném bydlení osamělý senior fixovaný ve svém prostředí
dobrovolně, kdy funguje v dlouhodobých sociálních vazbách a nemá zájem se přestěhovat
nedobrovolně, kdy objektivně nemá možnost se přestěhovat z důvodu absence adekvátní nabídky ( cenové, kvalitativní), tedy absence fungujícího trhu s byty
Důsledkyderegulované nájemné - představuje zvyšující se zátěž seniorů, neboť nemohou vlastním úsilím svoji situaci změnit - dle současné legislativy je to kategorie lidí nad 65/resp.68 let ( sociální odpovědnost státu –- příspěvek na bydlení, doplatek na bydlení )
tržní nájemné – pro většinu seniorů přesahuje ekonomickou realitu jejich vlastní situace
Stavební rozdělení velkých bytů na menší jednotky – mohlo by být ekonomicky užitečné pro všechny zúčastněné strany ( nájemce získá menší byt a příznivější nájemné, majiteli vznikne další byt.jednotka, kterou může dále pronajmout).
REGIONÁLNÍ DISPARITY V DOSTUPNOSTI BYDLENÍ, JEJICH SOCIOEKONOMICKÉ DŮSLEDKY A NÁVRHY OPATŘENÍ NA SNÍŽENÍ REGIONÁLNÍCH DISPARIT
INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ
Koordinační schůzka k projektu – Hnanice, 11. – 12.3. 2010
Dílčí možnost zvýšení variability bytových jednotek cestou stavebních úprav velkých (nadměrných) nájemních bytů
Ekonomicky model funguje až u velkých bytů, které jsou v současné situaci na trhu obtížněji pronajímatelné, zatímco poptávka po menších bytech není uspokojena.
Vhodná dispozice bytu by měla umožňovat nekomplikované rozdělení, tzn. kde lze stavební úpravy omezit na rozdělení bytu příčkami, vybudování druhého bytového jádra ( koupelna, wc, kuchyňská linka) a příslušných rozvodů (mj. rozdělit vytápění) a kde výsledné řešení bude mít i nadále zachovánu optimální kvalitu bydlení (nedeformované proporce místností, správné denní osvětlení atd.)
V praxi se většinou může jednat o takové dispozice bytových jednotek, kdy stávající byt má jednu stranu orientovanou do ulice, druhou do dvorního traktu a uprostřed dispozice je koupelna a wc (často odvětrávané do světlíku). Z uvedeného vyplývá, že hovoříme převážně o bytové výstavbě z přelomu 19./20. stol a první republiky. To jest cihlové domy postavené do r. 1939 s často velkorysými dispozicemi. Staveb po 2.sv.válce se úvaha týká jen omezeně v určitých vhodných případech. U staveb z 50.let a následné výstavby socialistických sídlišť ubývá vhodných dispozic bytů a přibývá technických problémů při řešení.
REGIONÁLNÍ DISPARITY V DOSTUPNOSTI BYDLENÍ, JEJICH SOCIOEKONOMICKÉ DŮSLEDKY A NÁVRHY OPATŘENÍ NA SNÍŽENÍ REGIONÁLNÍCH DISPARIT
INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ
Koordinační schůzka k projektu – Hnanice, 11. – 12.3. 2010
Dílčí možnost zvýšení variability bytových jednotek cestou stavebních úprav velkých (nadměrných) nájemních bytů
Realizace
Fáze 1. Stavební řešení musí být citlivé a umožňovat eventuelní budoucí návrat k velkému bytu, ale s lepším standardem ( 2 koupelny, sekundární kuchyňská linka). Též to může být výborný základ dvougeneračního/ třígeneračního bydlení, kdy senior je ve svém s jistou soběstačností, ale vedle vlastní rodiny.
Fáze 2.Samotné stavební úpravy by měly proběhnout s ohledem na zde žijícího nájemníka-seniora. Můžeme předpokládat, že v „jeho“ části bytu budou úpravy minimální. Při dobré stavební přípravě by mělo stačit, aby na nezbytně nutnou dobu – přichází v úvahu eventuelní úprava koupelny a stavba příčky oddělující nové bytové jednotky – využil odlehčovacích služeb systému sociální péče ( pobyt max. do 3měsíců ). Poté lze přistoupit k úpravám ve druhé bytové jednotce, kde je potřeba vybudovat novou koupelnu u kuchyň, které jsou časově a stavebně náročnější.
REGIONÁLNÍ DISPARITY V DOSTUPNOSTI BYDLENÍ, JEJICH SOCIOEKONOMICKÉ DŮSLEDKY A NÁVRHY OPATŘENÍ NA SNÍŽENÍ REGIONÁLNÍCH DISPARIT
INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ
Koordinační schůzka k projektu – Hnanice, 11. – 12.3. 2010
Příklad 1
Rozdělení dvou nájemních bytů v domě soukromého majitele na čtyři menší bytové jednotky
Dům byl postavený v roce 1929 a nachází se v lokalitě Brno-střed.
Byt A 121 m2
Byt B 125 m2
REGIONÁLNÍ DISPARITY V DOSTUPNOSTI BYDLENÍ, JEJICH SOCIOEKONOMICKÉ DŮSLEDKY A NÁVRHY OPATŘENÍ NA SNÍŽENÍ REGIONÁLNÍCH DISPARIT
INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ
Koordinační schůzka k projektu – Hnanice, 11. – 12.3. 2010
Příklad 1
Byt B2 71 m2
Byt A1 48 m2
Byt A2 73 m2
Byt B1 54 m2
REGIONÁLNÍ DISPARITY V DOSTUPNOSTI BYDLENÍ, JEJICH SOCIOEKONOMICKÉ DŮSLEDKY A NÁVRHY OPATŘENÍ NA SNÍŽENÍ REGIONÁLNÍCH DISPARIT
INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ
Koordinační schůzka k projektu – Hnanice, 11. – 12.3. 2010
Komentář
V obou velkých bytech byly navrženy tyto úpravy :
• rozdělení bytu příčkou na dvě menší jednotky, • vybourání nového vstupu pro druhou bytovou jednotku• úprava stávající koupelny/wc, napojení a vybudování nové koupelny/wc pro druhý byt• zřízení jedné nové kuchyňské linky. • oprava podlahy v centrální části bytu• dlažba v prostorách vstupu a dlažba s izolací v prostoru nového sociálního zařízení. • oprava a podle potřeby doplnění elektrorozvodů • nové rozvody ústředního vytápění, vč. kotle etážového topení• změny v polohách dveřních otvorů. • vymalování • nutné projekční práce• náklady byly upřesněny položkovým rozpočtem
Dále jsme prověřovali, jak se změny projeví v nájemném z nově vzniklých bytů, a jestli by mohl soukromý majitel použít dotaci na výstavbu sociálního bydlení ( Nařízení vlády 333/2009 Sb.) Výchozí stav - regulované nájemné ve výši podle jednostranného zvýšení nájemného v Brně-střed z 66,65Kč v roce 2009 na 77,05Kč od 1.1.2010. V případě rozdělení na 4 bytové jednotky může majitel druhou bytovou jednotku pronajmout na volném trhu - zde používáme MON – místně obvyklé nájemné.
REGIONÁLNÍ DISPARITY V DOSTUPNOSTI BYDLENÍ, JEJICH SOCIOEKONOMICKÉ DŮSLEDKY A NÁVRHY OPATŘENÍ NA SNÍŽENÍ REGIONÁLNÍCH DISPARIT
INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ
Koordinační schůzka k projektu – Hnanice, 11. – 12.3. 2010
REGIONÁLNÍ DISPARITY V DOSTUPNOSTI BYDLENÍ, JEJICH SOCIOEKONOMICKÉ DŮSLEDKY A NÁVRHY OPATŘENÍ NA SNÍŽENÍ REGIONÁLNÍCH DISPARIT
INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ
Koordinační schůzka k projektu – Hnanice, 11. – 12.3. 2010
Investice – varianty 1, 2
Stavební náklady nutné pro úpravu stávajících dvou bytů na 4 bytové jednotky jsou 1.110.572Kč, původní plocha bytů je 246 m² , tj. cca 4.500Kč/m². Cena se týká úprav v nutném rozsahu jak bylo popsáno.Za předpokladu, že investor použije hypotéku na 10 let na celou částku, vypadá návratnost investice pro jednotlivé varianty takto :
Varianta 1 malé byty č.3 a č.5 s regulovaným nájmem., větší byty č.4 a č.6 MONVýpočet platí pro Brno, uvedený byt a postupující deregulaci nájemnéhov roce 2010 je kladný rozdíl investora 148.584Kč v roce 2011 bude kladný rozdíl 163.199Kčod roku 2012 a po dokončení deregulace, kdy pro účel výpočtu předpokládáme, že nájemné zůstane „zmrazené“, bude kladný rozdíl každý rok 180.176Kč. Hypotéka se „splatí“ po 8,5 roce, přičemž průměrnou měsíční splátku (cca 12.000Kč) lze již v 1.roce platit z kladného rozdílu nájemného.
Varianta 2 všechny byty MONKladný rozdíl investora 298.512Kč Hypotéka se „splatí“ za 5 let, přičemž průměrná měsíční splátka (cca 12.000Kč) je asi polovinou z kladného měsíčního rozdílu nájemného.
REGIONÁLNÍ DISPARITY V DOSTUPNOSTI BYDLENÍ, JEJICH SOCIOEKONOMICKÉ DŮSLEDKY A NÁVRHY OPATŘENÍ NA SNÍŽENÍ REGIONÁLNÍCH DISPARIT
INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ
Koordinační schůzka k projektu – Hnanice, 11. – 12.3. 2010
Investice – varianta 3
Varianta 3 malé byty č.3 a č.5 s věcně usměrňovaným nájemným 43Kč, větší byty č.4 a č.6 MONDotace 30% z investice na vybudování sociálního bytu ( NV 333/2009 Sb.)pro byt č.3 je 66.000Kč ( celkové náklady cca 220.000Kč) pro byt č.5 je 72.000Kč (celkové náklady cca 240.000Kč)Kladný rozdíl investora je 106.908Kč.Stavební náklady, zmenšené o dotace na dva sociální byty, by se při použití hypotéky vracely 12 let, přičemž průměrnou měsíční splátku (cca 12.000Kč) nelze z kladného rozdílu nájemného plně pokrýt. Z tabulky 5 lze dopočítat ztrátu, která investorovi vznikne použitím dotace a závazkem nájemného 43Kč na dobu 10 let. Ztráta v roce 2010 na „sociálním“ nájemném z bytu č.3 a č.5 je 41.676Kč/rok oproti regulovanému nájmu a 168.408Kč/rok oproti MON. Tento nástroj státu není správně ekonomicky nastaven a v praxi nemůže motivovat soukromé majitele domů k použití takto nastavené dotace.
REGIONÁLNÍ DISPARITY V DOSTUPNOSTI BYDLENÍ, JEJICH SOCIOEKONOMICKÉ DŮSLEDKY A NÁVRHY OPATŘENÍ NA SNÍŽENÍ REGIONÁLNÍCH DISPARIT
INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ
Koordinační schůzka k projektu – Hnanice, 11. – 12.3. 2010
Příklad 2 -Původní stav
Byt č.1 109.9 m2
Byt č. 2 87.73 m2
Rozdělení dvou nájemních bytů v domě soukromého majitele na čtyři menší bytové jednotky
Dům byl postavený na počátku 20 stol. a nachází se v lokalitě Brno-střed
Ateliér- Stavební Konstrukce, s.r.o.
REGIONÁLNÍ DISPARITY V DOSTUPNOSTI BYDLENÍ, JEJICH SOCIOEKONOMICKÉ DŮSLEDKY A NÁVRHY OPATŘENÍ NA SNÍŽENÍ REGIONÁLNÍCH DISPARIT
INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ
Koordinační schůzka k projektu – Hnanice, 11. – 12.3. 2010
Příklad 2 -Po adaptaci
Byt č.4 37 m2
Byt č.1 62 m2
Byt č.2 50.54 m2
Byt č.3 42.55 m2
Ateliér- Stavební Konstrukce, s.r.o.
REGIONÁLNÍ DISPARITY V DOSTUPNOSTI BYDLENÍ, JEJICH SOCIOEKONOMICKÉ DŮSLEDKY A NÁVRHY OPATŘENÍ NA SNÍŽENÍ REGIONÁLNÍCH DISPARIT
INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ
Koordinační schůzka k projektu – Hnanice, 11. – 12.3. 2010
Komentář
Rozsah stavebních prací :
• Dílčí bourání nenosných příček, za účelem úpravy původní dispozice.• Budování sádrokartonových dělicích příček, včetně instalace zvukové
izolace do příček mezi byty, osazení nových dveřních zárubní.• Adaptace rozvodů vody a kanalizace související s vybudováním nové
koupelny a kuchyně.• Adaptace elektroinstalací (samostatný měřič a jističe pro jednotlivé
bytové jednotky).• Nové rozvody ústředního topení včetně instalace kombi kotle pro
každou bytovou jednotku.• Vybavení bytů (nová kuchyňská linka, vybavení koupelny).• Oprava a výměna podlahových krytin• Nátěry truhlářských výrobků (dveřní zárubně a okna)• Zapravení drážek a vymalování bytů• Projekční práce
Ateliér- Stavební Konstrukce, s.r.o.
REGIONÁLNÍ DISPARITY V DOSTUPNOSTI BYDLENÍ, JEJICH SOCIOEKONOMICKÉ DŮSLEDKY A NÁVRHY OPATŘENÍ NA SNÍŽENÍ REGIONÁLNÍCH DISPARIT
INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ
Koordinační schůzka k projektu – Hnanice, 11. – 12.3. 2010
Ekonomická rozvaha
Podrobný položkový rozpočet zpracovaný pomocí programu RTS s cenovou hladinou pro rok 2010 nám dodal podklad pro tyto závěry:
Stavební náklady nutné pro úpravu stávajících dvou bytů na 4 bytové jednotky jsou 1.198.804,-Kč, původní plocha bytů je 197.63 m² , tj. cca 6066 Kč/m². Cena se týká úprav v nutném rozsahu jak bylo popsáno.
Stavební náklady nutné pro úpravu 1. původního bytů na jednotky 1. a 3 jsou 644 396,-Kč, původní plocha bytů je 109.9 m² , tj. cca 5863 Kč/m².
Stavební náklady nutné pro úpravu 2. původního bytů na jednotky 2. a 4 jsou 544 408,-Kč, původní plocha bytů je 87.73 m² , tj. cca 6319 Kč/m².
Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že při srovnatelném zásahu do konstrukce je investiční náklad v přepočtu na m2 do rozdělení většího bytu výhodnější než podobné úpravy v menším bytě, jelikož zde dochází k „rozložení“ nezbytných investičních položek (zřízení ústředního
vytápění, vybavení nové kuchyně a instalace nové koupelny) do větší plochy.
Ateliér- Stavební Konstrukce, s.r.o.
REGIONÁLNÍ DISPARITY V DOSTUPNOSTI BYDLENÍ, JEJICH SOCIOEKONOMICKÉ DŮSLEDKY A NÁVRHY OPATŘENÍ NA SNÍŽENÍ REGIONÁLNÍCH DISPARIT
INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ
Koordinační schůzka k projektu – Hnanice, 11. – 12.3. 2010
Návratnost investice
Výchozí stav - regulované nájemné ve výši 80,58 Kč od 1.1.2010 podle jednostranného zvýšení nájemného v Brně-oblast V případě rozdělení na 4 bytové jednotky může majitel druhou bytovou jednotku pronajmout na volném trhu - zde používáme MON – místně obvyklé nájemné :
Stavební náklady nutné pro úpravu stávajících dvou bytů na 4 bytové jednotky jsou 1.198.804,-Kč.
Plocha dvou menších bytů číní: 79,55 m2- předpokládáme zachování regulovaného nájemného.Plocha dvou menších bytů číní: 118,1 m2- předpokládáme místně obvyklé nájemné.
Roční výnos odhadujeme na 12x (79.55 x 80.58 + 118.1 x 140,-)= 275.329,- Kč/ rok
Stávající prognóza na zrušení regulovaného nájemného po roce 2010 by dovolovala předpokládat návratnost investice kolem 4 let.
Ateliér- Stavební Konstrukce, s.r.o.
REGIONÁLNÍ DISPARITY V DOSTUPNOSTI BYDLENÍ, JEJICH SOCIOEKONOMICKÉ DŮSLEDKY A NÁVRHY OPATŘENÍ NA SNÍŽENÍ REGIONÁLNÍCH DISPARIT
INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ
Koordinační schůzka k projektu – Hnanice, 11. – 12.3. 2010
Průzkum zájmu o navržený program mezi soukromými majiteli bytových domů v Brně, 24. 11. 2009 :
Položené dotazy:
1/ Máte mezi nájemníky případ seniora v nadměrném bytě ? nebo podobný případ ?13 kladných odpovědí
2/ Uvažoval byste ve svém domě o rozdělení velkého nájemního bytu na dvě jednotky, jak bylo naznačeno v přednášce ?
a/ s dotací – neuvažuje žádnýb/ bez dotace – 7 kladných odpovědí
Průzkum realizován formou odborného výkladu s následnou diskusí :
Počet přítomných účastníků = 70
REGIONÁLNÍ DISPARITY V DOSTUPNOSTI BYDLENÍ, JEJICH SOCIOEKONOMICKÉ DŮSLEDKY A NÁVRHY OPATŘENÍ NA SNÍŽENÍ REGIONÁLNÍCH DISPARIT
INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ
Koordinační schůzka k projektu – Hnanice, 11. – 12.3. 2010
Závěr
Rekonstruovat velké byty dělením na menší zajišťuje soukromí, možnost zůstat v ve „svém“ prostředí a je také ekonomicky výhodné a architektonicky zajímavé.
Dotace státu směrem k fyzickým osobám-investorům, jak jsou nastaveny v NV 333/2009 Sb., v žádném případě nestimulují zájem soukromého sektoru podílet se na zřizování sociálního bydlení.
Soukromý investor spíše může zvážit, jestli investuje své volné prostředky, protože nová bytová jednotka, která vznikne rozdělením, může být výhodněji pronajata. I při dodržení podmínek regulovaného nájmu ve stávající menší bytové jednotce ( senior, který zůstává bydlet ve svém známém prostředí ), je tato situace celkově lepší, než výchozí stav.
Navrhujeme širokou publikaci a popularizaci tohoto nástroje formou článků s úspěšnými příklady realizace – nástroj vhodný jak pro
soukromé majitele domů, tak pro obce.
REGIONÁLNÍ DISPARITY V DOSTUPNOSTI BYDLENÍ, JEJICH SOCIOEKONOMICKÉ DŮSLEDKY A NÁVRHY OPATŘENÍ NA SNÍŽENÍ REGIONÁLNÍCH DISPARIT
INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ
Koordinační schůzka k projektu – Hnanice, 11. – 12.3. 2010
