NÁVRH ZADÁNÍ ZM ĚNY Č.1 ÚP Z1/1 ZVĚRKOVICE

Pořizovatel: Městský úřad Moravské Budějovice Odbor výstavby a územního plánování,

oddělení Úřadu územního plánování, regionální a pam. péče

NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNY Č.1 ÚP

ZVĚRKOVICE

Objednatel územního plánu: Obec Zvěrkovice Pořizovatel územního plánu: Městský úřad Moravské Budějovice oddělení Úřadu územního plánování, regionální a

pam. péče Krajský úřad: Krajský úřad kraje Vysočina,

odbor územního plánování a stavebního řádu Datum: říjen 2011

Z1/1

Z1/2

2 ZADÁNÍ ZMĚNY Č.1 ÚP ZVĚRKOVICE

ZADÁNÍ ZMĚN Č.1 ÚP ZVĚRKOVICE (Z1 ÚP) Z vlastního podnětu ve smyslu § 55 Zákona č.183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu, obec Zvěrkovice ve spolupráci se zpracovatelem a pořizovatelem dokumentace vypracovala návrh zadání Změn Z1 územního plánu Zvěrkovice (Z1 ÚP). Změny Z1 ÚP budou zpracovány nad výkresem platného ÚP Zvěrkovice, který byl schválen obecním zastupitelstvem dne 17.05.2011. Pro plochy s rozdílným způsobem využití budou podmínky pro jejich využití stanoveny dle platného ÚP Zvěrkovice, popř. budou doplněny. Pořízení Z1 ÚP bylo zastupitelstvem obce schváleno na zasedání obecního zastupitelstva dne 23.9.2011. O pořízení Z1 ÚP byl požádán pořizovatel ÚPD – MěÚ Moravské Budějovice, Odbor výstavby a územního plánování.

PŘEDMĚTEM ZMĚNY Z1 ÚP JE: Z1/1 - změna funkčního využití ploch nezast. území dle platného ÚP, změna trasy biokoridoru K98-N stav – plochy zemědělské, plochy smíšené nezastavěného území – opatření ÚSES návrh – plochy občanského vybavení – sportovně-rekreační zařízení,

- plochy smíšené nezastavěného území – opatření ÚSES (změna trasy biokoridoru)

Z1/2 – rozšíření zastavitelné plochy, změna funkčního využití ploch nezastavěného území dle platného ÚP stav – plochy zemědělské návrh – plochy výrobní – smíšené výroby, služeb a řemesel

Materiál bude po schválení zastupitelstvem obce Zvěrkovice podkladem pro zpracování návrhu Změny Z1 ÚP Zvěrkovice. V případě, že požadavky a podmínky uplatněné dotčenými orgány, správci TI, dalšími organizacemi a vlastníky nemovitostí budou vyžadovat zapracování do zadání Z1 ÚP, bude čistopis změny v jejich smyslu upraven. ZPŮSOB ZPRACOVÁNÍ ZMĚNY Z1 ÚP ZVĚRKOVICE 1. Textová část - 3 vyhot. + 1CD (pro projednání), 4 vyhotovení + 1 CD (čistopis) – vše ve formátu *.doc, *.pdf. 2. Grafická část – jako vložené výřezy výkresů v textové části – a to v rozsahu a výkresech, ve kterých je

změnami Z1 ÚP dotčen, ostatní výkresy se nezpracovávají. 3. Dokumentace bude jako celek opatřena záznamem o účinnosti. VYHOTOVENÍ ÚP ZAHRNUJÍCÍHO PRÁVNÍ STAV PO VYDÁNÍ ZMĚN Z1 ÚP ZVĚRKOVICE 1. Po projednání a vydání změny Z1 ÚP Zvěrkovice bude zpracovatelem změny Z1 ÚP, na základě požadavku

pořizovatele ÚP, zajištěno vyhotovení územního plánu zahrnujícího právní stav po vydání změn Z1 (§ 55 odst. 4 zákona č. 183/2006), a to včetně aktualizace zastavěného území dle skutečného stavu – v kompletním rozsahu textové a grafické části ÚP.

2. Územně plánovací dokumentace bude zpracována v digitální podobě a odevzdána v celkovém počtu 4 kompletních tiskových vyhotovení a 1 x na CD (formáty Archicad 12 - *.PLA, ARCGIS -*.SHP, Adobe Reader- *.PDF, Word - *.DOC).


OBSAH ZADÁNÍ:

A) TEXTOVÁ ČÁST 1. Vymezení řešeného území - výčet katastrálních území, tvořících správní území obce. 2. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem,

popřípadě z dalších širších územních vztahů 2.1. Politika územního rozvoje 2.2. Územně plánovací dokumentace vydaná krajem 2.3. Další širší vztahy

3. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů 4. Požadavky na rozvoj území obce

4.1. Plochy občanského vybavení – sportovně-rekreační zařízení 4.2. Plochy výrobní – smíšené výroby, služeb a řemesel

5. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) 5.1. Urbanistická koncepce 5.2. Koncepce uspořádání krajiny

6. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury 6.1. Dopravní infrastruktura 6.2. Technická infrastruktura 6.3. Občanské vybavení 6.4. Veřejná prostranství

7. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území 7.1. Historické, kulturní, urbanistické hodnoty 7.2. Přírodní hodnoty

8. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace 8.1. Veřejně prospěšné stavby 8.2. Veřejně prospěšná opatření 8.3. Stavby a opatření k zajištění ochrany a bezpečnosti státu 8.4. Asanace (ozdravění) území

9. Další požadavky vyplývající ze zvláštních předpisů 9.1. Ochrany veřejného zdraví 9.2. Požadavky z hlediska protipožární ochrany 9.3. Civilní ochrana 9.4. Obrana a bezpečnost státu 9.5. Ochrana ložisek nerostných surovin 9.6. Geologická stavba území 9.7. Ochrana před povodněmi 9.8. Ochrana před rizikovými přírodními jevy 9.9. Odstraňování odpadů domovních a průmyslových

10. Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území 11. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj

sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové os 12. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití

územní studií 13. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách

jejich využití stanoveny regulačním plánem 14. Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán

ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí, nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast

15. Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant 16. Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu změny územního plánu a na uspořádání

obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení

17. Řešení podnětů sousedních obcí a právnických a fyzických osob B) GRAFICKÁ ČÁST

- Platný ÚP – výřezy - Návrh řešení změn Z1 ÚP – výřezy koordinačního výkresu


A. TEXTOVÁ ČÁST Důvody pořízení změn Z1 ÚP : a) požadavky vlastníků pozemků na změnu funkčního využití ploch b) požadavek obce na rozvoj podnikatelských aktivit Předmět změn Z1 ÚP :

Z1/1 Změna funkčního využití ploch nezast. území, změna trasování biokoridoru K98-N (orná půda, p.č. 432, 433/1, 434 k.ú. Zvěrkovice u Moravských Budějovic) stav dle vydaného ÚP – plochy zemědělské, plochy smíšené nezastavěného území – opatření ÚSES návrh – plochy občanského vybavení – sportovně-rekreační zařízení,

- plochy smíšené nezastavěného území – opatření ÚSES

Z1/2 Změna funkčního využití ploch nezastavěného území (orná půda) stav dle vydaného ÚP – plochy zemědělské návrh – plochy výrobní – smíšené výroby, služeb a řemesel VARIANTA 1 – omezeno na rozsah p.č. 301, k.ú. Zvěrkovice cca 0,8ha + předpokládaný rozvoj jako plochy rezervní VARIANTA 2a – rozšíření ploch Vs o pozemky v rozsahu cca 6,0ha + předpokládaný rozvoj jako plochy rezervní VARIANTA 2b - rozšíření ploch Vs o pozemky v rozsahu cca 3,5ha + předpokládaný rozvoj jako plochy rezervní VARIANTA 3 – etapizace - upřednostnění využití navrhované zastavitelné plochy Z16 za použití var. 2a,2b (I.etapa spolu se Z10) před využitím ploch Z8, Z9 (II.etapa) 1. VYMEZENÍ ŘEŠ. ÚZEMÍ - VÝČET KATASTR. ÚZEMÍ, TVOŘÍCÍCH SPRÁVNÍ ÚZEMÍ OBCE Řešeným územím je katastrální území obce Zvěrkovice u Moravských Budějovic, správní území je tvořeno jedním katastrálním územím. Zastavěné území bude změnou Z1 ÚP aktualizováno. 2. POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ

DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ 2.1. Politika územního rozvoje

Z Politiky územního rozvoje ČR 2008, schválené usnesením vlády č.929 ze dne 20/7 2009, nevyplývají pro řešené území žádné požadavky.

2.2. Územně plánovací dokumentace vydaná krajem

Zásadami územního rozvoje (ZÚR) kraje Vysočina je v katastrálním území Zvěrkovice u Moravských Budějovic vymezena veřejně prospěšná stavba DK01 – koridor pro homogenizaci stávajícího tahu silnice I/38. Respektovat požadavky nadřazené územně plánovací dokumentace při řešení lokality Z1/2.

Plán řešení vodovodů a kanalizace kraje Vysočina (PRVK) je respektován, změnami Z1 ÚP nebude řešení PRVK dotčeno.

2.3. Další širší vztahy Řešená lokalita Z1/1 leží v přímé návaznosti na zastavěné území obce Lažínky (místní část Mor. Budějovic).


3. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNÉ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ Z ÚAP Moravské Budějovice nevyplývají pro plochy řešené změnami Z1 ÚP žádné konkrétní požadavky. 4. POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE Navrhnout následující změny ploch s rozdílným způsobem využití ÚP Zvěrkovice vyznačených orientačně v grafické části dokumentace a úpravy návrhových jevů vyplývajících ze změn Z1 ÚP: 4.1. Plochy občanského vybavení – sportovně-rekreační zařízení

Ve smyslu § 55 odst. 3) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen stavební zákon), bude provedeno vyhodnocení využitelnosti územním plánem vymezených zastavitelných ploch a vyhodnocena potřeba vymezení nových zastavitelných ploch: Z1/1 - stav (dle platného ÚP) • plochy zemědělské (orná půda) Z1/1 - návrh změny • plochy občanského vybavení (OV) – sportovně-rekreační zařízení Pozn. V souvislosti s návrhem plochy OV (Z1/1) je navržena změna trasování lokálního biokoridoru K 98-N.

4.2. Plochy výrobní – smíšené výroby, služeb a řemesel

Ve smyslu § 55 odst. 3) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen stavební zákon), bude provedeno vyhodnocení využitelnosti územním plánem vymezených zastavitelných ploch a vyhodnocena potřeba vymezení nových zastavitelných ploch: Z1/2 – stav (dle platného ÚP) • plochy zemědělské (orná půda) Z1/2 - návrh změny • plochy výrobní – smíšené výroby, služeb a řemesel

5. POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ (URBANISTICKOU

KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY) 5.1. Urbanistická koncepce

Základní urbanistická koncepce se mění – plochy nezastavěného území se navrhují pro funkce ploch zastavitelných.

5.2. Koncepce uspořádání krajiny

Koncepce uspořádání krajiny se nemění, vymezením zastavitelné plochy Z1/1 se upravuje poloha a trasování biokoridoru K98-N

6. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY 6.1. Dopravní infrastruktura

6.1.1. Silniční doprava Bez zvláštního požadavku. Respektovat stávající trasy, nově navrhované lokality napojit na trasy DI 6.1.2. Železniční doprava Bez požadavku na řešení 6.1.3. Letecká doprava Bez požadavku na řešení

6.2. Technická infrastruktura

6.2.1. Zásobování vodou Bez zvláštního požadavku. Respektovat stávající trasy, nově navrhované lokality napojit na TI 6.2.2. Kanalizace a ČOV Bez zvláštního požadavku. Respektovat stávající trasy, nově navrhované lokality napojit na TI 6.2.3. Elektrorozvody Bez zvláštního požadavku. Respektovat stávající trasy, nově navrhované lokality napojit na TI 6.2.4. Spoje, telekomunikace, radiokomunikace Bez zvláštního požadavku. Respektovat stávající trasy, nově navrhované lokality napojit na TI 6.2.5. Zásobování teplem Bez zvláštního požadavku. Respektovat stávající trasy, nově navrhované lokality napojit na TI 6.2.6. Zásobování plynem Bez zvláštního požadavku. Respektovat stávající trasy, nově navrhované lokality napojit na TI

6.3. Občanské vybavení

6.3.1. Zdravotnictví a sociální zabezpečení Nemění se - bez požadavku na řešení. 6.3.2. Školství a zařízení pro volný čas mládeže Řešená lokalita Z1/1 bude využívána pro sportovně-rekreační a vzdělávací účely


6.3.3. Obchod, veřejné stravování, ubytování, cestovní ruch Nemění se - bez požadavku na řešení. 6.3.4. Kultura Nemění se - bez požadavku na řešení. 6.3.5. Služby obyvatelstvu Nemění se - bez požadavku na řešení. 6.3.6. Sportovní zařízení pro využití volného času Řešená lokalita Z1/1 bude využívána pro sportovně-rekreační a vzdělávací účely, z hlediska využití nesouvisí s plochou sportovního hřiště na SV okraji ZÚ Zvěrkovice.

6.4. Veřejná prostranství Nemění se - bez požadavku na řešení.

7. POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ 7.1. Historické, kulturní, urbanistické hodnoty

7.1.1. Požadavky na ochranu kulturních památek, památkově chráněných území a jejich OP Respektovat požadavky ochrany území archeologického zájmu (území s archeologickými nálezy ve smyslu § 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů). 7.1.2. Urbanistické hodnoty Charakter zástavby respektovat ve smyslu regulativů vydaného ÚP.

7.2. Přírodní hodnoty

7.2.1. Ochrana vod Nemění se - bez požadavku na řešení. 7.2.2. Ochrana ovzduší Nemění se - bez požadavku na řešení. 7.2.3. Zeleň Nemění se - bez požadavku na řešení. 7.2.4. Chráněná území, významné krajinné prvky Nemění se - bez požadavku na řešení. 7.2.5. Evropsky významné lokality Nemění se - bez požadavku na řešení. 7.2.6. Systém ekologické stability krajiny V zásadě se nemění se, vymezením zastavitelné plochy Z1/1 se upravuje poloha a trasování biokoridoru K98-N 7.2.7. Ochrana zemědělského půdního fondu Při zpracování změn územního plánu dodržet zásady ochrany zemědělského půdního fondu - § 4 a § 5 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, v platném znění - návrh zastavitelných ploch vyhodnotit v odůvodnění změn Z1 ÚP Ve smyslu § 55 odst. 3) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu v pl. znění provést vyhodnocení využitelnosti územním plánem funkčně identicky vymezených zastavitelných ploch a vyhodnocení potřeby vymezení nových zastavitelných ploch. Vyhodnocením a odůvodněním záboru prokázat, že ve smyslu §5, odst.1 Zák. Č. 334/92 Sb. je z hlediska záboru ZPF předložené řešení nejvýhodnější.

Lokalita Z1/1 • Plocha nezastavěného území (orná půda, III. třída ochrany ZPF) – požadavek zařazení do ploch

změny ve prospěch ploch zastavitelných (plochy občanského vybavení – sportovně-rekreační zařízení).

• Plocha nezastavěného území (orná půda, III. třída ochrany ZPF) – požadavek změny trasy biokorodoru v souvislosti s využitím ploch pro výše uvedenou funkci, po kterých biokoridor navržený platným ÚP prochází

• Plochy nejsou dotčeny investicemi do půdy (plošným odvodněním). Požadavek změn funkčního využití ploch z hlediska Zák. č. 334/1992 Sb. odůvodnit: a) vyhodnocením stupně a rozsahu využití funkčně identických ploch • V rámci řešeného území se funkčně identická plocha nachází na východním okraji ZÚ Zvěrkovice, je

využita jako sportovní hřiště • Jiné funkčně identické plochy se v rámci řešeného území nenacházejí. • V rámci změny trasy biokoridoru k dodatečnému záboru ZPF nedojde b) odůvodněním umístění funkčních ploch z hledisek urbanistických • Navrhovaná funkční plocha má přímou návaznost na stávající zařízení sportovně rekreačního

charakteru (hippoareál) identického vlastníka v k.ú. Lažínky, plocha na ZÚ obce Lažínky. • Záměrem je rozšiřováno využití přilehlého areálu o další funkce (ubytování, stravování, výuka), a to

předběžně a v souvislosti s provozovanou hippoterapií ve stáv. areálu – pro tělesně a mentálně postiženou mládež a další veřejnost).


• Navrhované umístění vylučuje negativní ovlivnění prioritních sídelních funkcí potenciálně negativními (průjezd vozidel zastavěným územím apod).

• Umístění funkční plochy nevyžaduje výstavbu podmiňujících investic dopravního a technického charakteru, které by potenciálně druhotně zatížily navazující pozemky ZPF.

• Změnou trasy biokoridoru nebudou urbánní hodnoty území zásadně ovlivněny c) odůvodněním záboru ZPF srovnáním s alternativními řešeními • jiným možným alternativním umístěním funkční plochy v rámci k.ú. - návrhem změny funkčních

ploch zastavitelných cestou změny ÚP Pro umístění předmětné funkce v k.ú. Zvěrkovice u Moravských Budějovic nelze v rámci výše uvedených a legislativně stanovených podmínek vyhodnotit alternativně umístěnou plochu, která by ve smyslu §5, odst.1 Zák. Č. 334/92 Sb. byla z hlediska záboru ZPF výhodnější o s ohledem na přímý požadavek vlastníka pozemků o s ohledem na přímou vazbu na stávající hippoareál identického vlastníka a provozovatele.

• jiným možným alternativním řešením způsobu využití navrhovaných funkčních ploch - pouze částečným využitím k nezemědělským činnostem Součástí návrhu bude limitně omezená zastavitelnost (menší podíl trvalého záboru ZPF, než jsou vykazované celkové plochy využití pro danou funkci). Nezastavitelný rozsah ploch bude využit pro potřeby hippoareálu rozšířením volných výběhů pro koně bez trvalého záboru ZPF.

Ve smyslu § 4 písm.a) cit. zák. nesmí využitím lokality dojít: o k narušení organizace zemědělského půdního fondu o k narušení hydrologických a odtokových poměrů o k narušení sítě zemědělských účelových komunikací o ke vzniku proluk o ke vzniku ztíženě obdělávatelných pozemků – předmětem odnětí bude jen okrajová část

Návrh k odnětí musí být v souladu s požadavkem § 4 písm.b) zákona o ochraně ZPF - odnímat jen nejnutnější plochu zemědělského půdního fondu – a to i ve smyslu nezasahování nezemědělskými činnostmi do dalších okolních pozemků vč. vyloučení zbytkových a neobdělávatelných částí pozemků.

• jiným možným alternativním řešením způsobu využití navrhovaných funkčních ploch kompenzací – zrušením zastavitelných ploch dle platného ÚP Zvěrkovice Identicky využitelné ani zčásti nevyužité plochy dle platného ÚP se v řešeném území nenacházejí

Lokalita Z1/2 • Plocha nezastavěného území (orná půda, II. třída ochrany ZPF) – požadavek vlastníka na zařazení

do ploch změn ve prospěch ploch zastavitelných (plochy výrobní – smíšené výroby, služeb a řemesel). Požadavek je doložen Podnikatelským záměrem, lokalizovaným v rozsahu vlatnictví k předmětným plochám žadatele.

• Plochy nejsou dotčeny investicemi do půdy (plošným odvodněním). Požadavek změn funkčního využití ploch z hlediska Zák. č. 334/1992 Sb. odůvodnit: a) vyhodnocením stupně a rozsahu využití funkčně identických ploch • Rozvojové plochy pro průmyslovou výrobu ve smyslu platného ÚP Zvěrkovice se nacházejí zejména

v souběhu se silnicí I.tř. I/38 (plochy Z9, Z10) a na jižním okraji ZÚ obce Zvěrkovice (plocha Z8). S ohledem na velmi krátkou dobu od vydání ÚP Zvěrkovice, lze považovat vyhodnocení rozsahu využití ploch za irelevantní. V současné době je zčásti zastavována plocha Z10 v rozsahu cca 1/3 plochy.

b) odůvodněním umístění funkčních ploch z hledisek urbanistických • Z hledisek urbanistických je upřednostněno umístění v návaznosti na silnici I/38. • Lokalita navrhovaná změnou Z1/2 nepřímo navazuje na platným ÚP vymezené plochy průmyslové

výroby, plochy přiléhající k silnici I/38 jsou změnou Z1 ÚP vyznačeny pro výše uvedenou funkci jako rezervní – budoucí směr rozvoje funkčních ploch.

• Navrhované umístění funkce nadmístního významu vylučuje negativní ovlivnění prioritních sídelních funkcí potenciálně negativními vlivy (doprava, exhalace, hluk).

• Efektivita realizace záměru je dána přímou vazbou na stávající trasy dopravní a technické infrastruktury. Plocha je na základě Podnikatelského záměru uvažována k realizaci výrobních průmyslových, skladovacích a obchodních činností.

• Umístění funkční plochy nevyžaduje výstavbu podmiňujících investic dopravního a technického charakteru, které by potenciálně druhotně zatížily navazující pozemky ZPF.

c) odůvodněním záboru ZPF srovnáním s alternativními řešeními • jiným možným alternativním umístěním funkční plochy v rámci k.ú. Zvěrkovice návrhem změny

funkčních ploch cestou změny ÚP Pro umístění předmětné funkce v k.ú. Zvěrkovice nelze v rámci výše uvedených a legislativně stanovených podmínek vyhodnotit alternativně umístěnou plochu, která by ve smyslu §5, odst.1 Zák. Č. 334/92 Sb. byla z hlediska záboru ZPF výhodnější.

• jiným možným alternativním řešením - návrhem rozdílného plošného rozsahu funkčních ploch, resp. jejich etapizací o VARIANTA 1 – omezeno na rozsah p.č. 301, k.ú. Zvěrkovice cca 0,8ha + předpokládaný

rozvoj jako plochy rezervní


o VARIANTA 2a – rozšíření ploch Vs o pozemky v rozsahu cca 6,0ha + předpokládaný rozvoj jako plochy rezervní

o VARIANTA 2b - rozšíření ploch Vs o pozemky v rozsahu cca 3,5ha + předpokládaný rozvoj jako plochy rezervní

o VARIANTA 3 – stanovením etapizace - upřednostnění využití navrhované zastavitelné plochy Z16 za použití var. 2a,2b (I.etapa spolu se Z10) před využitím ploch Z8, Z9 (II.etapa)

• jiným možným alternativním řešením způsobu využití navrhovaných funkčních ploch pouze částečným využitím k nezemědělským činnostem Funkční plocha bude z hlediska záměru investora kompletně využita k nezemědělským činnostem.

Ve smyslu § 4 písm.a) cit. Zák. nedojde využitím lokality k: o k narušení organizace zemědělského půdního fondu o k narušení hydrologických a odtokových poměrů – bude řešeno technickými opatřeními o k narušení sítě zemědělských účelových komunikací o ke vzniku proluk o ke vzniku ztíženě obdělávatelných pozemků

Návrh k odnětí je v souladu s požadavkem § 4 písm.b) zákona o ochraně ZPF - odnímat jen nejnutnější plochu zemědělského půdního fondu – a to i ve smyslu nezasahování nezemědělskými činnostmi do dalších okolních poz. vč. vyloučení zbytkových a neobdělávatelných částí pozemků.

• jiným možným alternativním řešením způsobu využití navrhovaných funkčních ploch kompenzací – zrušením zastavitelných ploch dle platného ÚP Zvěrkovice

o Identicky využitelné a zčásti nevyužité plochy dle platného ÚP, který by nebyly předmětem záboru ZPF, resp. jsou součástí ZÚ obce se v řešeném území nenacházejí.

o Nositel územního plánu vylučuje zásah do práv třetích osob – vlastníků, nájemců a potenciálních investorů, vyplývajících jim z řešení platného územního plánu.

7.2.8. Ochrana pozemků určených k plnění funkcí lesa Nemění se - bez požadavku na řešení.

8. POŽADAVKY NA VEŘ. PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘ. PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE 8.1. Plochy veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací

Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, příp. plochy asanací, které případně vyplynou z projednání zadání Z1 ÚP, vymezit ve výkresu VPS v členění: • Plochy VPS, pro které lze vyvlastnit dle § 170 odst. 1) písm. a) stavebního zákona • Plochy VPS, pro které nelze vyvlastnit • Plochy VPO, pro které lze vyvlastnit /§ 170 odst. 1) písm. b) stavebního zákona/ • Plochy VPO, pro které nelze vyvlastnit • Stavby a opatření k zajištění ochrany a bezpečnosti státu /§ 170 odst. 1) písm. c) stavebního zákona/ • Asanace (ozdravění) území /§ 170 odst. 1) písm. d) stavebního zákona/ • Veřejná prostranství /§ 101 stavebního zákona/

9. DALŠÍ POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PŘEDPISŮ 9.1. Ochrany veřejného zdraví

Nemění se - bez požadavku na řešení.

9.2. Požadavky z hlediska protipožární ochrany Respektovat odběrná místa požární vody z vodních ploch a toků a odběrná místa vodovodní sítě. Přístupové komunikace musí splňovat podmínky pro příjezd a přístup požární techniky a integrovaného záchranného systému.

9.3. Civilní ochrana


9.4. Obrana a bezpečnost státu Nemění se - bez požadavku na řešení.

9.5. Ochrana ložisek nerostných surovin


9.6. Geologická stavba území 9.6.1. Poddolovaná území Nemění se - bez požadavku na řešení. 9.6.2. Sesuvná území Nemění se - bez požadavku na řešení.

9.7. Ochrana před povodněmi



9.8. Ochrana před rizikovými přírodními jevy

9.8.1. Větrná a vodní eroze Nemění se - bez požadavku na řešení. 9.8.2. Radonové riziko Nemění se - bez požadavku na řešení.

9.9. Odstraňování odpadů domovních a průmyslových

Nemění se - bez požadavku na řešení. 10. POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ

10.1. Zábor ZPF Při zpracování změny územního plánu dodržet zásady ochrany zemědělského půdního fondu - § 4 a § 5 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, v platném znění. Návrh zastavitelných ploch vyhodnotit v odůvodnění změn Z1 ÚP.

10.2. Dotčení ploch ÚSES

Plochy ÚSES jsou dotčeny lokalitou Z1/1 – požadavek na změnu trasy biokoridoru K98-N 11. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY S

OHLEDEM NA OBNOVU A ROZVOJ SÍDELNÍ STRUKTURY A POLOHU OBCE V ROZVOJOVÉ OBLASTI NEBO ROZVOJOVÉ OSE Požadavky na nové zastavitelné plochy, které jsou navrhovány Z1 ÚP jsou uvedeny v kapitole Požadavky na rozvoj území obce. Návrh vymezení zastavitelných ploch v souladu s § 18 odst. 4) zákona č. 183/2006 Sb. zdůvodnit s ohledem na potenciál rozvoje území a míru využití zastavěného území.

12. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO

PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ Nemění se - bez požadavku na řešení.

13. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO

ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENY REGULAČNÍM PLÁNEM Nemění se - bez požadavku na řešení.

14. POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ

ÚZEMÍ, POKUD DOTČENÝ ORGÁN VE SVÉM STANOVISKU K NÁVRHU ZADÁNÍ UPLATNIL POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ VYHODNOCENÍ Z HLEDISKA VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ, NEBO POKUD NEVYLOUČIL VÝZNAMNÝ VLIV NA EVROPSKY VÝZNAMNOU LOKALITU ČI PTAČÍ OBLAST Vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo z hlediska významného vlivu na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast se nepředpokládá – změna ÚP nepředstavuje žádné zvláštní nové zátěže na životní prostředí. Ptačí oblast ani evropsky významná lokalita se v řešeném území nenachází.

15. PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, VČETNĚ POŽADAVKŮ NA

ZPRACOVÁNÍ VARIANT Zpracování konceptu se nepředpokládá.

16. POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU KONCEPTU A NÁVRHU ZMĚNY ÚZEMNÍHO

PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU A NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU JEJICH ODŮVODNĚNÍ S OHLEDEM NA CHARAKTER ÚZEMÍ A PROBLÉMY K ŘEŠENÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ

16.1. Problémy k řešení

Bez požadavku na řešení.


16.2. Uspořádání návrhu změn Z1 ÚP, měřítka výkresů, počty vyhotovení, digitální zpracování

Návrh změn č.1 územního plánu Zvěrkovice (Z1 ÚP) dle přílohy č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb.

Návrh k projednání

Návrh (čistopis)

I. Obsah návrhu Z1 ÚP

a) Textová část

- Textová část – I/odst. 1) písm a) až i) 3x 4x

b) Grafická část

B.1 Základní členění území 1 : 5000 3x 4x

B.2 Hlavní výkres – urbanistická koncepce 1 : 5000 3x 4x

B.3 Dopravní a technická infrastruktura (elektro, plyn) 1 : 5000 3x 4x

B.4 Technická infrastruktura (vodovod, kanalizace) 1 : 5000 3x 4x

B.5 Veřejně prospěšné stavby, opatření, asanace 1 : 5000 3x 4x

II. Obsah odůvodnění Z1 ÚP

1) Textová část odůvodnění

- Textová část odůvodnění – II/odst. 1) písm a) až e) 3x 4x

2) Grafická část odůvodnění

B.6 Koordinační výkres 1 : 5000 3x 4x

B.7 Širší vztahy 1 : 100 000 3x 4x

B.8 Zábor ZPF a PUPFL 1 : 5000 3x 4x

1. Textová část - 3 vyhot. + 1CD (pro projednání), 4 vyhotovení + 1 CD (čistopis) – vše ve formátu *.doc, *.pdf. 2. Grafická část – jako vložené výřezy výkresů v textové části – a to v rozsahu a výkresech, ve kterých je

změnami Z1 územní plánÚP dotčen, ostatní výkresy se nezpracovávají. 3. Dokumentace bude jako celek opatřena záznamem o účinnosti. VYHOTOVENÍ ÚP ZAHRNUJÍCÍHO PRÁVNÍ STAV PO VYDÁNÍ ZMĚN Z1 ÚP ZVĚRKOVICE 1. Po projednání a vydání změn Z1 ÚP Zvěrkovice bude zpracovatelem změn Z1 ÚP, na základě požadavku

pořizovatele ÚP, zajištěno vyhotovení územního plánu zahrnujícího právní stav po vydání změn Z1 (§ 55 odst. 4 zákona č. 183/2006), a to včetně aktualizace zastavěného území dle skutečného stavu – v kompletním rozsahu textové a grafické části ÚP.

2. Územně plánovací dokumentace bude zpracována v digitální podobě a odevzdána v celkovém počtu 4 kompletních tiskových vyhotovení a 1 x na CD (formáty Archicad 12 - *.PLA, ARCGIS -*.SHP, Adobe Reader- *.PDF, Word - *.DOC).

17. ŘEŠENÍ PODNĚTŮ SOUSEDNÍCH OBCÍ A PŘIPOMÍNEK PRÁVNICKÝCH A FYZICKÝCH OSOB

Bude doplněno po projednání návrhu zadání Z1 ÚP Zvěrkovice.

B. GRAFICKÁ ČÁST

Z1/1 - změna funkčního využití ploch nezastavěného území, změna trasování biokoridoru K98-N – stav dle platného ÚP

STAV – plochy zemědělské, plochy smíšené nezast.území - opatření ÚSES

Z1/1 - změna funkčního využití ploch nezastavěného území, změna trasování biokoridoru K98-N

NÁVRH – plochy občanského vybavení – sportovně-rekreační zařízení (S OMEZENOU ZASTAVITELNOSTÍ) – plochy nezastavěného území – opatření ÚSES (změna trasy)

Z1/1

Z1/1 - změna funkčního využití ploch nezastavěného území, změna trasování biokoridoru K98-N

návaznost lokality Z1/1 na zastavěné území v k.ú Lažínky

Z1/1

Z1/2 – změna funkčního využití ploch nezastavěného území – stav dle platného ÚP

STAV – plochy zemědělské

Z1/2 – změna funkčního využití ploch nezastavěného území – návrh VARIANTA 1

NÁVRH – plochy výrobní – smíšené výroby, služeb a řemesel

Z1/2 – změna funkčního využití ploch nezastavěného území – návrh VARIANTA 2a (předpokládaný rozsah záboru cca 6,0ha)


Z1/2 – změna funkčního využití ploch nezastavěného území – návrh VARIANTA 2b (předpokládaný rozsah záboru cca 3,5ha)


Z1/2 – změna funkčního využití ploch nezastavěného území – návrh VARIANTA 3 - etapizace - upřednostnění využití navrhované zastavitelné plochy Z16 za použití var. 2a,2b (I.etapa spolu se Z10) před využitím ploch Z8, Z9 (II.etapa)


Date post:	29-Dec-2021
Category:	Documents
Upload:	others
View:	1 times
Download:	0 times

NÁVRH ZADÁNÍ ZM ĚNY Č.1 ÚP Z1/1 ZVĚRKOVICE

Documents