OBČANSKÉ A OBCHODNÍ PRÁVO Věcná práva

OBČANSKÉ A OBCHODNÍ PRÁVO

Věcná práva

JUDr. Petr Čechák, [email protected]

JUDr. Petr Čechák, Ph.D., [email protected] ::

Věcná práva

Panství nad věcí

práva absolutní

povinnost nerušit (nezasahovat do tohoto práva)

předmětem práva je hmotná věc

Děleníprávo vlastnické či držba věci jinou osobou než

vlastníkem

věcná práva k věci cizí


Věcná práva

Vlastnické právo (§123 an. OZ)

absolutní panství nad věcí

zákaz zneužití vlastnictví (nepožívá právní ochrany)

vlastnictví zavazuje

Omezení ze zákonapovinnost nerušitzákaz porušování lidského zdraví, přírody či ŽPzákaz imisí (§127/1 OZ)zákonná věcná břemena (§127/3 OZ)použití věci bez souhlasu vlastníka (§128 OZ)


Věcná práva

Omezení úředním výrokemzřízení věcného břemene

vyvlastnění či omezení vlastnického práva (§128/2 OZ)a) ve veřejném zájmu b) jen k účelu veřejně indikovanémuc) nelze-li účelu dosáhnout jinakd) jen na základě zákonae) vždy za náhraduf) s právními účinky ex nunc

Úkonem samotného vlastníka věcize své vůle se vzdá (trvale či dočasně) určitého práva spojeného s vlastnictvím (např. nájemní sml. – věc užívá jiná osoba)


Věcná práva

Obsah vlastnického práva

1) věc držet

2) věc užívat

3) věc požívat a brát plody

4) nakládat s věcí

5) bránit se neoprávněnému zásahu


Věcná práva

Držba věci1) faktické ovládání věci2) vůle nakládat s věcí jako s vlastní

držba oprávněná a neoprávněnáv pochybnostech presumpce, že držba oprávněnákritériem je dobrá víra (neměl či nemohl mít důvodné

pochybnosti, že věc mu patří)

ochrana oprávněného držitele (§5 a 6 OZ)

vlastník právo na vydání od kteréhokoli držitele(nedošlo-li mezitím k vydržení věci)

držba práva – jen taková práva, kde je možný opětovný výkon(typicky právo odpovídající věcnému břemeni – např. čerpání vody)


Věcná práva

Detence

faktické nakládání věcíje s ní nakládáno jako s věcí cizí

i detence může být oprávněná či neoprávněná


Věcná práva

Nabytí vlastnického práva1) vlastníkem byl dosud jiný subjekt2) vlastníkem dosud nebyl nikdo a zákon věc z vlastnictví nevylučoval (věci nově vzniklé)

Platné právo nezná tzv. věci ničí (věci bez pána)

I) Odvozené (derivativní) nabytí vlastnického práva

nabytí smlouvou

a) vlastnictví věci movité se nabývá převzetím (rozlišují se dvě fáze převodu – právní důvod a způsob nabytí)

b) vlastnictví věcí nemovitých se nabývá jejich zapsáním do katastru nemovitostí


Věcná práva

II) Původní (originární) způsob nabytí vlastnického práva

1) věci nově vytvořené

2) nabytí vydržením

3) vytvoření (zhotovení věci)

4) zpracováním

5) přírůstkem

6) nabytí vlastnictví k věci ztracené či skryté

7) ze zákona

8) úředním rozhodnutím

9) nabytí od nevlastníka (od nepravého dědice)


Věcná práva

Vydržení (§134 OZ)oprávněný držitel měl věc v nepřetržité držbě po zákonem stanovenou dobu

u věcí movitých - 3 roky u věcí nemovitých - 10 let

započítává se i předchozí držba oprávněného držitele

Vytvoření, zhotovení nové věcivytvoří-li věc ze svého materiálu, stane se vlastníkem


Věcná práva

Zpracování1) cizí věc nerozlučně spojí se svou2) pro vyrobení své věci použije výlučně cizího materiálu

a) zpracuje-li v dobré víře, že věc je jeho – vlastníkem se stane ten, jehož podíl na věci je větší,

vzniká však povinnost uhradit druhému cenu toho, oč se jeho majetek zmenšil

b) zpracuje-li cizí věc, ač ví, že mu nepatří – vlastnictví nevznikne (vlastník věci má právo žádat uvedení do původního stavu a nebo peněžní náhradu)


Věcná práva

Přírůstek přírůstky věci (fructus naturales)

plody půdy (úroda, ovoce na stromech), mláďata zvířat

vlastnictví se nabývá oddělením

přírůstky peněz, cenných papírů apod. (fructus civilis)úroky, dividendy

Nabytí vlastnictví k věci ztracené (135 OZ)kdo věc ztratil zůstává vlastníkem (ztratil jen faktickou držbu)

není-li vlastník znám – odevzdá obci, kde se našlanepřihlásí-li vlastník do 6 měs., nabývá vlastnictví obec

nálezce nárok na úhradu nutných nákladů a nálezné


Věcná práva

Nabytí vlastnictví k věci opuštěné a skryté

1) opuštění věci (derelikce) jednostranně projevena vůle nebýt vlastníkem

2) věc skrytá - vlastník není znám a zjevná vůle věc ukrýt

vlastnictví nabývá obec již okamžikem nálezu

dnes není možné věc jednostranně okupovat (NOZ toto změní)

§135 se uplatní přiměřeně i v těchto případech (práva nálezce zde neupravena – otázka nálezného ???)


Věcná práva

Podílové spoluvlastnictví (§137 an. OZ)

spoluvlastnictví ideální – vztahuje se k podílu na věci jako celku

I) Hospodaření se společnou věcí - preferuje se dohoda

nedohodnou-li se spoluvlastníci – princip majorizace podle velikosti podílů

většinové rozhodnutí lze soudně zvrátit, ovšem pouze v případě důležité změny společné věci(např. při změně stavebního určení budovy apod.)

užívá-li společník věc nad rozsah jeho podílu, vzniká mu bezdůvodné obohacení – právo žádat kompenzaci


Věcná práva

II) Právní úkony týkající se společné věci

Při jednání navenek vznikají solidární závazky (zavázáni i oprávněni společně a nerozdílně)

Předkupní právo ostatních spoluvlastníků; výjimkou jen situace, převodu na osobu blízkou

(pokud by převedl na jiného bez toho, aby před tím nabídl koupi ostatním spoluvlastníkům, ti mají právo žádat na nabyvatele, aby jej převedl na ně za stejných podmínek, jako jej sám nabyl – 603/3 0Z)


Věcná práva

III) Zánik, zrušení, vypořádánímožnost zániku dohodou nebo rozhodnutím soudu

obsah dohody zákon nijak neomezuje)

nedojde-li k dohodě (nutná je dohoda všech), může kterýkoli spoluvlastník podat návrh na rozdělení a vypořádání

Postup soudu při zrušení spoluvlastnictví

1) soud primárně zkoumá, zda věc lze reálně rozdělit,

2) nelze-li věc reálně rozdělit, přikáže ji jednomu či více spoluvlastníkovi, který zaplatí ostatním náhradu

3) nemá-li nikdo o přikázání zájem (či nedokáže ostatní „vyplatit“) – věc se prodá a peníze rozdělí


Věcná práva

Společné jmění manželů (§143 an. OZ)vzniká ze zákona uzavřením manželství a s ním i zaniká

SJM tvoří:

1) majetek nabytý některým z manželů nebo jimi oběma společně za trvání manželství

2) závazky, které některému z manželů nebo oběma manželům společně vznikly za trvání manželství

některý majetek a závazky však jsou ze SJM vyňaty


Věcná práva

Ze SJM vyloučený majetek(je výlučným majetkem každého z manželů)

1) nabyt před uzavřením manželství

2) majetek nabytý za trvání dědictví z důvodu dědictví nebo darování pouze jednomu z manželů

3) majetek vydaný v restituci jen jednomu z manželů

4) věci, které podle své povahy slouží osobní potřebě jen jednoho z manželů

5) majetek nabytý jedním z manželů za majetek náležející do výlučného vlastnictví tohoto manžela


Věcná práva

Vyloučené závazky

1) závazky týkající se majetku, který náleží výhradně jednomu z manželů

2) závazky, jejichž rozsah přesahuje míru přiměřenou majetkovým poměrům manželů, které převzal jeden z nich bez souhlasu druhého manžela


Věcná práva

Společné jmění manželů a podnikání

k použití majetku v SJM k podnikání je nutný obecný a předem daný souhlas druhého manžela (§146 OZ)

musí být dán před prvním úkonem, pro další úkony již souhlas není potřeba

(souhlas musí být obecný nikoli pouze pro jednorázový obchod, ale pro možnost kdykoli v budoucnu používat majetek v SJM k podnikání)

souhlas se zakládá do sbírky listin obchodního rejstříku


Věcná práva

Modifikace společného jmění manželůlze zúžit až na věci tvořící obvyklé vybavení domácnosti

1) smlouvou ve formě notářského zápisu lze SJM rozšířit i zúžit - lze na současný i v budoucnu nabytý (možná je i předmanželská smlouva – také formou notářského zápisu)

lze vyhradit vznik SJM ke i dni zániku manželství

2) soud může na návrh některého z manželů SJM zúžit

a) ze závažných důvodů (nehospodárné chování na úkor rodiny)

b) získal-li jeden z manželů oprávnění k podnikatelské činnosti nebo se stal neomezeně ručícím společníkem obchodní společnosti


Věcná práva

Zánik společného jmění manželů1) SJM zaniká zánikem manželství

(rozvod, smrt, prohlášení za mrtvého)

2) SJM může zaniknout, aniž by zaniklo manželství

- prohlášením konkursu na majetek jednoho z manželů (§268 insolvenčního zákona)

- soudním výrokem o propadnutí majetku některého z manželů (§ 66 odst. 4 trestního zákoníku)

Zaniklo-li SJM za trvání manželství, může jej soud svým rozhodnutím obnovit na návrh jednoho z manželů

V jiných situacích SJM nezaniká; nelze jej soudně zrušit(je možné jej pouze jeho zúžit - nikoli zrušit)


Věcná práva

Vypořádání společného jmění manželůPři zániku SJM je nutno rozdělit majetek i závazky podle

stavu, který existoval ke dni, k němuž SJM zaniklo

Zásada vypořádání SJM (užijí se přiměřeně i pro zúžení)

1) podíly obou manželů na SJM jsou rovné

2) právo požadovat úhradu toho, co vynaložil na společný majetek (např. oprava či úprava věci) a povinnost nahradit, co ze SJM bylo užito na jeho výlučný majetek (např. nákup věcí osobní potřeby z majetku v SJM - ošacení apod.)

3) přihlíží se k potřebám nezletilých dětí (které věci slouží dětem)

4) hledisko péče o rodinu a zásluhy o nabytí a udržení společného jmění (např. alkoholismus, nehospodárnost, aj.)


Věcná práva

Způsoby vypořádání I) dohodou

povinně písemná formaobsah dohody nesmí ohrozit práva věřitelů (§150/2 OZ)dohoda musí být dostatečně určitáco do obsahu jinak zákon manžele neomezuje

II) soudním rozhodnutím

a) po rozvodu – soud rozhodne na návrh jednoho z manželů (lze podat ve lhůtě 3 roky)b) při zániku manželství smrtí – soud zahájí řízení o vypořádání SJM automaticky


Věcná práva

III) uplatněním zákonné nevyvratitelné domněnky (§150/4 OZ)

podmínkou je, že nedošlo do tří let k dohodě ani nebyl dán návrh na soudní rozhodnutí

1) v případě věcí movitých se má za to, že se manželé vypořádali v poměru, v jakém každý z nich věci ze společného jmění manželů pro potřebu svou, své rodiny a domácnosti užívá výlučně jako vlastník (musí jít o trvalé užívání, které není proti vůli druhého manžela)

2) o ostatních věcí movitých a nemovitých platí, že jsou v podílovém spoluvlastnictví; podíly jsou přitom shodné


Věcná práva

Vypořádání SJM při konkurzu a vyrovnání

prohlášením konkursu SJM zaniká


Věcná práva

Vlastnictví bytů a nebytových prostorzákon č. 72/1994 Sb. (zákon o vlastnictví bytů)

zákon upravuje spoluvlastnictví domu majiteli jednotek

jednotkou se rozumí byty či samostatné nebytové prostory

zákon se vztahuje na budovy alespoň dvěma jednotkami

předmětem spoluvlastnictví jsou společné části domu(tj. části určené ke společnému užívání – základy, chodby, obvodové zdi aj.)

velikost spoluvlastnického podílu je dána vzájemnými poměry podlahové plochy jednotek (význam pro hlasování)


Věcná práva

Společenství vlastníků jednotek v domě alespoň pět jednotek alespoň tří různých vlastníků

je právnickou osobou zapisované do registru

Má oprávnění:- vykonávat práva spojená se správou, provozem a opravami spol. částí domu- provozem technických zařízení v domě (kotelna, výtah apod.)- činit právní úkony (zajištění dodávek služeb, pojištění domu, nájem společných částí domu a jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech aj.)

Orgány společenství shromáždění vlastníků jednotek - nejvyšší orgán, přijímá stanovy

výbor společenství

další orgány


Věcná práva

Věcná práva k věci cizí

1) zástavní právo (bude probráno později společně s ostatními způsoby zajištění závazků)

2) zadržovací právo (bude probráno později společně s ostatními způsoby zajištění závazků)

3) věcná břemena


Věcná práva

Věcná břemena (§151n – 151p OZ)omezení vlastníka nemovitosti zakládající povinnost něco trpět, něčeho se zdržet či něco konat

1) omezení ve prospěch konkrétní osoby (práva ryze osobní povahy – v minulosti např. výminek)

2) omezení ve prospěch jiné nemovitosti (jejího vlastníka) (nezáleží na osobě vlastníka; podstatné jen, že vlastní určitou nemovitost)

váží se k nemovitosti při změně vlastníka se omezení vyplývající z věcného břemene převádí na nového vlastníka zatížené nemovitosti

zapisují se do katastru nemovitostí


Věcná práva

Obsah věcných břemenkatalog oprávnění z věcných břemen je v zákoně taxativní

1) něco trpět právo cesty či právo průjezdu, právo brát vodu ze studny, právo přisvojovat si plody cizího pozemku, právo opřít svoji stavbu o cizí stavbu, právo vyvádět kouř z topenišť do cizího komína

2) něčeho se zdržet (NOZ označuje jako služebnosti)

zdržet se výsadby vysokokmenů, aby nebylo odnímáno světlo, nezastavět sousedovi vyhlídku apod.

3) něco konat

(NOZ rozlišuje tzv. služebnosti, představující povinnost něco trpět či se zdržet, a tzv. reálná břemena, představující povinnost něco konat nebo něco dát, tjpovinnost poskytnout službu, peněžní rentu ze zatíženého pozemku apod.)


Věcná práva

Vznik věcného břemene

1) smlouvou – povinně písemná formanutný vklad do katastru – účinky ke dni návrhu

2) dědění – založeno závětí nebo dohodou dědiců o vypořádání(může jít o dědění ze zákona i ze závěti)

3) rozhodnutí státního orgánu (správního orgánu či soudu)jen zákonem dovolený obsah (§135c/3, 142/3, 151o/3 OZ)strpět stavbu, která vznikla neoprávněně na svém pozemku, možnost přístupu k nemovitosti, reálné rozdělení podílového spoluvlastnictví

4) zákon – jde vlastně o veřejnoprávní omezení vlastníkapovinnost oklesťovat stromoví, sekat trávník, ochranná pásma apod.

5) vydržení - nelze u nemovitostí, které mohou být jen ve vlastnictví státu či zákonem určených právnických osob


Věcná práva

Zánik věcného břemene

1) obecné způsoby zániku práv

smrt fyzické či zánik právnické osobyzánik nemovitosti, jíž má věcné břemeno sloužitpromlčení – není-li po 10 let využíváno (§109 OZ)zánik schopnosti poskytovat prospěch (např. pramen trvale vyschl)obě nemovitosti – panující i služebná - získá do vlastnictví táž osoba

2) zvláštní způsoby

smlouva

rozhodnutí orgánu

zákon


Věcná práva

Katastr nemovitostí

Předmětem evidence jsou:1) pozemky v podobě parcel

2) budovy spojené se zemí pevným základem

3) byty a nebytové prostory (jednotky podle ZOVB)

4) rozestavěné budovy, byty či nebytové prostory


Věcná práva

Druhy zápisu 1) Vklad

vlastnické právo se převádí na jiného nebo se v jeho prospěch omezuje smlouvou(omezení může mít povahu zástavního práva či věcného břemene)

2) Záznam změny, k nimž došlo jinak než na základě smlouvy(zhotovení stavby, vydržení, dědění, rozhodnutí soudu o vypořádání spoluvlastnictví či o zřízení věcného břemene aj.)

3) Poznámkaa) informace o zpochybnění vlastnictví (např. soudní spor)

b) informace o zákazu nakládat s danou nemovitostí

4) Výmaz výše uvedených

Date post:	22-Jan-2016
Category:	Documents
Upload:	gada
View:	77 times
Download:	0 times

OBČANSKÉ A OBCHODNÍ PRÁVO Věcná práva

Documents