POLYFUNKÈNÍ ZÁSTAVBA LIBÈICE NAD VLTAVOU - LETKYNÁVRH ZÁSTAVBY ÚZEMÍ 2015/03/31

POLYFUNKÈNÍ ZÁSTAVBA LIBÈICE NAD VLTAVOU - LETKYNÁVRH ZÁSTAVBY ÚZEMÍ

Součás projektu je i úprava přilehlých komunikací. V rámci toho navrhujeme provést narovnání pozemků, kte-ré dnes nekopírují reálný průběh komunikací. Zároveň bychom rádi v místě, kde je to logické, tj. před rekonstruova-nou budovou továrny, k areálu přičlenili nevyužívaný pozemek obce. Další logikou návrhu je, aby ve vlastnictví obce zů-staly pozemky pod veřejnými komunikacemi a součás projektu byly zase ty pozemky, o které se jejich vlastníci budou starat, protože logicky přináleží k existující stavbě. Projekt počítá s m, že komunikace budou realizovány a obci předá-ny jako dokončené. To se týká zejména cesty podél východní hranice areálu, která tvoří používanou spojnici mezi vlako-vou zastávkou a Letkami a dnes je to spíš pěšina. V rámci projektu se z ní stane běžná komunikace (obytná zóna - 20km/h).Soupis vlastnických vztahů dotčených pozemků viz. tabulka na další straně.

PRÙVODNÍ TEXT

Projektem dojde ke kul vaci stávajícího areálu a jeho zpřístupnění širší veřejnos . Vlivem realizace projektu dojde ke zvýšení přílivu návštěvníků, nárůstu stálých obyvatel obce a ke zlepšení kvality života místních obyvatel. Rekonstrukce areálu v těsném sousedství vlakové zastávky bude znamenat kul vaci prostoru, který je defacto jednou ze vstupních bran do obce.

Projekt řeší revitalizaci bývalého areálu/továrny na výrobu lékařských potřeb, později hasicích zařízení v Libčicích nad Vltavou – Letkách. Jedná se o projekt rekonstrukce a polyfunkční zástavby s bytovou funkcí a se službami. Rozloha po-zemku je přibližně 3000m2. Dnes je parcela zastavěna bývalou továrnou spolu s jejím zázemím výroby. Budovy zázemí, tj. u litárně dostavované různé přístavby, jsou ve velmi špatném technickém stavu, a proto je v rámci projektu navrhová-na jejich demolice. Budova továrny bude zrekonstruována. Na pozemku vzniknou tři nové objekty (B, C a D). Budova býva-lé továrny (A) bude zrekonstruována a bude sloužit pro bydlení. Celkem v areálu vznikne 25 bytových jednotek. Logika za-stavění vychází z původní zastavěnos území cca z padesátých let. Budovy jsou také navrženy tak, aby svým vzhledem a hmotovým řešením dobře navazovaly na Letecké náměs a vytvářely jednotný celek i v širším kontextu rostlé zástavby místa.

Z hlediska souladu s územním plánem vzniknou v areálu prostory pro veřejnou vybavenost. V čás BS (smíšené území), smě-rem do Leteckého náměs je navržena provozovna (v rámci objekktu D1), která bude sloužit jako obchod a občerstvení, případně jako doplňková funkce i kavárna. Obchod bude pokrývat běžné denní potřeby místních obyvatel. Při hledání konečného kupce – provozovatele uvítáme spolupráci s obcí. Dále v čás s funkčním využi m OV (občanská vybavenost) je navržena víceúčelová pro-vozovna (D3), která může sloužit jako galerie/výstavní prostor s možnos drobné umělecké výroby. V prostoru před objektem A (D1) pak ještě vznikne veřejná zelená plocha s dětským hřištěm, jako vybavenost pro potřeby obyvatel areálu a blízkého okolí. Dále vzniknou pro potřeby občanské vybavenos prostory v objektu C - ateliér/dílna/obchod v přízemí a ateliérové prostory v podkroví.

Zástavba území počítá se všemi nega vy místa a snaží se je povznést na klady. Zásadní problém - hluk od dráhy - řeší způsobem, kde objekty B a C působí jako akus cká bariéra, a svou hmotou ods ňují zbylou část lo-kality. Toto řešení je podloženo měřením hluku a akus ckou studií. Blízkost přímé vlakové linky do středu Pra-hy je pak devizou návrhu. Zástavba území je předjednaná na SŽDC. Všechny obytné prostory jsou orientová-ny do vnitrobloku (jiho-západní orientace) a splňují požadavky osvětlení a oslunění dle OTP a ČSN 730580-2.

Počty odstavných a parkovacích stání jsou navrženy v souladu s požadavky ČSN 73 6110. Celkově je po-třeba vytvořit 43 odstavních stání a 4 parkovací stání. Návrh zajišťuje celkem vytvoření 52 odstavných/ parkova-cích stání. Dopravně je území napojeno převážně z navrhované komunikace podél severo-východní hranice pozem-ku. Tato komunikace je řešená jako obytná zóna s rychlostním limitem 20km/h, tedy bezpečná pro pohyb chodců.

PROJEKT

ÚZEMNÍ PLÁN

HYGIENICKÉ POŽADAVKY

POZEMKY A KOMUNIKACE

DOPRAVNÍ ŘEŠENÍ

(II.)

(III.)

(IV.)

(I.)

POLYFUNKÈNÍ ZÁSTAVBA LIBÈICE NAD VLTAVOU - LETKYNÁVRH ZÁSTAVBY ÚZEMÍ

DOTÈENÉ POZEMKY - TABULKY VLASTNICKÝCH VZTAHÙ, PARKOVÁNÍ

POZEMKY – ve vlastnictví obce

íslo plocha pozemku /m2 ísla stávajících dot ených pozemk1 397,6 m2 175/1, 328, 317/13 44,7 m2 317/17 40,6 m2 317/19 36,7 m2 317/1

plocha celkem 519,5 m2

POZEMKY – ve vlastnictví Mamut Vltava

íslo plocha pozemku /m2 ísla stávajících dot ených pozemk2 9,6 m2 317/44 39,3 m2 3225 105,3 m2 322, 3236 47,7 m2 322

plocha celkem 201,9 m2

VÝPO ET PO TU PARKOVACÍCH STÁNÍ DLE SN 73 6110

OBJEKT BYT PLOCHA

JEDNOTKY PO ET PARK. STÁNÍ/

JEDNOTKA PO ET

JEDNOTEK PO ET PARK. STÁNÍ

CELKEM A 3+KK 69,1 1 2 2 1+KK 45 1 2 2 4+KK 113,8 2 2 4 2+KK 67,6 1 2 2 A = 10 B 3+KK 113,3 2 6 12 B = 12 C 3+KK 77,6 1 2 2 2+KK 63,2 1 4 4 C = 6

D1 1+KK 32 0,5 1 1 3+KK 69,3 1 1 1 4+KK 102,9 2 1 2 D1 = 4

D2 6+KK 149,6 2 1 2 D2 = 2

D3 2+KK 61,5 1 1 1 D3 = 1

K1 (D1) - 114,9 3 1 3 K2 (D3) - 55,8 2 1 2 K3 (C) - 28,1 1 1 1 K4 (C) - 93,4 2 1 2

K = 8 PO ET PARK. STÁNÍ – AREÁL CELKEM 43

(III.,IV.)

VÝPO ET PO TU PARKOVACÍCH STÁNÍ DLE POŽADAVKU OBCE

TYB BYTU PO ET BYT PR M. PLOCHA BYTU 1+KK 3 40,7 m 2+KK 7 55,4 3+KK 11 94,8 4+KK 3 113,8 5+KK - - 6+KK 1 149,6

25 PO ET PARKOVACÍCH STÁNÍ AREÁL CELKEM - POŽADAVEK OBCE (2*PO .BYT ) 50

- PRO POT EBY PROJEKTU CELKEM NÁVRHEM ZAJIŠT NO 50 ODSTAVNÝCH/ PARKOVACÍCH STÁNÍ => POŽADAVEK OBCE SPLN N

- DÁLE PRO POT EBY OBCE ZAJIŠT NO 5 PARKOVACÍCH STÁNÍ V JIŽNÍ ÁSTI POZEMKU U OBJEKTU C – V NÁVAZNOSTI NA STÁVAJÍCÍ VE EJNÉ PARKOVIŠT (NAVÝŠENÍ O 50% OPROTI P V. KAPACIT )

POLYFUNKÈNÍ ZÁSTAVBA LIBÈICE NAD VLTAVOU - LETKYNÁVRH ZÁSTAVBY ÚZEMÍ

SITUACE - ARCHITEKTONICKÁ

AB

C

D

D1 D2 D3

(POTØEBA ODSTAVNÝCH

STÁNÍ = 10 MÍST)

ODSTAVNÁ STÁNÍ

NÁLEŽÍCÍ OBJEKTU “A”A1

A2

A3

A4A5A6A7A8 B1 B2 B3 B4

D11D12

D13K11

B5 B6 B7 B8

K41K42

C2C3

B9 B10 B11 B12

C4

C5

ODSTAVNÁ STÁNÍ

NÁLEŽÍCÍ OBJEKTU “B”

PARKOVACÍ STÁNÍ - NOVÁ

NÁLEŽÍCÍ OBCI

(SOUVISEJ ÍCÍ SE SOUÈASNÝM

VEØEØEJNÝM

PARKOVÁNÍM)

SOUÈASNÉ VEØEJNÉ

PARKOVÁNÍ - STUDI Í

NEØEŠENO

ODSTAVNÁ STÁNÍ

NÁLEŽÍCÍ OBJEKTU “D1”

K12K13

ODSTAVNÁ STÁNÍ

NÁLEŽÍCÍ PROVOZU “K1”

PAKOVACÍ STÁNÍ

(NÁVŠTÌVNICKÁ)ODSTAVNÁ STÁNÍ

NÁLEŽÍCÍ OBJEKTU “D2”

D21 D22 K21K22

D31

ODSTAVNÁ STÁNÍ

NÁLEŽÍCÍ PROVOZU “K2”

ODSTAVNÁ STÁNÍ

NÁLEŽÍCÍ OBJEKTU “D3”

(POTØEBA ODSTAVNÝCH

STÁNÍ = 12 MÍST)

(POTØEBA ODSTAVNÝCH

STÁNÍ = 9 MÍST)

ODSTAVNÍ STÁNÍ

NÁLEŽÍCÍ OBJEKTU “C”

(POTØEBA ODSTAVNÝCH

STÁNÍ = 12 MÍST)

(I.,III.)

D32 C1 K31

C6

A9+A10 = pøemístìno na nové parkoviš tì Letecké ul ic i

( tzn . celková bi lance odstavných s tání = 50 mís t)

POLYFUNKÈNÍ ZÁSTAVBA LIBÈICE NAD VLTAVOU - LETKYNÁVRH ZÁSTAVBY ÚZEMÍ

SITUACE - VLASTNICKÉ VZTAHY

AB

C

D

D1 D2 D3

(IV.)

POLYFUNKÈNÍ ZÁSTAVBA LIBÈICE NAD VLTAVOU - LETKYNÁVRH ZÁSTAVBY ÚZEMÍ

SITUACE - OBÈANSKÁ VYBAVENOST

AB

C

D

D1 D2 D3

(I.,II.)

VEØEJNÌ PØÍSTUPNÉ

DÌTSKÉ HØIŠTÌ

KAVÁRNA

S VENKOVNÍM POSEZENÍM

A VÝHLEDEM DO NÁMÌSTÍ

VEØEJNÁ

VYBAVENOST

- OBCHOD

PARKOVÁNÍ PRO

NÁVŠTÌVNÍKY

OBCHODU/KAVÁRNY

ÈÁST PARCELY URÈENÁ

K UMÍSTÌNÍ VEØEJNÉ

VYBAVENOSTI (ÚP)

VEØEJNÁ VYBAVENOST

- ATEL IÉR, DÍLNA,

GALERIE , OBCHOD. . .DALŠÍ PROSTORY MOŽNÉHO

PØÍSLUŠENST VÍ K VEØEJNÉ

VYBAVENOSTI

VEØEJNÁ VYBAVENOST

- DÍLNA, OBCHOD. . .

POLYFUNKÈNÍ ZÁSTAVBA LIBÈICE NAD VLTAVOU - LETKYNÁVRH ZÁSTAVBY ÚZEMÍ

OBJEKT A (8 BYT. JEDNOTEK)

1.NP

2.NP

3.NP

ØEZ

(I.)

POLYFUNKÈNÍ ZÁSTAVBA LIBÈICE NAD VLTAVOU - LETKYNÁVRH ZÁSTAVBY ÚZEMÍ

OBJEKT B (6 BYT. JEDNOTEK)

1.NP

2.NP

3.NP

(I.)

POLYFUNKÈNÍ ZÁSTAVBA LIBÈICE NAD VLTAVOU - LETKYNÁVRH ZÁSTAVBY ÚZEMÍ

OBJEKT C (6 BYT. JEDNOTEK)

1.NP

2.NP

3.NP

ØEZ

(I.)

ateliér, galerie

POLYFUNKÈNÍ ZÁSTAVBA LIBÈICE NAD VLTAVOU - LETKYNÁVRH ZÁSTAVBY ÚZEMÍ

“KOMPLEX” OBJEKTÙ D1, D2, D3 (5 BYT. JEDNOTEK)

1.NP

2.NP

(I.)

POLYFUNKÈNÍ ZÁSTAVBA LIBÈICE NAD VLTAVOU - LETKYNÁVRH ZÁSTAVBY ÚZEMÍ

“KOMPLEX” OBJEKTÙ D1, D2, D3

3.NP

(I.)

POLYFUNKÈNÍ ZÁSTAVBA LIBÈICE NAD VLTAVOU - LETKYNÁVRH ZÁSTAVBY ÚZEMÍ

3D POHLEDY

(I.)

POLYFUNKÈNÍ ZÁSTAVBA LIBÈICE NAD VLTAVOU - LETKYNÁVRH ZÁSTAVBY ÚZEMÍ

3D POHLEDY

(I.)

POLYFUNKÈNÍ ZÁSTAVBA LIBÈICE NAD VLTAVOU - LETKYNÁVRH ZÁSTAVBY ÚZEMÍ

3D POHLEDY

(I.)

POLYFUNKÈNÍ ZÁSTAVBA LIBÈICE NAD VLTAVOU - LETKYNÁVRH ZÁSTAVBY ÚZEMÍ

NÁVRH PARKOVIŠTÌ V LETECKÉ ULICI

(III.)

ZPEVNÌNÉ PLOCHY 352 m2352 m2PLOCHY PARKOVACÍCH STÁNÍ 225 m2225 m2POÈET PARKOVACÍCH STÁNÍ 1717

PROPOJENÍ S VLAKOVÝM NÁDRAŽÍM

BILANCE NÁVRHU:

- NÁVRHEM BUDE POKRYTO 100% POŽADAVKU OBCE (2 PARKOVACÍ STÁNÍNA BYT = 50 STÁNÍ)- NÁVRHEM VZNIKNE O 9 PARKOVACÍ STÁNÍ VÍCE PRO POTØEBY OBCE OPROTI PÙVODNÍMU NÁVRHU

ZPEVNÌNÉ PLOCHY

PARKOVACÍ STÁNÍ

STÁVAJÍCÍ ZELEÒ

NÁVRH NOVÉ ZELENÌ

TOVÁRNA

PARKOVIŠTÌ PRO POTØEBY NÁVRHU

PARKOVIŠTÌ PRO POTØEBY OBCE

A9

A10