pozemek p.č.228, jehož součástí je objekt bydlení č.p.119 ... · - průměrný technický...

Znalecký posudek č. 2289 / 7-01/ 2017

pozemek p.č.228, jehož součástí je objekt bydlení č.p.119, poz. p.č.229/1, 230/1, 231, 988/1, venkovní úpravy a trvalé porosty

(LV č.77), podíl 1/2 na poz.p.č.1085/5, 1085/6, (LVč.272), k.ú.Jasenná, obec Jasenná, okres Náchod

Objednatel: Administrace insolvencí CITY TOWER,

v.o.s. Hvězdova 1716 / 2b 140 78 Praha 4

IČ: 29414873 DIČ: CZ29414873

Vypracoval: Ing. Čoudek Pavel

Plickova 567 149 00 Praha 11

Datum vypracování: 15.2.2017 Účel ocenění: Určení obvyklé ceny nemovitosti pro účel insolvenčního řízení Zpracováno pro: Administrace insolvencí CITY TOWER, v.o.s. Identifikace ocenění (objednávky) přidělená objednatelem: KSHK 40 INS 11014 / 2016.

Toto ocenění obsahuje 15 stran textu a 9 číslovaných stran příloh + 10 stran dalších příloh. Předává se ve dvou tištěných vyhotoveních.

- 2 -

Obsah 1. Rekapitulace - současný stav ................................................................................................................... 3

2. Účel ocenění ............................................................................................................................................ 4

3. Metody zjištění hodnoty .......................................................................................................................... 4

4. Podklady pro ocenění .............................................................................................................................. 4

5. Předmět ocenění ..................................................................................................................................... 5

6. Místopis ................................................................................................................................................... 6

7. Přístup k věcem nemovitým .................................................................................................................... 6

8. Omezení vlastnictví .................................................................................................................................. 7

9. Popis nemovitostí .................................................................................................................................... 8

9.1. Budova Rodinný dům č.p.119 č. p. 119 součástí pozemku 228 ......................................................... 8

9.2. Parcela 228, součástí je stavba č. p. 119 .......................................................................................... 10

9.3. Parcela 229/1 .................................................................................................................................... 11

9.4. Parcela 230/1 .................................................................................................................................... 11

9.5. Parcela 231 ....................................................................................................................................... 12

9.6. Parcela 988/1 .................................................................................................................................... 12

9.7. Parcela 1085/5 .................................................................................................................................. 13

9.8. Parcela 1085/6 .................................................................................................................................. 13

9.9. Přehled výměr pozemků podle druhu .............................................................................................. 14

9.10. Příslušenství ...................................................................................................................................... 14

9.11. Venkovní úpravy ............................................................................................................................... 14

10. Znalecká doložka .................................................................................................................................... 15

Přílohy ................................................................................................................................................. 16

11. Rizika ...................................................................................................................................................... 17

12. Podmínky platnosti ceny........................................................................................................................ 17

13. Porovnávací metoda .............................................................................................................................. 17

13.1. Analýza trhu ...................................................................................................................................... 17

13.2. Výpočet porovnávací hodnoty.......................................................................................................... 21

Další přílohy Fotodokumentace mapa okolí mapa širších souvislostí Výpis z katastru nemovitostí LV č. 77, k.ú. Jasenná Výpis z katastru nemovitostí LV č. 272, k.ú. Jasenná Kopie katastrální mapy

- 3 -

1. Rekapitulace - současný stav Rekapitulace zjištění: Vzhledem k účelu, pro který je toto ocenění zpracováno, má pro stanovení konečného výroku rozhodující vypovídací schopnost ocenění nemovitostí na základě porovnávací metody. Jedná se o zděný rodinný dům v převážně původním stavu ve stabilizované lokalitě venkovské zástavby. Nejsou viditelné závady, které v důsledku přechodu užívacích práv nezaniknou. Nemovitost je oceněná jako prázdná, bez závazků. kladné faktory - klidná lokalita - velké pozemky - další možnost rozšíření - dobrý dosah větších sídelních celků záporné faktory - průměrný technický stav, morálně opotřebovaný objekt - méně atraktivní lokalita s minimální občanskou vybaveností

Na základě výše uvedených skutečností odhadujeme tržní hodnotu věcí nemovitých zapsaných na LV č.77 - pozemek p.č.228, jehož součástí je objekt bydlení č.p.119, poz. p.č.229/1, 230/1, 231, 988/1 ke dni ocenění 8.2.2017 ve výši:

2 100 000 Kč

Na základě výše uvedených skutečností odhadujeme tržní hodnotu podílu ve výši 1/2 na věcech nemovitých zapsaných na LV č.272 - pozemku p.č.1085/5 a 1085/6 ke dni ocenění 8.2.2017 ve výši:

700 Kč Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, které vydal mezinárodní výbor pro oceňovací standardy (IVSC). Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou.

Vypracoval Ing. Čoudek Pavel Plickova 567 149 00 Praha 11

Licence číslo

0604

podpis, razítko

- 4 -

2. Účel ocenění Toto ocenění nemůže být použito k jinému účelu než je uvedeno v této zprávě. Jakékoli jiné použití či převzetí údajů pro jiný účel objednatelem či třetí stranou je neplatné. Platnost ocenění je omezena faktory, které mohou nastat po datu ocenění a mohou mít vliv na odhad tržní hodnoty (obvyklé ceny). Ocenění je provedeno jako tržní, jehož výsledkem je odhad tržní hodnoty předmětu ocenění, kterou se dle International Valuation Standards (Mezinárodní oceňovací standardy) rozumí: odhadnutá částka, za kterou by měl být majetek směněn k datu ocenění mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím při transakci mezi samostatnými a nezávislými partnery po náležitém marketingu, ve které by obě strany jednaly informovaně, rozumně a bez nátlaku.

3. Metody zjištění hodnoty Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná)

Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení).

- metoda výnosová (příjmová)

Vyjadřuje schopnost věci nemovité vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti.

- metoda porovnávací (tržní, statistická)

V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných věcí nemovitých. Pro stanovení obvyklé ceny v současném stavu budou použity metody: porovnávací Nemovitosti jsou oceňovány v současném stavu na základě předaných podkladů a provedeného místního šetření. Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 8.2.2017.

4. Podklady pro ocenění 1. Základní podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 77, k.ú. Jasenná, vyhotovený: objednatel - dálkový přístup do KN 29.6.2016 Výpis z katastru nemovitostí LV č. 272, k.ú. Jasenná, vyhotovený: objednatel - dálkový přístup do KN 29.6.2016 výkresová dokumentace ověřená dne 18.12.1978 kolaudační rozhodnutí vyhotovené dne 4.února 1983

- 5 -

2. Ostatní podklady Kopie katastrální mapy mapa okolí mapa širších souvislostí

5. Předmět ocenění Předmětem ocenění jsou věci nemovité (včetně inženýrských sítí, příslušenství a všech součástí) zapsané na LV 77, k.ú. Jasenná ve vlastnictví SJM Kolínský Petr a Kolínská Alena č. p. 119, 55222 Jasenná

Parcelní číslo

Výměra v m2

Druh pozemku Způsob využití Stavba

228 1 269 zastavěná plocha a nádvoří + č. p. 119

229/1 708 zahrada

230/1 1 262 zahrada

231 1 358 zahrada

988/1 559 vodní plocha koryto vodního toku

přirozené nebo upravené

Celkem 5 156 (poznámka: + ve sloupci Stavba před názvem stavby znamená, že stavba je součástí pozemku)

Stavba Název Na parcele Způsob využití

č. p. 119 Rodinný dům č.p.119 + 228 objekt k bydlení (poznámka: + ve sloupci Na parcele před názvem parcely znamená, že tato stavba je součástí pozemku)

podíl 1/2 nemovitostí zapsaných na LV 272, k.ú. Jasenná ve vlastnictví SJM Kolínský Petr a Kolínská Alena č. p. 119, 55222 Jasenná 1/2 Priesečanová Milena č. p. 75, 50306 Hořiněves 1/2

Parcelní číslo

Výměra v m2

Druh pozemku Způsob využití Stavba





Celkem 112

- 6 -

6. Místopis

Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu

Obec Jasenná se nachází v okrese Náchod, Královéhradeckém kraji, v rozsáhlém chráněném území. Je situovaná cca 8 km jihovýchodně od města Jaroměř, cca 18 km severovýchodně od Hradce Králové. Podle Lexikonu měst a obcí má 711 obyvatel. Jedná se o obec místního významu. Je zde minimální občanská vybavenost (obecní úřad, pošta, mateřská škola, první stupeň základní školy, sportoviště). Obcí prochází komunikace nižší třídy. Obec je dostupná linkovými autobusy místního významu do Jaroměře, Dobrušky, Hradce Králové. V obci jsou vybudované veřejné rozvody elektřiny, vody, kanalizace.

Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ...

Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba zástavba RD

Předmětná nemovitost je situována jižně od centra obce, v řídce zastavěné lokalitě rodinných domů venkovského charakteru, přímo přístupných z hlavní průjezdní komunikace III.třídy. Centrum obce je vzdálené cca 1000 m, zastávka autobusu cca 400m. Nemovitá věc je tvořena pozemkem p.č.228, jehož součástí je rodinný dům č.p.119, izolovaný objekt stodoly a bývalých chlévů, dále pozemky zahrady p.č.229/1, 230/1, 231. Pozemky jsou společně oplocené. Pozemky jsou rovinné, celé oplocené. Na pozemcích se nachází dále studna, venkovní úpravy a trvalé porosty. Je možnost vjezdu na pozemky. Pozemek p.č.988/1 se nachází východně od obce. Tvoří část koryta Smržovského potoka uprostřed zemědělsky obdělávaného celku. Vše na LV č.77. Dále jsou předmětem ocenění pozemky p.č.1085/5 a 1085/6. Nachází východně od centra obce. Tvoří část koryta potoka Jasenná uprostřed zemědělsky obdělávaného celku. Vše na LV č.272. Nemovitost je napojená na veřejný rozvod elektřiny a kanalizace. Voda je přivedena ze studny. Obecní přípojka vody je přivedena na pozemek před studnu.

Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) 21 Km

Hromadná doprava - četnost spojů dostatečná frekvence spojů v průběhu celého dne

Nákupní možnosti dostupné v místě Ne

Informace o nemovitosti

Rodinný dům č.p.119 je samostatně stojící, zděný, obdélníkového půdorysu, se sedlovou střechou. Dům má dvě nadzemní podlaží a podkroví v sedlové střeše. Ve druhém nadzemním podlaží a podkroví vystupují balkony. Dům je přístupný z nádvoří přes zádveří do haly se schodištěm. Další přístup je z nádvoří do garáže, která je komunikačně propojená. V přízemí je technické a společné zázemí. Dům obsahuje dvě jednotky 3+1, přístupné z dvouramenného schodiště. Mají společné inženýrské sítě. Dům byl zkolaudován v roce 1983. Je převážně v původním technickém stavu. Je prováděna běžná údržba. Konstrukce a vybavení jsou opotřebované běžným užíváním. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti jsou bez viditelných výrazných poškození, opotřebované běžným užíváním. Venkovní úpravy tvoří přípojky elektřiny, vody ze studny, kanalizace, oplocení s vjezdovými vraty a vrátky, zpevněné betonové plochy nádvoří a plochy z vymývané dlažby. Zahrada obsahuje převážně okrasné a ovocné trvalé porosty. Vše v průměrném technickém stavu.

Adresa

Kraj Královéhradecký kraj Obec Jasenná Počet obyvatel 705

Kat. území Jasenná Ulice č.p. 119

Část obce Jasenná

7. Přístup k věcem nemovitým

Přístup a příjezd k nemovitostem

- 7 -

Přehled přístupových parcel:

Parcela Druh Způsob využití Vlastník

971/1 ostatní plocha ostatní komunikace

869/1 ostatní plocha ostatní komunikace

Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady.

Podrobné informace o přístupových parcelách:

Parcela 971/1

Katastr 657671 Jasenná LV 10001

Typ parcely Parcela katastru nemovitostí

Druh ostatní plocha

Využití ostatní komunikace

Ve vlastnictví

Obec Jasenná

Parcela 869/1


Typ parcely Parcela katastru nemovitostí

Druh ostatní plocha

Využití ostatní komunikace

Ve vlastnictví

Obec Jasenná

8. Omezení vlastnictví Omezení vlastnictví zapsaná na LV (část C)

LV 77 Kód 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

K nemovitosti p.č. 228; p.č. 229/1; p.č. 230/1; p.č. 231; p.č. 988/1; č. p. 119 na parcele 228

Riziko Ano

LV 77 Kód 145 Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínská Alena

K nemovitosti p.č. 228; p.č. 228; p.č. 229/1; p.č. 229/1; p.č. 230/1; p.č. 230/1; p.č. 231; p.č. 231; p.č. 988/1; p.č. 988/1; č. p. 119 na parcele 228; č. p. 119 na parcele 228

Riziko Ano

LV 77 Kód 154 Schváleno oddlužení


Riziko Ano

LV 77 Kód 170 Zahájení exekuce - Kolínská Alena


Riziko Ano

- 8 -

LV 77 Kód 32 Zástavní právo smluvní

K nemovitosti p.č. 228; p.č. 229/1; č. p. 119 na parcele 228

Riziko Ano

LV 272 Kód 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

K nemovitosti p.č. 1085/5; p.č. 1085/6

Riziko Ano

LV 272 Kód 145 Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínská Alena

K nemovitosti p.č. 1085/5; p.č. 1085/5; p.č. 1085/6; p.č. 1085/6

Riziko Ano

LV 272 Kód 154 Schváleno oddlužení


Riziko Ano

LV 272 Kód 49 Věcné břemeno výměnku


Riziko Ano

LV 272 Kód 170 Zahájení exekuce - Kolínská Alena


Riziko Ano

Ochrany nemovitosti zapsaná na LV

LV 77 Kód 2 rozsáhlé chráněné území


Riziko Ano

LV 77 Kód 27 zemědělský půdní fond

K nemovitosti p.č. 229/1; p.č. 230/1; p.č. 231

Riziko Ano

LV 272 Kód 2 rozsáhlé chráněné území


Riziko Ano

9. Popis nemovitostí

9.1. Budova Rodinný dům č.p.119 č. p. 119 součástí pozemku 228


Část obce Jasenná

Typ stavby budova s číslem popisným

Využití objekt k bydlení

Na parcele 228 součást pozemku

Počet podzemních podlaží 0 Počet nadzemních podlaží 2 Podkroví 1

- 9 -

Zastavěná plocha 1.NP 132.00 m2

Informativní celkový obestavěný prostor 1 355.00 m3

Omezení vlastnictví

Kód Omezení vlastnického práva

105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

145 Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínská Alena

145 Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínský Petr

154 Schváleno oddlužení

170 Zahájení exekuce - Kolínská Alena

32 Zástavní právo smluvní

Ochrany nemovitosti

Kód Způsob ochrany nemovitosti

2 rozsáhlé chráněné území

Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení

základy a zemní práce s vodor.izolací proti zemní vlhkosti

svislé konstrukce 1.NP zděné z CP tl.45cm, plynosilikát tl.40cm

vodorovné konstrukce, stropy

hurdis do ocelových nosníků

konstrukce střechy sedlová s krovem dřevěným

krytina střech eternitové šablony

klempířské konstrukce pozinkované

úpravy vnitřních povrchů vápenná omítka štuková

úpravy vnějších povrchů omítka ze stříkaného břizolitu, keramické pásky v 1.NP

vnitřní obklady obklad keramický, obklad dřevěný palubkový

schody ocelové s obloženými stupni dřevem

dveře a vrata vchodové palubkové, vnitřní náplňové do ocelových zárubní, v obýv.pokoji skládané

okna dvojitá dřevěná špaletová, sklobetonové tvarovky

povrch podlah s kobercem, PVC, keram.dlažbou, v kotelně beton, v garáži nátěr

vytápění ústřední s kotlem na pevná paliva

elektroinstalace vč. bleskosvodu

světelný a motorový rozvod

vnitřní vodovod rozvod studené a teplé

vnitřní kanalizace svislé a vodorovné potrubí

vnitřní plynovod PB

ohřev teplé vody 2x bojlerem (1x 2016), v kuchyni průtokovým ohřívačem

ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.)

kuchyně kuchyňská linka, sporák na PB, digestoř, příprava pro el.sporák

2x koupelna vana, umývadlo, el.bojler

Technický stav průměrný

Stáří 34 roků Opotřebení odhadem 40 %

Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, se zásadním vlivem na životnost stavby nevykazuje

Dispozice

- 10 -

Umístění Kategorie plochy Místnost Výměra [m2]

1.NP Obytné plochy - bytové šatna s komorou 15.0

1.NP Obytné plochy - bytové hala se zádveřím a schodiště

26.0

1.NP Ostatní plochy - garáže garáž 26.5

1.NP Ostatní plochy - technické kotelna se skladem paliva 17.0

1.NP Ostatní plochy - technické prádelna 15.0

1.NP (část 2) Obytné plochy - bytové balkon 1.9

2.NP Obytné plochy - bytové WC 2.0

2.NP Obytné plochy - bytové pokoj a pracovna 9.9

2.NP Obytné plochy - bytové chodba 5.7

2.NP Obytné plochy - bytové ložnice 19.0

2.NP Obytné plochy - bytové koupelna 5.9

2.NP Obytné plochy - bytové kuchyně s jídelnou 19.1

2.NP Obytné plochy - bytové spíž 2.4

2.NP Obytné plochy - bytové obývací pokoj 34.5

1.podkroví Obytné plochy - bytové WC 2.0

1.podkroví Obytné plochy - bytové chodba 5.7

1.podkroví Obytné plochy - bytové balkon 0.7

1.podkroví Obytné plochy - bytové pokoj 19.0

1.podkroví Obytné plochy - bytové koupelna 5.9

1.podkroví Obytné plochy - bytové pokoj 55.5

(Zdroj užitných ploch: Výkresová dokumentace a vlastní měření) Inženýrské sítě

Elektro napojeno Voda z řadu přivedeno na hranici pozemku

Voda ze studny napojeno Kanalizace do řadu napojeno

Kanalizace do žumpy

není Kanalizace do septiku není

Kanalizace do vlastní ČOV

není Plyn z veřejného rozvodu

není

Plyn ze zásobníku není Dálkové vytápění není

obecní vodovod je ukončen u studny, studna kopaná hl.5m (skruže a kámen)

9.2. Parcela 228, součástí je stavba č. p. 119


Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Výměra m2 1 269

Druh zastavěná plocha a nádvoří

Využití

Stavba č. p. 119

- 11 -









Ochrany nemovitosti



Dispozice

Kategorie plochy Název plochy Výměra [m2]

Pozemky - zastavěná plocha a nádvoří 1 269.0

9.3. Parcela 229/1


Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Výměra m2 708

Druh zahrada

Využití









Ochrany nemovitosti


27 zemědělský půdní fond


Dispozice


Pozemky - zahrada 708.0

9.4. Parcela 230/1



Druh zahrada

Využití

- 12 -








Ochrany nemovitosti




Dispozice


Pozemky - zahrada 1 262.0

9.5. Parcela 231



Druh zahrada

Využití








Ochrany nemovitosti




Dispozice


Pozemky - zahrada 1 358.0

9.6. Parcela 988/1



Druh vodní plocha

Využití koryto vodního toku přirozené nebo upravené

- 13 -








Ochrany nemovitosti



Dispozice


Pozemky - vodní plocha 559.0

9.7. Parcela 1085/5



Druh vodní plocha








49 Věcné břemeno výměnku


Ochrany nemovitosti



Dispozice



9.8. Parcela 1085/6



Druh vodní plocha


- 14 -







49 Věcné břemeno výměnku


Ochrany nemovitosti



Dispozice



9.9. Přehled výměr pozemků podle druhu

Druh pozemku Výměra [m2]

zahrada 3 328

vodní plocha 671

zastavěná plocha a nádvoří 1 269

CELKEM 5 268

9.10. Příslušenství

Stavba Popis Výměra [m2] Stáří [roků]

Stodola zděná přízemní, obdélníkového půdorysu s půdou v sedlové střeše, malý sklípek, přivedena elektřina. Slouží jako sklad. Průměrný tech.stav.

98.00 41

Bývalé chlévy zděné přízemní, obdélníkového půdorysu s půdou v sedlové střeše, bez ing.sítí. Obsahuje malé kotce. Podprůměrný tech.stav.

46.00 41

9.11. Venkovní úpravy

Venkovní úprava Popis Výměra Stáří [roků]

Přípojky ing.sítí přípojka vody ze studny, elektřiny, kanalizace

Zpevněné plochy betonové plochy nádvoří, plochy z vymývané dlažby

Oplocení plot laťkový na podezdívce, z pletiva, vjezdová vrata a vrátka

- 15 -

10. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Městského soudu v Praze ze dne 2.9.1997, č.j.Spr. 388/97 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2289-01 znaleckého deníku.

- 16 -

Přílohy

- 17 -

11. Rizika Rizika plynoucí z omezení vlastnictví a ochrany nemovitosti

● Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - LV 77

● Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínská Alena - LV 77

● Schváleno oddlužení - LV 77

● Zahájení exekuce - Kolínská Alena - LV 77

● Zástavní právo smluvní - LV 77

● Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - LV 272

● Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínská Alena - LV 272

● Schváleno oddlužení - LV 272

● Věcné břemeno výměnku - LV 272

● Zahájení exekuce - Kolínská Alena - LV 272

● rozsáhlé chráněné území - LV 77

● zemědělský půdní fond - LV 77

● rozsáhlé chráněné území - LV 272

12. Podmínky platnosti ceny

● Platnost ocenění je omezena časovým horizontem šesti měsíců.

13. Porovnávací metoda

13.1. Analýza trhu

zemědělská usedlost, 100 m2 užitné plochy

- 18 -

Kategorie rodinný dům Datum 18.2.2017

Název zemědělská usedlost Lokalita Jasenná

Kraj Královéhradecký kraj Okres Náchod Obec Jasenná

Zdroj realitní inzerce – nabídky realitní server

Obestavěný prostor m3 Zastavěná plocha m2

Výměra pozemku m2 2 994 Počet podlaží 1

RD 3+1, stodola 1 NP Ing.sítě : vodovod ze studny, kanalizace do septiku, elektřina Vytápění : ÚT s kotlem na tuhá paliva, ohřev vody el.bojler Technický stav : podprůměrný

Plocha [m2] 100

Cena 1 105 000 Kč Redukce ceny Redukovaná cena 884 000 Kč

Cena / m2 11 050 Kč 20 % Redukovaný cena / m2 8 840 Kč

Porovnání s oceňovanou nemovitostí: horší technický stav méně atraktivní nemovitost bez přípojek ing.sítí menší pozemek

rodinný dům, 432 m2 užitné plochy

- 19 -


Název rodinný dům Lokalita Jasenná




Výměra pozemku m2 1 560 Počet podlaží 3

dvougenerační RD 2+1 a 3+kk 1 PP - 2NP Ing.sítě : vodovod ze studny, kanalizace, elektřina Vytápění : ÚT s kotlem na tuhá paliva Technický stav : průměrný

Plocha [m2] 432

Cena 2 990 000 Kč Redukce ceny Redukovaná cena 2 392 000 Kč


Porovnání s oceňovanou nemovitostí: lepší technický stav menší pozemek omezené napojení na veřejné inženýrské sítě

rodinný dům, 140 m2 užitné plochy

- 20 -


Název rodinný dům Lokalita Jasenná




Výměra pozemku m2 529

RD jednobytový 1 PP - podkroví Ing.sítě : vodovod ze studny, kanalizace, elektřina Vytápění : lokální na tuhá paliva Technický stav : podprůměrný, před rekonstrukcí

Plocha [m2] 140

Cena 1 699 000 Kč Redukce ceny Redukovaná cena 1 274 250 Kč


Porovnání s oceňovanou nemovitostí: horší technický stav menší pozemek omezené napojení na veřejné inženýrské sítě

Vyhodnocení údajů z databáze - rozpětí cen

Kategorie Redukovaná cena Redukovaná cena / m2 Plocha m2

rodinný dům 884 000 - 2 392 000 5 537.00 - 9 102.00 100 - 432

Vyhodnocení vzhledem k plochám v ocenění- rozpětí cen

- 21 -

Vyhodnocení vzhledem k plochám v ocenění- rozpětí cen

Kategorie Převzít z Redukovaná cena /m2

LV č.77 :

Obytné plochy - bytové rodinný dům 5 537.00 - 9 102.00

Ostatní plochy - garáže rodinný dům 2 000.00 - 3 155.00

Ostatní plochy - technické rodinný dům 2 000.00 - 3 155.00

Pozemky - zahrada-stavební záloha 100.00 - 200.00

LV č.272 :

Ostatní pozemky 10.00 - 20.00

13.1. Výpočet porovnávací hodnoty

LV č.77:

Kategorie Plocha [m2] Cena /m2 Cena

Obytné plochy - bytové 230.2 7 000.00 1 646 400

Ostatní plochy - garáže 26.5 2 500.00 66 250

Ostatní plochy - technické 32.0 2 000.00 64 000

Pozemky - zahrada - stavební záloha 3 328.0 100.00 332 800

CELKEM 5 561.7 2 109 450

LV č.272:

Kategorie Plocha [m2] Cena /m2 Cena

Ostatní pozemky 112.0 15.00 1 680

CELKEM 5 561.7 1 680

Porovnávací hodnota věci nemovité

Hodnotu věcí nemovitých stanovenou porovnávací metodou odhadujeme ve výši (po zaokrouhlení): LV č. 77 : 2 100 000 Kč

LV č. 272 : 1 700 Kč

- 22 -

Fotodokumentace

- 23 -

Fotodokumentace

- 24 -

Fotodokumentace

- 25 -

- 26 -

- 27 -

- 28 -

- 29 -

- 30 -

- 31 -

- 32 -

- 33 -

- 34 -

- 35 -

- 36 -

Date post:	28-Jan-2020
Category:	Documents
Upload:	others
View:	4 times
Download:	0 times

pozemek p.č.228, jehož součástí je objekt bydlení č.p.119 ... · - průměrný technický...

Documents