FN Brnosmlouva č.NA/1064/2012/Nv

Smlouva O nájmu nebytových prostor a umístění nápojovýchautomatů a automatů na kouskové zboží

uzavřená dle zákona č. 116/1990 Sb. a občanského zákoníku v platném znění

I.Smluvní strany

Fakultní nemocnice BrnoJihlavská 20625 00 BrnoZastoupené:IČ: 552597Dıć: CZ55259705Bankovní spojeni:FN Brno je státní příspěvková organizace zřízená rozhodnutím Ministerstva zdravotnictví.Nemá zákonnou povinnost zápisu do obchodního rejstříku, je zapsána do živnostenskéhorejstříku vedeného Živnostenským úřadem města Brna.(dále jen ,,pronajímate|")

8

Drinkmatic, s.r.o.Dubová 13637 00 BrnoIČO: 255 58 957DIČ: CZ25568957bankovní spojení:zastoupená:Zapsaná do obchodního rejstříku vedeného Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 34398(dále jen ,,nájemce“)

II.Předmět a účel nájmu

1. Pronajímatel má příslušnost hospodařit S majetkem, mezi který mimo jiné patří inebytové prostory v areálu pracoviště medicíny dospělého věku, Jihlavská 20, 625 OOBrno, areálu pracoviště reprodukční medicíny, Obilni trh 11, 602 00 Brno a areálupracoviště dětské medicíny, Černopolni 9, 613 O0 Brno. Pronajímatel přenechávánájemci za úplatu nebytové prostory ve výměře odpovídající rozměrům nápojovýchautomatů na teplé nápoje a automatů na kouskové zboží, za účelem instalace anásledného provozování těchto automatů specifikovaných takto:

Nápojové automapz na teplé nápoje:- v areálu pracoviště medicíny dospělého věku, Jihlavská 20,625 00 Brno1 X automat nápojový - 1. NP pav'íonu L2 x automat nápojový - 3. NP pav' onu L1 X automat nápojový - 9. NP pav' onu L1 x automat nápojový -12.NP pav' onu L1 x automat nápojový -13.NP pav' onu L1 x automat nápojový -14.NP pav'íonu L1 x automat nápojový -16.NP paví onu L

'Í x automat nápojový - 2. NP pav' .onu Z" x automat nápojový - 1. NP pavì.onu G1 x automat nápojový - 1. NP paví onu D1“' x automat nápojový - 1. NP pavĹ'onu E1 x automat nápojový - 1. NP pav'Honu N1 x automat nápojový - 1. PP pav`Honu F1 x automat nápojový - 1. NP pav'? onu 12 - čekárna dárců krve" x automat nápojový - 1. NP pav' .onu .J11 x automat nápojový - 1. NP pavlonu P'Í x automat nápojový - 1. PP pavionu B1 x automat nápojový - 1. NP pav' .onu X1 x automat nápojový - 1. NP pavì.onu X - spojovací krček'I x automat nápojový - 3. NP pavl' onu X" x automat nápojový - 8. NP pav`Hon Z

- v areálu pracoviště dětské medicíny, Černopolní 9, 613 00 Brno2 x automat nápojový - 1. NP pavilonu D1 x automat nápojový - 2. NP pavilonu D1 x automat nápojový - 1. PP pavilonu F1 x automat nápojový - 1. NP pavilonu S

- v areálu pracoviště reprodukční medicíny, Obilni trh 11, 602 00 Brno1 x automat nápojový - 1. NP pavilonu C21 x automat nápojový - 1. NP pavilonu A

Automaty na kouskové zboží- v areálu pracoviště medicíny dospělého věku, .Jihlavská 20,625 00 Brno1 x automat na kouskové zboží - 1. NP pavilonu L1 x automat na kouskové zboží - 3. NP pavilonu L1 x automat na kouskové zboží - 1. NP pavilonu l2 - čekárna dárců krve

- v areálu pracoviště dětské medicíny, Černopolní 9, 613 00 Brno1 x automat na kouskové zboží - 1. NP pavilonu D

- v areálu pracoviště reprodukční medicíny, Obilni trh 11, 602 00 Brno1 x automat na kouskové zboží - 1. NP pavilonu C2

Nájemce bude předmětné nebytové prostory (dále též ,,NP“) využívat za účeleminstalace a následného provozování nápojových automatů a automatů na kouskovézboží. Užívání předmětných nebytových prostor kjakémukoliv jinému účelu, než jeuvedeno vtomto odstavci, je možné pouze na základě předem uzavřené dohodysmluvních stran formou písemného dodatku.Pronajímatel pronajímá nájemci předmět nájmu v souladu s touto smlouvou a obecnězávaznými právními předpisy.Nájemce najímá od pronajímatele předmět nájmu vsouladu stouto smlouvou aobecně závaznými předpisy.Popis stavu pronajimaných prostor bude uveden v předávacím protokolu.

lll.Doba trvání nájmu

Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od 1. 11. 2012 do 31. 10. 2020.Po uplynutí této sjednané doby se mohou smluvní strany dohodnout na prodlouženísmlouvy jejím písemným dodatkem.Tato smlouva ruší a nahrazuje smlouvu č. NAl0062l2003/Po ze dne 29.1.2003,

smlouvu č. NA/1371/04/Sm ze dne 7.1.2005 a smlouvu č. NA/0051/2005/Sm ze dne20.1.2005.

IV.Výše a placení nájemného

Za užívání nebytových prostor je nájemce povinen platit smluvní nájemné ve výši1.195.368,- Kč bez DPH/rok, tj. 99.614,- Kč bez DPH/měsíc stanovené takto:

29 ks nápojových automatů na teplé nápoje × 40.392,-Kč/automat/rok = 1.171.368,-Kč/rok5 ks automatů na kouskové zboží x 4.800,-Kč/automat/rok = 24.000,- Kč/rok

Ktéto částce bude připočtena Zákonná sazba DPH dle příslušných právníchpředpisů.Za pronájem nebytových prostor je povinen nájemce platit úhradu pronajimatelijedenkrát měsíčně na základě faktury - daňového dokladu, která bude vystavenavždy k 20. dni měsíce předcházejícího, se splatností do 5. dne měsíce, za který jeúhrada prováděna. Dnem zdanitelného plnění je den vystavení faktury.Dojde-li ze strany nájemce k prodlení v placení nájemného, bude mu pronajímatelúčtovat úroky z prodlení stanovené příslušným právním předpisem. Nájemce jepovinen uhradit úroky z prodlení v termínu uvedeném na faktuře.Pronajímatel je oprávněn zvýšit nájemné vždy, jestliže index růstu spotřebitelskýchcen dle Českého statistického úřadu přesáhne 5%. Ke zvýšení nájemného docházíúměrně indexu růstu spotřebitelských cen od měsíce následujícího po oznámení tétoskutečnosti nájemci pronajímatelem. Takto zvýšené nájemné se nájemce zavazujeautomaticky bez dalšího hradit. Nesplnění této povinnosti je důvodem pro vypovězenísmlouvy ze strany pronajímatele. Pro tento účel se sjednává jednoměsíční výpovědnílhůta.Náklady za vodné a stočné, dodávku elektrické energie, likvidaci odpadů a úklid budenájemce hradit takto:

5 1 Nápojové automaty na teplé nápojevodné a stočné ....... ..6.177,- Kč bez DPH/rok,tj....... ......515,- Kč bez DPH/měsíc(zaokrouhleno)elektrická energie.....58.870,- Kč bez DPH/rok,tj .......... ._ 4.906,- Kč bez DPH/měsíc(zaokrouhleno)úkIid......................144.101,- Kč bez DPHlrok,tj .......... ..12.008,- Kč bez DPH/měsíc(zaokrouhleno)likvidace odpadů .... ..58.493,; Kč bez ,DPH/rok, tj...,, ....... ..4.874,- Kč bez DPH/měsíc(zaokrouhleno)celkem 267.641,- Kč bez DPH/rok, tj. 22.303,- Kč bez DPH/měsíc (zaokrouhleno)

Automaty na kouskové zbožíelektrická energie ...................................................... ..12.000,- Kčlrok bez DPHúklid a likvidace odpadů ._ 30.000,- Kc/rok bez DPHcelkem 42.000,- Kč/rok bez DPH,tj. 3.500,-Kč/měsíc bez DPH.

Služby spojené snájmem budou účtovány se zákonnou sazbou DPH podlepříslušných právních předpisů.

6 Za služby uvedené v předchozím odstavci je povinen nájemce platit pronajimateli

jedenkrát měsíčně, na základě faktury - daňového dokladu, která bude vystavenavždy k 20. dni měsíce předcházejícího, se splatností do 5. dne měsíce, za který jeúhrada prováděna. Dnem zdanitelného plnění je den vystavení faktury.Dojde-li ze strany nájemce kprodleni vplacení za dodávku služeb snájmemsouvisejících dle předchozího odstavce, bude mu pronajímatel účtovat úrokyz prodlení ve výši stanovené příslušným právním předpisem. Nájemce je povinenuhradit úroky Z prodlení v termínu uvedeném na faktuře.Pokud dojde ke zvýšení úhrady za poskytované služby ze strany dodavatele těchtoslužeb, je pronajímatel oprávněn vždy nájemci jednostranně zvýšit úhradu za tytoslužby úměrně zvýšení ceny služby, kterou je povinen platit za službu jejímudodavateli. Ke zvýšení úhrady za služby dochází na základě oznámení tétoskutečnosti nájemci pronajímatelem. Nájemce je povinen takto zvýšenou úhradu zaslužby hradit automaticky bez dalšího, a to od měsíce následujícího po doručenítohoto oznámení. Nesplnění této povinnosti je důvodem pro vypovězení této smlouvyze strany pronajímatele. Pro tento účel se stanovuje jednoměsíční výpovědní lhůta.Pronajímatel se dále zavazuje vareálu PMDV nájemci umožnit vjezd a parkováníužitkového firemního automobilu. Vozidlo bude za účelem doplňování sortimentuparkovat u budov, kde se nacházejí pronajímané nebytové prostory, a to na dobunezbytně nutnou, popř. na dobu odsouhlasenou vedoucím Útvaru krizovéhomanagementu. Jinak mu bude umožněno parkovat na odstavné ploše č.13 ,,Lanžhot“.Za poskytnutí výše uvedené služby je nájemce povinen hradit poplatek ve výši4.965,- Kč/rok, tj. 414,- Kčlměsíc bez DPH (zaokrouhleno) na základě vystavenéfaktury - daňového dokladu, která bude vystavena vždy k 20. dni měsícepředcházejícího, se splatností do 5. dne měsíce, za který je úhrada prováděna. Dnemzdanitelného plnění je den vystavení faktury. Kčástce bude připočtena zákonnásazba DPH dle příslušných právních předpisů.Dojde-li ze strany nájemce kprodleni vplacení faktur za tuto službu, bude mupronajímatel účtovat úroky z prodlení ve výši stanovené příslušným právnímpředpisem. Nájemce je povinen uhradit úroky zprodlení vtermínu uvedeném nafaktuře.

V.Podminky užívání

Nájemce podpisem této smlouvy potvrzuje, že převzal od pronajímatele předmětnájmu ve stavu způsobilém ke smluvnímu užívání a zavazuje se ho užívat řádněvsouladu se sjednaným účelem a chránit jej před poškozením a znehodnocením,odpovídá přitom za škodu způsobenou pronajimateli nesplněnim této povinnosti.Nájemce nesmí bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechatpředmět nájmu další osobě do podnájmu.Nájemce zabezpečí instalaci, údržbu a provoz zařízení tak, aby prodejní automatysloužily dlouhodobě a nepřetržitě.Nájemce zajistí na své náklady instalaci a veškeré opravy prodejních automatů, budeprovádět jejich pravidelné kontroly a doplňovat je zbožím.Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním.Nájemce není oprávněn činit jakékoli úpravy předmětu nájmu, které by změnily jehocharakter, zejména pak provádět stavební úpravy na předmětu nájmu. Vznikne-lipotřeba takových úprav, požádá písemně o možnost jejich provedení pronajímatele.Požadavky na úpravy budou společně projednány a podmínky těchto úprav určenypísemnou dohodou.Ostatní opravy užívaných nebytových prostor bude provádět pronajímatel. Pokudvznikne potřeba těchto oprav z důvodu zavinění na straně nájemce, je tento povinensám opravu zajistit nebo uhradit náklady na jejich provedení.Nájemce odpovídá za všechny škody, které způsobil sám nebo osoby, kterým do

9.

10.

11.12.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

19.

1

užívaných nebytových prostor umožnil přístup a je povinen tyto škody neprodleněodstranit, příp. způsobenou škodu pronajimateli uhradit.Pronajímatel neodpovídá nájemci, jeho zaměstnancům, obchodním partnerům anijiným třetím osobám za škody vzniklé poškozením, zničením nebo odcizením věcívnesených do prostor. Nájemce je povinen učinit potřebná opatření kzabezpečenítakových věci.Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel nemá svoje objekty pojištěny a zavazujese provést nezbytná opatření k zabezpečení pronajatých prostor.Nájemce je povinen dodržovat v prostorách FN Brno Interní předpisy FN Brno.Nájemce je povinen dodržovat v pronajatých prostorách bezpečnostní, hygienické apožární předpisy, vztahující se k užívání nebytových prostor. Dle ustanovení zákonač. 133/1985 Sb., o požární ochraně v platném znění, ustanovuje nájemce jako osobuodpovědnou za plnění povinností na úseku požární ochrany sám sebe.Nájemce je povinen opatřit si a dodržovat pokyny a provozní řády zavedenépronajimatelem v oblastech BOZP a P0, týkající se jeho účelu nájmu. Zavazuje sedodržovat pokyny a řády dané mu ze strany pronajímatele.Nájemce bere na vědomí, že v celém areálu pronajímatele platí zákaz kouření vesmyslu zákona č. 379/2005 Sb., o ochraně před alkoholismem a jinýmitoxíkomániemi, je zde také zakázán prodej alkoholických nápojů.Nájemce je povinen užívat nebytové prostory tak, aby nebyla porušována činnostpronajímatele, event. jiných nájemců. Zavazuje se dodržovat provozní řádpronajímatele a omezení vyplývající ze skutečností, že nebytové prostory senacházejí ve zdravotnickém zařízení.Nájemce je povinen zajišťovat úklid nečistot vzniklých jeho činností při údržbě aopravách nápojových automatů.Vokamžiku skončení nájmu je nájemce povinen vrátit předmět nájmu ve stavuodpovídajícím stavu, vjakém ho převzal, s přihlédnutím k přiměřenému opotřebení,případně ve stavu, vjakém se smluvní strany před ukončením nájmu dohodly. Zaprodlení s vyklizením a předáním předmětu nájmu sjednávají smluvní strany smluvnípokutu ve výši 1.000,-Kč/den prodlení. Popis stavu předávaných prostor bude uvedenv předávacím protokolu.Nájemce se zavazuje dodávat pronajimateli žetony za účelem výběru občerstvení (1×nápoj) pro dárce krve. Zetony budou dodávány na základě objednávek pronajímateleučiněných telefonicky minimálně 3 kalendářní dny předem. Nájemce se zavazuježetony dodávat na Transfuzní a tkáňové oddělení FN Brno, Pracoviště medicínydospělého věku, Jihlavská 20, 625 00 Brno, a to odpovědné osobě

popř. zástupu. Pronajímatel se zavazuje odebírat od nájemcežetony, poskytnout k tomu potřebnou součinnost a zaplatit za odběr smluvenou cenu.Tato cena je stanovena ve výši 6,50 Kč za 1 žeton včetně DPH. Nájemce sezavazuje na výzvu pronajímatele učiněnou kdykoliv do 3 pracovních dnů převzít odpronajímatele dodané žetony zpět a za tyto žetony uhradit pronajimateli jejichpůvodní cenu. Tuto částku se nájemce zavazuje zaplatit do 15 pracovních dnú odvystaveni faktury - daňového dokladu pronajímatelem.Pronajímatel se zavazuje, že po dobu platnosti této smlouvy bez souhlasu nájemceneumístí v prostorech, ke kterým má příslušnost hospodaření, nápojové automaty nateplé nápoje a automaty na kouskové zboží, jejichž vlastníkem by byla třetí osoba.Tento závazek pronajímatele se nevztahuje na umístění nápojových automatů nateplé nápoje na pracoviště reprodukční medicíny v Brně, na Obilním trhu 11.

VISkončeni nájmu

Nájem sjednaný na dobu určitou skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán.

Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu před uplynutím sjednané doby Z důvodůuvedených v § 9 odst. 2 zákona č. 116/1990 Sb. výpovědní lhůta činí 3 měsíce.Nájemce může písemně vypovědět smlouvu před uplynutím sjednané doby z důvodůuvedených v § 9 odst. 3 zákona č. 116/1990 Sb. Výpovědní lhůta činí 3 měsíce.Nájem zaniká, jestliže nájemce neplní řádně a včas své povinnosti anebo pokudpřestanou být plněny podmínky podle ust. § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb., omajetku ČR, a to 30. dnem od doručení oznámení této skutečnosti.

VllZávěrečná ustanovení

Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnostidne1. 11.2012.Tato smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž každá smluvní strana obdržíjedno.Tuto smlouvu lze měnit a doplňovat pouze dodatky, které budou takto výslovněoznačeny, budou mít písemnou formu a budou podepsány ktomu zmocněnýmizástupci obou smluvních stran.Votázkách výslovně touto smlouvou neupravených se budou smluvní strany říditustanoveními platnými dle obecně závazných předpisů.

V Brně dne: 55? 40- Z/042 V Brně dne: ÄČ,