STANOVY - PHP5baranova10.php5.cz/doc/Stanovy_SVJ_Baranova_10_Praha_3.pdf · Stanovy společenství...

verze: 01.07.2015

Stanovy společenství vlastníků jednotek Baranova 10 - Praha 3

Strana 1 (celkem 29)

STANOVY společenství vlastníků jednotek

Baranova 10 – Praha 3

IČ 24800003

Čl. I

Základní ustanovení

1. Společenství vlastníků jednotek (dále jen "společenství") je

právnickou osobou podle § 1194 zákona č. 89/2012 Sb., občanský

zákoník.

2. Členy společenství jsou vlastníci jednotek v domě (dále jen

"jednotka"), společnými členy společenství jsou spoluvlastníci

jednotek, za podmínek uvedených v zákoně (dále též jen "člen

společenství").

3. Společenství nabývá práva a zavazuje se ve věcech spojených se správou domu č.p. 1878 a pozemků č. parc. 1550/3 a 1550/7, vše

v k.ú. Žižkov, obec Praha (dále jen "dům" a "pozemek") v rozsahu

a způsobem uvedeným v § 1189 občanského zákoníku a v těchto

stanovách. Společné části domu a pozemků se dále nazývají

"společné části".

Čl. II

Název a sídlo společenství

1. Název společenství: Společenství vlastníků jednotek Baranova 10 – Praha 3.

2. Sídlo společenství: Baranova 1878/10, Praha 3, 130 00.

Čl. III

Pravidla pro správu domu a pozemků a užívání společných částí

1. Společenství vykonává a odpovídá za správu domu a pozemků

způsobem a v rozsahu stanoveném aktuálně platnými právními

předpisy, těmito stanovami a dalšími rozhodnutími orgánů

společenství.

verze: 01.07.2015



2. Pokud tyto stanovy neurčují jinak, podrobnosti o činnostech

týkajících se správy domu a pozemků se řídí aktuálně platnými

právními předpisy. Pokud dále není uvedeno jinak, všechny

společné části přímo či i jen nepřímo užívají a podílejí se proto

i na jejich správě, tedy na rozhodování o nich i na financování

nákladů na ně, všichni členové společenství. Správa domu a

pozemků zahrnuje vše, co náleží vlastníku jednotky a co je

v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o

dům a pozemek a zachování nebo zlepšení společných částí. Má se

za to, že se správa vztahuje i na společné části, které slouží

k výlučnému užívání jen některým vlastníkům jednotek.

3. Na základě rozhodnutí shromáždění může společenství pověřit jinou osobu zajišťováním některých činností správy domu a pozemků (dále

jen "správce"), tím nejsou dotčeny působnost a odpovědnost

společenství za zajišťování činnosti podle zákona a těchto

stanov, ani výlučná působnost orgánu společenství podle zákona a

těchto stanov.

4. Změny osoby správce nebo schválení změn smlouvy se správcem

v ujednání o ceně nebo o rozsahu činností schvaluje shromáždění.

5. Smlouva se správcem obsahuje zejména:

a) vymezení činností, které bude správce vykonávat,

b) povinnosti správce,

c) pravidla hospodaření společenství,

d) odměnu za správu,

e) povinnost správce předem předkládat jím uzavírané smlouvy nebo jejich změny, pokud byl správce společenstvím zmocněn k jejich

uzavírání,

f) povinnost správce před ukončením své činnosti podat tuto zprávu společenství a předat výboru všechny písemné materiály o správě

domu a pozemků,

g) další náležitosti dodatečně stanovené shromážděním.

6. Změny smlouvy se správcem musí být zpracované v písemné podobě, a to dodatkem ke smlouvě o správě.

7. Pro správu domu a pozemků a užívání společných částí se stanoví tato pravidla:

a) o zásadách pro uzamykání společných částí (prostor), o

podmínkách vydávání klíčů vlastníkům jednotek, o evidenci klíčů

a nákladech s tím spojených a o případném upřesnění rozsahu a

doby užívání společných prostor rozhoduje shromáždění,

verze: 01.07.2015



b) člen společenství odpovídá za dodržení pravidel pro užívání

společných částí a má se za to, že i těch, které slouží

k výlučnému užívání jen některému vlastníku jednotky, kdy za

dodržení pravidel odpovídá i všemi osobami, kterým vstup do domu

a jednotky umožní,

c) člen společenství není oprávněn rušit další členy společenství či jiné osoby v užívání jednotek a společných částí nad míru

přiměřenou místním poměrům, zejména nepřiměřeným hlukem, kouřem,

otřesy, pachem či světlem,

d) člen společenství není oprávněn uvnitř společných prostor

jakkoli manipulovat s ohněm ani s doutnajícími předměty a je

povinen se řídit předpisy o požární ochraně,

e) člen společenství není oprávněn ve společných částech umísťovat či ukládat jakékoli předměty bez souhlasu statutárního orgánu.

To neplatí, pokud se jedná o společné části, přenechané k jeho

výlučnému užívání, povinnosti stanovené zvláštními předpisy tím

nejsou dotčeny,

f) porušuje-li vlastník jednotky obvyklý způsob užívání společných částí domu a pozemků nebo pokyny a pravidla společenstvím za tím

účelem přijatá, vyzve ho společenství nebo výbor společenství ke

zdržení se takového jednání. V případě nerespektování výzvy

vlastníkem jednotky je společenství oprávněno činit opatření

k naplnění výzvy, přičemž všechny účelně vynaložené náklady

s tím spojené budou uplatněny vůči tomuto vlastníkovi jednotky,

g) shromáždění je oprávněno rozhodnout o způsobu výkonu těchto i dalších zákonných pravidel v mezích určených zákonem i těmito

stanovami a na základě jeho zmocnění je statutární orgán

společenství oprávněn vydávat pokyny k zajištění řádné správy

domu a pozemků, užívání společných částí a zachování pořádku

v domě, včetně pokynů pro provoz technických zařízení v domě.

8. Správou domu se rozumí zajišťování:

a) provozu domu a pozemků,

b) údržby a oprav společných částí domu,

c) protipožárního zabezpečení domu, včetně hromosvodů,

d) zajišťování údržby, oprav a rekonstrukcí společných částí domu, vč. teras a balkonů, výtahu, společných rozvodů elektrické

energie, společných svislých a vodorovných rozvodů teplé a

studené vody a odvodů odpadních vod, společných svislých a

vodorovných rozvodů ústředního topení (mimo rozvodů v kotelně),

společných svislých a vodorovných rozvodů plynu, společných

rozvodů sítě domácího telefonu v domě, hromosvodů a to včetně

nápravy všech havarijních situací. Společnými částmi domu,

ohledně nichž by společenství zajišťovalo činnosti výše uvedené,

verze: 01.07.2015



nejsou rozvody elektrické energie od hlavního bytového jističe

(vč.) před elektroměrem směrem do bytu, rozvod studené a teplé

vody počínaje bytovým uzavíracím ventilem (vč.) u stupačky

směrem do bytu, rozvod odpadů odpadních vod od hrdla napojení na

stupačku kanalizace směrem do bytu, uzavírací kohouty a

radiátory v bytových jednotkách, rozvod plynu od výstupu

z plynoměru směrem do bytu, u rozvodu sítě domácího telefonu

koncový aparát domácího telefonu, digestoř v bytě a jejího

vedení vč. vyústění a krytu ve světlíku, sporák v bytě, okna a

jejich rámy v bytě, dveře vč. zárubní na terasy a balkony,

vchodové bytové dveře včetně zárubní a další zařizovací předměty

a technická zařízení v bytě,

e) revizí (rozvodu elektrické energie, plynu, výtahu a hromosvodu) a oprav společných částí technických sítí a dalších případných

technických zařízení podle vybavení domu,

f) prohlídek a čištění komínů,

g) administrativní a operativně technické činnosti spojené se

správou domu, včetně vedení příslušné technické a provozní

dokumentace domu,

h) správy jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech členů

společenství,

i) dalších činností, které by vyplývaly pro společenství z právních předpisů a technických postupů spojených se správou domu.

9. V rámci předmětu své činnosti může společenství sjednávat

smlouvy, především o:

a) zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové společenství zajišťují u

dodavatele přímo,

b) pojištění domu.

10. Společenství zajišťuje rovněž kontrolu plnění jím uzavřených

smluv podle odstavce 9, písm. a) a b), a uplatňování nároků z

porušování smluvních povinností ze strany dodavatelů.

11. Při plnění úkolů podle zákona a těchto stanov zajišťuje

společenství dále zejména tyto činnosti spojené se správou domu a

pozemků:

a) vybírání předem určených finančních prostředků od členů

společenství na náklady spojené se správou domu a pozemků, dále

zálohy na provoz SVJ, na služby, popřípadě dalších příspěvků na

činnosti uvedené v Čl. IV,

b) vedení evidence plateb členů společenství, které jsou podle

písmene a) vybírány,

c) vedení evidence nákladů vztahujících se k domu a pozemkům a k činnosti společenství,

verze: 01.07.2015



d) zřízení účtů u bank a hospodaření s finančními prostředky,

e) vedení účetnictví v souladu s platnými zákony a předpisy,

f) vedení seznamu členů společenství za každý rok (Knihy

vlastníků), kde je uvedeno jméno, příjmení, titul (název firmy

v příp. právnické osoby), datum narození (IČ v příp. právnické

osoby), adresa pobytu (sídla firmy v příp. právnické osoby),

telefon a e-mail všech vlastníků u všech jednotek. U právnické

osoby se uvede též kontaktní fyzická osoba (jméno, příjmení,

titul, telefon a e-mail),

g) vedení seznamu uživatelů jednotek společenství za každý rok

(Knihy uživatelů jednotek) – kde je uvedeno jméno, příjmení,

adresa, telefon a e-mail všech uživatelů jednotek,

12. Společenství zajišťuje na základě smluv uzavřených společenstvím s dodavateli plnění spojená s užíváním jednotek a společných

částí (dále jen "služby"), například dodávky elektřiny, dodávky

vody a odvodu odpadní vody, dodávky plynu, úklid společných

částí, provozu výtahu. V rámci této činnosti společenství

zajišťuje zejména:

a) vybírání úhrad za služby zajišťované společenstvím,

b) způsob rozúčtování cen služeb a vyúčtování přijatých záloh na jednotlivé členy společenství,

c) vedení potřebných evidencí spojených se zajišťováním služeb a jejich úhradami včetně vyúčtování.

13. Společenství může zajišťovat i činnosti související s

provozováním společných částí, zejména technických zařízení,

která by sloužila i jiným fyzickým nebo právnickým osobám než

členům společenství včetně uzavírání s tím souvisejících smluv.

14. V rámci činností vykonávaných v rozsahu zákona společenství dále zajišťuje zejména:

a) včasné vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství,

b) řádné hospodaření se svým majetkem a s finančními prostředky

poskytovanými vlastníky jednotek.

Čl. IV

Změny společných částí

1. Společenství dále zajišťuje se souhlasem všech členů společenství modernizace, rekonstrukce, stavební úpravy či opravy společných

částí, kdy se zároveň jedná o změnu podílu na společných částech.

Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy, opravy a

verze: 01.07.2015



změny společných částí, jimiž se nemění velikost

spoluvlastnických podílů na společných částech, zajišťuje ji

společenství se souhlasem nejméně nadpoloviční většiny všech

členů společenství. Pokud investice do modernizace, rekonstrukce,

stavebních úprav a oprav společných částí bez změny podílů na

společných částech nepřesahuje částku 60 tis. Kč vč. na akci a

nebude překročen roční limit 200 tis. Kč, postačuje souhlas

výboru SVJ, přičemž výbor o investičním záměru předem informuje

ostatní členy.

2. Stanovy určují, že lokální vytápění bytových jednotek s vyústěním do komínových těles, do světlíků a s průchodem vnějším pláštěm

budovy není v domě přípustné, nestanoví-li shromáždění jinak, a

to na základě předem zjištěných technických možností.

3. Společné části se dělí na:

a)společný prostor volně přístupný (chodby, schodiště, průjezd,

kabina výtahu, sklep, prádelna, sušárna, pozemky apod.) Klíče a

přístup do těchto prostor mají všichni vlastníci a uživatelé

jednotek, dále správce a pracovníci firem, které dodávají SVJ

služby, energie anebo zajišťují provoz, dozor či revize

technologických zařízení v domě či na pozemcích náležejících k

domu;

b)společný prostor přístupný pouze osobám povolaným (kotelna,

strojovna výtahu a další technické místnosti, střecha apod.).

Klíče a přístup do těchto prostor mají členové výboru, správce a

pracovníci firem, které dodávají SVJ služby, energie anebo

zajišťují provoz, dozor či revize technologických zařízení

v domě či na pozemcích náležejících k domu. Tyto prostory musí

být označeny tabulkou "Nepovolaným vstup zakázán".

Čl. V

Shromáždění

1. Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění vlastníků (dále jen "shromáždění"), které tvoří členové společenství a které je

nejvyšším orgánem společenství vlastníků.

2. Shromáždění volí a odvolává členy výboru a rozhoduje o výši

jejich odměn.

3. Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o:

a) změnách ve věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka, tj. změna prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemkům na

vlastnické právo k jednotkám, změně podlahové plochy jednotky, o

úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek, o změně

podílu na společných částech, o změně v určení společné části

sloužící k výlučnému užívání vlastníka jednotky,

verze: 01.07.2015



b) změně stanov,

c) změně účelu užívání domu nebo jednotky, jakož i o modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách, opravách a změnách společných

částí. Pokud však investice do modernizace, rekonstrukce,

stavebních úprav a oprav společných částí nepřesáhne částku 60

tis. Kč včetně na akci a nebude překročen roční limit 200 tis.

Kč, postačuje souhlas výboru SVJ, přičemž výbor o investičním

záměru předem informuje ostatní členy,

d) schválení účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a

zprávy o hospodaření společenství a o správě domu a pozemků,

e) výši příspěvků na správu domu a pozemků, o výši záloh na provoz SVJ na příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání

nevyčerpaných záloh,

f) výši mimořádných příspěvků členů společenství na správu domu a pozemků, popřípadě o výši a způsobu placení dalších příspěvků na

činnosti uvedené v čl. IV,

g) schválení druhu a rozsahu služeb a výši záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky, pokud není

rozhodování v této věci usnesením shromáždění svěřeno výboru,

h) způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy

společenství, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním

právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu,

i) vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství (tj. výborem společenství) podle

těchto stanov, pokud tuto činnost nesvěří do působnosti výboru,

j) určení a změně osoby, která má zajišťovat činnosti správy domu a pozemků (dále správce), jakož i schválení smlouvy a schválení

změn smlouvy se správcem v ujednání o ceně nebo o rozsahu

činností,

k) nabývání, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi, nabývání, zcizení nebo zatížení movitých věcí

nebo k jinému nakládání s nimi, je-li jejich pořizovací hodnota

vyšší než 20 tis. Kč na jednu movitou věc,

l) schválení výše odměny pro členy výboru. Nerozhodne-li

shromáždění jinak, jsou odměny pro členy výboru stanoveny v

paušální výši takto: předseda výboru 3.199 Kč/měs.,

místopředseda výboru 1.500 Kč/měs., člen výboru SVJ 1.000

Kč/měs. Schválená výše odměn může být jednotlivým členům výboru

měsíčně vyplacena s ohledem na "Rozhodný příjem" dle zákona o

nemocenském pojištění,

m) rozdělení případného zisku z hospodaření společenství,

n) pravidlech pro užívání společných částí domu (Domovní řád),

verze: 01.07.2015



o) schvalování rozpočtu společenství, je-li sestavován,

p) uzavření smlouvy o jakémkoli úvěru společenství včetně

schválení jeho výše a podmínek,

q) členství společenství v jiné právnické osobě působící v oblasti bydlení,

r) záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí.

4. Shromáždění se schází nejméně jednou za rok. Svolává je výbor společenství. Není-li zvolen výbor, svolává shromáždění ten, kdo

plní funkci statutárního orgánu společenství. Svolavatel

připravuje též podklady pro jednání shromáždění.

5. Shromáždění musí být statutárním orgánem svoláno též, požádá-li o to písemně nejméně takový počet členů společenství, kteří mají

více jak čtvrtinu všech hlasů, a to do 30 dnů od doručení této

žádosti. Písemný návrh musí obsahovat příjmení, jména a podpisy

žadatelů s uvedením návrhu programu zasedání.

6. Nesplní-li svolavatel uvedený v odstavci 4 povinnost svolat

shromáždění podle odstavce 4 nebo 5, jsou oprávněni shromáždění

svolat členové společenství, jejichž počet hlasů činí alespoň

jednu desetinu všech hlasů.

7. Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která se zašle všem

členům společenství. Písemná pozvánka musí být zaslána poštou

nebo zaslána emailem nebo předána osobně nebo vhozena do

poštovní schránky a současně zveřejněna na obvyklém místě v domě

(vitrína SVJ).

8. Písemná pozvánka musí být zaslána a současně vyvěšena nejméně 15

dní přede dnem konání zasedání shromáždění. V pozvánce se uvede

zejména datum, hodina, místo konání a program jednání

shromáždění. Dále se v pozvánce uvede, kde se mohou členové

společenství seznámit s podklady k nejdůležitějším bodům

jednání, pokud nejsou tyto podklady k pozvánce připojeny.

9. Jednání shromáždění řídí statutární orgán společenství, neurčí-

li shromáždění jinou osobu; v případě svolání shromáždění

svolavatelem podle odstavce 4 věta třetí, nebo podle odstavce 6,

řídí jednání shromáždění člen společenství zmocněný tímto

svolavatelem.

10. Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni členové

společenství, kteří mají většinu hlasů.

11. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů

přítomných členů společenství, pokud zákon nebo tyto stanovy

neurčují jinak.

verze: 01.07.2015



12. Není-li shromáždění schopno usnášení ani po uplynutí 60 minut od jeho zahájení, svolá statutární orgán nebo svolavatel náhradní

shromáždění, tak aby se konalo do 30 dnů ode dne, kdy se mělo

konat shromáždění původně svolané. Náhradní shromáždění musí mít

nezměněný program zasedání.

13. Orgány společenství hlasují veřejně. Shromáždění se může

nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů usnést, že bude o

určité věci hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků. V takovém

případě se současně stanoví postup pro tajné hlasování a přitom

neplatí ustanovení, že každý vlastník má počet hlasů

odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech.

14. Při všech hlasováních kromě tajného je u každého vlastníka

jednotky rozhodující počet hlasů odpovídající velikosti jeho

podílu na společných částech (tzv. váha hlasu), je-li vlastníkem

jednotky společenství vlastníků, k jeho hlasu se nepřihlíží. U

tajného hlasování platí, že každá jednotka má jeden hlas o

stejné váze.

15. Počet hlasů každého vlastníka jednotky je dán velikostí jeho

podílu na společných částech. U hlasování se pak evidují a

zapisují celkové počty hlasů.

16. Je-li pro to důležitý důvod, může přehlasovaný vlastník jednotky nebo i společenství vlastníků, pokud je vlastníkem jednotky,

navrhnout soudu, aby o záležitosti rozhodl; v rámci toho může

též navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného

rozhodnutí. Není-li návrh podán do tří měsíců ode dne, kdy se

vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jeho

právo zaniká.

17. Je-li pro to důležitý důvod, může každý vlastník jednotky

navrhnout soudu, aby rozhodl o záležitosti, která byla

shromáždění řádně předložena k rozhodnutí, ale o které nebylo

rozhodnuto pro nezpůsobilost shromáždění usnášet se.

18. Tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných členů společenství je

zapotřebí k přijetí usnesení o:

a) změně stanov,

b) rozdělení zisku z hospodaření společenství.

19. Nadpolovičního souhlasu všech členů společenství je zapotřebí:

a)ke zvolení a odvolání členů výboru,

verze: 01.07.2015



b)k rozhodnutí o modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách,

opravách a změnách společných částí, jimiž se nemění velikost

spoluvlastnických podílů na společných částech, pokud investice

přesahuje částku 60 tis. Kč vč. na akci nebo při plánovaném

ročním limitu investic nad 200 tis. Kč, přičemž výbor o

investičním záměru předem informuje ostatní členy společenství.

20. Souhlasu všech členů společenství je zapotřebí k přijetí

usnesení o změně velikosti podílu na společných částech všech

vlastníků jednotek, o změně účelu užívání domu nebo jednotky.

21. Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení

odpovídá řídící zasedání. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje

prokazující schopnost shromáždění k jednání a usnášení, dále

údaje o průběhu jednání, plné znění přijatých usnesení a

výsledky voleb, pokud byly volby prováděny. Přílohu zápisu tvoří

zejména prezenční listina přítomných a zastoupených členů

společenství s podpisy a písemné podklady, které byly předloženy

k jednotlivým projednávaným bodům.

22. Zápis podepisuje osoba řídící zasedání a zapisovatel. Zápisy

včetně písemných podkladů k jednání shromáždění musí být

uschovány u statutárního orgánu společenství. Zápisy musí být

dále zveřejněny na webu SVJ.

23. Ustanovení odstavců 21 a 22 se přiměřeně použijí pro zápisy

z jednání výboru.

24. Shromáždění musí jednat věcně dle schváleného programu a

dodržovat jednací řád. Jestliže jednání někdo narušuje (nevěcné

jednání, nedodržení časového limitu, invektivy apod.), může

osoba řídící zasedání navrhnout hlasování o ukončení a

rozpuštění schůze shromáždění. O tom se učiní záznam do zápisu.

Pak se pokračuje písemně analogicky čl. VIII, odst. 1, bez

nutnosti úředního ověření podpisů vlastníků.

25. Společenství vlastníků bytového domu Baranova čp. 1878

deklaruje, že tento bytový dům je určen výhradně k trvalému

bydlení vlastníků, jejich rodinných příslušníků a nájemníků,

nikoliv k poskytování ubytovacích služeb nebo opakovanému

krátkodobému pronájmu. Shromáždění vlastníků jednotek si dle

§1208, písm. i), NOZ si vyhrazuje právo rozhodovat, k žádosti

vlastníka jednotky, o vydání souhlasu k využívání jednotky k

opakovanému krátkodobému pronájmu či k poskytování ubytovacích

služeb v jakékoli jednotce v domě čp. 1878. Shromáždění je

oprávněno rozhodovat o podmínkách udělení souhlasu k

opakovanému krátkodobému pronájmu či k poskytování ubytovacích

služeb v jednotce a případně takový způsob užívání jednotky

vlastníku zakázat. Přijaté rozhodnutí je pro vlastníka jednotky

závazné a je povinen se podle něj řídit.

verze: 01.07.2015



Čl. VI

Výbor společenství

1. Voleným výkonným orgánem společenství je výbor společenství (dále jen "výbor"). Výboru náleží veškerá působnost, kterou stanovy,

zákon nebo rozhodnutí orgánu veřejné moci nesvěří jinému orgánu

právnické osoby. Výbor řídí a organizuje běžnou činnost

společenství a rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a

pozemků a s předmětem činnosti společenství s výjimkou těch věcí,

které jsou podle právních předpisů a těchto stanov ve výlučné

působnosti shromáždění, anebo si je shromáždění k rozhodnutí

vyhradilo.

2. Výbor je statutárním orgánem společenství. Za svou činnost

odpovídá výbor shromáždění. Za výbor jedná navenek jeho předseda.

V době nepřítomnosti předsedy jej zastupuje místopředseda. Jde-li

o písemný právní úkon, který činí výbor, musí být podepsán

předsedou nebo v jeho zastoupení místopředsedou a dalším členem

výboru. Podepisuje-li předseda spolu s místopředsedou, je podpis

místopředsedy považován za podpis dalšího člena výboru. Jde-li o elektronické zadání jakékoli transakce pomocí internetového

bankovnictví, které činí jakýkoli člen výboru, musí být tato

transakce oznámena účetní SVJ a zároveň předsedovi či

místopředsedovi výboru.

3. Členové výboru jsou voleni a odvoláváni shromážděním. Pokud počet zvolených členů výboru, díky ukončení jejich mandátu, klesne pod

usnášeníschopnou většinu a nejsou zvolení náhradníci členů

výboru, dochází u zbývajících členů v tomto okamžiku k ukončení i

jejich mandátu členství ve výboru. Jejich povinností je do 30-ti

dní svolat shromáždění, k volbě všech členů výboru na nové

funkční období. Předsedu a místopředsedu volí výbor z řad svých členů a z funkce je odvolává.

4. Způsobilý být členem výboru nebo zástupcem právnické osoby jako člena takového orgánu může být pouze fyzická osoba, která je ke

dni volby plně svéprávná, bezúhonná a splňuje zákonné podmínky

pro výkon funkce.

5. Členem voleného orgánu společenství nemůže být současně ten,

jehož příbuzný v řadě přímé, sourozenec nebo manžel (manželka) je

členem téhož voleného orgánu společenství.

6. Závazek k výkonu volené funkce v orgánu společenství je závazkem osobní povahy a člen voleného orgánu společenství se nemůže

nechat zastoupit při výkonu své funkce.

7. Funkční období člena voleného orgánu společenství je 5 let;

počíná dnem zvolení do funkce nebo dnem, který byl při zvolení

stanoven jako počátek výkonu funkce a končí uplynutím funkčního

období. Členství ve voleném orgánu dále končí v důsledku

odstoupení z funkce nebo odvolání z funkce. Odstoupí-li člen

verze: 01.07.2015



výboru ze své funkce na schůzi výboru nebo na schůzi shromáždění,

zanikne mu členství ve výboru dnem konání této schůze.

8. Člen voleného orgánu společenství může být volen opětovně.

9. Člen voleného orgánu společenství může být před uplynutím

funkčního období z funkce odvolán shromážděním. Funkční období

nově zvoleného člena voleného orgánu společenství, který

nahrazuje člena s končícím odvolaným mandátem, počíná

následujícím dnem po datu funkčního období končícího člena

voleného orgánu.

10. Člen voleného orgánu společenství může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí písemně oznámit orgánu

společenství, jehož je členem, a to buď doporučeným dopisem nebo

osobním předáním jakémukoli dalšímu členovi výboru oproti jeho

podpisu o převzetí. Jeho funkce končí dnem, kdy tento orgán

odstoupení na své schůzi projednal, nejpozději však uplynutím 30

dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení.

11. V případě, že u volby členů výboru obdrží potřebný počet hlasů více kandidátů, než je počet členů výboru podle čl. VI, odst. 17,

stávají se členy výboru pouze kandidáti s nejvyššími počty

obdržených hlasů. Zbylí kandidáti se stávají náhradníky členů

výboru v pořadí podle počtu obdržených hlasů. Při rovnosti hlasů

bude provedena dodatečná volba mezi kandidáty se stejným počtem

hlasů. Shromáždění může volit náhradníky členů voleného orgánu

společenství v počtu rovnajícím se nejvýše počtu zvolených členů

orgánu, spolu s určením jejich pořadí. Náhradník nastupuje na

místo člena orgánu, jehož funkce skončila před uplynutím

funkčního období, následujícím dnem po předčasném skončení tohoto

funkčního období. Pro náhradníky se počítá funkční období od data

jeho zvolení náhradníkem a platí ustanovení odst. 3 a 4 obdobně.

12. Pokud počet členů výboru klesne, ne však pod polovinu, přechází uvolněné členství ve výboru postupně na zvolené náhradníky členů

výboru a to v pořadí podle počtu obdržených hlasů z předešlého

volebního shromáždění. Pokud náhradníci nebyli zvoleni nebo

zvoleni byli, ale zřekli se svého mandátu člena výboru anebo

z jakéhokoli jiného důvodu nemohou členství ve výboru přijmout,

může výbor kooptovat dalšího člena výboru, ale to jen na dobu do

nejbližšího zasedání shromáždění.

13. Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánu společenství nebo nejsou-li tyto orgány zvoleny a jejich mandát vypršel či vyprší,

plní od následujícího dne po vypršení mandátu jejich funkci člen

společenství, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech

činí nejméně jednu polovinu.

14. Předseda výboru organizuje, svolává a řídí činnost výboru,

organizuje běžnou činnost společenství.

verze: 01.07.2015



15. Výbor má právo v odůvodněných případech přerozdělit paušální

odměny schválené shromážděním u kteréhokoli svého člena. O tomto rozhodnutí musí být učiněn zápis.

16. Výbor koná své schůze podle potřeby, nejméně však jednou za

čtvrtletí. Předseda výboru schůze svolává písemnou či e-mailovou

pozvánkou s programem zasedání.

17. Výbor je tříčlenný. Každý člen výboru má jeden hlas o stejné váze.

18. Výbor je schopen usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jeho členů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny

hlasů přítomných členů výboru. Požádá-li o to člen výboru, musí

být do zápisu výslovně uveden jeho nesouhlas s přijatým

usnesením, popřípadě též důvody tohoto nesouhlasu. Výbor může

v rámci potřeby mezi svými schůzemi hlasovat o jednotlivých

rozhodnutích i elektronicky prostřednictvím emailu. Toto

hlasování může vyvolat jakýkoli člen výboru, který má dále za

povinnost vyhotovit písemný zápis elektronického hlasování členů

výboru SVJ. Hlasování je platné a výsledek schválený, pokud

souhlasně hlasuje nadpoloviční většina všech členů výboru pro

danou variantu. Výsledek hlasování bude uveden v zápisu

následující schůze výboru SVJ.

19. Odpovědnost člena výboru za škodu, kterou způsobil porušením

právní povinnosti při výkonu své funkce se řídí ustanoveními

občanského zákoníku.

20. Výbor jako výkonný orgán společenství zejména:

a) zajišťuje záležitosti společenství ve věcech správy domu a

pozemků a dalších činností společenství podle zákona a těchto

stanov, pokud nejde o záležitosti, které jsou v působnosti

shromáždění;

b) zajišťuje plnění usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou

činnost,

c) rozhoduje o uzavírání smluv ve věcech předmětu činnosti

společenství, zejména k zajištění oprav, pojištění domu a

zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek,

d) odpovídá za vedení účetnictví a za sestavení účetní závěrky a za předložení přiznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá z

právních předpisů,

e) připravuje podklady pro jednání shromáždění, svolává

shromáždění, předkládá shromáždění zprávu o hospodaření

společenství, zprávu o správě domu a pozemku a o dalších

činnostech společenství, které obsahují zejména základní údaje o

provedených a plánovaných opravách, údržbě a povinných revizích

verze: 01.07.2015



včetně údajů o použití a stavu příspěvků na správu domu a

pozemku,

f) předkládá k projednání a schválení účetní závěrku a písemné

materiály, které má shromáždění projednat,

g) zajišťuje řádné vedení písemností společenství,

h) sděluje jednotlivým členům společenství podle usnesení

shromáždění výši příspěvků na náklady spojené se správou domu a

pozemku a výši záloh na úhradu za služby,

i) zajišťuje vyúčtování záloh na úhradu za služby a vypořádání

nedoplatků nebo přeplatků,

j) zajišťuje včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné

uplatňování pohledávek společenství,

k) podmiňuje písemným souhlasem schválení případných výměn

jednotlivých bytových aparátů domovního telefonu, tak aby byla

zachována funkčnost celého systému, dále jednotlivých oken či

vstupních dveří dané bytové jednotky při opravě, výměně či

rekonstrukci, tak aby nebyl porušen celkový vzhled budovy či

patra domu,

l) zajišťuje pořizování movitých věcí, jejichž pořizovací cena

nedosáhne v kalendářním roce souhrnné částky 20.000 Kč vč. na

pořízenou věc. Dále rozhodování o zcizení nebo zatížení movitých

věcí, jejichž zůstatková cena v kalendářním roce nepřesáhne

v souhrnu částku 20.000 Kč, přičemž výbor o investičním záměru

předem informuje ostatní členy společenství,

m) zajišťuje modernizace, rekonstrukce, stavební úpravy a opravy

společných částí, u kterých investice nepřesahuje částku 60 tis.

Kč vč. na akci s tím, že nebude překročen roční limit 200 tis.

Kč, přičemž výbor o investičním záměru předem informuje ostatní

členy společenství,

n) informuje o všech rozhodnutích podle bodů l) a m) tohoto

odstavce nejpozději na nejbližším zasedání shromáždění,

neučinil-li to již písemně v zápisu nebo na vývěsce SVJ anebo na

webu SVJ,

o) předem oznamuje své zásadní a důležité záměry v rámci celého

společenství na vývěsce SVJ v domě nebo zápisem z jednání

výboru.

21. Výbor jako statutární orgán společenství zejména:

a) v souladu se zákonem, s těmito stanovami a s usneseními

shromáždění činí právní úkony jménem společenství navenek ve

věcech předmětu činnosti, zejména též uzavírá smlouvy,

verze: 01.07.2015



b) zajišťuje kontrolu kvality dodávek, služeb a jiných plnění podle uzavřených smluv a činí vůči dodavatelům potřebná právní nebo

jiná opatření k odstranění zjištěných nedostatků nebo k náhradě

vzniklé škody,

c) jménem společenství vymáhá plnění povinností uložených členům

společenství,

d) plní povinnosti podle zákona ve vztahu k rejstříku společenství vedenému příslušným soudem určeným zvláštním předpisem k vedení

obchodního rejstříku,

e) určuje obsah webových stránek společenství.

Čl. VII

Jednání dalších osob za společenství

1. Shromáždění může rozhodnout, že určité činnosti bude pro

společenství vykonávat zaměstnanec (zaměstnanci) společenství na

základě pracovní smlouvy, dohody o pracovní činnosti nebo dohody

o provedení práce.

2. Pracovní zařazení a vymezení právních úkonů, které je zaměstnanec oprávněn činit za společenství v rámci pracovněprávního vztahu

podle odstavce 1, musí být schváleno shromážděním.

3. Smlouva sjednaná podle odstavce 1 musí obsahovat přesné vymezení oprávnění zaměstnance k jednání za společenství.

4. Působnost podle odst. 1 a 2 nebo její část může shromáždění svým usnesením svěřit výboru.

Čl. VIII

Zvláštní způsob rozhodování ve společenství

1. Způsobem stanoveným zákonem mimo zasedání může být rozhodnuto:

a) o týchž záležitostech, které měly být projednány na svolaném

shromáždění, které nebylo způsobilé se usnášet, a to na návrh

osoby, která shromáždění svolala,

b) o týchž záležitostech, které byly řádně projednány na svolaném shromáždění, pokud návrh na usnesení nebyl přijat příslušným

počtem hlasů ve smyslu čl. V, odst. 16 a 17, těchto stanov a to

na návrh osoby, která shromáždění svolala,

c) v jiných věcech, než jsou uvedeny v čl. V, odst. 16 a 17, těchto stanov, a to na návrh statutárního orgánu společenství,

verze: 01.07.2015



d) v případech mezidobí mezi dvěma shromážděními, kdy je nutné

udělat nějaké rozhodnutí, které je v kompetenci nejvyššího

orgánu společenství anebo výbor deleguje svoji kompetenci na

rozhodnutí tohoto orgánu, je možné místo svolání shromáždění

s programem jednoho bodu uskutečnit hlasování prostřednictvím

hlasovacího lístku, který sestaví členové výboru spolu s dalšími

dvěma členy společenství. Hlasovací lístek musí být doručen všem

vlastníků (členům SVJ) a to v papírové nebo elektronické podobě.

Hlasovací lístek je platný, pokud je odevzdán s podpisem(y)

člena(ů) a to v papírové podobě nebo v elektronické podobě s

naskenovanou kopií podepsaného hlasovacího lístku zaslaného

emailem. Toto hlasování může vyvolat pouze člen výboru.

e) Formulace hlasovaného bodu může nabízet variantu výběru "ANO x NE" nebo výběr ze dvou variant. Hlasování je v tomto případě

platné a výsledek schválený, pokud souhlasně hlasuje

nadpoloviční většina hlasů všech členů společenství pro jednu

variantu nebo vyšším poměrem, pokud to stanovy určují dle účelu

hlasování. Pokud nebude nadpoloviční většina hlasů všech členů

společenství hlasovat pro jednu z variant (např. z důvodu

zdržení se hlasování neodevzdáním hlasovacího lístku), hlasovaný

bod se automaticky přesouvá do programu nejbližší schůze

shromáždění, pokud výbor SVJ nerozhodne o stažení tohoto bodu

z jednání příštího shromáždění.

f) Formulace hlasovaného bodu může nabízet možnost výběru

z několika variant. Hlasování u více variantní nabídky může být

dvoukolové. Hlasování je v tomto případě platné a výsledek

schválený, pokud v 1. kole souhlasně hlasuje nadpoloviční

většina hlasů všech členů společenství pro jednu z více

nabízených variant nebo vyšším poměrem, pokud to stanovy určují

dle účelu hlasování. V případě, že se tak nestane, automaticky

se dvě nejvíce hlasované varianty přesouvají do 2. kola.

Povinnost uskutečnit 2. kolo hlasování má ten člen výboru, který

organizoval 1. kolo hlasování. Pro určení platnosti a schválení

výsledku hlasování 2. kola se postupuje podle čl. XII. odst. 2,

písm. a).

Čl. IX

Členství ve společenství

1. Členy společenství se stávají fyzické i právnické osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce v domě. Společenství členy eviduje

a sděluje jim informace podle zákona, stejně tak členové

společenství sdělují společenství zákonem vyžadované informace.

Jejich členství vzniká:

a) dnem vzniku společenství v případech, kdy tyto osoby nabyly

vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenství,

verze: 01.07.2015



b) dnem nabytí vlastnictví k jednotce, tj. dnem kdy katastrální

úřad vklad práva zapíše v katastru nemovitostí, v případech, kdy

tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce po dni vzniku

společenství.

2. Člen společenství se může nechat při výkonu svých práv zastoupit jiným členem společenství nebo jinou třetí osobou (nečlenem

společenství) starší 18-ti let na základě písemné plné moci

s úředně ověřeným podpisem zmocnitele(ů). Spoluvlastníci jednotky

zmocní pro jednání vůči společenství společného zástupce.

Zmocnění musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem

zmocnitele(ů). Plné moci musí být na počátku schůze shromáždění

veřejně ohlášeny a musí být uvedeny do zápisu. Zastoupení

vlastníka(ů) na schůzi shromáždění se uvede též do "Prezenční

listiny přítomných a zastoupených členů společenství", přičemž

zmocněnec učiní svůj podpis v zastoupení k jednotce, k níž je

zmocněn. Takto zastoupený člen společenství se započítává do

výsledné a dále též do průběžné usnášeníschopnosti dané schůze

shromáždění.

3. Společnými členy společenství jsou podíloví spoluvlastníci

jednotky nebo manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění

manželů. Ze společného členství jsou společní členové oprávněni a

povinni jednat společně a nerozdílně.

4. Spoluvlastníci jednotky jako společní členové mají postavení

vlastníka jednotky a mají právo na schůzi shromáždění hlasovat

jako jeden člen společenství s váhou hlasu odpovídající

spoluvlastnickému podílu na společných částech, přičemž váha

hlasu je nedělitelná.

5. Seznam členů společenství (Kniha vlastníků), jejichž členství

vzniklo ke dni vzniku společenství, tvoří přílohu těchto stanov.

Člen společenství, jehož členství vznikne za trvání společenství

se zapíše do seznamu členů společenství neprodleně poté, kdy člen

společenství oznámí prokazatelně nabytí vlastnictví jednotky. V

seznamu členů společenství musí být u každého člena společenství

uvedena vedle jména, příjmení, titulu, data narození, adresy

pobytu, telefonu a emailu též váha hlasu při hlasování na

shromáždění.

Čl. X

Členská práva a povinnosti člena společenství a způsob jejich

uplatňování

A. Práva člena společenství

1. Člen společenství má práva vlastníka jednotky a člena

společenství uvedená v příslušných ustanoveních aktuálně platných

zákonů a dalších právních předpisů, pokud tyto stanovy neurčují

jinak. Tato práva člen společenství uplatňuje způsobem stanoveným

verze: 01.07.2015



zákonem, včetně základních zásad občanského zákoníku a jeho

ustanovení o právnických osobách. Rozsah práv členů společenství

je dán zejména pravidly pro správu domu a pozemků a pro užívání

společných částí.

2. Člen společenství má zejména právo:

a) užívat společné části podle pravidel v zákoně a těchto stanovách upravených,

b) účastnit se veškeré činnosti společenství způsobem a za podmínek stanovených zákonem a těmito stanovami,

c) účastnit se jednání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování,

d) volit a být volen do orgánů společenství,

e) zmocnit jiného člena společenství nebo jinou třetí fyzickou

osobu, aby jej na schůzi shromáždění zastupoval(a) v plném

rozsahu práv a povinností vlastníka jednotky, tzn. ke

všem právním úkonům za člena společenství, vyjma práva být volen

do orgánu společenství,

f) předkládat orgánům společenství návrhy a podněty ke zlepšení

činnosti společenství a k odstranění nedostatků v jejich

činnosti,

g) obdržet vyúčtování záloh na správu domu a pozemků, záloh na

plnění spojená nebo související s užíváním jednotky (dále jen

"služby")a záloh na provoz SVJ a vrácení případných přeplatků,

vyjma zálohového příspěvku na údržbu, opravu a stavební úpravy

společných částí; tato část příspěvku na správu domu a pozemků

se nevypořádává,

h) nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do

zápisu ze schůze shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím

a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti

podílet se na nákladech spojených se správou domu a pozemků a s

dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky, do účetních knih

a účetních dokladů a požadovat zákonem stanovená potvrzení,

přičemž je povinen uhradit společenství náklady, které tím

společenství vzniknou, o konkrétní výši nákladů rozhodne

statutární orgán společenství, pokud shromáždění nerozhodne

jinak,

i) užívat jednotku nerušeně ve svých právech.

verze: 01.07.2015



B. Povinnosti člena společenství

1. Člen společenství má povinnosti vlastníka jednotky a člena

společenství uvedené v příslušných ustanoveních zákona a dalších

právních předpisech, pokud tyto stanovy neurčuji jinak. Rozsah

povinností členů společenství je dán zejména pravidly pro správu

domu a pozemků a pro užívání společných částí.

2. Záležitosti nepopsané v těchto stanovách, chování a jednání,

které jsou v rozporu s dobrými zvyky a mravy, se řídí příslušnými

ustanoveními občanského zákoníku.

3. Člen společenství má zejména povinnost:

a) dodržovaní stanov – vlastník má povinnost dodržovat právní

předpisy, tyto stanovy, domovní řád domu a plnit usnesení orgánů

společenství schválená v souladu s právními předpisy a těmito

stanovami,

b) platba do fondu oprav SVJ – vlastník má povinnost hradit

stanovené příspěvky na správu domu a pozemků (fond oprav),

c) platba na provoz SVJ – vlastník má povinnost hradit stanovené zálohy na provoz SVJ dle rozpisu na evidenčním listu a hradit

nedoplatky vyplývající z vyúčtování záloh,

d) platba za služby – vlastník má povinnost hradit stanovené zálohy za služby dle rozpisu na evidenčním listu a hradit nedoplatky

vyplývající z vyúčtování záloh,

e) hradit náklady – vlastník má povinnost hradit náklady, které

společenství se správou domu a pozemků na základě žádosti člena

či z jiných důvodů na straně člena společenství vzniknou (klíče,

čipy, nahlížení do listin, nezpřístupnění bytu aj.),

f) změna počtu osob blízkých, trvale užívajících jednotku –

vlastník má povinnost oznámit výboru SVJ a správcovské firmě

změnu v počtu osob blízkých, trvale užívajících jeho jednotku a

požádat o vystavení nového evidenčního listu, nejpozději do 15-

ti dnů ode dne, kdy ke změně došlo,

g) změna počtu dalších osob, užívajících jednotku – vlastník má

povinnost oznámit výboru SVJ a správcovské firmě změny počtu

osob nájemníků, plánovanou či nahodilou návštěvu, která užívá

jeho jednotku souvisle déle než 30 dní v kalendářním roce. Počet

osob a délku pobytu oznámí a požádá o vystavení nového

evidenčního listu nejpozději do 15-ti dnů ode dne, kdy došlo

k dovršení limitu 30-ti dnů užívání jednotky. U ubytovacích

služeb nebo opakovaného krátkodobého pronájmu v jednotce má

vlastník povinnost pravidelně, nejpozději v okamžiku předání

klíčů, předat výboru či správci seznam ubytovaných osob, vč.

jejich osobních dat (jméno, příjmení, bydliště). U cizinců musí

být uveden též datum jejich nahlášení na cizineckou policii

verze: 01.07.2015



vlastníkem. Tento seznam je povinen vlastník předložit též

zpětně kdykoli na výzvu výboru. Seznam se předkládá

v elektronické podobě a zakládá se jako příloha Knihy uživatelů

jednotek. Ubytovací služby a opakovaný krátkodobý pronájem se

pro tyto stanovy rozumí takový pronájem jednotky, kdy dojde

vlastníkem nebo jeho zástupcem k přenechání jednotky do užívání

jiné osobě či osobám (bez ohledu, zda k tomu dojde na základě

písemné či ústní dohody) a kdy souvislé trvání tohoto pronájmu

spojené se souvislým užíváním jednotky je kratší než 30 dní.

V tomto režimu pronájmu jednotky se evidenční listy

nevyhotovují,

h) společné části domu – vlastník je povinen řídit se při užívání společných částí domu, pozemků a společných zařízení domu pokyny

výrobce, správce technických zařízení (výtah apod.), pravidly

těchto stanov, domovním řádem tohoto domu a rozhodnutím (pokyny)

orgánu společenství, včetně povinnosti hlásit údaje o klíčích od

společných částí, pokud tak shromáždění rozhodne a je povinen

zajistit jejich dodržování také všemi osobami, kterým do domu a

do jednotky umožní přístup, včetně nájemníků a podnájemníků,

i) jednání vlastníka - vlastník a všichni uživatelé jeho jednotky, čímž se rozumí i jeho nájemníci a podnájemníci, jsou povinni

v souladu s dobrými zvyky a mravy v souladu s platným občanským

zákoníkem zdržet se takového jednání, jímž by ztížili nerušené a

pokojné užívání jednotky nebo společných částí včetně teras a

balkonů jiným uživatelům a nezasahovali tak do jejich práv

pokojného užívání jednotky a společných částí. V případě

pronajímání jednotky formou krátkodobého komerčního ubytování

osob, je vlastník povinen vždy po výzvě výboru SVJ, zajistit na

vlastní náklady, a to i opakovaně, úklid na chodbě přináležející

této jednotce až po prostor chodby náležející k výtahu,

j) úprava jednotky – vlastník je povinen úpravy jednotky ve svém vlastnictví provádět tak, aby neohrožoval výkon vlastnického

práva ostatních vlastníků jednotek, provádět úpravy společných

částí jen se souhlasem společenství, nebo na základě smlouvy o

výstavbě uzavřené se všemi vlastníky jednotek v domě,

k) stavební změna jednotky – vlastník je povinen předat výboru nebo pověřenému vlastníkovi ověřenou projektovou dokumentaci v

případě, že provádí stavební změnu jednotky, a po předchozí

výzvě umožnit společenství přístup do jednotky pro ověření, zda

stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné

části. Výměna topných těles, bytových aparátů domovního

telefonu, jednotlivých oken či vstupních dveří do jednotky a

rovněž i ostatní stavební úpravy, které nepodléhají ohlášení ani

stavebnímu povolení je povinen vlastník vždy nahlásit výboru

SVJ. Opravy a výměny musí být provedeny tak, aby nebyla porušena

funkčnost celého systému a nebyl porušen celkový vzhled budovy

či patra domu. Provádí-li vlastník výměnu topných těles, musí

tuto skutečnost oznámit výboru (z důvodu nového osazení a

nastavení Indikátoru rozdělení topných nákladů) a typ tělesa

verze: 01.07.2015



nechat odsouhlasit firmě, která zajišťuje provoz kotelny, aby

nedošlo k rozladění topného systému,

l) bourací a ostatní hlučné stavební práce – vlastník je povinen zajistit, že bourací a ostatní hlučné stavební práce v jeho

jednotce se budou provozovat pouze v pracovní dny a to v době od

08.00 do 18.00 hod.,

m) výtah používaný při rekonstrukci jednotky – vlastník je povinen v případě, že bude užívat osobní výtah v rámci rekonstrukce své

jednotky pro dopravu stavebního materiálu, suti apod., nahlásit

tuto skutečnost výboru SVJ (viz. formulář SVJ),

n) úklid společných prostor při rekonstrukci jednotky – vlastník je povinen každý den nejpozději do 19 hod. po dobu rekonstrukce

zajistit na svoje náklady úklid chodby u jednotky až k výtahu,

kabinu výtahu a chodbu v 1.np, znečištěný průjezd a dvůr,

o) terasy, balkony – vlastník jednotky je povinen udržovat je

v dobrém, čistém a provozuschopném stavu (odstraňovat sníh,

nánosy listí apod.), tak aby byl zachován funkční odtok dešťové

vody. V případě sněhových kalamit může pověřený zástupce výboru

SVJ kontrolovat průběžné odstraňování sněhu na terasách. Je

zakázáno používání horké vody k rozmrazování. Pokud vlastník

z jakéhokoli důvodu nebude moci sníh odstranit, může písemně

požádat výbor SVJ o zajištění úklidu externí firmou na vlastní

náklady,

p) poškození společných částí domu či okolních jednotek – vlastník je povinen odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na

jiných jednotkách nebo na společných částech domu způsobil sám

nebo osoby s ním žijící v bytě anebo návštěvy, nebo jeho

nájemníci a podnájemníci a také firmy provádějící rekonstrukci

jeho jednotky, případně nahradit náklad společenství na tento

účel vynaložený. Odpovědnost za škody se týká i oprav sítí

patřících k jeho jednotce (plyn, elektro) umístěných ve

společných prostorách,

q) přístup do jednotky a sklepní kóje – vlastník je povinen umožnit přístup do jednotky a sklepní kóje, pokud to nezbytně vyžadují

úpravy, provoz, opravy apod. ostatních jednotek nebo společných

částí domu anebo domu jako celku. Ke zpřístupnění vyzývá

vlastníka písemně, emailem nebo telefonicky výbor. Výzva se

neuplatňuje v případě havárií,

r) vodoměry a indikátory rozdělování topných nákladů (dále jen

IRTN) – vlastník je též povinen umožnit přístup do své jednotky

z důvodu instalace, údržby, revize a případné výměny IRTN a

vodoměrů. Při neoprávněné manipulaci s vodoměry, IRTN nebo při

porušení plomb bude podle písm. x) tohoto odstavce uplatněna

sankce,

verze: 01.07.2015



s) oznámení o nabytí vlastnictví jednotky – vlastník a další

spoluvlastníci jsou povinni oznámit bez zbytečného odkladu

výboru nabytí vlastnictví jednotky, a to spolu s údaji

potřebnými pro zapsání do seznamu členů společenství a pro

potřeby správy domu - jméno, příjmení, datum narození, adresa

pobytu, telefonu a emailu,

t) oznámení změny kontaktních údajů – vlastník je povinen oznámit výboru změnu kontaktů na sebe a další spoluvlastníky a uvést

aktuální adresu pobytu, telefon a emailovou adresu a v případě

dlouhodobé nepřítomnosti i kontakt na svého zástupce,

u) přenechání jednotky – vlastník je povinen oznámit společenství přenechání jednotky do užívání osoby blízké nebo dalších osob a

to spolu s údaji potřebnými pro zapsání do seznamu uživatelů

jednotek a pro potřeby správy domu - jméno, příjmení, datum

narození, adresa pobytu, telefon a e-mail,

v) zvířata – vlastník je povinen dodržet zákaz zbudovat chovnou

stanici veškerých zvířat v jednotce. Dále je povinen na své

náklady zajistit úklid společných prostor, pokud jeho zvíře nebo

zvíře jeho návštěvy tyto prostory znečistí. Dále je povinen

zajistit, aby zvířata nevnikala sama do společných prostor a

ostatních jednotek,

w) imise – vlastník je povinen zajistit, aby nad míru přiměřenou poměrům neobtěžoval sousedy hlukem, prachem, popílkem, kouřem,

plyny, parami, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem,

stíněním a vibracemi,

x) sankce za nedodržení výše uvedených povinností - vlastník, osoby s ním žijící ve společné domácnosti, jeho návštěvy, nájemníci,

podnájemníci a také firmy provádějící rekonstrukci jeho

jednotky, jsou povinni dodržovat stanovy SVJ. V případě porušení

stanov je výbor SVJ oprávněn písemnou výzvou upozornit vlastníka

a žádat nápravu. V případě, že ani po písemném upozornění

nedojde k nápravě nebo není-li náprava možná (např. při porušení

plomby u vodoměru, neoprávněné manipulaci s IRTN apod.), bude

výborem navržena sankce (finanční pokuty). O udělení sankce a

její výši rozhoduje shromáždění na své nejbližší schůzi.

Čl. XI

Zánik členství ve společenství

1. Členství ve společenství zaniká:

a) převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky,

b) úmrtím člena společenství - fyzické osoby,

c) zánikem člena společenství - právnické osoby bez právního

nástupnictví,

verze: 01.07.2015



d) zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství,

e) dalším způsobem, pokud to stanoví zákon,

f) společné členství ve společenství zaniká a mění se na členství dnem, kdy se zapíše změna předchozího spoluvlastnictví jednotky

na výlučné vlastnictví jediného člena společenství do katastru

nemovitostí, tj. dnem kdy Katastrální úřad vklad práva zapíše

v katastru nemovitostí; tuto změnu je povinen člen společenství

neprodleně oznámit výboru společenství.

Čl. XII

Hospodaření společenství, pravidla pro sestavení rozpočtu

společenství pro příspěvky na správu domu a pozemků,

zálohy na provoz SVJ, zálohy na služby

a pro způsob určení jejich výše

1. Společenství hospodaří s finančními prostředky, poskytovanými

členy společenství na úhradu příspěvků na správu domu a pozemků,

s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na

úhradu záloh na provoz SVJ, dále s finančními prostředky

poskytovanými členy společenství na úhradu záloh na služby

spojené s užíváním jednotek a s dalšími finančními prostředky

získanými v rámci činnosti společenství. Společenství nesmí

podnikat ani se na podnikání či jiné činnosti podnikatelů

podílet, to se však netýká vkladů finančních prostředků

společenství na bankovní účty společenství. Členové společenství

ručí za závazky společenství spojené s hospodařením společenství

v poměru, který odpovídá velikosti jejich spoluvlastnických

podílů na společných částech.

2. Společenství hospodaří a nakládá se svým majetkem v souladu

s účelem vymezeným v zákoně a způsobem stanoveným právními

předpisy.

3. Společenství je povinno uplatňovat plnění povinností uložených

členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství a

plnění závazků třetích osob vůči společenství. Statutární orgán

společenství odpovídá za včasné plnění těchto úkolů.

4. Rozpočtem společenství se rozumí předpokládané náklady na správu

domu a pozemků, příspěvky na provoz SVJ a platby na služby,

k tomu náležející výše příspěvků na správu domu a pozemků, výše

záloh na příspěvky provozu SVJ a výše záloh na služby. Rozpočet

společenství se sestavuje zpravidla na kalendářní rok.

verze: 01.07.2015



5. Příspěvky na správu domu a pozemků (fond oprav), zálohové

příspěvky na provoz SVJ a zálohy na služby platí členové

společenství na základě rozhodnutí shromáždění ve výši a

v termínech stanovených k tomu statutárním orgánem společenství

na bankovní účet společenství. Vyúčtování záloh se provádí podle

právních předpisů a pravidel schválených shromážděním. Statutární

orgán společenství písemně informuje vlastníky jednotek o pohybu

a stavu finančních prostředků společenství nejméně jedenkrát

ročně, a to zpravidla na zasedání shromáždění formou zprávy o

hospodaření společenství.

6. Vlastníci všech jednotek v domě jsou povinni přispívat na správu domu a pozemků (fondu oprav) v poměru velikosti svých

spoluvlastnických podílů na společných částech.

7. Při převodu vlastnického práva k jednotce nevzniká společenství povinnost příspěvky do fondu oprav ke dni účinnosti převodu

vypořádat.

8. Náklady fondu oprav tvoří zejména náklady na veškeré revize,

investice, údržbu a opravy společných částí domu, zařízení

souvisejících s provozem domu a pozemků patřících k domu,

9. Náklady fondu oprav jsou hrazeny jednotlivými vlastníky:

a) u všech jednotek základní sazbou za m2. Výše základní platby se

vypočte z výměru jednotky, tj. podle velikosti

spoluvlastnického podílu na společných částech domu,

b) u bytů s terasou či balkonem se hradí navíc vedlejší sazba,

která je 50% základní sazby. Výše vedlejší platby se vypočte

z výměr teras, balkonů náležejících k daným jednotkám.

c) u jednotek, kde se nachází nebo vznikne na terase či balkoně

zimní zahrada (či jakékoli uzavřené obestavění terasy či

balkonu propojené přímo s jednotkou), mění se výpočet platby do

fondu oprav z celé výměry terasy či balkonu z vedlejší na

základní sazbu.

10. Náklady na provoz SVJ hradí vlastníci všech jednotek v domě

stejným dílem za každou jednotku a tvoří jej zejména:

a) poplatek za službu SIPO, poplatky za vedení účtů, poplatky za

položky na účtech a případné další bankovní poplatky,

b) odměna za činnost správce (tzv. poplatek za správu je účtován

ve stejné výši všem jednotkám), poplatek za vyhotovení DP,

poplatky vztahující se za vedení mzdové agendy či případně

další jiné úkony,

verze: 01.07.2015



c) odměna členů výboru, platby podle uzavřených Dohod o provedení

práce, Dohod o pracovní činnosti, vč. plateb daní, sociálního a

zdravotního pojištění,

d) náklady na právní zastupování společenství,

e) náklady na kancelářské potřeby a pořízení movitých věcí do

vlastnictví SVJ.

11. Náklady na služby spojené s užíváním jednotek představují

zejména náklady na:

a) vodné a stočné spotřebované v jednotce,

b) odvoz domovního odpadu,

c) přípravu teplé vody a výrobu tepla pro ústřední topení,

d) úklid všech společných částí domu a pozemků,

e) elektrickou energii spotřebovanou ve společných prostorách a

elektrickou energii spotřebovanou výtahem,

f) dozor a servis výtahu,

g) pojištění domu.

12. Náklady na studenou vodu (vodné a stočné) se rozúčtují v poměru

naměřených hodnot na podružných bytových vodoměrech v souladu

platnými právními předpisy a náklady na studenou vodu potřebnou

pro ohřev se rozúčtují podle platné vyhlášky 372/2001 Sb.

13. Náklady na přípravu teplé vody se na dané jednotky rozúčtují

dle platné vyhlášky (č. 372/2001 Sb.)

14. Náklady na výrobu tepla pro ústřední topení se na dané jednotky

rozúčtují dle platné vyhlášky (č. 372/2001 Sb.). Přičemž poměr

mezi základní a spotřební složkou se stanovuje na polovinu (50%

pro obě složky).

15. Náklady na odvoz komunálního odpadu, úklid společných částí

domu a pozemků a na elektrickou energii spotřebovanou ve

společných částech se rozpočítávají mezi vlastníky jednotek dle

počtu osob užívajících jednotku s tím,

a) pokud některá jednotka není užívána žádnou osobou, jsou

náklady podle odst. 15, rozpočítány i na tuto jednotku jakoby

byla trvale užívána jednou osobou,

verze: 01.07.2015



b) pokud je některá jednotka užívána osobou(mi) na základě

sjednaného věcného břemena užívání zapsaném v katastru

nemovitostí k dané jednotce jsou výše uvedené náklady

rozpočítány dle skutečného počtu osob s tímto právem užívání,

c) pokud některá jednotka slouží k poskytování ubytovacích služeb

nebo opakovanému krátkodobému pronájmu, jsou výše uvedené

náklady rozpočítány na tuto jednotku jako by byla trvale

užívána dvěma osobami, pokud shromáždění nerozhodne jinak.

V tomto režimu užívání se neprovádí změna evidenčního listu,

d) pokud některou jednotku užívá vlastník(ci) nebo jejich osoby

blízké a zároveň osoby cizí, jsou výše uvedené náklady

rozpočítávány na tuto jednotku podle skutečného počtu osob,

přičemž vlastník má povinnost dle článku X, oddílu B těchto

stanov, tento počet aktualizovat podle skutečnosti, v těchto

případech se provádí vždy změna evidenčního listu jednotky,

e) pokud je některá jednotka pronajatá a vlastník(ci) nebo jejich

osoby blízké jednotku neužívají přímo (tzn., že v ní osobně

nebydlí), jsou výše uvedené náklady rozpočítávány na tuto

jednotku podle skutečného počtu osob, přičemž vlastník má

povinnost dle článku X, oddílu B těchto stanov, tento počet

aktualizovat podle skutečnosti, v těchto případech se provádí

vždy změna evidenčního listu jednotky. V případě rozporu počtu

osob užívající danou jednotku rozhoduje výbor společenství na

základě usnesení ze své schůze.

16. Náklady za elektrickou energii spotřebovanou za výtah, dozor a

servis výtahu budou rozpočítány mezi jednotlivé vlastníky

bytových jednotek podle počtu osob užívajících jednotky od 3

NZP. vč. V případě, že některá bytová jednotka od 3 NZP. vč.

není užívána žádnou osobou, budou uvedené náklady rozpočítány i

na tuto jednotku jako by byla užívána jednou osobou, a dále zde

platí stejná pravidla pro stanovení počtu osob jako u čl. X,

odst. 14, bodu b)-e) těchto stanov. V případě, že výtah budou

používat i osoby z 2 NZP.(z důvodu zdravotního postižení, dítě v

kočárku apod.) je povinnost tuto skutečnost oznámit výboru a

správci, a to nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo.

V případě používání osobního výtahu v rámci rekonstrukce

jednotky pro dopravu stavebního materiálu, suti apod. budou výše

uvedené náklady rozpočítány na tuto jednotku jako by byla užívána

podle počtu osob užívajících jednotku + 10 osob, a to za každý i

započatý měsíc trvání rekonstrukce, tuto skutečnost oznámí výbor

SVJ správci.

verze: 01.07.2015



17. Poplatek za pojištění domu bude účtován podle velikosti

spoluvlastnického podílu na společných částech.

18. Pro účely inkasa finančních prostředků od vlastníků a placení

faktur za služby je založen běžný účet společenství. Dispoziční

právo k účtu mají členové výboru a účetní správcovské firmy.

Každý neelektronický příkaz k úhradě nebo hotovostní výběr na

přepážce musí být podepsán vždy dvěma členy výboru (viz. čl. VI,

odst. 2. Veškeré transakce platební kartou může dělat jakýkoli

člen výboru po předchozím souhlasu výboru SVJ. V případě

zadávání jakékoli elektronické transakce přes internetové

bankovnictví členem výboru musí být postupováno v souladu s čl.

VI, odst. 2. Pravidla přístupu a limity pro veškeré elektronické

transakce přes internetové bankovnictví zadávané účetní

správcovské firmy upravuje smlouva se správcem. Z důvodu

zhodnocení mohou být volné finanční prostředky ukládány na

termínované nebo spořicí účty.

19. Měsíční platby příspěvků a záloh jsou splatné na běžný účet

společenství do 25. dne příslušného měsíce. V případě, že bude

některý člen společenství v prodlení s úhradou příspěvku, zálohy

nebo doplatku z vyúčtování, bude výborem nebo správcem domu

upozorněn na prodlení. V případě, že i přes toto upozornění

nedojde k zaplacení dlužné částky, je dlužník povinen uhradit

penále ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení.

20. Vyúčtování záloh na provoz SVJ a na služby spojené s užíváním

jednotek provede správce a výbor schválí nejpozději do 4 měsíců

od skončení zúčtovacího období (kalendářní rok). Lhůta na

uplatnění reklamací nesmí být kratší než 30 kalendářních dní.

Přeplatky a nedoplatky vyplývající z vyúčtování jsou splatné do

6 kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období. Pokud byly

uplatněny reklamace, které byly uznány jako oprávněné, jsou

konečné přeplatky a nedoplatky splatné nejdéle do 7 kalendářních

měsíců po uplynutí zúčtovacího období.

21. Finanční prostředky z jakéhokoli účtu SVJ mohou být vydávány

jedině se souhlasem výboru. Přitom musí být respektována

splatnost faktur. Správce může proplácet částky dle uzavřených

smluv, bez předchozího souhlasu výboru.

verze: 01.07.2015



Čl. XIII

Hospodaření společenství a způsob nakládání s jeho majetkem

1. Členové společenství ručí za závazky společenství spojené s

hospodařením společenství v poměru, který odpovídá velikosti

jejich spoluvlastnických podílů na společných částech.

2. Příjmy společenství představují zejména:

a) úroky z bankovních účtů společenství,

b) penále za prodlení s úhradou předepsaných plateb,

c) příjmy z pojistného plnění,

d) pokuty za nedodržování těchto stanov.

3. Příjmy jednotlivých vlastníků zejména jsou:

a) Příjmy z reklamy umístěné v domě či na domě,

b) Příjmy z pronájmu společných prostor nebo jejich částí.

4. Společenství vede účetnictví v souladu se zákonem č. 563/1991 Sb.

o účetnictví a prováděcí vyhláškou č. 504/2002 Sb., v platném

znění.

5. Případný zisk z hospodaření společenství může být rozdělen mezi

členy společenství po schválení účetní závěrky na základě

souhlasu všech členů společenství. Zisk se rozdělí podle

velikosti spoluvlastnických podílů členů společenství na

společných částech domu a pozemku. V daňových záležitostech se

postupuje podle zvláštních právních předpisů.

Čl. XIV

Pravidla nákupů a pořizování movité věci do majetku SVJ

1. Každý nákup či jakékoli pořízení movité věci z finančních

prostředků SVJ, budou vždy předem schváleny výborem nebo

shromážděním dle limitů, které určují tyto stanovy, vč. uvedení

do zápisu z dané schůze, která o tom rozhodla, krom níže

uvedených výjimek:

verze: 01.07.2015



a) předem schválení nepodléhají poplatky za ověření podpisů na

dokumenty SVJ, poplatky za ověření kopii pro SVJ, poplatky za

výpisy z katastru nemovitostí, za výpisy z rejstříku trestů,

za výpisy z obchodního rejstříku a rejstříku SVJ;

b) dále předem schválení nepodléhají okamžité nákupy při práci na

odstranění jakékoli havárie či kalamity na domě.

2. Movité věci budou evidovány pod číselnou řadou a bude o nich

veden záznam na kartě "Seznam movitého majetku SVJ";

3. Pořízení a následná likvidace či odpis pořízeného movitého

majetku musí být na kartě vždy evidováno a podepsáno dvěma členy

výboru. Likvidace či odpis pořízené věci musí být vždy schváleno

výborem a spolu s důvodem odpisu uvedeno v zápise z dané schůze,

která o tom rozhodla. O likvidaci speciálního movitého majetku

(např. elektrických spotřebičů) sepíše odborná firma protokol.

Čl. XV

Zrušení společenství vlastníků

1. Společenství vlastníků se zrušuje dnem zániku vlastnického práva ke všem jednotkám v domě.

2. Rozhodnutím vlastníků jednotek lze společenství vlastníků zrušit, pokud bylo založeno dobrovolně nebo pokud počet jednotek v domě

klesl na méně než pět. V takovém případě vlastníci jednotek

přijmou pravidla pro správu domu a pozemků a pro příspěvky na ni.

3. Při zrušení společenství vlastníků se neprovádí likvidace. Práva a povinnosti společenství vlastníků přecházejí dnem jeho zániku

na vlastníky jednotek v poměru stanoveném podle podílu každého

vlastníka jednotky na společných částech.

Čl. XVI

Závěrečná ustanovení

1. Tyto stanovy mění a plně nahrazují dosavadní stanovy

společenství, které byly přijaty ustavující 1. schůzí shromáždění

společenství vlastníků jednotek dne 08.02.2011 ve znění změn

přijatých 2. až 6. schůzí shromáždění SVJ.

2. Záležitosti, jež nejsou výslovně upraveny těmito stanovami, se řídí příslušnými ustanoveními platného občanského zákoníku.

3. Tyto stanovy schválené 9. schůzí shromáždění společenství

vlastníků jednotek prostřednictvím Notářského zápisu ze dne

02.06.2015 nabývají účinnosti dne 01.07.2015.

Date post:	18-Nov-2020
Category:	Documents
Upload:	others
View:	11 times
Download:	0 times

STANOVY - PHP5baranova10.php5.cz/doc/Stanovy_SVJ_Baranova_10_Praha_3.pdf · Stanovy společenství...

Documents