OCE

ST

EŇOV

UDIJM

VÁNÍ S

D

O

 

 

    

 

 

 

 

 

 JNÍ OODULSLOŽE

David Hütte

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ostrava 201

OPORLU  EK PO

er 

11 

   

RA 

ODNIKKÁNÍ 

    

    

 

                                   NáAuVyPoTi Vy   ©©IS 

ázev:   utoři:   ydání:  očet stran: sk:   

ydala:    

©  © Vysoká školBN 978‐80‐7

OceňovánDavid Hüttprvní, 20181 Vysoká ško

Vysoká škoMichálkov710 00 Ost

la podnikání,7410‐030‐7 

í složek podnter 1 

ola podnikán

ola podnikánvická 1810/18trava – Slezs

, a.s. v Ostra

 

 

 

    

nikání 

ní, a. s.  

ní, a. s. v Ost81 ská Ostrava

vě 

ravě 

   

    

 

O

Úv

VÝ

1 

2 

3 

4 

5 de

1.

6 

OBSAH 

vod ..............

ÝSTUPY Z UČ

Oceňová

1.1  Odh

Cena a ho

2.1  Defi

Oceňová

3.1  Teor

3.2  Příst

3.2.1 

3.2.2 

3.2.3 

3.2.4 

3.2.5 

Oceňová

4.1  Zákl

4.2  Pod

4.3  Kata

4.4  Adm

4.5  Met

cEoCEse oefinována. 

5.1  Proc

  Porovnáv

5.2  Oce

5.3  Oce

5.4  Oce

5.5  POS

5.6  Spec

Oceňová

6.1  Teor

6.2  Děle

6.3  Trhy

6.4  Časo

6.5  Míra

....................

ČENÍ .............

ní v ČR ........

adci, znalci a

odnota ........

nice ceny a d

ní podniku ..

retické výcho

tupy k  pro o

Majetkové 

Výnosové m

Tržní metod

Kombinova

Ocenění po

ní nemovitos

adní pojmy .

klady pro oc

astrální operá

ministrativní a

tody oceňová

oceňuje nem

ces odhadu ..

vací způsob o

ňování bytu 

ňování speci

ňování věcný

TUP PŘI OCE

cifika oceňov

ní cenných p

retické výcho

ení cenných p

y s cennými p

ová hodnota

a výnosu cen

....................

....................

....................

a znalecké ús

....................

druhy hodno

....................

odiska pro o

ocenění podn

metody .......

metody .........

dy ................

né metody ..

odle zákona č

stí ................

....................

eňování nem

át .................

a tržní oceňo

ání nemovito

movitost při ž

....................

oceňování  ‐

v osobním v

ifického maje

ých břemen .

ENĚNÍ NĚKTE

vání nemovit

papírů ...........

odisko oceňo

papírů ..........

papíry v ČR ..

 peněz .........

nného papíru

....................

....................

....................

stavy ...........

....................

ot .................

....................

cenění podn

niku a význam

....................

....................

....................

....................

č. 151/1997 

....................

....................

movitostí ......

....................

ování nemov

ostí ..............

žádosti o hyp

....................

výpočet hod

vlastnictví, re

etku ............

....................

ERÝCH  VĚCN

tostí v ČR a z

....................

ování cennýc

....................

....................

....................

u ..................

....................

....................

....................

....................

....................

....................

....................

niku ..............

m použitých 

....................

....................

....................

....................

Sb. v aktuáln

....................

....................

....................

....................

vitostí ...........

....................

potéku?Chyb

....................

dnoty pozem

egulované ná

....................

....................

NÝCH BŘEME

zahraničí ......

....................

ch papírů .....

....................

....................

....................

....................

 

....................

....................

....................

....................

....................

....................

....................

....................

metod ........

....................

....................

....................

....................

ním znění.....

....................

....................

....................

....................

....................

....................

ba!  Zálo

....................

mku porovnán

ájemné ........

....................

....................

EN ................

....................

....................

....................

....................

....................

....................

....................

...................

...................

...................

...................

................... 

................... 

................... 

................... 

................... 

................... 

................... 

................... 

................... 

................... 

................... 

................... 

................... 

................... 

................... 

................... 

ožka  ne

................... 

ním ............. 

................... 

................... 

................... 

................... 

................... 

................... 

................... 

................... 

................... 

................... 

................... 

.. 6 

.. 7 

.. 8 

.. 9 

14 

15 

20 

21 

21 

21 

22 

24 

24 

24 

26 

27 

36 

38 

43 

46 

ení 

49 

54 

59 

61 

62 

68 

70 

73 

74 

74 

74 

75 

75 

Zá

Po

 

 

6.6  Dluh

6.7  Akci

6.8  Podí

ávěr ..............

oužitá literat

hopisy ..........

e .................

ílové listy ....

....................

tura a další zd

....................

....................

....................

....................

droje ...........

 

 

    

....................

....................

....................

....................

....................

....................

....................

....................

....................

....................

   ....................

....................

....................

....................

....................

................... 

................... 

................... 

................... 

................... 

75 

76 

77 

79 

80 

 

Oc

6  

ÚTadoakje výmjejje naStpoobzárouv

 

 

ceňování slo

Úvod ato část modosažení  aktuktuální údajepodmíněno

ýkazů  a  aktuá prvořadý jich vliv na hindiscipliná

avazuje na útudijní oporaodnikání,  obbsah  teoreticákladních  poozšířili a dohvedeny. 

ožek podniká

dulu se zabývuální  informe pro  finančn dostatečnýmuálního ekonvýznam pochodnotu v jedrní a  jako  taúčetnictví,  kaa  je  stručnýmbsahuje  pozncké  části učeojmů  a  princledali potřeb

ní 

 

vá oceňovánace  o  majení rozhodovámi a kvalitnínomického  vchopení vazednotlivých seakový nemůžalkulace  a nm  shrnutím natky  z  praxebního  textucipů,  avšak bná  témata 

 

 

ním jednotlivtkové  hodnoání manažermi informacvývoje. Pro  seb  jednotlivýegmentech pže existovat áklady,  contzákladních  ixe,  které  prau. Cílem  tohoje  žádoucí, i v  jiných  lit

vých hlavníchotě  podnikura. Kvalifikovemi, vycházesprávné  finaých účetníchpodnikovéhojako  izolovatrolling, dannformací a paktickým  způoto studijníhaby  si  studterárních zdr

h složek podu  s ohledemvané  finančnejícími zejménční  řízení  a a ekonomico majetku. Taná disciplíně,  finance  aprincipů oceůsobem  budho materiáluenti  dle  pokrojích, které

dnikání s cíle  na  relevaní rozhodováéna z účetníca  rozhodováckých údajů ento předměa, neboť úzca další oblasteňování  složedou  doplňovau  je vysvětlekynů  v  opořé  jsou v opoř

Auto

m nci ní ch ní a ět ce ti. ek at ní ře ře 

or

 VÝ

  

VPo

•

• • • •  

  

 

ÝSTUPY Z UČ

VÝSTUPYo úspěšném 

Podstatu

Rozdí l  m

Kdo  se  z

Rozdí l  m

Metody  

ČENÍ 

Y Z UČEabsolvování 

u  oceňován

mezi  cenou  

abývá  oce

mezi  odhad

oceňování

NÍ modulu bud

ní  majetko

a  hodnoto

ňováním  m

cem  a  sou

í  majetku.

 

 

dou student 

ových  hodn

ou;  

majetku  v  Č

dním  znal

schopni: 

not  podnik

ČR  

cem;  

ku;  

 

7 

 

Oc

8  

1

ÚKa

CÍ

Po

Po

Po

 

 

ceňování slo

1 Oceňo

ÚVOD apitola se bu

ÍLE KAPITOLY

o prostudová

poroz vníma analyz

o prostudová

poznahodno

inform

o prostudová

spojovfinanc

identif posuz 

ožek podniká

ování v 

ude zabývat o

Y 

ání této kapi

umět principat vliv aktuálnzovat inovace

ání této kapi

tkový  systéototvorby, mace o proce

ání této kapi

vat  poznatkyce, fikovat a inteovat úroveň 

ní 

 

ČR 

obecnou pro

itoly a vypra

pům oceňováního vývoje ce pro zjedno

itoly a vypra

m  z oblasti 

esu oceňován

itoly a vypra

y  různých  v

erpretovat svsložitosti rů

 

 

blematikou o

acování úkol

ání v ČR, cenotvorby vodušení veřej

acování úkol

postavení  s

ní. 

acování úkol

vědních  disc

vůj vlastní oszných profes

oceňování m

lů budete UM

v pojetí státnjného řízení 

lů ZÍSKÁTE:

soudního  zn

lů BUDETE SC

iplín  jako  v

sobnostní prsí v oblasti o

majetku v ČR.

MĚT: 

ního zřízení Čv oblasti hod

nalce  a  odh

CHOPNI: 

eřejná  ekon

rofil,  ceňování. 

  

ČR, dnototvorby

hadce  v poje

nomika,  dan

. 

etí 

ě, 

 Oc

  

1.Ocak

 

Zn

 

Zna Sood

 Znčinobkrzasev vyob

Úkorprv ř

Přtluzáa tSb

Zna sočin

 Znná

Znvy

Osusv §

 

ceňování v Č

.1 Odhadceňováním kademické a 

nalec 

nalec  je nezáhodnotí  určoudce  je  předborníka ‐ zn

nalec  je  osonnosti. Řízenbory  jsou  zrajských soudapsáni  v  sezeznamu  minpřípadech,  kyžadují  nejeborech. 

kolem  znalcergány  a  orgrováděné  v řízeních, kte

ředpisy  upraumočnících ákona  o  znatlumočnícíchb., novela vyh

nalecká činnona podáváníouvislosti s pnnost souvis

naleckým poáležitosti for

naleckou  činykonávají tak

soby  nezapstanoveny  zn§ 24 zákona 

ČR 

dci, znalci amajetku  seprofesní org

ávislá osoba,čité  skutečnedevším  pránalce.  

ba,  která  spní znalecké čznalci  jmenodů (obvykle)znamu  znalcnisterstva  spkdy  je  nutnén  teoretick

e  je  vykonávgány,  na  ktesouvislosti rá jsou regul

avující  znalec(dále  jen  ZZalcích  a  tluh,  č 184/199hlášky o zna

ost se nevztaí posudků, ktprávními úkosící s plněním

osudkem  rozmální i obsah

nnost  vykonké ústavy (§ 2

sané  do  senalci  nebo  tč. 36/1967 S

a znalecké e  v ČR  zabýganizace (nap

, která na záosti,  o  kterávníkem,  a  p

plňuje  všechčinnosti patřováni  minis a to na zákců  a  tlumopravedlnosti.é  odborně  pé  znalosti, 

vání  řádnéheré  přešly  ús  právními lována zejmé

ckou  činnostZT),  vyhláškoumočnících, 90  Sb., novelcích a tlumo

ahuje na podteré nesloužíony občanů m výrobních ú

zumíme  grafhové (§13 ZZ

ávají  znalci 21 ZZT). 

eznamu  znatlumočníky  jSb., o znalcíc

 

ústavy ývají  znalecpř. banky a p

ákladě svýchrých  vydává proto  soud 

ny  stanovenří do resortutrem  spravladě pověřečníků  příslu.  Soudní  znposoudit  jevale  hlavně 

o  výkonu  znúkoly  státnícúkony  občaéna občansk

t  se  řídí  zákou MS  č.  37/č.  11/1985

ela  vyhlášky očnících. 

dávání posudí potřebám řa organizacíúkolů organi

ický  či  jiný  vZT). 

zapsaní  do

alců  mohou en  výjimečnch a tlumoční

ké  ústavy, pojišťovny).

odborných obvykle  pímůže  v  otá

né  podmínky ministra spedlnosti  (výní ministremušného  krajealectví  slouvy  a  událostpraktické  z

nalecké  činnch  orgánů, anů  nebo  oým soudním

konem  číslo /1967  Sb.  (d5  Sb.,  o  zmo  znalcích  a

dků, které jeřízení před st; zejména sezací. 

výstup  činno

o  seznamu  z

být  v  řízeně  (ad  hoc) ících. 

znalci  a  o

znalostí zkosemný  znaleázkách  odbo

y  pro  vykonáravedlnosti. ýjimečně)  nm spravedlnoe  a  zároveňuží  k  rozhodi.  Tato  posozkušenosti  v

osti  v  řízeníjakož  i  znarganizací.  Zn

m řádem atd. 

36/1967  Sbdále  jen VZTměně  vyhláša  tlumočnícíc

 upraveno jitátními orgáe nevztahuje

osti  znalce,  k

znalců;  znal

ení  před  stáza  podmíne

dhadci  a  ji

umá, posuzuecký  posudeorných  povo

ávání  znalecPro  jednotliebo  předseosti. Znalci jsň  v  ústředndování  soudouzení  obvyve  speciální

í před  státníalecké  činnonalci  vystup

b.,  o  znalcíchT),  k provedešky  o  znalcích,  č. 77/19

nými předpiny ani nejsoue na expertiz

který musí m

eckou  činno

átními  orgák  stanovený

 

iné 

uje ek. olat 

cké ivé edy sou ím dců kle ích 

ími osti pují 

h  a ení ích 993 

sy, u v zní 

mít 

ost 

ány ých 

9 

 

Oc

10 

 

Od

 

Odči znor Od(žzmkdsp

V živpoodpr

Pr

 

Dlveka

• • • • •

Zn

ZnZnv NěKr

Ba

Věspbapozátrž

ceňování slo

0 

dhadce 

dhadce provprávnickou 

nalecké posurganizací. 

dhadní  činnivnostenský měny. Před tde nebyly  stplňovat pouz

novele živnovnosti. Oceňodmínky  prodborné vzděraxe v oboru

rofese odhad

le aktuálníhoe znění noveategorie oceň

věci movivěci nemonehmotnfinanční mpodniky  

nalecký ústa

nalecký  ústanalecké  ústaÚstředním  věkteré  právriminalistický

anky 

ětšina  bank pecializovanéankovních úsodmínkám trároveň většinžní hodnotě

ožek podniká

vádí napříkladosobou pro

udky pro říze

nost  upravuzákon)  v ak

tímto datem anoveny  žáde všeobecné

ostenského zňování bylo o  provozoválání v oboru. 

dce 

o znění zákoly č. 292/200ňování majet

ité  ovité  ý majetek  majetek  

v  

av  je  právnicavy  jsou  jmevěstníku  ČR.vnické  osobý ústav, Ústa

požaduje  zpého  oddělenstavů, kdy barhu. Odhadcnou zavazuje,  tak  jak  je 

ní 

 

d expertní, oo  různé  účelení správních

uje  zákon ktuálním  zněodhadní čindné  zvláštní é podmínky s

zákona č. 27/přeřazeno dání,  jako  jso, ve kterém 

na č. 455/1909 Sb.) lze potku:  

ckou  osoboenovány Min  Seznam  znby  jsou  znav soudního i

pracování  odní  banky.  Tanky dostávace, který máe, že zpracovdefinována. 

 

odhadní či ody.  Jednoznah orgánů a v 

č.  455/199ění.  Tato  živnnnost oceňovpodmínky  p

stanovené ži

/2000 Sb., dodo  živnosti  kou,  úplné  smá být oceň

991 Sb., o žiožádat o získ

u  s  obdobnnisterstvem aleckých  ústnaleckými  úinženýrství, V

dhadu  pouzTento  postualy odhady ssmlouvu s bvané posudkV případě, 

dbornou činnčně odhadcsouvislosti s

91  Sb.,  o nost  po  29. vání podnikupro provozovnostenským

ošlo k výraznkoncesovanéstřední  odboňování vykon

vnostenskémkání oprávně

nými  oprávnspravedlnostavů  vede Mústavy  tzv."Výzkumné ús

e  od  smluvup  je  dán s výsledky, ktbankovním úky budou věrže bankovn

nost po dome  není  způss právními ú

živnostenské2.  2000  po

u spadala do vání  této  živm zákonem. 

né změně pro  a byly  stanorné  vzdělánáváno a urč

m podnikání ění podnikat 

ěními  jako sti  ČR  a  jsoMinisterstvo ze  zákona"stavy apod.  

ních  odhadchistorickýmteré neodpostavem, se vrně vypovídaí ústav nebu

mluvě s fyzickobilý  provádkony občanů

ém  podnikástoupila  určživnosti volnvnosti. Muse

ovozování ténoveny  zvlášání  nebo  vyčitý počet ro

(v současnopro následuj

soudní  znaleou  publikováspravedlnos  –  napříkl

ců  či  interníi  zkušenostvídaly reálnýv této smlouat o stanoveude  s  výsled

kou dět ů a 

ání čité né, ela 

éto tní yšší oků 

osti jící 

ec. ány sti. lad 

ího tmi ým uvě ené dky 

 AH

  

ocně

Dopega

Et

 

Etje činčá

AH1. Ex

pr2. Ex

nevypo 

3. VZ

1.

2.

3.

4.

l. T      5.  

6.

    1 w

H KE SPOLEČ

cenění  spokoěm požadova

omníváme seečlivě  zpracoarantuje kval

tika při oceň

tika při oceňbuď výsledknnosti komoást etického 

H KE SPOLEČxpert  je povirávních předxpert  je poviezávislý.  Expykonávat  jinodjatosti. 

ZTAH KE KLIE

Expert s  profesioexpertizy. 

Expert  mke střetu tod zakázknesmí  býO skutečn

Expert  ma způsob s

Expert  – souhlasu právnická v pracovnívyžaduje, které se n

TAH K PROF Expert půso

  Expert  nena  dodržo

                      

www.value.c

Č 

ojen, má  baat smluvní po

e, že tento povávají  posulitní zpracová

ování 

ování majetkkem individuory a různýchkodexu Česk

Č inen při své pisů, nařízeninen odmítnpert  vykonáou  činnost, 

ENTOVI 

chrání  zájonálním  úsilí

musí  podřídtěchto zájmky odstoupit.ýt  použity ostech týkaj

á  nárok  na smluvního zá

fyzická  osoobjednavatosoba  z

ím  nebo  obje  zpracovaa expertize pFESI obí na šíření 

esmí  při  výování  společ

                      

cz

anka možnosokutu.  

postup se v pudky,  od  těcání pro objed

ku se většinouální kreativnh sdružení, kké komory od

práci dodržoní, norem a vout zakázku,ávající  svou při  které 

jmy  svéhoím  a  na  od

dit  svůj  osů,  je povine.  Jednání s kpři  jiné 

ících se klien

přiměřenouávazkového v

oba  zpracovele  pověřitpracovává bdobném  smtel  expert  ‐podílejí. 

dobrého jm

ýkonu  své čenských  a 

            

 

st  daného  o

praxi osvědčich,  kteří  to dnatele posu

ou váže na ení práce odhde je tento odhadců maje

ovat a dbát vnitřních pře, při které bprofesi  neby  mohlo  d

o  klienta, dpovídající  ú

sobní  zájemn o tom nepklientem  jsouexpertize  nnta zachováv

u  odměnu vztahu se říd

vává  expert  zpracovánexpertizu 

mluvním  vztprávnická o

éna profese.

činnosti  poetických  pra

dhadce  vylo

l, rozlišil odhdělali  jiným udku i pro ba

existenci etichadce či znalodborník zapetku (profesn

na dodržovádpisů Komory nemohl býmůže  v kondojít  ke  stře

vykonávárovni  s  cíle

m  zájmu  kprodleně klieu důvěrná a nebo  činnová mlčenlivos

za  provedendí příslušným

izu  osobně,ím  zakázkyv kolektivu 

tahu  ke  spoosoba povine

. 

oškodit  dobavidel  a  mu

oučit  ze  sezn

hadce na ty, způsobem. 

ankovní ústa

ckého kodexuce anebo výpojen. Pro inní sdružení): 

ání všech obry. ýt ke klientonkrétním  příetu  zájmů, 

á  práce m  zajistit  vy

lienta.  Pokenta vyrozumjím poskytn

osti  bez  jest. 

né  výkony. mi právními p

,  nesmí  bez  jinou  osoodborných

olečnosti.  Poen  sdělit  ko

bré  jméno usí  se  vyvar

namu  nebo 

kteří kvalitněTento  postv. 1 

u. Etický kodýsledkem tvůnspiraci uvád

becně platný

ovi nepodjatýípadě  zárovnezávislosti 

na  zakázysokou  kval

kud  by  došmět a případnuté  informaeho  souhlas

Výše  odměředpisy. 

z  předchozíobu.  Expert h  pracovníokud  to  klienkrétní osob

profese,  drovat  takový

 

po 

ě a tup 

dex ůrčí dím 

ých 

ý a veň či 

zce itu 

šlo dně ace su. 

ěny 

ího – 

íků ent by, 

dbá ých 

11 

 

Oc

12 

7.

8.

9.

10

11

 

Oa

 

 

 

    2 h

ceňování slo

2 

způsobů jevyhýbá  zpněkterýchexpertizu 

  Expert  sledkvalifikaci

  Expert  zpraodhadnutdo vedené

  V  případěže  po  pk  jeho vyřKomorou.

0. Expert  seTím není zejména (soudem, původníhoneovlivňujrozpracovpovinen re

1. Expert se se  takovýceně,  totoorgánům porušení e

ZAPAMAT

Oceňování ma jiné instituc

KONTROLNÍ

Na zá Uveď

                      http://www.ck

ožek podniká

ednání, kterépůsobům  ne skutečnostía stanovisko

duje  vývoj  sv. 

acovávající  eou expertizuého seznamu

ě,  že  budeprojednání  jřazení ze sez 

e  vyvaruje  údotčeno  práv případech policií  apo

o autora (exje za účelemanou  experespektovat je

vyvaruje po  případ  vysko  ocenění Komory. Ovetického cho

TUJTE SI 

majetku v ČR ce (např. ban

Í OTÁZKY 

ákladě jakéhďte alespoň d

                      kom.cz/index

ní 

 

é by ohrozilykalé  soutěžeí. Odmítá růzo bez důkladn

vé  profese 

expertizu  neu svým podpu nebo znale

e  zjištěno  pjeho  pochyznamu členů 

2 .úmyslného  pávo  zhotovorevizních 

od.).  Nepřeperta). Nepr

m prosazení vrtizu  nebo  neho veškerá 

oškozování kokytne,  je  popostoupit  řávlivňování  naování experta

 

provádí odhnky a pojišťo

 

o zákona vykdvě zásady e

            x.php/cs/kod

 

y nebo zneváe,  nepřiměřezné formy náné znalosti v

a  oboru,  do

ebo  prováděisem a razítkckého deník

profesionálnybení  přísluKomory příp

. 5H KE KOLEpřímého  či ovat  expertizznaleckých evezme  rozprovádí neobjvýsledků vlasnavazuje  napráva. 

olegů nepřimovinností  čleádnou  cestoabídek  dumpa.2 

hadci (živnosvny). 

konávají činnetického kode

dex-odhadce

ážily profesi vené  reklaměátlaku a ovlivěci. 

oplňuje  své 

ějící  řídící  prkem. Expertiku. 

í  selhání,  bšnými  orgápadně z vybr

EGŮM nepřímého zy,  recenze posudků  zpracovanou jektivní kritiktních závěrůa  předchozí 

měřenými cena  Komory,ou  ke  kontrpingovými  c

stníci), soudn

nost odhadciexu odhadce

ve společnosě,  zatajovánívňování. Nev

vědomosti  a

áci  na  expezy takto ozn

bere  expertány  Komoryraných aktivit

poškození apod.  pracíadaných  stáexpertizu 

ku, nevytvářů a expertiz. Jpráci  jinéh

enovými nab  zejména  přrole  a  šetřeenami  se  be

ní znalci a zn

i majetku? e majetku? 

sti. Zejména í  a  zamlčovávydá odborn

a  zvyšuje  sv

ertize,  opatřuačené zapisu

t  na  vědomy  může  dot zajišťovaný

svého  kolegí  svých  koleátními  orgábez  souhla

ří právní názJestliže přebho  experta, 

bídkami. Pokři  dumpingoení  příslušnýere  jako  váž

alecké ústav

se ání ou 

vou 

uje uje 

mí, ojít ých 

gy. egů ány asu or, bírá je 

kud ové ým žné 

vy 

 . 5

  

S

 

ST

1.2.19223.204.5.

 

 

 

5H KE KOLEG

SHRNUTÍ KA

Oceňa jiné

Soudo zna

Odha

TUDIJNÍ LITE

 Bradáč A., N Kokoška J., 998, 27s.  Kokoška J., 000, 202s.  Zazvonil Z.,  Zazvonil Z., 

GŮM 

PITOLY 

ňováním maé organizacední  znalci  sealcích a tlumadce vykonáv

ERATURA  

Nemovitosti Oceňování n

Oceňování n

Oceňování nVýnosová ho

 

jetku  se  zab (např. univee  při  výkonočnících. vá svou činn

(Oceňování anemovitostí d

nemovitostí d

na tržních prodnota nemo

 

 

bývají  odhaderzity, bankynu  své  činn

ost na základ

a právní vztadíl I.+II. Podle

díl III. Oceňo

incipech, Cedovitostí, Ced

dci,  soudní , pojišťovny,nosti  řídí  ak

dě živnosten

ahy), Linde, Pe zákona č.1

vání obvyklo

duk, Praha, 1duk, Praha, 2

znalci  a  zna, zajišťovny).ktuálním  zn

nského zákon

Praha, 2004 51/1997, AB

ou cenou, Ar

1996, 173s. 004, 249s. 

alecké  ústav ěním  zákon

na. 

BF, Praha, 

ch ABP, Prah

 

vy 

na 

ha, 

13 

 

Oc

14 

2

ÚTapr

 

CÍ

Po

Po

Po

 

 

ceňování slo

4 

2 Cena 

ÚVOD ato  kapitola rincipy využív

ÍLE KAPITOLY

o prostudová

defino defino 

o prostudová

pověd schop 

o prostudová

využív defino najít p

ožek podniká

a hodno

osvětlí  a  zvání správné

Y 

ání této kapi

ovat rozdíl movat jednotliv

ání této kapi

domí o druzícnost využití 

ání této kapi

vat správnouovat různé drprameny práv

ní 

 

ota 

výrazní  rozdé terminologi

itoly a vypra

mezi cenou a vé druhy cen

itoly a vypra

ch hodnot a odborné ter

itoly a vypra

 terminologiruhy hodnotva, které def

 

 

díl  mezi  cenie v oceňová

acování úkol

hodnotou, n a hodnot.

acování úkol

cen, minologie v

acování úkol

ii v praxi,  a cen v praxfinují jednotl

ou  a  hodnoní. 

lů budete UM

lů ZÍSKÁTE:

praxi. 

lů BUDETE SC

xi, livé druhy ce

otou.  Rovněž

MĚT: 

CHOPNI: 

en. 

ž  zde  najdete 

 Ce

  

2.Ocpř CEčáfaRo

 De

 Ce

• •

 HOeklzeo  Poslu

 Exhozcho

 

Dr

 Cevyč. Odne

 Cepoop

 CepoZjag(T

ena a hodnot

.1 Definicceňování  je řiřazován  pe

ENA  je  pojeástku za zbožktem.  Můžeozlišujeme rů

efinice podle

ena je peněž

sjednaná zjištěná p

ODNOTA  nekonomická e koupit,  naodhad. 

odle  ekonomužby k datu, 

xistuje  řada odnota, střecela  jiným  čodnota je zjiš

ruhy cen 

ena  zjištěnáyhlášky  Mini460/2009  Sdkazuje se nemovitostí, v

ena pořizovaořízení  (u  nepotřebení. Vy

ena reproduorovnatelnouišťuje  se  u  sgregovanýchTHU) ‐ jednot

ta 

ce ceny a dčinností,  k

eněžní  ekvi

em  používanží nebo služe  nebo  nemůzné druhy c

e Zákona 526

ní částka  

při nákupu apodle zvláštn

ení  skutečněkategorie,  va  jedné  stra

mické  koncek němuž se 

hodnot poddní hodnotačíslem.  Při  ošťována. 

á  podle  cenisterstva  finSb.)    Ve  vyha ni např. záve znění dalš

ací  ("historicemovitostí,  zyskytuje se n

kční (reprodu  novou  nestaveb  buď   položek,  ntkových cen 

druhy hodkdy  je  určitévalent.  Je 

ný  pro  požabu. Částka  j

musí  mít  vztcen. 

6/1990 Sb., o

a prodeji zboího předpisu

ě  zaplacenovyjadřující  paně,  kupujíc

pce  hodnotaodhad hodn

dle  toho,  jak a,  tržní hodnoceňování  je

ového  předancí  ČR  č. hlášce  nejsoákon č. 357/1ích předpisů

cká")  je cenazejména  stanejčastěji v ú

dukční pořizoemovitost  popracně  podejčastěji  všaza 1 m3 obe

 

not ému  předmpřitom  třeb

adovanou,  ne nebo nenítah  k  hodno

o cenách. 

oží  u k jiným úče

ou,  požadovpeněžní  vztcími  a  prodá

a  vyjadřuje oty provádí.

jsou definonota ap.), přie  proto  vždy

pisu,  tj.  cen3/2008  Sb. ou  specifikov1992 Sb., o dů, a některé d

a,  za kterou aveb,  cena  vúčetní eviden

ovací cena), ořídit  v  dobrobným  polak  za  pomostavěného p

mětu,  souborba  rozlišit 

nabízenou  ní zveřejněnaotě,  kterou 

elům než k pr

vanou  nebo ah  mezi  zbávajícími  na

užitek,  pros 

ovány  (např. itom každá zy  zcela  nutn

na  administ(v  současnévány  případdani dědické,další předpis

bylo možnov  době  jejichnci. 

za kterou bybě  ocenění, ožkovým  rooci  technickoprostoru, 1 m

ru  předmětpojmy  cena

ebo  skutečn, zůstává všvěci  přisuzu

rodeji.  

nabízenou božím  a  sla  druhé  stra

pěch  vlastní

věcná hodnz nich můžené  přesně  d

trativní;  v  sé  době  ve  zy,  kdy  je  ji, darovací a y. 

o věc pořídith  postavení)

y bylo možnobez  odpočtzpočtem,  neohospodářskm2 zastavěné

ů,  práv  apoa  a  hodno

ně  zaplacenak historickýují  jiné  osob

cenou.  Je užbami,  kteaně.  Jedná 

íka  zboží  ne

nota, výnoso být vyjádředefinovat,  ja

současné  doznění  vyhláš  třeba  použdani z převo

t v době  její),  bez  odpoč

o stejnou netu  opotřebeebo  za  pomokých  ukazateé plochy ap. 

 

od. ta. 

ou ým by. 

to eré se 

ebo 

ová ena aká 

obě šky žít. odu 

ího čtu 

ebo ení. oci elů 

15 

 

Oc

16 

 Věje prpa

 Výočstz p

 Obbyobmosokpřroro

 

V vz

 Rovyco

 Obneinne

 Pozábýpřstponana

 Něžektpovevý

ceňování slo

6 

ěcná hodnotv podstatě růměrně opoak snížená o 

ýnosová  hočekávané  výanovené  úropodniku (nem

bvyklá cenay  byla  dosažbchodním stají na  cenu sobních  pomkolnostmi trhřírodních  či  jodinné  neboozumí zvláštn

dalším  textztažitelné ste

ozdíl mezi ceyžaduje  cenaož je právě u 

bvykle  se  zemovitostí v formace  neemovitostí, je

odle mezináákladě  tržní hýt vyměněnoři transakci zrany jednalyorovnávací, za trhu neobca tuto skuteč

ěkteří  autoře důležitou  hteré v dlouhookud  bude  uelkém  množýnosová hod

ožek podniká

ta  (též "subsreprodukčníotřebené stanáklady na o

odnota  ("kapýnosy  z  nemokové  sazběmovitosti). O

  ("tržní hodžena  při  proyku v tuzemvliv, avšak d

měrů  prodávhu se rozumějiných kalamo  jiné  osobnní hodnota př

u  jsou  tytoejnou měrou

enou obecnoa  v  tuzemsknemovitostí

zjišťuje  porodaném míst

ejsou  od  ste třeba použ

rodních  ocehodnoty  (tržo v den ocenaložené na řy vědomě, rozásada: vše choduje, je tčnost výslovn

ři  literaturyhodnotou  jsodobém průurčitý  druh žství  stavět, dnota  klesne

ní 

 

stanční hodní cenou stavbavbě stejnéhodstranění v

pitalizovaná movitosti.  Zjě  uložit,  abyOznačuje se n

nota", „obecodejích  stejnmsku ke dni odo  její výše vajícího  či  kějí například

mit. Osobnímní  vztahy meřikládaná ma

o  veličiny  vz i na jiný maj

ou a obvykloku,  kdežto  oí velmi důlež

ovnáním  s  jtě a čase, potatisticky  výžít jinou met

eňovacích  stažní hodnota ění mezi dobřádné koncepozvážně a beby se mělo otřeba použít ně upozornit

y  pro  oceňou  reproduůměru ženounemovitostí vznikne  na

e. Toto bude

 

nota", dle prby, sníženouho stáří a přážných závad

míra  ziskuednodušeněy  úroky  z  tétnapř. HK. 

cná cena“, „ného,  popřípocenění. Přitse nepromítkupujícího  a stav tísně p

mi poměry  seezi  prodávajajetku vyplýv

ztaženy  smějetek. 

ou je možno becná  cena žité. 

iž  realizovaokud jsou k týznamného odiku.  

andardů  IVS= odhadnutbrovolnými kpci podnikatz nátlaku). Zodvíjet od trpřiměřeně jt. 

ňování  nemkční  nákladyu hodnotu k ziskový,  vznadbytek,  bue  trvat  až do

rávního názvu o přiměřeniměřené  inted. 

u",  "kapitalizě  řečeno  jistto  jistiny  by

„obchodovatpadě  obdobnom se zvažutají vlivy mimni  vliv  zvlášrodávajícíhoe  rozumějí  zícím  a  kupuvající z osobn

ěrem  k nem

spatřovat v je  cenou  p

nými  prodetomu dostupsouboru  do

SC  je  základetá  částka, za kupujícím a dtelské politikZákladní metorhu. Pokud vinou náhrad

ovitostí  dřívy;  v  tržním reprodukčnnikne  po  nicude  problémo doby,  kdy 

vosloví "časoné opotřebenenzity užíván

zovaný  zisk"tinu,  kterouyly  stejné  ja

telná cena“) ného majetkují všechny omořádných oštní  obliby. o nebo kupujíejména vztaujícím.  Zvlášního vztahu k

movitostem, 

tom, že u opřímo  v  konk

eji  a  koupěmpné  informaostatečně  p

em  ocenění kterou by adobrovolnýmy a za předpodou oceňovvšak se danýdní metodiku

vější  i  souhospodářství ceně. Důvoch  poptávkam  je  pronajse např. ně

ová cena" vění, odpovídajní, ve výsled

")  představuu  je  nutno ko  čistý  výn

je cena, kteku  v  obvykléokolnosti, kteokolností  trhMimořádnýícího, důsledahy majetkovtní  oblibou k němu.  

nicméně  js

bvyklé ceny krétním mís

mi  obdobnýce. Pokud typorovnatelný

oceňování aktivum mohm prodávajícpokladu, že ování je metoý druh majetu; je však tře

časní  uváděví  existují  síod  je nasnad,  budou  se mout  a  jejiěkteré  z  těch

ěci) jící dku 

uje při nos 

erá ém erá hu, ými dky vé, se 

sou 

se tě, 

ých yto ých 

na hlo cím obě oda tku eba 

ějí, íly, dě: ve ich hto 

 Ce

  

neop

 Podoa vpř

 Prtysrm

 Poponepřpopo

 Dápopavěsv

 Vlprje natvnaná

 Znsnnaposeseza

 Vl    3 zaužho

ena a hodnot

emovitostí ppět stavět. 

okud  se  týko druhé  světvýnosovou. řijatelně osvě

ro stavební pyto cenové movnání  s  již ap obcí podo

okud  takovéoužít §28  stáevyjadřuje  sřípadě je moolohy a vybaozemků odvo

ále je někdy olohy. Výhodak  tam, kde ěcné, tak zprvé působnost

ivů  působícroblémem jetedy  možn

acházejících,vořena  obojía pozemku ájemného po

načný  vliv  nnížené  kupnía uspokojeníotřebuje  získe kupujícímu e jeví  investia důsledek zv

lastní  cena                       Způsob  užívajímat,  jak efžívání.  Ta  saodnotu při pr

ta 

použijí na ně

á  obecné  htové  války)  sV  současné ědčil vážený 

pozemky a zmapy byly vyrealizovanýmobných, při r

é  mapy  nejsávající vyhlášskutečně  doožno někdy vavenosti jednozována cen

možno využdou  je,  že  tanejsou k disrostředkovanti podíl mezi 

cích  na  obee skutečnost,no  uvažovat  i  když  ve  vím  –  jak  výhstojící.  Pro ozemku maji

na  ceny  nemí  síly,  kdy  pí  základních kat  prostředjevila výhodce  do  nemovyšování cen

(„tržní“)3  s                      

vání  majetkufektivně  je mamá nemovitronájmu adm

co  jiného a 

hodnoty,  pakse  jako  obecdobě při  staprůměr, s vy

zahrady se vpracovány, pmi prodeji nrespektování

sou,  není  mšky  č. 3/200osahované, využít srovnánotlivých poza pozemků d

ít stanovení ato metoda spozici žádnéně i hodnotyhodnotu sta

ecnou  cenu , že podle ob  odděleně velké  většiněhodností  popředěl  při telem stavby

movitostí  mpeněžní  propotřeb,  je 

dky  prodejednou. Naopaovitostí  výh, někdy až na

e  tvoří  až             u  významně majetek využtost má  jinoministrativníc

 

vznikne  rov

k  v  zahraničcná  cena  uvavu, kdy věcyšší váhou na

využijí cenovpokud byly vnemovitostí. í jejich odlišn

ožno  vždy  k08 Sb., v aktale  adminisávací indexovzemků pomodalších. 

ceny stavebmůže být pé porovnatey výnosové. Javeb a pozem

nemovitostbčanského zácenu  pozemě případů  zejlohy  pozemrůzných  vl

y. 

á  okamžitá středky  obypoptávka  pm  nemovitoak v období odnými  a  pa neuvěřiteln

při  konkrét

formuje  jehžíván, z pohleou hodnotu, ch prostor. 

nováha,  res

čí  (a  také  uvažuje  průmcná hodnotaa hodnotu vý

é mapy pozvypracovány Pomocně  jeností. 

ke  stanoventuálním  zněnstrativní  cenvou metodu,ocí  indexů je

ního pozemkoužita ve všlné objekty.e však třebamků ověřil. 

tí  je  celá  řákoníku stavmku  a  stavejména u hleku,  tak  drulastnících  je

kupní  síla yvatelstva  jspo  nemovitoosti,  pak  jeds vyšší kupn

proto  je  zdenou míru. 

ním  prodeji

ho  tržní  hodedu užitku aje‐li užívána

p. nedostate

u  nás  od  miěr mezi  hoda  je větší nežýnosovou. 

emků v obcína základě z

e možno pou

ní  prodejní  cní, poněvadžny  pozemků, kdy na zákle ze známé c

ků na základšech případe Zahrnuje vla, aby si odh

řada.  Specifvba není součeb  na  tomtoediska  výnoshem  a  uplae  třeba  uva

obyvatelstvasou  použity ostech  nižší. dině  za  nízkní silou a přie  značná  po

i  resp.  kou

dnotu.  Přest výhod plynoa  jako bytov

ek a začnou 

inulého  stoldnotou  věcnž výnosová, 

ích, ve kterýzodpovědnéužít  i cenový

ceny  pozemž  tato vyhlášů.  V  takovéladě porovnáceny některý

ě metody tříech, předevšliv  jak hodnoadce v regio

fickým  českýčástí pozemko  pozemku sového  je  cetněním  stavažovat  place

a.  V  obdobíve  větší  mPokud  něk

kou  cenu,  ai vysoké  infloptávka,  maj

pi  a  může 

to  je  dobré oucím z tohový dům a  jin

 

se 

etí ou se 

ých ého ých 

mků ška ém ání ých 

ídy ším oty onu 

ým ku, se 

ena vby ení 

ích íře kdo aby aci jící 

se 

se oto nou 

17 

 

Oc

18 

odzary

 Výnopropst

 Stzvi pdapr

 Nesea pr

     

Vža něa přa 

V a finna

U przápose

Alplodvlazmnam

 

ceňování slo

8 

d zjištěné hoavedla pojemychle prodejn

ýchozí cena ové  stavby, ro výpočet  vpotřebení (znav stavby.  

topcenou  sevyšování cenpro nemovitoata postavenro převod me

ebyla  vydáne vycházelo  spoužívána ropracovaná

                      

ždy  je nutnénejvyššímu věkdy nutné ukonkurencesřístaveb  apokonkurences

těchto  přípatechnicky monanční  přima stavební úp

pozemků mro  spekulativávaznosti  a  čolitických  a e přeměna v s

lternativní  hlánování,  ced životního sastní nemovměn a alterna  základě  všajetku, míru

ožek podniká

odnoty i výram "tržní cenaná. 

je při výpočbez  odpočtuvěcné  hodnonehodnocen

e  rozuměla . Tímto naříosti, které k né), a to až dezi občany p

na  zvláštní s  cenových náhradní  m,  existovala 

                      

é  se  zamyslevyužití,  Je nuuzpůsobit k aschopnosti od.),  stejně  tschopnost zv

adech  je  doožná. V přípaěřeností  a  npravy, ale i n

ůže být altervní  účely. U časových  hosociálních  zstavební poz

hodnota  je lkově  od  letylu, populacvitosti. Z tohoativního vyušestrannéhou rizika realiz

ní 

 

azně odlišovaa v tísni" pro

čtech některu  opotřebenoty  představní). Na zneho

cena,  vycházením bylo k20. 6. 1939

do vydání jinélatila napříkl

oficiální  mmap;  pro  přmetodika.  Nrovněž  pro

                     

t,  zda  způsoutné počítatalternativnímdaného  matak  jako movyšuje. 

obré  prověřadě, že ano, návratností áklady souvi

rnativní využzemědělský

orizontů,  při zájmů  státuzemek citelně

tedy  odvislágislativy,  odce, od životnoto důvodu jeužití, ale je no  rozboru  jeace a tedy tr

 

at. Není možo takovou ce

é z výše uvení,  tj.  cena  nvující  technicodnocení má

ázející  z  naříke dni 20. 6existovaly (tého předpisulad 40 roků, 

metodika,  jřípad,  že maNáhradní  m  stavby;  z  v

                      

ob užívání net  s tím,  že nemu využití, kajetku.  Moožnost  změn

řit,  zda  eveje nutné se zinvestic.  V úisející, např. 

žití vedoucí kých  pozemkůanalýze  výv

u,  dobrém  oě projeví a h

á  od  politikd  ekonomickního prostřede zapotřebí putné provéste  možné  posržní hodnotu

žno ji přesněenu, za  jako

edených cennákladová.  Ockou  stránká vliv stáří st

ízení  vlády . 1939 zakáztzn. pozemku, který by caž do roku 1

ak  stopcenapy  nebyly, metodika,  nvýchozí  ceny

                      

emovitosti oemovitost  s ekteré  teprve ožnost  rozvon  v koncepci,

entuální  změzabývat i ekoúvahu  je  třena projekt, p

k jeho nejvyšů,  při  znalostvoje  a  rozvojodhadu  očekodnotě poze

ky  státu,  stké  situace  vdí a pochopitposuzovat net analýzu v šsoudit  reáln. 

ě stanovit. Kou  je zcela  jis

  (hodnot) poOd  výchozí u  nemovitoaveb, životn

č.175/1939 záno zvyšovaky a dále staveny upravov1979. 

ny  stanovit.byla  odhadcna  tehdejší y  platné  k  2

                      

odpovídá  jejímekonomickýmvede k nejvyoje  (rozšíře,  využití  a  ú

ěna  je  vůbeonomickou seba  vzít  nejpoplatky apo

šší hodnotě tti  územních je  v dané  lokávání,  tendemku. 

tavebním  řáve  státě  a  vtelně od charejenom technširších souvisnosti  alterna

omerční banstě nemovito

ojem pro ceceny,  zejmésti,  se  odečost  i technic

Sb.,  o  zákaat ceny. Platvby, do tohoval. U pozem

  U  pozemci  vypracovádobu  vel

20.  6.  1939 

                      

ímu nejlepšímm provozemyšší výnosnoení,  nástaveúčelu,  hodno

ec  legislativstránkou nebjenom  náklaod. 

třeba jen držzáměrů,  jejikalitě,  analýdencí  a  změ

ádu,  územnív dané  oblasrakteru a stanické možnoslostech. Jediativního  využ

nka ost 

enu éna čítá cký 

azu tilo oto mků 

mků ána lmi se 

      

mu   je osti eb, otu 

vně boli ady 

žba ich ýze ěn, 

ího sti, avu osti ině žití 

 Ce

  

odprStpo

 Je

• • •

•

Cea 

 LInezm

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

    4 w

ena a hodnot

dečítalo přimro zjišťování topcena  plato osvobozen

ednotková ce

JCS ‐ jednJCO ‐ jednZC  ‐  zákstandardnZCU  ‐  zápomocí k

ena sjednanákupujícím. 

KVIDAČNÍ  Hemovitostí  pměn pro mož

                      www.la-ma.c

ta 

měřené opotvýchozích ctila  na  území byla jako jin

ena je cena z

notková cenanotková cenakladní  cena ního provedekladní  cena oeficientů, s

á (kupní) je 

HODNOTA podniku  v přžnost jejich p

                      cz

třebení. Metcen  staveb, pmí  nynější  ČRné předpisy 

za jednotku (

a srovnávacíha oceňované‐  jednotkoení  upravena  –

srážek, přiráž

cena nemov

je  hodnotařípadě  jeho prodeje.4 

            

 

todika byla npostavenýchR  (na  Slovenz období toh

(m3, m2, m, 

ho objektu ého objektu vá  cena,  st

–  jednotkovžek  

vitosti sjedna

a  nemovitolikvidace,  vč

natolik dobráh po 20. 6. 1nsku  jen  3  rhoto státu zr

ks, ha, t):  

tanovená  po

á  cena  získa

aná při jejím

sti  zjištěná četně náklad

á, že se použ1939,  s patřioky  za  Sloveušena). 

odle  předpis

aná  ze  ZC  ú

 prodeji mez

jako  cenadů na  financ

žívala  i pozdčnou  indexaenského  stá

su  pro  obje

úpravou,  na

zi prodávajíc

a  jednotlivýcování nutný

 

ději ací. tu, 

ekt 

př. 

cím 

ých ých 

19 

 

Oc

20 

3

ÚCíčtzd

CÍ

Po

Po

Po

 

 

 

ceňování slo

0 

3 Oceňo

Úvod ílem  této  kaenáři  nejpodůvodnit a po

ÍLE KAPITOLY

o prostudová

 kvant znát p vyded

o prostudová

pověd inform

o prostudová

použít interp

 

ožek podniká

ování po

apitoly  je  obužívanější moužít. 

Y 

ání této kapi

tifikovat veličpodstatu oceukovat souv

ání této kapi

domí o metodmace o možn

ání této kapi

t jednotlivé mpretovat výsle

ní 

 

odniku

bjasnit  základmetody  jejich

itoly a vypra

činy nutné pňování podnvztažnosti v o

itoly a vypra

dách oceňovnostech využ

itoly a vypra

metody oceňedky vzešlýc

 

 

dy  oceňovánh  ocenění  t

acování úkol

ro ocenění pniku, oblasti oceňo

acování úkol

vání podnikuití jednotlivý

acování úkol

ňování v praxh hodnot z je

ní  podnikovýak,  aby  si  j

lů budete UM

podniku, 

ování majetk

lů ZÍSKÁTE:

, ých metod v 

lů BUDETE SC

xi, ednotlivých 

ých  aktiv  a e  byl  schop

MĚT: 

ku podniku. 

praxi. 

CHOPNI: 

metod. 

pasiv  a  uvépen  rozumov

st vě 

 Oc

  

3.ObpoCoPoPoKdCenoděsaCoČiM 

3. Přa 

3. Ma vM Ja1/2/3/ Po1.2.je 3.Bugo ČíFa‐ z‐ š‐ d‐ e‐ a‐ e‐ z

ceňování po

.1 Teoretbsahem  kapodniku jako co to je podniodnik  je  dleodnik je funkdy se oceňujelkovou hodových společědictví, uvádanace a likvido to je čistý ostý obchodn

Měl by být rov

.2 Přístup

řístupy oceňona analýze tr

.2.1 Maje

Majetkové mevýsledné oce

Má doplňkový

aké hodnoty / účetní hodn/ substanční / likvidační h

ostup výpočt oceníme jed připočtemesubstanční h odečteme hude‐li  substaoodwill. 

ím je ovlivněaktory, kterézkušený manškolený persdlouholetá oefektivní orgatraktivní výrefektivní odbzvláště přího

dniku 

tické výchopitoly  je  vycelku. ik? e  zákona  sokční celek, ktje podnik? notu podnikčníků, vypořádění  společndace, hodnocobchodní maní majetek je ven velikosti 

py pro oce

ování jsou zarhu s podnik

etkové met

etody. Jejichenění získámý, pomocný v

podniku zjišnota (za kolikhodnota (zaodnota (za k

tu substančndnotlivé druhe výnosy z prohodnota bruhodnotu všecanční  hodno

ěn goodwill? ovlivňují výsnagement onál obchodní spoanizační strurobní prognóbytové kanálodné umístěn

odiska proymezení  zák

oubor  hmotnerý je schop

u (firmy) potádání s vystuosti na burzcení reálné (tajetek? obchodní mvlastního ka

enění podn

aložené na aky. 

tody

h použití spome jako souhrvýznam při o

šťují majetkok byl majete kolik se stejkolik se dá m

ní hodnoty:hy majetku podeje majetkutto. ch závazků aota menší  n

? sledek obcho

ojení uktura óza y ní 

 

o ocenění pladních  pojm

ných,  osobnen přinášet z

třebujeme znpujícím spolzu, poskytovtj. nikoli účet

majetek po odapitálu. 

niku a význ

analýzách ma

očívá v tom, žrn dílčích ocestatních met

ové metody ok pořízen) ný majetek pajetek podn

potřebné proku, který nen

 dluhů výsledež  kupní  ce

odní činnost

podniku mů  a  meto

ních  a  nehmzisk. Podnik j

nát při jeho ečníkem, fúzání úvěru,  rtní) bonity p

dečtení záva

nam použit

ajetku a výn

že se oceňujenění (snížentodách ocen

ocenění pod

pořídí k datuiku prodat)

o další podniní třeba pro d

dkem je subsena  podniku,

i: 

d  spjatých 

motných  složje věc hroma

prodeji nebozi, přeměně ozhodování podniku atd. 

zků, je to úč

tých metod

osů oceňova

í jednotlivé ný o závazkyění. 

dniku? 

u ocenění) 

kání v aktuádalší podniká

stanční hodn,  představuj

s  oceňován

žek  podnikáadná. 

o koupi, vstuprávní formyo možnoste

četní kategor

d 

aného podni

druhy majet a dluhy) 

lních cenáchání výsledke

nota netto. je  tento  roz

 

ním 

ání. 

pu y, ech 

rie. 

iku 

tku 

h. m 

zdíl 

21 

 

Oc

22 

 

3. vývý‐ r JaI. JeHoktHopoinInžeBuco1.vý2.(s  Smse Ro Men Je Po1.2.3.4. Mje Po1.2.    

ceňování slo

2 

.2.2 Výno

ýnosové metýnosy rozhodující v

aké jsou výnoMetoda DCFe základní výnodnota investeré poplynootovostní  tooužitím  takovestora. vestor  požae předpokládudoucí vývojoncern.  fáze: první rýsledovka)   fáze:  zbylénulovým, kl

myslem mete liší postupe

ozlišujeme tř

Metoda „DCF ntity = jedno

e nejpoužívan

ostup výpočt vyjdeme z p jejich diskon od H brutto výsledkem j

Metoda „DCF dnotka je an

ostup výpočt vyjdeme z p jejich diskon

ožek podniká

osové meto

tody: založen

význam při ne

osové metodF (Discountenosovou metstice do spolu jejímu vlasoky  musí  bové  diskont

aduje  takovdané budouc podniku se 

roky pokryté

  roky  nepláadným či záp

tody  DCF  je em, jak k této

ři základní te

entity“/Enttka, zde ozna

nější, základn

tu: peněžních tontováním zíso odečteme hje hodnota v

equity“/Equnalyzována n

tu: peněžních tontováním zís

ní 

 

ody

ny na předpo

eúředním oc

dy ocenění ped Cash Flowtodou. lečnosti závistníkovi nebobýt  diskontoní  míry,  kte

vou  míru  výí výnosy se nrozděluje ne

é fin. plánem

nujeme,  praporným růste

zjistit  hodno hodnotě do

echniky pro v

ity Approachačuje podnik

ní metodou.

ků, které jsoskáme hodnohodnotu závavlastního kap

uity Approaca základě vla

ků, které jsoskáme přímo

 

okladu, že zá

cenění v ČR

podniku? w / Diskontov

sí na budouco investorovováním  upraerá  odpovíd

ýnosu,  kterneuskuteční ejčastěji na d

m/prognózam

acujeme  s přem). 

otu  ČOM/vlospějeme. 

výpočet výno

h k jako celek

ou k dispoziciotu podniku jazků ke dni opitálu (H nett

ch astního kapit

ou k dispozicio hodnotu vla

ákladní funkc

vané peněžn

cích výnoseci. aveny  na  jedá  požadova

á  zohledňujv očekávanédvě etapy. Vy

mi (plán prod

ředpokládan

lastního  kap

osové hodno

i jak pro vlasjako celku (Hocenění to) 

tálu, 

i pouze vlastastního kapit

cí podniku je

ní příjmy) 

ch (tj. hotovo

ejich  současané  míře  vý

je  jím  pocié výši nebo čaychází z před

dejů, plán inv

ným  konstan

pitálu  –  jedn

ty metodou 

tníky, tak prH brutto) 

níkům tálu 

 generovat 

ostních tocíc

snou  hodnoýnosu  dané

iťované  rizikase. dpokladu goi

vestic, rozvah

ntním  vývoje

notlivé meto

DCF: 

o věřitele. 

h), 

otu ého 

ko, 

ing 

ha, 

em 

ody 

 Oc

  

MupPo1.po2.  II.TaPřv m IIIVýVz EV kdNOWNO(N NOda Ch‐ opr‐ u                      Trje MM       

ceňování po

Metoda APV/pravená součostup výpočt  zjistíme hoodniku za pře od H brutto

 Metoda kapato  metoda ři výpočtu  trúčetnictví  seíry se v prax

. Metoda ekýpočet EVA (zorec „náklad

VA = NOPAT 

de OPAT= provo

WACC = průmOA = investoNOA = čistá o

OPAT, NOA jata. 

harakteristicorientace na růkaznosti, oupravujeme                    1                   2                   3                   4                   5

ržní přidaná přibližně ho

MVA = „provoMVA = Σ EVAt 

dniku 

/Adjusted Prčasná hodnotu: dnotu podnedpokladu no se odečte h

pitalizovanýje  založen

vale  dosažite  sníží o mimi často použí

konomické p(Entity) : dů kapitálu“

– WACC * N

ozní výsledekěrné vážené ovaný kapitáloperativní ak

jsou ekonom

cké znaky meakcionáře (r

orientace na výsledek hos1/ provozní v2/ provozní n3/ odpisy goo4/ leasingové5/ odpisy maj

hodnota MVodnota sumyozní přidaná 

esent Valueota 

iku  jako  celulového zadhodnota cizíh

ých zisků / kana  předevšímtelného  ziskumořádné  výnívá úroková 

přidané hodn

 

OA 

k hospodařennáklady kapl na počátkuktiva) 

mické kategor

etody: rozpouštění toperační činspodaření o:ýnosy z neopáklady z neoodwillu (+) é platby (+) jetku pronaj

VA – Market EVA v dalšíchodnota“ = p

 

ku  (H bruttolužení a součho kapitálu, v

apitalizovaným  na  minuu  se  vycházínosy  a  kapitmíra dlouho

noty (EVA) E

ní po odpočtpitálu  období 

rie, ne účetn

tichých rezenost, srovna: peračního moperačního m

atého na lea

 Value Addech letech vývprovozní goo

o)  jako  souččasné daňovvýsledkem je

ých čistých vulém  výsledí  z  časové  řtalizuje  se. Pdobých úvěr

conomic Val

u daní 

ní, jsou to pře

rv), potlačenatelnost 

ajetku (‐) majetku (+) 

asing (‐), atd.

d voje podnikuodwill podnik

čet dvou polvé úspory z úe H netto 

výnosů ku  hospodaady  3‐5  let. Pro  stanovenrů. 

ue Added 

epočtená eko

ní zásady opa

 

 ku 

ložek, hodnoúroků 

aření  podnikZisk  vykázaní  kapitalizač

onomická 

atrnosti a 

 

oty 

ku. aný ční 

23 

 

Oc

24 

HoHPH 

3. Trsr Ja ob‐ v ne‐ mvy‐ mvy‐ mpopo 

3. 

Je

1/lze(japooc2/3/ 

3. PopoJe1 Ropo 

    5 O

ceňování slo

4 

odnota podnP = NOA + Mnetto = NOA

.2.3 Tržní

ržní  metodyovnatelné tr

aké jsou tržní

bchodovanévýchodiskem

eobchodovametoda srovychází z hodnmetoda srovychází z cen umetoda tržnorovnává vyboměr hodnot

.2.4 Komb

edná se o nás

/ metoda váže  ji  použít, ako výnosovookud existujecenění stano/ metoda prů/ metoda uh

.2.5 Ocen

odnik nebo  jodle tohoto zestliže  je  při nebo 2, ocenozdíl  mezi  sodniku.5 

                      Oceňování p

ožek podniká

niku (HP) MVA + neprovA + MVA – CK

í metody 

y  jsou  zaloransakce) zís

í metody oce

 společnostim je tržní cen

né společnovnatelných pnoty oceněnívnatelných tru realizovanýích multiplikbrané ukazatt. 

binované m

sledující met

žené střednípokud mezi ou metodu se větší  rozdíovíme váhy a ůměrné hodrazení zvlášt

nění podle 

jeho  část  sezákona snížeprodeji  pod

ní se podnik sjednanou  ce

                      odniku a ma

ní 

 

vozní majeteK + neoperač

oženy  na kaných z fun

enění podnik

 a akcií (hodn

osti podniků í podobnýchransakcí ých akvizic pkátorů tele u srovna

metody 

tody: 

í hodnoty majetkovým

se doporučujíl mezi  jedno vypočítámednoty tního zisku

zákona č. 

e oceňuje  soeným o ceny dniku  sjednacenou sjednenou  a  ceno

            ajetku, studij

 

ek ční aktiva 

srovnatelnýcngování trhu

ku? 

nota podniku

 podniků 

odobných po

atelných pod

m  a  výnosovje použít meotlivými ocee „průměr“.

151/1997 

oučtem  cen  jzávazků. aná  cena  vyanou. ou  zjištěnou

ní text, Ing. I

ch  veličinác‐ rozhodujíc

u = cena akci

odniků 

dniků a podl

vým  oceněntodu kapitaleněními  (>10

Sb. v aktu

jednotlivých

yšší  než  cen

u  se  považu

Ivana Staňko

ch  (srovnatcí význam ve 

í x počet akc

e jejich pom

ím  nejsou  vizovaných či0%),  základe

álním zněn

 druhů maje

a  zjištěná  p

je  za  cenu 

ová, 2004

elné  podnisvětě 

cií na trhu) 

měru se určuj

výrazné  rozdstých výnosům  je výnoso

ní 

etků  zjištěný

podle  odstav

dobré  pově

ky, 

je i 

díly ů) ové 

ých 

vců 

ěsti 

 Oc

  

Pp

Pv

 

 

OmvPM–shOvn 

 

ST

1.2.po3.

 

 

 

 

 

 

    6 do

ceňování po

ZAPAMAT

Podnik nebo podle tohoto

Pro výpočet výpočtu. 

KONTROLNÍ

Vyjm Doká

SHRNUTÍ K

Oceňování pomimo  jiné  anvýpočty  hoPro oceňovatMůže mít růz–  tržní  hodnsubjektivní  hhodnota. Objektivní hovíce metod  ona základě zk

TUDIJNÍ LITE

 Kislingerová Mařík M. a ostupy), Ekop Mlčoch J., O

                      Oceňování ostupné na in

dniku 

TUJTE SI 

jeho část seo zákona sníž

hodnot podn

Í OTÁZKY 

menujte dílčí ázali byste říc

APITOLY 

odniku zahrnnalýza makrodnoty  podtele  je  důležzné výsledkynota,  jakou hodnota,  jak

odnota podnocenění.  Z  dkušenosti a in

ERATURA  

á E., Oceňovákol., Metodypress, PrahaOceňování po

                      podniku  a nternetu na 

 

e oceňuje soženým o ceny

niku se využí

 

metody praxci rozdíl mez

 

nuje v sobě šroprostředí, dniku.  V žité  zadání, y podle tohomá  podnik

kou  hodnotu

niku v podstadílčích  oceněntuice znalce

ání podniku,y oceňování , 2003, 402sodniku, Linde

            majetku,  stadrese http:

 

učtem cen jey závazků. 

ívají různé m

xí označovani likvidační a

široké spektrodvětví,  finapraxi  ocenz  kterého  se, zda odpovík  hodnotu  zu  lze  považo

atě neexistujění  podniku e.6 

 C. H. Beck ppodniku (Pro. e, Praha, 199

tudijní  text, ://home.zf.jc

ednotlivých 

majetkové, tr

né jako majet substanční 

rum problemanční  analýznění  zpracoe  odvíjí  zjišťídá na otázkz  hlediska  kovat  za  nesp

je. Při oceňoje  pak  odv

pro praxi, Praoces ocenění

98, 159s. 

Ing.  Ivana cu.cz

druhů majet

ržní a kombin

tková metodhodnotou? 

matik. Jeho soza,  finanční povává  tým ťovaná  hodnu jaká je hodkonkrétního pornou    ‐  ob

ování by mělozeno  souh

aha, 2001, 36í, základní m

Staňková, 

tků zjištěnýc

nované form

da. 

oučástmi jsoplán  a  vlastn  odborníkůnota  podnikudnota na trhkupujícího 

bjektivizovan

o být použitrnné  oceněn

67s. metody a 

2004,  veřej

 

ch 

my 

ou ní ů. u. hu – 

ná 

to ní 

jně 

25 

 

Oc

26 

 

4

ÚCís vpř

CÍ

Po

Po

Po

 

 

ceňování slo

6 

4 Oceňo

ÚVOD ílem  této kapvysvětlením řipraven jako

ÍLE KAPITOLY

o prostudová

poroz zjistit 

o prostudová

pověd inform znalos

o prostudová

rozezn rozezn

ožek podniká

ování ne

pitoly  je aktipodstatnýc

o koncept výu

Y 

ání této kapi

umět metodúzké nuance

ání této kapi

domí o princimace o postusti právního p

ání této kapi

nat jednotlivnat informac

ní 

 

emovito

ivně zapojit ch  okolnostíuky pro budo

itoly a vypra

dám ocenění,e v pohledu n

itoly a vypra

pech oceňovupu oceňovápodkladu oc

itoly a vypra

é postupy occe z listu vlas

 

 

ostí 

studenta doí  přecházejíoucí soudní z

acování úkol

, na tržní a věc

acování úkol

vání nemovitní nemovitosenění. 

acování úkol

cenění v závitnictví či výp

o problematiící  vlastnímuznalce a odha

lů budete UM

cnou hodnot

lů ZÍSKÁTE:

tostí, stí, 

lů BUDETE SC

islosti na účepisu z katastr

iky oceňovánu  ocenění. adce. 

MĚT: 

tu nemovitos

CHOPNI: 

elu ocenění, ru nemovitos

ní nemovitosCelý  text  j

sti, 

stí. 

stí je 

 Oc

  

4.Oc

 

Ocpř(v

 

Úč

 

Účne

1/

2/m

3/

4/

5/

6/oc

 

Taexnektúč

 

Zá

 

Ne

 

Věpo

 

Poúzhr

Pamprza

ceňování ne

.1 Základceňování ne

ceňování  je řiřazován  peiz kapitola 5

čely ocenění

čelů,  ke  kteemovitého m

/ jeho aktivac

/  využití  hoajetkových d

/ expertiza př

/ podklad pro

/ součást oce

/  stanovení ceňování nem

ak,  jako  exisxistuje  i  celemovitosti zoterému musíčely nejsou t

ákladní pojm

emovitost, st

ěci se dělí naozemky a sta

ozemkem  sezemní  jednoranicí druhu 

arcela  je  pozapě  a  oznarůmětu  pozaokrouhlená 

movitostí 

dní pojmy emovitostí 

činností,  keněžní  ekviv).  

í 

erým  se  ocemajetku pro ú

ce v podnika

odnoty  nemdaní,  

ři rozhodová

o řešení práv

enění většího

pojistné  čásmovitostí jak

stuje  celá  řalá  rada  rozohlednit. Účeí  odpovídat edy vzájemn

my při oceňov

tavba, pozem

a věci movitéavby spojené

e  rozumí  čáotky  nebo  hrpozemku, po

zemkem,  kteačen  parcelnzemku  do na celé čtve

kdy  je  určitévalent.  Je  p

ňování  nemúčely: 

atelském úče

movitosti  pro

ání o prodeji,

vních pří a sp

o majetku (n

tky a pojistnko zajištění ú

ada  výše  uvzdílných  požel ocenění mi  použitá m

ně zaměnitel

vání nemovi

mek 

é a nemovitéé se zemí pev

ást  zemskéhoranicí  katastopř. rozhran

erý  je  geomním  číslem. zobrazovacreční metry.

 

ému  předmpřitom  třeba

movitostí  vyu

etnictví,  

o  stanovení

, koupi nebo

poru,  

apř. ocenění

ného při  sjevěru atd.  

vedených  užžadavku,  ktemá přímý vlivmetodika  ocená a rozlišuje

itostí 

é (občanský vným základe

o  povrchu  otrálního  úzeím způsobu 

metricky  a  poVýměrou  pcí  roviny  v 

mětu,  soubora  rozlišovat 

užívá,  je  celá

í  daňového 

o pronájmu n

í podniku), 

dnávání poj

žití  informaceré  je  třeb na obsah poenění.  Oceneme tedy ně

zákoník, parem. 

oddělená  odmí,  hranicí  vvyužití pozem

olohově  určparcely  je  vyv  plošných 

ru  předmětpojmy  cen

á  řada.  Nap

základu  v 

nemovitosti, 

istek na nem

cí  o  hodnotěa  při  stanoojmu hodnotění  zpracověkolik druhu 

ragraf 119). 

d  sousedníchvlastnickou, mku. 

en,  zobrazenyjádření  plometrických

u,  práv  apona  a  hodno

příklad  oceně

případě  čá

 

movitosti ne

ě  nemovitosovení  hodnoty nemovitosaná  pro  růzocenění. 

Nemovité js

h  částí  hranhranicí  držb

n  v  katastrášného  obsah  jednotkác

 

od. ota 

ění 

ásti 

bo 

sti, oty sti, zné 

sou 

nicí by, 

ální hu ch, 

27 

 

Oc

28 

 

Stúčnipa(st

Koevčís

Ststa ststča

 

Po

 

Pr

 

1/

 

kt

‐ pozvpo

 

‐ a zacezast

 

‐ pne

 

2/vi

    7 Zv z

ceňování slo

8 

tavbou  se  ročelu a využitkoli o souboak  podle  funtavby) hlavn

onkrétní  stav. katastrálníslo, je určena

tavbou  se  roavby,  lze  udispozice prvěn prvního en. Obdobnéas zániku stav

ozemky podl

ro účely oceň

/ stavební po

terými jsou: 

nezastavenéozemku,  ktevláštním předozemkem po

pozemky  enádvoří, v drastaveny,  a  velek  se  stavbastavená  ploejného subje

plochy pozememovitostí. 

/ zemědělsknice, zahrada

                      Zákon č. 151znění aktuál

ožek podniká

ozumí  výsledtí, a zejménaor těchto objnkčního,  účeí a jiný věci (

avba  je  určím územím, a parcelním 

ozumí  i  stav  budov  za vního nadzenadzemníhoé pokud se pvby. 

e zákona o o

ňování se po

ozemky,  

é  pozemky eré  byly  vyddpisem  stanouze část odp

vidované  v ruhu pozemv  druhu  pozbou  a  pozemocha  a  nádvektu. 

mku skutečn

é pozemky a, ovocný sa

                      1/1997 Sb. vních předpis

ní 

 

dek  stavebna podle  jeho jektu, i když elového  vyu(stavby) vedl

čena  druhena němž je pčíslem pozem

vba  nepovolokamžik  vzmního podlao podlaží,  v pod tuto úrov

oceňování m

zemky člení 

evidované daným  územnovena nejvypovídající pří

katastru  nku ostatní pzemku  zahramkem  evidooří  za  účele

ně zastavené

evidované vd, louka a pa

            ve znění aktuů. 

 

í  činnosti,  kvyužití v teby tvořily u

užití  objektu lejší. 

m,  popisnýpostavena. Nmku, na něm

ená,  tzn.  nezniku  mít  teaží – obvykleněkterých pveň steny sn

ajetku7: 

na: 

v  katastru mním  rozhoyšší přípustnípustnému li

emovitostí lochy ‐ staveady  a  ostatnovaným  v  kaem  jejich  sp

 stavbami be

v katastru neastvina 

uálních před

který  lze  indrénu. Jde o  jrčitý funkčníjeden  z  nic

ým  číslem, Nemá‐li stavbmž je umístěn

ezkolaudovaen,  kdy  zače se požadujepřípadech býíží, lze tento

nemovitosdnutím  určená  zastavěnomitu určené

v  druhu  poeniště nebo sí  plochy,  kteatastru  nemoolečného  vy

ez ohledu na

emovitostí  ja

dpisů, vč. pro

ividualizovatjednotlivý stí celek. V takch  zaujímá 

evidenčnímba popisné nna. 

ná.  Pokud  sčnou  být  zře alespoň jedývá  vyžadováo okamžik ob

tí  v  jednoteny  k  zastaost pozemkuému k zastave

ozemku  zaststatní plochyeré  tvoří  jedovitostí  v  dryužití  a  jsou

a evidovaný 

ako orná pů

ováděcí vyhl

t  podle  druhtavební objekovém přípapostavení  v

  číslem,  onebo evidenč

se  týká  vzniřetelné  obryden metr výšána plná  výšbvykle brát ja

tlivých  druzíavení;  10)  je,  je  stavebnení. 

tavené  plocy, které jsou dnotný  funkčruhu  pozemu  ve  vlastnic

stav v katast

da, chmelnic

ášky č. 3/20

hu, ekt, adě ěci 

bcí ční 

iku ysy šky ška ako 

ích e‐li ním 

chy již ční 

mku ctví 

tru 

ce, 

008 

 Oc

  

 

3/a z

 

4/

 

5/pů

 

Stpostpr

Stbe

Prnest

Stro

 

Př

 

Přsa

 

So

 

Sood

 

TrZa

 

Prdvdrko

Zvne

ceňování ne

/  lesní  pozezalesněné ne

/ pozemky ev

/ jiné pozemůda, jako je r

tavebním  poodzemním avbami, kterro dopravu a

tavebním  poez základu, st

ro  účely  oemovitostí. Pavem se vyc

tavebním poozhodnutím k

říslušenství n

říslušenství jeamostatně. O

oučást nemo

oučást  nemodděleno, aniž

rvalé  porosta součást sta

rovozním proveřmi,  spoleruhé, která somunikačně 

vláštním přípebo je samos

movitostí 

emky,  kterýelesní pozem

vidované v k

mky, kterými roklina, mez 

ozemkem  pnebo  nadzeré nedosahua vodní hospo

ozemkem  ptudnami, plo

ceňování  sePři nesouladhází při oceň

ozemkem se k zastavení a

nemovitosti 

e vlastně samO příslušenst

ovitosti 

ovitosti  je  vž by se tím n

ty  jsou  vždyvby se považ

opojením  je ečnou  chodbslouží  jako tepropojeny a

padem  je gastatnou věcí 

ými  jsou  lemky 

katastru nem

jsou napříkls kamením, 

ro  účely  ocemním  vedují úrovně  teodářství netv

ro  účely  ocoty, opěrným

e  pozemeku mezi staveňování ze sku

rozumí  částa pozemek za

mo o sobě ství rozhoduje

vše,  co  k  nnemovitost p

y  součástí žují i další sta

stav, kdy dvbou,  nebo  jeerasa apod.  mají jenom 

ráž. Ta  je buhlavní. Není

 

sní  pozemk

movitostí jak

ad hospodářochranná hr

ceňování  nedením  včetnerénu, podzevořícími souč

ceňování  nemi zdmi, pom

  posuzuje em uvedenýutečného sta

 území určeastavený hlav

tavbou a tede vlastník, zda

nemovitosti poškodila či p

pozemku.  Savby, pokud 

vě části stavbe  přístup  z Provozním pspolečné ins

ud součástí dí však přísluš

ky  evidované

ko vodní nád

řsky nevyužiráz, močál, b

ení  pozemekně  jejich  pemními  částmčást pozemn

ení  též  pozemníky, socham

podle  stavm v katastruavu. 

ná regulačnívní stavbou.

dy nemovitosa je či není u

podle  povapodstatně zn

Stavba  však jsou s předc

by  jsou propjedné  části propojením stalace. 

domu,  je‐li senstvím. 

é  v  katastr

drže a vodní 

telné pozemažina. 

k,  který  je příslušenství,mi a příslušeních staveb. 

emek  zastavmi apod. 

vu  uvedenéu nemovitost

ím plánem n

stí, protože mužíváno s věc

ahy  náleží  aehodnotila. 

není  součchozí provozn

pojeny komuna  plochounení stav, kd

s ním provoz

u  nemovito

toky  

mky a neplod

zastavený  j,  podzemníenstvím stav

vený  stavba

ého  v katasttí a skutečný

nebo územn

muže existovcí hlavní. 

a  nemůže  b

ástí  pozemkně propojen

unikačně, nau  střechu  čády části nejs

zně propojen

 

ostí 

dná 

jen ími veb 

ami 

tru ým 

ím 

vat 

být 

ku. y. 

př. ásti sou 

na, 

29 

 

Oc

30 

 

St

 

Čl

 

Pr

 

1/

 

‐ bobuž

 

‐ v

 

2/prst

 

3/

 

4/

 

Pruža s

Nemurvyke

 

Ve

 

Ve

    8 Zv z

ceňování slo

0 

tavby podle z

enění staveb

ro účely oceň

/ stavby poze

budovy,  jimibvodovými žitkovými pro

venkovní úpr

/  stavby  inro rozvod  enudny a další 

/ vodní nádrž

/ jiné stavby 

ro účely ocežití  stavby skutečným u

ejsou‐li zachezi  stavem určena k účeluybavení stave kterému se

enkovní úpra

enkovními úp

                      Zákon č. 151znění aktuál

ožek podniká

zákona o oce

b na jednotliv

ňování se sta

emní, kterým

ž se rozumí stěnami  a ostory 

ravy 

ženýrské  a nergií  a  vodystavby spec

že a rybníky

eňování  se  stuvedeným užitím se vyc

ovány doklauvedeným vu, pro který by nasvědčue užívá bez zá

avy 

pravami jsou

                      1/1997 Sb. vních předpis

ní 

 

eňování maje

vé druhy sta

avby člení na

mi jsou: 

stavby prosstřešními  ko

speciální  py,  kanalizaceiálního chara

y 

tavba posuzv  kolaudačhází při oceň

dy o účelu, pv katastru neje svým stav

uje několika ávad. 

u: 

            ve znění aktuů.

 

etku8: 

anoví vyhlášk

a: 

torové soustonstrukcemi

pozemní,  kte,  věže,  stožakteru 

zuje podle účním  rozhodňování ze sku

pro který bylemovitostí avebně technúčelům, má

uálních před

ka. 

tředěné a nai,  s  jedním 

terými  jsou žáry,  komíny

čelu užití. Pdnutí  nebo utečného uži

a stavba pov  skutečným nickým uspoř se za to, že

dpisů, vč. pro

avenek převnebo  více 

stavby  doy,  plochy  a 

Při nesouladuve  staveb

ití stavby. 

volena, nebostavem platřádáním vybe stavba  je u

ováděcí vyhl

vážně uzavřeohraničený

opravní,  vodúpravy  územ

u mezi účelebním  povole

o při nesoulatí, že  stavbabavena. Jestlurčena k úče

ášky č. 3/20

ené ými 

dní, mí, 

em ení 

du   je iže elu, 

008 

 Oc

  

 

1/

2/

3/

4/

5/

6/

7/

 

St

 

Zapr

 

St

1/

2/

 

Je

 

1/čt

 

2/

 

3/pone

 

4/

 

5/

 

6/

     9 v a

ceňování ne

/ přípojky vo

/ oplocení 

/ parkovací p

/ zatravnění 

/ chodníky a 

/ zahradní ba

/ zahradní ar

tavby podle s

a  stavbu  se rovedení, úče

tavby mohou

/ trvalé 

/ dočasné, u 

ednoduchým

/ stavby pro yři byty, jedn

/ stavby pro 

/  nepodsklepokud  jejich epřesahuje 9

/  přípojky na

/  opěrné zdi

/ podzemní s

                      Zákon  č.  18aktuálním zn

movitostí 

dy, kanalizac

plochy 

a trvalé dřev

terénní scho

azén 

rchitektura 

stavebního z

považují  veel a dobu trv

u být: 

nichž se pře

i stavbami js

bydlení, jejicno podzemn

individuální 

pené  stavbyzastavená  p

9 m a výška 1

a veřejné roz

 

stavby, poku

                      83/2006  Sb.nění

ce, elektřiny 

viny 

ody 

zákona9: 

eškerá  stavebvání. 

dem omezí d

sou: 

chž zastavení a tri nadzem

rekreaci 

y  s  jedním  nplocha  nepř15 m 

zvodné sítě a

d jejich zasta

            ,  o  územním

 

a plynu 

bní  díla  bez

doba jejich t

ná plocha nemní podlaží v

nadzemním  přesahuje  30

a kanalizaci

avená plocha

m  plánování

z  zřetele  na 

rvání 

přesahuje 30včetně podk

podlažím  a  s0  m2,  rozp

a nepřesahuj

í  a  stavební

jejich  stave

00 m2, pokukroví  

stavby  zařízepětí  u  nosný

je 300 m2 a 

ím  řádu  (sta

ebně  technic

ud mají nejvý

ení  stavenišých  konstru

hloubka 3 m

avební  záko

 

cké 

ýše 

tě, kcí 

m 

n), 

31 

 

Oc

32 

Zaobsk

 

Dr

 

1/

16

 

2/

 

Za

 

1/

le

ne

 

2/

 

3/

 

4/

ap

 

Zaprsk

 

St

 

Vestpokojinora j

Stkd

ceňování slo

2 

a jednoduchébranu,  požákládky nebez

robnými stav

/ stavby s jed

6 m2 a výška

/ podzemní s

a drobné stav

/ stavby na p

sních školek 

epřesahuje 3

/ oplocení 

/ připojení dr

/ nástupní os

pod. 

a  drobné  stro civilní  obrklady a skládk

tavební povo

e stavebním avby a  rozhoodmínkami omplexnost sných  předpisrgány  státní jejího užíván

tavební povody nabylo prá

ožek podniká

é stavby se nrní  ochranu,pečných odp

vbami jsou st

dním nadzem

 4,5 m 

stavby, poku

vby se považ

pozemcích ur

nebo k prov

30 m2 a výšk

robných stav

strůvky hrom

tavby  se  neranu,  požárnky nebezpeč

olení, kolaud

povolení staodne o námzejména  ocstavby, dodrsů  a  technicsprávy,  pře

ní na životní p

olení pozbýváávní moci 

ní 

 

nepovažují st,  stavby  urapadu a stavb

tavby, které 

mním podlaží

d jejich zasta

žují též: 

rčených k pln

vozování mys

a 5 m 

veb na rozvo

madné veřejn

epovažují  staní  ochranu, čných odpadu

dační rozhod

anoví stavebmitkách účastchranu  veřejržení obecnýckých  noremedevším  vyloprostředí. 

á platnost, je

 

tavby skladuanového  průby vodohospo

plní doplňko

ím, pokud je

avená plocha

nění funkcí le

slivosti, poku

odné sítě a ka

né dopravy, p

avby  garáží,stavby  uranu a stavby vo

dnutí, účastn

bní úřad závatníků  řízení. jných  zájmůých technickým  a  dodrženoučení  nebo

estliže stavba

u hořlavin a vůmyslu  a  jadodářských dě

ovou funkci k

jich zastaven

a nepřesahuj

esa, sloužící k

ud jejich zast

analizaci stav

přejezdy pre

,  skladu  hořového  průmodohospodář

níci řízení 

azné podmínStavební úřů  při  výstavých požadavní  požadavko  omezení  n

a nebyla zah

výbušnin, staderných  zaříěl. 

ke stavbě hla

ná plocha ne

je 16 m2 a h

k zajišťování

tavená ploch

vby hlavní 

s chodníky, p

řlavin  a  výbmyslu  a  jadeřských děl. 

nky pro provead zabezpečvbě  a  při  uků na výstavů  stanovenýnegativních 

ájena do dvo

avby pro civiízení,  sklady

avní, a to: 

epřesahuje 

loubka 3m 

í provozu 

ha 

propustky 

bušnin,  stavrných  zaříze

edení a užíváčí stanovenýužívání  stavbvbu, popřípaých  dotčenýúčinků  stav

ou let ode dn

ilní y  a 

vby ení, 

ání ými by, adě ými vby 

ne, 

 Oc

  

 

Úč

 

‐ s

‐ o

‐ opr

 

Kosaudnaa 

Mže

 

Úč

 

‐ s

‐ v

‐ u

‐ v

 

Fopr 

Vl

Za

1/

    10 11 

ceňování ne

častníci řízen

stavebník, 

osoby, které 

osoby, kteréráva mohou 

olaudační roamostatnéhodržovací  práa základě koprovádí ho s

Má‐li být stavbe provozovna

častníci kola

stavebník, 

vlastník stavb

uživatel (prov

vlastník poze

ormy vlastnirávo) dle Ob

lastnické prá

ahrnuje:  

/ právo vlast

‐ všich

‐ příslu

‐  nabrozho

                      Zákon č. 40/6§ 123 — 135c

movitostí 

ní: 

mají vlastnic

 mají vlastnibýt stavební

zhodnutí se o  užívání  neáce  (pokud laudačního  rstavební úřad

ba užívána jaa je způsobilá

udačního říz

by, 

vozovatel), j

emku, na kte

ckého právačanského zá

ávo:  

nit — držet, 

hni vlastníci m

uší jim ochra

bývání  vlastndnutím sprá

                      64 Sb., občansc, Zákon č. 40/

cká nebo jiná

ická nebo jiním povolením

vztahuje na ebo  tu  část tyto  stavby

rozhodnutí. d, který vyda

ako provozová k provozu.

ení: 

e‐li v době z

rém je kolau

a (spoluvlastákoníku10  

užívat, požív

mají stejná p

ana vlastnictv

nictví  —  kuvního orgán

            ský zákoník, ve/64 Sb., občan

 

á práva k poz

ná práva k som přímo dotč

dokončenoustavby,  na

y  vyžadovalKolaudační  řal stavební po

vna, je kolau

ahájení řízen

udovaná stav

nictví, zástav

vat užitky a n

práva 

ví 

upní,  darovau či jiné ze zá

e znění pozděnský zákoník, 

zemkům a st

ousedním počena. 

u stavbu, po  které  bylaly  stavební řízení se zahovolení. 

udační rozhod

ní znám, 

vba umístěna

vní právo, vě

nakládat s ním

ací  nebo  jiákona 

ějších předpisůve znění pozd

tavbám na n

ozemkům a s

opřípadě její a  provedenapovolení) 

hajuje na náv

dnutí zárove

a. 

ěcná břeme

m11  

nou  smlouv

ů dějších předpi

ich, 

stavbám a ta

část schopna  změna  nelze  užívat  jvrh stavební

eň osvědčení

na, předkup

vou,  dědění

sů 

 

ato 

ou ebo jen íka 

ím, 

pní 

ím, 

33 

 

Oc

34 

2/

A)

‐ p

‐ r

‐ s

‐ z

 B

‐ z

‐ n

‐ i

‐ z

 ‐ 3

Zá

-

- - -

    12  13 př

ceňování slo

4 

 

/  spoluvlastn

) podílové sp

podíl je zde r

rozhoduje vě

spoluvlastníc

zrušení spolu

 

) společné jm

tj.  majetek za trvání ma

notářským zá

nstitut ‚před

zánik SJM uk

dohoda o vy3 let od záni

ástavní právo

slouží k  zmůže býtzástava semůže býtvzniká  po vypořádzákonempohledávnotářskýmČR  (mimopředmět 

                      § 136— 151

§ 152 — 174ředpisů 

ožek podniká

nictví12 ‐  

poluvlastnictv

roven míře p

ětšina nebo s

ci mají předk

uvlastnictví p

mění — jen m

nabytý  za nželství  

ápisem lze zú

dmanželskýc

končením ma

ypořádání SJMku manželstv

o13 

zajištění poht peněžitá i ne vztahuje i nt zajištěna i ppísemnou  sdání  dědict)  či  ze  zákovky, která sem zápisem ao případ  rozzástavy odev

                      1, Zákon č. 40

4 OZ, hlava I

ní 

 

ví  

podílu na prá

soud 

kupní právo

písemnou do

mezí manžely

trvání  manž

úžit SJM (neb

h smluv‘  

anželství 

M (nebo podví (pokud ne

hledávky  (uspnepeněžitá)na příslušenspohledávka, mlouvou  ntví,  rozhodnona  smlouvo zajišťuje) ‐ a zápisem dozhodnutí  souvzdán zástav

            0/64 Sb., obč

II. A, Zákon č

 

vech a povin

ohodou nebo

y (SJM)  

želství  (mim

bo soud) 

dání návrhu nní — vzniká 

pokojení  z v

ství pohledávkterá teprveebo  rozhodnutím  soudou  (přičemžu zástavy neo „Rejstříku zudu  či  správvnímu věřite

čanský zákon

č. 40/64 Sb.,

nnostech 

o soud  

mo  dary  a  d

na jeho vypopodílové vla

výtěžku  zpen

vky  vznikne  dnutím  souu  či  správ  musí  obsaemovitostí  ‐zástav“ vedevního orgánuli (předán do

ník, ve znění 

, občanský zá

ědictví)  a  z

ořádání soudstnictví) 

něžení  zástav

du  o  schvvního  orgánhovat  označnutný vkladeného Notářu)‐  toto nepo úschovy u t

pozdějších p

ákoník, ve zn

ávazky  vzni

du) — nutné 

vy, pohledáv

válení  dohonu  (vymezečení  zástavyd do KN  ‐  jinřskou komorlatí, pokud btřetí osoby) 

předpisů 

nění pozdější

klé 

do 

vka 

ody eno y  a nak rou byl 

ích 

 Oc

  

-

-

-

-

Vě

-

-

-

-

-

 Př

 

-

-

-

-

    14 př 15 

ceňování ne

zástavní pu dalších při  nesplzpeněžit vneplatná ‐ zánik záse  zástavzástavy, dle zvlášta rovněž tpodzástavpokud  je i proti ně

ěcná břemen

omezují vse zdržet věcná břena další voprávněna opravy vznik píse(nutný vkzánik  rozv případě

ředkupní prá

jedná  se prodat) —předkupnvěcné prádo KN. Nevůči dalšíu nabyvatpo nabídcmovité) aprávo zanoprávněnjinak).  

                      § 151n — 1ředpisů 

§ 602 – 606,

movitostí 

právo působvěřitelů zastlnění  pohledve veřejné dustanovení 

ástavního prvního  práva písemnou tních právníctak uzástav evní  právo —zástavou věmu účinné, p

na14 

vlastníka nemnebo něco vemena  jsou vlastníky), nená osoba (tj. věci (pokud emnou smlouklad do KN) nzhodnutím  stě trvalých zm

ávo15 

o  prodej  vě— lze dohodnní právo ukláávo s působnekoupí‐li proím vlastníkůmtele nebo zůce ke koupi (a do 2 měsícůniká. ná osoba mu

                      151p, hlava 

, Zákon č. 40

í vůči každémtavené pohledávky  včas ražbě nebo s(nemožnostáva — zánikvěřitele,  usmlouvou  mch předpisů (evid. v Rejstř—  vznik  zastěc — není nupokud mu by

movitostí ve vykonat  spojena bud

ebo patří určimající užiteknení jiná dohuvou, ze závnebo ze zákotátního  orgá

měn na věci, p

ěci  s  výhradnout i v přípaádá povinnosností na dalšíodávající nabm‐nástupcůmůstává zachov(písemná u nů (nemovito

usí  zaplatit  c

            III., Zákon č.

0/64 Sb., obč

 

mu pozdějšímedávky) a  v  plné  vsoudním prot  vyplatit  záskem pohledáplynutím  sjemezi  zástav(u nemovitosříku zástav)tavením  pohutný souhlasyl jeho vznik 

prospěch jin

d‘  s  vlastnicité osobě (zak) je povinnáhoda) ěti, dohodouna (VB zřizovánu,  ze  zákopro něž ji nel

ou  zpětné  nadě jiného zcst pouze tomí nástupce —bídnutou věcm! ‐ při poruváno předkunemovitostí)sti), není‐li d

cenu nabídn

 40/64 Sb., 

čanský zákon

mu vlastníku

ýši  (včetně odejem stavu, nemoávky, zánikemednané  dobvcem  (dlužnstí evid. v KN

hledávky  zajs vlastníka zapísemně ozn

ného tak, že

tvím určité aniká smrti téá nést přimě

u dědiců, rozvaná ze zákoona —  nutnýlze dále užíva

nabídky  ke  kcizení.  mu, kdo ji slíb— musí být pc, zůstává zacušení předkuupní právo dá musí být vědohodnuto ji

utou  jinou o

občanský zá

ík, ve znění p

u zastavené v

příslušenstv

ožnost další m zástavy, pby  složením níkem)  a  věN — nutný je

ištěné  zástaastavené věcnámen!  

e musí něco 

nemovitosti éto osoby) řené náklady

zhodnutím stona se do KNý  vklad  do at  

koupi  (v  příp

bil, ale lze doísemná smlochováno přepního právaále. ěc vyplacena nak. Nevyuž

osobou  (nen

ákoník, ve zn

pozdějších p

věci (totéž pl

ví)  lze  zásta

zástavy apopísemné vzdáobvyklé  ce

ěřitelem  neeho výmaz z 

avním  práveci. Toto  je vš

strpět, něče

  (ta přecház

y na zachová

tátního orgá nezapisují) KN,  dále  zán

padě  úmyslu

ohodnout i jaouva s vkladeedkupní práv — lze uplat

do 8 dnů (vitím předkup

ní‐li dohodnu

nění pozdější

předpisů 

 

atí 

avu 

d.)  ání eny ebo KN 

em, šak 

eho 

zejí 

ání 

nu 

nik 

u  ji 

ako em vo i nit 

ěci pní 

uto 

ích 

35 

 

Oc

36 

4.

Přznkd

 Po

• • • • • • • • • • • • • • •      

• • •

M

V neřízdo

Mspdápř

Odbudoro

ceňování slo

6 

.2 Podkla

řehled všechnaleckého pody ho vydal a

odkladem k o

specifikacevýpis z katkopie příslvýpisy z pocenová mavýkresová stavebně pnájemní smpasporty nkopie přiznpojistné smsmlouvy o smlouvy o výsledky mpříslušné p

  literatura (

 v některýc databáze  podklady 

Místní šetření

občanském ejméně  14  dzení resp.  jejo všech prost

Místní šetření polupracovníále pak počařecenění, nap

dhadce je poudou vypočtokumentaci. ozměry stave

ožek podniká

ady pro oc

h podkladů posudku (odhaa schválil, po

ocenění jsou

e předmětu oastru nemovušné části kaozemkové knapa pozemkůdokumentacprávní dokummlouvy  nemovitostí  nání k dani z mlouvy  správě  službách  

místního šetřpředpisy, kat(každá použit

ch případechinformací.  z leteckého 

í 

soudním řízdní  předem)jich právnímtor oceňova

nemovitostíků. V nálezuasí při místnípříklad při zm

ovinen v rámeny výměry V  případě 

eb; rozdíly se

ní 

 

eňování ne

pro ocenění jadu). U každd jakým čísle

 zejména:  

ocenění (sděvitostí  atastrální manihy  ů  ce  mentace  

nemovitosti

ení  talogy cen, ntá hodnota s

h, zejména v 

snímkování 

ení je potře)  písemně  om zástupcůmných objektů

i je odhadceu  se uvede dím šetření. Pměně kalend

mci místního pro oceněnízjištěného 

e uvedou do 

 

emovitost

je znalec (odého dokladuem jednacím

ěluje objedna

apy  

i  

ormy, odbors přesným uv

soudních sp

ba, aby znalznámil  koná. V oznámenů. 

 povinen vžddatum a hodPovinnost prdářního roku

šetření změí. Není možnrozdílu  jsoposudku. 

í 

dhadce) poviu se přiměřenm, tomu pods

atel znalci) 

rné časopisy,vedením pra

porech i další

ec v dostateání místníhoní  je třeba po

dy provést osdina místníhrohlídky neod. 

řit základní ro bez kontroou  pro  ocen

inen uvést v ně uvede jehstatný obsah

, výpočetní pmene) 

í obsah spisu

ečném předs  šetření  všeožádat o um

sobně, přípaho  šetření a dpadá ani př

rozměry stavoly spoléhat nění  rozhod

nálezové čáho název, kdo. 

programy a   

u  

stihu (zpravidem  účastníkůmožnění vstu

dně za pomojeho účastníři dodatečné

vby, ze kterýna výkresov

dující  skuteč

ásti o a 

 

dla ům pu 

oci íci, ém 

ých vou čné 

 Oc

  

Nasenanesa

Při v Názn

Oc

Inpía 

•

•

•

•

•

•

M

OcÚčOcOc

ceňování ne

a  místě  je e skutečnostía pozemcích emovitosti  (amotné rekap

ři místním ševýznamnější 

ákresy  a  znaleckého po

cenění nemo

formaci  o  (ísemně  vyhoprůkazné. Pr

datum ocenemovitosobdobích vúkol odhadocenění.  Zpřípadné lepodklady seznam poidentifikacocenění,  jslouží k  idpopisné  nbytových katastru nepopis  ocefaktorů  jedvyužití,  ekspecifikacepopis použs tím, jaké 

Metody pro o

cenění tržní četní oceněncenění podlecenění nemo

movitostí 

odhadce  pí a určit, kterjiných. Stavzejména  něpitulace. 

etření se propoškození 

ápisy  z  míosudku je od

ovitosti 

tržní)  hodnootoveného  oroto by mělo

enění: v závisstí  ale  i  zmvíce či méně dce: z každéZejména  se egislativní přpro  oceněnodkladů, z nicce  oceňovane  potřebné entifikaci neebo  parcelna  nebytovýcemovitostí ňované  nemdnotlivých  pkologická  záte, dispoziční žitých metometody a pr

oceňování ne

hodnotou ní – pořizovae zákona o oovitosti jako 

povinen  porré stavby se by na jinýchěkteré  přípo

ovede fotodostaveb  a 

ístního  šetřhadce povin

otě  nemovitocenění.  Přio ocenění ob

slosti na zadměn  předmětodlišovat 

ého ocenění jedná  o  ú

ředpisy, v soní:  důležitýmchž odhadcené  nemovitopřesně  pop

ejčastěji  jejicní  číslo  pozech  jednotek

movitosti:  jdpozemků  (natěž  atp.)  a řešení atp.)d: úkolem oroč pro ocen

emovitostí 

cí cenou, repceňování mazástavy 

 

rovnat  pozenacházejí na pozemcích, jky,  studny)

okumentaceatypické  čá

ení  včetně en archivova

tosti  sdělujetom  je  potřsahovat zejm

daném datu tné  nemovi

by mělo býtúčel  vypracouladu s nimi

m  faktorem, e při oceňováosti:  proto, psat  předměch parcelní  čemku,  na  ktk  podle  záko

de  o  popis apř.  výměry,staveb  (veli

odhadce  je  vnění použil  

produkční poajetku 

emky  podlea oceňovanýpatřící (úda),  se  v  posu

rozhodujícícsti,  mající 

kompletníhat po dobu p

  odhadce  zřeba,  aby  oména násled

ocenění se vtosti  může 

t zřejmé,  jakovaného  ocež bylo oceněovlivňujícím

ání vycházelaby  nemohětné  nemovičíslo  resp. výterém  se  buona  72/199

z  hlediska  h,  tvar,  svažitkost,  stáří, 

v  krátkosti  s

ořizovací cen

e  kopie  katých pozemcícjně) vlastníkudku  ocení 

ch staveb. Dpodstatný 

ho  listinnéhpěti let. 

pravidla  forocenění  byloující:  

v důsledku ptržní  hodno

ké bylo zadáenění  a  odkění vypracovm  průkaznos

lo  dojít  k  ditosti.  V  přípýměra, u bududova  nachá4  Sb.  jejich

hlavních  hotost,  inženýrstav,  účel  u

eznámit uživ

nou, vlastním

tastrální  mach a které jskovi oceňovazvlášť,  včet

Dokumentují vliv  na  cen

ho  vyhotove

málně  pomoo  jednoznač

pohybů na trota  v  různý

ní objednatekaz  na  normáno st  ocenění, 

dezinterpretpadě  pozemdov  jejich  číází.  V  přípah  označení  d

dnototvornýrské  sítě, mužití,  technic

vatele oceně

mi náklady 

 

apy sou ané tně 

se nu. 

ení 

ocí čné 

rhu ých 

ele my 

je 

aci mku slo adě dle 

ých íra cká 

ění 

37 

 

Oc

38 

 MMMMPoInOc 

Oc

• • • • •

4.Poobka

 Údge Kapozáop

 

Ka

• •

•

•

Ka

ceňování slo

8 

Metoda zjištěnMetoda výnosMetoda rentnMetoda zjištěnorovnávací mdexové metoceňování po

cenění ve zv

ON s nedoON,  na nicON pro výkON pro veřON spoluv

 

.3 Katastodle  katastrábsah  je  uspoatastrální úze

daji katastrueometrické 

atastrální úřaopisných infoákresu  téže perátech neb

atastr nemov

geometridruhy  poúdaje o zumožňujíkatastru údaje o po dalších údaje o p

atastr nemov

ožek podniká

ní věcné hodsové hodnotyího oceňování obvyklé cemetody ody dle účetní ho

vláštních příp

končenou stchž váznou zkon rozhodnřejnou dražblastnického 

trální operálního  zákonořádán  do  temí. 

u, které  jsou určení  nem

ad na požádormací výpisnemovitostbo pravomoc

vitostí obsah

cké určení a ozemků,  číslapůsobu ochrící  propojení

právních vztaprávech k neodrobných p

vitostí eviduj

ní 

 

dnoty y ání eny 

odnoty 

padech  

tavbou obecástavní právnutí prodejembu  podílu  

át na  č.  344/1tzv.  katastrá

závazné promovitosti,  ná

dání vyhotovs, opis či kopi  v  operátucných rozhod

huje:  

polohové ura  a  výměry rany a využití  s  jinými  in

azích včetně emovitostempolohových b

je:  

 

nou cenu  va  m nemovitos

992  Sb.  byl álních  operá

o právní úkoázev  a  geom

ví ze souborupii, jakož i ideu  katastru  sdnutích státn

rčení nemovparcel,  popití nemovitostnformačními

údajů o vlasm podle katabodových po

stí  

zřízen  kataátů,  samost

ny s nemovmetrické  urč

u geodetickýentifikaci pase  zápisem, ní orgánů). 

itostí a katasisná  a  evidetí, dále údaje  systémy,  k

stnících a o jistrálního zákolích o místní

astr  nemovitatně  vedený

itostmi,  jsoučení  katastr

ých  informacrcel (tj. poropopř.  zákre

strálních úzenční  čísla  ste pro daňovékteré mají  vz

iných oprávnkona í a pomístní 

tostí  ČR,  jehých  pro  kaž

u parcelní čísrálního  územ

cí a ze souboovnání zápisuesem  v  jiný

emí taveb,  vybraé účely a údaztah  k  obsa

něných a úda

názvosloví  

hož ždé 

sla, mí. 

oru u a ých 

ané aje hu 

aje 

 Oc

  

• • •

V 

 K 

• •

• • •

•

•

•

•

Po

 Kapo

 Výkave K přpr

ÚdPoorce

 Ka

  Soúz

ceňování ne

pozemky budovy, brozestavě

katastru se n

nemovitoste

právní vztpříslušnostátu právo trvspráva neoprávněnhlavního oprávněnstatutárnoprávněnhlavního příslušnonebo  jinéoprávněnk níž orgadalší skutobsahem

oskytování ú

atastrální úřaopisných info

ýpisy, opisy atastrálním eřejnými listi

údajům katařístup  pomorávním předp

daje  katastrokud právní rgánům, dějeelkům k výko

atastrální op

oubor geodezemích i její č

movitostí 

v podobě pabyty a nebytoěné budovy n

neevidují dro

em evidovan

tahy zapisovst organizač

alého užívánemovitostí vení městskýchměsta Prahyní městskýchích měst ní  rozpočtovéměsta Prahyst  k  organizém  zákonemn nakládat s anizační složktečnosti pod katastru  

údajů z katas

ad na požádormací výpis,

nebo kopie zúřadem  venami prokaz

astru vedenýocí  počítačovpisem. 

u  se poskytupředpis  stane  se  tak bezonu jejich půs

perát tvoří: 

etických inforčíselné vyjád

arcel  ové prostorynebo byty a n

obné stavby.

ým v katastr

vané podle zvních složek s

ní nemovitose vlastnictví s částí hlavníhy h  částí  statu

é a příspěvky nebo statutační  složce m  stanovenénemovitostíka přísluší le povahy ev

stru nemovit

dání vyhotov, opis nebo k

z katastrálníe  formě  stzujícími stav 

ým ve forměvé  sítě  za 

ují  i  v  jiné  fnoví povinnozúplatně. Údsobnosti bez

rmací – SGI, dření (DKM p

 

y ‐ včetně roznebytové pro

. 

ru se do kata

vláštního zákstátu a státn

ti státu  ho města Pr

utárních měs

kové organiztárního městprávnické  oém  rejstříku í evidovanou

vidované věc

tostí 

ví ze souborukopii, jakož i 

ího operátu, anovené  previdovaný v

ě počítačovýúplatu  a  za

formě  stanovost katastráldaje  katastruzúplatně. 

který zahrnpříp. KM‐D).

zestavěných ostory  

astru zapisují

kona ních organiza

ahy hospoda

st  hospodař

zace  zřízené ta hospodařisoby,  pokuda  vedoucí 

u v katastru 

ci, které jsou

u geodetickýidentifikaci p

jakož i idenrováděcím  katastru k o

ch souborů a  podmínek 

vené provádlních úřadů u  se poskytu

uje katastrál

 

í:  

ací hospodař

ařit se svěřen

it  se  svěřen

obcí nebo mit s majetkemd  je  zapsánatéto  organizjménem prá

u na základě 

ých  informacparcel. 

tifikace parcprávním  přokamžiku jeji

může každý stanovenýc

děcím právnpředávat  tytují územně  s

lní mapu a v

řit s majetke

ným majetke

ným majetke

městskou  čám obce a  v  obchodnzační  složky ávnické osob

tohoto záko

cí a ze soubo

cel vyhotoveředpisem  jsch vyhotove

získat dálkoch  prováděc

ím předpiseto údaje  jinýsamosprávný

ve stanovený

 

em 

em 

em 

ástí 

ím je by, 

ona 

oru 

ené sou ení.  

ový cím 

em. ým ým 

ých 

39 

 

Oc

40 

 Soo So

 Doin

 Sbpo

 Dr

 or

•

• •

ch

•

vi

•

za

•

•

ov

•

trv

•

ceňování slo

0 

oubor  popisparcelách,  oouhrnné přeh

okumentaceformací, vče

bírka listin, kodkladě byl p

ruhy pozemk

rná půda (kó

pozemek,plodiny a pozemek,pozemek,

hmelnice (kó

Pozemek,

nice (kód 4) 

Pozemek,

ahrada (kód 

pozemek,plodiny, zpozemek 0,25 ha, k

vocný sad (k

Pozemek nad 0,25 

 

 

valý travní p

Pozemek určený k t

ožek podniká

sných  informo  stavbách, hledy o půdn

e  výsledků  šetně seznamu

která obsahuproveden záp

ků: 

ód 2)  

,  na  němž  sjiné zemědě, který je doč, na němž je 

ód 3)  

, na němž se

 

, na němž se

5)  

, na němž  szpravidla prosouvisle  os

který zpravid

kód 6)  

souvisle  oha.  

porost (kód 7

porostlý  tratrvalému spá

ní 

 

mací  –  SPIo  vlastnícíc

ním fondu z 

šetření  a měu místního a 

uje rozhodnupis do katast

se  pravidelnělské plodinyčasně zatravpostaven sk

e pěstuje chm

e pěstuje vinn

se  trvale  a po vlastní potřsázený  ovocdla tvoří souv

osázený  ovo

7)  

avinami,  u  násání, i když 

 

,  který  zahch  a  jiných údajů katast

ěření  pro  vepomístního 

utí státních otru. 

ně  pěstují  oby  vňován (vícelkleník, který j

mel.  

ná réva.  

převážně pěsřebu  cnými  stromvislý celek s o

ocnými  stro

něhož  hlavníje za účelem

hrnuje  údajoprávněnýc

tru. 

edení  a  obnonázvosloví.

orgánů, smlo

bilniny,  oko

eté pícniny nje v katastru

stuje  zelenin

y  nebo  ovoobytnými a h

my  nebo  o

í  výtěžek  je m zúrodnění p

e  o  katastch  a  o  práv

ovu  souboru

uvy a jiné lis

paniny,  pícn

na orné půdě evidován ja

na,  květiny  a

ocnými  keři hospodářským

ovocnými  k

seno  (trávaporost rozor

rálním  územvních  vztazíc

u  geodetický

stiny, na jejic

niny,  technic

ě)  ko budova  

a  jiné  zahrad

až  do  výměmi budovam

eři  o  výmě

a),  travní  neráván  

mí, ch.  

ých 

chž 

cké 

dní 

ěry mi  

ěře 

ebo 

 Oc

  

le

•

•

vo

•

za

1

2

os

•

Pr

K závě

Zá

 Vkneo buo doma přsm

Náa zábřkanapř

ceňování ne

sní pozemek

Pozemek za účelema pozemeorgánu stLesní poz

odní plocha (

Pozemek,

astavěná plo

. Pozemek,v katastrupozemku 

. Společný 

statní plocha

Pozemek 

ráva zapisov

nemovitostástavní  právěcného práva

ápisem se ro

klad  je  zápisebo  zániku  spřevodech udoucích hyvydání  věci o základníhoanželů, prohpro  jiné  smředchází  řízemlouvy či jiné

ávrh  o  vklanezbytné příápisu,  geomřemeny, ověřatastrální  úřavrhovatele řípadně řízen

movitostí 

k (kód 10)  

s  lesním  pm jejich obnoek, na němž tátní správy. emek, na ně

(kód 11)  

, na němž je 

ocha a nádvo

, na němž  jeu  evidován a budovy podvůr u bytov

a (kód 14)  

neuvedený 

vaná do kata

tem  evidovavo,  právo  oa. 

zumí vklad, z

s  do  katastrsmluvně  zalovlastnictví, poték), o prve  smyslu 

  jmění  spolhlášení vlastnmlouvy  či  oení  o  povoleé oprávněné

ad  má  své ílohy (ověřenetrický  plánřené nabývařad  přezkouk  doplnění ní přeruší a n

orostem  a  povy, lesní průbyly  lesní p 

ěmž je postav

rybník, vodn

oří (kód 13) 

e postavenajako  budov

ostavené na vých domů 

v předcháze

strálního op

aným  v  katdpovídající 

záznam, poz

ru  nemovitosoženého práale  i  smlurávu  věcnýchrestitucí,  pečností,  proníka o vymezbdobné  aktení  vkladu, é osoby. 

náležitosti ná písemná n  v  případěací tituly, plnumává  co  dnáležitostí, 

návrh vrátí k 

 

pozemek,  u ůsek a nezpeorosty doča

vena budova

ní tok, vodní 

 budova, včva,  postavelesním poze

jících druzích

perátu  

astru  nemověcnému  bř

známka nebo

stí,  který  vyáva  k nemovv  o  zástavh břemen, opro  prohlášeo  dohody  o zení jednotey  v  souvislokteré  zahájí

(navrhovatesmlouva či dě  oddělení é moci v přído  úplnosti, může  nařídpřepracován

něhož  byly evněná lesní sně odstran

a.  

nádrž, močá

etně nádvořného  na  zemku.  

h pozemků. 

ovitostí  se  zřemeni  a  p

o jejich výma

yvolává  právvitostem. Nením  či  podo předkupnímení  vkladatevypořádání k v budově ‐osti  s  privatí  katastrální 

el,  předmět dohoda, příppozemků  čipadě zastupformy  a  p

dit  ústní  jední. Po dokonč

lesní  poroscesta, není‐ěny na zákla

ál, mokřad n

ří, vyjma  sklemědělském

zapisuje  vlapředkupní  p

az. 

ní  účinnost etýká  se  tedydzástavním m právu, plaele  o  vloženbezpodílové

‐ dle zákona tizací.  Samoúřad  na  ná

návrhu  a padně stejno  v  souvisloování apod.)právní  způsodnání  pro  odčení řízení vy

sty  odstraněli širší než 4 adě rozhodn

ebo bažina  

eníku, který  nebo  lesn

stnické  právrávo  s  účin

vzniku,  změy pouze  smlprávu  (včetatí pro dohoní  nemovitoého  vlastnicč. 72/1994 S

otnému  vklaávrh  účastní

zjištěná  cenpis notářskéosti  s  věcný). Došlé návrobilosti,  vyzdstranění  vaydá rozhodn

 

ěny m, utí 

  je ním 

vo, nky 

ěny luv tně ody osti ctví Sb. du íka 

na) ého ými rhy zve ad, utí 

41 

 

Oc

42 

o o 

V nevz

Skpř

Jinvy(sovývenást

Poupv svla

 Pl

U zaPla je 

Plo j

 Zá

 Záse

 Zábyalv je po Zák vý

ceňování slo

2 

povolení  vkzamítnutí ná

době  řízeníemovitost  tzztahy jsou zd

kutečnost, žeříslušného ro

ným  zápisemyznačována poudu,  pozeýstavbou  ape vlastnictví sájmu  či  výpátními orgán

oslední  formpozornit  nasouvislosti  sastníkovi neb

omba 

nemovitostíapisovanou omba  je  vyzna listu vlastplomba vzta

omba se zobjednotce. 

ásady využív

ápis vlastnicke řídí čtyřmi z

ásada priorityl doručen kae  i  hodina protokolu o obzvlášť důořadí. 

ásada  konstnemovitosteýmazu  vklad

ožek podniká

kladu  do  katávrhu na vkla

í  o  vkladu  jezv.  plombu, e dotčeny p

e ke vkladu dozhodnutí o v

m  v  katastrpráva k nemmkového  úod.).  Rovněstátu či právpůjčka.  Záznny. 

mou  zápisu  v  skutečnostse  zahájenímbo se zaháje

í a jednotek,do  katastruznačena  na tnictví pro jeahující se k je

brazuje ve vý

vání katastrá

kých a jinýchzásadami: 

ty znamená, atastrálnímua  minuta vkladech, doležité u pořa

titutivní  znaem  vznikají, du  práva  v 

ní 

 

tastru  nemovad. 

e  katastrálníjejímž  účelrobíhajícím ř

došlo, je vyzvkladu. 

ru  nemovitomovitostem vúřadu,  příkleěž  formou  zvo hospodařeam  se  prov

v  katastru  nt,  že  o  přm  výkonu  roním vyvlastň

, které jsou du  nemovitolistu  vlastni

ednotku u kaednotce vyzn

ýstupu z kata

álního operát

 práv k nemo

že pořadí záu úřadu. Na kdoručení.  Zo něhož má adí zástavníc

amená,  že mění,  nebokatastru  ne

 

vitostí,  even

í  úřad  povinem  je  mimořízením o zm

načena zápis

ostí  je  tzv. vznikající ze epem  licitátáznamu  je ení s majetkvádí  na  zák

nemovitostí říslušné  nemozhodnutí  pňovacího říze

dotčeny změostí  poznámctví  písmenaždé dotčenénačena pouz

astru, v infor

tu 

ovitostem do

ápisů do KN skaždý návrh vZároveň  se každý právoh práv, proto

všechna  smo  zanikají  až emovitostí  n

nt.  rozhodnu

en  vyznačit o  jiné  upoz

měně vlastník

sem v katast

záznam,  jezákona,  roztora  ve  veřzde  vyznačokem státu nekladě  listin  v

je  tzv.  poznmovitosti  byprodejem,  vyení. 

ěnou právnícmkou,  je  v em  „P“  u  ké jednotky. Nze u budovy.

rmaci o parce

o katastru ne

se řídí podlevkladu se uvdocházející  nahlédnoutože uspokojo

mluvní  vlastndnem  prova  základě  p

utí  o  zastave

v  evidenci ornit  veřejnka či jiných pr

tru nemovito

ehož  prostřehodnutím  střejné  dražbována  správebo právo trvvyhotovenýc

námka,  jejímylo  vynesenyhlášením  k

ch vztahů neSPI  vyzna

aždé  dotčenNa listu vlast

ele, o budov

emovitostí a

 doby, v níž ádí nejen denávrhy  prů

t. Uplatnění ování nároků

nická  a  jinávedení  vkladpravomocné

ení  řízení  ne

pro  příslušnnost,  že  právráv. 

ostí na zákla

ednictvím  jstátního orgábě,  vydrženíva  nemovitovalého užívách  příslušný

mž  smyslem no  rozhodnkonkurzu  pr

ebo skutečnočena  plombné  nemovitotnictví pro dů

ě a v inform

 jeho využívá

návrh na vklen, měsíc a roůběžně  evidzásady priorů se děje pod

á  věcná  práu  práva,  neho  rozhodn

ebo 

ou vní 

adě 

sou nu ím, ostí ání, ými 

je utí oti 

ostí ba.  osti ům 

aci 

ání 

lad ok, dují rity dle 

áva ebo utí 

 Oc

  

přúč Zážeto

ZáNaospřne

 

4.

Ad

Ceje s nspnepolima 

Nasycehostdvtrž

V nepřktna

Přabodskneneje    16C

ceňování ne

říslušného  kčastníky). 

ásada  veřejne uvedený  stomu tak neby

ásada  veřejahlédnout dsoby  k  jakékříp.  o  identemovitostí (n

.4 Admin

dministrativ

ena administsnaha  ji  ko

nemovitostmpravedlivý. Jdemovitostí  pohybovat dlemitován  a  vpokud možn

a  rozdíl  odystematický, enotvorných odnotu  nemanovit  či  zjisvou hlavníchžní. 

souvislosti semovitosti. (řevodu nemterá  tyto  cenaprosto jedn

ři tvorbě takoby  výsledný dvod  do  stákutečné  tržnemovitost  jejrůznějších dnoduchých                      Citace z inte

movitostí 

katastrálního

né  víry  vyjadtav  v KN  je  vylo. 

nosti  umoždo  KN  a poříkoliv nemovitifikaci  parcneznalost prá

nistrativní 

ní přístup k 

trativní je ceoncipovat  v mi,  aby  tak de tedy o cepřijímanou e přísně vymvýsledná  cenno jediná.  

d  administravšak  indiargumentů

movitosti  půsstit,  ale pouh skupin: cen

s fiskálními zá(Zákon Českéovitostí,  v akny  stanoví a označně. 

ovéto ceny jeodvod  do  sátního  rozponí  prostředí e  jedinečnácenotvorný

h schémat.                        rnetového zd

  úřadu  (nik

dřuje,  že  kažv  souladu  se

žňuje  každéídit  si  soukrtosti, nebo cel.  Výpis  závních vztah

a tržní oce

oceňování n

na zjištěná psouladu  s výsledný  o

nu uměle vytrhem  má 

mezených prana  při  řádné

ativní  ceny viduální  tv.  v  jejich  ansobí.  Tržní, ze odhadnony stanovené

ájmy státu vé národní raktuálním  zněz mnoha d

e snaha koncstátního  rozpočtu  byl  ponepodléhá á,  nezaměných  stimulů, 

            droje: www.la

 

oliv  tedy  již

ždý,  kdo  vyce  skutečným

ému  bezplatomý  výpis  (požádat praz  KN  je  saů neomlouv

eňování ne

nemovitostí ‐

podle cenovépodmínkamodvod  do  sytvořenou, ktpouze  málavidel, protoém  dodržení

tržní  oceňůrčí  procesnalýze  a  náshodnotu  naout Metody é pro úřední

vyvstává potřdy č. 357/19ění). Proto  jůvodů  je ne

cipovat ji co počtu  odpovkud  možno jakýmkoliv itelná  a  nakteré  nelz

a-ma.cz

ž  uzavřením

chází  ze  zápm  stavem,  a 

tně  za  přítlustrum) o pacovníka KÚřamozřejmě á).16 

emovitostí

‐ cena admin

ého předpisumi,  které  odstátního  rozterá se skuteo  společnéo prostor proí  metodiky 

ňování  je  ns,  spočívajícsledném  váž  rozdíl  od  aoceňování ní potřebu (ad

řeba zjistit zá992 Sb. o dae  třeba mít ezbytné, aby 

nejvíce v souvídal  skutečnspravedlivýuměle  vytva  její  cenue  jednoduše

  smluv  mez

pisu  v  KN,  jeje proto  ch

omnosti  prprávních  vztř o  výpis, oppodkladem 

nistrativní  

u. Při tvorbě povídají  skuzpočtu  byl ečnou objektho.  Zpracovo  individuálnby  měla  bý

nutno  považcí  předevšížení  všech  vadministrativnemovitostí dministrativn

áklad daně, ni dědické, dk dispozici tato  cena b

uladu se skutné  hodnotě ý.  Na  druhoořeným  prau  působí  vee  zobecnit 

zi  jednotlivý

e  v  dobré  víráněn,  i  kdy

acovníka  KÚazích  jakékopis nebo  koppro  odhad

takovéto ceutečnému  trpokud  možtivní hodnotvatel  se  mní názor  je zýt  jednoznač

žovat  za  sím  v  hledávlivů,  které vní  ceny  nelze  rozdělit ní ceny) a ce

kterým je cedarovací a —právní normbyla  stanove

tečným trhenemovitost

ou  stranu  všavidlům,  kaželké  množsa  shrnout 

 

ými 

íře, yby 

Úř. oliv pii, dce 

eny rhu no tou usí zde čná 

ice ání na lze do eny 

ena  — z mu, ena 

em,  i  a šak ždá ství do 

43 

 

Oc

44 

KopoCeúčobvyce

Stv c

Tr

 Trhla obpoek

 

Zá

 

1/skpl

2/

3/vyzo

4/s opřm

 

Žáje 

 

Přs am

 

Prk: 

ceňování slo

4 

onstrukce  adotom  sousenová mapačely  stanovebce  nebo  jyznačenými cenami obsaže

tavební pozecenové map

ržní oceňová

ržní  ocenění edání cenotvto  vše  v 

bchodována.optávky,  stkonomických

ákladní podm

/  Komplexnokutečnostematnosti ocen

/  Úplnost ‐ o

/ Opakovatelynaložení přiopakovat pos

/  Vnitřní  konobecnými  prřípadu  oceněetodou s int

ádnou z existnutné výsle

řed započetíaktuálním  sožných vlivů

ro splnění po

ožek podniká

dministrativnstředí  pře  stavebních ení daní a pojejí  části  v cenami. Stavenými v kupn

emek se potoě, kterou vyd

ání  

je  na  rozdívorných faktkonkrétních

.  Za  cenotvtabilitu  či h fyzikálních,

mínky pro tra

ost  –  nezáv,  zvláště panění 

opakovatelno

lné ocenění ‐iměřeného ústup s obdob

nzistence  – rincipy  použění.  Soulad terpretací výs

tujících metodky korigova

m ocenění  jetavem  oceňů okolního pr

odmínek výš

ní 

 

ní  ceny  je  tdevším  napozemků  (c

oplatků)  je gměřítku  1

vební pozemních smlouvá

om oceňuje ndala obec.  

íl  od  adminitorů, jejich ah  podmínkávorné  argumrozkolísano sociálních, d

ansparentní t

vislé  a  nestrk  cenotvorn

ost, možnost

‐ údaje a meúsilí a prostřbným výsledk

volba  informžité metody,mezi  vypovsledku oceně

od pro stanoat a porovná

e třeba znátňovaného  mrostředí (fakt

še uvedených

 

tedy  přesněa  správný což  je  výchografické  znáz1:5OOO,  pomky v cenovéách. 

násobkem vý

strativního  inalýze, vážeách  tržníhomenty  lze  post,  stav demografick

tržní oceněn

ranné  přihléého  charakt

t srovnání s o

etody jsou odředků a použkem. 

mačních  zdro,  jakož  i  s přídací  schopnění. 

vení tržní hovat s obdobn

t nejen stav majetku  v kotory ovlivňuj

h je třeba pr

ě  dána  a  prvýklad 

ozí  „bod“ przornění  staveopřípadě  v é mapě se o

ýměry pozem

individuální ní jejich vlivů  prostředí, považovat  pkonkurenčníých a politic

í nemovitost

édnutí  ke  všteru,  jakož  i 

obdobným o

důvodněné, nžitých  inform

ojů  a metodředpoklady ností  použitý

odnoty nelzenými případy

na relevantnonkrétním  pící hodnotu)

rovádět prvo

roblematika platné  pro oceňováníebních pozeměřítku  po

ocení skuteč

mku a ceny z

tvůrčí  proceů, které na hv  němž  j

ředevším  stího  prostřeko‐správních

ti jsou: 

šem  známýmk omezující

obchodovaný

nezávislým omačních zdro

dických  postvyjádřenýmých  vstupníc

e pokládat zay. 

ním trhu, alepřípadě  včet. 

otní analýzu 

oceňování rávní  normí pozemky  pemků na úzeodrobnějším ně sjednaný

za m2 uvede

es  založený odnotu půsoje  nemovitotav  nabídkyedí,  působeh vlivů. 

m  relevantnm podmínká

ým majetkem

odborníkem ojů a metod

tupů  v soulai  v konkrétnch  informací

 exaktní, pro

e  i seznámit tně  posouze

s přihlédnut

se my.  pro emí 

s ými 

ené 

na obí ost y  a ení 

ím ám 

m.  

při iky 

du ním í  a 

oto 

se ení 

tím 

 Oc

  

1/pr

2/

3/

4/by

5/

6/

7/

8/ho

9/

10

11

12

 

Zv

 Z d

 TrobobmosokpřroroniPřfa

M

 ‐ 

‐ R

‐ V

‐ O

‐ V

‐ O

‐ Ú

ceňování ne

/ důvodu ocrodej, prodej

/ povaha mís

/ typ oceňov

/ vymezení sy mohli mít o

/ posouzení p

/ analýza klad

/ úvaha o vol

/  speciální  riodnotu maje

/ demografie

0/ finanční kl

1/ rozbor tre

2/ potřebná 

vláštní fakto

definice:  

ržní hodnotobdobného  mbchodním sty

mají na cenu sobních pomkolnostmi trhřírodních  či  jodinné nebo ozumí zvláštnm.  ři  stanovováktorům, kter

Mezi ně např. 

Historie a po

Reprodukční

Věcná břeme

Obecné ekon

Vývojové tre

Objemy popt

Úroveň konk

movitostí 

enění nemoj v tísni, ocen

stního trhu, o

aného majet

egmentu trho nemovitost

potencionáln

dných a zápo

lbě metody p

izikové  faktoetku 

e lokality vče

lima v době t

endů pro různ

lhůta /marke

ry mohou ov

ou se rozumímajetku  nebyku v tuzemvliv, avšak d

měrů prodávhu se rozumějiných kalamjiné osobní ní hodnota p

ání  tržní  horé mohou je

patří: 

odstata nem

í cena  

ena 

nomické vyh

ndy trhu  

távek a nabíd

kurence na tr

ovitostí a  časnění pro zříze

objem poptá

tku 

hu, který je dti zájem, dle 

ní a současné

orných fakto

pro ocenění

ory majetku,

tně širšího o

transakce 

né druhy ma

eting/pro urč

vlivnit hodno

í cena, kteráo  při  poskysku ke dni odo  její výše ajícího neboějí například

mit. Osobnímvztahy mez

přikládaná m

dnoty  majetho tržní hod

ovitosti (dle 

lídky a specif

dek na relev

rhu (přednos

 

sovým  limiteení zástavníh

ávky a nabídk

důležitý pro dtoho volba m

é konkurenc

rů majetku

  rozbor, příp

okolí 

ajetku s ohled

čitý typ maje

otu majetku

á by byla dosytování  stejncenění. Přitose nepromíto  kupujícího  stav tísně p

mi poměry  sei prodávajícíajetku nebo

tku  by  mělnotu relevan

typu oceňov

fické podmín

antním trhu 

sti a nedosta

em  transakceho práva) 

ky na přísluš

daný majetemetod oceně

e v lokalitě

padně hodn

dem na souč

etku.  

u  

sažena při pné  nebo  obdom se zvažujtají vlivy mimani vliv  zvlárodávajícíhoe  rozumějí  zím nebo kupo službě vyplý

o  být  přihléntně ovlivnit

vaného maje

nky nemovito

 

tky jiných ne

e  (běžný pro

ném segmen

k (tj. okruh iění) 

ocení  faktor

časný a budo

rodeji stejnédobné  službjí všechny omořádných oáštní obliby. o nebo kupujíejména vztapujícím. Zvlášývající z oso

édnuto  ke  v.  

etku) 

osti 

emovitostí)  

odej, promp

ntu trhu  

nvestorů, kt

rů ovlivňující

oucí vývoj 

ého, popřípaby  v  obvyklékolnosti, kteokolností  trhMimořádnýícího, důsledahy majetkovštní oblibou bního vztahu

všem  známý

 

tní 

eří 

ích 

adě ém eré hu, ými dky vé, se u k 

ým 

45 

 

Oc

46 

‐ R

‐ P

‐ A

‐ J

‐ S

‐ O

‐ P

‐ C

‐ V

‐ E

‐ Ú

‐ P

‐ S

‐ S

‐ V

‐ O

 Faprst

 Všro

 • • • 

 

 

 

 

4. 

Ná

 Přslo

ceňování slo

6 

Realizované t

Předpokláda

Alternativní z

Jednota vlast

Sociálně dem

Okamžitá ku

Pracovní příl

Cena pozemk

Velikost obce

Ekologické za

Územně plán

Poloha — mo

Svažitost teré

Stavební přip

Velikost poze

Ostatní zjiště

aktorů  ovlivňroměnlivé  v abilizace fina

šechna tato ozlišit tři zákl

Na bázi poroNa bázi očekNa bázi vyna

.5 Metod

ákladová me

ři nákladovémožky souvise

ožek podniká

tržní ceny po

ný objem vý

způsoby vyu

tnictví jedno

mografické pa

pní síla obyv

ežitosti  

ku  

e  

atížení nemo

n. dokument

ožnost parko

énu, orienta

pravenost, ge

emku, tvar  

ěné vlivy  

ňujících  hodčase,  zvláštanční politiky

data tvoří záadní přístupy

ovnání  kávaných výnaložených na

dy oceňová

etoda 

m přístupu sející s pozemk

ní 

 

orovnatelnýc

ýnosu nemov

žití nemovito

otlivých částí 

arametry + p

vatelstva  

ovitosti ‐hluk

ace 

ování, obcho

ce ke světov

eologické po

notu majetktě  pak  s  přihy a soukrom

áklad, na ktey:  

nosů  akladu 

ání nemov

se hodnota uky a stavbam

 

ch nemovito

vitosti a fakto

osti  

majetku  

politicko‐sprá

k, prach, emi

dní centra ‐

vým stranám

odmínky  

ku  je  velké hlédnutím  k ého podniká

erém je mož

vitostí 

u nemovitéhmi a zařízením

stí  

ory na něj pů

ávní poměry

se  

občanská vy

, klimatické 

množství,  jeobdobí  roz

ání.  

žno přistoupi

o majetku romi. 

ůsobící  

y, legislativní 

ybavenost  

podmínky  

ejich  působevoje  tržního

it k vlastním

ozkládá na sv

faktory  

ení  i  složení o  hospodářst

mu ocenění. L

voje jednotli

je tví, 

Lze 

ivé 

 Oc

  

Prhone

Ná(zku

Př

Fy

Fubuvyná

Exnanená

Hom

 

Vý

 Výprprvy(sOcpodamče

Sopř

Anplnektne

An

Anjso

Anto

Ankoodne

ceňování ne

rvním krokemo  možné  pejlepšího vyu

ásledně  se pravidla na umulovaných

říčiny snížení

yzické: fyzick

unkční: zastaudovy,  dispoybavenost,  nájemce větši

xterní: zastaapř.  poloha estabilní nebásledek pokle

odnota budoajetku na zá

ýnosová met

ýnosová  horonájmu  či rostor  nemoynaložených právní a udrcenění je prooužitím  čistaňových  přakroekonomeské ekonom

oučástí  metřístupu, jsou 

nalýza příjmoch  nebo  zemovitosti ateré  se  získaemovitosti. 

nalýza výdaj

nalýza  invesou potřebné

nalýza reziduokům za obdo

nalýza diskoonkrétního  tdhadu diskonemovitosti. 

movitostí 

m je odhad todnikatelskyužití. 

odhadne  hoprincipu  stah odpisů. 

í hodnoty je 

ké zhoršení z

arání v důsleoziční  uspořnapříklad  ponou neuznaj

rání způsobemajetku  z  h

bo nejisté poes sazeb náje

ovy se náslekladě náklad

toda 

dnota  nemoprovozu  ne

ovitosti)  dosna  dosažen

ržovací náklaováděno výnté  současnéředpisů  a mických a mimiky. 

tody  diskonnásledující a

mů vychází zeze  specifick umístění neají  z  pronájm

jů vychází z p

stic  bere  doé na udržení a

uální hodnoobí, které je 

ontní míry obypu nemovintní míry se 

tržní hodnoty  upravit  (z

odnota  budavebního pro

možné rozdě

působené op

edku faktorůřádání  atd. ovrchové  úí z hlediska e

ené negativnhlediska  soulitické prostřemného atd

dně přičte kdového příst

ovitosti  je emovitosti  (sažitelných  zní,  zajištění ady, obnovovnosovou meté  hodnoty 

při  použkroekonomic

tovaných  panalýzy: 

e specifické ého  účelu emovitosti. Kmu  ploch  n

prognózy nák

  úvahy  požaa růst životn

oty se vztahudiskrétním v

bsahuje posotosti. Do úvspecifickým

 

ty pozemku tzhodnotit)  v

dovy  na  zákopočtu  za po

ělit do těchto

potřebením 

,  jakými  jsouMůže  se 

pravy  neboekonomickýc

ními externímusedních  objředí, nadbyte. 

k hodnotě poupu. 

stanovena  j(pronájmu  jza  dobu  jejía  udržení  tavací náklady,todou na zák(podmínka žití  nekonsckých ukazat

peněžních  to

prognózy, ktdané  nemoKonkrétně vebo  z  provo

kladů potřeb

adované  invosti stavby.

uje na hodnovýhledovým 

ouzení obchvahy  se beromi úvahami a

tak, jako kdyv  souladu  s

kladě  výpočtoužití THU), 

o kategorií:

v důsledku s

u například šjednat  o  n

o  úpravy  koch podmínek

mi faktory, kektů  nebo  rek volných p

ozemku a  tí

jako  rozdíl jednotlivých í  životnosti akových  příj, daň z nemokladě diskontNPV=0),  p

stantních  atelů reflektu

oků,  která 

terá vycházíovitosti,  kvavýsledkem  jsozu  činnosti

bných na pro

vestice  do  n

otu, kterou jeobdobím. 

odního a finou běžně poa úpravami z

yby byl nezas  principem

tu  reprodukpřičemž  se 

stáří a použív

špatná konstnadměrnou onstrukce,  kk. 

které se vymregionu,  slabrostor na trh

m se získá o

diskontovanbytových a  diskontovmů  vedle  povitosti a potovaného caspři  respektoa  nelineárnjících předpo

je  varianto

í z dané strulity  a  užitnou předpokl  vycházející 

ovoz nemovit

emovitého m

e možné přiř

ančního rizikužívané metz hlediska př

astavěný a by  nejvyššího

kčních  náklaodečte odh

vání. 

trukce (desig(nadbytečnokteré  kupec 

mykají kontrobá  ekonomihu, který má

odhad hodno

ných  příjmůči  nebytovývaných  výdapořizovací  ceojištění stavbsh‐flow (DCFování  platnýních  průběokládaný výv

ou  příjmové

uktury užitnýných  vlastnoládané výnoz  účelu  da

tosti. 

majetku,  kte

řadit peněžn

ka investice tody  stanoveíslušného ty

 

ylo   a 

dů had 

gn) ou) a 

ole, ka,  za 

oty 

ů  z ých ajů eny by). F) s ých ěhů voj 

ého 

ých ostí sy, ané 

eré 

ím 

do ení ypu 

47 

 

Oc

48 

Srzánepo

Prmobzdktoc

Di

Počá

Diho

De

Ribujaře

 

 

Vý

PřpaNákv Oc

ceňování slo

8 

rovnávací mákladě cen poezávislými  paorovnatelnýc

ro  výpočet  sajetků  (nembdobných  lodrojů a z datteré  odráží  rceňované ne

• koeficoceň

• koeficoceň

• koeficmožfunk

• koeficsrov

• koeficdost

• koeficsrovvztaploc

iskontní mí

ojem "diskonástky, splatné

iskontní míraodnota) za p

efinice rizi

ziko lze defiudoucích výnko  ziskovostečeno, riziko 

ýběr diskon

ři  použití meapír  s  jeho ásledně  se valitativní. 

ceňování pro

ožek podniká

metoda  předsožadovanýchartnery, dosch s majetke

srovnávací  cmovitostí) nakalitách.  Infoabází oceňovrozdíl  v  atraemovitosti. 

cient  techniňované nemocientem  polňované nemocient  funkčnnost dalšíhokční omezenícientem  vybvnávané a occient  dopravtupnosti srovcient  velikovnávaných  a hu  k  budovha atd.) 

íra ‐ defini

ntní míra" mé nebo inkas

a se používá rávo získáva

ka 

novat jako snosů. V souvt  a míru,  dose splněním

ntní míry 

etody  postuzákladní  sazprovedou  ú

o bankovní ú

ní 

 

stavuje  posth v současnosažených  přim, který je p

ceny  se  pou místním  trhormace o cevatelů. Taktoaktivitě  umís

ického  stavovitosti s ohohy,  který  oovitosti,  ní  využitelnoo využití oceňí a očekávanbavenosti,  kteňované nemvní  dostupnvnávané a ocsti  pozemkoceňovanýc

vě,  hale,  are

ce 

můžeme definsované v bud

na stanovent předpoklád

tupeň jistotyvislosti s výpoo  jaké  se  bu prognóz. 

pného  vytvázbou  plus  rúpravy  (smě

účely 

 

tup,  při  kterosti při prode  uskutečněnpředmětem o

žívají  ceny  jhu popř. nabenách  jsou vo zjištěné cestění,  v  kval

u,  který  zoledem na prodráží  rozdí

osti,  který  zoňovaných staou výnosnosterý  vyjadřujmovitosti (innosti,  který ceňované neu,  který  zoch  pozemkůeálu  (jako  p

novat  jako "doucnosti, na

ní částky, ktedaný tok plat

y nebo nejistočtem diskode  budoucí 

áření  diskontriziková  složěrem  nahor

ém  se  odhaeji a na záklaných  transakocenění. 

již  realizovabídkové  cenětšinou čerpeny jsou upralitě  a  rozsah

ohledňuje  teováděnou údl  v  atraktivi

ohledňuje  staveb k jinýmst staveb,  je  rozdíl  v  knženýrské sítěvyjadřuje 

movitosti, ohledňuje  roů  s  ohledemarkovací,  od

míru výnosna současnou 

erou by investeb (např. ca

toty souvisejntní míry je výhledové  c

tní míry  se ka  za  rizikoru  i  dolu), 

aduje  hodnodě cen dosakcích  týkající

né  při  prody  srovnatelnpány z veřejnaveny několihu  vybavení 

echnický  stadržbu atd.,  tě  umístění 

távající  způsm účelům a z

kvalitě  a  rozě, jeřábové drozdíl  v  kv

ozdíl  ve  vem  na  jejich  vdstavná  neb

nosti použitohodnotu". 

stor zaplatil dash flow) v bu

jící s realizacmožné rizikocash  flow  re

uvažuje  bezo  spojené  s které  jsou 

ota majetku hovaných mích  se majet

eji  obdobnýných objektůně dostupnýka koeficiensrovnávané

av  nabízené

srovnávané

sob  užívání  ez toho plyno

zsahu  vybavedráhy atd.),  alitě  doprav

likosti  výměvyužitelnost o manipulač

ou na přepoč

dnes (současudoucnosti. 

cí očekávanýo interpretovealizovat.  Jin

zrizikový  ceninvestováníkvantitativn

na ezi tků 

ých ů  v ých ty, é  a 

  a 

é  a 

ev. ucí 

ení 

vní 

ěry ve ční 

čet 

sná 

ých vat nak 

nný ím. í  i 

 Oc

  

 Bazapodo 

Kadoho

Kakliod

Bajejsaodvla

Exznjaobokok

MkuvzZvvz

Vábanepřkt

Řaceko

4.

Savšzpst

ceňování ne

anky  pro  stastavované nostupů.  Jak okumenty jso

aždý  žadateoklady  i zástodnoty zasta

aždý bankovient  vybíratdhadce bank

anky mají přjichž základěamotným znd  někoho,  sastně existuj

xistuje‐li totižnalec dojít vžko cena, ktebvyklém  obckolnosti, ktekolností trhu

Mimořádnýmupujícího, důztahy  majetkvláštní obliboztahu k němu

ágnost definanky“.  Ta memovitosti přitom  výchozterou bude o

ada žadatelůena  nemovitoupit. 

6 Proces o

amotný odhaše  závisí  napřístupnění anovenu lhů

movitostí 

tanovení  mnemovitosti. ocenění  ne

ou pro oceně

el  o  hypotétavu nemoviavované nem

ní ústav má .  Žadatel  o ky, který půso

řitom vypracě znalci nemalcům, můžs  kým  bankaje „nezávislý

ž jedna obvyždy k téměř erá by byla dchodním  styré mají na c, osobních p

i  okolnostmůsledky přírokové,  rodinnou  se  rozumu. 

nice pak můžůže  být  snaodhodnotí, čzí  údaj  pro ochotna žada

ů o úvěr se ztosti  pohybu

odhadu 

ad nemovitoa  předání  knemovitostí ůtu.  

aximální  výTu určují smemovitosti ění potřeba?

éku  musí  veitosti. Mezi 

movitosti zpra

totiž předemúvěr  pak  mobí v regionu

cované postumovitosti ocee se vyskytna  nespoluprý“ obor oceňo

yklá cena, nastejnému výosažena při yku  v  tuzemcenu vliv, avšpoměrů prod

mi  trhu  se  rdních či jinýné  nebo  jinmí  zvláštní ho

že dát odhaddno  konstručímž si můžebanku,  kteráateli poskytn

z tohoto důvuje  dokonce 

osti trvá někkompletních za  účelem 

 

ýše  hypotečmluvní oceňoprobíhá,  na?  

edle  potvrztyto dokladyacovaný znal

m stanovenýmusí  požádau, kde se nac

upy zpracováňují. Tím, ženout problémracuje.  Pak ovatelů? 

a kterou se dýsledku. Obvprodejích st

msku  ke  dnišak do  její vávajícího ne

rozumějí  napch kalamit. Oé  osobní  vzodnota přikl

dcům prostouována  tak, e vytvořit jaká  s  jeho  pomout. 

vodu setkávápod  cenou,

olik dnů, zprpodkladů provedení 

čního  úvěru vatelé bankya  jakou  hod

ení  své  boy patří  i znallcem. Avšak 

ý seznam odhat  o  vyhotovchází oceňov

ání odhadu e bankovní úm, pokud si si  ovšem  po

daný majetekvyklá cena  jejného, popi  ocenění.  Pvýše se neprobo kupujícíh

příklad  stav Osobními poztahy  mezi ládaná maje

or ocenit neže  v  konečnkýsi „cenovýmocí  stanov

á s tím, že se,  za  kterou 

ravidla 5 – 1pro  vypracodhadu.  Ně

potřebují y a to podle jdnotu  se  oc

nity  potvrdecký posudene ledajakým

hadců zástavvení  odhaduvaná nemovit

a ocenění nústavy stanonecháte vyokládáme  ot

k oceňuje, me sama o sořípadě obdoPřitom  se  zvomítají vlivyo ani vliv zvl

tísně  prodáoměry se rozprodávajícímetku  vyplývaj

movitost poném  důsledký polštář“. Odvuje maximá

e oceňovatedanou  nem

14 pracovníchcování  tržníhěkteré  bank

znát  hodnojejích vlastníceňuje  a  ja

it  příslušnýek, tedy odhm. 

v, z nichž můu  u  smluvnítost. 

nemovitostí, ovují postuphotovit odhtázku,  k  čem

měl by jakýkoobě definováobné majetkuvažují  všechy mimořádnýáštní obliby.

ávajícího  neumějí zejmém  a  kupujícíjící  z osobní

odle „metodku  banka  cedhadní cenaální  výši  úvě

lem stanoveovitost  plán

h dnů, přičemho  ocenění y  mají  pro 

 

otu ích aké 

ými had 

ůže ího 

na py  i had mu 

oliv ána u v hny ých .  

ebo éna ím. ího 

iky enu  je ru, 

ená nují 

mž a to 

49 

 

Oc

50 

V popo

Ceodtytrž

Saropopr

Vý

Po

 Živtepo Prtepov 

  Po

 Po

 Bete

 Prstte

ceňování slo

0 

případě, kdyovinen předao předložení 

ena za odhadhadce a žadypu  nemovitžního oceně

amotnou  poovněž  i  v meožadovanýmrojektová do

ýsledný odha

• identif• vlastn• účelu • účelu • objed• datu v• stavu • rizicích• vkladu• souhr

stanov

ojmy týkající

votnost stavechnickém  stosoudit  a  zv

ro  použití  veechnice".  Noojmům, stanpříslušném o

orucha ‐ stav

oškození ‐ je

ezvadný stavechnickou do

rovozuschopanovené  funechnickou do

ožek podniká

y se klient seat ocenění nevšech podkl

ad se pohybdatele o úvětosti  (rodinnění, množství

ožadovanou etodice oceňi  dokumentokumentace,

ad v záhlaví/

fikaci nemovíku nemovitocenění,  úvěru,  nateli oceněvyhotovení anemovitostih spojených u investic v pnu ocenění vení) 

í se bezpečn

vby je závislátavu  objektuvážit  jeho  v

e  vědě  a  teorma  nevyluoveným touodvětví. V no

v spočívající v

v spočívající 

v ‐ stav objekokumentací.  

pný  stav  ‐  snkce  a dodržokumentací.  

ní 

 

e znalcem doemovitostí uadů. 

uje v  řádechěr. Cena za vný  dům,  bytí předaných 

dokumentaňování nemoty  jsou  na, nabývací ti

úvodu odhad

vitosti,  osti,  

ění,   místního še, požadavcícs oceňovanopříštích letecposuzované 

nosti a spoleh

á nejenom nau.  Při  oceňovliv  na  celk

chnice  byla učuje  použituto normou aormě jsou mj

v narušení p

v narušení b

ktu, ve které

stav  objektužuje hodnot

 

ohodne na exu jednoduchý

h  tisíců koruvypracovánítová  jednotkpodkladů a 

ci  pro  odhaovitostí, neppř.:  list  vlatuly, staveb

du obsahuje

etření,  ch banky,  ou nemovitoh, prodejnosnemovitost

hlivosti stave

a materiálovování  je  tedykovou  životn

vydána  ČSNtí  odvětvovýa pokud vyjaj. obsaženy p

rovozuschop

bezvadného 

ém objekt od

,  ve  kterémty  stanovený

xpresním zprých staveb a 

un a  je staní odhadu se ka,  komerčnlokality.  

ad  stanovujřímo  ji  tak uastnictví,  snní povolení v

 vždy inform

ostí,  stí nemovitoti  (a další ce

eb. 

vém a konstry  důležité  tnost  a  tím 

N  01  0102  "ých  pojmů, adřují specifipojmy: 

pného stavu 

stavu objekt

povídá všem

m  je  objekt ých  paramet

racování ocebytů i do 2 p

ovena na záve své pods

ní  prostory  a

e  odhadce určuje  samanímek  katav případě vý

mace o 

sti,  ny dle  jedno

rukčním provechnický  stai  na  míru 

"Názvosloví pokud  jsouické požadav

objektu. 

tu.  

m požadavků

schopen  plntrů  v mezích

enění, je znapracovních d

ákladě dohostatě odvíjí atp.),  způso

a  je  popsáa banka. Běžastrální  mapýstavby atd. 

otlivých met

vedení, ale i av  nemovitoznehodnoce

spolehlivostu  doplňkemvky na výrob

m stanovený

nit  (nebo  plh,  stanovený

lec nů 

ody od bu 

ána žně py, 

tod 

na osti ení. 

i  v   k bky 

ým 

ní) ých 

 Oc

  

 

Pov 

 M

• • • •

Údpone

 Opbehlopm

 Zápr

 Úpobza

 Čáhlta

  Hačá

 

 

Op

 

Potosk

  

ceňování ne

oruchový stamezích, daný

Mezní stav ‐ s

neodstranneodstranneodstrannutnost p

držba  (obecodmínkami zebo navrácen

prava  ‐  soezvadného  sedání vady, pravy  se moůže provádě

ávada  ‐ drobrovozu.  

plná poruchbjektu od úrabraňují použ

ástečná  poravních paramkových odch

avarijní poruástečná. 

potřebení st

ojem opotřeotožné  s  amkutečnost, že

movitostí 

av ‐ stav objeých technick

tav objektu, 

nitelné porušnitelné překrnitelné snížeprovést gene

ná)  ‐  souhrnza účelem udní objektu do

oubor  činnostavu objektkontrolu tecohou  prolínaět výměnou n

bná vada, kte

a ‐ porucha vrovně  stanovžití objektu. 

rucha  ‐  pormetrů objekthylek, které b

ucha  ‐ poruc

taveb 

bení stavby mortizací  účee stavba stárn

ektu, při kterkou dokumen

ve kterém m

šení bezpečnročení předeení efektivnoerální opravy

n  všech  činndržení objeko bezporuch

ostí  zaměřeu nebo  jehochnického staat  s  obsahemnebo obnovo

erá nemá vl

v důsledku ovené  technic 

rucha  v  důstu od úrovněby úplně zab

cha, která  je

(též znehodetní,  s  dopinutím a použ

 

rém objekt nntací.  

musí být dalš

nostních požepsaných mesti provozu p  

ností,  konanýktu v provozuového stavu

ných  na  oo  součástí. Davu, obnovu m  činností  pou jednotlivý

iv na schopn

odchylek hodckými podm

sledku  odchě stanovenébránily použit

 náhlá a úpl

nocení, někdsy;  ve  staršžíváním post

není schopen

ší využití obje

žadavků  ezí stanovenýpod přípustn

ých  po  dobuuschopném  (nápravná ú

obnovování Do oprav  je součástí, mo

preventivní  úých součástí 

nost objektu

dnot jednohoínkami, a  to

ylek  hodno technickýmtí objektu. 

ná, degrada

dy je používáší  literatuře tupně degrad

n plnit požad

ektu přeruše

ých parametnou hodnotu

u  stanovenostavu (preveúdržba). 

provozuschmožné  zahrontáž atd. Něúdržby. Opraa skupin prv

u plnit požad

o nebo někoo  takových o

t  jednoho i podmínkam

ční porucha

án termín amsešlost  staduje.  

dovanou fun

eno pro:  

trů    

ou  technickýentivní údržb

opného  nernout přípravěkteré činnoava  objektů vků.  

dovanou fun

lika parametodchylek, kte

nebo  několmi, nikoliv vš

  je postupná

mortizace; nevby)  vyjadřu

 

kci 

ými ba) 

ebo vu, osti se 

kci 

trů eré 

ika šak 

á a 

ení uje 

51 

 

Oc

52 

Uduvho

 

Živ

 

Zn

 K To—benáPona

 Ekkdst

 

  Mpoočsosote

 FuvaJaleDáevkováne

 Stjižslopřčápr

 Va

ceňování slo

2 

dává  se  v  pvedeno)  jenodnotou vyjá

votnost stav

nehodnocen

fyzickému omuto  jevu z—  udržení  obezporuchovéávrh,  konstrokud  je  stavavrhována, d

konomickým dy účel, kterávající stavb

Morální  znehosuzovanýchčekávat. U ooučasný  stanoučasných poechniky apod

unkční  znehoariability  a  ako  opotřebpšímu využitále  omezenoventuální zmomunikační pázanou  časoeuniverzálno

trategické znž není  žádanoužící  stejnéřístupném mástí obce. V tronajmutí a n

arianty  výp

ožek podniká

procentech  zn  poměrnouádřeno jako 0

vby 

í nemovitos

znehodnocozabraňujemebjektu  v  proého  stavu.  Nrukční  řešenvba  užívána dochází k její

znehodnocerému budovau zlikvidovat

hodnocení  vh  převážně statních stavndard  v  disožadavků nad.  

odnocení  vydaptibility  vení  v  tomtotí nebo velkoou  možnost

měny  již dopřprůchody, provou  obsazost prostorů a

nehodnocení né, konstrukcému  nebo 

místě, nemovtěchto přípanení již tak vý

počtu  zneho

ní 

 

z  hodnoty  nu  hodnotou 0.20). 

ti (fyzické, e

vání  stavby e a oddalujeovozuschopnNa  fyzickém ní  a  technonevhodnýmmu fyzickém

ením se rozua  sloužila, v t a postavit n

vychází  z  ez  hlediska veb se sledujpozičním  řea pohodu pr

ychází  z  nevzhledem  k mo  slova  smyou pracnost t  rozvoje  (nředu, zejménrůjezdy, volbenost,  omea ploch a tak

í znamená stce  či architepodobnémuvitost se postdech je pro ýhodné ji vla

odnocení  st

 

nové  stavbyz  jedné  (n

ekonomické, 

dochází  zeeme ho údržném  stavu  aznehodnocologické  prov

m  způsobem mu znehodno

umí doba hodaném mís

novou, která

ekonomické výnosu  z  dje to, po jakoešení,  jejich rostředí, na 

jlepšího  a měnícím  se yslu  považua finanční n

nástavby,  přna vhodnýmba krovů s doezenou  vyuké nekvalitní 

tav nemovitoektonicko‐stau  účelu  se tupným okoltakovouto nastnit.  

tavby  a  zp

,  v  některýcnapř.  opotř

morální, fun

ejména  jejímbou. Údržbua  nápravnouování  se  nejvedení  prvka  s  větší  in

ocení mnohe

spodářskéhotě a  čase  zabude přináš

životnosti doby,  po  ktou dobu budadaptibilityvlastnosti  tý

nejvyššího  vpodmínkámjeme  neschnáročnost vyístavby  a  ve  řešením koostatečným pžitelnost,  rvlastnické v

osti, kdy úzeavební  řešenbudují  v  nolním vývojemnemovitost s

ůsoby  použ

ch  případecebení  20% 

nkční, strate

m  požívánímu rozeznávám —  navrácejvětší měrouků  dlouhodontenzitou  nem rychleji.  

o zániku stavanikne a kdyšet vyšší zisk.

stavby  a terou  lze  výdou splňovaty,  variability,ýkající  se aku

využití  nem, požadavkůhopnost  změynaloženou nestavby),  přonstrukcí  (únpodkrovím aegulační  vliztahy.  

emí, na kteréní  je  zastaralovém,  lépe m přesunula snížená možn

žití  jednotli

h  (je  výslovje  poměrn

egické) 

m  a  stárnutíme preventivení  objektu u  bude  podíobé  životnosž  pro  jakou 

vby. Je to stay  je výhodně. 

to  u  stavýnos  skutečt požadavky ,  respektováustiky,  tepel

movitosti  a  jům  a  trendůěny  vedoucína tuto změnřipravenost nosnost stroppod.), smluvivy  a  zásah

ém se nacháé, nemovitovybavenémdo okrajovýnost prodeje

ivých  varia

vně ou 

ím. vní do ílet sti. je 

av, ější 

veb čně na ání lné 

její m. í  k nu. na pů, vně hy, 

ází, osti   a ých e či 

nt.  

 Oc

  

ZnstZnuv

Znvš

Přstmhoprzjezá(i 

Je(kdrcenáznurdězd

V  

a)

‐vve

 ‐srá

‐s ‐v

 b)stzebyve‐japr

ceňování ne

nehodnoceníavu  a  podmnehodnocenívedla do bez

nehodnoceníšechny použí

ři  stanovení avby, případatematická odnoty  stavrobíhající  dleednodušenýákladech. Při rozhodující) 

e nutné vzít vamenné  zdiruhou  stranuenotvornou ákladům  na nehodnocenírčit,  zda  zneělení  stavby da je nutné z

úvahu připa

 Globální způ

  případě,  žeestavba či ná

s  lineárním pámci celkové 

nelineárnímzájemně kom

)  analytický avby,  ejména tam, yla provedene  zvláště  špaako součet drocentuální c

movitostí 

í  lze  chápatmínkách  a í  tedy  předsvadného sta

í však nelze zívané postup

znehodnocedně životnostfunkce  závby.  Průběh e  různých  k.  Jde  spíše tržním ocenroli odborno

v úvahu napřvo  historickéu  vada,  bránfunkci  (její její  odstran

í  má  odstrahodnocení  jna prvky  krnehodnocen

adají tyto po

ůsob ‐ pro od

e  všechny  částavba a ma

průběhem pživotnosti  

m  průběhemmbinované (

způsob  ‐  pr

kde byly prona generální atném  či  zvldílčích znehocenové podíl

t  jako  rozdíl hodnotou  tstavuje  náklavu, odpovída

zcela přesněpy nutno důs

ení  stavby  stí jejích jednvislá  na  stáfunkce  pak

kombinací  fuo  matema

nění v každémost a zkušeno

říklad to, že sé  stavby),  nnící  okamžitvliv  by  se nění).  Odhadanitelný  nebe možno porátkodobé, dní vztahovat 

oužitelné var

dhad opotře

části  stavby jetek je pod

po  celou dob

m  podle  křilineárně kva

ro  odhad  rů

ovedeny změoprava mimáště  dobrémdnocení jedny  

 

mezi  hodntéže  stavby ady,  které  bající novosta

ě zjistit, neexsledně zvážit

se  většinou otlivých částří  stavby  ak  může  být unkcí.  Tentoatický  modem případě přost posuzova

stáří nemusí eboť‘  konsttému  užívánpatrně  produ  znehodnbo  neodstranosuzovat ke dlouhodobé k jednotlivým

rianty výpočt

bení stavby j

jsou  stejněroben pravid

bu  životnost

ivek  jako  ndratické apo

ůzných  život

ěny stávající mo běžnou úm  stavu,  alenotlivých kom

otou  stavbyza  předpo

by  bylo  třebaavbě.  

istuje zaruče.  

pracuje  s  ptí. Časový pra  předpokládlineární,  kv

o  pohled  je el,  výpočet ři určení zneatele.  

ještě nutně rukce  bezchí  stavby,  bumítl  jako  srnocení  musí nitelný  charstavbě  jako a případněm dílčím vyb

tu resp. odh

jako celku.

ě  staré,  nebdelné údržbě

i, nebo  rozd

např.  kvadraod.)  

ností  jednot

stavby (přístúdržbu, u his  také  kdykomponentů st

y  oceňovanéokladu,  že  ba  vynaložit, 

ená metoda j

předpokládaůběh znehoddaném  procvadratický,  loale  příliš  jezaložený  naehodnocení h

znamenat shybně  plní  svude mít  určirážka  z  cenpředcházetakter.  Součacelku,  zdali střednědobéavením a ko

hadu znehod

byla  provedě 

dělené do dí

atické,  logar

tlivých  konst

tavba, nástavstorických stoli  uzná  znaltavby, kdy vá

é  v  současnéby  byla  novaby  se  stav

jeho výpočtu

nou  životnodnocení je jacentu  pokleogaritmický, ednostrannýa  teoretickýhraje důležit

nížení hodnovoji  funkci. tě  významnny  rovnající t  zjištění,  zdasně  je  nutpostačí hrué  životností,nstrukcím.  

nocení stavb

ena  přístavb

ílčích obdob

ritmické  apo

trukčních  čá

vba, vestavbaveb, u stavec  za  vhodnáhu tvoří jeji

 

ém vá. vba 

u a 

ostí ako esu či 

ý  a ých tou 

oty Na ou se 

dali tné ubé ,  či 

by:  

ba, 

bí  v 

od.  

ástí 

ba), veb né!  ich 

53 

 

Oc

54 

‐jaza

c) 

‐vbe

  ‐vko

 

1.

 Ponapojejveda

Z abvapr

 

ZdPřse 

Po

Inhopo

 

Tupo

 o 

 o 

ceňování slo

4 

ako součet dařazení mezi 

nákladový z

yjádření  znezvadného st

yjádření  zneomponentů s

Porovnáva

orovnávací ma  trhu  nemozemků respjich  podobnelikost apod.atu ocenění. 

hlediska  věrby  použitá  dariační  koefravděpodobn

drojem  srovři porovnání e zejména o 

orovnávání d

dexové  metodnoty  jinéhomocí indexů

uto metodu ozemku odha

U pozemku s

Pro  tento 

ožek podniká

dílčích znehoprvky krátko

způsob  

nehodnocenítavu 

ehodnocení stavby  

ací způsob o

metoda vychmovitostí.  Tap.  jejich realinost  z  hledi Důležitý fak 

rohodnosti  vdata  byla  staicient  (čím nosti, na kte

vnatelných  cse testují jedfyzické para

dvou pozem

tody  jsou  zho  pozemkuů.  

využíváme padovaného. 

se známou c

pozemek  vy

ní 

 

dnocení jednodobé, dlouh

í  jako  odpo

jako  odpoč

oceňování  ‐ v

hází ze skuteato  metoda izovaných ceska  hlavníchktor představ

výsledku  zjišatisticky  relenižší,  tím ré se má výs

cen  jsou  vldnotlivé shometry, polo

ků pomocí in

aloženy  na u  na  základě

při porovnávPostupujem

cenou vypočt

ypočteme  d

 

notlivých kohodobé a pří

očet  náklad

čet  nákladů

výpočet hod

ečných kupnívychází  ze

en. Obdobnoh  hodnototvvuje také ča

štěného na  zevantní.  K mkvalitnější  dledek pohyb

astní  databdy a odlišnoha, závady, m

ndexové me

principu  odě  zohledněn

vání ceny poze takto: 

teme jednot

dle  tabulky 

mponentů sípadně střed

dů  nutných 

ů  nutných  n

dnoty pozem

ích resp. pro  srovnání  vostí pozemkuvorných  faktsová blízkos

základě poroměření  relevdata)  resp. bovat.  

áze,  cenovésti pozemkůmožnosti vyu

etody  

dvození  hodí  některých 

zemku proda

kovou tržní c

index  srovn

tavby, kdy vnědobé živo

na  uvede

na  odstraně

mku porovná

odejních cenvětšího  počtu  je  třeba chtorů,  jakýmt realizace p

ovnávací mevance  lze  postanovení 

é  mapy,  we, mající vliv nužití, zpeněž

dnoty  pozemjeho  odlišn

aného s ceno

cenu  

návacího  poz

áhy odpovídtnosti  

ení  stavby 

ní  vad  dílčí

áním 

n realizovanýtu  obdobnýhápat zejméi  jsou  polohpoužitých cen

etody  je  třeboužít  napříklurčité  hladi

ebové  nabídna cenu. Jedžitelnosti apo

mku  ze  známných  vlastno

ou podobné

zemku  —  p

dají 

do 

ích 

ých ých éna ha, n k 

ba, lad iny 

dky  dná od.  

mé ostí 

ého 

pro 

 Oc

  

jeKr

 o ob 

Podá

 

o je

  o Ne

 

Ob

Naktocpo

 

Pů

Z h

 ‐ppo

  ‐eživúr

 ‐soby

  ‐fydost

 Vš

ceňování ne

dnotlivá kritritéria nejsou

indexem srobdržíme stan

o násobení pále vypočtem

tímto  indednotkové trž

tuto jednotkejlépe je por

becné vlivy p

a trhu s nemteré  s  různoceňování s vostupným sk

ůsobící síly  

hlediska tvo

politicko‐spráolitika, bezpe

ekonomické votní  úroveroveň techno

ociálně‐demydlení životn

yzikální,  zejmoprava‚  zainaveb, stav úd

šechny  uved

movitostí 

éria dosadímu závazná a l

ovnávacího pndardní jedno

příslušných kme index oce

exem  násobžní ceny oceň

kovou cenu nrovnávat s ví

působící na t

movitostmi  lzou  intenzitoýhodami vyukládáním a do

orby hodnoty

ávní  (hospodečnost a och

(zaměstnanoň,  možnostologií, inflace

mografické  (ví styl‚ sociáln

ména  polohvestovanostdržby, techn

dené,  ale  i  d

me koeficientze je podle p

Inde

pozemku dělíotkovou tržn

koeficientů oeňovaného p

bíme  standaňovaného po

násobíme výce pozemky 

tržní hodnot

ze vysledovau  spolupůsoužít  jako zácoplňováním 

y se jedná ze

dářská politirana, životní

ost,  výše  výdi  financováne, vývoj úrok

vývoj  populní politika stá

ha,  rozsah  at,  architektuická, ekonom

další  vlivy  je

 

t a násobenípotřeb uprav

ex=AxBxCxD

íme jednotkoní cenu. 

odpovídajícícozemku  

rdní  jednotozemku. 

ýměrou oceňpro získání o

tu staveb a p

at řadu nejrůobí  při  tvorbchytných boddotvářet cel

ejména o tyt

ka  státu, úzí prostředí, v

dělků  a  z  toní,  hospodákových měr, ú

lace,  velikosátu, sociální 

a  velikost,  zra,  životní  pmická i morá

e  třeba  při 

ím všech koevovat.  

xExF  

ovou cenu sr

ch vlastnoste

tkovou  tržní

ované nemoobjektivnější

pozemků  

ůznějších zákbě  hodnotydů, na  jejichžkový názor n

o stimuly:  

emní plánovveřejné zájmy

oho plynoucířský  rozvoj,úroveň služe

st  rodin,  úpodpory, psy

způsob  zástaprostředí,  vyální životnost

tržním  oceň

eficientů dos

rovnávacího 

em oceňovan

í  cenu  a  zí

ovitosti a získího výsledku

konitostí, pri.  Ty  je  možž základech  jna tržní hodn

vání,  stavebny apod.) 

í  kupní  síla ,  situace  veeb apod.)  

roveň  vzděychologické 

avby,  topogybavení,  vyut a další. 

ňování  uvaž

staneme inde

pozemku a 

ného pozem

ískáme  odh

káme její cen. 

ncipů a znakžno  při  tržnje možno zanotu.  

ní  řád, daňo

obyvatelstvae  stavebnict

lání,  standavlivy apod.) 

rafie,  souseužitelnost,  st

ovat  ve  vše

 

ex. 

mku 

had 

nu.  

ků, ním ačít 

ová 

a  a tví, 

ard 

edi‚ táří 

ech 

55 

 

Oc

56 

sokoV ktsit

 

Sp

 

Vlle

  

Vl

 

 

Vl

 

 

 

Dá

 

Tr

 

Tr

Ná

 

Horesr

 

ceňování slo

6 

ouvislostech,omplexně.  mnoha přípterý pro dantuaci znamen

pecifické vliv

iv mají zejmsní porost a 

ivy, které so

ivy, které so

ále je pak tře

ržní ocenění 

ržní ocenění 

ávrh tržní ce

odnota  zjištealizovat  na ovnatelných

ožek podniká

  neboť  jsou

adech jsou zý účel využitnat nevýhod

vy působící n

ména  faktoryles. Oceňova

ouvisejí s lesn

- st- ty- zk- do- bo

ouvisejí s lesn

- po- ve- př

eba zkoumat

- m- sk- or- hl- pr

stavby na vl

stavby na vla

ny na základ

těná  srovnátrhu.  Tato 

h nemovitost

ní 

 

u  vzájemně 

zcela protichtí či pro vlasdu a naopak.

na tržní hodn

y související sat by se měl 

ním porostem

áří a kvalita yp porostní skamenění, oba obmytí,onitní stupeň

ním pozemke

oloha pozemelikost, rozlořístup na poz

t: 

místní klimaticklon svahu, rientaci ke svoubku humurůvzdušnost 

lastním a na

astním poze

dě níže zjištěn

ní  neboli  hhodnota  vytí v daném úz

 

provázány, 

hůdné a půsostníka předst

notu lesních 

s těžbou dřeles jako cele

m: 

porostu, kupiny, 

ň. 

em: 

mku, ha a tvar pozemek. 

cké podmínk

větovým strausové vrstvy,a vlhkost pů

a cizím pozem

mku: 

ných hodnot

hodnota,  za chází  z realizemí. 

doplňují  se

obí s různoutavuje subje

pozemků 

eva.  Je  třebaek. 

zemku, 

ky, 

anám, , ůdy. 

mku 

t 

kterou  by zovaných  ne

  a  na  ceno

 intenzitou aktivní výhod

a  rozlišovat  l

bylo  možnebo  inzerova

otvorbu  půso

a určitý stimdu, může v  ji

lesní pozeme

no  nemovitoaných  prode

obí 

mul, iné 

ek, 

ost ejů 

 Oc

  

Zjul

 

Zjst

 

Tr

 

Náne

Zjre

 

Oc

 

OcsnPoOdstnávhzd

 

Va

PopřTrlidoz

 Tobý

 •  • • • t

 Př

ceňování ne

ištění výnosožit, aby úro

ištění věcné áří a přiměře

ržní ocenění 

ávrh  tržní  cemovitosti vl

istí se nejprveferenční nem

cenění nedo

ceňuje  se  výníží  se podleokud  je  stavdečteme  náavba  rozestáklady  na  prhodné stavbda rozestavěn

arianty techn

ozemek,  jakřírodou, tedyržní hodnotadské  činnostznačována ja

outo lidskou ýt:  

prosté využíkultivace půsmysluplná vtechnické zh

ředmětem sm

movitostí 

ové hodnotyoky z této jist

hodnoty, coené intenzity

stavby na ciz

ceny  na  záklivem možný

ve výnosová movitosti na 

okončené sta

ýnosovým o  stupně  rozevba  nedokonklady  na  doavěná  pouzerovedené  kou dokončovaná stavba po

nického zho

ožto  část  zey půdou vče pozemku v i. Tato  liská ako zhodnoce

činností, kte

vání přírodnůdy  výsadba kulthodnocení st

měny (a tedy

y neboli  jistitiny byly stej

o  je hodnotay používání.

zím pozemku

kladě  níže  zých problémů

hodnota stacizím pozem

avby 

ceněním poestavěnosti nčená  jen  zokončení  v de  z malé  čásonstrukce  vat vzhledemozemek spíše

dnocení poz

emského  potně nerostnýpodstatě vznčinnost, kteení pozemků

erá může bý

ích zdrojů  

tur  avebních po

y i oceňován

 

iny, kterou  jné jako čistý

a odpovídajíc

u 

zjištěných  hoů vzniklých z

avby bez pozemku. 

dle předpoko podíly chymenší  části,daném místěsti,  ocenímedaném míst k nejvýhodne neznehodn

zemku  

ovrchu,  má ých, vodníchniká až teprverá má význů.  

ýt orientovan

zemků‐zásta

í) jsou tzv. o

je nutno při ý výnos z nem

cí průměrně

odnot  se  zoájmy vlastní

emku. Při sro

kládaného  stybějících a n,  oceníme  jiě  a  k datu  oe  tržně  stavetě  a  čase  obnějšímu využnocuje. 

určitou  hodh či  jiných zdve v důsledkuamný vliv n

ná na, pod n

avba a výstav

mezené přír

stanovené movitostí. 

 opotřebené

ohledněním ka pozemku

ovnávací me

tavu po  jejímnedokončenýi  jako  by  byocenění  obvyební  pozembvyklé.  Posožití pozemku

dnotu  již  svodrojů a půvou poznání uža hodnotu p

ad povrch p

vba  

odní zdroje, 

úrokové  saz

é věci stejné

znehodnoce. 

etodě se pou

m dokončených konstrukyla  dokončenyklé.  Pokud ek  a  přičtemoudíme,  zda u,  jinými slov

ou  existencídních porosžitečnosti nepozemku, bý

ozemku, mů

ať‘ už se jed

 

zbě 

ého 

ení 

žijí 

í  a kcí. na. je 

me je vy, 

í  a tů. ebo ývá 

ůže 

dná 

57 

 

Oc

58 

o př(lo

U stzh

 ‐p

‐p

‐p

Z z h

‐řepř

‐řevošk

 ‐ř

‐ře

Z 

 ‐ře

 če

‐ře

  ‐ře

 ‐řezd

 Z 

ceňování slo

8 

obnovitelnéřírodních  miožiska nerost

technickéhoavební  úprahodnocení na

pohled na da

pohled na blíz

pohled na vla

pohledu širšhlediska:  

ešení dopravřístupnosti n

ešení ekologod,  charaktekodlivin apod

řešení infrast

ešení a stupe

pohledu blíz

ešení doprav

etnost spojů

ešení životní

ešení sítě ob

ešení a  stupdi, hlukové cl

pohledu vlas

ožek podniká

é  (zemědělskinerálních  votů). 

o  zhodnocenavy,  které ahlížet v něk

nou oblast a

zké okolí poz

astní pozeme

šího okolí je 

vní situace va hlavní kom

gie a životníher  průmyslovd.) 

truktury a slu

eň zainvesto

kého okolí v

vní situace v 

 apod.)  

ího prostředí

bchodů a služ

peň  zainvestlony, komple

stního pozem

ní 

 

ká půda,  lesod,  vodní  z

ní pozemku se  promítnolika sférách

 okolí 

zemku  

ek  

nutné se opí

v dané oblasmunikace, ap

ho prostředívé  zóny  a  ř

užeb  

ovanosti  

 oblastech: 

daném míst

í vytvářenéh

žeb v daném

ovanosti  konexnost, doko

mku:  

 

ní půda a pdroje  a  stav

se  jedná o vou  do  cenyh:  

írat o územn

sti  (jak z hledod.)  

í dané oblasřešení  exhala

tě (místní a m

ho nejbližším

m místě  

nkrétního oknčenost apo

orosty, přírovební  pozem

veškeré  techy  pozemku.

ní plán a zám

diska odstup

st  (technickéací,  stupeň 

městská dopr

 okolím 

kolí, osvětleod. 

odní  léčivé  zmky),  nebo 

hnické  činno.  Je  nutné 

měry pro dan

pu od hlavní

é  řešení  čistíznečištění, 

rava, dostup

ní ulic, park

zdroje a  zdroneobnovitel

osti, opatřenna  technic

nou oblast, a 

ích tepen, al

ren odpadnírozsah  a  dr

pnost zastávk

koviště, opěr

oje lné 

í a cké 

to 

e  i 

ích ruh 

ky, 

rné 

 Oc

  

 ‐stpo

  ‐nte

 Všdoho

4.

V na

 ‐ d

‐ b

‐ Dno 

 ToroosByfy

Ob

Obv d

 1.

Je

2.

Mprm

 

ceňování ne

tav  komuniozemek 

napojí pozemelefonní a sla

še  výše uvedopady,  závažodnotu nemo

7 Oceňov

České repuba osobě jejich

družstevní by

byty nájemní

byty  přímo nes  je převlábyty označo

oto  označenozlišoval dvě sobní). Od 1ytem v osobzické osobě,

bvyklá (obec

becně závazdnešní době

 Nákladová m

edná se o nák

 Výnosová m

Metoda  je  zaronajímat  ji, íře pobírat ú

movitostí 

kací  u  poze

mku ha požaboproudé ro

dené  tvoří  sžnost,  řešiteovitosti. 

vání bytu v o

blice v dnešnh vlastníka. U

yty,  

í,  

vlastněné  (čádající  formované jako tzv

ní  je  nepřeskategorie vl.  ledna 1992ním vlastnict, jež je obvyk

cná, tržní) ce

ná metodika omezeného

metoda při t

klady na poří

metoda tržním

aložena  na  pnebo  cenu 

úroky.  

emku,  řešen

dované  sítě ozvody apod

ouhrn  výhodelnost  v  náv

osobním vlas

ní době rozlišUvedené tři 

často  je  užívou bytovéhov. “byty v os

né  užíval  jelastnictví, a t2 občanský ztví se tedy hkle jejich oby

ena bytu  

a ‚ jak stanovo množství by

tržním oceně

ízení stavby 

m ocenění by

posouzení,  znemovitost

 

ní  přejezdů, 

(voda, plyn.) a jejich ka

d  a nevýhodvaznosti  na 

stnictví, regu

šujeme tři zákategorie se

ván  nepřesno vlastnictví obním vlastn

e  českosloveto socialisticzákoník užívovorově oznyvatelem.  

vit cenu bytuytů a uměle 

ění bytů  

(za jednotku

ytů  

zda  je  pro i uložit do p

možnost  p

, kanalizace,pacity. 

d,  je nutné pčase,  výhled

ulované náje

ákladní kateg obvykle ozn

ný  výraz  “bypřímé vlastnnictví“.  

enský  občancké společenvá  již pouze  jnačují byty, k

 neexistuje. „regulované

u m3, m2).  

mne  výhodnpeněžního ús

arkování  či 

,  teplo, elek

posoudit  jejdovost.  Vše 

emné 

gorie bytů, anačují jako tz

yty  v  osobnímnictví bytové

ský  zákoník ské vlastnictjediný pojemkteré patří př

Byt je specifého nájemné

nější  koupit stavu  a při 

stání  i  mim

ktrická energ

ich  sílu  vlivuovlivní  poto

a to v závislozv.:  

m  vlastnictvé  jednotky‐  j

(zákon  tehtví a vlastnicm “vlastnictvřímo konkré

fikem, zejméého“.  

nemovitosturčité úroko

 

mo 

gie, 

u  a om 

osti 

ví‘).  jde 

hdy ctví ví“. tní 

éna 

t  a ové 

59 

 

Oc

60 

 3.

 Jepo

 Ce

Na

RE

Půzro ktřícsmvšPrurpo(v

 Ná

 Vypo20Odvynájsosjea s rsjero

 

 Vy

 a)úvby

ceňování slo

0 

 Porovnávac

e možno poročet a vybav

ena administ

a základě pla

EGULOVANÉ

ůvodní  vyhláušena  Ústaregulaci  centerý však zatíci,  že  nájemmlouvy  neexšak v existujíroblém  tak rčitou  ‐  po ovinen uzavřčetně výše n

ález ústavníh

yhláška Minioskytovaná  s001.  důvodnění:  yhláška  č.  1ájemným. Zaou  byty  s  reednáváno donerovnost regulovanýmednáváno  dozlišování sub

yhláška č. 17

  bytových věrovou a  jinytové výstav

ožek podniká

cí metoda při

rovnávat bytení místnost

trativní (úře

atné oceňova

É NÁJEMNÉ ‐

áška  č.  176vním  soudenovým  výměím nebyl sch

mné  z  bytů  vxistuje  žádnécích nájemnmůže  nastaskončení  dřít s nájemcenájemného). 

ho soudu  

isterstva  finas  užíváním  b

176/1993  Sbakládá tak roegulovaným ohodou smlumezi  nájem

m  nájemnýmdohodou  smbjektů dle m

76/1993 Sb., 

družstev  zřínou pomoci by, u nichž je

ní 

 

i ocenění byt

ty  jako  kusytí a poloha. 

dní)  

ací vyhlášky.

‐ popis  

6/1993  Sb., em,  stejně ěrem. Regulahválen a nenv  současné  dé  omezení  pích vztazícht  pouze  v  poby  platnosem nájemní  

ancí  č. 176/bytu,  ve  zně

b.,  chrání  pozdíl a nerovnnájemným, uvních stran mci  bytů  v m,  a  nájemcimluvních  straajetku. 

v aktuálním 

ízených  po podle přede nájemné u

 

tů  

y, pokud  zde

  

o  nájemnémjako  násled

aci nájemnéhí známá ani době  regulopro  stanovennení možné případech  usti  smlouvy smlouvu zno

1993 Sb., o ění  pozdějšíc

ouze  skupinnost mezi vlaa  vlastníky (pronajímatdomech  s i  bytů  v  doan.  V  obou

znění se nev

roce  1958, pisů o  finanrčováno pod

e bude přibli

m  zbytu  (redné  pokusyho  je možnéjeho možná ované  není  aní  výše  nájembez souhlaszavřených  ntotiž  samoovu, tím mé

nájemném ch  předpisů,

nu  nájemců astníky domůdomů  s  byttel ‐ nájemcenájemními mech  s  bytu  případech 

vztahuje na b

jde‐li  o  byční, úvěrovédle zvláštního

ižně  stejná  v

egulované  ny  Ministerstvé provést pokonečná poa  že  při  uzamného. Na su nájemce nnájemních  szřejmě  pronéně za shodn

z bytu a úh,  se  zrušuje 

v  bytech  sů s nájemnímty,  ve  kterýce). Dále takébyty,  v  niy,  ve  kterýcse  tak  děj

byty:  

yty  postaveé a  jiné pomo předpisu,  

výměra,  stej

nájemné),  byva  financí ouze  zákonedoba. Lze tevírání  nájemdruhou  stranájemné zvýšmluv  na  donajímatel  nených podmín

radě  za plnědnem  31.  1

s  regulovanými byty, v nicch  je  nájemé zakládá rozchž  jsou  bych  je  nájemje  na  zákla

né  s  finančmoci družstev

jný 

yla ČR em, edy mní nu šit. obu ení nek 

ění 12. 

ým chž mné zdíl yty 

mné adě 

ční, vní 

 Oc

  

 b)

 c) ko

 d)zápo

 e)neza

 

4.‐ (

Přspv ia vyvlidrvea vý

U fasitmDopo

Javzvyle

KoVýz cadce

 

 

 

ceňování ne

) se kterými h

pro byty a olaudační roz

) pro byty, oákonného přovolání,  

  je‐li  jejich ebo fyzická oastupitelský ú

.8 Oceňo(kostely, kult

ři  návrhu  hopecifičnosti  ainterakci s darizika oceňoycházet  ze  záivy relevantnruhu). To  vše zdůvodněnpoužitelnostýnosové a po

majetku  jaktory působtuací  a  marožnosti a  kaopravy  obecožadavky na 

tka se budozdálenost  oybavení, googislativní a ji

ostely  a  jinýnosová metcharakteru dministrativnen. Používají 

movitostí 

hospodaří di

domy postazhodnutí po 

o nichž  se  sjřechodu nájm

nájemcem posoba, která úřad nebo di

ování speciturní památ

odnoty  cenya  jedinečnoaným trhemované nemovákladních paního trhu, rize,  zjednodušý  odhad  oti  klást  váhorovnávací. 

ko  letiště  jebící na ekonorketing  v obapacity  letištcně,  při  obdpřepravní ka

ou oceňovat d  hranic,  kodwill  značkyné normy a 

é  kulturní tody  je  zde ochrany  a ní ceny, cenyse při porov

plomatický s

vené bez úč30. červnu 1

ednává nájemu, výměny 

právnická osnemá trvalýiplomatická m

ifického mky, letiště, ja

y  konkrétnísti  použít  ž nemovitostvitosti s přihlarametrů  a  vzika a filozofšeně  řečenobvyklé  cenyu  na  výběr

e  třeba  uvaomickou výnoru  (leteckátě,  vytíženosdobně  využapacity v rele

obdobně,  tzkomunikačníy  (v případě požadavky v

památky.  Zproblematicomezení  n

y pozemků. Vvnávací meto

 

servis,  

časti veřejnýc1993,  

emní  smlouvbytu, bytov

oba,  která ný pobyt na úmise.  

ajetku atka) a návrh

ho  specifickádný  přesnýí a řádně vyhlédnutím k jevýpočtů pomfii specifického  z pohledu y.  U  specifir  metody  p

žovat  specifosnost při vá  doprava, st,  jiné možnitelném  zaříevantním reg

zn. zkoumáních  tras,  zaocenění v s

v rámci norem

Zde  nastávácky použitelna  tomto  tyV praxi se časodě. 

ch prostředk

va  s novým nvé náhrady a

nemá  sídlo nzemí České 

h hodnoty 

kého  majetký  algoritmushodnotit všeeho specifickmocných hoho majetku (potencionálnckých  majero  stanoven

fický  trh,  zvvýpočtu výnodoprava  obnosti přepraízení,  možngionu, turisti

ní ekonomickaměstnanostsouvislosti  s m EU,… 

  problém  sná  vzhledemypu  nemovisto používají

ků, pro které

nájemcem, ka  služebních

na území  Čerepubliky, n

ku  nelze  vzhs.  Je  třeba echny vlastnokým vlastnosdnot,  ale  zv(cenotvorné ního  kupujíctků  je  třební  návrhu  h

važovat  okolosovou metobecně),  paravy,  trendy  vost  alternatický ruch,…. 

ké situace,  tt,  technologprodejem  fi

s návrhem  tm  k omezenímitostí.  Častoí dohadní říze

é bude vydá

kromě přípa bytů vojáků

eské  republiebo zahranič

hledem  k jeho  posuzovosti, parametstem. Je nutvažovat  ceno faktory jinécího pak  vyúba  dle  situahodnoty‐věcn

lnosti  prodeodou, celkovmetry  lokálv používání  ltivního  využ

rendy na  trhgickou  úrovrmy), aktuál

tržní  hodnom  vyplývajíco  se  používení sjednaný

 

no 

dů ů  z 

ky, ční 

eho vat try tno ové ého ústí ace né, 

eje, vou ní‐et. žití, 

hu, veň lně 

oty. cím vají ých 

61 

 

Oc

62 

‐ z

 ‐  tohv 

‐ zá‐  

‐ chk túpjejv sne„t

  

4.VěpobřVěna Ro

•

•

Povězam

 Vz

 

Věřízzá

ceňování slo

2 

způsob tržní

tj. majetek phrožení  nemporovnání s 

důležité  je  sáplavou  míru ohrože

posouzení  lhatová zástavtrvalému bydpravy omezujím  zničení  (současné doemovitostí  vrh“ toto bud

.9 Oceňoěcná břemenovinen  něcořemenům jsoěcná  břemea nabyvatele

ozlišujeme te

věcná břevždy  vlasvěcného věcná břeurčen zcespojena  szánikem p

okud  se  účaěcnému  břemachování a oíry spoluužív

znik věcného

ěcná  břemezení o dědictákona.  Práv

ožek podniká

ho ocenění m

pro např. bamovitosti  (l0délkou např

stáří  nemov

ení je možné 

okality  umísvba ve volnédlení stavby ující nebezpe(na výši  skutobě vliv vědov ohroženýchde „pamatov

ování věcnýna omezují vo  trpět,  něčeou spojena bena  spojenáe. 

edy:  

emena vázanstník  věci,  zbřemene emena vázanela konkrétněs  existencí  oprávnické os

astníci  nedomeni  oprávnopravy; užívávání.  

o břemene 

na  vznikají  ptví, schválenvo  odpovída

ní 

 

majetku v zá

ankovní zásta00letá  voda,. trvání zásta

vitosti,  resp. 

kompenzova

stění  nemové krajině) z hs kratší živoečí  znehodntečně  realizoomí nedávnýh  či  zničenýcat‘). 

ých břemevlastníka neeho  se  zdržebuď s vlastni  s  vlastnict

ná na věc („ změna  oprá

ná na určitouě a oprávněnoprávněnéhosoby) zaniká 

hodli  jinak, něn  užívat  cá‐li však věc 

písemnou  smou dohodouající  věcném

 

áplavovém ú

avu nevhodn,  50letá  vodavy 

doba,  po  n

at kvalitní po

vitosti  z  hledhlediska reáltností pro reocení nemoovaných  cench ničivých zch  oblastech

en movité věci et,  nebo  něictvím určitétvím  nemov

in rem“) – suávněného  su

u osobu („  inní svědčí pouo  subjektu. také věcné b

je  ten,  kdocizí  věc,  povi  její vlastní

mlouvou,  nau dědiců, rozmu  břemen

území  

ný  je nutné vdy,  pravidel

níž  stojí  a  ne

ojistkou nem

diska  využitíného zájmu ekreaci), z hleovitosti,  respn nemovitostzáplav v ČR, h. Otázkou  j

ve prospěchěco  konat.  Pé nemovitostvitosti  přech

ubjekt oprávubjektu  nem

n personam“uze tomu, exS  jeho  zánibřemeno.  

o  je  na  záklvinen  nést  pík,  je povine

a  základě  zázhodnutím pnu  lze  nabý

vycházet ze lné  mírné  z

ebyla  poško

movitosti 

í  (obytná  zó‐ poptávky (ediska náklap. pořízení  ntí v  záplavovkterá způsoe  délka  obd

h někoho  jinPráva  odpovti, nebo patřházejí  s  vla

vnění je určemá  vliv  na 

“) – oprávněistence tohokem  (smrtí 

ladě  práva přiměřeně  nen  tyto nákla

věti  ve  spojříslušného oýt  také  vý

skutečné mzáplavy  apo

zena  (zničen

óna  ve  měs(kvalitní stavdů na stavebové  stavby vém území mbila pokles cdobí,  po  něž

ného  tak,  ževídající  věcnýří určité osobstnictvím  v

en tak, že jímdalší  existe

ěný subjekt  íoto druhu VBfyzické  osob

odpovídajícínáklady  na  jady nést pod

jení  s  výsledorgánu nebo ýkonem  prá

míry d.) 

na) 

tě, vby bní pří má cen ž  si 

  je ým bě. ěci 

m je nci 

í je B je by, 

ího její dle 

dky ze 

áva 

 Oc

  

(vbř

 Smto

 Nekeve

 Zá 

Věod Věpone

  Vzopomm

 Pane

 Ne

• • • • • • • • •

 

Vě

 

Zn

• •

ceňování ne

ydržením); uřemenům je 

mlouvou můžoto právo i da

ení‐li  vlastníe stavbě nelze prospěch v

ánik věcného

ěcná břemendpovídajícího

ěcné  břemeotřebám opremožností vý

znikne‐li  zmprávněného,mezuje neboůže soud roz

atří‐li  právo ejpozději její 

ejčastější věc

VB podle VB chůze VB jízdy  VB opravyVB vedenVB zřízenVB spoluuVB braní VB dolová

ěcné břemen

nalecky zde p

určení hourčení ho

movitostí 

ustanovení §nutný vklad 

že zřídit věcalším osobám

ík  stavby  soze zajistit jinalastníka stav

o břemene 

na zanikají roo  věcnému 

no  zanikne, rávněné osoýkonu práva 

měnou  pomě může  soudo zrušuje. Nezhodnout, ab

odpovídající smrtí nebo 

cná břemena

listiny   

y a údržby  ní (liniové staí plotu, zdi  užívání  (čerpání) vodání  

no z pohledu

přicházejí v ú

odnoty věcnéodnoty nemo

§ 134 zde plado katastru 

né břemenom.  

oučasně  vlaak, může sovby spočívajíc

ozhodnutím břemeni  sm

nastanou‐liby nebo prověcné břem

ěrů  hrubý d  rozhodnouelze‐li pro zmby se namíst

cí  věcnému zánikem. 

a (VB) jsou: 

avby)  

dy  

u oceňování

úvahu dva pr

ého břemeneovitosti, na n

 

atí obdobně. nemovitostí

 vlastník nem

stníkem  přiud na návrh cí v právu ce

příslušného mlouvou  je  n

i  takové  trvospěšnějšímueno nezanik

nepoměr  mut,  že  se  věcměnu poměro věcného p

břemeni  ur

roblémy:  

e  íž břemeno v

K nabytí práí.  

movitosti, po

lehlého  pozvlastníka st

esty přes přile

orgánu nebonutný  vklad 

alé  změny, u užívání  jejíá.  

mezi  věcnýmcné  břemenrů spravedlivplnění poskyt

rčité  osobě,

vázne  

áva odpovída

okud zvláštní

zemku  a  příavby zřídit vehlý pozeme

o ze zákona. do  katastru

že  věc  již  ní nemovitost

m  břemenemo  za  přiměřvě trvat na vtovalo peněž

,  věcné  bře

ajícího věcný

í zákon nedá

ístup  vlastnívěcné břemeek.  

K zániku práu  nemovitos

nemůže  slouti; přechodn

m  a  výhodřenou  náhravěcném plněžité plnění.  

meno  zanik

 

ým 

ává 

íka eno 

áva stí.  

užit ou 

ou du ění, 

kne 

63 

 

Oc

64 

JestÚkvýjepobyna

 Ocvávěby

 Z čá

 Přktk o

 

Oco tře

 

1/ro

2/z vvětře

3/

4/už

5/10

6/bř

 

Rorovlaro

 

ceňování slo

4 

e  si  třeba uvanoveno  nákolem znalceýše  této  úpldnat o částko celou dobuydlení by měa úhradu náj

cenění VB  jaázne (nemověcné  břemey mohlo dojít

uvedeného vástek (zisků n

ři  výpočtu oterý z VB přiocenění. 

ceňování práoceňování metí takto: 

/  Právo odpoočního užitku

/ Ocenění  povýsledků  řízěcného břemetinu nižší ne

/ Roční užite

/ Patří‐li právžitku. 

/ Nelze‐li cen0 000 Kč. 

/ Právo zřízeřemeni, se oc

ozhodující pročního užitkuastnického očního nájem

ožek podniká

vědomit,  že ájemné.  Vztae pak bude (laty,  aby  přku, která uložu trvání břeměly dávat  čásemného za s

ako  takovéhvitost se zprano  zřízeno t k situaci, že

vyplývá, že snebo ztrát), d

becné hodnnáší oprávně

áv odpovídajmajetku a o 

ovídající  věcu ve výši obvy

odle  odstavení  o  dědicmene byl ročež cena obvy

k podle odst

vo určité oso

nu zjistit pod

né jinak nežceňuje podle

ro správnouu a jeho výšepráva  k poz

mného za jeji

ní 

 

VB není nájah  vznikne (při stanoveniměřeně  kožena na přimmene přiměřstku, která bstejné nebo s

o  je  rozdílnéavidla znehod(zde  není  ve nemovitost

se bude vlastdiskontovaný

oty  věcnéhoěnému a záv

jících věcnémzměně někte

cnému  břemyklé ceny. 

ce  1  se  neutví  nebo  z rční užitek z tyklá. 

t. 1 a 2 se nás

obě na dobu

dle předchoz

ž věcným břee odst. 1 až 5

 volbu způsoe. Obecně plzemku  stavbch užívání. 

 

mem, není jednorázovění obecné hompenzovalaměřený úrok řeně újmu koby po celou srovnatelné 

é od oceněndnotí) a od ovždy  určeno,t nebude mo

tně jednat oých (odúroče

o břemene  jvady na nem

mu břemeni erých zákon

meni  se  oceň

uplatní,  jestlirozhodnutí  pohoto břem

sobí počtem

u jejího život

zích odstavců

emenem, ob5. 

obu oceněníatí, že ve věbě,  bytu,  n

zde  tedy náě,  zpravidla odnoty VB) sújmu  povinby v budoucompenzovalydalší dobu žbydlení). 

ní nemovitosocenění nem,  že  břemenoci být užíván

 ocenění výnených) na so

je nutné  s omovitosti pov

se upravujeu v platném 

ňuje  výnosov

iže  lze  zjistitpříslušného ene uveden

 let užívání p

a, oceňuje s

ů, oceňuje se

dobné právu

í věcného břětšině případebytovému 

ájemní  smlouza  jednorá

stanovit, jakánného.  Zpracnu dávala čy (například života opráv

sti, na níž  věmovitosti, v jeno  bude  trvna). 

nosové – souučasnost. 

ohledem na vinného) nut

 zákonem č.znění v para

vým  způsobe

t  roční  užiteorgánu,  pok a není‐li o 

práva, nejvýš

e desetináso

e právo jedn

u odpovídají

řemene  je mů lze roční uprostoru  z

uva  a není  aázovou  úplaá je přiměřeavidla  se  buástky, které při doživotnněného stač

ěcné břemeejíž prospěchvalé,  a  poto

učet budoucí

dělení  (užiteno přistupov

 151/1997 Sagrafu 1, hla

em  na  zákla

ek  ze  smlouvkud  při  vznivíce než  jed

še však pěti. 

obkem roční

notnou částk

ícímu věcném

možnost určeužitek z výkototožnit  s v

ani tu. ená ude by 

ním čila 

no h je om 

ích 

ek, vat 

Sb., avy 

adě 

vy, iku nu 

ího 

kou 

mu 

ení nu výší 

 Oc

  

 

Po

 

1.

a/

b/

V v 

ad

RoSb(d

Prnádl

Poponákose

Mplna

Cepo

Rek užv 

Pros

Sozasp

ceňování ne

ostup při oce

 Právo bezpl

/ v bytě 

/ v rodinném

obou případbytě bude ve

d a) Právo by

oční  regulovb., o nájemnédále "vyhlášk

ro účely oceájemné za 1 e kategorie b

odle  §  3  vyodlahová  plájemcem, přoutu,  spíže, e započítává 

Měsíční užitekochy v danéa roční užitek

ena věcnéhoodle § 18 ods

egulované nábytu v bytovžívání pouze rodinném do

rostory,  ktersobami), se d

oučástí  nájea vodné  a  stpolečných pr

movitostí 

eňování nejč

atného bydl

m domě 

dech se použe většině příp

ydlení v bytě 

vané nájemném z bytu a úa o nájemné

nění věcnéhm2 započitabytu podle §

yhlášky  o  nocha  místnřičemž podlakomory,  bajednou polo

k  ‐ nájemné ém místě  (obk ‐ nájemné.

o břemene užst. 3 nebo 4.

ájemné se povém domě ačásti rodinn

omě apod. 

ré  oprávněndo celkového

mného  nejsočné,  dodávostor domu 

častěji použív

ení  

žije obvyklé padů obvyklé

s regulovaný

né  se  stanovúhradě za plém"). 

ho břemene atelné podla§ 5 a 5a vyhlá

nájemném  sností  a  prosahová plochalkónu,  lodžvinou. 

je násobkembci) ke dni o 

žívání bytu j 

oužije pro zja rovněž v těného domu, 

ný  pouze  spo ročního uži

sou  ceny  sluvku  tepla,  eatd. Na cenu

 

vaných věcn

nájemné, přé nájemné o

ým nájemný

ví podle  vyhlnění poskyto

bezplatnéhohové plochyášky, případn

se  do  započstor  umístěa WC,  koupžie,  terasy, 

m započitateocenění pro 

e násobkem

ištění ročníhěch případecnapř.  jedné 

poluužívá  s  jitku zahrnují

užeb  spojenýlektřiny,  plyu věcného bř

ných břemen

řičemž vzhledodpovídat reg

ým 

lášky Ministeovaná s užívá

o bydlení v b platné v deně podle § 6 

čitatelné  poěných  i  mimelny,  koupesklepa  a  jin

elné podlahopříslušnou k

 ročního užit

ho užitku, je‐h, kdy obsahmístnosti n

jinými  osobpoměrnou č

ých  s  užíványnu,  odvoz  ořemene užívá

 

dem k regulgulovanému

erstva  finanáním bytu, v 

bytě se použn ocenění v odvozením z

odlahové  plomo  byt,  avšlnového nebného  prosto

ové plochy akategorii byt

tku a přísluš

li věcné břemh věcného břebo  jednoho

ami  (nejsoučástí nájemn

ním  bytu  jaodpadků,  úkání bytu nem

aci nájemné nájemnému

cí  č. 176/19platném zně

žije regulovakonkrétní oz ceny bytu. 

ochy  zahrnušak  užívanýbo  sprchovéoru  mimo  b

a ceny za 1 mu. Přepočte 

ného počtu 

meno vztažeřemene určuo ze dvou by

u  oprávněnýného. 

ko  např.  ceklid  a  osvětlemají vliv. 

 

ého u. 

993 ění 

ané bci  

uje ých ého byt, 

m2 se 

let 

eno uje ytů 

ými 

eny ení 

65 

 

Oc

66 

Neobm

ad

Ves prmbř

Náro

Postse

Ne

2.

Nápopo

3.

Prokzřne

a)op

Tyči 

Kenáro

MktA,

Rev §ze

ceňování slo

6 

ejjednoduššíbci ke dni zjiěstského úřa

d b) Právo by

elmi časté jením  funkční rarodiče  a  vajetku)  nelzřemene brát 

ájemné rodiočního užitku

okud v dané anovit pomoe v těchto lok

emá‐li obec 

 Právo užívá

ájemné  z neoužije  obvykolohy atd. 

 Právo přech

ro ocenění tokruhu osob nízení  věcnéezbytnou po

  Věcné  břeprávněného 

ypickým příkrodinnému 

e  zjištění  ročájemné,  nebodinného dom

Maximální  ročterým se vyd, položka 10.

egulace podl§ 22 odst. 4 emědělském

ožek podniká

í cestou ke zištění ceny vadu. 

ydlení v rodin

 věcné břemcelek předenuci  apod.).e  osobní  vztv úvahu. 

nných domůu se proto po

obci nedochocí regulovankalitách od re

nájemní byty

ní nebytovýc

ebytových prklé  nájemné 

hodu nebo př

ohoto druhunebo bylo zřího  břemenedmínkou pro

emeno  přec(oprávněnýc

kladem tohotdomu, garáž

čního  užitkuboť  tyto  pomu atd.). 

ční nájemnéává seznam  

le této položa 10 zákonau majetku, 

ní 

 

zjištění nájemvěcného bře

nném domě

meno bezplatevším v okru.  V  souladu tahy  při  zjiš

ů není cenovoužije obvykl

hází k pronájného nájemnegulovaného

y, nájemné s

ch prostor 

rostor není za  obdobn

řejezdu poze

u věcného břízeno pro ane  osobním o jeho podni

chodu  a  přch) 

to druhu věcži, zahradě ap

u  pro  účely  oozemky  nesl

é  je  stanovenzboží s regu

žky výměru č č. 229/1991v  pozdějším

 

mného za 1 mmene,  je do

tného užívánuhu blízkých s  definicí  oťování  roční

vě regulováné sjednané n

mům rodinnného. Dá se o nájemného

se vypočte po

cenově  reguý  nebytový 

emku 

řemene se roonymní, neupotřebám  okatelskou čin

řejezdu  poz

cného břemepod. oprávně

ocenění  věclouží  k  pod

no výměremulovanými ce

č. 01/ /19991 Sb., o úpravm  znění.  Pod

m2 podlahovotaz na příslu

í rodinného příbuzných bvyklé  ceny ího  užitku  p

no a sjednávnájemné pro

ných domů (mpředpokládao významněji

odle vyhlášk

ulováno. Proprostor  sro

ozlišuje, zda určitý okruh oprávněnéhonnost.  

zemku  užíva

ene je zřízeněného na po

ného  břemenikání  oprá

m MF  č. 01/1enami pro ro

9 se nevztahuvě vlastnickýdle  tohoto  z

vé plochy, plušném odbo

domu a poz(rodiče a dě(§  2  zákonro  účely  oce

vá se dohodoo obdobný ro

malé obce), lat, že sjednani nelišilo. 

ky o nájemné

o  zjištění  ročvnatelné  kv

právo přísluoprávněnýcho  (oprávněn

ané  pro  os

ní přístupovéozemku jinéh

ene  se  použávněného  (m

1999  z 30.  lik 1999, a to 

uje na nájemých vztahů k zákona  činí 

latného v daoru obecního

emků tvořícíěti, sourozena  o  oceňováenění  věcné

ou. Pro zjištěodinný dům. 

lze roční užitné nájemné 

ém. 

čního užitku ality,  velikos

ší omezenémh. Dále sloužných)  nebo 

sobní  potře

é cesty k chaho vlastníka. 

žije  regulovamajitele  cha

istopadu 199v části I., od

mné stanovepůdě a jinémroční  nájem

ané o či 

ích nci, ání ého 

ění 

tek by 

se sti, 

mu ží‐li je 

ebu 

atě 

ané ty, 

98, ddíl 

ené mu mné 

 Oc

  

z pchz b

Ropone

b)v s

Ropone

Na

c) 

V sutis

4.

Entezřse

Menje

Zjvy

Jdza

Posim

Si

a)

b)

ceňování ne

pozemků, nahatová osadabonitovanýc

oční  nájemnozemků lesníedohodnou j

) Věcné břemsouvislosti s 

oční užitek seozemku  k  poebo průmyslo

a tyto případ

Věcné břem

tomto  přípubjektů. Nelzs. Kč. 

 Právo věcné

nergetické  seplovodů, zásízení  ochrane energetické

Míru  omezennergetické st‐li stavba (na

ištění ročníhyplývá z popi

de‐li  o  stavea srovnatelné

okud  toto  omulované ná

mulované ná

 v úrovni obv

) uvedené v c

movitostí 

a kterých bya nebo byla h půdně eko

né  z  pozemkího půdního inak.  

meno pře hojeho podnik

e určí jako roodnikání  nájovému výrob

dy se regulac

meno veřejné

adě  je  opráze určit ročn

ého břemene

stavby  zahrnsobníků podnných  pásemé stavby nach

ní  vlastnickétavby. Platí, žapř. plynovo

ho užitku se su věcného 

ební  pozemé pozemky. 

obvyklé  nájeájemné. 

ájemné lze u

vyklé ceny, 

cenové mapě

yla na  základzřízena předologických je

ků  náležejícífondu, činí 1

odu a přejezdkatelskou čin

oční obvyklé jemce. Můžbnímu objek

ce nájemnéh

é cesty 

ávněným  veřní užitek, a p

e pro energe

nují  celou  řazemních i nam  spolu  s  řházejí. 

ho  práva  aže větší omed) pod zemí.

váže k  té  čábřemene ve 

ek,  stanoví 

emné  nelze 

určit jako dan

ě obce, 

 

dě územníhod 1. říjnem 1dnotek (vyhl

ích  do  země1 % z ceny po

du pozemku ností 

sjednané náe  jít  např.  oktu, o přístup

o nevztahuje

řejnost,  neoproto se pou

etiku ‐ energe

adu  elektricadzemních, adou  omeze

  míru  využiezení je dáno. 

ásti pozemkusmlouvě, př

se  roční  u

zjistit  (chyb

né procento 

o  rozhodnutí1976, 10 % zláška č. 215/

ědělského  pozemku, pok

zřízené pro 

ájemné, proto  přístupovop ke skladům

e.  

omezený  a  nžije pro oce

etické stavby

ckých  rozvodregulačních ení  vlastníků

itelnosti  pozo nadzemním

u, u které omřípadně přím

užitek  ve  vý

bí  informace

z ceny pozem

í  zřízena  zahz ceny pozem/1995 Sb.). 

ůdního  fondkud se vlastn

oprávněnéh

tože jde o "pou  cestu  k  z atd. 

neidentifikovnění věcnéh

y 

dů,  plynovozařízení atd.ů  nemovitos

zemku  ovlivm umístěním 

mezení vlastmo v příslušné

ýši  obvykléh

e  o  pronájm

mku  

hrádková nemku, odvoze

du,  s  výjimkník s nájemce

ho (oprávněn

pronájem" čázemědělském

vatelný  soubho břemene 

dů,  ropovod. K nim se vástí,  na  který

vňuje  umístěstavby, men

tnického práém zákoně. 

ho  nájemné

mu),  použije 

 

ebo ené 

kou em 

né) 

ásti mu 

bor 10 

dů, áže ých 

ění nší, 

áva 

ho 

se 

67 

 

Oc

68 

c) v a

Prúr

Zp

Jdč. č. 

Jdzji

V břpřo obpr

5.

Dos úms vst

Užnáa zř

Přobob

 

4.

Pr

Vzbř

Pr

ceňování slo

8 

zjištěné podaktuálním zn

rocentní področení vkladů

pravidla se b

de‐li  o  země229/ /1991 215/1995 Sb

de‐li o  lesní ištěné podle

souvislosti řemena  i na řes přiléhajíczřízení  trvabjektivně vymroto využít u

 Právo věcné

o  30.  6.  199účinností staít  podle  § vlastníkem  saví současně

žitek  lze  v  tákladů  spodpředpokládaizováno. 

ři  realizaci hbvyklá cena zbjektů postav

10 POSTUP

rávo čerpání 

zhledem k prřemene usta

rávo chovu d

ožek podniká

dle cenovéhonění). 

díl z obvykléů v peněžníc

ude pohybov

ědělskou  půdSb., v pozděb. 

pozemek,  je cenového p

s  energeticjiných pozemcí pozemek zalé  cesty  anmezit míru ostanovení § 

ého břemene

98  vznikalo avebního zák58  odst.  5

spodní  stavbě. Jde např. o

těchto  případní  a  horaného  počtu

orní  stavby základů podvených na po

P PŘI OCENĚ

vody ze stud

roblémům zjnovení § 18 

domácího zví

ní 

 

o předpisu (z

 ceny stavebh ústavech.

vat mezi 4 až

du,  stanoví ějším znění, 

e  roční užitepředpisu (zák

kou  stavboumcích s  jinýmza účelem opi  pravidelněomezení vlas18 odst. 5 a 

e ve prospěc

věcné  břemkona č. 83/15  zákona  pby. Platí  to  so terasovité d

adech  vyjádřní  stavby. u  let  životno

na  stavbě  jobných objeozemku a po

ĚNÍ NĚKTERÝ

dny 

ištění spotřeodst. 5, tj. 1

ířectva 

 

zákon č. 151

bního pozem

ž 5 %. 

se  roční  užito  je ve výš

k  stanoven okon o oceňov

u  na  danémmi vlastníky.prav energetě  se  opakujístnických procenit věcné

ch stavby na 

meno  povole1998 Sb., žádpředem  uzaamozřejmě domy, patro

řit  úsporou Roční  užit

osti  stavby, 

iž  zbudovanektů, případnorovná se s c

ÝCH VĚCNÝC

eby vody dop0 000 Kč. 

/1997 Sb. a 

mku by měl 

itek  ve  výši ši 1 % z ceny

obdobně vevání majetku

m  pozemku . Může  jít o tických vedeící  užívání.  Vráv majitele é břemeno č

jiné stavbě

ním  stavby dá‐li stavebnvřenou  dohi v  těch přípvé garáže ap

nákladů  natek  je  podv  jejíž  pro

é  a  stavebnně obvyklá cecenou stavby

H BŘEMEN

poručuje se p

vyhláška č. 3

odpovídat u

nájemného y pozemku p

 výši 1 %  z  a prováděcí

mohou  být povinnost uní, při havárV  těchto  přpozemku a částkou 10 tis

na  stavbě. ník o takovouhodu  o  věcpadech, kdy pod. 

  základy  stadílem  zjištěospěch  je  vě

ě neporovnena podobnýy na stavbě. 

pro ocenění 

3/2008 Sb., v

uplatňovaném

podle  zákopodle vyhláš

ceny pozemí vyhláška). 

zřízena  věcmožnit přístriích atd. Nejřípadech  nedoporučuje s. Kč. 

Od  1.  7.  19u stavbu, mcném  břemese obě  stav

avby,  rozdíleěného  rozděcné  břeme

atelné  se  zjiých stavební

věcného 

vše 

mu 

ona šky 

mku 

cná tup jde lze se 

998 usí eni vby 

em dílu eno 

istí ích 

 Oc

  

Ob

Pr

Robrdrdo

Pr

Ro§ 

Prop

Jdpř

Prv po

OsOs1)2)3)4)5)6) 

Sc

 1)po2)3)4)5)‐ zkt6)(g7)(fo8)9)ob

ceňování ne

bdobný příp

rávo podílet 

ozhodující  jerambor ročnruhů  ovoce oporučuje ro

rávo opatrov

ozhodující je18 odst. 5. 

rávo  přístuppravách a úd

de  např.  o ři opravě, o m

rotože se nepředem neuoužije 10.000

snova posudsnova posud vymezení o vymezení ro Váže se… (id Délka trván Roční užitek stanovení h

chéma postu

 identifikaceopisné, orien identifikace identifikace druh věcné obsah věcnzjistíme druhterým nemov stanovení roeometrický  analýza listiotodokumen zjištění dalš stanovení vbvyklé ceny r

movitostí 

ad. Doporuč

se na úrodě 

e  formulace ě, 50 kg jablči  zeleniny 

ovněž využít 

vání oprávně

 opět formu

pu  vlastníkadržbě 

přístup  ke možnost údrž

jedná o zřízeurčené době 0 Kč. 

dku a postupdku:  bsahu  ozsahu  dentifikace ní  k  hodnoty (dle 

upu:  

e nemovitostntační, evidee osoby povine osoby opráho břemeneého břemenh věcného břvitostem. Nuozsahu věcnplán) nebo vinných podklntace, zátěžeších věcných výše ročního ročního užitk

čuje se rovně

zahrady 

věcného  břek atd.) lze rv  den  ocenustanovení §

ného 

lace práva vě

a  nemovitos

stěně  domužby a oprav 

ení trvalé přa  četnosti, 

p při ocenění

nemovitosti, 

doby trvání 

ti‚ k níž se věnční)  nné — názevvněné dtto 2 — ze stávaje dtto 4)  řemene, resputná podrobného břemenvýčet místnosladů — příp.e, stavební a břemen nebužitku ze smku (dle účelu

 

ěž využít usta

řemene.  Při roční užitek vnění.  Při  ob§ 18 odst. 5.

ěcného břem

sti  přes  po

u,  která  je plotu z poze

řístupové cesnelze věcné

í věcného bř

resp. její urč

— např. věč

cné břemen

v, sídlo‚ IČ, r.2)  ící smlouvy, 

p. kolik věcnýná specifikacne — např. jastí včetně jej vyžádání daregulační pobo omezení mlouvy o zřízeu a zadání oce

anovení § 18

přesném  urvyčíslit pomobecné  formu

mene. Dopor

zemek  jinéh

na  hranici mku soused

sty, ale o moé břemeno p

řemene  

čité části)  

čná renta, mí

o vztahuje —

 č.‚ příp. spo

příp. požada

ých břemen ce!  ak velká a ktejich ploch apalšího doplněodmínky atd.

ení věcného enění)  

 odst. 5. 

rčení  podílu ocí obvyklýchulaci  užitku 

ručuje se pou

ho  vlastníka

pozemku  jina atd. 

ožnost přechpřesně vyme

íra kapitaliza

— dle KN a da

oluvlastnický 

avku objedna

budeme oce

erá část pozepod.  ění podkladů.)  

břemene, re

(např.  1  tuh cen určenýze  zahrady 

užít ustanove

a  při  nutný

ného  vlastní

hodu pozemezit, a proto 

ace)  

alší (číslo 

podíl  

atele oceněn

eňovat a ke 

emku 

 

esp. zjištění 

 

nu ých se 

ení 

ých 

íka 

mku se 

ní  

69 

 

Oc

70 

10po11ro1213re(lz

4.

Oc

 Výneodjese

 Za(nje náocpřmprm

 Vefinúvumdov s Cek 3úrúvsp

 

Oc

ceňování slo

0 

0) zjištění náojištění, nákl1) úprava ročočního užitku2) stanovení 3) výpočet ceenta, dle stářze využít i pr

.11 Specif

ceňování ne

ývoj  a  součaemovitostí u dstraňovánímdnak  s  postegmenty trhu

atímco  oblasnapř. omezenregulace  v 

ájemného  pchraně nájemři oceňování.nozí zahranirobíhající  naezinárodně 

elký vliv na rnancování.  Jvěrů  zejménmožňujícím oprovázený současnosti.

elkové množ31. 3.  2004 rokovým  sazvěry,  které potřební apo

ceňování ne

ožek podniká

kladů na zacady na opravčního užitku u oprávněnéhdoby trvání eny věcnéhoří oprávněnéo výpočet z h

ika oceňov

emovitostí u 

asný  stav ocnás se postum  různých  atupným  vývu nemovitost

st  trhu  nemní zahraničníoblasti  bydro  část  nájmců. Stupeň . Patrně nejriční,  instituca  trhu  nemouznávaných 

rozvoj praxeeho  prvnímna  fyzickým výrazné  nrůstem konk  

žství  hypotedosáhlo  víc

zbám  nadáleměly  jiný,  nd.), ale jsou 

emovitostí v 

ní 

 

chování a oprvy (účetnictvo náklady naho  věcného bře břemene — osoby apodhlediska pov

vání nemo

nás 

ceňování nemupně začal rodministrativvojem  nabídtí rozvíjejí ro

movitostí  s ích subjektů dlení  poměremců,  ale  trozvoje a př

rozvinutější jionální  invesovitostí  budpřístupů k o

e oceňování   impulsem osobám,  ktárůsty  objekurenčního b

ečních  úvěrůce  než  174,e  rychle  rosnež  hypotečjištěny zásta

zahraničí 

 

ravy nemoviví, smlouvy) a zachování a

emene (dle s— roční užitek.  vinného — te

vitostí v Č

movitostí  soozvíjet po rovních  resp.  leky  a  poptáv

ozdílným tem

nebytovým nabývat příně  silná,  sptaké  z  hledřípadná omee trh kancelástoři. Tento de  mít  v  buceňování ne

nemovitostí se  stalo  posteré  probíháemů  úvěrů boje mezi po

ů  tak  podle 7  mld.  Kč  ate.  K  tomutní  charakteravním právem

tosti roční od

a opravy věc

smlouvy, délkk po dobu trv

edy ztráta z v

R a zahran

uvisí  s  vývojce 1989. Jehegislativních vky.  Vzhlede

mpem.  

využitím  jemo vlastnickpočívající  nejiska  trhu  neezení z tohotáří zejména vtrend spolu udoucnu  jistmovitostí i u

u nás má  i skytování  stá  od  srpna je  velký 

oskytovateli 

údajů Minisa  jejich  počto  objemu mr  (provozní, m k nemovito

dpisy, daň z 

ci — zjištění č

ka života oprvání užívání 

věcného břem

ničí 

jem  trhu neho rozvoj je spřekážek  jeem  k  tomu

e  regulovánaké právo k njen  v  příméemovitostí  mto titulu je tv Praze, na ks celosvětovtě  vliv  na  su nás.  

vývoj na trhátní  podpor1996.  Druhpokles  úroúvěrů,  jeho

sterstva  proet  vzhledemmůžeme  ješinvestiční,  kosti. 

nemovitostí

čistého 

rávněného)  práva (věčná

mene 

emovitostí.  Tspojen jednaeho  fungová  se  jednotli

a  pouze  slaemovitostemé  regulaci  výmálo  efektivtřeba zohledkterý vstoupvou globalizsílící  používá

u hypotečníry  hypotečníým  mezníke

okových  sazož  jsme  svěd

o místní  rozvm  k  výhodnýště  dále  přičkontokorent

í, 

á 

Trh k s ání, ivé 

abě m), ýše vní nit ili i ací ání 

ího ích em zeb dky 

voj ým číst tní, 

 Oc

  

 OcstSpo bámnaalneSu

V vyzeprjeprsv V Va(vfostnaTE9 

 

Vn

 

 

S

 

ceňování ne

ceňování neraně  existujpolková  repuoceňování dázi dočasné etody) nikolapř.  Velkoue zejména  nejvýznamnějšurveyors) Ap

souvislosti yvstala  potřeemí  resp.  rro mezinárodhož  cílem  jro jednání přvětě.  

roce 1997 paluers  Assoc ČR  je  jejímormulovat  paandardy, poa vysoké úroEGoVy je tzva jsou dopro

ZAPAMAT

V rámci oceňnákladová a 

KONTROLNÍ

Vyjm Kde uvale

SHRNUTÍ KA

V  rámvýno 

movitostí 

movitostí v jí  země,  kdublika  Němedefinuje tzv. renty). Legisli důsledně v  Británii,  kna  precedeší představupraisal and V

s  rozvojemeba,  aby  si  rrůzných  ocední  oceňovaje  formulovři oceňování

pak  vznikla eciations),  ktem  členem  Čanevropské dporovat obovni a podpo. Modrá knihovázeny tzv. g

TUJTE SI 

ňování nemoporovnávací

Í OTÁZKY 

menujte alespve  výpise  z eném např. n

PITOLY 

mci  oceňováosová, náklad

zahraničí se de  je  oceňoecko,  kde  tanormované slativně je všveškeré použkde  je  oceňnčních  přípje tzv. ČerveValuation Ma

m  globalizacerozuměli  jedeňovacích  kcí  standardyvat  a  zveřeí majetku a  j

evropská aserá  sdružujeČeská  komostandardy  p

blast oceňováorovat certifiha Evropskýcguidance no

 

ovitostí rozezí.  

 

poň 5 podklaKatastru nena Vaše nem

 

ání  nemovitdová a porov

 

do značné mování  reguloamní  stavebnpostupy (věšak na rozdíl žité proměnňování  zaloadech  a  teená kniha, teanuál.  

e  a  internacdnotliví  účaskultur.  Protoy  (Internatioejňovat  stanjejich podpo

ociace odhae  kolem  40 ora  odhadcůpro  názvosloání v celé Evrikaci dle norch oceňovacítes a příloha

znáváme 3 d

adů pro ocenemovitostí  zímovitosti? 

ostí  rozeznávnávací. 

míry v té kteováno  zákonní  zákoník  rcná, srovnávod ČR upravné. Na opačoženo  nejenechnických  nedy RICS (Roy

cionalizace  otnící  trhu,  ko  byl  v  roonal  Valuationdardy  pro ora při prosa

dců TEGoVAnárodních  eů  majetku). oví  a  oceňoropě, zprostřrmy EN 4501ích standardami. 

druhy metod

nění nemovitískáte  inform

áváme  3  dru

eré zemi odlinem.  Sem  pesp.  odpovívací a výnosoven pouze ráčném konci bn  na  platnýnormách,  z yal Institutio

obchodu  s kteří mohou oce  1981  zon  Standardoceňování zování a uzn

A  (The Europevropských  sTEGoVA  vzvací  metodyředkovat vzd13. Zásadnímdů, kterých je

d. A to meto

tostí. mace o  věcn

uhy metod. 

išuje. Na jedpatří  napříkldající  vyhlášová metoda ámec (základbychom naleých  zákonecnichž  patr

on of Charter

nemovitostmbýt  z  různý

založen  Výbs  Committea  doporučenávání v celé

pean Group svazů  odhadznikla  s  cíley,  rozšířit  tydělání odhadm dokumentee v současno

oda výnosová

ném břemen

A  to metod

 

dné lad ška na dní ezli ch, rně red 

mi, ých bor ee), ení ém 

of dců em yto dců em osti 

á, 

nu 

da 

71 

 

Oc

72 

ST

1.2.19223.204.5.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ceňování slo

2 

TUDIJNÍ LITE

 Bradáč A., N Kokoška J., 998, 27s.  Kokoška J., 000, 202s.  Zazvonil Z.,  Zazvonil Z., 

ožek podniká

ERATURA  

Nemovitosti Oceňování n

Oceňování n

Oceňování nVýnosová ho

ní 

 

(Oceňování anemovitostí d

nemovitostí d

na tržních prodnota nemo

 

a právní vztadíl I.+II. Podle

díl III. Oceňo

incipech, Cedovitostí, Ced

ahy), Linde, Pe zákona č.1

vání obvyklo

duk, Praha, 1duk, Praha, 2

Praha, 2004 51/1997, AB

ou cenou, Ar

1996, 173s. 004, 249s. 

BF, Praha, 

ch ABP, Prahha, 

 Oc

  

5

ÚObjej 

CÍ

Po

Po

 

Po

 

 

ceňování cen

5 Oceňo

ÚVOD bsahem kapjich oceňová

ÍLE KAPITOLY

o prostudová

 rozez definomajet 

o prostudová

znalos ponět

o prostudová

posou zapoji využít  

nných papírů

ování ce

pitoly je podaání. 

Y 

ání této kapi

nat jednotlivovat  vztah mkovou strukt

ání této kapi

sti o praktickí o funkcích 

ání této kapi

udit hodnotut se do obchalternativní 

ů 

enných 

at základní p

itoly a vypra

vé druhy cenmezi  hodnotturou. 

itoly a vypra

kém využití cdluhopisů, a

itoly a vypra

 cenného paodování s ceí formy spoře

 

 

papírů

přehled probl

acování úkol

nných papírůtou  cenného

acování úkol

enných papíkcií, podílov

acování úkol

apíru, ennými papírení – investic

lematiky cen

lů budete UM

. o  papíru  a  h

lů ZÍSKÁTE:

írů,  ých listů, 

lů BUDETE SC

ry, ce do cennýc

ných papírů 

MĚT: 

hodnotou  po

CHOPNI: 

ch papírů. 

a způsobů 

odniku  a  jeh

 

ho 

73 

 

Oc

74 

5.Co

K kuvy 

5.Dě 

 1. venave‐ z ne‐ s 2.

1.2.ze3.na 

5. Ja1/ob2/3/  

ceňování slo

4 

.1 Teoreto je podstato

• Oceňo• právo • právo 

hlavnímu  ceupóny, kteréyplývají ze zá

.2 Děleníělíme:  

 obchodovat

eřejně obchoa obdobnémeřejné trhy) szatímní listy,

eveřejně obcsměnky, šeky

 neobchodo 

 cenné papír cenné papírejména dluho  cenné  paa hospodářsk

.3 Trhy s 

aké trhy s cen/ Burza cennýbchodního sy/ RM systém / Středisko ce

ožek podniká

tické výchoou hodnoty cování práv, kna vydání zbna výměnu ennému  papé  jsou zřizováákladního prá

í cenných p

- dl

telné 

odovatelné ‐  organizovans povolením  akcie, dluho

chodovatelnéy, cestovní še

ovatelné ‐ inv

- dl 

ry platební a ry ukládací ‐ opisy, vkladoapíry  spekukém výsledku

cennými p

nnými papíryých papírů Pystému AOS ‐ organizovaenných papí

ní 

 

odisko ocecenných papkterá jsou s nboží za jiný cennýpíru,  jenž  je ány k právu áva. 

papírů 

e míry obcho

lze s nimi obném trhu cenministerstvaopisy, podílo

é ‐ lze s nimieky, skladištn

vestiční kupó

e míry ekono

úvěrové ‐ zeslouží k bezpové listy, podlační  ‐  pou, zejména a

papíry v ČR

y existují v ČPraha ‐ obcho

aný mimoburů ‐ neorgan

 

eňování cepírů? nimi spojena:

ý papír zřízen  k  zákna  jednotliv

odovatelnos

bchodovat nanných papírůa financí vé listy a kup

 obchodovatní lišty, nálož

óny 

omického vý

ejména směnpečnému ulodílové listy skytují  nároakcie 

R 

ČR? ody se uzavír

rzovní trh izovaný mim

nných pap

:‐ právo na p

kladnímu  prvé opakující 

sti 

a burze cennů (tzv. 

póny 

t, ale nikoliv žní listy, kon

ýznamu 

nky a šeky ožení peněžn

ok  na  pod

rají prostřed

moburzovní t

pírů 

peněžité plně

ávu, mohouse výnosy  (

ných papírů n

na veřejnémosamenty 

ních prostřed

díl  na  zisku

nictvím auto

rh 

ění 

u  být  vydávápožitky), kte

nebo 

m trhu 

dků, 

u  v  závislo

omatizované

ány eré 

osti 

ho 

 Oc

  

5.Ja 

re

  kd FVPVi jen j

5. Jepř

5. Emjav k dum    JaVý 

  kdP C F ‐   

ceňování cen

.4 Časováak matemati

esp. 

de 

V je budoucí V je současnáe úroková saje počet obd

.5 Míra v

e to podíl výnříležitostmi, m

.6 Dluho

mitent dluhoko  cenné pravidelnýchdatu splatnomořovací ho

ak měříme výýnos do splat

de  ‐ tržní cena d‐ roční kupo‐ nominální h

nných papírů

á hodnota icky vyjádřím

hodnota á hodnota azba dobí 

výnosu cen

nosu a tržní cmusíme výno

pisy 

opisu  si  jejicpapíry  s  peh  termínech osti dluhopisdnotu). 

ýnos z dluhotnosti (efekt

dluhopisu n hodnota dlu

ů 

 peněz me časovou h

F

PV

nného papí

ceny cennéhos vztáhnout

h emisí opaevným  (fixnpevné  úroku spolu s pos

opisu? tivní úroková

hopisu 

 

hodnotu pen

V = PV (1 + i 

V  = FV/ (1 + 

íru 

o papíru. Přit k jeho dneš

třuje úvěrovním)  výnoskové  splátkysledním kup

á míra): 

něz? 

)n 

i )n 

 porovnání sšní ceně. 

vý kapitál. Dem,  tzn.,  žy  označovanónem také p

s jinými inves

Dluhopisy neže  jejich  dré  jako  kupópříslušnou no

stičními 

ejčastěji půsoržitel  inkasuóny  a  nakonominální (po

 

obí uje nec př. 

 

75 

 

Oc

76 

5. Pr AkfoPr

Akza Zá Noje z v Emje hoho Emje re Tr(k Z č1.2.  

    

ceňování slo

6 

.7 Akcie 

rincip akcií 

kciové  spoleormu soustřeráva akcionář

• jako sakcion

• na zisk• na likv• společ• případ• (předk•  

kcie fungují jaručen. 

ákladní hodn

ominální (jmpeněžitá  čá

vlastnictví ak

misní kurz peněžní  čás

odnota  akcieodnota). 

misní ážio kladný  roz

ezervního fon

ržní cena akcurs akcie) je 

čeho je tvoře kapitálovým příjmem z d

ožek podniká

ečnosti  vytváedění peněz oře jsou podílpolečník na nářů, právo kku společnosvidačním zůsčnosti (právodně přednostkupní nebo o

ako dividend

noty a ceny a

menovitá) hoástka  uvedekcie. Součet 

stka,  za  ktere  s  výjimkou

zdíl  mezi  jmndu (kapitálo

cie cena, za kte

en výnos z am výnosem ‐ dividend ‐ ko

ní 

 

ářejí  upisováod akcionářůlet se:  řízení společkontroly) sti (právo nastatku při přío na likvidačntně na nově odběrní práv

dové cenné p

akcie  

odnota akcieena  v  akcii, nominálních

rou emitent u  zaměstnan

menovitou  hoového fondu

erou se akcie

akcie? realizuje se nstantní výš

 

áním  akcií  zů a rozložení 

čnosti (právo

 dividendy)padném zánní podíl) emitovanýc

vo) 

papíry, jejich

e podíl  na m

h hodnot vše

vydává  akcneckých  akcií

odnotou  a ) při vzniku a

 obchoduje n

koupí a prode dividendy 

ákladní  jměrizika podni

o účasti a hl

niku 

h akciích 

hž dividendo

ajetku  akcioch akcií je ro

ii, nemůže bí  (zpravidla 

emisním  kuakciové spole

na kapitálov

dejem, můžena akcii D ve

 

ní  představukání na více 

asování na v

ový výnos ne

ové  společnooven výši zák

být nižší, neje  vyšší než 

rzem  a  slouečnosti. 

ém trhu. 

 být i záporne všech obdo

ující  výhodnosob. 

valné hroma

ní předem 

osti  vyplývajladního jmě

ž  je  jmenovjejí  jmenov

uží  k vytvoře

ný obích: 

ou 

adě 

jící ní. 

vitá vitá 

ení 

 Oc

  

‐ k  

 kd g – 

5. PoPo(msosp Otlis UzpoMpr JaCejeja zpo 

P

Kkv

 

 

ceňování cen

konstantní zv

de  

– roční míra 

.8 Podílo

odílové  listyodílový fond majetek  podoučástí  majepolečnosti v p

tevřený podstů a podílník

zavřený  poodílových list

Majitel podílorávo podílet 

ak riziko ovlivenné  papíry jich  cenu.  Nznámých  firomocí pravdě

ZAPAMAT

Podstatou ho

• oceň• právo• právo

K hlavnímu ckupóny, ktervyplývají ze z

nných papírů

výšení divide

 

růstu. 

ové listy 

  vydávají  inje organizačdílníků),  kteetku  investipřípadě proh

dílový fond nk má právo, a

dílový  fondtů a podílníkového  listu mse na výnosu

vňuje výnosns  vyšším  riz

Nejbezpečněem, mají  všěpodobnost

TUJTE SI 

odnoty cenný

ňování práv, o na vydání zo na výměnucennému paé jsou zřizovzákladního p

ů 

endy v budou

nvestiční  spoční složka invrý  investičniční  společnhlášení konku

ení omezen aby investičn

d  bývá  ome nemá právomá právo na u z tohoto m

nost cennéhzikem mají  vější  jsou  vládšak  nejnižší i. 

 

ých papírů je

která jsou s nzboží u za jiný cennpíru,  jenž  je vány k právuráva. 

 

ucích období

olečnosti  za vestiční spolení  společnosnosti  a  tudíursu na maje

časem prodní společnost

ezen  časemo zpětného podpovídající

majetku podle

o papíru? vyšší míru  vdní  dluhopismíru  výnosn

e: 

nimi spojena

ný papír zřízen k zák na jednotliv

ích 

účelem  vytečnosti, v nížst  spravuje.íž  ani  konketek společn

eje ani počtet od něho od

  prodeje  nprodeje podílí podíl z maje statutu pod

ýnosnosti,  psy,  podnikovnosti.  Riziko

a:‐ právo na p

kladnímu právé opakující 

tváření  podíž je soustředě  Majetek  pkursní  podstosti. 

em vydávanýdkoupila jeho

nebo  počtemlového listu. jetku v podídílového fon

protože  vyššvé  obligace, o  lze  kvantit

peněžité pln

ávu, mohou se výnosy (p

ílových  fonděn cizí majetpodílníků  netaty  investič

ých podílovýo podílový lis

m  vydávaný

lovém fondudu. 

í  riziko  snižuakcie  velkýativně  vyjád

ění 

být vydávánpožitky), kter

 

dů. tek ení ční 

ých st. 

ých 

u a 

uje ých dřit 

ny ré 

77 

 

Oc

78 

•m• 

S

Cnovk 

ST

1.2.3.4. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ceňování slo

8 

KONTROLNÍ

• Jste v roli inmajetek inve• Proč si inve

SHRNUTÍ KA

Cenné papírynebo  jen  naočekávanéhovýnosu,  tím klesá. 

TUDIJNÍ LITE

 Cipra T., Ma Dědič J., Pau Valach J. a k Zákon č. 59

ožek podniká

Í OTÁZKY 

nvestora na festovat? estoři vytváří

PITOLY 

y přinášejí vla  určitou  do  výnosu  a však  zvyšují

ERATURA  

atematika ceuly J., Cennékol., Finančn1/1992 o cen

ní 

 

 

finančních tr

í investiční p

 

astníkovi prádobu  (anuitamírou  rizikaí  cenu  takov

enných papíré papíry, Prosí řízení podnnných papíre

 

rzích, do jaký

ortfolia? 

ávo na výnosa).  Rozhodoa.  Vždy  se  svých  aktiv  a 

ů, HZ, Prahaspektrum, Prniku, Ekopresech 

ých cenných 

sy. Výnos můování  investnaží  nakupov  důsledku

, 2000, 241 sraha, 1994, 2ss, Praha 199

papírů byste

ůže být trvalýtora  je  ovlivovat  aktiva  s  toho  jejich 

s. 220 s. 99, 324 s. 

e chtěl(a) svů

ý (perpetuitavněno  míros  vyšší míromíra  výnos

ůj 

a) ou ou su 

 Zá

  

Z 

Cívýocběpo

Auabv s

Ro

 

Věin

 

 

 

ávěr 

Závěr 

ílem této opýuku,  ale  i ceňování  v jaěhem  výuky ostupů při oc

utor se rovnby  čtenář  – sekci STUDIJ

ovněž použit

ěřím, že  tatotelektuální in

ory bylo nejvytvoření  jaakékoliv  forpraktickou 

ceňování.  

něž neodvažostudent  byl NÍ LITERATU

tá literatura j

o opora budnvesticí. 

jen vytvořit akéhosi  motmě  a  druh částí  a  to  v

oval klást veintuitivně  v

URA.  

je aktuální a 

e hojně vyu

 

 

studijní pomtivačního  prvmajetku.  Te

ve  formě  uk

elmi složité kveden  k tom

v praxi hojn

žívaná a pro

můcku pro prvku  pro  daento  studijnázky  různýc

kontrolní otáu  dále  zkou

ě využívaná 

o Vás, studen

rezenční a klší  studium ní  materiál  bh  posudků  a

ázky, ale spíšumat  danou 

a využitelná

nty, do budo

ombinovanoproblematikbude  doplněa  konkrétníc

še dbal na  tproblematik

. 

oucna dobro

Váš auto

 

ou ky ěn ch 

o, ku 

ou 

or

79 

 

Oc

80 

P 

M

 

1.

 

2.

3.

4. 

5.

 

6.

7.

8.

9.

10

11

12

13

ceňování slo

0 

Použitá l

Monografie: 

BRADÁČ, Avyd., Prah

BRADÁČ, A1998, 498

  CIPRA T., 

  DĚDIČ, J., 

GRUNWAPraha, 6/2

JOKL, Milopřeprac. v

  KISLINGER

  KOKOŠKAPraha, 199 

KOKOŠKAPraha, 200

 0. KUBA, Bo

Linde, 199 

1. MAŘÍK, Mpodniku‐2 

2. MLČOCH J 

3. VALACH, J  

ožek podniká

literatu

Albert ‐ FIALha, Linde, 19

Albert: Teor8 s., ISBN 80‐

Matematika

PAULY, J., C

ALD R., HOLEČ2007, 318 st

oslav V. ‐ JOvyd., Praha, V

ROVÁ, E., Oc

A, J., Oceňová98, 227s. 

A, J., Oceňová00, 202s. 

humil ‐ OLIV99, 361 s., IS

M., MAŘIKOV2.vydání, Eko

J., Oceňován

J. a kol., Fina

ní 

 

ra a dal

LA, Josef: Ne99, 547 s., IS

rie oceňován7204‐082‐0.

a cenných pa

Cenné papíry

ČKOVÁ J.: Fir., ISBN 978‐

KL, MiloslavVerlag Dash

ceňování pod

ání nemovit

ání nemovit

VOVÁ, KvětaBN 80‐7201‐

VÁ P.: Moderopress Praha

ní podniku, L

anční řízení p

 

ší zdroj

emovitosti: OSBN 80‐7201

ní nemovitos.  

apírů, HZ, Pra

y, Prospektru

nanční analý‐80‐86929‐ 2

v P. ‐ JOKL, Döfer, 2000, 6

dniku, C. H. 

ostí díl I.+II. 

ostí díl III. O

a: Katastr ne‐154‐5.  

rní metody ha, 05/2005, 1

Linde, Praha,

podniku, Eko

e 

Oceňování a 1‐197‐9. 

stí. 4. přepra

aha, 2000, 2

um, Praha, 1

ýza a plánov26‐2. 

aniel J.:  Oce600s., ISBN 8

Beck pro pra

Podle zákon

Oceňování ob

movitostí po

hodnocení v170 str., ISBN

, 1998, 159 s

opress, Prah

právní vztah

ac. vyd., Brno

241 s. 

1994, 220 s. 

vání podniku

eňování nem80‐86229‐16

axi, Praha, 2

na č.151/199

bvyklou ceno

o novele. 1. 

ýkonnosti a N 80‐ 86119‐

str., ISBN 80

ha 1999, 324 

hy. 2. přepra

o,  CERM, 

u, Ekopress 

movitostí. 3. 6‐5. 

001, 367s. 

97, ABF, 

ou, Arch ABP

vydání, Prah

oceňování ‐61‐0 

‐7201‐145‐2

s. 

ac. 

P, 

ha, 

2. 

 Po

  

14

 

15

16

 

 

Zá

 

1.

2.v a

3.

 

 

In

 

1.2.3.4.5.6. 

oužitá literat

4. VOGELS, Mvydání, W

5. ZAZVONIL 

6. ZAZVONIL

ákony: 

 Zákon č. 15

  Zákon  č. 1aktuálním zn

 Zákon č. 59

ternetové zd

www.la‐m www.ckom www.mfc www.oce www.valu www.zf.jc

tura a další zd

Manfred: GrWiesbaden, B

L, Z., Oceňov

L, Z., Výnoso

1/1997 Sb. v

83/2006  Sb.nění. 

91/1992 o ce

droje: 

ma.cz m.cz cr.cz novaninemoue.cz cu.cz 

droje 

undstücks‐ uBauverlag, 19

vání na tržníc

ová hodnota 

ve znění aktu

., o územním

nných papír

ovitosti.cz 

 

und Gebäud982, ISBN 3‐

ch principec

nemovitostí

uálních před

m plánován

rech ve zněn

ebewertung7625‐2035‐

h, Ceduk, Pr

í, Ceduk, Pra

dpisů, vč. akt

í a  stavební

í aktuálních 

g – marktger6. 

raha, 1996, 1

aha, 2004, 24

tuální prová

ím  řádu  (sta

přepisů. 

recht. 1. 

173s. 

49s. 

děcí vyhlášk

avební  záko

 

ky. 

n), 

81