ÚZEMNÍ STUDIE – „Zástavba v lokalitě J.Lady – infrastruktura“ 1

ÚZEMNÍ STUDIE

„Zástavba v lokalitě J.Lady – infrastruktura“

Zpracovatel: Ing. arch. Martin Fröml

2 arch s.r.o., Česká 824/31, 796 01 Prostějov, IČ 277 30 221

Datum: červenec 2017

ÚZEMNÍ STUDIE – „Zástavba v lokalitě J.Lady – infrastruktura“ 2

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE:

OBJEDNATEL: Ing. Marek Pořízka

Příční 4261/11a

796 01 Prostějov

POŘIZOVATEL: Magistrát města Prostějova

Odbor územního plánování a památkové péče

nám. T. G. Masaryka 130/14

796 01 Prostějov

oprávněná osoba pořizovatele: Ing. arch. Jan Mlčoch

ZPRACOVATEL: 2 arch s.r.o.

Česká 824/31

796 01 Prostějov

IČ 277 30 221

garant projektu: Ing. arch. Martin Fröml

OBSAH ÚZEMNÍ STUDIE:

1. ÚČEL A DŮVOD POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE 3

2. ROZSAH ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ 3

3. POŽADAVKY NA URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ 4

4. ŘEŠENÍ SÍTÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY 5

5. ODŮVODNĚNÍ NAVRŽENÉHO ŘEŠENÍ 6

Grafická část:

- ŠIRŠÍ VZTAHY

- SITUACE

ÚZEMNÍ STUDIE – „Zástavba v lokalitě J.Lady – infrastruktura“ 3

1. ÚČEL A DŮVOD POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE

Záměrem je na pozemcích p.č.6032/1, 6031/1, 6031/8, 6031/15, 6026/1 a části pozemku 7629/1 v k.ú. Prostějov řešit obytnou zástavbu a to rozdělením pozemků, dopravního napojení a technickou infrastrukturu. Jedná se rozvojovou plochu Z3 – U nemocnice.

Pro tento záměr je požadováno dodržení regulativů vycházejících z územního plánu, kde pro rozvojovou plochu Z3 je stanoveno:

- Rozvoj blokové zástavby s jednolitou stavební čárou minimálně 7m od hranice s plochou dopravní infrastruktury či veřejných prostranství

- Rozvoj bydlení v rodinných domech na minimálně 70% jednotlivých rozvojových ploch smíšených obytných

Účelem územní studie je prověření možnosti realizace výše popsaného záměru na ploše smíšené obytné (SX) ploch číslo .426 – především vzhledem k výjimečně možnému umístění pozemní komunikace, která dělí plochy nebo nedodržuje strukturu veřejných prostranství – lze až po prověření územní studií.

Tato územní studie je zpracována na základě zadání pořízeného úřadem územního plánování Magistrátu města Prostějova, dle §6 písm. b) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů.

Pořizovatel následně schválí využití této územní studie jako podkladu pro rozhodování v území, čímž bude splněna podmínka daná platným Územním plánem Prostějov na další umístění pozemních komunikací do dané plochy.

2. ROZSAH ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ

Řešené území se nachází v severozápadní části města Prostějova severně od ulice J.Lady. Území zahrnuje pozemky p.č. 6032/1, 6031/1, 6031/8, 6031/15, 6026/1 a část 7629/1 v katastrálním území Prostějov (733491). Řešená plocha má celkovou výměru cca 17500 m2.

Dotčené pozemky jsou v současné době volné bez dalších objektů osázené travnatým porostem. Základní orientační půdorysné rozměry jsou 115 x 160 m.

Dopravně lze řešenou plochu napojit na místní komunikaci J.Lady v jižní části plochy a prodloužením ulice Za Velodromem východně od řešené plochy.

ÚZEMNÍ STUDIE – „Zástavba v lokalitě J.Lady – infrastruktura“ 4

Zákres řešeného území do koordinačního výkresu Územního plánu Prostějov

3. POŽADAVKY NA URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ

- Podmínky využití ploch stanovené pro rozvojovou plochu Z3 – U nemocnice – plocha č. .426 smíšená obytná plocha (SX) se zastavěností 15-35% s maximální výškou zástavby 10/14m (maximální výška římsy nebo okapní hrany/maximální výška hřebene střechy nebo ustoupeného podlaží pod úhlem 45°). V pásu 40m od osy ulice J.Lady je stanovena max. výška zástavby 13/17m při minimální výšce zástavby 10m. Dále se jedná o plochu č.0422 veřejných prostranství (PV) a plochu č.0428 – veřejných prostranství (PV) se zastavěností do 3%.

Územní studie zohledňuje tyto požadavkydělenímpozemkůastrukturouveřejnýchprostranstvítak,ževjižníčástivpásu40moduliceJ.Ladyřešíumístěníbytovýchdomů.Tytodomybudoumítminimálnívýšku10m,maximálnívýšku13/17m.Zbývajícíčástpozemkůsměremseverněk biokoridoru hloučela je navržena pro samostatně stojící rodinné domy. Stavební čára

ÚZEMNÍ STUDIE – „Zástavba v lokalitě J.Lady – infrastruktura“ 5

jednotlivých domů je navržena 6m od hranice s plochou veřejného prostranství. Celkovázastavěnostplochysplňujepožadavek15-35%.Celkovéřešeníuspořádáníviz.výkressituace.

Další z podmínek územního plánu pro tuto plochu č. .0426 je blokový způsob zastavění Blokovýtypjedruhzástavbyvymezenýzpravidlastavebními(uličními)čarami.Vpřípadě,žebloknenízevšechstranvymezenuličnímičarami,stanovísedalšípomocnéčárytak,abybylomožnonadevšípochybnoststanovitplochubloku.Vnějšíhranazástavbyvymezujeveřejnéprostranství,vnitřníhranazpravidlasoukromýnebopolosoukromýprostoruvnitřbloku.Ochranaarozvojblokovézástavbysechápejakorespektovánícharakterutétostrukturypřidostavbách,přístavbáchapřestavbách.

Navrženéřešenírespektujetutopodmínkuaumístěníjednotlivýchdomůjenavrženotak,abyřešenéúzemíbylospomocístavebníchčaruspořádanédobloků.Zároveňjepevnědanávelikostaumístěníveřejnýchprostranstvíasoukromýchčástípozemků.

Vlastní řešení umístění jednotlivých domů

ÚzemnístudieupravujeumístěníjednotlivýchRDvrámcistavebníčar.Napřiloženésituacijerozdělenípozemků,velikostaumístěníjednotlivýchobjektůpouzeschématickáamůžesepřidodrženípředepsanýchregulativůměnit.

Stavební čáry

Stavebníčárypro jednotlivépozemky jsouznázorněnévsituaci.Provětšinupozemků jsounavrženyvzhledemkhlavnímuprůčelídomuodsjezduzmístníkomunikaceato6m.Tatovelikostumožnípožadovanouvelikostproumístěníparkovacíhostánípředkaždýmdomemvrámcivlastníhopozemku.

Dle platných podmínek je výjimečně možné umísťovat pozemní komunikace, které dělí plochy nebo nedodržují strukturu veřejných prostranství stanovenou ÚP až po prověření územní studií.

Veřejnéprostranství(ulice)jsounavrženyvúzemnístudiitak,žerespektujíhlavnístrukturuzástavbynavrženouúzemnímplánem.Vzhledemkvelikostiřešenéplochy,abybylomožnévolitpozemkypřiměřenévelikostiatvaru,bylydopředmětnéplochydoplněnydvěnovéčástiveřejnéhoprostranství(ulice).Napojenyjsounanavrženoukomunikacizezápadníčásti.Díkytomujsouvšechnyparcelydostatečněobslouženyjaknapojenímnadopravníinfrastrukturutakumožňujípřivedenípotřebnýchinženýrskýchsítí.Přesnéřešeníviz.grafickáčást–situace

Vnitřní část pozemní komunikace

Součástí řešení ivloženíslepékomunikace,kteráobsloužípotřebnoučástvnitřníhoúzemí.Šířkatohotoveřejnéhoprostranstvíbude8m(tzn.odoplocenípooplocení).Šířkaveřejnéhoprostranstvípředbytovýmdomembude12m.

ÚZEMNÍ STUDIE – „Zástavba v lokalitě J.Lady – infrastruktura“ 6

Dopravní napojení, dodržení požadavku na umístění cyklotrasy

Dopravní napojení je navrženo s jižní stranynapřilehloumístní komunikaci J.Ladya dálepropojenímvseverníčástiprodlouženímuliceZaVelodromem.Vzápadníčástiplochy.0426je daná podmínka umístění cyklotrasy. Navržené řešení počítá s umístěním cyklostezkyvedoucíodobytnézástavbysídlištěHloučelasměremkbiokoridoruzápadněodkomunikaceviz.grafickáčástsituace

Parkování StavebníčárapředkaždýmRDje6m.Umožnujetakumístitmezidůmaveřejnéprostranství

parkovacístáníproosobníautomobily.Dálevelikostipřilehlýchveřejnýchprostranstvík

těmtodomůmvytvářejímožnostdalšíchveřejnýchstání.Ubytovýchdomůjenutnododržet

podmínkuúzemníhoplánumin50%potřebnýchparkovacíchstánířešitvrámciobjektuBD.

ProdalšípřípadnáparkovacístáníjsounavrženyplochyparkovacíchmístvždyukaždéhoBD.

4. ŘEŠENÍ SÍTÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY

Zásobování pitnou vodou – v rámci řešené plochy je počítáno s napojením na veřejný vodovod. Místo napojení bude v ulici C.Boudy před bytovým domem na p.č. 6032/16.

Splašková kanalizace – v rámci řešené plochy je počítáno s napojením na veřejnou kanalizační síť. Místo napojení bude v ulici C.Boudy před bytovým domem na p.č. 6032/16. Jelikož výškové poměry neumožnují volit kanalizaci ve samospádu, je navrženo řešení tlakové kanalizace pro všechny RD a bytové domy.

Dešťová kanalizace – dešťové vody budou v rámci řešené plochy vsakovány na jednotlivých pozemcích. Každý RD bude mít vsakovaní řešeno v rámci své parcely. Komunikace a zpevněné plochy vč. bytového domu budou vsakovány pod komunikacemi do vsakovacích krechtů.

Zásobování el. energii – řešené lokalita bude napojena na současnou elektrickou síť propojením z jižní části v rámci ulice C.Boudy a východně v ulici Za Velodromem. Z kapacitních důvodů bude nutné zřídit společností Eon trafostanici, která bude umístěna v jihovýchodním rohu p.č. 6032/1 v k.ú. Prostějov

Zásobování plynem – v rámci řešené plochy není počítáno s přivedením plynu

5. ODŮVODNĚNÍ NAVRŽENÉHO ŘEŠENÍ

Uvedený záměr není v rozporu se základními koncepcemi rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot, které stanovuje ÚP města Prostějova. Záměr svým navrhovaným řešením dopomáhá k vytvoření vhodné městské struktury a svým dopravním řešením je v souladu s výše uvedenou koncepcí a rovněž v souladu se stávajícím a požadovaným charakterem daného území.

Ing. arch. Martin Fröml

6 00

0

6 000

6 000

6 00

08

000

6 00

0

11 000

9 00

0

12 0

00

8 000

8 500

1 35

05

300

1 35

0

5982

59

6032/16 6026/3

6026/2

602

6031/156031/1

6025/5

6026/1

6031/8

6034/1

6032/1

763

1763

7629

/1

5983/15983/2

6033/1

6033/2

6034/2

asfalt

asfalt

asfalt

dl. dl. dl.

BYTOVÝ DŮM

RD č.1 RD č.2 RD č.3

RD č.4 RD č.5 RD č.6

RD č.7 RD č.8

RD č.10

keře (velmi orientačně kresleny)patrně nějak vymezeny těmito body

stromstrom strom

strom

keře (velmi orientačně kresleny)patrně nějak vymezeny těmito body

620,88 m2560,0 m2 544,26 m2

520,11 m2641,40 m2530,00 m2

725,36 m2 782,00 m2

865,31 m2

KANA

LIZA

CE D

EŠŤO

VÁ, G

RAVI

TAČ

NÍ, P

VC K

G DN

250

KANA

LIZA

CE S

PLAŠ

KOVÁ

M T

LAKO

VÁ, P

VC D

N40-

150

VODO

VOD

- PE1

00 S

DR17

,6 11

0x6,

6ZE

MNÍ

KAB

EL V

O +

STOŽ

ÁRY

VOEL

EKTR

O NN

- NO

VÉ R

OZVO

DY

UV5

S1

S2

S3

S4

S5

Čš11Vš11

VSAKOVACÍ POLE Č.3

E11

Šd1

Šd2

Šd3

Šd4

UV1

UV2

UV4

UV9

Šd8

VSAK

OVAC

Í POL

E Č

.2

VSAK

OVAC

Í POL

E Č

.1

VODY A SPLAŠKOVÉ KANALIZACE

10

STÁVAJÍCÍ OSY JEDNOTLIVÝCH JÍZDÍCH PRUHŮ

STÁVAJÍCÍ OSY JEDNOTLIVÝCH JÍZDÍCH PRUHŮ

Vš6Čš6

Vš4Čš4

Vš5Čš5

Vš8Čš8

E4+E5

E7+E8

Vš7Čš7

Šd7 UV10

UV6

UV3

UV7

UV8

Čš10Vš10

E9+E10

Vš1 Čš1 Vš2Čš2

E2+E3E1Vš3

Čš3

Šd9

UV13

Šd5

Šd6

UV11

Šd10

UV12

TS

HLAVNÍ NÁPOJNÉ BODY(ŘEŠÍ EON)NAPOJENÍ ELEKTRIKY

S6

RD č.11737,84 m2

RD č.12759,91 m2

RD č.13811,03 m2

RD č.14862,15 m2

BYTOVÝ DŮM

VZDÁLENOST 40m ODOSY ULICE J.LADY

VZDÁLENOST 40m ODOSY ULICE J.LADY

UMÍSTĚNÍ CYKLOSTEZKY

ul. J.Lady

ul. Za Velodromem

LEGENDASOUKROMÉ PLOCHYRODINNÝCH DOMŮ

VEŘEJNÉ PLOCHYKOLEM BYTOVÝCH DOMŮ

KOMUNIKACE

CHODNÍKY

CYKLOSTEZKA

STAVEBNÍ ČÁRA

STAVEBNÍ ČÁRA

STAVEBNÍ ČÁRA

STAVEBNÍ ČÁRA

STAV

EBN

Í ČÁR

A

VODOVOD

KANALIZACE SPLAŠKOVÁ

NN ELEKKTRO

KANALIZACE DEŠŤOVÁ

STAVEBNÍ ČÁRA

HRANICE VEŘEJNÉHOPROSTRANSTVÍ

RD č.9812,30 m2

Vš9Čš9

investor: Ing. Marek Pořízkadle ÚP plocha č. 426 - Prostějov

ÚZEMNÍ STUDIE - "ZÁSTAVBA V LOKALITĚ J.LADY"vypracoval: Ing. arch. Martin Fröml

datum: červenec 2017měřítko: 1:750

SITUACE

investor: Ing. Marek Pořízkadle ÚP plocha č. 426 - Prostějov

ÚZEMNÍ STUDIE - "ZÁSTAVBA V LOKALITĚ J.LADY"vypracoval: Ing. arch. Martin Fröml

datum: červenec 2017

ŠIRŠÍ VZTAHY