ÚZEMNÍ STUDIE PRO PLOCHU
„BV-N A ZV-N“
V ÚZEMNÍM PLÁNU OBCE SEMICE_lokalita Na Husánku
Pořizovatel: Městský úřad Lysá nad Labem - Odbor výstavby a životního prostředí
Žadatel: Obec Semice, Semice 280, 289 17
Identifikační údaje řešeného území
Obec: Semice
Kraj: Středočeský
ORP: Lysá nad Labem
Katastrální území: Semice nad Labem [747211]
Lokalita: BV-N a ZV-N
Identifikační údaje pořizovatele
Oficiální název: Městský úřad Lysá nad Labem
Odbor výstavby a životního prostředí
Adresa: Husovo náměstí 23, 289 22 Lysá nad Labem
Pořizovatel: Ing. Markéta Kučerová
Identifikační údaje projektanta
Jméno a příjmení: Ing. Arch. Vanda Krčiková
Sídlo: Jateční 13/1444, 170 00 Praha 7
Číslo autorizace: 03245 CKA
Dopravní řešení
Jméno a příjmení: Ing. Juraj Kolcun
Sídlo: Kovanecká 2295/11, 190 00 Praha 9
Číslo autorizace: 3000273
IČ: 07671113
Obsah textové části dokumentace
1 Vymezení řešené plochy
2 Urbanistická koncepce plochy BV -N a požadavky na její zastavění rodinnými domy
3 Podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití dle platné územně plánovací
dokumentace
4 Technická a dopravní infrastruktura
1 Vymezení řešené plochy
Územní studie řeší komplexně zastavitelnou plochu BV -N a plochu veřejné zeleně ZV -N.
Plochy se nachází v severozápadní části obce Semice. Z jižní části jsou ohraničené místní
komunikací, ze severní části Semickým potokem.
Západní okraj řešených ploch přiléhá k stávající zástavbě obce rodinnými domy, z východu
k trvale zatravněné zemědělské ploše.
U plochy BV-N se konkrétně jedná o pozemky p.č. 503/1, 503/17 a část pozemku p.č. 504.
U plochy ZV-N se jedná o pozemky p.č. 503/2 a 503/14.
2 Urbanistická koncepce plochy BV-N a požadavky na její zastavění
rodinnými domy
Urbanistická koncepce plochy BV -N je navržena v souladu s územně plánovací dokumentací obce.
Struktura řešené lokality je navržena tak , aby se stala přirozenou součástí obce Semice.
Územní studie navrhuje celkem 18 stavebních pozemků, které budou dopravně obslouženy
z jednosměrné komunikace . Tato komunikace bude zrealizována v rámci plochy BV-N a napojena
na obousměrné místní komunikace p.č. 513/16 a p.č. 529/5.
Součástí každého stavebního pozemku budou vždy minimálně 2 parkovací stání.
Návrh se snaží pokračovat v nepravidelné parcelaci, typické pro vesnické prostředí, jako je ve
zbytku obce.
Na jižním břehu Semického potoka bude ponechán koridor v šířce 2 m pro údržbu vodního toku,
který nebude zastavěn ani oplocen.
Navrhovaná struktura efektivně využívá zastavitelnou plochu BV-N a zároveň přirozeně doplňuje
stávající půdorys sídla, s ohledem na předpokládaný celkový rozvoj obce.
Dva pozemky , č.11_960 m² a č.12_912 m², budou mít výměru pod 1000 m² z důvodu začlenění
retenčních nádrží do plochy, zúžení plochy na jejím východním okraji a z důvodů napojení nové
komunikace v této části na stávající místní komunikaci
Tato územní studie doporučuje při přípravě návrhu rodinných domů zohlednit tyto požadavky:
2.1 Stavby budou svým architektonickým výrazem odpovídat tradiční venkovské architektuře;
architektonický výraz bude vycházet z převahy horizontálních hmot, z převahy průmětu
hmoty střechy nad průmětem stěnové části a z robustní převahy plných ploch nad
souhrnem ploch oken, dveří a prosklených částí.
2.2 Stavby rodinných domů budou nízkopodlažní – tj. přízemí s možným podsklepením a
s možným využitím podkroví, budou mít prostý obdélný půdorys s poměrem stran min. 1:2
(tj. štítová strana objektu bude mít šířku nejvýše rovnou jedné polovině boč ní okapové
strany domu), případně budou mít půdorys složený z takovýchto obdélníků (např. L, T).
2.3 Stavby rodinných domů budou respektovat stavební čáru, která je stanovena střídavě na 6
m a 9 m od hranice pozemku.
2.4 Stavby budou zastřešeny jednoduchými symetrickými sedlovými, případně polovalbovými
střechami, nebo jejich kombinací. Hřeben střechy hlavního křídla bude rovnoběžný s uliční
čárou. Ploché střechy nejsou přípustné.
2.5 Sklon střechy hlavní stavby bude v rozmezí 25° až 35°. Krytina střech bude skládaná
(keramické nebo betonové tašky, břidlice, vláknocementové šablony apod.)
2.6 Úroveň podlahy v přízemí bude maximálně ve výšce 30 cm nad přilehlým upraveným
terénem v jeho nejvyšší části.
2.7 Prosvětlení podkrovního prostoru lze zajistit pomocí střešních oken a vikýřů sedlových,
valbových nebo polovalbových, které budou zastřešeny obdobně s tvarem hlavní střechy.
U staveb o délce do 15 m lze na jedné straně střechy umístit nejvýše dva tvarově shodné
vikýře, u staveb o délce od 15 do 25 m lze na jedné straně střechy umístit nejvýše tři
vikýře, u staveb delších než 25 m musí činit délka plochy střechy mezi vikýři vždy nejméně
5 m.
2.8 Venkovní omítka staveb bude hladká s nátěrem nebo jemně strukturovaná. Je přípustná
barva omítky v tónech bílé, šedé, béžové a hnědé.
2.9 Výška uličního oplocení bude maximálně 160 cm nad niveletou přilehlého terénu.
Podezdívka uličního oplocení bude vysoká maximálně 60 cm. Zbytek oplocení bude
tvořeno lehkou ne neprůhlednou výplní.
Součástí navrženého řešení je i plocha veřejné zeleně (ZV -N) jejíž součástí není místní
komunikace a bude sloužit jako plocha krátkodobé rekreace.
3 Podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití dle platné územně
plánovací dokumentace
BV – PLOCHY BYDLENÍ v rodinných domech – venkovské
Převažující využití:
- bydlení v rodinných domech se zahradami s možností chovatelského a pěstitelského
zázemí pro samozásobení a s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu
Přípustné využití:
- rodinné domy
- stavby ubytovacího zařízení, penziony
- bytové domy
- veřejná zeleň, veřejná prostranství a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a
mobiliářem pro relaxaci
- zahrady a vybavení zahrad (např. skleníky, včelíny, bazény, pergoly, altány, zahradní
domky, kůlny apod.)
- doplňkové stavby ke stavbě hlavní (garáže, dílny apod.)
- ochranná, vyhrazená zeleň
- vodní plochy, retenční nádrže
- technická infrastruktura
- dopravní infrastruktura
- provádění pozemkových úprav
Podmíněně přípustné využití:
- za předpokladu prokázání, že řešením ani provozem pozemků, staveb a zařízení ne dojde
ve vymezené ploše ke snížení kvality prostředí a pohody bydlení, zejména z hlediska
hladiny hluku, vibrací, čistoty ovzduší apod.:
- stavby a zařízení pro maloobchodní a stravovací služby
- stavby a zařízení pro nerušící výrobu, servis a služby do 100 m² zastavěné plochy (např.
opravny osobních vozidel, řemeslnické dílny, prodejny spotřebního zboží, kadeřnictví
apod.)
- stavby a zařízení péče o děti, školská zařízení
- zdravotnické stavby a jejich zařízení
- stavby a zařízení pro sociální služby (domy s pečovatelskou službou a domovy důchodců)
- stavby a zařízení pro sport a relaxaci
- stavby a zařízení pro turistiku a agroturistiku
- stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely
- stavby a zařízení pro administrativu
- stavby s doplňkovým zemědělským hospodářstvím a chovem hospodářského zvířectva
Nepřípustné využití:
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně
přípustným využitím
- ubytovny
Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu:
- výšková hladina zástavby nepřekročí 2 nadzemní podlaží + podkroví
- výšková hladina hřebene střechy nepřekročí 10 metrů
ZV – PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ – veřejná zeleň
Převažující využití:
- veřejný prostor s převahou zeleně
Přípustné využití:
- liniové a plošné keřové, nelesní a stromové porosty
- plochy okrasné a rekreační zeleně
- rekreační a pobytová louka
- prvky drobné architektury a uličního mobiliáře
- vodní plochy, retenční nádrže
- hřiště do 100 m2
- stavby občanské vybavenosti do 30 m2 zastavěné plochy (např. kiosky občerstvení apod.)
- nezbytná technická infrastruktura
- nezbytná dopravní infrastruktura
- provádění pozemkových úprav
Nepřípustné využití:
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím a přípustným využitím
Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu:
- výšková hladina zástavby nepřekročí 5 metrů
4 Technická a dopravní infrastruktura
Územní studie byla zadána s cílem řešit komplexně koncepci uspořádání zastavitelné plochy BV -N
a navazující plochy ZV-N. Dopravní a technická infrastruktura bude podrobně řešena v následné
dokumentaci pro územní rozhodnutí.
Vždy musí být ctěny základní urbanizační principy, tzn. souběh technické a dopravní
infrastruktury. Zároveň je nutné, aby byla respektována ochranná pásma technické a dopravní
infrastruktury, zejména je nutné respektovat ochranné pásmo nadzemního vedení el. energie
22kV.
V rámci požární ochrany je nutné navrhovat jednotlivé stavb y tak, aby se předcházelo vzniku
požáru a aby v případě požáru nebo jiného ohrožení staveb vyla umožněna bezpečná evakuace
osob, popř. zvířat a věcí a aby byl umožněn zásah při likvidaci požáru a záchranných prací.
Zásobování plynem
Obec je v současné době plně plynofikována a napojení na plynovod je možný ze stávající místní
komunikace, jižně od lokality.
Zásobování pitnou vodou
Plocha BV-N bude napojena na stávající vodovod v obci, který má dostatečnou kapacitu. Plocha
BV-N bude napo jena na vodovodní řad, který je uložen podél východního okraje řešené lokality.
Zásobování požární vodou
Navržena vodovodní síť bude řešena v souladu s ČSN 730873 (Zásobování požární vodou), tzn., že
profily vodovodních řadů budou v obytném území navrhovány s výjimkou dílčích koncových úseků
minimálně DN 80 a vodovodní síť bude osazena hydranty vzdálenými od sebe max. 240 m
(maximální vzdálenost objektu od hydrantu je 150 m).
Dešťové vody
Srážkové vody budou vsakovány na pozemcích producentů.
Srážkové vody z nové komunikace budou přes uliční vpusti svedeny do nové dešťové kanalizace a
následně budou tyto vody odvedeny do retenčně -vsakovací nádrže .
Likvidace odpadních vod
Odpadní vody budou likvidovány na místní ČOV. Řešená lokalita bude napojena na stávaj ící
kanalizační řad, který je uložen podél východního okraje řešené lokality.
Zásobování elektrickou energií
Řešená lokalita bude zásobována ze stávající trafostanice, umístěné jižně od lokality, a napojena
na stávající NN rozvody el. energie v obci.
Místní komunikace
Dopravní obsluha v dané lokalitě bude řešena za pomoci nově vybudovan é místní komunikací se
smíšeným provozem. Jedná se o jednosměrnou komunikací, kde samotná vozovka má šířku 4,0 m.
Šířka uličního prostoru je min. 8,0 m. Komunikace je na jejím začátku a konci napojená na síť
stávajících místních komunikací. Rozhledové poměry v křižovatce byly prověřeny dle
ČSN 73 6102.
Obsah grafické části dokumentace:
1 Architektonicko-urbanistické řešení
2 Návrh stavebních pozemků
3 Návrh využití pozemků
4 Ortofoto mapa
0
.1
0.2
0.3
0.4
r
e
k
o
n
s
t
r
u
k
c
e
s
i
l
n
i
c
e
a
p
ř
í
l
e
h
l
ý
c
h
c
h
o
d
n
í
k
ů
Z
Ú
k
m
0
,
0
3
8
9
5
0
R
e
k
o
n
s
t
r
u
k
c
e
m
í
s
t
n
í
c
h
k
o
m
u
n
i
k
a
c
í
,
ú
z
e
m
í
S
e
m
i
c
e
"
N
a
B
ř
e
h
á
c
h
"
4500.00
2000.00
4500.00
5000.00
2000.00
5002.70
1.75
2000.00
P
E
/110
P
E
/110
P
E
/1
1
0
PE
/32
PE
/32
P
E
/32
PE
/3
2
PE
/3
2
P
E
/63
PE
/32
PE
/32
veřejná zeleň
stavební pozemek
komunikace
doporučené umístění objektů
retenčně vsakovací nádrž
ÚZEMNÍ STUDIE PRO PLOCHU "BV-N" (NA HUSÁNKU) V ÚZEMNÍ PLÁNU OBCE SEMICE
objednatel: Obec Semice, 289 17 Semice 280
zpracovatel: Ing. Arch. Vanda Krčíková, ČKAIng. Juraj Kolcun, ČKAIT
M 1:1000
listopad 2019
1 architektonicko urbanistické řešení
0
.1
0.2
0.3
0.4
r
e
k
o
n
s
t
r
u
k
c
e
s
i
l
n
i
c
e
a
p
ř
í
l
e
h
l
ý
c
h
c
h
o
d
n
í
k
ů
Z
Ú
k
m
0
,
0
3
8
9
5
0
R
e
k
o
n
s
t
r
u
k
c
e
m
í
s
t
n
í
c
h
k
o
m
u
n
i
k
a
c
í
,
ú
z
e
m
í
S
e
m
i
c
e
"
N
a
B
ř
e
h
á
c
h
"
4500.00
2000.00
4500.00
5000.00
2000.00
5002.70
1.75
2000.00
1083 m²
1083 m²
1082 m²
1082 m²
1062 m²
1065 m²960 m² 912 m²
1079 m²
1420 m²
1221 m²
1273 m²
1381 m²
1097 m²
1167 m²
1466 m²
1083 m²
1168 m²1
2
3
4
5
6
7
8
9
1011 12
17
16
15
14
13
18
hranice řešeného území
označení stavebního pozemku
výměra
18
1420 m²
ÚZEMNÍ STUDIE PRO PLOCHU "BV-N" (NA HUSÁNKU) V ÚZEMNÍ PLÁNU OBCE SEMICE
objednatel: Obec Semice, 289 17 Semice 280
zpracovatel: Ing. Arch. Vanda Krčíková, ČKAIng. Juraj Kolcun, ČKAIT
M 1:1000
listopad 2019
2 návrh stavebních pozemků
0
.1
0.2
0.3
0.4
r
e
k
o
n
s
t
r
u
k
c
e
s
i
l
n
i
c
e
a
p
ř
í
l
e
h
l
ý
c
h
c
h
o
d
n
í
k
ů
Z
Ú
k
m
0
,
0
3
8
9
5
0
R
e
k
o
n
s
t
r
u
k
c
e
m
í
s
t
n
í
c
h
k
o
m
u
n
i
k
a
c
í
,
ú
z
e
m
í
S
e
m
i
c
e
"
N
a
B
ř
e
h
á
c
h
"
4500.00
2000.00
4500.00
5000.00
2000.00
5002.70
1.75
2000.00
hranice řešeného území
plochy bydlení
plochy veřejné zeleně
plochy dopravní infrastruktury
ÚZEMNÍ STUDIE PRO PLOCHU "BV-N" (NA HUSÁNKU) V ÚZEMNÍ PLÁNU OBCE SEMICE
objednatel: Obec Semice, 289 17 Semice 280
zpracovatel: Ing. Arch. Vanda Krčíková, ČKAIng. Juraj Kolcun, ČKAIT
M 1:1000
listopad 2019
3 návrh využití pozemků
0
.1
0.2
0.3
0.4
r
e
k
o
n
s
t
r
u
k
c
e
s
i
l
n
i
c
e
a
p
ř
í
l
e
h
l
ý
c
h
c
h
o
d
n
í
k
ů
Z
Ú
k
m
0
,
0
3
8
9
5
0
R
e
k
o
n
s
t
r
u
k
c
e
m
í
s
t
n
í
c
h
k
o
m
u
n
i
k
a
c
í
,
ú
z
e
m
í
S
e
m
i
c
e
"
N
a
B
ř
e
h
á
c
h
"
4500.00
2000.00
4500.00
5000.00
2000.00
5002.70
1.75
2000.00
P
E
/110
P
E
/110
P
E
/1
1
0
PE
/32
PE
/32
P
E
/32
PE
/3
2
PE
/3
2
P
E
/63
PE
/32
PE
/32
1083 m²
1083 m²
1082 m²
1082 m²
1065 m²
1062 m²
960 m²
912 m²
1079 m²
1420 m²
1221 m²
1273 m²
1381 m²1097 m²
1167 m²
1466 m²
1083 m²
1168 m²1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
1217
16
15 141318
ÚZEMNÍ STUDIE PRO PLOCHU "BV-N" (NA HUSÁNKU) V ÚZEMNÍ PLÁNU OBCE SEMICE
objednatel: Obec Semice, 289 17 Semice 280
zpracovatel: Ing. Arch. Vanda Krčíková, ČKAIng. Juraj Kolcun, ČKAIT
M 1:1000
listopad 2019
4 ortofotomapa
