ZNALECKÝ POSUDEK č. 1398-3/16 stanovení ceny obvyklé (tržní) nemovitostí - rodinného domu č.p.236 na p.č.St.332/3, stavba garáží bez č.p./č.e. na p.č.St.332/37, p.č.St.332/38 a pozemků p.č.St.332/31, p.č.St.332/37, p.č.St.332/38, p.č.5971/7 vše včetně příslušenství, v k.ú. Hrušovany nad Jevišovkou, obec Hrušovany nad Jevišovkou, okres Znojmo: Objednatel posudku: AK2H insolvence, v.o.s. Pařížská 1218/7, Ústí nad Labem-centrum, 400 01 Ústí nad Labem IČO: 01885073 Vlastník: Petra Vlčková Nádražní 236, 67167 Hrušovany nad Jevišovkou Účel posudku: Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro insolvenční řízení Posudek vypracovala: Ing. Šárka Kašparová Kancelář: Křivánky 31, 642 00 Brno Sokolovská 1318, 739 11 Frýdlant nad Ostravicí Datum místního šetření: 6.1.2016 Datum, ke kterému je provedeno ocenění: 6.1.2016 Posudek obsahuje 19 stran a 8 strany příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních.
Transcript
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1398-3/16
stanovení ceny obvyklé (tržní) nemovitostí - rodinného domu č.p.236 na p.č.St.332/3, stavba garáží bez č.p./č.e. na p.č.St.332/37, p.č.St.332/38 a pozemků p.č.St.332/31, p.č.St.332/37, p.č.St.332/38, p.č.5971/7 vše včetně příslušenství, v k.ú. Hrušovany nad Jevišovkou, obec
Hrušovany nad Jevišovkou, okres Znojmo:
Objednatel posudku: AK2H insolvence, v.o.s. Pařížská 1218/7, Ústí nad Labem-centrum, 400 01 Ústí nad Labem IČO: 01885073
Vlastník: Petra Vlčková Nádražní 236, 67167 Hrušovany nad Jevišovkou
Účel posudku: Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro insolvenční řízení
Posudek vypracovala: Ing. Šárka Kašparová Kancelář: Křivánky 31, 642 00 Brno
Sokolovská 1318, 739 11 Frýdlant nad Ostravicí
Datum místního šetření: 6.1.2016
Datum, ke kterému je provedeno ocenění: 6.1.2016
Posudek obsahuje 19 stran a 8 strany příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních.
– 2 –
A. Nález
Znalecký úkol
Znalecký posudek je vypracován na základě objednávky ze dne 6.1.2016.
Úkolem znalce je: I . stanovit obvyklou cenu nemovitostí
V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku (jenž se ovšem vztahuje na výslovně vyjmenované případy, což v daném případě není) je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem:
„O bvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“
Obecný zákoník občanský (císařský patent ze dne 1.6.1811, č. 946 sb. zák. soud., platný do roku 1950) k tomuto uváděl:
Měřítko pro soudní odhad.
§ 304. Určená hodnota věci je její cena. Má-li se věc odhadnouti soudem, musí se odhadnouti určitou sumou peněžitou.
Cena řádná a mimořádná.
§ 305. Odhadne-li se věc podle užitku, který v určité době a na určitém místě obvykle a obecně dává, ustanoví se její řádná a obecná cena; hledí-li se však ke zvláštním poměrům a ke zvláštní oblibě, kterou má ve věci pro náhodné její vlastnosti ten, komu se její hodnota má nahraditi, je to její cena mimořádná.
Která cena je směrnicí při soudních odhadech.
§ 306. Není-li nic jiného vymíněno nebo zákonem ustanoveno, je při odhadu věci směrnicí vždy cena obecná.
V odhadním řádu z roku 1933 (vládní nařízení ze dne 23.6.1933 č. 100 Sb. z. a n., kterým se vydávají předpisy o odhadu nemovitostí v řízení exekučním (odhadní řád)) bylo uvedeno:
§ 17. Pro vyšetření odhadní hodnoty buď volen takový způsob, který zaručuje, že jím vyšetřená odhadní hodnota se co nejvíce přiblíží ceně, kterou za daných poměrů by bylo možno dosáhnouti za vydražované nemovitosti. Pravidelně odhadní hodnota se stanoví buď zjištěním prodejní hodnoty (hodnoty obchodní, tržní), a to u pozemků podle jednotek plošné míry, u budov podle zastavěné plochy (po př. jednotek obestavěného prostoru), nebo kapitalizováním ročního čistého výtěžku (výnosu), kterého lze při řádném hospodaření docíliti, nebo zjištěním průměru mezi hodnotou podle kapitalizovaného ročního čistého výtěžku (výnosu) činžovního a hodnotou pozemku, zvýšenou o hodnotu stavby (§§ 18 až 21). Použijí-li znalci jiného způsobu oceňovacího, jsou povinni to odůvodniti.
Mezinárodní oceňovací standardy IVS definují pojem tr žní hodnota jako odhadnutou částku, za kterou by aktivum mohlo být vyměněno v den ocenění mezi dobrovolným kupujícím a dobrovolným prodávajícím při transakci založené na řádné koncepci podnikatelské politiky a za předpokladu, že obě strany jednaly vědomě, rozvážně a bez nátlaku. Zásadou přitom je, že vše by se mělo odvíjet od trhu; pokud trh s majetkem daného druhu neexistuje, použijí se náhradní metodiky, je však třeba upozornit, že se nejedná o ocenění na základě trhu. Pro ocenění nemovitostí je v tomto mezinárodním standardu uvedeno:
V rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky sp. zn. 2 Cdon 425/96 ze dne 30.1.1998 je mj. uvedeno (pozn.: pojem „odhadní cena“ se v tomto rozhodnutí vztahuje k ocenění podle dříve platné vyhlášky č. 393/1991 Sb.):
– 3 –
Základem pro stanovení přiměřené náhrady při vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitosti je její obecná cena obvyklá v daném místě v době rozhodování. Není na místě vycházet z tzv. odhadní ceny, zjištěné znaleckým posudkem podle cenového předpisu ... V těchto případech má cena zjištěná podle cenových předpisů jen určitý informativní, orientační význam a je směrodatná zejména pro daňové účely. Jinak ovšem platí zásada smluvní volnosti a účastníci smlouvy již nejsou vázáni cenou zjištěnou podle cenového předpisu. Přitom pouze obecná cena vyjadřuje aktuální tržní hodnotu nemovitostí. ... Aby náhrada byla přiměřená, musí vyjadřovat cenu závislou nejen na konstrukci a vybavení, velikosti a stáří věci (stavby), ale i zájmu o ni, tj. na poptávce a nabídce v daném místě a čase.
V zákonu č. 190/2004 Sb., o dluhopisech, je mj. uvedeno k oceňování hypotečních zástavních listů:
„Hypoteční zástavní listy
§ 28
… (2) Zastavené nemovitosti se oceňují cenou obvyklou, podle zvláštního právního předpisu upravujícího oceňování majetku, se zohledněním
a) trvalých a dlouhodobě udržitelných vlastnosti nemovitosti,
b) výnosu dosažitelného třetí osobou při řádném hospodaření s nemovitostí,
c) práv a závad s nemovitostí spojených a
d) místních podmínek trhu s nemovitostmi včetně jeho vlivů a předpokládaného vývoje.
(3) Zástavní hodnota zastavených nemovitostí, stanovená podle odstavce 2, nesmí převyšovat jejich cenu obvyklou.
Na základě výše uvedeného je pro stanovení obecné (= obvyklé, tržní) ceny použita následující metodika (v souladu se Znaleckým standardem č. VI „Obecné zásady oceňování majetku“ a Znaleckým standardem č. VII „Oce ňování nemovitostí“):
1. Nejprve je provedeno ocenění podle oceňovacího předpisu (zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, a prováděcí vyhláška č. 441/2013 Sb.).
2. Ocenění časovou cenou - zjistí se náklady na pořízení staveb v současné cenové úrovni (snížené o přiměřené opotřebení vzhledem ke stáří, stavu a předpokládané zbývající životnosti) plus cena pozemků. Vzhledem k tomu, že vyhláška č. 441/2013 Sb. používá koeficienty změny cen staveb, jež přiměřeně upravují základní cenovou úroveň 1994 na úroveň současnou, použije se zpravidla cena zjištěná podle této vyhlášky, bez koeficientu prodejnosti.
3. Ocenění výnosovou hodnotou, které je čistě ekonomickým posouzením, nezávislým na nákladech na pořízení nemovitosti. Na základě čistého reálně dosažitelného nájemného z nemovitosti v daném místě a čase, se zvážením jeho vývoje do budoucnosti, se vypočte součet všech předpokládaných budoucích příjmů z nemovitosti, odúročených (diskontovaných) na současnou hodnotu. Výsledek reprezentuje částku, kterou by bylo třeba uložit do peněžního ústavu, aby budoucí výnosy v jednotlivých letech byly stejné, jako předpokládané čisté příjmy z nemovitosti.
4. Ocenění porovnávacím způsobem - podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných nemovitostí se provede porovnání a apli kace na oceňovanou nemovitost.
5. Odhad obvyklé ceny metodou střední hodnoty - prostý aritmetický průměr mezi hodnotou výnosovou a cenou časovou.
6. Odhad obvyklé ceny metodou váženého průměru - vážený aritmetický průměr z hodnoty výnosové a ceny časové. Při převažující ceně časové se klade větší váha na hodnotu výnosovou.
7. Závěrečný odborný odhad obvyklé ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen.
Prohlídka a zaměření nemov itosti Prohlídka a zaměření nemovitosti byla provedena dne 6.1.2016. Místní šetření proběhlo za účasti paní Vlčkové.
– 4 –
Podklady pro v ypracov ání posu dku
Výpis z katastru n emov itostí Viz příloha.
Kop ie katastrální mapy Viz příloha.
Vlastnické a evide nční údaje Kraj: Jihomoravský Okres: Znojmo Obec: Hrušovany nad Jevišovkou Katastrální území: Hrušovany nad Jevišovkou (648809) List vlastnictví číslo: 1812 Vlastnící: Petra Vlčková
Práva a záv ady spojené s p ředmětem ocen ění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to
stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.).
Věcná břemena - oprávnění Ve prospěch oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce B1 – LV) zřízena žádná věcná břemena, která by zvyšovala hodnotu oceňovaných nemovitostí. Věcná břemena - povinnosti V neprospěch oceňované nemovitosti jsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce C – LV) zřízena věcná břemena, která by snižovala hodnotu oceňovaných nemovitostí. Nebylo zjištěno. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob.
Vlastní databá ze znalce
Vlastní databáze znalce, sestavená z údajů realitní inzerce a informací o realizovaných cenách nemovitostí databáze POSN. Databáze je sestavena formou sešitu v textovém editoru Excel pomocí programu ABN. Údaje o jednotlivých nemovitostech, použitých ke srovnání, jsou uvedeny dále v posudku v příloze.
Výpočetní progra my
Program pro oceňování nemovitostí ABN. Autor: Prof.Ing.Albert Bradáč, DrSc., Brno. a program Delta-NEM.
– 5 –
Celkový po pis nemov itosti Předmětem ocenění je stavba - rodinný dům č.p.236 na pozemku p.č. St.332/31, stavba
garáže bez č.p./č.e. na p.č.St.332/37, stavba garáže bez č.p./č.e. na p.č.St.332/38 a pozemků p.č.St.332/31, p.č.St.332/37, p.č.St.332/38, p.č.5971/7 v k.ú. Hrušovany nad Jevišovkou, obec Hrušovany nad Jevišovkou, okres Znojmo. Nemovitosti jsou zapsána na LV 1812. Dům je jednobytový, nepodsklepený, jednopodlažní s půdním prostorem. Objekt má sedlovou střechu krytou taškou. Půdorysný tvar je nepravidelný, řadová stavba (vnitřní). Stavba je situována v zastavěné části obce Hrušovany nad Jevišovkou. Pozemek p.č.St.332/31 – zastavěná plocha a nádvoří je zastavěn rodinným domem, p.č.5971/7 - zahrada je v jednotném funkčním celku s rodinným domem, p.č. St.332/37 – zastavěná plocha a nádvoří je zastavěn stavbou garáže, p.č.St.332/38 37 – zastavěná plocha a nádvoří je zastavěn stavbou garáže. Garáže jsou využívány v jednotném funkčním celku s rodinným domem. Dům je napojený na přípojku elektřiny, ostatní sítě dle informací paní Vlčkové napojeny na obecní řád nejsou. Napojení vodovodu a kanalizace je dle informací vlastníka nezpoplatněné bez bližšího udání vlastníka řádu. Vodovod a plynovod dle územního plánu vede v přilehlé komunikaci.
Umíst ění nemo vit osti v obci Hrušovany nad Jevišovkou jsou malé město v okrese Znojmo v Jihomoravském kraji, 26 km východně od Znojma, 5 km od hranic s Rakouskem, na řece Jevišovce nedaleko jejího ústí do Dyje. Je to jedno z regionálních středisek Dyjsko-svrateckého úvalu, sídlí zde pověřený obecní úřad pro jihovýchodní kout Znojemska.
Druh obce: město Správní funkce obce: obec s rozšířenou působností Znojmo Obchod potravinami resp. smíšené zboží: ano Školy: ano Poštovní úřad: ano Obecní úřad: ano Stavební úřad: ano Kulturní zařízení: ano Sportovní zařízení: ano Poptávka nemovitostí: dle realitních kanceláří nižší než nabídka Hotely ap.: ano Územní plán: plochy pro bydlení a služby
Obsah po sudku a) Objekty
1) Rodinný dům 2) Garáž 3) Garáž 4) Trvalé porosty
b) Pozemky 1) Pozemky
c) Ocenění porovnávací metodou
– 6 –
B. Posud ek
Popis objek tů, výměra, hodnoc ení a oc enění
Ocenění nemovitosti je provedeno obvyklou cenou vyplývající z ceny určené porovnávacím způsobem dle prodeje obdobných nemovitostí v dané lokalitě na realitním trhu s ohledem na stav nemovitosti.
Popis y obje ktů
a) Objekty – rodinný dům
Jedná se o řadový (vnitřní), nepodsklepený rodinný dům s jedním nadzemním podlažím a půdním prostorem. Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 3+1. Nosná konstrukce je smíšená tl. 50cm. Střecha je sedlová, krov je dřevěný s vlnitou azbestovou stření krytinou ve špatném stavu. Klempířské konstrukce jsou v plném rozsahu. Stropy jsou s rovným podhledem. Fasáda je jen částečně omítnutá, v uliční části omítka chybí. Vnitřní omítky jsou jen částečně, část je hrubá a nedokončená. Schodiště zde není. Podlahy obytných místností jsou s PVC částečně chybějící, ostatní místnosti jsou v provedení keramické dlažby. Okna jsou plastová, dveře dřevěné. V kuchyni je kuchyňská linka s elektrickým sporákem. V koupelně vana, umyvadlo, samostatné WC. Keramický obklad se nachází v sociálním zařízení částečně chybějící. Dům je vytápěn ústředním vytápěním, plynovým kotlem na tuhá paliva, ohřevu vody (je elektrickým bojlerem. Půdní prostor je přístupný žebříkem z uliční části a půdorysně neodpovídá půdorysu přízemí. Venkovní úpravy tvoří zpevněné plochy, přípojka elektřiny. Stavba je napojena na elektřinu. Ke stáří stavby vlastník nepodal žádné bližší informace.
Na pozemku p.č.St.332/37 se nachází stavba garáže bez č.p./č.e.. Stavba je zděná, jednopodlažní, nepodsklepená. Střechu má pultovou, s dřevěným krovem, krytou vlnitou plechovou krytinou. Okno je dřevěné jednoduché. Vrata jsou dřevěná. Elektřina není zavedena. Znalci objekt nebyl zpřístupněn z důvodu neotevíravostí vrat. Stavba je ve špatném stavu.
Na pozemku p.č.St.332/38 se nachází stavba garáže bez č.p./č.e.. Stavba je zděná, jednopodlažní, nepodsklepená. Střechu má pultovou, s dřevěným krovem, krytou vlnitou plechovou krytinou. Okno je dřevěné jednoduché. Vrata jsou dřevěná. Povrchy podlah jsou betonové, propadené v havarijním stavu. Elektřina není zavedena. Vnější omítky jsou z části chybějící. Na objektu jsou viditelné trhliny obvodového zdiva. Stavba je ve špatném stavu. Dispoziční řešení: 1.NP: zádveří, chodba, koupelna, WC, kuchyně, spíž, 3*pokoj, kotelna Půdní prostor – cihelná podlaha
Technický stav stavby, opotřebení:
Rodinný dům je ve zhoršeném stavu.
– 7 –
b) Pozemky • Pozemek p.č.St.332/31 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 109 m2 je zastavěn rodinným
domem č.p. 236 • Pozemek p.č.St.332/37 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 18 m2 je zastavěn stavbou
garáže užívanou v jednotném funkčním celku s rodinným domem • Pozemek p.č.St.332/38 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 27 m2 je zastavěn stavbou
garáže užívanou v jednotném funkčním celku s rodinným domem • Pozemek p.č.5971/7 jiná plocha, ostatní plocha o výměře 145 m2, pozemek se nachází za
příjezdovou cestou, je oplocen a je využíván jako zahrada v jednotném funkčním celku s rodinným domem, z části je zaskládán stavebním materiálem. Nachází se zde trvalé porosty třešeň.
Příjezd k pozemků je po nezpevněné komunikaci. Pozemky jsou zapsány na LV 1812 pro k.ú.
Hrušovany nad Jevišovkou, obec Hrušovany nad Jevišovkou, u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Znojmo.
Ocenění vyhláška 345/2015 Sb.
Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku Pi 1 Situace na dílčím (segmentu)
trhu s nemovitými věcmi I. Poptávka nižší než nabídka –0,02
2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku
0,00
3 Změny v okolí s vlivem na prodejnost nem. věci
II . Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00
4 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby)
II . Bez vlivu 0,00
5 Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost)
II . Bez dalších vlivů 0,00
6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
1,00
5 Index trhu:IT = P6 × (1 + ∑ Pi) = 0,980
i = 1
Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku Pi 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném
funkčním celku 1,00
– 8 –
2 Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí
I. Rezidenční zástavba 0,04
3 Poloha pozemku v obci IV. Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) –0,08 4 Možnost napojení pozemku na
inženýrské sítě, které jsou v obci
II . Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci
–0,10
5 Občanská vybavenost v okolí pozemku
I. V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce
0,00
6 Dopravní dostupnost k pozemku
IV. Příjezd po nezpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti
–0,02
7 Osobní hromadná doprava III . Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce
0,02
8 Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti
II . Bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku
0,00
9 Obyvatelstvo II . Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost II . Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené II . Bez dalších vlivů 0,00
11 Index polohy: IP = P1 × (1 + ∑ Pi) = 0,860
i = 2
a) Objekty
a.1) Vyhláška 345/2015 Sb.
a.1.1) Rodinný dům – § 13
Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,137
1. Základy 8,20 % Podstandardní 2. Zdivo 21,20 % Standardní 3. Stropy 7,90 % Standardní 4. Střecha 7,30 % Standardní 5. Krytina 3,40 % Standardní 6. Klempířské konstrukce 0,90 % Standardní 7. Vnitřní omítky 5,80 % Standardní 8. Fasádní omítky 2,80 % Standardní 9. Vnější obklady 0,50 % Nevyskytuje se
10. Vnitřní obklady 2,30 % Standardní 11. Schody 1,00 % Nevyskytuje se 12. Dveře 3,20 % Standardní 13. Okna 5,20 % Standardní 14. Podlahy obytných místností 2,20 % Standardní 15. Podlahy ostatních místností 1,00 % Standardní 16. Vytápění 5,20 % Standardní 17. Elektroinstalace 4,30 % Standardní 18. Bleskosvod 0,60 % Nevyskytuje se 19. Rozvod vody 3,20 % Standardní 20. Zdroj teplé vody 1,90 % Standardní 21. Instalace plynu 0,50 % Nevyskytuje se 22. Kanalizace 3,10 % Standardní 23. Vybavení kuchyně 0,50 % Standardní 24. Vnitřní vybavení 4,10 % Standardní 25. Záchod 0,30 % Standardní 26. Ostatní 3,40 % Nevyskytuje se
Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: 1,0000 Úprava koeficientu K4: 1. Základy –0,54 × 8,20 % – 0,0443 9. Vnější obklady –0,54 × 1,852 × 0,50 % – 0,0050
11. Schody –0,54 × 1,852 × 1,00 % – 0,0100 18. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,60 % – 0,0060 21. Instalace plynu –0,54 × 1,852 × 0,50 % – 0,0050 26. Ostatní –0,54 × 1,852 × 3,40 % – 0,0340 Hodnota koeficientu vybavení stavby K4: = 0,8957
Ocenění: Základní cena ZC: 2 290,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8957 Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1370 Základní jednotková cena upravená: = 4 383,31 Kč/m3 Základní cena upravená: 570,92 m3 × 4 383,31 Kč/m3 = 2 502 519,35 Kč
Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení: 7. Vnitřní omítky
Výpočet ceny stavby dle § 10: Index trhu: IT = 0,980 Index polohy: IP = 0,860 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN = 844 884,32 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP × 0,843 Cena stavby: CS = CSN × pp = 712 237,48 Kč Rodinný dům – zjištěná cena: 712 237,48 Kč
a.1.2) Garáž – § 15
Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm, montovaná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,940 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,088
Podlaží: garáž Výška: 2,30 m Zastavěná plocha: 18,00 m2
Obestavěný prostor OP: garáž 2,30 × 18 = 41,40 m3
– 11 –
Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení
1. Základy 6,20 % Standardní 2. Obvodové stěny 30,10 % Standardní 3. Stropy 26,20 % Standardní 4. Krov 0,00 % Neuvažuje se 5. Krytina 5,70 % Standardní 6. Klempířské konstrukce 2,90 % Standardní 7. Úprava povrchů 4,80 % Standardní 8. Dveře 2,70 % Standardní 9. Okna 1,40 % Standardní
10. Vrata 6,80 % Standardní 11. Podlahy 7,20 % Standardní 12. Elektroinstalace 6,00 % Nevyskytuje se
Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: 1,0000 Úprava koeficientu K4: 12. Elektroinstalace –0,54 × 1,852 × 6,00 % – 0,0600 Hodnota koeficientu vybavení stavby K4: = 0,9400
Ocenění: Základní cena ZC: 1 375,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9400 Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0880 Základní jednotková cena upravená: = 2 698,74 Kč/m3 Základní cena upravená: 41,40 m3 × 2 698,74 Kč/m3 = 111 727,84 Kč
Výpočet ceny stavby dle § 10: Index trhu: IT = 0,980 Index polohy: IP = 0,860 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN = 44 691,14 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP × 0,843 Cena stavby: CS = CSN × pp = 37 674,63 Kč Garáž – zjištěná cena: 37 674,63 Kč
– 12 –
a.1.3) Garáž – § 15
Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm, montovaná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,940 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,088
Podlaží: garáž Výška: 2,30 m Zastavěná plocha: 27,00 m2
Obestavěný prostor OP: garáž 2,30 × 18 = 41,40 m3
Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení
1. Základy 6,20 % Standardní 2. Obvodové stěny 30,10 % Standardní 3. Stropy 26,20 % Standardní 4. Krov 0,00 % Neuvažuje se 5. Krytina 5,70 % Standardní 6. Klempířské konstrukce 2,90 % Standardní 7. Úprava povrchů 4,80 % Standardní 8. Dveře 2,70 % Standardní 9. Okna 1,40 % Standardní
10. Vrata 6,80 % Standardní 11. Podlahy 7,20 % Standardní 12. Elektroinstalace 6,00 % Nevyskytuje se
Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: 1,0000 Úprava koeficientu K4: 12. Elektroinstalace –0,54 × 1,852 × 6,00 % – 0,0600 Hodnota koeficientu vybavení stavby K4: = 0,9400
Ocenění: Základní cena ZC: 1 375,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9400 Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0880 Základní jednotková cena upravená: = 2 698,74 Kč/m3
– 13 –
Základní cena upravená: 41,40 m3 × 2 698,74 Kč/m3 = 111 727,84 Kč
Výpočet ceny stavby dle § 10: Index trhu: IT = 0,980 Index polohy: IP = 0,860 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN = 27 931,96 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP × 0,843 Cena stavby: CS = CSN × pp = 23 546,64 Kč Garáž – zjištěná cena: 23 546,64 Kč
a.1.4) Trvalé porosty – § 40 - § 47 Ovocné dřeviny a vinná réva zjednodušeným způsobem – § 47
Plocha Název Parc. č. Koef. Jedn. cena poz. Celková cena 145 m2 20 5971/7 0,045 515,9160 Kč 3 366,35 Kč
Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům 712 237,48 Kč 2) Garáž 37 674,63 Kč 3) Garáž 23 546,64 Kč 4) Trvalé porosty 3 366,35 Kč
Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: 776 825,10 Kč Cena po zaokrouhlení: 776 830,– Kč
b) Pozemky
b.1) Vyhláška 345/2015 Sb.
b.1.1) Pozemky – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3
Název obce: Hrušovany nad Jevišovkou Název okresu: Znojmo Úprava výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku Oi
1 Velikost obce II . 2001 – 5000 obyvatel 0,80 2 Hospodářsko-správní význam
obce IV. Ostatní obce 0,60
– 14 –
3 Poloha obce VI. Ostatní případy 0,80 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce I. Městská hromadná doprava popřípadě
příměstská doprava 1,00
6 Občanská vybavenost v obci II . Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení
0,98
Základní cena výchozí: ZCv = 1 625,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 612,– Kč/m2 (Základní cena pozemku je zaokrouhlena na celé koruny.)
Index trhu: IT = 0,980
Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku Pi
1 Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku
II . Tvar bez vlivu na využití 0,00
2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace
0,00
3 Ztížené základové podmínky III . Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná
pásma I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00
5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené II . Bez dalších vlivů 0,00
6
Index omezujících vlivů: IO = 1 + ∑ Pi = 1,000 i = 1 Index polohy: IP = 0,860
Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,843
§ 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 515,9160 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] Cena [Kč] st. 332/31 zastavěná plocha a nádvoří 109 56 234,84 5971/7 ostatní plocha - jiná plocha 145 74 807,82 st. 332/37 zastavěná plocha a nádvoří 18 9 286,49 st. 332/38 zastavěná plocha a nádvoří 27 13 929,73 Součet: 299 154 258,88
Pozemky – zjištěná cena: 154 258,88 Kč
Ocenění poro vnávací metodo u
Ocenění nemovitostí je provedeno cenovým porovnáním (komparací). Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou ce-novým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek.
– 15 –
Při použití zjednodušené metody přímého porovnání: Pro ocenění dané nemovitosti je použita multikriteriální metoda přímého porovnání podle Bradáče. Princip metody spočívá v tom, že z databáze znalce o realizovaných resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitostí je pomocí přepočítacích indexů jednotlivých objektů odvozena tržní cena oceňovaného objektu. Indexy odlišnosti u jednotlivých objektů respektují jejich rozdíl oproti oceňovanému objektu.
V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. Jednak na většině serverů je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány, často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny vzorku.
Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: - ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, příhraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.) - typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.) - velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.) - stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.) - kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné) - rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní) - řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd).
Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, „seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán termín adjustace (adjustment). Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - dopravní dostupnost obce je zajištěna autobusovou i železniční dopravou - občanská vybavenost města na dobré úrovni Záporné stránky oceňovaných nemovitostí - nabídka nemovitostí je vyšší než poptávka - malá plocha pozemků navzájem nesousedícími - rozestavěná stavba rodinného domu - zhoršený až špatný stav nemovitostí - napojení na vodovod a kanalizaci je nestandardní - příjezd po nezpevněné komunikaci - omezený přístup k zadní části domu přes pozemek jiného vlastníka
– 16 –
Z takto získané ceny následným statistickým vyhodnocením je zjištěna cena průměrná, v případě vhodnosti i cena minimální a maximální. K porovnání byly použity následující objekty:
Seznam porovnávaných objektů:
Objekt č.1 Výchozí cena (VC): 428 000,– Kč Množství (M): 110,00 m2 Kmísta: 0,92 Kčasový: 1,00 Kvybav.: 0,70 Kstáří a stav: 0,70 Kpříslušenství: 1,00 Kpozemky: 1,12 K inženýrské sítě: 1,10 Kzdroj informací: 1,00 Kúvaha znalce: 1,00 Jednotková cena (JC): 7 005,78 Kč Váha (V): 1,0
Objekt č.2 Výchozí cena (VC): 1 250 000,– Kč Množství (M): 119,35 m2 Kmísta: 0,90 Kčasový: 0,98 Kvybav.: 1,05 Kstáří a stav: 1,10 Kpříslušenství: 0,90 Kpozemky: 1,10 K inženýrské sítě: 1,10 Kzdroj informací: 1,00 Kúvaha znalce: 1,00 Jednotková cena (JC): 9 440,81 Kč Váha (V): 1,0
Objekt č.3 Výchozí cena (VC): 640 000,– Kč Množství (M): 139,00 m2 Kmísta: 0,97 Kčasový: 0,98 Kvybav.: 1,00 Kstáří a stav: 0,70 Kpříslušenství: 1,00 Kpozemky: 1,03 K inženýrské sítě: 1,15 Kzdroj informací: 1,00 Kúvaha znalce: 1,00 Jednotková cena (JC): 5 841,63 Kč Váha (V): 1,0
– 17 –
Objekt č.4 Výchozí cena (VC): 850 000,– Kč Množství (M): 100,00 m2 Kmísta: 1,00 Kčasový: 1,00 Kvybav.: 1,00 Kstáří a stav: 0,90 Kpříslušenství: 0,90 Kpozemky: 1,03 K inženýrské sítě: 1,15 Kzdroj informací: 1,10 Kúvaha znalce: 1,00 Jednotková cena (JC): 8 053,90 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kmísta × Kčasový × Kvybav. × Kstáří a stav × Kpříslušenství × Kpozemky × Kinženýrské sítě ×
Kzdroj informací × Kúvaha znalce) Minimální jednotková cena za m2: 5 841,63 Kč Průměrná jednotková cena za m2 (∑ (JC × V) / ∑ V): 7 585,53 Kč Maximální jednotková cena za m2: 9 440,81 Kč
Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: 7 585,53 Kč Jednotkové množství: × 88,00 m2 Porovnávací hodnota: = 667 526,64 Kč Výsledná porovnávací hodnota: 667 530,– Kč Výsledná porovnávací hodnota po zaokrouhlení: 700 000,– Kč
Předpokla dy a omezujíc í podmí nky pro stanovení obe cné hodnot y
Nebere se žádná odpovědnost za změny v tržních podmínkách a nepředpokládá se, že by nějaký závazek byl důvodem k přezkoumání této zprávy, kde by se zohlednily události nebo podmínky, které se vyskytnou následně po tomto datu.
Nebylo provedeno žádné šetření a nebyla převzata žádná odpovědnost za právní popis nebo právní záležitosti, včetně právního podkladu vlastnického práva. Předpokládá se, že vlastnické právo k majetku je správné.
– 18 –
C. Rekapi tulac e
Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňovaných nemovitostí (jako celku) v tomto případě tuto považuje znalec za obvyklou cenu.
Ceny podle cenového předpisu
Cena objektů 776 830,– Kč Cena pozemků 154 260,– Kč
Celková cena podle cenového předpisu 931 090,– Kč Cena zjištěná porovnávacím způsobem 700 000,– Kč
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 700 000,– Kč.
Dne 20.1.2016 Ing. Šárka Kašparová
Seznam příloh: Fotodokumentace
Výpis z katastru nemovitostí
Kopie katastrální mapy
Mapa umístění nemovitosti v obci
Srovnávací objekty
– 19 –
D. Znalec ká dolož ka
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Krajským soudem v Ostravě ze dne 1.7.2004, Spr. 2638/2004 v knize slibů pod p.č. 3921 pro základní obor ekonomika (odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí) a základní obor stavebnictví (stavby obytné, stavby průmyslové).
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1398-3/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Dne 20.1.2016 Ing. Šárka Kašparová
FOTODOKUMENTACE
strana
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍprokazující stav evidovaný k datu 21.01.2016 00:00:00
1Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, kód: 713.
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR
CZ0647 Znojmo 594156 Hrušovany nad Jevišovkou
Okres: Obec:
A
Parcela
Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor
Výměra[m2]
Podíl
Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany
B
B1 Jiná práva
C Omezení vlastnického práva
Vlčková Petra, Nádražní 236, 67167 Hrušovany nad Jevišovkou
865604/5211Vlastnické právo
Typ vztahu
Povinnost kOprávnění pro
- Bez zápisu
Kat.území: 648809 Hrušovany nad Jevišovkou List vlastnictví: 1812
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela)
Nemovitosti
Pozemky
St. 332/31
St. 332/37
St. 332/38
5971/7
109
18
27
145
zastavěná plocha a nádvoří
zastavěná plocha a nádvoří
zastavěná plocha a nádvoří
ostatní plocha jiná plocha
Součástí je stavba:
Součástí je stavba:
Součástí je stavba:
Hrušovany nad Jevišovkou, č.p. 236, bydlení
bez čp/če, garáž
bez čp/če, garáž
St. 332/31
St. 332/37
St. 332/38
Stavba stojí na pozemku p.č.:
Stavba stojí na pozemku p.č.:
Stavba stojí na pozemku p.č.:
Listina
Listina
Listina
Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. reg.č. 3100/241097-02/09/01-002/00/R ze dne 02.07.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 08.07.2009.
Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Šumperk, č.j. 139 EX-17968/2014 -015 ze dne 15.08.2014. Právní účinky zápisu ke dni 18.08.2014. Zápis proveden dne 15.09.2014.
Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení k rozhodnutí č.j. 139 EX 17968/2014-015 ze dne 15.08.2014. Právní moc ke dni 01.09.2014. Právní účinky zápisu ke dni 07.11.2014. Zápis proveden dne 19.11.2014; uloženo na prac. Znojmo
V-3474/2009-713
V-9305/2014-713
Zástavní právo smluvní
Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu
Parcela: St. 332/31Parcela: St. 332/37Parcela: St. 332/38Parcela: 5971/7
Parcela: St. 332/31Parcela: St. 332/37Parcela: St. 332/38Parcela: 5971/7
Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva
strana
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍprokazující stav evidovaný k datu 21.01.2016 00:00:00
2Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, kód: 713.
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR
CZ0647 Znojmo 594156 Hrušovany nad Jevišovkou
Okres: Obec:
D Jiné zápisy
E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu
Typ vztahu
Povinnost kOprávnění pro
Kat.území: 648809 Hrušovany nad Jevišovkou List vlastnictví: 1812
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela)
Listina
- Bez zápisu
Vlčková Petra, Nádražní 236, 67167 Hrušovany nad Jevišovkou
Vlčková Petra, Nádražní 236, 67167 Hrušovany nad Jevišovkou
Pro:
Pro:
865604/5211
865604/5211
RČ/IČO:
RČ/IČO:
Smlouva kupní ze dne 15.06.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 09.07.2009.
Smlouva (dohoda) o vypořádání SJM ze dne 17.09.2015. Právní účinky zápisu ke dni 02.11.2015. Zápis proveden dne 30.11.2015.
o
o
V-3512/2009-713
V-13297/2015-713
Plomby a upozornění - Bez zápisu
Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce č.j. 139 EX 17968/14-013 ze dne 15.08.2014. Právní účinky zápisu ke dni 18.08.2014. Zápis proveden dne 25.08.2014; uloženo na prac. Šumperk
Z-9167/2014-713
Z-9831/2014-809
Z-6809/2014-713
Z-9167/2014-713
Zahájení exekuce
Vlčková Petra, Nádražní 236, 67167 Hrušovany nad Jevišovkou, RČ/IČO: 865604/5211
o
pověřený soudní exekutor: Mgr. Marcel Kubis,Masarykovo nám. 44/4, 789 01 Zábřeh na Moravě
Parcela: St. 332/31Parcela: St. 332/37Parcela: St. 332/38Parcela: 5971/7
Pořadí k 18.08.2014 16:51
Související zápisy
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
Listina
Listina
Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Šumperk 139 EX-17968/2014 -015 ze dne 15.08.2014. Právní účinky zápisu ke dni 18.08.2014. Zápis proveden dne 29.08.2014; uloženo na prac. Znojmo
Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení k rozhodnutí č.j. 139 EX 17968/2014-015 ze dne 15.08.2014. Právní moc ke dni 01.09.2014. Právní účinky zápisu ke dni 07.11.2014. Zápis proveden dne 19.11.2014; uloženo na prac. Znojmo
MAPA UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI
Srovnávací objekty
Objekt č.1
Lokalita Okres Znojmo, Horní Dunajovice
Podlaží 0.PP/1.NP Typ 3+1
Tech. stav Cca 100 let, poslední rek. před cca 40 lety, 4 roky neužíváno, zavlhání
Vybavení Podstandardní – ÚT na TP (nefunkční), el. boiler (nefunkční), okna dřevěná dvojitá, prkna, ker. a teracová dlažba
Zastav. pl. RD (m2) 144,00 Podl. plocha celková (m
2) 110
Obest. prostor (m
3) 664
Z celkové p.p.
pl.sklepa (m2)
0,00 z celkové p.p. pl. garáže (m
2)
0,00 z celkové p.p. plocha průjezdu (m
2)
0,00 Navíc podl.pl. B/L/T (m
2)
0,00
Pozemek (m2) 942 Napojení na sítě Voda a elektřina, kanalizace vlastní jímka, plyn nenapojen (v
ulici)
Příslušenství Hosp. objekty - zast. pl. 129 m2, část. otevřené, zdi 15-30 cm, pultový krov, pál. tašky, cca 80-100 let - údržba zanedbaná
Kupní cena (Kč) 428 000 cena za m2 podl. plochy (Kč) 3 891 Datum prodeje 10/2015
Objekt č.2
Lokalita okres Znojmo, obec Suchohrdly u Miroslavi
Podlaží 1NP Typ 3+1
Tech. stav Objekt postaven v roce 1924, opraven v roce 2010 - 2012 (částečně zateplení, oprava vnitřních omítek, částečná výměna oken, nové betonové podlahy, dlažby, instalace, koupelna, WC a kuchyně).
Vybavení Objekt je řadový, koncový, zděný, přízemní, nepodsklepený, s členitým půdorysem, se střechou sedlovou bez využití podkroví k bydlení. Objekt je napojen na vodovod, NN a plyn. Odkanalizování je do jímky na vyvážení. Vybavení: umyvadlo, vana, WC, kuchyňská linka, elektrický sporák. Vytápění – plynový kotel.
Zastav. pl. RD (m2) 145 Podl. plocha celková (m
2) 119,35
Obest. prostor (m
3) 683
Z celkové p.p.
pl.sklepa (m2)
0,00 z celkové p.p. pl. garáže (m
2)
0,00 z celkové p.p. plocha průjezdu (m
2)
0,00 Navíc podl.pl. B/L/T (m
2)
0,00
Pozemek (m2) 849 Napojení na sítě Voda z řadu, elektro, plyn, žumpa.
Příslušenství Přístřešky a pozůstatky hospodářských objektů – havarijní stav (dle sdělení budou zcela odstraněny).
Kupní cena (Kč) 1 250 000 cena za m2 podl. plochy (Kč) 10 473 Datum prodeje 01/14
Objekt č.3
Lokalita Okres Znojmo, Miroslav
Podlaží 1.PP/1.NP Typ 4+1
Tech. stav Cca 100 let, před 25 lety topení, před 20 lety koupelna – částečné zavlhání obv. zdí, krytina část. popraskaná (ihned po koupi připravována kpl. rekonstrukce)
Vybavení Standard – plyn. kotel, okna dřevěná dvojitá, cem. potěr, prkna, ker. dlažba
Zastav. pl. RD (m2) 155 Podl. plocha celková (m
2) 139,00
Obest. prostor (m
3) 815,00
Z celkové p.p.
pl.sklepa (m2)
31,00 z celkové p.p. pl. garáže (m
2)
0,00 z celkové p.p. plocha průjezdu (m
2)
0,00 Navíc podl.pl. B/L/T (m
2)
0,00
Pozemek (m2) 365 Napojení na sítě Elektřina, voda, plyn, kanalizace
Příslušenství Hosp. objekt – 1.NP, zděný, zast. pl. 56 m2, 80 let, údržba zanedbaná, stodola – 1.NP, 75 m2, 80 let, údržba zanedbaná
Kupní cena (Kč) 640 000 cena za m2 podl. plochy (Kč) 4 604 Datum prodeje 07/2014
Objekt č.4
Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 345 m² Hrušovany nad Jevišovkou, okres Znojmo
850 000 Kč
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 v klidné části města Hrušovany nad Jevišovkou. Hrušovany jsou vzdáleny 30 km od Znojma a 50 km od Brna. Při vstupu do domu se nachází chodba z níž se vejde do koupelny, pokoje a kuchyně. Z kuchyně je vstup do obývacího pokoje a ložnice. Z ložnice a dětského pokoje je možný vstup na dvůr. Dům prošel rekonstrukcí v podobě kompletního podřezání, nových plastových oken, elektřiny, vody a odpadů. V současnosti je v domě započata rekonstrukce koupelny. Dům má vlastní studnu, uzavřený dvorek s posezením a je napojen na veškeré IS. Dům je vhodný pro rodinu s dětmi. Plocha pozemku 345 m2, PP 100m2.
