C.studiu Urbanistic ZP 34

5/21/2018 C.studiu Urbanistic ZP 34

1/76


2/76

DEFINIREA REGIMULUI TEHNIC AL CONSTRUCIILOR SUPUSE AUTORIZRII N ZONELEPROTEJATE I N ZONELE DE PROTECIE ALE MONUMENTELOR ISTORICE N SCOPUL PROTEJRIIPATRIMONIULUI ARHITECTURAL I URBANISTIC AL MUNICIPIULUI BUCURETI ETAPA A II-A/2009

Denumirea proiectului:DEFINIREA REGIMULUI TEHNIC AL CONSTRUCIILOR SUPUSE AUTORIZRII

N ZONELE PROTEJATE I N ZONELE DE PROTECIE ALE MONUMENTELORISTORICE N SCOPUL PROTEJRII PATRIMONIULUI ARHITECTURAL IURBANISTIC AL MUNICIPIULUI BUCURETI ETAPA A II-A/2009

Faza de proiectare:FAZA 2. REGLEMENTAREZONA PROTEJAT NR. 34 - PITAR MO

Data:IULIE 2011

VOLUMUL 1

2.A. Studiu urbanistic (P.U.Z.)


3/76


Denumirea proiectului:DEFINIREA REGIMULUI TEHNIC AL CONSTRUCIILOR SUPUSE AUTORIZRII NZONELE PROTEJATE I N ZONELE DE PROTECIE ALE MONUMENTELORISTORICE N SCOPUL PROTEJRII PATRIMONIULUI ARHITECTURAL IURBANISTIC AL MUNICIPIULUI BUCURETI ETAPA A II-A/2009

Numrul contractului:

400/21.12.2010/15A/2010 LOT 3. ZP NR. 34 PITAR MO

Faza de proiectare:FAZA 2. REGLEMENTARE

Beneficiar (achizitor):MUNICIPIUL BUCURETIPrimar General: Prof. Dr. Sorin Mircea OPRESCU

Elaborator (prestator):ASOCIEREAUNIVERSITATEA DE ARHITECTUR I URBANISM ION MINCU

CENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, EXPERTIZA I CONSULTINGiS.C. QUATTRO DESIGN S.R.L. BUCURETI ARHITECI I URBANITI ASOCIAI

Lider de asociere:UNIVERSITATEA DE ARHITECTUR I URBANISM ION MINCUCENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, EXPERTIZ I CONSULTING

Preedinte-Manager General: Prof.dr.arh. Emil Barbu POPESCU....................................................................

Director Tehnic C.C.P.E.C.: Arh. Luminia PATRON..........................................................................................

ef Proiect Complex: Conf.dr.arh. Sergiu NISTOR...........................................................................................

Asociat:S.C. QUATTRO DESIGN S.R.L. BUCURETI ARHITECI I URBANITI ASOCIAI

Director general: Arh. Toader POPESCU.........................................................................................................

ef Proiect: Arh. Irina POPESCU-CRIVEANU...................................................................................................

Data:IULIE 2011


4/76


Foaie de semnturi

UNIVERSITATEA DE ARHITECTUR I URBANISMION MINCU C.C.P.E.C.

S.C. QUATTRO DESIGN S.R.L. BUCURETI ARHITECI I URBANITI ASOCIAI

ef Proiect Complex:Conf. dr. arh. Sergiu NISTOR

ef Proiect:Arh. Irina POPESCU-CRIVEANU


5/76


Lista autorilor:

UNIVERSITATEA DE ARHITECTUR I URBANISMION MINCU C.C.P.E.C.

S.C. QUATTRO DESIGN S.R.L. BUCURETI ARHITECI I URBANITI ASOCIAI

Conf. dr. arh. Sergiu NISTOR Arh. Irina POPESCU-CRIVEANU

Lect. dr. arh. Valeriu DRGAN Arh. erban POPESCU-CRIVEANU

Conf. dr. arh. Mihaela CRITICOS Urb. Alexandra ANA-VIINESCU

Arh. Raluca STAN Urb. Ramona UNGUREANU

Arh. drd. Sebastian STAN Arh. Toader POPESCU

Stud.arh. Ovidiu DINA

Urb. Alina DRGOESCU

Urb. Ana PETRESCU

Arh. Daniela PUIA

Colaboratori de specialitate:

Ing. Vintil MOCANU Ing. Sefcati ABDURAIM


6/76

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJATNR. 34 "PITAR MO"

Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 1/71Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. VintilMocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)

Cuprinsul Reglementrilor2.A. STUDIU URBANISTIC P.U.Z.)Coninutul documentaiei este conform reglementrilor tehnice: Metodologie de elaborare i coninutul cadru aldocumentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate(PUZ), anexla Ordinul Ministrului Transporturilor, Construciilori Turismului nr. 562/2003 (M.Of. nr. 125 bis/11.02.2004)i Ordinului MLPAT nr. 21/N/2000.

2.B. REGULAMENT DE PROTECIE I INTERVENIE R.L.U.)Regulamentul de protecie i intervenie respect Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HG 525/1996. Suntpreluate elementele valide ale regulamentului actual aferent PUZ Zone construite protejate n Municipiul Bucureti, aprobat prinHCGMB nr. 269/2000, completat prin Regulamentul adiional aprobat prin HCGMB nr. 34/2009, n condiiile respectriicerinelor Caietului de Sarcini.

Aceste documente au o abordare unitar, similar corespondenei P.U.Z. i R.L.U, i cuprind propunerile de dezvoltare,reglementrile precum i elemente care pot fundamenta operaiuni de reabilitare a zonelor protejate respective. Anexeleoperaionale sunt reprezentate de Fiele de reglementare a imobilelor, cuprinse nAddenda.

A. Piese scrise:1. INTRODUCERE1.1. Date de recunoatere a documentaiei

1.2. Scopul i obiectivele studiului1.3. Baza legislativ

2. LIMITELE ZONEI CONSTRUITE PROTEJATE2.1. Teritoriul P.U.Z. zona istoricde referin(Z.I.R.)2.2. Subzone istorice de referin(S.I.R.)2.3. Evoluia i caracteristicile Z.I.R.

3. STUDIU URBANISTIC (P.U.Z. I R.L.U.)3.1. Documentaii de urbanism aprobate n teritoriul P.U.Z.

3.2. Condiionri ale P.U.G. i P.U.Z. aprobate asupra Z.I.R.3.3. Poziia Z.I.R. n zona centrala Municipiului Bucurei3.4. Situaia Z.I.R. i disfuncionaliti

3.4.1. Mediul natural i construit3.4.1.1. Caracteristicile mediului natural i construit3.4.1.2. Modul de protejare a elementelor de patrimoniu natural i construit

3.4.2. Condiii geotehnice generale3.4.3. Circulaii carosabile i pietonale3.4.4. Funciuni urbanistice3.4.5. esut urban. Construcii i amenajri3.4.6. Reele edilitare

3.4.7. Suprafee n proprietate public3.5. Obiective de protejare a valorilor cuprinse n Z.I.R.3.5.1. Domeniul public

3.5.1.1. Elemente de valoare3.5.1.2. Natura proteciei necesare

3.5.2. Domeniul privat3.5.2.1. Elemente de valoare3.5.2.2. Natura proteciei necesare

3.5.3. Intervenii permise3.5.3.1. Intervenii permise conform Regulamentului adiional Z.P.C., aprobat prin H.C.G.M.B. 34/20093.5.3.2. Regimul tehnic de fundamentare a interveniilor

3.6. Potenialul de dezvoltare al Z.I.R.3.6.1. Domeniul public3.6.2. Domeniul privat


7/76



4. PROPUNERI DE DEZVOLTARE4.1. mbuntirea situaiei Z.I.R.

4.1.1. Circulaii carosabile i pietonale4.1.2. Funciuni urbanistice4.1.3. Suprafee n proprietate privat

4.1.3.1. Regimul de protecie al cldirilor existente

4.1.3.2. Conformarea cldirilor noi (volume i fatade)4.1.3.3. Pavaje i plantaii4.1.3.4. mprejmuiri

4.1.4. Tratarea suprafeelor n proprietate public4.1.4.1. Circulaii carosabile i pietonale4.1.4.2. Plantaii n zestrea strzilor4.1.4.3. Parcuri, grdini, scuaruri4.1.4.4. Firme i reclame publicitare4.1.4.5. Iluminat public, mobilier urban

4.1.5. Indici i indicatori urbanistici propui4.2. Propuneri pentru investiii publice

4.3. Alte intervenii prioritare4.4. Costul estimativ al interveniilor

4.4.1. Costul reabilitrii cldirilor, duptipul interveniilor4.4.2. Alte costuri

5. BIBLIOGRAFIE I SURSE ALE DOCUMENTRII5.1. Surse bibliografice5.2. Surse cartografice5.3. Surse de arhiv5.4. Alte surse

6. ANEXE

6.1. Extras din Planul urbanistic general al Municipiului Bucureti6.2. Extras din regulamentul aferent PUZ zone protejate construite Municipiul Bucuresti6.2.1. Sinteza reglementrilor6.2.2. Text integral

7. REGULAMENT DE PROTECIE I INTERVENIE (R.L.U.)

Addenda3. FIA DE REGLEMENTARE A ZONEI PROTEJATE

Anexa 3.1. Bilanteritorial analitic propunereAnexa 3.2. Bilanteritorial sintetic propunere

4. FIE DE REGLEMENTARE ALE IMOBILELORAnexa 4.1. Caracteristici principale de reglementareAnexa 4.2. Fiele de reglementare ale imobilelor

Not: Pentru similaritatea coninutului Etapei 2 cu cel al Etapei 1B, ordinea capitolelor 5-7 s-a modificat fade oferta tehnic; bilanurile sunt prezentate n Addenda.

B. Piese desenate:Plana R.1. Teritoriul Z.P. limitele Z.I.R.Plana R.2. Regimul juridic de proteciePlana R.3.1. Situaia existenti disfuncionaliti - Regim de nlime, scara 1:1000Plana R.3.2. Situaia existenti disfuncionaliti - Funciuni urbanistice, scara 1:1000Plan

a R.3.3. Situa

ia existent

i disfuncionalit

i - Proprietatea asupra terenurilor, scara 1:1000

Plana R.4. Propunere de dezvoltare a Z.I.R.Plana R.5.1. Reglementri urbanistice Regim de protecie, scara 1:1000Plana R.5.2.1. Reglementri urbanistice Regim de construire, scara 1:1000Plana R.5.2.2. Reglementri urbanistice Zonificare funcional, scara 1:1000


8/76



1. Introducere1.1. Date de recunoatere a documentaiei

Denumirea proiectului: Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonelede protecie ale monumentelor istorice n scopul protejrii patrimoniului arhitectural iurbanistic al municipiului Bucureti etapa a II-a/2009

Faze de proiectare: Faza 1. Analiza situaiei existenteFaza 1A. Studii preliminareFaza 1 B. Studiu istoric de fundamentare

Faza 2. ReglementriFaza 2.a. Studiu urbanistic (P.U.Z.)Faza 2.b. Regulament de protecie i intervenie (R.L.U.)

Numrul contractului: 400/21.12.2010/15A/2010 LOT 3. ZP NR. 34 PITAR MO

Beneficiar (achizitor): Municipiul Bucureti

Elaborator (prestator): Asocierea Universitatea de Arhitecturi Urbanism Ion MincuCentrul de Cercetare, Proiectare, Expertizi ConsultingiS.C. Quattro Design S.R.L. Bucureti Arhiteci i urbaniti asociai

Lider de asociere: Universitatea de Arhitecturi Urbanism Ion MincuCentrul de Cercetare, Proiectare, Expertizi Consultingef Proiect Complex: Conf.dr.arh. Sergiu Nistor

Asociat: S.C. Quattro Design S.R.L. Bucureti Arhiteci i urbaniti asociai

ef Proiect: Arh. Irina Popescu-Criveanu

Perioada contractului: 2010-2011


9/76



1.2. Scopul i obiectivele studiului

Studiul de fareprezintfundamentarea istorica documentaiei de urbanism: "P.U.Z. zona protejatnr. 34 PitarMo,parte a documentaiei: Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonelede protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti. Etapa aII-a / 2009 Fundamentare teoretic

Obiectivul general al studiului, asumat conform Caietului de sarcini care a stat la baza elaborrii prezentului studiu estestabilirea unor reglementri integrate prin grade de protecie i restricii i permisiviti de intervenie, i categorii deintervenii ncurajate de autoritile locale n scopul susinerii interesului public, care sorienteze dezvoltarea urbanistica zonelor i deblocarea/pregtirea procesului de investiii compatibile cu funciunea dominanta zonei.

Acest obiectiv general se detaliaz, din punctul de vedere al elaboratorilor, n douobiective specifice:

OS1. Asigurarea continuitii fizice, funcionale i spirituale a cadrului construit din orai stimularea interesului economic icultural pentru utilizarea acestuia;

OS2. Protejarea i punerea n valoare a monumentelor istorice, a zonelor arheologice i a ansamblurilor arhitecturale iurbanistice deosebite, precum i a contextului i caracteristicilor care contureazsemnificaia lor istoric.

Pentru atingerea acestor obiective, se va aciona pe urmtoarele direcii:

(a) Decelarea valorilor istorice, arhitecturale i urbanistice ale zonei, care contribuie la stabilirea restriciilor ipermisivitilor de intervenie la nivelul planului urbanistic zonal;

(b) Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate, n scopul protejrii patrimoniuluiarhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.

(c) nelegerea caracteristicilor urbanistice evolutive ale zonei, care permite stabilirea unui mod de construire i deamenajare adecvat n zon consecvent cu pstrarea valorilor decelate i n continuitate fade etapele anterioare dedezvoltare;

(d) Constituirea unei baze de date istorice referitoare la componentele cu valoare culturaldin zon(cldiri, dar i parcuri,strzi i piee), n vederea utilizrii acestora pentru informarea populaiei.

1.3. Baza legislativPrincipalele acte normative care au stat la baza elaborrii prezentei documentaii sunt:

Legea nr. 50/1991 privind autorizarea lucrrilor de construcii, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare

Legea nr. 5/2000 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naional seciunea a III-a zone protejate

Legea nr. 215/2001 privind administraia publiclocal, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare

Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul, cu modificrile i completrile ulterioare

Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare

Ordonana Guvernului nr. 43/2000 privind protecia patrimoniului arheologic i declararea unor situri arheologice ca zone de

interes naional, republicat, cu modificrile i completrile ulterioareHotrrea Guvernului nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism

OMLPAT nr. 21N/2000, Ghid privind elaborarea i aprobarea Regulamentelor locale de urbanism

OMLPAT nr. 176N/2000, Ghid privind metodologia de elaborare i coninutul-cadru al PUZ

OMTCT nr. 562/2003 pentru aprobarea Reglementrii tehnice "Metodologie de elaborare i coninutul cadru aldocumentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate (PUZ)"

Pe lng acestea, documentaia respect toate prevederile legale i reglementare n vigoare privitoare la proprietateimobiliar, fond funciar, urbanism, construcii, administraie public, patrimoniu natural i construit, arheologie,cadastru i publicitate imobiliar, mediu, transparendecizional.a.m.d., chiar dacnu sunt listate explicit mai sus.


10/76



2. Limitele zonei construite protejate2.1. Teritoriul P.U.Z. zona istoricde referin(Z.I.R.)

Teritoriul ZP nr. 34 Pitar Mo cuprinde urmtoarele 142 imobile, precizate n Anexa 1. Teritoriul P.U.Z. Zonaprotejatnr. 34 "Pitar Mo" i n Anexa 3. Lista imobilelor cuprinse n zon - Etapa 1B):

Intrarea Armaului nr. 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 4, 6, 8, 10, 12, 14; Strada Columb nr. 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 2, 4, 6-8, 10-12;

Strada Enescu, George nr. 36-42; Strada Grigorescu, Eremia, general nr. 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 25, 4, 6, 8 (8A, 8B, 8C), 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26; Strada Ionescu, Tache nr. 27, 29; Piaa Lahovari, Alexandrunr. 1, 1A, 2, 3, 5, 5A, 7, 8 ,9; Strada Lupu, Dionisie nr. 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 50, 52, 54, 56, 58, 60, 62, 64-66, 68, 70-

72, 74, 76, 78, 80, 82, 84, 86; Strada Michelet, Jules nr. 7, 9, 11, 15-17, 19, 21, 23, 25, 8, 10-12, 14, 16, 18, 20, 24; Strada Pitar Monr. 3-5, 7-13, 15, 17, 19, 21, 23 ,25 ,27, 29, 2-4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20; Intrarea Sfatului nr. 1, 3, 2, 4; Strada Verona, Arthur, pictor nr. 15, 17, 19, 21; Strada Xenopol, Alexandru, nr. 1, 3, 5, 7, 9, 9A, 11, 13.

Delimitarea este conform P.U.Z.-Z.P.C. aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 279/2000, cu modificri locale, operate prinprezentul P.U.Z., dupcum urmeaz:

(01) Imobile care aparineau unor zone protejate vecine, incluse n Z.P. nr. 34 Pitar Mo :(01.1) Str. Pitar Monr. 5 (fragment) exclus din teritoriul ZP nr. 17 ROSETTI inclus n teritoriul ZP nr. 34 PITAR MO(01.2) Str. Pitar Monr. 7-13 (fragment) exclus din teritoriul ZP nr. 04 MAGHERU inclus n teritoriul ZP nr. 34 PITAR MO

(02) Imobile care aparineau ZP nr. 34 Pitar Mo , incluse n zone protejate vecine:(02.1) Str. Enescu, George nr. 30-32 (parial) exclus din teritoriul ZP nr. 34 PITAR MOS inclus n teritoriul ZP nr. 04 MAGHERU(02.2) Str. Pitar Monr. 1bis exclus din teritoriul ZP nr. 34 PITAR MO inclus n teritoriul ZP nr. 17 ROSETTI(02.3) Str. Polonnr. 11 (parial) exclus din teritoriul ZP nr. 34 PITAR MO inclus n teritoriul ZP nr. 21 CALDERON

(02.4) Str. Polonnr. 25 exclus din teritoriul ZP nr. 34 PITAR MO inclus n teritoriul ZP nr. 21 CALDERON

2.2. Subzone istorice de referin(S.I.R.)n momentul de fa, Zona protejat nr. 34 Pitar Mo este ncadrat n categoria "esutului tradiional difuz".O studiere aprofundata zonei, ntreprinsn Faza 1B Studiu istoric de fundamentare, a contribuit la nuanarea acestei

ncadrri, prin instrumentul mpririi n subzone istorice de referin1. Criteriile luate n considerare la definireasubzonelor sunt urmtoarele:

A. Criteriul cronologic - configurarea esutului urban: avndu-se n vedere specificul fondului construit din zona studiat,precum i datarea i calitatea surselor cartografice, s-a considerat anul 1911 ca moment-limit ntre cele douperioade majore de constituire a esutului urban. nainte de acest moment avem de-a face cu un esut tradiional, a

crui dezvoltare urmeazlogica modernizatoare a sec. XIX, att n ceea ce privete parcelarul i geneza lui, ct i nceea ce privete fondul construit pentru o zon urban rezidenial situat la marginea perimetrului central; ntre1911-1945, structurarea esutului urban urmeaz logica funcional i de densificare a unei zone de tip central;dup1945, inserii dupprincipiile sistematizrii din perioada socialist.

B. Criteriul tipului operaiunii urbanistice care a dat natere esutului:1. esut urban aferent funciunilor excepionale2. esut urban curent, constituit n timp3. esut urban rezultat n urma parcelrilor4. esut urban rezultat n urma strpungerilor

1 Zonistoricde referin: Zondin teritoriul administrativ care se definete i se delimiteazprin studiul istoric general i care prezintcaracteristici coerentedin punct de vedere urbanistic, arhitectural i istoric care vor fi preluate n modul de dezvoltare viitor al teritoriului la nivelul P.U.G.+R.L.U. Subzonistoricdereferin: Zondin teritoriul administrativ care se definete i delimiteazprin studiul istoric zonal n cadrul unei zone istorice de referini care prezintcaracteristici coerente din punct de vedere urbanistic, arhitectural i istoric care vor fi preluate n modul de dezvoltare viitor al teritoriului la nivelul P.U.Z.+R.L.U. definiii extrase din O.M.TC.T. nr. 562/2003 pentru aprobarea Reglementrii tehnice "Metodologie de elaborare i coninutul-cadru al documentaiilor deurbanism pentru zone construite protejate (PUZ)" (M. Of., Partea I, Nr. 125 bis din 11 februarie 2004),Anexa 3. Coninutul studiului istoric zonal.


11/76



n urma aplicrii acestor criterii, zona se structureazdupcum urmeaz:

Subzona 1 (SIR 1) esut urban constituit ante 1911 90 imobileNuanat dupcriteriul 2 al genezei esutului urban:

1.1.1. Scuar Pitar Mo 0 imobile1.1.2. Biserica Pitar Mo 1 imobil

1.1.3. Institutul Sf. Maria 2 imobile1.2.1. Zona Pitar Mo Dionisie Lupu Eremia Grigorescu 61 imobile1.2.2. Zona Pitar Mo Dionisie Lupu Sud 7 imobile

1.3.1. Parcelarea Pictor Verona 6 imobile1.3.2. Parcelarea Sfatului Eremia Grigorescu 4-10 8 imobile

1.4. Strpungerea Str. Pictor Verona 5 imobile

Subzona 2 (SIR 2) esut urban constituit post 1911 52 imobileNuanat dupcriteriul 2 al genezei esutului urban:

2.2.1. Strada Pitar Mo 2 imobile2.2.2. Strada Jules Michelet Str. Dionisie Lupu Str. Pitar Mo 21 imobile

2.3.1. Parcelarea Naionala Str. Columb 13 imobile2.3.2. Parcelarea Callimachi intr. Armaului 15 imobile

2.4. Strpungerea bd. Magheru 1 imobil

Indicii de densitate medii care caracterizeazzona indico relativomogenitate n interiorul celor dousubzone istoricede referinprecum i diferene majore ntre aceste dousubzone:

Subzona 1 (SIR 1) esut urban constituit ante 1911 90 imobile 8,5 ha SIR 1.1.1. Scuar Pitar Mo POT=0%, CUT=0.0, Niv=0.0, St=1005 mp SIR 1.1.2. Biserica Pitar Mo POT=27%, CUT=0.3, Niv=1.0, St=1199 mp SIR 1.1.3. Institutul Sf. Maria POT=57%, CUT=1.5, Niv=2.6, Stm=4063 mp SIR 1.2.1. Zona Pitar Mo Dionisie Lupu Eremia Grigorescu POT=44%, CUT=1.3, Niv=2.9, Stm= 903 mp SIR 1.2.2. Zona Pitar Mo Dionisie Lupu Sud POT=45%, CUT=1.5, Niv=3.4, Stm= 948 mp SIR 1.3.1. Parcelarea Pictor Verona POT=43%, CUT=0.7, Niv=1.6, Stm=1161 mp SIR 1.3.2. Parcelarea Sfatului Eremia Grigorescu 4-10 POT=51%, CUT=0.8, Niv=1.6, Stm= 430 mp SIR 1.4. Strpungerea Str. Pictor Verona POT=48%, CUT=0.8, Niv=1.7, Stm= 668 mp Medie SIR 1 [frSIR 1.1.1] POT=45%, CUT=1,2, Niv=2.6, Stm=942 mp2

Subzona 2 (SIR 2) esut urban constituit post 1911 52 imobile 2,8 ha SIR 2.2.1. Strada Pitar Mo POT=54%, CUT=1.7, Niv=3.2, Stm=1092 mp SIR 2.2.2. Strada Jules Michelet Str. Dionisie Lupu Str. Pitar Mo POT=61%, CUT=3.0, Niv=5.0, Stm= 528 mp SIR 2.3.1. Parcelarea Naionala Str. Columb POT=60%, CUT=1.4, Niv=2.3, Stm= 400 mp SIR 2.3.2. Parcelarea Callimachi intr. Armaului POT=54%, CUT=1.9, Niv=3.4, Stm= 348 mp SIR 2.4. Strpungerea Bd. Magheru POT=46%, CUT=3.9, Niv=8.5, St=4822 mp Medie SIR 2 POT=56%, CUT=2,6, Niv=4.6, Stm=548 mp

Teritoriul Z.P. nr. 34 Pitar Mo: 142 imobile 11,3 ha POT=48%, CUT=1.6, Niv=3.2; Stm=798 mpIndicii de densitate care caracterizeaztipurile de esut urban indicdiferenele specifice ntre perioade, care contribuiela imaginea urbandezorganizatn punctele de alturare ale mai multor tipuri de esut:

Pentru perioada ante 1911: POT=32-64%, CUT=0.5-1.4, Niv=1.5-2,8 Pentru perioada 1911-1927: POT=33-73%, CUT=0.9-2.2, Niv=1.6-4.5 Pentru perioada 1927-1945: POT=47-71%, CUT=1.2-4.0, Niv=2.6-6.7 Pentru perioada 1945-1990: POT=27-64%, CUT=0.4-3.9, Niv=1.6-8.5 Pentru perioada post 1990: POT=59-98%, CUT=1.4-2.7, Niv=1.5-4.5

2POT=Sc/Stx100 (%); CUT=Sd/St; Niv=numrul de niveluri supraterane (Sd/Sc); Stm=suprafaa medie a parcelelor. Pentru detalii, vezi Etapa 1B, Addenda, Anexele 1.5, 1.6.


12/76



n tabelele de mai sus sunt ilustrate urmtoarele aspecte:

1. Tipurile majore de esut urban(criteriile A i B), care au stat la baza stabilirii S.I.R., cu ncadrarea S.I.R. din Z.P. 34(Vezi Plana 04.1. Tipuri majore de esut urban din Etapa 1B); S.I.R. reprezintzonele de coerendin teritoriul Z.P.,i din vecintate, baza prevederilor P.U.Z. i R.L.U. i permit, n viitor, restructurarea limitelor zonelor protejate;

2. Tipologia parcelarului, care a stat la baza submpririi zonei duptipuri similare de esut urban (Vezi Plana 04.2.Tipologia parcelarului din Etapa 1B); tipurile astfel definite permit stabilirea T.R.I. (terenuri cu reglementare identic)n teritoriul Municipiului Bucureti; modurile de dezvoltare posibile ale T.R.I. sunt adaptate dupapartenena la unadintre S.I.R. stabilite n prealabil.


13/76



Caracteristicile principale ale S.I.R. sunt urmtoarele:

A. Subzona 1 (SIR 1) esut urban constituit ante 1911 Suprafaa medie a parcelelor: foarte mare (942 mp); densitatea: medie (POT=45%, CUT=1,2); regimul de

nlime: mic/mediu (Niv=2.6, corespunztor unor cldiri P+2, reprezentnd o nlime medie la cornide12.5 m).

Principala semnificaie istoric a subzonei este prezena unor tipuri variate de esut urban grefate pe ostructur viar i parcelar medievale, n condiiile existenei unui fond construit diferit att n ceea ceprivete perioada de construire, ct i n ceea ce privete valoarea arhitectural. n interiorul subzonei segsesc fragmente urbane coerente, aparinnd unor perioade istorice diferite: Reedinele urbane cu standard ridicat din jurul Pieei Al. Lahovari, caracteristice pentru locuirea urban

de lux de la sfritul sec. XIX i nceputul sec. XX.; Frontul estic al Str. Dionisie Lupu i frontal sudic al Str. Jules Michelet, unde se pstreaz o serie

coerentde cldiri de locuine de nivel mediu, caracteristice sfritului secolului XIX; Frontul vestic al Str. Dionisie Lupu la sud de Str. Arthur Verona, fragment remarcabil de arhitectur

academistde buncalitate.

Valoarea arhitectural i istoric a zonei crete prin prezena unor cldiri realizate de arhiteci de marc:Albert Galleron, Paul Gottereau, I.D. Berindei, Ion Mincu.

Se remarcfaptul cmajoritatea cldirilor din zonsunt realizate de arhiteci, ntr-una sau mai multe etapede construire (vezi Anexa 1.7. Date istorice referitoare la imobilele din zona protejat). De exemplu, cldiriledin Str. Dionisie Lupu nr. 68, realizate pentru Ing. J.C. Cantacuzino n 1882 de arh. Paul Gottereau; au fosttransformate n 1905 de Oscar Maugsch, corpul din spate fiind construit n aceast a doua etap deMaugsch.

Valoarea arhitecturaleste sporiti de construirea unitara unor ansambluri pentru exploatarea eficientaterenurilor. Astfel, de pild, ansamblul din Str. Eremia Grigorescu nr. 6-10 este constituit n 1888 princonstruirea a patru corpuri de cldire, de ctre arhitectul mai puin cunoscut Fr. Bbacker, pe terenulpropriu. n acelai an se constituie i ansamblul alturat care constituie azi Intrarea Sfatului (nr. 1,3 i Str.Eremia Grigorescu nr. 4), pe terenul Elisei (Elena) Petrescu; dei au fost identificate autorizaiile deconstruire, arhitectul nu este cunoscut.

De menionat este i faptul c toate anexele, mprejmuirile, grajdurile, reparaiile simple i radicale,schimbrile uilor si ferestrelor sau recompartimentrile interioare au fcut obiectul autorizrii construirii.Spre exemplu, pentru ansamblul citat din Intrarea Sfatului, n 1909 a fost obinuto autorizaie de construirepentru 2 camere, buctrie i latrinn partea din stnga a curii (actualmente Intrarea Sfatului nr. 3) precumi o extindere pentru nco buctrie i o camer la casele din fa(E. Grigorescu nr. 4), arhitect fiind Gh.D. Nedelescu. n cazul Casei Ing. Daniel Patrulius, a 1889, refcutn 1905 de arh. I. Berindei (Str. DionisieLupu nr. 43, inginerul solicit n 1888 autorizarea construirii unei private pentru servitori, peste hasna i aunui cotede psri sub acelai acoperi.

B. Subzona 2 (SIR 40_2) esut urban constituit post 1911 Suprafaa medie a parcelelor: medie (548 mp); densitatea: mare (POT=56%, CUT=2,6); regimul de nlime:

ridicat (Niv=4.6, corespunztor unor cldiri P+4, reprezentnd o nlime medie la cornide 19.5 m). Principala semnificaie istorica subzonei este coerena fragmentelor urbane ce se ncadreaz n aceast

etap:

Parcelarea Naionala (Str. Columb), realizatn deceniul 2 al sec. XX, unde se pstreazcldiri pentrulocuine cu standard mediu i ridicat, caracteristice nceputului de secol;

Parcelarea Callimachi (intr. Armaului), realizat n deceniul 4 al secolului, compusdin cldiri diverseatt stilistic, ct i din punctul de vedere al valorii, nscoerente din punct de vedere urbanistic;

Frontul sudic al Pieei Al. Lahovari, compus preponderent din locuine colective (imobile de raport),caracteristice perioadei interbelice;

Fronturile scuarului de la intersecia Str. D. Lupu cu Str. Jules Michelet, cu imobile de raport de nlimemare, construit n regim nchis, n stiluri diverse.

Valoarea arhitectural i istoric a zonei crete prin prezena unor cldiri realizate de arhiteci de marc:Horia Creang, G.M. Cantacuzino, Paul Smrndescu etc.


14/76



2.3. Evoluia i caracteristicile Z.I.R.

Etapa post-medieval: sfritul sec. XVIII prima jumtate a sec. XIX (planurile 1770, Ernst: 1791, Purcel: 1780-1791,planul Borroczyn: 1846, 1852).

Dezvoltarea zonei trebuie pusn legturcu existena unei importante artere de legturcu teritoriul constituitdeUlia Herstrului; aceast arter reprezenta, probabil, vechiul Drum al Trgovitei atestat n 16913 (care, dup

prerea noastr, pornea din spatele Mnstirii Colei pe traseul actualei strzi Slnic, urmrea apoi traseulactualelor strzi Tudor Arghezi, Dionisie Lupu i apoi Calea Dorobanilor)4. n sprijinul acestei ipoteze se gsescdocumente istorice publicate precum i informaii despre zon culese de la locuitori la nceputul sec. XX5. Acesteinformaii contribuie la reinterpretarea ipotezelor formulate anterior referitoare la dezvoltarea zonei de NE a orauluimedieval.

De-a lungul Uliei Herstrului au fost construite bisericile Scaune (prima atestare 1669)6, Batitei (ante 1654)7iPopa Ivacu (Pitar Mo). Mahalaua Popa Ivacu (atestatpentru prima datla 1690), ulterior denumitPitar Mo,dupnumele bisericii care a generat-o, reprezintcea mai mare parte a teritoriului studiat. DupN. Stoicescu, primabiserica fost din lemn; biserica de zid a fost construitde Alex. Moruzi n 1795, apoi refcutn 1898 de arh. tefanCiocrlan (antreprenor Gh. tefnescu, pictor Friitz Elsner), dupcum este nscris n pisanie. n planul din 1828 i ncatagrafiile din 1810

i 1831 apare cu denumirea Popa Iva

cu, prima men

iune a denumirii Pitar Mo

datnd din 18188.

n 1696, Iosif Clugrul (n mirenie Popa Ivacu) vinde lui Constandin logoft casele sale din mahalaua noastr,cu tot locul cur ii, cu pometul i pimnia din curte i cu jicnia i cu toate dichisele ce snt pre lng case; loculfusese cumprat de la Popa Dumitraco feciorul lui Vasin, cruia i s-au czut a cumpra fiind alturea pre lng locul dumnealui ce au fost cumprat iar de la noi nainte vreme9.

Aceast informaie explic denumirea mahalalei, atest caracterul complex al gospodriilor bucuretene de lasfritul secolului XVII precum i utilizarea la vnzare a dreptului de protimisisal vecinilor; de asemenea, infirmipoteza istoricului C.C. Giurescu referitoare la limita oraului ctre nord10. Zona trebuie sfi fost constituitn prima

jumtate a secolului XVII pentru ca apariia bisericilor sse poatproduce.

n jurul anului 1800 sunt menionate, n mahalaua Popii Ivacu (cunoscut ulterior ca Pitar Mo), livedea

sacagioaicei (n legtur deci cu prezena apei) i povarna (instalaie pentru producerea rachiului) mehtupciuluimenzilurilor (un fel de secretar al potelor), legat, conform obiceiului, de o livad11. Planurile Purcel (1789) i Ernst(1791) atestcaracterul semi-rural al zonei, slab construiti ocupatde mari suprafee cultivate.

Bucuretioara, afluent stng al Dmboviei atestat la 160812, a crui funciune tradiionala fost aceea a scaunelorde mcelari i a altor ocupaii legate de prezena apei (cojocari, pescari .a.) popular denumit i Ccaina sauCcata (atestnd rolul de a asigura scurgerea apelor uzate) izvora, conform tradiiei, din Balta de la Icoan(pomeniti ca Lacul Bulindroiului). De aici, venea prin Scaunele vechi, apoi trecea prin Pescrie i la cimeauaveche trecea podul Trgului de Afar13. Alte documente sugereazidentitatea mahalalei Batitei cu cea a Scaunelor

3 George Potra, Documente privitoare la istoria oraului Bucureti (1634-1800), Bucureti: Ed. Academiei R.S.R., 1982, doc. 39/1681. Documentulmen

ioneaz

smnele acestui loc ncsse tie pre ulia mare care merge pe den locul bisericii [Spunarilor] n drept pe ulipnn Drumul Trgovitiii celvechi i pe drum n jos pnn vlceaya ce se cheamBucuretioara i pe Bucuretioara n jos pre scaunele de carne despre besericetc.

4 Singura ncercare este cea a dr. Nicolae Vtmanu.5 Arhiva D.M.I., Fond Comisia Monumentelor Istorice, dosar Biserica Batite (rspuns la un chestionar lansat de CMI n anul 1921), ptc. 18 "Tradiii i legende",

mss. pus la dispoziie de ist. Oliver Velescu. Manuscrisul precizeazcdin actele Manciuletilor reiese cprin mahalaua Batitei a curs un pru care purtanumele de "Ccata" i cpe locul din faa biserioii unde se aflastzi triunghiul format din Str.Dionisie, Batite i Soaune era pe la 178O-1795 un lac pecare lumea l ocolea trecnd mai mult pe ulia Hierastraului (azi Dionisie).

6 Menionat la 1669; biserica de zid terminat la 1705; pomenitca Biserica Mcelarilor la 1770 dei n 1669 se menioneazcacolo au fost scaunelemcelarilor cele vechi. Cf. Lucia Stoica, Neculai Ionescu-Ghinea .a., Atlas-ghid - Istoria i arhitectura lcaurilor de cult din Bucureti din cele mai vecitimpuri i pnastzivol I, Ed. Ergorom, Bucureti, 1999, pp 296-297.

7 Biserica de zid ctitorit1763 de Manciu, vtaf de mcelari; cea mai veche biseric dateazprobabil din timpul domniei lui Matei Basarab, pomenit printrectitori, deci din prima jumtate a sec. XVII. Ibid., pp 32-34.

8 Nicolae Stoicescu, Repertoriul bibliografic al monumentelor feudale din Bucureti, Bucureti: Ed. Academiei R.P.R., 1961, p. 250. Vezi i Gheorghe Parusi,Cronologia Buc uretilor,Ed. Compania, Bucureti, 2005, p. 131.

9 George Potra, Documente privitoare la istoria oraului Bucureti(1634-1800),Bucureti: Ed. Academiei R.S.R., 1982, doc. 68/1696.10 Dup C. C. Giurescu, limita oraului, la sfritul domniei lui Constantin Brncoveanu, era reprezentatde strzile Clemenei i Sf. Spiridon (C.A. Rosetti i

Maria Rosetti de astzi) traseu care lega Podul Mogooaiei (Calea Victoriei) de Podul Trgului de Afar (Calea Moilor). Cf. Constantin C. Giurescu, IstoriaBucuretilor din cele mai vechi timpuri pnn zilele noastre, Bucureti: Ed. pentru literatur, 1966, pp. 474-475.

11 Idem, pp. 625-626. Informaie de corelat cu prezena Potei vechi n zon.12 C.C. Giurescu, op. cit.,p. 22. Vezi referine documentare diverse, de pildFl. Potra (1982), op. cit., doc. 39/1691, 66/169513Potra, George, Documente privitoare la istoria oraului Bucureti (1821-1848), Bucureti: Ed. Academiei R.S.R., 1975, doc. 94/1824


15/76



Vechi i a Mcelarilor14. Analiza descrierilor acestui ru i a topografiei zonei confirmexistena unei zone ntinse debltire ntre bisericile Pitar Mo, Icoanei, Batite i Oetari15; de altfel, denumirea strzilor Rotarilor (I.L. Caragiale),Slciilor (Th. Masaryk), Oetari, Batite, Scaune aratproximitatea unor fire de ap, vaduri i existena ocupaiilor legatede acestea.

Faptul c, n 1832, numrul cel mai mare de mcelari din toate mahalalele oraului se afla n mahalaua CeauDavid(Icoanei) 10 mcelari, fade 4 n mahalalele vecine Batite, Popa Petre, dar i n mahalalele Sf. Gheorghe Vechi i

Vldica, 3 n mahalaua Dichiu, 2 n Oetari i cte unul n celelalte mahalale ale oraului16, este de reinut i decoroborat cu traseul firelor Bucuretioarei. Studierea poziiei mcelarilor din zona studiat n planul Borroczyn din1846 arat c acetia erau dispui n jurul Maidanului Stpnirii, ceea ce confirm existena acestei ocupaiitradiionale n zon; se cunoate cn mahalua Batitei locuiau foarte muli cojocari la jumtatea sec. XVIII17.

Firul principal al Bucuretioarei ntretia actuala stradDionisie Lupu n dreptul actualului numr 35, forma un lac nzona actualului scuar dintre strzile C. A. Rosetti, Dionisie Lupu, Nicolae Filipescu i Tudor Arghezi; din acest lac, firulprincipal continua pe traseul actualei strzi Nicolae Filipescu (fost Scaune, Dionisie) i forma un alt lac n zonatriunghiului format astzi de strzile Batitei, Dionisie Lupu (fostDionisie, fostScatiilor n tronsonul sudic i n celnordic dupC. A. Rosetti Ulierului)18; de acolo cobora pe lngDrumul vechi al Trgovitei, forma lacul uului(lacul Cucului, lacul de la Carvasara) i cobora spre Dmbovia, desprindu-se n alte doufire (unul forma un ultim

lac n spatele Hanului Colei, trecea prin teritoriul Curii Domneti pe traseul actualei strzi a Soarelui i cellalt sevrsa n Dmbovia n dreptul Mnstirii Radu Vod.

Un alt fir canalizat n 183219 pornea din zona Blii Icoanei, urma o poriune a Str. Rotarilor (astzi I.L. Caragiale) unde forma, probabil, o baltla est fade aceaststrad, limitatla vest de terenul Bisericii Icoanei , continuape traseul actualelor strzi C. A. Rosetti, I. L. Caragiale (Rotarilor!) i apoi ctre sud, formnd alte bli (la est fadeBiserica Batitei, ctre Biserica Oetari), vrsndu-se probabil tot n Lacul uului; nu este imposibil ca unele dinaceste fire sfi fost canale deviate pentru activiti diverse. Copia color a planului Borroczyn din 1846, pstrat laBiblioteca Academiei arato situaie diferitreferitor la primul fir al prului: traseul indicat n creion albastru era

ntre fostul lac din scuarul C. A. Rosetti, pe Str. Masaryk (Slciilor) i apoi cre sud pe Str. I. L. Caragiale.

n legturcu astuparea Bucuretioarei existmai multe informaii: n 1814, era astupati s-au pus n lucrare s

destupe matca dar nu peste tot, ci doar din Mahalaua Icoani i pn n Podul Pescrii, problema reaprnd i ndeceniul urmtor20; n 1825, pentru facerea anului urmeaza spresra cu cislptoi mahalagiii din mahalauaScaunelor Vechi i negutorii cei din Pscrii i cei din toate uliele Trgului Cucului [...]21. ntre 1830-1832 au fostsolicitate i prevzute lucrri publice care priveau canalele pentru scurgerea mocirlilor din ora (lucrri careconfirmunele trasee ale firelor de ap)22.

Aceste date permit reinterpretarea situaiei sonei la sfritul secolului XVIII. Astfel, planul din 1770 aratartereleexistente n acel moment i a maidanelor. La nord de actuala stradC. A. Rosetti se observtrasele actualelor strziDionisie Lupu, Pitar Mo, Calderon Polon, Eremia Grigorescu, pstrate pnastzi; este de presupus existena, laacea dat, inclusiv a strzii Drepte, suprafaa acoperitde Balta Icoanei (care ocupa i zona de la N i E de actualaGrdina Icoanei) i de balta din scuarul C. A. Rosetti, de mai mici dimensiuni, determinnd traseul cotit al strziiPraporgescu (rectificat n sec. XIX-XX n capetele de N

i S). La sud fa

de lacul Icoanei, de-a lungul str

zii Calderon

i la vest fade acesta exista un maidan de mari dimensiuni, n legturcu cel pstrat astzi situat la intersecia

14Ibid., doc. 121/1825; Potra (1982), doc. 66/1825. Este de cercetat posibila identitate ntre mahalaua (cu biseric ) Scaunele vechi i cea a Batitei, sugerati de N. Stoicescu (op. cit., pp 175-176); pisania bisericii Batitei nu menioneazctitoria anterioar, posibil n alt loc. Din actele Mnciuletilor reiese cbiserica Batitei exista la 1699 (mss. citat mai sus). C.C. Giurescu localizeazmahalaua Scaunele vechi n zona mn. Sf. Sava, bazndu-se pe un document din1664, aprilie 27 (nsacolo nu existap). n 1741 se menioneazun loc al lui Afendule la scaunele cele vechi, cu pivni, magazie i 7 prvlii arse, cf. Potra(1982, doc. 137/1741.)

15Biserica Oetari construitla 1681, din lemn, refcutdin lemn la 1708 i din zid de mahalagii la 1757. Lucia Stoica, op. cit., pp 235-236.16Politiia Bucuretilor, Catastihul patentarilor de negurori i meseriai, in nceputuri edilitare, op. cit. n mahalaua CeauDavid, alturi de mcelari, erau

nscrii n Catastih un surecciu, trei crciumari, doi precupei, un arenda, un cizmar, un alvaragiu, un croitor, trei dulgheri i un zidar.17 Mss citat n nota 1. Informaie justificatprin actele Mnciuletilor.18 Evoluia denumirilor strzilor este prezentatn Anexa 1.2.19 Canalul urmrea traseul Str. Popa Petre, ctre Oborul Nou i este atestat prin reprezentarea n Planul Borroczyn (1846). Cf.nceputuri edilitare 1830-32.

Documente pentru istoria Bucuretilor prezentate de Emil Vrtosu, Ion Vrtosu i Horia Oprescu, Bucureti, 9 mai 1936, p. 15 i 34.20 George Potra, Documente privitoare la istoria oraului Bucureti (1821-1848), Bucureti: Ed. Academiei R.S.R., 1975, doc. 94/1824, 115/1825, 121/1825 i

179/1826. Citat din doc. 115/1825.21 Ibid., doc. 121/1825. Acest document confirmfaptul cmahalaua Scaunelor Vechi nu era n zona Trgului Cucului, ci n amonte pe Bucuretioare, deci nu putea fi

alta dect cea a Batitei.22 nceputuri edilitare..., ibid.


16/76



strzilor coalei, Praporgescu, C. A. Rosetti, Calderon i Masaryk, dezvoltat n legturcu firul de apcare curgeactre E, despre care s-a vorbit mai sus. La nord fade Balta Icoanei, n triunghiul format de Str. E. Grigirescu, D.Lupu i o limitE-V situatla jumtatea strzii Dionisie dintre Str. Pictor Verona i Piaa Lahovari, nu existau locuine,maidanul de mari dimensiuni fiind o mrturie a activitilor legate de prezena blii i de probabila barier aoraului de pe Drumul Trgovitei localizatprobabil n actuala pia.

Avnd n vedere ci la limitele de E i de V ale blii existau tot zone neconstruite, se poate emite ipoteza uneidimensiuni mai mari a blii n perioadele anterioare celei de-a doua jumti a sec. XIX. De asemenea, se remarcexistena unei legturi ntre strzile Pitar Moi Lahovari (aceasta din urmpurtnd n secolul XIX denumirea de Ulia Herstrului n tronsonul dintre Biserica Albi actuala piaLahovari).

La sud de actuala strad C. A. Rosetti, apar conturate traseele actualelor strzi Arghezi, Filipescu, Vuia, Contaprecum i acela al fosteu Ulii a Colei (care lrgit s-a transformat n actualul bulevard Magheru). De remarcateste traseul diferit de cel actual al strzii Batitei care trecea pe la N de biseric (o poriune a acestui traseudisprnd la sfritul sec. XIX, fapt atestat de planurile de alinieri ale epocii). Zona ocupatastzi de cldiri dintrestrzile Blanduziei, Filipescu, Conta i C. A. Rosetti era neconstruit, maidanul comunicnd cu actuala stradVasileConta printr-o legturdisprutpnn 1846.

Structura zonei la jumtatea secolului XIX este atestatprin reprezentrile din planurile Borroczyn (1846, 1852) iJung (1856). Zona studiatera legatde Podul Mogooaiei prin trei artere: la nord Ulia Herstrului (devenitastziStr. G. Enescu - Calea Dorobanilor), la est prin actuala Str. Jules Michelet (artercreat nainte de 1846) i UliaClemenei (devenitStr. C. A. Rosetti). Pe direcia nord-sud, paralel cu Podul Mogooaiei, existau douartere: UliaPitar Moi actuala Str. Dionisie Lupu; din aceastdin urmarterse fcea legtura cu actualele strzi J.L. Calderon Polon Icoanei pe tronsonul estic al actualei Str. Pictor A. Verona. Acest tronson fcea parte din MaidanulStpnirii, rezultat n urma asanrii Blii de la Icoan(proces care a cuprins canalizarea Bucuretioarei n perioadaregulamentar, micorarea blii i s-a finalizat dup 1870, cu asanarea i realizarea Grdinii Icoanei 1873,peisagist Louis Leyvraz); la sudul maidanului, planul Borroczyn consemneaz o grdin n locul viitoarei case igrdini Librecht (apoi Filipescu) aparinnd Logoftului Gheorghe. Zona era slab construit de-a lungul arterelormenionate, cea mai mare parte fiind acoperitde grdini i livezi23.

Grdina Potei (ntlnit n bibliografie sub numele de Pota Romneasc, apoi Pota Veche), situat n spateleterenului Episcopiei Rmnicului, n legturcu Podul Herstrului i, prin aceasta, cu Podul Mogooaiei, se nvecina la sudcu proprietatea lui Gheorghe Niculescu; ambele proprieti pe care n 1846 sunt figurate livezi - se ntindeau de laUlia Potei pnn Pitar Mo. Se pare cPota Romneasca funcionat chiar dupparcelarea, la jumtatea secolului, agrdinii24de contele Scarlat Rosetti i apariia strzii ulterior denumite Mercur, D.A. Sturdza (astzi Pictor Verona).

Etapa de regularizare a tramei stradale: a doua jumtate a secolului XIX (planul Institutului Geografic al Armatei, 1895-1899).

Teritoriul studiat evolueazrapid la jumtatea secolului XIX. Construirea se densificde-a lungul arterelor existente;trama stradal de origine se pstreaz; ncepnd cu 1870, arterele de circulaie din zon fac obiectul unorreglementri ale alinierilor, urmate de aplicarea sistematic a acestora. Pn la sfritul secolului, se aprob aldoilea rnd de planuri de alinieri pentru majoritatea strzilor din zon, cu aceastocazie configurndu-se i o seriede spaii publice, prin transformarea fostelor maidane (actuala PiaAl. Lahovari, scuarul de la intersecia strzilorDionisie Lupu i J. Michelet, Grdina Icoanei i fostul maidan de la intersecia strzilor Dionisie Lupu, C. A. Rosetti, N.Filipescu, T. Arghezi, coalei i Praporgescu).

n aceastetap, spaiul public din zona studiat(strzi, piee, grdini publice) se reorganizeazdupnoi intenii iprincipii, iar teritoriul, n ansamblul lui, este definitiv integrat n oraul modern; construirea se dezvoltpe direcia

vest-est printr-o operaiune urbanisticimportant, parcelarea Grdinei Potei.

23 Popescu-Criveanu, Irina, Popescu-Criveanu, erban et al.(Urbana sa), Studiu istoric Casa Ion Mincu, 2002.24 Fotografie datat 1880 cu meniunea "Staie de pot Str. Mercur", pe un CD care nu men ioneaz sursa ilustraiei, "Case vechi din Bucureti. 600

fotografii. Arhiteci, proprietari, identificri". Aceastinformaie nu a fost verificatprin alte surse, i este puin credibil(vezi i mai jos datele din 1861). nPlanul Pappasoglu (1871) nu este figurat pota. Este probabil, ns, ca pota s fi funcionat pn n anii 1864-1865, parcelarea iniialprivind numaigrdina potei dupcum se poate observa mai jos, n text.


17/76



Grdina Potei a fost parcelat n anii 1844-1846, dei planurile ridicate de Borroczyn n 1846 i 1852 nuconsemneazaceastschimbare25. In acelai moment se traseazo stradcare mparte terenul n doude la vest laest din actuala Str. N. Golescu pnn Str. Pitar Mo- iar terenul se parceleaz. Strada este denumitRosetti n1857 i 1963, apoi Mercur (ncepnd cu anii 1870), Dimitrie Sturdza (1914-1952) i, in fine, Pictor Arthur Verona(din 1952). Pe planul rusesc din 1849, "Plan Goroda Bukuresta"; strada Verona este consemnat, printr-o adugirela planul iniial, ceea ce nu face posibildatarea; pe planurile Borroczyn (1846, 1852) i Jung (1856), strada nu

apare trasat. Planul de aliniere al Str. Mercur este aprobat n 189126, iar strada apare reprezentatpe planul 1911.La 17 ianuarie 1891, strada se renumeroteaz27; n acelai an este aprobat planul de aliniere i nivelment al strzii,care prevede prelungirea strzii din Str. Pitar Mo pn n dreptul Grdinii Icoanei28. Prelungirea obinut prinexproprierea unei parcele cu front la strzile Pitar Moi Dionisie Lupu se realizeazmai trziu.

Imobilul din Str. Pictor Verona nr. 19 (Casa Mincu) este compus prin alipirea, n 1863, a dou imobile create nmomentul parcelrii. Primul imobil, situat la intersecia noii strzi cu Str. Pitar Mo, cu o ntindere de 10 stnjeni peStr. Pitar Moi 15 stnjeni pe Str. Rosetti (cca 20 m x 30 m)29este n proprietatea lui Nicolae Ogrdeanu din 1846pn n 185330, cnd acesta l vinde lui Scarlat Rosetti31 i N. Gui; acetia vnd parcela, n 1857, arhitectuluiGaetano Burelli. Al doilea imobil, de 5 stnjeni pe Str. Rosetti (cca 10 m), cu care Burelli i mrete proprietatea n1863, este cumprat de la acelai Scarlat Rosetti. Un tefan Ogrdeanu era proprietar al unui teren n mahalauaPitar Mo

, care n 1847 se nvecina cu terenul lui N. Uzunescu, cump

rat n 1842 de la Gheorghe Gheneu

i vndut

n 1847 Elenchii Petrescu i fiilor si, pitarul Ioan Petrescu i Costache Petrescu, loc motenesc32. Este posibil cantregul teren sfi fost cumprat de familia Ogrdeanu, care apoi s-l fi vndut total sau parial n jurul anului1850 familiei Rosetti, fapt ce ar explica numele dat strzii.

n 1860, Dl. Skarlat Roset i Dimitrie Gusi sunt datori a plti lei 5096 n contul pavagiului stradei dinnaint bisericiiPit. Mou, st. 127 patrai, pavatdin nou anu 1856; Scarlat Rosetti datora bani n contul pavajelor realizate pe maimulte strzi (strada Batitea Oetari i Scaunele veci executatu n anu 1858 potrivitu Ordenului 7551; idem dinstrada fei Biserici Pitaru Moexecutatu n anii 1856 potrivitOrdenului 1897); acest act confirmproprietile saledin Bucureti la acea dat33.

n 1861, comisariul de Galben comunic Prefecturii Poliiei Capitalei c pe locul unde a fost Pota Veche,proprietatea grafului Scarlatie Roset, se afl

un grajd foarte minat

i un pu

p

r

sit [care amenina copiii care se

joac] i solicitastuparea puului34. n 1865, Gh. Popovici solicitconstruirea pe strada deskisdin nou de D. Gr.Rosetti, suburbia Popa Drva; la cererea anterioar, nu i se dduse bilet, urmnd ca Rosetti s ia voia pentrudeskiderea aquei strade, pe quare astzi o are; biletul nr. 145 din 11 martie 1865 precizeazcalinierea pe stradaStrmb (Rosetti) este pe linia terenurilor, conform planului prezentat de Rosetti i aprobat de Onor. Primrie;se permiteau numai case de zid nvelite cu metal, cu privatretrasde la strad35.

Acest act precizeazdeci momentul aprobrii deschiderii noii strzi n tronsonul su de vest (1865, la 8 ani de laprima consemnare a strzii n tronsonul su de est i la 7 ani de la pavarea acesteia). Este, deci, cert c planulaprobat n 1865 privete numai tronsonul de vest al strzii, cel de est fiind deschis ante 1857.

Terenul Institutului catolic de fete Sfnta Maria, situat la intersecia cu Str. Pitar Mo, a fost cumprat de clugrieleengleze de la contele Carol (Karl) Rosetti. Institutul (Str. Pitar Mo

15), patronat de Biserica Catolic

, a fost inaugurat

la 10 oct. 1858, piatra fundamentalfiind pusla 25 martie 1858. Capela cu hramul Sf. Maria a fost inauguratla25 august 1859. A fost construit pentru a adposti o coali un liceu de fete, conduse de aa-zisele clugrie

25Faptul este explicabil: pentru ediia 1846, ridicrile datau cel puin cu un an nainte; pentru ediia din 1852, autorul a utilizat aceeai ridicare, actualiznd-o nperimetrul afectat de focul cel mare din 1847.

26 Planul pentru Alinierea i Nivelmentul stradei Mercur, aprobat de Consiliul Municipal n edina de la 29 martie 189127 Oliver Velescu, "Contribuii la istoria nomenclaturii strzilor din Bucureti (I), in: Ion Vitan (coord.), Anuar al arhivelor Municipiului Bucureti, Bucureti: Ed.

Ministerului de Interne, 1997, pp. 76-85.28 Planul pentru Alinierea i Nivelmentul Stradei Mercur, aprobat de Consiliul Municipal n edina de la 29 martie 1891.291 st.~1.98 m30 Vezi actele de vnzare-cumprare din anexa Studiului istoric Casa Ion Mincu, citat mai sus.31Scarlat (Karl, Carol) Rosetti, 1802-1872, mai multe func iuni publice printre care cele de judector i de primar al Bucuretiului n dournduri. Avea titlul de

comite, conferit de Curtea imperial a Austriei (Dim. R. Rosetti, Dicionarul Contimporanilor (secolul al XIX a), Ediia Ia, Bucureti: Ed. Lito-Tipografiei"Popular", 1897). Aceeai persoancu contele Karl (Carol) Rosetti, vechiul proprietar al terenului Institutului "Sfnta Maria".

32George Potra, Documente privitoare la istoria oraului Bucureti (1821-1848),Bucureti: Ed. Academiei R.S.R., 1975, p. 530, doc. 474, 475.33PMB Tehnic, D 36/1860, f. 145, 151, 250 v.34PMB Tehnic, D 30/1861, f. 76.35PMB Tehnic, D 43/1865, f. 193 f.-v.


18/76



engleze de la mnstirea principalNymphenburg de lngMnchen (aduse n Romnia de episcopul Angelo Parsi la1852)36. Nu se cunosc arhitecii fazei iniiale, nsn anii 1890 semneazn locul stareei constructorul M. SURBER;Const. Gottwald este arhitectul care extinde, la 1925, capela37. Institutul se extinde (Str. Pitar Monr. 7-13) ntre1928-1930, cldirile fiind realizate dupplanurile arhitectului Enzo Canella. n 1932, Institutul primete gratuit, dela Primria Sectorului I Galben, terenul din Str. E. Sttescu colcu I. C. Brtianu i solicitautorizarea de construirii38

Eveniment notabil al acestei perioade, amenajarea Grdinii Icoaneipe fostul maidanal Stpnirii printre primelegrdini publice din Bucureti reprezintprima aciune publicde anvergurdin zon. Pe locul grdinii (care fceaparte la nceputul sec. XIX din Grditea Floretilor, moie vndutpnn 1850) exista un Balta Icoanei, menionatmai sus. n 1870, primria a ntreprins lucrri de asanare a lacului, iar n 1872 a ncheiat un contract cu Anton

Vestelly pentru "nfiinarea unei grdini de pia publicnumitmaidanul Icoanei", pe care trebuia s o ntreinpentru o perioad de trei ani. Pentru realizarea contractului, garanta arhitectul peisagist elveian Louis Leyvraz cuproprietatea sa din mahalaua Brbtescu, Str. Cuitul de Argint. Amenajarea grdinii care a presupus ridicareapmntului cu cca 60 cm a fost terminatn 187339.

Un alt eveniment l constituie construirea casei Liebrechti amenajarea parcului pe terenul cu livadcare aparinean 1846 logoftului Gheorghe, ajuns n proprietatea lui Cezar Liebrecht. Cldirea este construit n 1860 de arh.LIPIZER; Liebrecht pierde proprietatea dup 1866, cnd este scoas la licitaie i cumprat de Gheorghe C.

Filipescu (1840-1902), viitor mareal al palatului Regal. La sfritul secolului, Filipescu i extinde proprietatea prinadjudecarea la licitaie, n 1870, a terenurilor care constituiau latura sudic a Maidanului Stpnirii cu ocaziaamenajrii Pieei Icoanei i alinierii Strzii Memoriei (astzi, Pictor Verona); terenurile fuseserparcelate de Primrie

n scopul vnzrii; Filipescu i adjudecase 8 loturi din 19, situate ctre vest, celelalte loturi fiind adjudecate de altepersoane; nu se tie n ce mod i-a extins proprietatea i asupra acestor 11 loturi40. dup1948, proprietatea devinesediul Casei Universitarilor din Bucureti41.

n a doua jumtate a secolului XIX s-a petrecut modificarea statutului zonei din unghiul de vedere al densificriimasive i al conturrii statutului rezidenial majoritar al zonei; fostele terenuri destinate ocupaiilor rurale s-auurbanizat prin operaiuni de parcelare pentru locuine cu statut mediu i ridicat. nainte de 1880 se construiescmajoritar locuine cu un singur nivel, fie n mijlocul lotului, fie tip "vagon", aezate nti distanat fa de limiteleparcelei ("la pic

tur

"), apoi cu calcan c

tre vecini

i orientate cu fa

ada principal

c

tre sud (Str. Dionisie Lupu, PitarMo) sau sud-est (Str. E. Grigorescu). n cazul Str. J. Michelet i Pictor Verona, rezultate n urma unor parcelri, faadeleprincipale sunt orientate ctre sud sau est. Funciunile comerciale sunt slab reprezentate, cu o oarecare concentrate nzona actualei Piee Lahovari; apar i cteva ateliere pe Str. Dionisie Lupu i Str. J. Michelet. Prvliile au acces dinstradi locuine n zonele de spate. Construirea se ndesete prin adiionarea de corpuri noi nspre spatele parcelei sauprin supranlarea fostelor anexe, construite iniial pentru slujitori.

n al doilea interval, cldirile reprezentative sunt aezate dupprincipii moderne, cu faada principalorientatctrestrad, cu o curte de faad, restul cldirilor continund a se construi dupprincipiile perioadei anterioare.

n 1867 ncepe dezafectarea cimitirelor oraului, dup interzicerea utilizrii acestora. Pn n 1869, fuseserdezafectate 65 de cimitire din cele 109 existente; printre cimitirele care rmn pe lngbuserici se gsesc icimitirele bisericilor Bati

tei

i Pitar Mo

42.

36 Raymund Netzhammer, Archiepiscop, Reedina episcopaldin Bucureti. O contribuiune la istoria archidiocezei, Bucureti: SOCEC&Comp., 1923, pp 60-61.Institutul a funcionat pnn 1948, cnd a fost desfiinat. In localurile acestuia au funcionat: coala tehnicSanitar, Institutul Pedagogic romno-sovietic,Facultatea de Limbi Strine a Universitii din Bucureti i Biblioteca Ministerului Sntii. Astzi adpostete centrul de Calcul, Statistici DocumentareMedicali arhiva Ministerului Sntii. Cf. Neculai Ionescu-Ghinea et alii, Atlas-Ghid Istoria i arhitectura lcaurilor de cult din Bucureti, Bucureti: Ed.Ergoromi'79, 2000.

37Vezi, pentru detalii, Anexa 1.7. Date istorice referitoare la imobilele din zona protejati fiele individuale ale imobilelor.38PMB I GB, D. 507/1932

39Radu Olteanu, Bucuretii n date i ntmplri, Bucureti: Paideia, 2002, pp. 34, 218, 228; G. Potra, Din Bucuretii de ieri,vol. I, Bucureti: Ed. tiinificiEnciclopedic, 1990, pp. 312-313. Data finalizrii lucrrilor este incert: n bibliografie apar anii 1872, 1873 i 1875.

40ANDMB, Fond Tehnic, D 2/1870.41Cf. Radu Olteanu, Bucuretii n date i ntmplri, Bucureti: Paideia, 2002, p. 181; Narcis Dorin Ion,Bucureti. n cutarea micului Paris, Bucureti: Tritonic,

2003, p. 71.42 Cf. Gheorghe Parusi, op. cit., p. 298.


19/76



Etapa de constituire a fondului construit: sfritul secolului XIX i primele decenii ale sec. XX (planul IGA: 1895-1899;planul cadastral 1911).

n primul deceniu al secolului XX este trasat Bulevardul Colei acum Bd. Gh. Magheru (hotrre luat n 1894).Strada Mercur, secionatde bulevard, i diminueazimportana n ora, iar numele strzii este schimbat n 1914 nStr. Dimitrie Sturdza43, dupmoartea omului de stat, proprietar al imobilului din Str. A. Verona nr. 13.

Majoritatea construciilor de locuine care se pstreaz n zona studiat dateaz din perioada 1880-1918.La nceputul secolului XX, strzile din zonerau dupopinia ziaristului i scriitorului francez Frdric Dam printrecele mai "cochete" din Bucureti: el menioneazstrzile Corabia (Georges Clmenceau), Mercur (Pictor A. Verona),Clemenei (C. A. Rosetti), Batitea (Batitei), Slciilor (Thomas Masaryk), Dionisie (Dionisie Lupu), Jules Michelet,Lahovary (Icoanei) i "la cit" Eldorado (A. Simu).

n aceastetap, prin structurarea unui fond construit modern i prin strpungerea, n proximitatea zonei studiate, aunor artere majore de circulaie, teritoriul studiat se transformntr-o zonde tip semi-central.

Etapa de modernizare a fondului construit: deceniile 3-4 ale secolului XX (planurile 1924, 1934, 1941).

Primul plan de sistematizare al oraului dupprincipii moderne 1919, autor ing. Cincinat Sfinescu - consemneazintenia de a realiza o arterpatrulatern centrul oraului, care ar fi implicat exproprierea frontului nordic al Str. D.

Sturdza (acum Str. Pictor A. Verona). Aceastintenie a fost preluatde Planul director de sistematizare al orauluidin 1935 i de prima Schide sistematizare postbelic(deceniul 6); artera nsnu a fost realizat. n acelai planSfinescu se propune realizarea unei artere de circulaie noi de legturntre Str. Dionisie Lupu i Str. Calderon, pelatura sudica grdinii Casei Filipescu (Casa Universitarilor) care, la rndul ei, a rmas nerealizat.

Fondul construit a evoluat prin apariia n zona studiata unor cldiri de locuine individuale de lux, n special n zonaremodelatdin jurul pieei G.C. Cantacuzino i a Parcului Ioanid, imediat dupPrimul Rzboi Mondial (ante 1930).

n legturcu bulevardul nou trasat, cu zona scuarului de pe strzile Pitar Mo i Dionisie Lupu i cu interseciilestrzilor Pictor A. Verona, A.D. Xenopol i Dionisie Lupu, s-au construit locuine colective n intervalul 1930-1945.

Etapa socialist: (planurile 1969, 1981).

Zona studiat

nu se schimb

semnificativ fa

de perioada precedent

: nu apar modific

ri ale tramei stradale, iarmajoritatea construciilor dateaz din perioadele precedente: 1880-1914, 1918-1925 i 1930-1945. Prinnaionalizarea sau confiscarea imobilelor din deceniile 5 i 6 ale secolului XX s-a operat o modificare major nmodul de administrare a cldirilor existente, cu repercusiuni asupra strii de conservare a acestora. n particular,schimbarea structurii sociale a zonei studiate a contribuit la degradarea accentuat a cldirilor n perioadasocialist. Prin excepie, cldirile n care au fost instalate administraii strine se gsesc astzi ntr-o stare deconservare satisfctoare.

Etapa post-decembrist: (planurile actuale).

Interveniile din perioada de dup 1990 asupra fondului construit constau, n cea mai mare parte, n reparareacapitalsau refacerea faadelor unor cldiri existente, operaiuni de calitate arhitecturaldiferit n funcie de caz.

Demolarea punctuala unor cldiri realizate n perioada 1880-1925 i nlocuirea acestora cu cldiri noi, autorizate,cu un regim de nlime ridicat, aezate retras fa de limitele laterale ale parcelei (spre deosebire de celeinterbelice, caracterizate prin ocuparea intensiv a parcelelor, cu 2/3 calcane), pe strzile A.D. Xenopol i JulesMichelet, au contribuit la degradarea cadrului urban. Aceste construcii nu in seama de caracteristicile zonei,constituindu-se n elemente agresive fade cldirile nvecinate (n ceea ce privete aezarea pe parcel, gabaritulcldirilor i tratarea arhitecturala faadelor).

Amenajarea, fravize ale administraiei publice centrale de specialitate, a spaiilor plantate ale Parcului Ioanid iGrdinii Icoanei au produs distrugerea pariala amenajrilor istorice din aceste parcuri; apariia n acelai sistem aunor construcii tip hal, autorizate n regim provizoriu sau definitiv, au condus la sacrificarea unor zone plantate dincurtea Casei Universitarilor (prin extinderea serelor) i din Grdina Icoanei (prin nlocuirea closetului public subterancu o construcie suprateransupradimensionat).

Not: Pentru mai multe informaii despre istoricul ZP 34 Pitar Mo, a se vedea Studiul istoric de fundamentare alzonei protejate nr. 34 Pitar Mo, Cap. II. i Anexa 1.7 Date istorice referitoare la imobilele din zona protejat.

\

43 Adresa Ministerului de Interne nr. 34992 din 4 Noemvrie 1914 pentru schimnarea numelui Str. Mercur cu Dimitrie Sturdza.


20/76



3. Studiu urbanistic3.1. Documentaii de urbanism aprobate n teritoriul P.U.Z.

Au fost cercetate i inventariate documentaiile de urbanism ale cror prevederi sunt ncn vigoare i produc efecte nzona studiat; cercetarea a fost limitatde mai muli factori: (1) dificultatea de a obine dosare complete de la arhiveleP.M.B. i ale primriilor de sector pentru lucrrile recente; (2) dificultatea de a obine informaii referitoare ladocumentaii anterioare momentului de nceput al publicrii pe Internet a Hotrrilor de aprobare a documentaiilor deurbanism, n cazul primriilor de sector i (3) frecventele modificri ale competenelor de aprobare a PUZ i PUD n zoneleprotejate.

n continuare sunt prezentate informaiile obinute la 05.02.2011.

a.1. Lista P.U.Z. aprobate n teritoriul Z.P. nr. 34 Pitar MoNr. crt.imobil (cf.Anexei 3)

Calitatea DenumireaDenumirile strzilor, n ordinealfabetic, cf. Sorin Borduanu.

Planuri Urbanistice ZonaleHotrri ale C.G.M.B. i ale C.L. al Sect. 1 i 2, disponibile la adresele internet ale P.M.B., P.S.1., P.S.2 pna la data de 05.02.2011Emitent Nr.

potalNr. HotarreC.L./ C.G.M.B.

aviz C.T.U.A.T. Aviz comisieconsilieri

Lucrri

Toate imobilele dinSectorul 2

Teritoriul administrat de PrimriaSectorului 2

C.L.P.S.2

99/14.08.2003 Plan Urbanistic Zonal al Sectorului 2,neaprobat de CGMB n curs de aplicare

81 Strada Lupu, DionisiePMB 56 ----- Consultare

02.02.2011---- ?

a.2. Lista P.U.D. aprobate n teritoriul Z.P. nr. 34 Pitar MoNr. crt.imobil (cf.Anexei 3)

Calitatea DenumireaDenumirile strzilor, n ordinealfabetic, cf. Sorin Borduanu.

Planuri Urbanistice de DetaliuHotrri ale C.G.M.B. i ale C.L. al Sect. 1 i 2, disponibile la adresele internet ale P.M.B., P.S.1., P.S.2 pna la data de 05.02.2011.Emitent Nr.

potalNr. HotarreC.L./ C.G.M.B.

Nr. aviz C.T.U.A.T. Data Lucrri

74 Strada Lupu, Dionisie CGMB 59 ----- 29/2/45/23.07.2007

----- Concesiune 85 mp

84 Strada Lupu, Dionisie C.L.P.S.1

64-66

71/23.03.2004 25 CA7/27.10.2003

43/25.02.2004 constructii definitive amplasata pe terenproprietate privata persoana juridica

135 Strada Verona, Artur, pictor C.L.P.S.1

19 257/16.10.2003

14 CA1/02.06.2003

127/16.07.2003

constructii definitive amplasata pe terenproprietate privata persoana fizica

144 Strada Polona C.L.P.S.1

25A 355/18.11.2004

6 CA3/12.10.2004

40/03.11.2004 constructii amplasate pe teren proprietateprivata persoana fizica

Nu a fost posibilverificarea tuturor Hotararilor de consiliu ale Sect. 2 - multe HCL ce privesc documenta iile de urbanism nu sunt postate mpreuncu anexa ce ar cuprinde adresele

3.2. Condiionri ale P.U.G. i P.U.Z. aprobate asupra Z.I.R.

Regimul urbanistic al Z.P. nr. 34 Pitar Moeste stabilit, n principiu, de cea mai restrictiv, mai recenti mai detaliatdocumentaie de urbanism referitoare la teritoriul su.

Documentaia elaborat special pentru reglementarea Z.P. nr. 34 este P.U.Z.-Z.P.C. aprobat prin HCGMB 279/2000,care instituie un regim de construire omogen n zon, chiar dac aceasta nu este, n fapt, omogen. Astfel, nevoia deadaptare la situaia concret pe lngdorina proprietarilor de a construi intensiv - au favorizat regimul derogatoriupentru interveniile din zon.

Aceastdocumentaie este preluati ctre documentaiile ulterioare importante (Planul Urbanistic General al MunicipiuluiBucureti, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, Planul Urbanistic Zonal Sect. 2, aprobat cu H.C.L. nr. 99/2003).

Planul Urbanistic General submparte Z.P. nr. 34 Pitar Mon dousubzone, criteriul fiind cel funcional (sumar tratat nPUZ ZCP). Astfel, o parte a Z.P. nr. 34 (aria situatla vest de Str. Dionisie Lupu; toate parcelele cu cu adrese pe Str. G.Enescu, Calea Dorobanilor, i Piaa Al. Lahovari; parcelele situate pe frontul estic al Str. Dionisie Lupu) este ncadratnCP4 - Subzona nucleului central comercial i de afaceri. Restul zonei este ncadrat n M1 - Subzona mixtsituatn zonaprotejat.

n ceea ce privete Planul Urbanistic Zonal Sect. 2, acesta ncadreaz cea mai mare parte a zonei n U.T.R. C.P.1b -subzona centralprotejat, structurat, cuprinznd esut urban difuz situat la distande transport n comun de marecapacitate i n care densitile sunt ponderate de capacitatea de preluare a fluxului de automobile la orele de vrf i deasigurarea locurilor de parcare.Zona reglementat de P.U.G. ca M1 este n acest caz, ncadrat n M1a2 - subzona centrala protejata, structurat,cuprinznd esut urban difuz, situat la distan de transport n comun de mare capacitate i n care densitile suntponderate de capacitatea de preluare a fluxului de automobile la orele de vrf i de asigurarea locurilor de parcare.


21/76



Din analiza individuali comparata acestor documentaii reies urmtoarele observaii:

Delimitarea zonei protejate este neclar; nu sunt evideniate explicit imobilele care face parte din Z.P.; Nu sunt suficient detaliate tipurile de intervenii posibile asupra fondului construit i amenajrilor existente; Prevederile privitoare la utilizarea funcionala parcelelor nu sunt corelate ntre documentaii; Caracteristicile parcelelor stabilite R.L.U. aferent P.U.Z. Z.P.C. (suprafee minime, lungimi de aliniament etc) nu sunt

corelate cu specificul zonei i nu sunt adaptate, de multe ori, la realitatea din teren; Unele prevederi regulamentare (n special din R.L.U. aferent P.U.Z. Z.P.C.) sunt formulate neclar sau ambiguu, lsnd

loc interpretrilor; de asemenea, majoritatea au un grad de generalitate prea mare;

Reglementrile referitoare la indicatori i indici urbanistici (P.O.T., C.U.T., Hmax) nu sunt date pe parcele, ci peansamblul zonei/subzonelor, ceea ce d natere unor situaii de inaplicabilitate (sau aplicabilitate defectuoas) aacestora;

Valorile reglementate ale indicatorilor i indicilor urbanistici nu sunt corelate ntre documentaii, ceea ce producesituaii de conflict;

Elementele privitoare la reglementarea aspectului exterior al construciilor sunt vagi i sumare.Este, de asemenea, de remarcat faptul c documentaia P.U.Z. Sect. 2 (aplicat de Primria Sect. 2, dei nu a fostaprobat legal de ctre C.G.M.B., ci de C.L.S.2), dei este ulterioarP.U.Z. Z.C.P., nu preia dect selectiv elemente dinacesta (pe alocuri introducnd chiar prevederi diferite sau contrare).

n plus, au fost aprobate n ultimii ani 5 documentaii de urbanism (1 PUZ i 4 PUD v. 2.3.a.1 i 2.3.a.2), ale cror reguliderog de la regulamentele locale ce nsoesc P.U.Z. Z.C.P., P.U.G. i P.U.Z. Sect. 2. Odat cu intrarea n vigoare aprevederilor O.G. nr. 27/2008, aceste derogri n zonele construite protejate au devenit mai dificil de obinut.

Expunem mai jos un tabel comparativ cu valorile principalilor indicatori i indici urbanistici, pentru a sublinia necorelriledintre documentaiile de urbanism majore.

PUZ ZPC nr. 34 PitarMo

PUG Mun. Bucureti PUZ Sect. 2

Subzone - CP4 M1 CP1b M1a2POT 65% 70% (pnla 100%

n cazuri speciale)Cf. PUZ ZCP

(65%)Recomandat max.80% i cf. PUZ ZCP

(65%)

Cf. PUZ ZCP (65%)(pnla 100% ncazuri speciale)

CUT 2,04,5 n scuarul J. Michelet5,0 n Piaa Al. Lahovari

3,0 (1,9 pentruparcele mici)

Cf. PUZ ZCP(2,0)

2,4 (1,9 pentruparcele mici) 4,5

prin PUD aprobat (?)i cf. PUZ ZCP

Cf. PUZ ZCP(2,0)

4,5 prin PUD (?)Nelimitat prin PUZ

aprobatHmax 13m

24m n scuarul J. Michelet27m n Piaa Al. Lahovari

+ Un nivel suplimentar retrasdin planul faadei cu 1,5m

12m+un nivel

suplimentar la

cldirile de col+ 2 niveluri retrase

12m+un nivel

suplimentar la

cldirile de col+ 2 niveluri retrase

Distana ntrealiniamente opuse

+ 2 niveluri

suplimentare retrase+ alte depiri nsituaii speciale

Distana ntrealiniamente opuse

+ 2 niveluri

suplimentare retrase+ alte depiri nsituaii speciale

Nelimitat prin PUZaprobat

Ca urmare a acestor constatri, R.L.U. aferent prezentei documentaii i-a propus s elimine neconcordanele ntredocumentaiile existente i sadapteze prevederile regulamentare la specificul zonei, prin stabilirea unui set de reguliexplicite, propriu fiecrei parcele.

De asemenea, a fost clarificat obiectul studiului, prin delimitarea clara zonei i identificarea fiecrui imobil care faceparte din aceasta. Aceastdelimitare (care are ca punct de plecare limitele stabilite prin P.U.Z. Z.C.P. n vigoare) ineseama de realitatea din teren (evitnd mprirea unor parcele ntre mai multe Z.P.) i de coerena fragmentelor sauansamblurilor urbane din zon.


22/76



3.3. Poziia Z.I.R. n zona centrala Municipiului Bucurei

Z.P. nr. 34 Pitar Moocupo poziie semi-centraln teritoriul administrativ al municipiului Bucureti. n raport cu zonacentrala oraului, zona studiat se situeaz ctre nord-est, n proximitatea axei principale nord-sud (Bd. L. Catargiu,Bd. Gen. Gh. Magheru, Bd. N. Blcescu, Bd. I.C. Brtianu, Bd. D. Cantemir), axcare regrupeazn lungul ei elemente deimportante de centralitate. n acelai timp, specificul funcional, cel al construciilor din zonprecum i evoluia istoricspecific

i confer

teritoriului Z.P. nr. 34 Pitar Mo

un statut de zon

reziden

ial

privilegiat

, situat

n imediata

vecintate a centrului oraului.

3.4. Situaia Z.I.R. i disfuncionaliti

3.4.1. Mediul natural i construit3.4.1.1. Caracteristicile mediului natural i construit

Zona este ncadrat geotehnic zonei de lunc a Dmboviei (vezi Cap. 3.4.2). n fapt, jumtatea nordic a zonei s-adezvoltat, ncepnd cu sec. XVII-XVIII, n jurul unei bli de mari dimensiuni situate la marginea oraului, din care seformau mai multe fire de ap; firul principal Bucuretioara curgea de-a lungul Str. Dionisie Lupu, ctre sud unde, la

limita zonei, forma o alt balt (vezi Cap. 2.3). Astfel, procesul de urbanizare a zonei a urmrit secarea progresiv aacestei bli, canalizarea firului de ap al Bucuretioarei, stabilizarea terenurilor i construirea acestora. Vegetaia deluncs-a diminuat progresiv, astzi persistnd zone de vegetaie spontann curile mai puin ngrijite (oetari, plopi, tei,slcii, corcodui, ieder, nalbe, zorele, rostopasc, ppdii .a.) i, n cea mai mare parte a zonei, vegetaie nalt, mediei joasplantatn diferite momente de utilizatorii imobilelor. Persist, n curi, numeroi pomi fructiferi plantai (cirei,

viini, caii, piersici .a.), bolte de vi-de-vie, grdini de zarzavat de mici dimensiuni, reminiscena modului de locuiretradiional. Arbutii i plantele ornamentale asimilate dej tradiiei bucuretene (liliac, caprifoi, mrgritar, trandafiri,cercelui, crini, crciumrese, pansele, regina nopii, gura-leului, crie .a.) sunt nlocuii cu specii la mod (petunii,begonii, clematite .a.). Fauna cuprinde, alturi de animalele domestice, mai multe specii de roztoare; speciile depsri sunt deosebit de variate (alturi de vrbii, i porumbei, n zontriesc coofene, mierle, ciori, sticlei, ciocnitori,gugutiuci) precum i specii cltoare (rndunele, pescrui .a.); dintre insecte, pe lngcele curente se gsesc greieri

iar dintre gasteropode, melci i limaci. Aceste observaii conduc la necesitatea realizrii de studii ale florei i fauneiurbane, a crei diversitate confirmvaloarea ecologica spaiilor plantate publice i private bucuretene.

Mediul construit este caracterizat de persistena locuirii bucuretene de secol XIX, n curi (una sau mai multe cldiri delocuit, cldiri pentru servitori, anexe gospodreti, foste grajduri transformate n garaje sau spaii de locuit, grdin,bttur, eventual livadsau resturi ale acesteia); alturi, se gsesc tipurile evoluate ale locuirii bucuretene de secol XX(locuin urban unifamilial, cu anexe nglobate n cldirea principal, cu garaj i grdin decorativ; locuinmultifamilial de lux sau de raport, cu garaje la demisol i camere pentru servitori fie la demisol sau mansard, fie

nglobate n apartamente, n cele mai multe cazuri fr grdin). Uneori, o combinaie a acestor tipuri se petrece peaceeai parcel, folosina i ntreinerea curii fiind rezervate celor din casele vechi.

Caracterul valoros al mediului rezult din persistena elementelor naturale ntr-o zon central a oraului, n care se

pstreaz urme ale modului de locuire tradiional iar construciile reprezint, n sine, elemente de valoare (vezi Cap.3.5.2). Vizibilitatea dinspre domeniul public a elementelor naturale reprezint, de asemenea, o valoare. Nu n ultimulrnd, zona este variati din punct de vedere social i al ocupaiilor locuitorilor.

Agresiunile asupra mediului sunt cele n care construirea noueliminelementele de valoare menionate, fie acestea deordin natural sau construit; actele agresive nu se limiteaz la nlocuirea fondului construit, ci cuprind o serie de aciuniaparent minore, cu efect major: tieri sau toaletri de arbori dezvoltai din zestrea strzilor sau din curi, pavri alecurilor cu eliminarea vegetaiei, modificri ale faadelor i mprejmuirilor (nchiderea prii care permite vederea aacestor mprejmuiri constituie o agresiune sistematic).

Msurile de mbuntire a situaiei constau n crearea de reglementri pentru protejarea suprafeelor plantate existente(limitarea distrugerii acestora prin limitarea construirii intensive n zon) i n sporirea suprafeelor plantate publice (cu

reablitarea ecologici peisagistica acestora).


23/76



3.4.1.2. Modul de protejare a elementelor de patrimoniu natural i construit

B.1. Zone protejate construite

Zona studiatreprezintzona protejatnr. 34 Pitar Mo, aa cum a fost definitprin P.U.Z. Zone Construite Protejate Municipiul Bucureti, aprobat n 2000, cu modificrile locale menionate n Cap. I.6. Zona se nvecineaz cuurmtoarele alte zone protejate: Z.P. nr. 04 Magheru, Z.P. nr. 13 Dacia , Z.P. nr. 17 Rosetti i Z.P. nr. 21 Calderon.

Modul de protejare a acesteia a fost stabilit prin P.U.Z. citat i este descris n Cap. 3.2. Precizm aici faptul cregulamentul aferent P.U.Z.-Z.C.P. nu a stabilit dect norme de recomandare privitoare la protejarea mediului natural iconstruit, a cror aplicare nu este obligatorie, modul de protejare rezultat din P.U.Z. viznd exclusiv crearea de praguri dedensitate i de nlime pentru construciile noi.

Singurele imobile a cror desfiinare este interzissunt monumentele istorice. Protejarea acestora, ns, se limiteazlanscrierea acestui statut n L.M.I., investiiile publice n reabilitarea zonei nefiind altfel dect punctuale i privind exclusivimobile n proprietate public(cum ar fi Spitalul clinic de oftalmologie, Casa Universitarilor sau Scuarul Pitar Mo).

Protejarea monumentelor istorice presupune i un circuit special de avizare-aprobare a actelor necesare construirii,asupra cruia vom insista n continuare.

B.2. Monumente istoriceUrmtoarele imobile din teritoriul P.U.Z. sunt nscrise n Lista Monumentelor Istorice, aprobat prin O.M.C.C. nr.2361/2010 (M. Of. Partea I, nr. 670 bisdin 1 octombrie 2010) n urmtoarele categorii(denumirile i datele referitoarela monumentele istorice sunt conforme L.M.I):

(01) Monumente(20 poziii):

972/B-II-m-B-18702 Casa Sulescu, Str. Enescu George 38, S1, sec. XIX [disprutnaintea elaborrii LMI] 1101/B-II-m-B-20950 Cas, Str. Grigorescu Eremia g-ral 3, S1 1102/B-II-m-B-18832 CasStr. Grigorescu Eremia g-ral 12, S1, sf. sec. XIX-nc. sec. XX 1103/B-II-m-B-18833 CasStr. Grigorescu Eremia g-ral 14, S1, sf. sec. XIX - nc. sec. XX 1104/B-II-m-B-18834 CasStr. Grigorescu Eremia g-ral 16, S1, sf. sec. XIX 1105/B-II-m-B-18835 Casa Barbu tefnescu Delavrancea, Str. Grigorescu Eremia g-ral 26, S1, sf. sec. XIX 1280/B-II-m-B-19007 CasPiaa Lahovary Alexandru 1, S1, sf. sec. XIX 1281/B-II-m-B-19008 Imobil locuine Piaa Lahovary Alexandru 5A, S1, 1935 1282/B-II-m-B-19009 Casa Asan, azi Casa Oamenilor de tiinPiaa Lahovary Alexandru 9, S1, 1914 1374/B-II-m-B-19106 Casa prof. dr. Turnescu Str. Lupu Dionisie 37, S2, sf. sec. XIX 1376/B-II-m-B-19108 CasStr. Lupu Dionisie 49, S1, sf. sec. XIX 1377/B-II-m-B-19109 Casa Averescu Str. Lupu Dionisie 68, S1, sf. sec. XIX 1378/B-II-m-B-20935 Corpurile A i B - partea dinspre Dionisie Lupu, Str. Lupu Dionisie 70-72, S1 1379/B-II-m-B-19110 Casa Dimitrie Cuclin Str. Lupu Dionisie 74, S1, sf. sec. XIX 1380/B-II-m-B-19111 Casa Gheorgheieica Str. Lupu Dionisie 80, S1, sf. sec. XIX 1472/B-II-m-B-20974 Casa Demostene M. Cuculi, Str. Michelet Jules 8, S1 1473/B-II-m-B-19188 CasStr. Michelet Jules 24, S1, sf. sec. XIX - prima jum. sec. XX 2151/B-II-m-B-19835 Casa arh. Ion Mincu Str. Verona Arthur pictor 19, S1, sf. sec. XIX - prima jum. sec. XX 2316/B-III-m-B-20000 Statuia lui Alexandru Lahovary Piaa Lahovari Alexandru f.n., S1 2325/B-III-m-B-20009 Fntna cu copii Str. Lupu Dionisie f.n., S1(02) Ansambluri (0 poziii):

Nu este cazul.(03) Situri (1 poziie):

Toate imobilele din zona studiatfac parte din "Situl I" al Municipiului Bucureti: 188 B-II-s-B-17910 Sit I, Splaiul Independenei - Str. Vasile Prvan - Str. Berzei - Str. Buzeti - Str. Sevastopol - Str.

Grigore Alexandrescu - Str. Polon - Str. Mihai Eminescu Str. Traian Str. Popa Nan Str.epeVod Str. Traian Str. Dr. Maximilian Popper Str. Anton Pann Bd. Mircea Vod Bd.Corneliu Coposu Str. Halelor.

Date post:	12-Oct-2015
Category:	Documents
Upload:	tudormar
View:	76 times
Download:	5 times

C.studiu Urbanistic ZP 34

Documents