Přednáška 1

Náklady ve stavebnictví

Propočet celkových nákladů stavby

poř.č. datum Před/Cvič Náplň přednášky / cvičení

1 2.10. předNáklady ve stavebnictví (stavební konstrukce a práce, stavební objekt, stavba, náklady životního cyklu (LCC)).Propočet celkových nákladů stavby, oceňovací podklady.

2 9.10. cvič Propočet celkových nákladů stavby

3 16.10. předSestavení výkazu výměr, měření konstrukcí a prací.Podrobný položkový rozpočet, postup a pravidla sestavení, oceňovací podklady. Specifikace v rozpočtu.

4 23.10. cvič Položkový rozpočet – seznámení s programem KROS plus.

5 30.10. předNákladový, poptávkový a konkurenční princip tvorby ceny.Metody tvorby ceny, oceňování stavební produkce v jednotlivých etapách projektu a stupních projektové dokumentace.

6 6.11. cvič Položkový rozpočet

7 13.11. předNabídka na stavební práce, ceny pro nabídková řízení.Vícepráce, méněpráce, dodatky k rozpočtu.

8 20.11. cvič Položkový rozpočet

9 27.11. před

Náklady a jejich klasifikace, členění nákladů. Kalkulační metody a techniky – klasifikace, běžné kalkulační techniky (kalkulace dělením, přirážková kalkulace, s indexy, režijní paušály), kalkulační základny.Kalkulační vzorec, obsah jednotlivých nákladových složek, příklady. Podklady ČR a zahraničí, kalkulační vzorce v software pro rozpočtování.

10 4.12. cvič Položkový rozpočet, ukázka rozboru položek.

11 11.12. předOceňování projektových prací a inženýrských činností. Oceňování rozpočtářských prací.Kalkulace a analýza nákladů životního cyklu stavby.

12 18.12. cvič Položkový rozpočet, limitky (materiál, mzdy)

Literatura:

• Schneiderová Heralová, R., Kremlová, L., Střelcová, L.: Kalkulace a nabídky 2, ČVUT, 2008

• Schneiderová Heralová, R.: Udržitelné pořizování staveb (ekonomické aspekty). 1. vydání. Praha: Wolters Kluwer ČR, 2011. 256 s.

• Schneiderová Heralová, R.: Užitek, náklady a cena při pořizování, správě a obnově veřejného majetku, ČVUT, 2007, ISBN 978-80-01-03890-1

• Hanák,M. .: Oceňování stavebních prací v kostce (aneb začínáme s rozpočty), ÚRS Praha, a.s., 2005, ISBN 80-7359-005-5

• Hanna, N., Dodge, H.R.: Pricing, Zásady a postupy tvorby cen, Management Press, 1997, ISBN 80-85943-34-4

CENA

NákladyKonkurence

Poptávka

Tvorba ceny

Orientovaná na nákladyOrientovaná na náklady( kalkulace všech nákladů + zisková přirážka)

Orientovaná na konkurenciOrientovaná na konkurenci( analýza konkurenceschopnosti výrobku úprava ceny)

Orientovaná na poptávkuOrientovaná na poptávku( intenzita poptávky po výrobku, reakce poptávky na

změnu ceny)

NÁKLADY a CENA ve stavebnictví

• I.úroveň – náklady na realizaci stavební činnosti

• II.úroveň – náklady na stavební objekt

• III.úroveň – celkové náklady výstavby

• IV.úroveň - LCC

Stavební projekt

PozemekTechnolog.

část

Stavební část

= stavební objekty

Stavebníkonstrukce

a práce

Stavebníkonstrukce

a práce

Stavebníkonstrukce

a práce

Stavebníkonstrukce

a práce

Stavebníkonstrukce

a práce

Stavebníkonstrukce

a práce

Rezerva,Ostatní

investice…

Projekt. a průzkumné

práce,Kompletace

Materiál Režie a ziskStrojePráce

III.

II.

I.

I. Náklady na realizaci stavební činnostiI. Náklady na realizaci stavební činnosti(konstrukce, práce)

kalkulační jednice

= výkon vymezený názvem, kvalitativními podmínkami a měrnou jednotkou

Náklady na přímé mzdy

Náklady na přímý materiál

Náklady na provoz strojů a zařízení

Ostatní přímé náklady

Výrobní režie

Správní režie

Poddodávky

Zisk / Ztráta

Vlastní náklady výroby

Úplné vlastní náklady výkonu

Cena

II. Náklady na stavební objekt

A. Základní rozpočtové náklady (ZRN)1. HSV (dodávka, montáž)

2. PSV (dodávka, montáž)

3. M (dodávka, nosný materiál, montáž)

4. HZS

B. Náklady spojené s umístěním stavby (NUS)1. Zařízení staveniště

2. Mimostaveništní doprava

3. Územní vlivy

4. Provozní vlivy

5. Ostatní

C. Náklady na přípravu, realizaci a organizaci stavby

D. Doplňkové náklady

I.

Stavba

Stavební část Technologická část

Stavební objekty (třídění JKSO)

Základní rozpočtové náklady (ZRN)

Práce HSV

Práce „M“ ceníky

Vedlejší náklady VRN - NUS

Práce PSV

Provozní soubory

Oddíly 1-9 (Zemní práce…..)

Profese 711-784 (Izolace……)

Montážní práce

Položky rozpočtu (311 31 2456)

Položky rozpočtu (771 57 1419)

Položky rozpočtu – práce „M“

Kalkulace vlastních prací

subdodávky

Kalkulace vlastních prací

Subdodávky

Kalkulace vlastních prací

Subdodávky

Zařízení staveniště

Provozní vlivy

Horská přirážka

Stavba

Stavební část Technologická část

Stavební objekty (třídění JKSO)

Základní rozpočtové náklady (ZRN)

Práce HSV

Práce „M“ ceníky

Vedlejší náklady VRN - NUS

Práce PSV

Provozní soubory

Oddíly 1-9 (Zemní práce…..)

Profese 711-784 (Izolace……)

Montážní práce

Položky rozpočtu (311 31 2456)

Položky rozpočtu (771 57 1419)

Položky rozpočtu – práce „M“

Kalkulace vlastních prací

subdodávky

Kalkulace vlastních prací

Subdodávky

Kalkulace vlastních prací

Subdodávky

Zařízení staveniště

Provozní vlivy

Horská přirážka

III. Celkové náklady výstavby

A. Projektové a průzkumné práceB. Provozní soubory

C. Stavební objekty

D. Stroje, zařízení, inventářE. Umělecká dílaF. Vedlejší náklady spojené s umístěním stavbyG. Ostatní nákladyH. RezervaI. Ostatní investiceJ. Nehmotný investiční majetekK. Provozní náklady na přípravu a realizaci stavbyL. Kompletační činnost

II.

Náklady na projektové práce a Náklady na projektové práce a inženýrskou činnostinženýrskou činnost

• Sazebník pro navrhování nabídkových cen projektových prací a inženýrských činností společnosti UNIKA,

• Výkonový a honorářový řád ČKA a ČKAIT,• individuální kalkulace, • kalkulace hodinové zúčtovací sazby,• expertní odhad nákladů na projektové práce

jako % sazbu z předpokládaných nákladů na SO.

Náklady na SONáklady na SO

• náklady na pořízení stavebních objektů včetně veškerého materiálu

• náklady spojené s předepsanými zkouškami konstrukcí a kontrolními měřeními.

DPHDPH

• 14% 14% - stavby pro sociální bydlení (byt 120m2, RD 350 m2) + příslušenství stavby (garáž, altán, kůlna, jímka, ČOV, oplocení, přípojky IS, studna, bazén, plocha pro parkování…)

• 20% 20% - ostatní

Vedlejší náklady spojené s umístěním stavby (NUSNUS)

• náklady na zařízení staveniště• poplatek – zábor plochy• provozní vlivy• území se ztíženými výrobními podmínkami• náklady související s vlivem extrémních klimatických

podmínek• mimořádně ztížené dopravní podmínky• doprava zaměstnanců dodavatele na pracoviště a zpět• individualizace mimostaveništní dopravy• kulturní památky

Náklady na provozní souboryNáklady na provozní soubory

• náklady na stroje a technologické zařízení, které bude součástí stavby a

• náklady na jejich montáž.

Ostatní nákladyOstatní náklady

• administrativní poplatky (kolky apod.),• odměna právníka – smlouvy apod.,• zpracování studií,• průzkum trhu,• geodet - vytyčení stavby, zaměření stavby,…• správci sítí – poplatek za připojení (vodovod, kanalizace,

elektro),• energetický audit,• finanční náklady – vyřízení úvěru,…• …

Ostatní investiceOstatní investice

• příspěvky jiným investorům (přeložka inženýrských sítí),

• konzervační, udržovací a dekonzervační práce při zastavení stavby apod.,

• náklady na pořízení pozemku vč. případných existujících staveb na pozemku určených k odstranění.

Rezerva na rizikaRezerva na rizika

• zahrnuje nepředvídané náklady, • obvykle se stanovuje zjednodušeně pomocí procentuální

sazby, základnou jsou náklady SO,• obvyklé výše sazby rezervy na rizika (z nákladů na SO)

– 4% – 7% 4% – 7% pro novostavby, – 5% – 10% pro rekonstrukce a modernizace,– 13% – 18% při obnově kulturních památek

Náklady na stroje, zařízení a inventářNáklady na stroje, zařízení a inventář

• stroje, zařízení a inventář investiční povahy (nejsou součástí provozních souborů a stavebních objektů),

• náklady na pořízení vč. nákladů na dopravu, umístění, osazení.

Provozní náklady na přípravu a Provozní náklady na přípravu a realizaci stavbyrealizaci stavby

• náklady na přípravu a zabezpečení stavby, • náklady na kompletační činnost (uskutečnění

strojírenských a elektrotechnických dodávek) • orientační procentní sazba kompletační činnosti (z nákl.

na SO) :– stavební část cca 0,8% – 2,5 % 0,8% – 2,5 % podle náročnosti

stavby, – technologické části cca 2,0% – 4,9 % podle složitosti

dodávek