25
Oceňování lesaOceňování lesaZS 2005ZS 2005
Přednášky: Prof. Ing. Luděk Šišák, CSc.Přednášky: Prof. Ing. Luděk Šišák, CSc.
Cvičení: Ing. Kateřina VentrubováCvičení: Ing. Kateřina Ventrubová
katedra ekonomiky a řízení LH Ing. Kateřina Ventrubová
Zvláštnosti lesa a LH jako základ Zvláštnosti lesa a LH jako základ pro stanovení hodnotypro stanovení hodnoty
současně pracovním předmětem, současně pracovním předmětem, prostředkem a výrobkemprostředkem a výrobkem
vlastní přírodní podmínka lesní výrobyvlastní přírodní podmínka lesní výroby
výrobní i nevýrobní faktor v NH a v životě výrobní i nevýrobní faktor v NH a v životě společnostispolečnosti
prací reprodukovatelný statekprací reprodukovatelný statek
nejen soukromým, ale také veřejným nejen soukromým, ale také veřejným statkemstatkem
katedra ekonomiky a řízení LH Ing. Kateřina Ventrubová
Zvláštnosti lesa a LH jako základ Zvláštnosti lesa a LH jako základ pro stanovení hodnoty pro stanovení hodnoty
LH limitováno v možnostech změny LH limitováno v možnostech změny hospodařeníhospodaření
LH zaměřen pouze na jeden hlavní produktLH zaměřen pouze na jeden hlavní produkt
mezi vlastníky neexistuje konkurenční bojmezi vlastníky neexistuje konkurenční boj
katedra ekonomiky a řízení LH Ing. Kateřina Ventrubová
Diference Diference oceňovacích postupůoceňovacích postupů
dvojí obsah funkcí zdrojedvojí obsah funkcí zdrojetržní = produkčnítržní = produkčnínetržní = mimoprodukčnínetržní = mimoprodukční
účel ocenění ve společenské praxiúčel ocenění ve společenské praxiúřední – normativní, legislativníúřední – normativní, legislativníneúředníneúřední
trvalost zdrojetrvalost zdrojeobnovitelné – trvalé obnovitelné – trvalé neobnovitelné – dočasné neobnovitelné – dočasné
katedra ekonomiky a řízení LH Ing. Kateřina Ventrubová
Základní metody oceňování Základní metody oceňování přírodních zdrojůpřírodních zdrojů
metoda komparativnímetoda komparativní
= odvození ceny od podobného statku= odvození ceny od podobného statku
metoda nákladovámetoda nákladová
= dle nákladů, které bylo třeba vynaložit na = dle nákladů, které bylo třeba vynaložit na získání statku (zdroje)získání statku (zdroje)
metoda výnosovámetoda výnosová
= dle užitečných efektů, které zdroj poskytuje= dle užitečných efektů, které zdroj poskytuje
katedra ekonomiky a řízení LH Ing. Kateřina Ventrubová
Metody oceňováníMetody oceňování
ekonomickéekonomické
mimoekonomickémimoekonomické
peněžnípeněžní
nepeněžnínepeněžní
peněžnípeněžní
nepeněžnínepeněžní
na základě vstupůna základě vstupů
na základě výstupů - na základě výstupů - efektuefektu
katedra ekonomiky a řízení LH Ing. Kateřina Ventrubová
Úřední oceňování lesaÚřední oceňování lesakdy tak zvláštní předpisy vyžadujíkdy tak zvláštní předpisy vyžadují
daňový základ – daň darovací, dědická, z daňový základ – daň darovací, dědická, z převodu nemovitostí (koupě i prodej), z převodu nemovitostí (koupě i prodej), z pozemkupozemku
základ konkurzní podstaty – jedná se o dražbu základ konkurzní podstaty – jedná se o dražbu na základě vyvolávací cenyna základě vyvolávací ceny
koupě a prodej – je-li jejím účastníkem státkoupě a prodej – je-li jejím účastníkem stát
vyvlastnění ve veřejném zájmuvyvlastnění ve veřejném zájmu
kdy tak vyžaduje státní orgán – soudy, kdy tak vyžaduje státní orgán – soudy, pozemkové úřadypozemkové úřady
katedra ekonomiky a řízení LH Ing. Kateřina Ventrubová
Způsoby oceňování dle Způsoby oceňování dle legislativylegislativy
cena obvyklácena obvyklánákladový způsobnákladový způsobvýnosový způsobvýnosový způsobporovnávací způsobporovnávací způsobdle jmenovité hodnotydle jmenovité hodnotydle účetní hodnotydle účetní hodnotydle kurzové hodnotydle kurzové hodnotycena sjednanácena sjednaná
dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňovánídle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování
katedra ekonomiky a řízení LH Ing. Kateřina Ventrubová
Oceňování lesaOceňování lesa
porostpozemky
katedra ekonomiky a řízení LH Ing. Kateřina Ventrubová
Podklady: LHP, LHOPodklady: LHP, LHO
1.1. PorostPorost
2.2. Výměra porostuVýměra porostu
3.3. VěkVěk
4.4. ZakmeněníZakmenění
5.5. DřevinaDřevina
6.6. ZastoupeníZastoupení
7.7. Bonitní stupeňBonitní stupeň
8.8. ObmýtíObmýtí
9.9. SLTSLT
10.10. Pásmo ohroženíPásmo ohrožení
11.11. Stupeň ohroženíStupeň ohrožení
12.12. Kategorie lesaKategorie lesa
katedra ekonomiky a řízení LH Ing. Kateřina Ventrubová
Vyhláška č. 540/2002 Vyhláška č. 540/2002 Sb.,Sb.,
kterou se provádějí některá ustanovení kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování
majetkumajetku
novelizována vyhláškou č. 452/2003 Sb., a novelizována vyhláškou č. 452/2003 Sb., a vyhláškou č. 640/2004 Sb., s účinností k 1. 1. 2005vyhláškou č. 640/2004 Sb., s účinností k 1. 1. 2005
katedra ekonomiky a řízení LH Ing. Kateřina Ventrubová
§ 30 lesní pozemek§ 30 lesní pozemek
= cena plošně převládajících SLT= cena plošně převládajících SLT
příloha č. 21
příloha č. 22 základní cena nesmí být nižší než základní cena nesmí být nižší než
0,70 Kč za m0,70 Kč za m22
katedra ekonomiky a řízení LH Ing. Kateřina Ventrubová
§ 33 Lesní porost § 33 Lesní porost
= součet cen jednotlivých skupin dřevin v = součet cen jednotlivých skupin dřevin v poměru jejich plošného zastoupenípoměru jejich plošného zastoupení
příloha č. 24
pvaaua KKBcfcAH
Základní cena mZákladní cena m2 2
katedra ekonomiky a řízení LH Ing. Kateřina Ventrubová
pvaaua KKBcfcAH Cena skupiny
dřevin
Koeficient prodejnosti PŘÍLOHA Č. 36
Věkový koeficient lesního porostu 1 – (0,004 x roky do 1 – (0,004 x roky do obmýtí)obmýtí)
Zakmenění ve věku ke dni ocenění
Náklady na zajištěnou kulturu PŘÍLOHA Č. 27
Věkový hodnotový faktor PŘÍLOHA Č. 28
Cena mýtní výtěže pro příslušný bonitní stupeň
PŘÍLOHA Č. 26
katedra ekonomiky a řízení LH Ing. Kateřina Ventrubová
Au = AbtriebswertAbtriebswert
= cena mýtní výtěže = cena dřeva na pni = cena = cena mýtní výtěže = cena dřeva na pni = cena na stojato na stojato
příloha č. 26
= rozdíl mezi tržní cenou sortimentu a = rozdíl mezi tržní cenou sortimentu a náklady na přiblížení a těžbu náklady na přiblížení a těžbu
- je diferencována dle BS- je diferencována dle BS
příloha č. 25
katedra ekonomiky a řízení LH Ing. Kateřina Ventrubová
c - Kulturfaktorc - Kulturfaktor
= výdaje na založení lesního porostu, na = výdaje na založení lesního porostu, na potřebnou ochranu kultury, na odvrácení potřebnou ochranu kultury, na odvrácení případných rizik a na ošetřování kultury až případných rizik a na ošetřování kultury až do doby do doby zajištění kulturyzajištění kultury
příloha č. 27
katedra ekonomiky a řízení LH Ing. Kateřina Ventrubová
= podíl ceny lesního porostu a ceny mýtní = podíl ceny lesního porostu a ceny mýtní výtěže lesního porostu v době obmýtní, výtěže lesního porostu v době obmýtní, stanovených dle příslušných hodnotových stanovených dle příslušných hodnotových křivekkřivek
ffaa = Altefaktor = Altefaktor
příloha č. 28
katedra ekonomiky a řízení LH Ing. Kateřina Ventrubová
KKvv = věkový koeficient = věkový koeficient
upraven v § 35upraven v § 35
1 – (0,004 x roky do obmýtí)
A jdeme na to…
katedra ekonomiky a řízení LH Ing. Kateřina Ventrubová
Vypočtěte cenu lesa…Vypočtěte cenu lesa…
SM 9000 m2 SLT 3K RVB 3
U = 100 let zakmenění = 10
1 A 1 3000 m2 2 roky
1 A 6 3000 m2 55 let
1 A 11 3000 m2 100 let
katedra ekonomiky a řízení LH Ing. Kateřina Ventrubová
PostupPostup
pozemek
porost
jednotlivé dřeviny
CENA LESA
katedra ekonomiky a řízení LH Ing. Kateřina Ventrubová
pvaaua KKBcfcAH Cena skupiny
dřevin
Koeficient prodejnosti PŘÍLOHA Č. 36
Věkový koeficient lesního porostu 1 – (0,004 x roky do 1 – (0,004 x roky do obmýtí)obmýtí)
Zakmenění ve věku ke dni ocenění
Náklady na zajištěnou kulturu PŘÍLOHA Č. 27
Věkový hodnotový faktor PŘÍLOHA Č. 28
Cena mýtní výtěže pro příslušný bonitní stupeň
PŘÍLOHA Č. 26
katedra ekonomiky a řízení LH Ing. Kateřina Ventrubová
Pozemek1,85 x 9000 = 16 650,--
1 A 1 věk 2 roky[(63,80 – 10,26) x 0 + 10,26] x [1 – (0,004 x
98)]= 6,24 Kč/m2 18 724,-- 1 A 6 věk 55 let
[(63,80 – 12,46) x 0,499 + 12,46] x [1 – (0,004 x 45)]= 31,22 Kč/m2 93 674,-- 1 A 11 věk 100 let
[(63,80 – 12,46) x 1 + 12,46] x [1 – (0,004 x 0)]= 63,80 Kč/m2 191 400,--
Kč 320 438,--
Příjemný den!Příjemný den!
