Maximalizace výnosů využitím nákupu podhodnocených nemovitostí
PŘÍLEŽITOST : FLORIDA
Stručné shrnutí:V tomto materiálu vás informujeme o možnostech nákupů nemovitostí, které se nabízí snad jen jednou za život. Hospodářský chaos v USA, který nabývá nebývalých rozměrů, současně přináší neuvěřitelnou příležitost pro prozíravé kupující. Baron Rothschild, člen jedné z nejznámějších britských bankovních dynastií, říkal, že nejlepší čas pro nákup je doba, „kdy je v ulicích krev.“
Skvělá rada barona, -- ale, jestliže nevíte, jak se pohybovat v oblasti, kde se nabízí nemovitosti získané v exekucích, své zisky na vysoce výnosném trhu v jihozápadní Floridě nemůžete maximalizovat bez zkušeného místního partnera.
My se zaměřujeme na zajištění podkladů. Připravujeme pro všechny kvalifikované kupující portfolio nemovitostí, které byly pečlivě vybrány, prověřeny a jsou připraveny k prodeji. Tato příležitost nabízí našim klientům prostředek, jak využít investice a možnosti na současném trhu v jihozápadní Floridě!
Přidejte se nyní k nám a využijte této neobyčejné nabídky nemovitostí.
„Nejvyšší úrok vždy přináší investice do vědomostí“ - Benjamin Franklin
Jihozápadní Florida : Skutečná bouře
Příležitost
$
Domy za nízkou cenu, získané v
exekucích
Vhodná poloha regionu
Banky, které se zbavují
nemovitostí ve svém vlastnictví
Silný nájemní trh
KDO JSME!Máme všechny kvalifi kační předpoklady, abychom vám pomohli realizovat
nabízené nákupy nemovitostí
Vyhledáváme a získáváme objekty
Velmi obtížné pro kupujícího z jiné oblasti nebo kupujícího, který má zájem pouze o jednorázový prodej
Vybudovat síť a tým specializovaný na nemovitosti je časově náročné
Nabídka je omezená V současné situaci v oblasti
jihozápadní Floridy dochází k nákupní horečce
Naše společnost si vybudovala schopný tým s lokální působností a pro vyhledávání
kvalitních nemovitostí využívá nejrůznějších zdrojů.
Odstraňujeme překážky z exekucí
Víme jak na to, abychom zabavený majetek získali
Ti, kdo kupují poprvé, mohou snadno udělat chybu
Přístup se liší u jednotlivých věřitelů i dům od domu
Náš tým má dlouhodobé zkušenosti v oblasti komerčních a obytných nemovitostí na americkém trhu
Jednání v různých jazycích
Náš tým ví, jak získat ideální nemovitost za absolutně nejlepší
cenu – ideální pro kupující nemovitostí typu „koupit, prodat
nebo si ponechat“!
Naše nemovitosti jsou „jako nové“!
Většina domů není starší než 10 let. V některých nikdo nikdy nebydlel
Ocenění a opravy zajistí důvěryhodní místní odborníci s licencí v oblasti nemovitostí
Neuvěřitelná „hodnota“ domů, které jsou jako nové
Silný nájemní trh – ideální nemovitosti k pronájmu
Minimálně 3 ložnice/ 2 koupelny
Připraveny k nastěhování Přímé spojení s místní firmou
z oblasti správy nemovitostí Nájemné: 750-1500 USD za
měsíc (podle místa, velikosti a zařízení)
Správa nemovitostí Získávání nájemníků Výběr nájemného Zajišťování údržby/dohledu Platby všech účtů/hypotéky K dispozici 24 hodin denně, 7
dnů v týdnu NA KLÍČ!
PROČ JIHOZÁPADNÍ FLORIDA?
Nejdůležitější údaje o regionu a okolí
JIHOZÁPADNÍ FLORIDA
Ideální subtropické podnebí, krásné pláže a neuvěřitelné západy slunce
Příjemný životní styl vždy lákal k dovolené a pořízení víkendového domu
Zábavní parky Disney/Sea World a další v dojezdové vzdálenosti méně než 3 hodiny
2 hodiny do Tampy/St. Pete, Palm Beach nebo Miami South Beach
Světové mezinárodní letiště
Domovské místo týmů MLB, NFL, NHL a NBA
Ostrovy Barrier Islands s množstvím lastur
Muzeum Edison-Ford winter estate
Golf, pěší turistika, tenis, atd.
JIHOZÁPADNÍ FLORIDA
JZ Florida( 1109393 obyv.)
Stovky mil oblastí s domy podél kanálů, řek a pláží
Města: Cape Coral, Sanibel Fort Myers, Capitva, Bonita a Naples
Nízké životní náklady
Exotická vodní fauna v přirozeném životním prostředí
Skvělé podmínky pro nakupování a možnosti povečeřet
na nábřeží!!
V zálivu možnosti pro vyjížďky lodí, rybaření, potápění a jiné vodní sporty
Další lákadla: Zábavní plavby, hazardní hry, národní parky a Key West
PŘÍLEŽITOST: NEMOVITOSTI
Nákup nemovitostí
Nákup nemovitostí na úzkém specifickém trhu je velmi výnosný
Nestálé trhy nabízejí největší příležitostiBanky mohou zkrachovat, burzy mohou
skončit na nuleVýnosy na trzích depozitních certifikátů a
na finančních trzích pod úrovní inflace
Nákup nemovitostí
Netvoří se další půdaStálý růst populace, který stimuluje poptávku po
nemovitostechFlorida je v USA destinace č. 1 pro život po odchodu
do penzePrávě teď je historicky nejvhodnější čas pro nákup
nemovitostí na Floridě!NEMOVITOSTI byly vždy trvalou hodnotouJihozápadní Florida je v současné době zhodnocující
se aktivum
Typické domy na vstupní úrovniBetonová konstrukceZákladová deskaSystémy zavlažování venkovních ploch3 ložnice/2 koupelny, garáž pro 2 autaPozemky 10000 čtverečních stop
Typické půdorysné plány domů na vstupní úrovni
Obytná plocha 1785Garáž 405Vstup 150Celkem 2340
Vstupní úroveň
Moderní spotřebičeVestavěná myčkaVestavěná kuchyňská linkaMikrovlnná troubaProstorné a volné přízemí
Vstupní úroveň
Koberce a dlažbaVestavěné skříňky v koupelněŽaluzie
Krytý vchod/exteriér na vstupní úrovni
Domy vyšší úrovně
Betonová konstrukceZákladová deskaSystémy zavlažování venkovních ploch4 l./2 koup. garáž pro 2 nebo 3 autaRozsáhlý pozemek
Typické půdorysné plány domů na vyšší úrovni
Domy na vyšší úrovni
Domy na vyšší úrovni
Typické domy na vyšší úrovni Lanai
Atypické domy
Půdorysný plán atypických domů
Atypické domy
Půdorysný plán atypických domů
Atypické domy
Atypické domy
Jihozápadní Floridanekonečné možnosti
PŘÍLEŽITOST: FINANČNÍCI
Rovnice o dvou položkách
PŘÍJEM Z PRONÁJMU
• MĚSÍČNÍ DAŇ NA HLAVU VYŠŠÍ NEŽ TRŽNÍ ZISK
OŽIVENÍ TRHU
• REÁLNÉ PŘEDPOKLADY ZHODNOCENÍ
ŘÍZENÍ RIZIKA / VYSOCE
VÝNOSNÁ PŘÍLEŽITOST V
OBLASTI NEMOVITOSTÍ
Ceny zakoupeného majetku současných klientů
Zákl. plocha (stopy) Kupní cena
Cena za stopu čtvereční Reprodukční cena
Současná hodnota 8/09
1320 Andalusia B 3-19-09 1783 66414,00 USD 37,25 USD 199000,00 USD 94900,00 USD 4009 E Gator C 3-27-09 1272 62469,00 USD 49,11 USD 159700,00 USD 79000,00 USD 1117 NE 33 T 3-30-09 1408 56512,00 USD 40,14 USD 165000,00 USD 82900,00 USD 2022 NW 20 T 3-31-09 1458 59468,00 USD 40,79 USD 169000,00 USD 84900,00 USD 3935 NE 22 A 4-1-09 2143 84218,00 USD 39,30 USD 233000,00 USD 119000,00 USD 4410 NW 22 S 4-2-09 1993 91659,00 USD 45,99 USD 223000,00 USD 117000,00 USD 3234 NW Juanita P 4-6-09 1408 53553,00 USD 38,03 USD 165000,00 USD 82900,00 USD 2628 NE 5 A 4-6-09 2104 75304,00 USD 35,79 USD 229000,00 USD 119000,00 USD 1617 NW 17 T 4-8-09 2245 98691,00 USD 43,96 USD 249000,00 USD 126000,00 USD 3200 NW 2 P 4-10-09 2060 97329,00 USD 47,25 USD 222000,00 USD 129000,00 USD 1728 NE 6 P 5-4-09 1574 69284,00 USD 44,02 USD 185000,00 USD 89000,00 USD 2461 NW 9 S 5-5-09 1993 92575,00 USD 46,45 USD 223000,00 USD 117000,00 USD 201 Chiquita Blvd N 5-19-09 1799 66490,00 USD 36,96 USD 199000,00 USD 99900,00 USD 305 NE 24 A 5-21-09 2414 79460,00 USD 32,92 USD 249000,00 USD 111000,00 USD 1521 NE 13 A 6-11-09 1639 78748,00 USD 48,05 USD 179500,00 USD 92500,00 USD 1017 NE 43 T 7-1-09 1524 59424,00 USD 38,99 USD 174000,00 USD 84900,00 USD 310 NE 27 T 7-16-09 1796 96884,00 USD 53,94 USD 219000,00 USD 127900,00 USD 2825 NW 7 T 7-23-09 1806 67810,00 USD 37,55 USD 199000,00 USD 97900,00 USD 907 NE 2 A 8-5-09 1458 70203,00 USD 48,15 USD 169000,00 USD 87900,00 USD CELKEM…………………………… 33877 1426495,00 USD 3810200,00 USD 1942600,00 USD AVERAGE……………………….. 1,783 $75,078.68 $42.35 $200,536.84 $102,242.11
SOUČASNÝ MAJETEK
ODHAD SOUČASNÉHO ZISKU 516105,- USD
NOVÉ INFORMACE K OBLASTI
Červen 2009 Trh s obytnými nemovitostmi v oblasti jižní Floridy dosáhl svého dna a do jednoho roku pravděpodobně dojde k určitému zlepšení, řekl vedoucí ekonom Národní asociace obchodníků s nemovitostmi Dr. Lawrence Yun.Yun se tak přidává k názoru Jima Cramera (Mad Money) a mnoha dalších ekonomů, kteří si myslí, že dna již bylo v podstatě dosaženo.
„Jsem toho názoru, že ceny na trhu v jižní Floridě již do velké míry dosáhly svého dna,“ řekl Yun. „O zbývající části země je to těžké říci, ale myslím si, že zde na Floridě, s počtem kupujících, ceny již dosáhly svého dna.“ Yun vystoupil dne 11. června v rámci hlavního projevu během oběda, který se konal jako součást International Real Estate Congress and Expo (Mezinárodní kongres a výstava nemovitostí). S tím, jak v oblasti jižní Floridy narůstá počet sjednaných dohod na bydlení, přestože nemají zajištěné financování, Yun předpovídá, že dnešní kupující by skutečně mohli určitým způsobem zvýšit ceny domů na počátku příštího roku, kdy se očekává, že úvěry budou již opět dostupné. „Brzy dosáhnete rovnováhy a ceny domů začnou vykazovat růst,“ řekl Yun. „Je vždy těžké dělat přesné odhady. Myslím si, že mnoho z těch, kteří nakupují dnes, v tomto měsíci - v červnu 2009 - až se podívají zpět o rok později v červnu roku 2010, mnoho z nich uvidí, že hodnota jejich majetku se ve skutečnosti zvýšila.”Yun potvrdil, že podmínky na trhu na Floridě – různorodá komunita s omezeným rozsahem půdy pro další rozvoj, atraktivním podnebím a mezinárodním kouzlem - zvýhodňují region před mnoha jinými oblastmi ve Spojených státech amerických. Prodeje jsou vyšší o asi 100 procent ve srovnání s předchozím rokem.
Nové rekordní údaje za červen 2009!
V lednovém vydání tohoto informačního bulletinu jsem hovořil o skutečnosti, že směřujeme k závažným problémům na trhu prodejců. Údaje z období před sedmi měsíci ukazovaly na tento trend. Kdo by si býval pomyslil, že jen o sedm měsíců později se setkáme s rekordní úrovní nemovitostí s podhodnocenými cenami zde v Cape Coral? Do konce července jsme klesli na trhu pod hodnotu 2000 u domů pro jednu rodinu! Dnes jsme zřetelně pod hodnotou 2000 u domů pro jednu rodinu. V některé dny je počet nevyřízených prodejů a uzavřených prodejů v Cape Coral větší než počet nových nemovitostí na prodej dvě ku jedné.Problémy jsou vážné zejména na trhu s domy v ceně pod 250000 USD. Domy v rozmezí 250000 USD až 500000 USD zatím zůstávají konkurenceschopné a vyrovnané. U domů nad hodnotu 500000 USD je stále ještě kam jít!
Zatím je příliš brzy měřit prodeje za červen, ale pohled na červen mnohé naznačuje!
Životní styl
Západ slunce v JZ Floridě