ALFA znalecká s. r. o.

Slovenská 1085/1a, 702 00 Ostrava - Přívoz,

zapsaná do OR vedeného Krajským soudem v Ostravě, oddíl C, vložka 29197

ZNALECKÁ ZPRÁVA

o přezkoumání projektu přeměny – rozdělení Bytového

družstva Bejdová dle ustanovení zákona č. 125/2008 Sb.

OBJEDNATEL: Bytové družstvo Bejdová

nám. Antonie Bejdové 1795

PSČ 708 00 Ostrava - Poruba

IČ 253 77 108

ZHOTOVITEL: ALFA znalecká s.r.o.

Slovenská 1085/1A

PSČ 702 00 Ostrava – Přívoz

IČ 277 66 993

POSOUZENO KE DNI: 7. 11. 2014

VYHOTOVENO DNE: 10. 11. 2014

PLATNOST: neomezeně

POČET VYHOTOVENÍ: 4 ( z toho 1 výtisk pro zpracovatele)

POČET STRAN: 14 (bez příloh)

ALFA znalecká s.r.o.

znalecký ústav v oboru ekonomika Slovenská 1085/1a 702 00 Ostrava, Přívoz,

IČ: 277 66 993

Předmět posouzení: Objednatel:

Projekt přeměny Bytové družstvo Bejdová

2

Prohlášení znaleckého ústavu:

Prohlašujeme tímto následující:

1. Nejsme kapitálově ani personálně propojeni s osobou objednatele ani hodnoceného

subjektu.

2. Odměna za zpracování ocenění nezávisí na dosažených závěrech nebo stanovených

hodnotách. jeho zpracování a které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo

odhadnuté skutečnosti.

3. Při zpracování ocenění nebyly shledány žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly

tomu, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné.

4. Zpracovaný posudek zohledňuje všechny skutečnosti, které nám byly známy v době

jeho zpracování a které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté

skutečnosti.

V Ostravě dne 10. listopadu 2014

podpis statutárního zástupce

znaleckého ústavu

ALFA znalecká s.r.o.

znalecký ústav v oboru ekonomika Slovenská 1085/1a 702 00 Ostrava, Přívoz,

IČ: 277 66 993

Předmět posouzení: Objednatel:

Projekt přeměny Bytové družstvo Bejdová

3

Obecné předpoklady a omezující podmínky pro odhad

Tento posudek byl zpracován v souladu s těmito obecnými předpoklady a omezujícími

podmínkami:

Nebylo provedeno žádné šetření a nebyla převzata žádná odpovědnost za právní popis nebo

právní záležitosti, včetně právního předpokladu vlastnického práva. Předpokládá se

v návaznosti na podklady a informace objednatele ocenění, že vlastnické právo k majetku je

správné a tudíž prodejné – zpeněžitelné a že vlastnictví je pravé a čisté od všech zadržovacích

práv, služebnosti nebo břemen zadlužení, kromě uvedených objednatelem ocenění.

Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena část posudku, jsou věrohodné, ale nebyly

ověřovány ve všech případech. Nebylo dáno žádné potvrzení, pokud se týká přesnosti takové

informace.

Zpracovatel nebere žádnou zodpovědnost za změny v tržních podmínkách a nepředpokládá

se, že by nějaký závazek byl důvodem k přezkoumání této zprávy, kde by se zohlednily

události a podmínky, které se vyskytnou následně po tomto datu.

Předpokládá se odpovědné vlastnictví a správa vlastnických práv.

Pokud se nezjistí něco jiného, předpokládá se plný soulad se všemi platnými aplikovatelnými

zákony a předpisy v České republice.

Předpokládá se, že mohou být získány nebo obnoveny všechny požadované licence,

osvědčení o údržbě, souhlasu povolení nebo jiná legislativní a nebo administrativní oprávnění

od kteréhokoliv úřadu nebo soukromé osoby nebo organizace pro jakoukoliv potřebu a

použití, z nichž vychází odhad založený v této zprávě.

ALFA znalecká s.r.o.

znalecký ústav v oboru ekonomika Slovenská 1085/1a 702 00 Ostrava, Přívoz,

IČ: 277 66 993

Předmět posouzení: Objednatel:

Projekt přeměny Bytové družstvo Bejdová

4

1. ZADÁNÍ ............................................................................................................................ 5

1.1. ÚČEL ZPRACOVÁNÍ ...................................................................................................... 5

1.2. DEN ROZHODNÝ PRO ZPRACOVÁNÍ .............................................................................. 5

1.3. PODKLADY POUŽITÉ KE ZPRACOVÁNÍ .......................................................................... 5

1.4. MÍSTNÍ ŠETŘENÍ .......................................................................................................... 6

1.5. AKTUÁLNÍ ÚDAJE VÝPISU Z OBCHODNÍHO REJSTŘÍKU ................................................. 6

2. NÁLEZ .............................................................................................................................. 9

2.1. POPIS SITUACE ............................................................................................................. 9

2.2. IDENTIFIKACE .............................................................................................................. 9

2.3. ROZHODNÝ DEN PRO ROZDĚLENÍ ............................................................................... 10

3. REKAPITULACE A ZÁVĚR ....................................................................................... 11

3.1. ZÁVĚR ....................................................................................................................... 12

4. PŘÍLOHY ....................................................................................................................... 14

ALFA znalecká s.r.o.

znalecký ústav v oboru ekonomika Slovenská 1085/1a 702 00 Ostrava, Přívoz,

IČ: 277 66 993

Předmět posouzení: Objednatel:

Projekt přeměny Bytové družstvo Bejdová

5

1. Zadání

Znalecký ústav ALFA znalecká s.r.o. (dále jen „znalec“) obdržel dne 4. 11. 2014

objednávku Bytového družstva Bejdová se sídlem náměstí Antonie Bejdové 1795, 708 00

Ostrava – Poruba, IČ: 253 77 108 ve věci přezkoumání projektu přeměny formou

samostatného znaleckého posudku za účelem rozdělení – odštěpení se vznikem nového

bytového družstva.

1.1. Účel zpracování

Účelem zpracování je posouzení ekonomických aspektů Projektu rozdělení odštěpením

se vznikem jednoho nového nástupnického bytového družstva.

1.2. Den rozhodný pro zpracování

Dnem rozhodným pro posouzení je 7. 11. 2014 (den zpracování projektu přeměny).

1.3. Podklady použité ke zpracování

1. Objednávka.

2. Projekt přeměny ze dne 7. 11. 2014.

3. Zákon č. 125/2008 Sb., ve znění pozdějších předpisů.

ALFA znalecká s.r.o.

znalecký ústav v oboru ekonomika Slovenská 1085/1a 702 00 Ostrava, Přívoz,

IČ: 277 66 993

Předmět posouzení: Objednatel:

Projekt přeměny Bytové družstvo Bejdová

6

1.4. Místní šetření

Místní šetření nemuselo být provedeno vzhledem ke skutečnosti, že předmětem posouzení

není hodnota nemovitého majetku.

Podklady znalci předal a požadovaná vysvětlení poskytl Ing. Martin Drastich, člen

představenstva družstva.

1.5. Aktuální údaje výpisu z obchodního rejstříku

Datum zápisu: 17. července 1997

Spisová značka: Dr 835 vedená u Krajského soudu v Ostravě

Obchodní firma: Bytové družstvo BEJDOVÁ

Sídlo: Ostrava-Poruba, A. Bejdové 1795, PSČ 70800

Identifikační číslo: 253 77 108

Právní forma: Družstvo

Předmět podnikání: Předmětem činnosti družstva je provoz bytových i

nebytových prostor obytných domů na nám. A. Bejdové

1789, 1792, 1795 a zabezpečování služeb s bydlením,

zejména:

a) zajišťování správy majetku družstva a provoz

bytového fondu včetně společných částí domů a

nebytových prostor

b) hospodaření se společným majetkem družstva

c) pronájem bytů a nebytových prostor

d) poskytování služeb spojených s pronájmem

Statutární orgán -

představenstvo:

ALFA znalecká s.r.o.

znalecký ústav v oboru ekonomika Slovenská 1085/1a 702 00 Ostrava, Přívoz,

IČ: 277 66 993

Předmět posouzení: Objednatel:

Projekt přeměny Bytové družstvo Bejdová

7

předseda představenstva: OTMAR SMOLÍK, dat. nar. 18. července 1941

Ostrava - Poruba, A. Bejdové 1792, PSČ 70800

Den vzniku funkce: 5. května 2008

Den vzniku členství: 21. dubna 2008

místopředseda představenstva: Ing. RUDOLF FREYN, dat. nar. 12. dubna 1940

Ostrava - Poruba, A. Bejdové 1795, PSČ 70800

Den vzniku funkce: 5. května 2008

Den vzniku členství: 21. dubna 2008

člen představenstva: JIŘÍ LICHÝ, dat. nar. 15. března 1943

Ostrava - Poruba, A. Bejdové 1795, PSČ 70800

Den vzniku členství: 21. dubna 2008

člen představenstva: LUDĚK STREJČEK, dat. nar. 10. srpna 1942

Ostrava - Poruba, Bejdové 1792

Den vzniku členství: 27. dubna 2004

člen představenstva: Ing. MARTIN DRASTICH, dat. nar. 24. února 1971

Ostrava - Poruba, nám. Antonie Bejdové 1789/3, PSČ

70800

Den vzniku členství: 19. dubna 2011

člen představenstva: LADISLAV PTAŠEK, dat. nar. 29. srpna 1947

Ostrava - Poruba, A. Bejdové 1789/3, PSČ 70800

Den vzniku členství: 19. dubna 2012

Způsob jednání: Představenstvo je oprávněno jednat a rozhodovat o všech

ALFA znalecká s.r.o.

znalecký ústav v oboru ekonomika Slovenská 1085/1a 702 00 Ostrava, Přívoz,

IČ: 277 66 993

Předmět posouzení: Objednatel:

Projekt přeměny Bytové družstvo Bejdová

8

záležitostech družstva ve všech věcech. Jménem

představenstva jedná navenek předseda představenstva,

popř. místopředseda a další člen představenstva.

Místopředseda zastupuje předsedu v době jeho

nepřítomnosti. Právní úkony představenstva, pro které

je předepsaná písemná forma, podepisuje za družstvo

předseda, popř. místopředseda a další člen ředstavenstva.

K podpisům musí být vždy připojeno razítko družstva.

Základní členský vklad: 350,- Kč

Zapisovaný základní kapitál: 72 100,- Kč

ALFA znalecká s.r.o.

znalecký ústav v oboru ekonomika Slovenská 1085/1a 702 00 Ostrava, Přívoz,

IČ: 277 66 993

Předmět posouzení: Objednatel:

Projekt přeměny Bytové družstvo Bejdová

9

2. Nález

2.1. Popis situace

Bytové družstvo BEJDOVÁ se sídlem Ostrava – Poruba, A. Bejdové 1795, PSČ 708 00,

identifikační číslo: 253 77 108, zapsané v obchodním rejstříku Krajského soudu v Ostravě,

oddíl Dr, vložka 835, má zájem realizovat a uskutečnit rozdělení formou odštěpení se

vznikem jednoho nástupnického subjektu ve formě bytového družstva a s ohledem na tento

záměr vyhotovil ke dni 7. 11. 2014 statutární orgán družstva jako jediné osoby zúčastněné na

přeměně Projekt rozdělení odštěpením se vznikem jednoho nového nástupnického bytového

družstva.

2.2. Identifikace

Rozdělované bytové družstvo

Bytové družstvo BEJDOVÁ se sídlem Ostrava – Poruba, A. Bejdové 1795

(nově pak 1789/3), PSČ 708 00

identifikační číslo: 253 77 108

zapsané v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě v oddíle Dr, vložka 835

právní forma: bytové družstvo

základní členský vklad: 350,- Kč

ALFA znalecká s.r.o.

znalecký ústav v oboru ekonomika Slovenská 1085/1a 702 00 Ostrava, Přívoz,

IČ: 277 66 993

Předmět posouzení: Objednatel:

Projekt přeměny Bytové družstvo Bejdová

10

Nástupnické bytové družstvo

Bytové družstvo Bejdová 1792 a 1795 se sídlem Ostrava, Poruba, náměstí Antonie Bejdové

1795, PSČ 708 00

právní forma: bytové družstvo

2.3. Rozhodný den pro rozdělení

Dnem rozhodným pro rozdělení je 1. 1. 2014.

ALFA znalecká s.r.o.

znalecký ústav v oboru ekonomika Slovenská 1085/1a 702 00 Ostrava, Přívoz,

IČ: 277 66 993

Předmět posouzení: Objednatel:

Projekt přeměny Bytové družstvo Bejdová

11

3. Rekapitulace a závěr

Zákon č. 125/2008 Sb. přeměnách obchodních společností a družstev výslovně neupravuje

požadovanou strukturu a obsah znalecké zprávy - přezkoumání projektu přeměny bytového

družstva, znalec se tedy vyjadřuje k ekonomicko majetkovým a hodnotovým aspektům

rozdělení.

Znalec konstatuje:

1. Projekt určuje, že každému členu Rozdělovaného bytového družstva, jemuž v důsledku

Rozdělení odštěpení se vznikem nového družstva zaniká členství v Rozdělovaném bytovém

družstvu a zároveň vzniká členství v Nástupnickém bytovém družstvu, nabude za družstevní

podíl v Rozdělovaném bytovém družstvu družstevní podíl v Nástupnickém družstvu

2. Majetková účast každého člena Rozdělovaného bytového družstva a budoucího člena

Nástupnického bytového družstva je stanovena v souladu s ust. § 320 a § 332 odst. 1 Zákona

o přeměnách:

základní členský vklad a další majetková účast člena Rozdělovaného bytového

družstva, jehož členství v Rozdělovaném bytovém družstvu nezaniká, se ve vztahu

k Rozdělovanému bytovému družstvu nemění, a tomuto členovi rovněž nevzniká

jakákoliv majetková účast v Nástupnickém bytovém družstvu,

základní členský vklad a další majetková účast člena Rozdělovaného bytového

družstva, jehož členství v Rozdělovaném bytovém družstvu zaniká a jemuž vzniká

členství v Nástupnickém bytovém družstvu, pak v Rozdělovaném bytovém družstvu

zaniká a tato majetková účast vzniká tomuto členovi ve stejném rozsahu

v Nástupnickém bytovém družstvu, tak, jak je uvedeno v bodě 3. 2. Projektu, a rovná

se výši, v jaké byla zdrojem financování výstavby nebo jiného pořízení staveb

ALFA znalecká s.r.o.

znalecký ústav v oboru ekonomika Slovenská 1085/1a 702 00 Ostrava, Přívoz,

IČ: 277 66 993

Předmět posouzení: Objednatel:

Projekt přeměny Bytové družstvo Bejdová

12

s družstevními byty a družstevními nebytovými prostory a pozemků jimi zastavěnými

a s nimi funkčně souvisejícími, které v důsledku Rozdělení odštěpení se vznikem

nového družstva přecházejí na Nástupnické bytové družstvo.

3. Účetnictví bylo již rozděleno 1. 1. 2014 a v současnosti jsou vedena 2 účetnictví za dům

1789 a za domy 1792 a 1795). Bytové družstvo Bejdová od svého založení má ke každému

vchodu své střediskové účetnictví a založen svůj bankovní účet, kde jsou pouze prostředky

daného domu. Mezi stávajícím a nástupnickým družstvem není žádný další majetek.

4. Ke dni účinnosti zápisu Rozdělení odštěpení se vznikem nového družstva do obchodního

rejstříku přechází na Nástupnické bytové družstvo nemovitost zapsaná u Katastrálního úřadu

pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava v katastru nemovitostí na listu

vlastnictví 3817 pro katastrální území Poruba-sever, obec Ostrava, okres Ostrava-město, a to

pozemek parc. č. 3620 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova s číslem

popisným 1795 – bytový dům, se vším příslušenstvím a součástmi a dále pozemek parc. č.

3622 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova s číslem popisným 1792 –

bytový dům, se vším příslušenstvím a součástmi.

3.1. Závěr

Znalec s odvoláním na výše uvedené konstatuje, že podle jeho názoru Projekt rozdělení

odštěpením Bytového družstva Bejdová zachovává pro členy Rozdělovaného i

Nástupnického bytového družstva veškeré stávající majetkové hodnoty a související

práva (zejména výše členského vkladu a členského podílu, práva spojená s členstvím

v družstvu a práva spojená s nájmem družstevního bytu) a žádný člen tímto projektem není

neoprávněně zvýhodněn ani nezvýhodněn.

ALFA znalecká s.r.o.

znalecký ústav v oboru ekonomika Slovenská 1085/1a 702 00 Ostrava, Přívoz,

IČ: 277 66 993

Předmět posouzení: Objednatel:

Projekt přeměny Bytové družstvo Bejdová

13

V Ostravě dne 10. 11. 2014

Zpracovatel: Mgr. Ing. Michal Krč, CSc.

soudní znalec v oboru ekonomika

Znalecká doložka

Dne 20. července 2006 rozhodl ministr spravedlnosti České republiky v souladu s

ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovení § 6

odst. 1 vyhlášky č. 37 / 1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících ve znění

pozdějších předpisů o zapsání společnosti ALFA znalecká s.r.o. do prvního oddílu seznamu

ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost s rozsahem znaleckého oprávnění pro:

- oceňování podniků a jeho částí,

- oceňování věcí nemovitých,

- oceňování věcí movitých,

- oceňování finančního majetku,

- oceňování nehmotného majetku a majetkových práv,

- oceňování pohledávek a závazků,

- oceňování hodnoty obchodních podílů a cenných papírů,

- oceňování fůzí a akvizic,

- oceňování investic,

- odvětví řízení, plánování a organizace ekonomiky a podniků.

Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 26 - 14 znaleckého deníku.

podpis statutárního zástupce znaleckého

ústavu

ALFA znalecká s.r.o.

znalecký ústav v oboru ekonomika Slovenská 1085/1a 702 00 Ostrava, Přívoz,

IČ: 277 66 993

Předmět posouzení: Objednatel:

Projekt přeměny Bytové družstvo Bejdová

14

4. Přílohy

1. Objednávka

2. Projekt přeměny ze dne 7. 11. 2014