Zápis stavby do katastru...

Zápis stavby do katastru nemovitostí

Ing. Olivová Květa

prosinec 2008

KatastrKatastráálnlníí zzáákon a souvisejkon a souvisejííccííprpráávnvníí ppřředpisyedpisy

Zákon č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostíČeské republiky, ve znění pozdějších předpisů

Rozdělení nemovitostí na nemovitosti - evidované v katastru nemovitostí a- neevidované v katastru nemovitostíode dne účinnosti zákona č.89/1996 Sb., kterým

se mění a doplňuje zákon č. 344/1992 Sb. , a občanský zákoník (od 1.7.1996)

Zákonem č.89/1996 Sb., byl občanský zákoníkdoplněn v § 133, novým odstavcem 3 a nyní zní:

(1) Převádí-li se movitá věc na základěsmlouvy, nabývá se vlastnictví převzetím věci, není-li právním předpisem stanoveno nebo účastníky dohodnuto jinak.

(2) Převádí-li se nemovitá věc na základěsmlouvy, nabývá se vlastnictví vkladem do katastru nemovitostí podle zvláštních předpisů, pokud zvláštní zákon nestanoví jinak.

(3) Převádí-li se na základě smlouvy nemovitá věc, která není předmětem evidence v katastru nemovitostí, nabývá se vlastnictvíokamžikem účinnosti této smlouvy.

KatastrKatastráálnlníí zzáákon a souvisejkon a souvisejííccíí prpráávnvníí ppřředpisy edpisy --pokrapokraččovováánníí

Zákon č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, ve znění pozdějších předpisů

KatastrKatastráálnlníí zzáákon a souvisejkon a souvisejííccíí prpráávnvnííppřředpisyedpisy--pokrapokraččovováánníí

Vyhláška č. 26/2007 Sb., kterou se provádízákon č. 265/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů a zákon č. 344/1992 Sb. ve zněnípozdějších předpisů (katastrální vyhláška), s účinností od 1.3.2007Vyhláška č. 162/2001 Sb., o poskytování údajůz katastru nemovitostí České republiky, ve zněnípozdějších předpisů

Předmět katastru nemovitostí(§ 2 odst. 1 a 2 KatZ)

Pozemky v podobě parcelBudovyByty a nebytové prostoryRozestavěné budovyRozestavěné byty a nebytové prostoryDalší stavby, o kterých to stanoví zvláštnípředpis

Předmět katastru nemovitostí-pokračování

Pozemek – část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicíúzemní správní jednotky nebo hranicíkatastrálního území, hranicí vlastnickou, hranicí držby, hranicí druhů pozemků, popř. rozhraním způsobu využití pozemků (§ 27 písm.a) katastrálního zákona).


Parcela - pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrálnímapě a označen parcelním číslem (§ 27 písm.b) katastrálního zákona). Pozemek v podobě parcely se eviduje v souboru geodetických informací (v katastrální mapě) a v souboru popisných informací operátu katastru nemovitostí.

Předmět katastru nemovitostí(§ 2 odst. 1 a 2 KatZ)

Pozemky v podobě parcelSituace v terénu(v průřezu)

Výsledná šířka pozemku měřenápo terénu

Šířka pozemku po jeho zobrazení do zobrazovací roviny – do katastrálnímapy

pozemek

katastrální mapa

parcela


Budova, a) které se přiděluje číslo popisné nebo

číslo evidenční,b) které se č.p. nebo č.e. nepřiděluje a není

příslušenstvím jiné stavby evidované na téže parcele; její obvod tvoří hranici vlastnickou, hranici druhu pozemku, hranici způsobu využití,

c) podle písmene a) a b) dosud rozestavěná.


Budova – nadzemní stavba, spojená se zemípevným základem, prostorově soustředěna a navenek uzavřena obvodovými stěnami a střešníkonstrukcí; v kat. mapě se vyznačuje průnikem obvodu s terénem nebo průmětem na terén

101

úroveň terénuúroveň terénu

úroveň terénunadzemní část

podzemní část

a) nadzemní část

podzemní část budovy

budovy

zobrazení budovyv katastrální mapě

b)

100


Budova č.p. 1235 na parcelách č. 100 a č. 101

100 101

úroveň terénu

nadzemní části budovy


zobrazení budovy v katastrální mapě1467


Budova č.p. 1248 na parcele č. 100

úroveň terénu

nadzemní části budovy


zobrazení budovy v katastrální mapě

100

Stavby evidované v katastru nemovitostí-pokračování

Vyznačení netypické budovy v katastrální mapě

- 104 - 105 - 106

úroveň terénu

103

Budova, která je příslušenstvím jiné stavby evidované na jiné parcele (je příslušenstvím budovy č.p. 46, ale je evidována na samostatné parcele)

100

. 101101

101

1

2

3

Budova, která je příslušenstvím hlavní budovy evidované na téže parcele se v katastru nemovitostí neeviduje, pouze se zobrazuje v mapě jako další prvek polohopisu

budova s č.p. 46

budova s č.p. 45


Drobné stavby

nejsou předmětem evidování v katastru nemovitostí (viz § 2 odst. 2 katastrálního zákona)

Drobné stavbyPodle § 27 písm. m) KatZ se drobnou stavbou

rozumí stavba • s jedním nadzemním podlažím, • zastavěná plocha nepřesahuje 16 m2,• výška maximálně 4,5 m a• plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní, a dále stavba • na pozemcích určených k plnění funkcí lesa,• sloužící k zajišťování provozu lesních školek

nebo k provozování myslivosti, • zastavěná plocha nepřesahuje 30 m2 a • výška 5m.

Drobné stavby- pokračování

Za drobnou stavbu se nepovažuje stavba• garáže, • skladu hořlavin a výbušnin, • stavby pro civilní ochranu, • stavby uranového průmyslu a jaderných

zařízení, • sklady a skládky nebezpečných odpadů a• stavby vodních děl.

Tyto stavby, které se nepovažují za drobné stavby, a jsou-li

stavbou hlavní, zapisují se do KNpříslušenstvím (vedlejší stavbou) na vlastní parcele, zapisují se o KNpříslušenstvím (vedlejší budovou) na téže parcele, na které je evidovanástavba hlavní, nezapisují se do KN -pouze se zobrazují v katastrální mapějako další prvek polohopisu


V katastru nemovitostí se dále evidujístavby spojené se zemí pevným základem o nichž to stanoví zvláštnípředpis [§ 2 odst. 1 písm. f) katastrálního zákona]

Předmět katastru nemovitostí- pokračování

S účinností od 1.1.2007 jsou podle § 20 odst. 1 zákona č. 254/2001 Sb., vodnízákon, předmětem evidování v katastru stanovená vodní díla, tj.

přehrady, hráze, jezy, stavby, které se k plavebním účelům zřizují v korytech vodních toků nebo na jejich březích, stavby k využití vodní energie a stavby odkališť, pokud jsou spojené se zemípevným základem.

Předmět katastru nemovitostí- pokračování

Vyhláška č. 23/2007 Sb., o podrobnostech vymezení vodních děl evidovaných v katastru nemovitostí České republiky (účinná od 1.3.2007), stanoví

a) podrobnější vymezení vodních dělevidovaných v katastru nemovitostí,

b) obvod vodního díla a jeho stanovení ac) označení vodního díla v terénu.


Podle § 20 odst. 1 zákona o vodách a § 2 vyhlášky č. 23/2007 Sb. (VodVyh) se v katastru nemovitostí evidují

přehrada jako stavba přehrazující vodnítok nebo údolí, tvořená přehradní hrází, včetně funkčních zařízení [§ 2 písm. a) VodVyh],


hráz jako stavba, včetně funkčních zařízení [§ 2 písm b) VodVyh], která

1. přehrazuje vodní tok nebo údolí a kteráslouží k trvalému nebo občasnému vzdouvání nebo akumulaci povrchových vod,

2. slouží na ochranu před povodněmi, popřípadě ke zvětšení kapacity koryta vodního toku, nebo

3. slouží k ohrázování vodních nádrží,

Protipovodňová hráz – bývá často ve stavebnídokumentaci (v kolaudačním rozhodnutí, kolaudačním souhlasu) označena pouze jako

mobilní hrazení, železobetonová zeď,hráz nebo hráz s komunikací,atypická železobetonová zeď, úhlová zeďhradidlová komora, protipovodňový uzávěrstávající zeď s přísypemnová zeď s přísypem –Pro zápis do KN nedostatečné!


Z dokladů pro zápis způsobu využití stavby musí být zřejmé, že se jedná o vodní dílo a jakého typu např. hráz k ochraně před povodněmi.

Pokud z kolaudačního rozhodnutínevyplývá jednoznačně, že se jedná o vodní dílo, a jakého typu, musíohlašovatel předložené listiny doplnit potvrzením vodoprávního úřadu.

mobilní hrazení – nezapisuje se

mobilní hrazení

železobetonová zeď

hráz s komunikací

atypická železobetonová zeď

hradidlová komora-nezapisuje se

protipovodňový uzávěr


jez jako stavba přehrazující vodní tok, případně údolí, včetně funkčních zařízení, která slouží především ke vzdouvánípovrchové vody ve zdrži,

Otázka: Je následující „stavba“ vodní dílo spojené se zemí pevným základem?


stavba k plavebním účelům zřízená v korytěvodního toku nebo na jeho březích jako stavba, která souvisí s plavbou, včetněfunkčních zařízení, například plavební komora, lodní zdvihadlo, úsporná komora, plavebnímost, plavební tunel, lodní propust, uzavíracíobjekt na plavebních kanálech, plavební kanál včetně rejd nebo vodní část přístavů včetněbazénu, nábřežních zdí a velínu pro řízeníplavebního provozu [§ 2 písm. d) VodVyh],


stavba k využití vodní energie jako stavba průtočné, akumulační nebo přečerpávací vodní elektrárny, včetněfunkčních zařízení a souvisejících objektůjako vtokového objektu, přivaděče, odpadního kanálu a vyrovnávací komory, v případě přečerpávací vodní elektrárny navíc včetně hráze horní nádrže a umělénádrže [§ 2 písm. e) VodVyh],


stavba odkaliště jako stavba především hrázového systému včetně základní, zvyšovací a dělící hráze a včetněfunkčních zařízení, prostoru odkaliště a odběrného nebo vypouštěcího zařízení, která umožňuje trvalé nebo dočasnéuskladnění zvodnělého materiálu [§ 2 písm. f) VodVyh].


§ 3 odst. 1 vyhlášky č. 23/2007 Sb.

Obvod vodního díla odpovídá průniku vnějšího obvodu vodního díla s terénem nebo svislému průmětu vnějšího obvodu vodního díla na terén, pokud svislý průmět přesahuje plochu průniku vnějšího obvodu vodního díla s terénem.


§ 3 odst. 2 a 3 vyhlášky č. 23/2007 Sb.Nelze-li část obvodu vodního díla stanovit z důvodu zatopení vzdutou vodou, popřípadě z důvodu trvalého přelévánívodou, určí se geometrické a polohovéurčení této části obvodu vodního díla převzetím z dokumentace skutečného provedení stavby, není-li, použije se zjednodušená dokumentace (pasportstavby), zejména její geodetická část .

Označení obvodu vodního díla v terénu § 4

Nelze-li část obvodu vodního díla v terénu stanovit z důvodu

a) nemožnosti ztotožnit část obvodu vodního díla s průnikemvnějšího obvodu vodního díla s terénem bez použití zvláštních technických zařízení, zejména z důvodu terénní nedostupnosti,

b) nezřetelnosti průniku vodního díla s terénem, zejména pokud vodní dílo netvoří ostrý terénní zlom nebo přecházíneznatelně do břehu nebo přes něj vede pozemní komunikace, nebo

c) velké členitosti průniku vodního díla s terénem, kterápřekračuje kritérium pro rozlišení podrobných tvarů předmětůzobrazovaných v polohopisu katastrální mapy podle právního předpisu vydaného k provedení katastrálního zákona,

Označení obvodu vodního díla v terénu

Nelze-li část obvodu vodního díla v terénu stanovit z důvodu podle § 4

použijí se pro označení této části obvodu vodního díla v terénu obdobněustanovení o trvalém označení hranic pozemků právního předpisu vydaného k provedení katastrálního zákona.

Hráz ohrazující umělou vodní nádrž


Vodní dílo se evidujepouze dokončené (kolaudované),v SGI průmětem obvodu vodního díla podle § 3 VodVyh, tj. průnikem vnějšího obvodu vodního díla s terénem nebo svislým průmětem vnějšího obvodu vodního díla na terén, pokud svislý průmět přesahuje plochu průniku vnějšího obvodu vodního díla s terénem


V katastru nemovitostí se neeviduje stavba na stavbě, tzn., je-li na vodním díle postavená jiná stavba, např. budova, eviduje se pouze vodní dílo. Jsou-li nad sebou postavena dvě vodní díla (na hrázi je postavena vodní elektrárna, eviduje se pouze hráz.

Eviduje se pouze ta stavba, která je spojena se zemí pevným základem.


Vodní dílo je evidováno vždy na parcele s druhem pozemku zastavěná plocha a nádvoří.

Do této plochy se přisloučí i plocha funkčně související s tímto vodním dílem, pokud nesplňuje podmínky pro vytvoření nové parcely podle § 4 odst. 3 KatV.


Je-li na vodním díle (např. na hrázi rybníka) postavena komunikace, na evidování, vodního díla v SGI tato skutečnost nemá vliv.

Parcela se způsobem využití pozemku „silnice“ je přerušena zobrazením vodního díla, v jehožmístě se způsob využití pozemku „silnice“neeviduje (zůstává stavební parcela).

Zobrazují se pouze další prvky polohopisu(hrana koruny a střední dělící pás silničníkomunikace).

Zápis nové stavby do katastru nemovitostí – od 1.1.2007

Stavba se do katastru nemovitostí zapisuje na základě ohlášení vlastníka doloženého

a) geometrickým plánem,b) dokladem o přidělení č.p./č.e., pokud se

přiděluje, c) dokladem o způsobu užívání stavby,d) podkladem pro zápis vlastnického práva k nově

evidované stavbě v katastru.

Doklad o způsobu užívání stavbynapř.

kolaudační rozhodnutí (§ 82 zákona č. 50/1976 Sb.), nebokolaudační souhlas (§ 122 zákona č. 183/2006 Sb.), nebo

Doklad o způsobu užívání stavby - pokračování

kopie oznámením stavebníka o záměru započít s užíváním stavby (§ 120 zákona č. 183/2006 Sb.) spolu s potvrzením stavebního úřadu, že způsob užívání budovy v ohlášeníkatastrálnímu úřadu odpovídáskutečnosti, nebo

Doklad o způsobu užívání stavby - pokračování

písemný souhlas stavebního úřadu s užíváním stavby podle § 120 odst. 4 stavebního zákona, nebodokumentace skutečného provedenístavby ověřená stavebním úřadem (§ 121 nebo § 125 zákona č 183/2006 Sb.), nebopasport atd.

Změna druhu pozemku v souvislosti se zápisem stavby

a) Změna druhu pozemku pod stavbouPři zápisu stavby se druh pozemku u pozemku pod stavbou, změní v katastru nemovitostí i bez ohlášení vlastníka na zastavěnou plochu a nádvoří.

a) s výjimkou pozemku pod stavbami skleníkem, stavbou na lesním pozemku, budově na vodní ploše.

Zápis vlastnického práva k novězapisované budově – od 1.1.2007

Jako vlastník nově evidované stavby se zapíše

a) vlastník pozemku, na kterém je stavba postavena, nebo

b) stavebník, který na pozemku stavbu provedl, nebo

c) jiná osoba pokud se listinou prokáže, že je vlastníkem (např. smlouvou o dílo, usnesením o dědictví, potvrzením o nabytív dražbě)

Zápis vlastnického práva k novězapisované budověVlastník pozemku se zapíše jako vlastník

stavby, byl-li jeho vlastníkem v době, kdy stavba vznikla a

a) z dokladů o vymezeném způsobu využití stavby nevyplývá, kdo byl stavebníkem, nebo

b) je-li vlastník pozemku různý od stavebníka a vlastník pozemku předloží listinu, kteráupravuje vztah mezi vlastníkem pozemku a stavebníkem, ze které vyplývá, že vlastníkem budovy je vlastník pozemku.

Zápis vlastnického práva k nově zapisované budově

Stavebník, který není vlastníkem pozemku,se zapíše jako vlastník stavby

a) je-li v katastru nemovitostí evidováno právo odpovídající věcnému břemeni, které opravňuje stavebníka postavit na tomto pozemku stavbu, nebo

b) u katastrálního úřadu je zahájeno řízení o povolení vkladu věcného práva podle písmene a), nebo


c) stavebník předloží listinu, kterápotvrzuje nebo osvědčuje úpravu jeho práv k pozemku pod stavbou s vlastníkem pozemku (nájem, výpůjčku, apod.) nebo

d) stavebník předloží jednostrannéprohlášení vlastníka pozemku s obdobnými náležitostmi podle § 40 odst. 3 katastrální vyhlášky, že nenívlastníkem předmětné stavby.

Zápis vlastnického práva k novězapisované budově

Jiná osoba se zapíše jako vlastník stavby pokud se listinou, např.smlouvou o dílo podle § 536 a násl. obchodního zákoníku, nebosmlouvou o dílo podle § 631 a násl. občanského zákoníku, nebo

Zápis vlastnického práva k nově zapisovanébudově - pokračování

schváleným soudním smírem nebo rozsudkem soudu, nebousnesením soudu vydaným v řízení o dědictví, neborozhodnutím správního orgánu nebosmlouvou o převodu nemovitosti

prokáže, že je vlastníkem stavby.

Zápis vlastnického práva k novězapisované budově – od 1.3.2009

Jako vlastník nově evidované stavby se zapíše

a) vlastník pozemku, na kterém je stavba postavena, nebo

b) jiná osoba pokud se listinou prokáže, že je vlastníkem (např. smlouvou o dílo, usnesením o dědictví, potvrzením o nabytív dražbě)


Návrh novely KatV ve vazbě na novelu §5 odst. 6 s účinností od 1.3.2009

Za vlastníka pozemku, od jehož vlastnictvíse pro účely zápisu stavby do katastru odvozuje vlastnické právo ke stavbě, se považuje osoba, která byla jako vlastník pozemku zapsána v příslušné pozemkovéevidenci jako jeho vlastník v době, kdy stavba vznikla jako věc


Za listinu prokazující, že vlastníkem stavby je osoba odlišná od vlastníka pozemku, se považuje také dohoda uzavřená mezi vlastníkem pozemku a stavebníkem, na základě které je stavebník oprávněn pozemek pod stavbou užívat nebo na něm stavbu umístit, pokud byla uzavřena dříve, než stavba vznikla jako věc

Děkuji za pozornost

Zápis stavby do katastru nemovitostíKatastrální zákon a související právní předpisyKatastrální zákon a související právní předpisy - pokračováníKatastrální zákon a související právní předpisy-pokračováníPředmět katastru nemovitostí�(§ 2 odst. 1 a 2 KatZ)Předmět katastru nemovitostí-pokračováníPředmět katastru nemovitostí-pokračováníPředmět katastru nemovitostí�(§ 2 odst. 1 a 2 KatZ)Předmět katastru nemovitostí-pokračováníPředmět katastru nemovitostí-pokračováníPředmět katastru nemovitostí-pokračováníPředmět katastru nemovitostí-pokračováníStavby evidované v katastru nemovitostí-pokračováníStavby evidované v katastru nemovitostí-pokračováníDrobné stavbyDrobné stavby- pokračováníTyto stavby, které se nepovažují za drobné stavby, a jsou-liStavby evidované v katastru nemovitostí-pokračováníPředmět katastru nemovitostí- pokračováníPředmět katastru nemovitostí- pokračováníStavby evidované v katastru nemovitostí-pokračováníStavby evidované v katastru nemovitostí-pokračováníProtipovodňová hráz – bývá často ve stavební dokumentaci (v kolaudačním rozhodnutí, kolaudačním souhlasu) označena pouze jakoStavby evidované v katastru nemovitostí-pokračovánímobilní hrazení – nezapisuje semobilní hrazeníželezobetonová zeďhrázhráz s komunikacíatypická železobetonová zeďhradidlová komora-nezapisuje seprotipovodňový uzávěrStavby evidované v katastru nemovitostí-pokračováníStavby evidované v katastru nemovitostí-pokračováníStavby evidované v katastru nemovitostí-pokračováníStavby evidované v katastru nemovitostí-pokračováníStavby evidované v katastru nemovitostí-pokračováníStavby evidované v katastru nemovitostí-pokračováníOznačení obvodu vodního díla v terénu § 4 Označení obvodu vodního díla v terénuStavby evidované v katastru nemovitostí-pokračováníStavby evidované v katastru nemovitostí-pokračováníStavby evidované v katastru nemovitostí-pokračováníStavby evidované v katastru nemovitostí-pokračováníZápis nové stavby do katastru nemovitostí – od 1.1.2007Doklad o způsobu užívání stavby�např.Doklad o způsobu užívání stavby - pokračováníDoklad o způsobu užívání stavby - pokračováníZměna druhu pozemku v souvislosti se zápisem stavbyZápis vlastnického práva k nově zapisované budově – od 1.1.2007Zápis vlastnického práva k nově zapisované budověZápis vlastnického práva k nově zapisované budověZápis vlastnického práva k nově zapisované budověZápis vlastnického práva k nově zapisované budověZápis vlastnického práva k nově zapisované budově - pokračováníZápis vlastnického práva k nově zapisované budově – od 1.3.2009Zápis vlastnického práva k nově zapisované budověZápis vlastnického práva k nově zapisované budově

Date post:	28-Jan-2021
Category:	Documents
Upload:	others
View:	0 times
Download:	0 times

Zápis stavby do katastru...

Documents