1

ZNALECKÝ POSUDEK

o ceně nemovitých věcí

č. 8812-1276/2019

Objednatel znaleckého posudku: Dražbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2/5, 400 01 Ústí nad Labem

Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem konání dražby nemovitých věcí.

Adresa předmětu ocenění: Pozemek leží na adrese Ostré, Úštěk, okres Litoměřice

Prohlídka předmětu ocenění provedena dne:

18.06.2019

Zpracováno ke dni: 18.06.2019

Zhotovitel: XP invest, s. r. o. – Znalecký ústav, Ing. Aleš Novák Mánesova 1374/53, 12000 Praha Tel.: +420737858334 Email: info@xpinvest.cz

Znalecký posudek obsahuje 11 stran textu včetně titulního listu a 17 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních.

Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne 18.06.2019

2

A. Nález

1. Znalecký úkol

Stanovení obvyklé ceny podílu 1/5 pozemku parc. č. st. 40/3; 183/2 a 919 nacházejícího se v obci Úštěk, okres Litoměřice, katastrální území Ostré za účelem konání dražby nemovitých věcí.

2. Základní informace

Název předmětu ocenění: Pozemek parc. č. st. 40/3 183/2 a 919, katastrální území Ostré

Adresa předmětu ocenění: Ostré, Úštěk, okres Litoměřice

Kraj: Ústecký kraj

Okres: Litoměřice

Obec: Úštěk

Katastrální území: Ostré

3. Prohlídka a zaměření

Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne 18.06.2019. Prohlídka byla za přítomnosti: bez přítomnosti jiné osoby.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku

Pro vypracování posudku byly použity tyto zdroje: informace zjištěné při prohlídce, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, povodňová mapa, informace realitních kanceláří, informace z katastru nemovitostí o realizovaných prodejích, územní plán, technické řešení systému INEM

5. Vlastnické a evidenční údaje

Vlastnické právo

Bártová Ladislava, Ocelíkova 672/1, Háje, 14900 Praha 4 3/12; SJM Glonek Ján a Gloneková Jiřina, Březinova 2857, 41501 Teplice ½; Paluchníková Alena, č. p. 154, 27752 Nová Ves 1/5; Prokeš Bohumil, Štrossova 357, Bílé Předměstí, 53003 Pardubice 1/20

Nemovitosti:

Pozemek parc. č. st. 40/3 183/2 a 919 nacházející se v obci Úštěk, okres Litoměřice, katastrální území Ostré.

6. Dokumentace a skutečnost

Dokumentace odpovídá skutečnému stavu.

3

7. Celkový popis nemovitosti

Oceňovaný objekt jsou stavební pozemky, s celkovou plochou 1357 m2. Přepočtená plocha pozemku, která odpovídá oceňovanému podílu, činí 271 m2. Plocha pozemků je dle územního plánu regulovaná jako Plochy bydlení - bydlení individuální venkovské.

Na pozemcích se nachází okrasné dřeviny (borovice, modřín), starší a neudržované ovocné dřeviny a náletové dřeviny (např. černý bez). Oplocení tvoří z části dřevěný plot, z části zděný plot (zbytky zdiva) a částečně pletivo se sloupky. Samotný pozemek je rovinatý. K pozemku lze přijet bez problému po zpevněné obecní cestě. Součástí jsou zbytky původních objektů (zbořeniště).

Poloha pozemků je v části obce, která je stavebně nesrostlá s její sídelní částí a charakter okolí odpovídá zástavbě rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů v sídelní části je malá - vybavenost menšími obchody s omezenou otevírací dobou. V obci je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět a v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V okolí pozemku je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, jsou zde nejdůležitější úřady, ostatní úřady jsou v dojezdové vzdálenosti a v místě (Ostré) se pobočka České pošty nenachází - nutnost dojezdu.

Pozemek se nachází v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v bezprostřední blízkosti objektu je zeleň v podobě lesů a luk. Pozemek se nachází v lokalitě se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav.

V obci je zastávka autobusových a vlakových spojů a parkovací možnosti jsou dobré - v blízkosti objektu.

Vlastník objektu není v kontaktu se sousedy a v okolí pozemku není zvýšena kriminalita - zločiny jsou zde výjimečné.

Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny.

Tabulkový popis

Popis oceňovaného pozemku

Rozloha 271 m2

Druh pozemku stavební pozemek

Územní plán plochy bydlení - bydlení individuální venkovské

Trvalé porosty okrasné dřeviny, ovocné dřeviny

Venkovní stavby zbytky původních objektů (zbořeniště)

Sklon pozemku rovinatý

Oplocení dřevěný plot, zděný plot

Přístupová cesta přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě

Popis okolí

Popis okolí zástavba rodinnými domy se zahradami

Poloha v obci v části obce stavebně nesrostlé se sídelní částí obce

Vybavenost dostupnost pouze menších obchodů s omezenou otevírací dobou, v místě je dostupná základní škola, pro vyšší

4

vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, nejdůležitější úřad/úřady v místě, ostatní úřady v dojezdové vzdálenosti, v místě se pobočka České pošty nenachází - nutnost dojezdu

Životní prostředí klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, zeleň v podobě lesů a luk v bezprostřední blízkosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

Spojení a parkovací možnosti zastávka vlakových a autobusových spojů, dobré parkovací možnosti v blízkosti objektu

Sousedé a kriminalita bez kontaktu se sousedy, v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné

Věcná břemena oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny

Další informace

5

8. Metoda ocenění

Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění 18.06.2019 jsou použity všeobecně uznávané a vyžadované oceňovací postupy.

Vymezení pojmu obvyklá cena:

ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku)

ČÁST PRVNÍ, Hlava první, § 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1:

„Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.“

Volba metody:

Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Rovněž se v rámci výpočtu používá metodika "Komentář k určování obvyklé ceny (ocenění majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí České republiky. Pro vyřazení extrémních hodnot je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových.

6

B. ZNALECKÝ POSUDEK

I) Ocenění srovnávací metodou

Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství).

Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti.

Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze.

Pozemek parc. č. st. 40/3 183/2 a 919, katastrální území Ostré

Pozemek v katastrálním území Ostré, obec Úštěk

č. K1 - poloha K2 - velikost

K3 - účel užití

K4 - inženýrské sítě K5 - další vlastnosti

Oceňovaný

objekt Ostré, Úštěk, okres Litoměřice plocha 271 m

2 bydlení nezasíťovaný zbořeniště, zarostlý nálety, zbytky stavby

1 Blíževedly, okres Česká Lípa plocha 1031 m

2 bydlení nezasíťovaný

-

2 Dolní Habartice, okres Děčín plocha 1765 m

2 bydlení nezasíťovaný

-

3 Stružnice, okres Česká Lípa plocha 1698 m

2 bydlení zasíťovaný

-

4 Loučky, Verneřice, okres Děčín

plocha 1968 m

2 bydlení nezasíťovaný

část vedeno jako zbořeniště

5 Dolní Týnec, Třebušín, okres Litoměřice

plocha 1208 m

2 bydlení nezasíťovaný

-

7

č

Cena požadovaná

resp. zaplacená

za 1 m2

Koef. redukce

na pramen

Cena po

redukci na

pramen

K1 - poloha

K2 - velikost

K3 - účel užití

K4 - inženýrské

sítě

K5 - další

vlastnosti

K6 - úvaha

odhadce K1 x. x K6

Cena oceňovaného

objektu odvozená ze

srovnání

1 145,49 Kč Nepoužit 145,49 Kč 1.00 1.00 1.00 1.00 1.10 1.00 1.1000 132,26 Kč

2 198,30 Kč Nepoužit 198,30 Kč 1.00 1.00 1.00 1.00 1.10 1.00 1.1000 180,27 Kč

3 294,46 Kč Nepoužit 294,46 Kč 1.20 1.00 1.00 1.10 1.00 1.00 1.3200 223,08 Kč

4 259,15 Kč Nepoužit 259,15 Kč 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.0000 259,15 Kč

5 165,56 Kč Nepoužit 165,56 Kč 1.00 1.00 1.00 1.00 1.10 1.00 1.1000 150,51 Kč

Celkem průměr 189,05 Kč Minimum 132,26 Kč Maximum 259,15 Kč Směrodatná odchylka - s 52,10 Kč Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s 136,95 Kč Pravděpodobná horní hranice - průměr + s 241,15 Kč K1 - Koeficient úpravy na polohu nemovitosti K2 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K3 - Koeficient úpravy na využití nemovitosti K4 - Koeficient úpravy dle vzdálenosti inženýrských sítí K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce (lepší - horší) Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší

Komentář: Do výběru pro srovnání byly vybrány uskutečněné prodeje srovnatelných pozemků z dané oblasti.

Srovnávací hodnota nemovitostí celkem:

Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na

189,05 Kč/m2

*

______________271 m2

= 51.234 Kč

Celková cena po zaokrouhlení:

51.000,-- Kč

8

II) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) a dle metodiky MFČR

Pozemek v katastrálním území Ostré, obec Úštěk

č. K1 - poloha K2 - velikost

K3 - účel užití

K4 - inženýrské sítě K5 - další vlastnosti

Oceňovaný

objekt Ostré, Úštěk, okres Litoměřice plocha 271 m

2 bydlení nezasíťovaný zbořeniště, zarostlý nálety, zbytky stavby

1 Blíževedly, okres Česká Lípa plocha 1031 m

2 bydlení nezasíťovaný

-

2 Dolní Habartice, okres Děčín plocha 1765 m

2 bydlení nezasíťovaný

-

3 Stružnice, okres Česká Lípa plocha 1698 m

2 bydlení zasíťovaný

-

4 Loučky, Verneřice, okres Děčín

plocha 1968 m

2 bydlení nezasíťovaný

část vedeno jako zbořeniště

5 Dolní Týnec, Třebušín, okres Litoměřice

plocha 1208 m

2 bydlení nezasíťovaný

-

Výpočet relace dle čl. 5 odst. 3 „Postupy při oceňování majetku státu“.

Výpočet relace č.1

č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci

1 145,49 - 145,49 2 198,30 - 198,30 3 294,46 - 294,46 4 259,15 - 259,15 5 165,56 - 165,56 Maximální hodnota 294,46 (případ č.3) Minimální hodnota 145,49 (případ č.1) Relace min vs. max hodnoty 2,0239 (relace nesmí být větší než 2) Aritmetický průměr 212,59 Odchylka max hodnoty od průměru 81,87 Odchylka min hodnoty od průměru 67,10 Bude vyřazena max hodnota (případ č.3)

Výpočet relace č.2

č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci

1 145,49 - 145,49 2 198,30 - 198,30 3 294,46 - 294,46 4 259,15 - 259,15 5 165,56 - 165,56 Maximální hodnota 259,15 (případ č.4) Minimální hodnota 145,49 (případ č.1) Relace min vs. max hodnoty 1,7812 OK Aritmetický průměr 192,13

9

II. a) Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu)

Pozemek v katastrálním území Ostré, obec Úštěk

č. K1 - poloha K2 - velikost

K3 - účel užití

K4 - inženýrské sítě K5 - další vlastnosti Váha

srovnání

Oceňovaný objekt

Ostré, Úštěk, okres Litoměřice

plocha 271 m

2 bydlení nezasíťovaný zbořeniště, zarostlý nálety, zbytky stavby

X

1 Blíževedly, okres Česká Lípa

plocha 1031 m

2 bydlení nezasíťovaný

- 2

2 Dolní Habartice, okres Děčín

plocha 1765 m

2 bydlení nezasíťovaný

- 2

3 Stružnice, okres Česká Lípa

plocha 1698 m

2 bydlení zasíťovaný

- 1

4 Loučky, Verneřice, okres Děčín

plocha 1968 m

2 bydlení nezasíťovaný část vedeno jako

zbořeniště 3

5 Dolní Týnec, Třebušín, okres Litoměřice

plocha 1208 m

2 bydlení nezasíťovaný

- 2

Výpočet základní ceny

č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin

1 145,49 - 145,49 2 290,98 2 198,30 - 198,30 2 396,60 3 294,46 - 294,46 1 294,46 4 259,15 - 259,15 3 777,45 5 165,56 - 165,56 2 331,12 Mezisoučet 9 1.796,15 Celkem 199,57

Základní cena: 199,57 Kč/m2

Úprava ceny dle čl. 5 odst. 4 a 5:

199,57 * 1,0000 = 199,57 Kč/m2

Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu „Postupy při oceňování majetku státu“ je vzhledem k výše uvedenému stanovena na

199,57 Kč/m2

______________* 271 m2

= 54.083,47 Kč

Celková cena po zaokrouhlení:

54.100,-- Kč

10

II. b) Výpočet dle metodiky MFČR

Vyloučení extrémní hodnoty

č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci

1 145 - 145,49 2 198 - 198,30 3 294 - 294,46 4 259 - 259,15 5 166 - 165,56 Střední hodnota 192,13 Medián 181,93 Rozdíl max-min 113,66 Minimum 145,49 Maximum 259,15

Rozdělení četnosti

Třídy Četnost Pravděpodobnost 145 až 183 2 0.5 183 až 221 1 0.25 221 až 259 1 0.25

Výsledná cena dle metodiky MFČR je stanovena v rozsahu:

od 145,49 Kč/m2do 183,37 Kč/m2

______________* 271 m2

od 39.427,79 Kč do 49.693,27 Kč

Celková cena po zaokrouhlení:

od 39.400,-- Kč do 49.700,-- Kč

0

0,1

0,2

0,3

0,4

0,5

0,6

183

až

145

221

až

183

259

až

221

Četnost

Četnost

11

C. REKAPITULACE:

I. Výsledek dle srovnávací metody

51.000,-- Kč

II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM

54.100,-- Kč

II. b) Výsledek dle metodiky MFČR

od 39.400,-- Kč do 49.700,-- Kč

ZÁVĚR:

Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena podílu 1/5 předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na

50.000 Kč

Slovy: padesáttisíc korun

Vypracoval:

XP invest, s. r. o. – Znalecký ústav, Ing. Aleš Novák Mánesova 1374/53, 12000 Praha Tel.: +420737858334 Email: info@xpinvest.cz

V Praze, dne 18.06.2019

D. Znalecká doložka

Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení § 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením § 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne 14. 6. 2012 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 8812-1276/2019 znaleckého deníku. Znalec si je vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku, podle ustanovení §127a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, v platném znění.

12

E. Přílohy

Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě

13

14

15

Výřez z mapy územního plánu

16

Zpráva o riziku povodně

17

Pořízená fotodokumentace

18

19

Srovnávané nemovitosti

Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1

1. Identifikace

Prodej, Pozemek, 1031 m2, Blíževedly,

okres Česká Lípa

Celková cena: 150.000 Kč

Adresa: Blíževedly, okres Česká Lípa

2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci)

3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvě))

Cena dle kupní smlouvy

150 000 Kč Plocha pozemku (m2)

1031

Kupní smlouva podepsaná dne

22.02.2019 Současné využití pro bydlení

Číslo řízení V-1805/19

Slovní popis

Prodej stavebního pozemku v rovinném profilu v osadě Stranné v krásné přírodě mezi Vlhoštěm a Ronovem. Katastrován je jako zahrada, dle vyjádření z platného územního plánu je parcela určena k bydlení. Dosah elektřiny cca. 40 metrů, přístup přímo z hlavní komunikace. Hypotéka možná. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N76840.

20

4. Fotodokumentace

5. Mapové zobrazení

Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost

21

Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 2

1. Identifikace

Prodej, Pozemek, 1765 m2, Dolní

Habartice, okres Děčín

Celková cena: 350.000 Kč

Adresa: Dolní Habartice, okres Děčín

2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci)

3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvě))

Cena dle kupní smlouvy

350 000 Kč Plocha pozemku (m2)

1765

Kupní smlouva podepsaná dne

14.05.2018 Současné využití pro bydlení

Číslo řízení V-2234/2018

Slovní popis

Upozornění: Tato nabídka je rezervována konkrétním zájemcem a v rezervační lhůtě není k dispozici! Hledáte klidné a slunné místo pro výstavbu Vašeho budoucího bydlení a přesto chcete mít veškerou občanskou vybavenost na dosah? Nabízíme prodej pozemku vhodného pro výstavbu rodinného domu o rozloze 1765 m2, který se nachází v Dolních Habarticích. Pozemek je obdélníkového tvaru, je mírně svažitý, elektřina a voda v dosahu. Vzdálenosti k větším městům: Benešov nad Ploučnicí 3 km, Děčín - 11 km, Ústí nad Labem - 35 km, Česká Kamenice - 10 km a Česká Lípa - 22 km. Neváhejte s prohlídkou. Financování Vám zařídí naše Hypocentrum. Lze financovat Hypoúvěrem Modré pyramidy např. s použitím vlastních zdrojů 70 000,- Kč a měsíční splátkou 1 024,- Kč se splatností 30 let. Volejte naše call centrum v době 9 - 19 hodin. Nepřijaté hovory budou vyřízeny v nejbližší době. Při komunikaci s námi uvádějte, prosím, číslo zakázky.

22

4. Fotodokumentace

5. Mapové zobrazení

Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost

23

Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 3

1. Identifikace

Prodej, Pozemek, 1698 m2, Stružnice,

okres Česká Lípa

Celková cena: 500.000 Kč

Adresa: Stružnice, okres Česká Lípa

2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci)

3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvě))

Cena dle kupní smlouvy

500 000 Kč Plocha pozemku (m2)

1698

Kupní smlouva podepsaná dne

26.03.2019 Současné využití pro bydlení

Číslo řízení V-2443/2019

Slovní popis

Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek v klidné části obce Stružnice o výměře 1698 m2. Pozemek je u obecní komunikace, v klidné části obce u vedlejší silnice a je určen k zástavbě rodinného domu. Inženýrské sítě na hranici pozemku. V obci je vybudovaná plynofikace. na kterou se lze připojit. V místě obce je Mateřská škola a ZŠ I.stupně je ve vzdálenosti 2 km v obci Jezvé, Do okresního města Česká Lípa, vzdáleném 5 km je velice dobré dopravní autobusové, nebo vlakové spojení. Pro bližší informace volejte makléře. S financováním Vám rádi pomůžeme přes naše hypoteční centrum.

24

4. Fotodokumentace

5. Mapové zobrazení

Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost

25

Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 4

1. Identifikace

Prodej, Pozemek, 1968 m2, Loučky,

Verneřice, okres Děčín

Celková cena: 510.000 Kč

Adresa: Loučky, Verneřice, okres Děčín

2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci)

3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvě))

Cena dle kupní smlouvy

510 000 Kč Plocha pozemku (m2)

1968

Kupní smlouva podepsaná dne

21.08.2018 Současné využití pro bydlení

Číslo řízení V-4001/2018

Slovní popis

Prodej stavebního pozemku v obci Loučky u Verneřic. Jedná se o soubor na sebe navazujících pozemků o celkové výměře 1986 m2. Část pozemku 886 m2 je na LV vedeno jako zastavěná plocha a nádvoří – zbořeniště. Na pozemku stojí stodola. Pozemek má nezpevněnou přístupovou cestu. Elektřina je k dispozici. Verneřice jsou městečkem založeným v kopcovitém terénu na Bobřím potoce. Existovaly již počátkem 14. století, ale připomínány jsou až v roce 1384, a to včetně původně gotického kostela sv. Anny. Nabízíme bezplatné hypoteční poradenství. Pro více informací volejte makléře nabídky.

26

4. Fotodokumentace

5. Mapové zobrazení

Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost

27

Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 5

1. Identifikace

Prodej, Pozemek, 1208 m2, Dolní Týnec,

Třebušín, okres Litoměřice

Celková cena: 200.000 Kč

Adresa: Dolní Týnec, Třebušín, okres Litoměřice

2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci)

3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvě))

Cena dle kupní smlouvy

200 000 Kč Plocha pozemku (m2)

1208

Kupní smlouva podepsaná dne

16.11.2018 Současné využití pro bydlení

Číslo řízení V-10942/18

Slovní popis

Nabízíme k prodeji stavební parcelu o výměře 1.208 m2 v Třebušíně - Dolním Týnci, okres Litoměřice. Možnost výstavby rekreačního objektu nebo rodinného domu. Veškeré další informace u makléře

28

4. Fotodokumentace

5. Mapové zobrazení

Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost