JAK SE PŘIPRAVIT NA VÝSTAVBU WELLNESS

Ing. Martina Bauerová, Bazény a wellness s.r.o., projektový ateliér

Tento článek volně navazuje na článek „Podmínky pro výstavbu wellnesscentra.“

Přípravné práce pro výstavbu - projektová dokumentace, výběr zhotovitele, správní řízení ve výstavbě

Předprojektová příprava

Návrh řešení, studie

Studie upřesňuje představu investora a projektanta o budoucí stavbě, provádíodhad investičních nákladů, architektonický vzhled objektu, urbanistické využití ploch.

Studie se skládá z několika kapitol jako jsou: • všeobecné informace - informace o stavbě jako jsou identifikační údaje, účel

řešení a informace o výchozích podkladech • popis stávajícího stavu • návrh dispozičního řešení - zpracované například ve více variantách řešení -

určuje již dispozici regeneračního centra. Řešení může být také zpracovánov několika etapách. Kromě objektů pro návštěvníky se v dispozici řešení musítaké objevit strojovna technologie, šatny, technické provozní prostory,dispozice celého objektu

.

Volba místa Pokud uvažujete o vyšší investici tj. nové výstavbě sportovního areálu

s regeneračním centrem, je další důležitý krok - volba vhodného místa provýstavbu.

• stavebně konstrukční řešení - popis návrhových řešení konstrukcí veškerýchobjektů týkajících se studie, řešení materiálů apod.

• technologie úpravny vody - měla by obsahovat popis jednotlivých prvků,princip úpravny, druh hygienického zabezpečení, zda bude řešen ohřev vody,jaké budou atrakce v bazénech apod.

• požadavky na jednotlivé profese - shrnuté bilance potřeb elektrické energie,teplené energie, potřeba vody, řešení likvidace odpadních vod

• propočet pořizovacích nákladů jednotlivých objektů stavby • výkresová a foto dokumentace stavby

Žádost o vydání územního rozhodnutí

K žádosti se přikládají: • Doklady (vlastnické právo nebo opatření k pozemkům či stavbám) • Rozhodnutí dotčených orgánů • Stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury • Dokumentaci záměru

Správní řízení ve výstavbě

Správní řízení ve výstavbě se určeno stavebním zákonem č. 181/2006 Sb.,„o územním plánování a stavebním řádu“ ze 14. března 2006.

Pokud chcete postavit nový hotel na čistém pozemku, je potřeba zažádato umístění stavby. Rozhodnutí o umístění stavby vydává příslušný stavební úřad nazákladě územního řízení nebo zjednodušeného územního řízení.

Územního řízení se účastní žadatel, obec (vlastník území), vlastník pozemku,vlastníci sousedních staveb (ne nájemci)

Vyjádření dotčených orgánů např: • Starosta města (obce) • Správa chráněné krajinné oblasti • Odbor životního prostředí • Hygienická stanice • Odbor rozvoje a územního plánu • Odbor výstavby (hledisko požární ochrany) • Odbor dopravy a silničního hospodářství, policie ČR - dopravní

inspektorát, ředitelství silnic a dálnic, krajská správa a údržba silnic • Odbor komunálních služeb • Sdružení pro životní prostředí zdravotně postižených v ČR • Oblastní inspektorát práce • Vojenská ubytovací a stavební správa • Telekomunikace • Plynárenská společnost • Poskytovatelé elektrické energií • Vodárenská společnost

Dokumentace k žádosti o vydání územního řízení

Veškeré projektové dokumentace může zpracovávat pouze odborná osoba oprávněná s autorizačním razítkem. Obsah dokumentace dle přílohy č. 4 k vyhlášce č. 503/2006 Sb. rozdělen do částí:

• Úvodní údaje • Průvodní zpráva • Souhrnná technická zpráva • Výkresová dokumentace • Dokladová část (stanoviska dotčených orgánů, vlastníků, infrastruktury,

info o pozemcích apod.)

Ohlášení staveb a stavební povolení

V případě, že si chcete zřídit nové wellness ve stávajícím hotelu či jej rekonstruovat, aniž byste změnili účel užívání stavby, nespadáte pod účastníkyúzemního řízení, ale rovnou ohlašujete stavbu nebo žádáte o stavební povolení.

Ohlášení jednoduchých staveb

Novostavba do 150 m2 (stavba pro bydlení a rekreaci) s jedním podzemním podlažím, dvěma nadzemními podlažími a podkrovím spadají stejně jako stavebníúpravy pro změny v užívání části stavby, kterými se nezasahuje do nosnýchkonstrukcí stavby, nemění se jejich vzhled a nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí pod ohlášení.

Stavební úřad oznámí zahájení územního řízení a nařídí veřejné ústní jednání,konání oznámí min. 15 dní předem. Je-li vydán územní nebo regulační plán, vydává se oznámení o zahájení územního řízení účastníkům veřejnou vyhláškou.

Platnost územního rozhodnutí je 2 roky, nestanoví-li stavební úřad jinak. Pokud záměr je v zastavitelné ploše nebo území, nevyžaduje posouzení vlivů

na životní prostředí, jsou doloženy závazná stanoviska dotčených orgánů sesouhlasem účastníků územního řízení, může stavební úřad rozhodnout o umístěnístavby ve zjednodušeném územním řízení.

Jestliže hodláte vystavět wellness, které bude v přístavbě, nástavbě stávajícího hotelu, měla by stačit žádost o územní souhlas či sloučit územní astavební řízení. Ale přesné zařazení určí pouze příslušný stavební úřad.

Stavební řízení

Účastník stavebního řízení je stavebník, vlastník stavby či pozemku, vlastníksousedního pozemku nebo stavby, případně společenství vlastníků. Účastníkemopět není nájemce.

K žádosti stavební připojí:

• Doklady (vlastnické právo, či smlouva provedení stavby) • Projektová dokumentace • Plán kontrolních prohlídek stavby • Závazná stanoviska

Dokumentace pro ohlášení stavby, k žádosti o stavební povolení a k oznámení stavby ve zkráceném stavebním řízení

Projektovou dokumentaci může zpracovávat pouze odborná osobaoprávněná s autorizačním razítkem. Obsah této dokumentace (včetně následujících stupňů) musí být zpracován dle Vyhlášky 499/2006 Sb. ze dne 10. listopadu 2006 „o dokumentaci staveb“, platné od 1. ledna 2007.

Projektová dokumentace obsahuje části:

• A. Průvodní zpráva • B. Souhrnná technická zpráva • C. Situace stavby • D. Dokladová část • E. Zásady organizace výstavby • F. Dokumentace objektů

Zajímavostí je, že pokud chcete rekonstruovat bazén do 40 m2, taknemusíte ani o stavební povolení žádat. Přesto je dobré si tento stav u místníhostavebního úřadu ověřit a musíte mít vyjádření hygieny k novému záměru.

Stavební úřad oznámí účastníkům řízení a dotčeným orgánům zahájenístavebního řízení nejméně 10 dnů před ústním jednáním, které může být případně spojeno s ohledáním na místě. Stavební úřad může přizvat autorizovanéhoinspektora nebo hlavního projektanta jako autorský dozor.

Ve stavebním povolení stavební úřad stanoví podmínky pro provedenístavby, může stanovit fáze výstavby, kdy proběhnou kontrolní prohlídky. Utechnologických provozů může stavební úřad uložit zkušební provoz včetně jehotrvání. Po nabytí právní moci stavebního povolení stavební úřad zašlestavebníkovi jedno vyhotovení ověřené projektové dokumentace spolu se štítkem obsahujícím identifikační údaje o povolené stavbě.

Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do2 let ode dne, kdy nabylo právní moci. Účastníky řízení uvědomí stavební úřadveřejnou vyhláškou. Stavebníkovi bude veřejná vyhláška doručena.

Uzavře-li stavebník s autorizovaným inspektorem smlouvu o provedeníkontroly projektové dokumentace pro stavbu, kterou hodlá provést, můžetakovou stavbu pouze oznámit stavebnímu úřadu, jestliže byla opatřenasouhlasná závazná stanoviska dotčených orgánů a vyjádření účastníkůstavebního řízení.

Autorizovaný inspektor Ministr pro místní rozvoj může po vyjádření české komory architektů

nebo české komory autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbějmenovat fyzickou osobu autorizovaným inspektorem za předpokladu splněnídalších podmínek z §143.

Provádění staveb Provádět stavbu může jako zhotovitel jen stavební podnikatel, který při

její realizaci zabezpečí odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím.Stavební podnikatelé jsou osoby či firmy s oprávněním ke stavebnictví.Stavbyvedoucí je minimálně autorizovaný technik, inženýr.

Užívání staveb

Dokončenou stavbu lze užívat na základě oznámení stavebnímu úřadunebo kolaudačního souhlasu. Stavebník zajistí provedení vśech potřebných zkoušek.

Stavebník předloží stavebnímu úřadu spolu s oznámením projektovou dokumentaci skutečného provedení, případně podá žádost o kolaudační souhlasa geometrický plán. Stavební úřad do 15 dnů ode dne doručení žádostistavebníka stanoví termín provedení závěrečné kontrolní prohlídky stavby asoučasně uvede, které doklady při ní stavebník předloží. Pokud stavební úřadnezjistí závady bránicí bezpečnému užívání stavby, vydá do 15 dnů ode dneprovedení závěrečné kontrolní prohlídky kolaudační souhlas, který je dokladem o povoleném účelu stavby.

Stavebník může doložit žádost o vydání kolaudačního souhlasu téžodborným posudkem (certifikátem) autorizovaného inspektora. V takovém případě může stavební úřad upustit od závěrečné kontrolní prohlídky stavby a vydat kolaudační souhlas na základě tohoto posudku.

Dokumentace skutečného provedení stavby Vlastník stavby je povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby

ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podlevydaných povolení.

Dokumentace bude zaslána obecnímu úřadu spolu s oznámením o užívání stavby.

• Průvodní správa s identifikačními údaji • Situace stavby skutečného provedení • Stavební výkresy včetně popisů vśech prostorů dle způsobu užívání • Technický popis stavby a jejího vybavení

Zkušební provoz Zkušebním provozem stavby se ověřuje funkčnost a vlastnosti provedené

stavby podle projektové dokumentace. V podmínce rozhodnutí kolaudačního souhlasu může stavební úřad stanovit dobu trvání zkušebního provozu a je-li to nutné, stanoví pro něj podmínky, popřípadě podmínky pro plynulý přechodzkušebního provozu do užívání stavby.