EXEKUTORSKÝ ÚJ\Ao pf V POI't)'ei 4 72, Pf•e.k 397 O I

, aoudnt exekutor Jt; Dr. Stoolofn Paz~erko

ZNALECKÝ POSUDEK D Hod.

ollo dne: 2 f -08- 2015

Ob ednatel znaleckého posudku:

Úč I znaleckého posudku:

č. 837/40/2015

Exekutorský úřad Písek, JUDr. S. Pazderka Prokopova 339114 397 Ol Písek

Stanovení ceny podle platného cenového předpisu a odhad obvyklé ceny nemovitosti.

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340 2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyh ášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 10.8.2015 znalecký posudek vypracovala:

Marta Pípalová Rokycanova 345 397 Ol Písek telefon: 605126496 e-mail: marta.pipalova@seznam.cz

Poč t stran: 1 O včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává v jednom vyhotovení.

V P sku 12.8.2015

Min.

A. NÁLEZ

1. 7.nalecký úkol Vy Jracovat :znalecký posudek

o obvyklé ceně ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č. 15111997 Sb., o o eňování majetku,

nemovitostí - bytové jednotky č. 680113, nacházející se v bytovém domě č.pop. 680 stojící na p02emku St. č. 2344, včetně podílu na společných částech domu a pozemku ve výši 674/11996. Vše v k tastrálním území a obci Týn nad Vltavou. Ne p.ovitosti jsou zapsány na LV č. 3171 - bytová jednotka č.680/13, LV č.3016 bytový dům č.p. 68( a St.parc. č.2344 o výměře 389 m2, u Katastrálního úřadu pro kraj Jihočeský, KP České Buc ějovice.

2. '~ákladní informace N á.~ ev předmětu ocenění: Ad ~sa předmětu ocenění:

bytovájednotka č. 680113 Hlinecká 680 375 Ol Týn nad Vltavou

Kra : Jihočeský

Okr 's: České Budějovice Obec: Týn nad Vltavou Kat strální území: Týn nad Vltavou Poč~t obyvatel: 8 089 Zák adní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 290,00 Kč/m2

KoEficienty obce Ná ev koeficientu č. Pi Ol. Velikost obce- Nad 5000 obyvatel I 0,95 02. Hospodářsko-správní význam obce- Ostatní obce IV 0,60 03. !Poloha obce- Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s II 1;03

!J:lěstem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č . 1 (kromě Prahy a 3rna)

04. Technická infrastruktura v obci -V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 analizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn

05. Dopravní obslužnost obce -Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 06. )bčanská vybavenost v obci- Komplexní vybavenost (obchod, I 1,00

dužby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) dužby, sportovní a kulturní zařízení aj.)

Zák adní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * 01 * 02 * 03 * 04 *Os* 06 = 1 028,51 Kč/m2

3. F rohlídka a zaměření Prorlídka se zaměřením byla provedena dne 10.8.2015 za přítomnosti povinný, Ladislav Spišák, neunožnil prohlídku nemovitosti ..

4. Podkladv oro vvoracování znaleckého oosudku - Us~esení Exekutorského úřadu Písek ze dne 10.7.2015- č.j. 117 EX 699115-25 - vý Jisy z KN Katastrálního úřadu, LV č. 3171 pro k.ú. a obec Týn nad Vltavou-vyhotoveno

- 2-

be2 úplatně dálkovým přístupem pro účel : Provedení exekuce č.j. 117 EX 699115 pro Soudního cx*utora Pazderka S. JUDr. -příloha č. l

-k< pie katastrální mapy- internetová databáze- příloha č.2

- ne bídkové ceny porovnatelných nemovitostí z internetové databáze - příloha cr. 3, 4, 5 -in ormace a údaje zjištěné místním šetřením-vnějším ohledáním dne 10.8.2015 na místě.

5. ~lastnické a evidenční údaje Vla~tník stavby: , Ladislav Spišák, Hlinecká 680, 37501 Týn nad Vltavou,

vlastnictví: výhradní Na oceňovaném majetku váznou omezení zapsaná v části C listu vlastnictví- omezení vlastnického práva- viz příloha č.l (exekuční příkaz k prodeji, nařízení exekuce, zástavní právo smluvní) nejsou v obvvklé ceně vyhodnocována.

6. 1:---.elkovv ooois nemovité věci Síd iště s bytovými domy se nachází v severovýchodní části obce Týn nad Vltavou. Bytpvá jednotka je situovaná v typovém, panelovém domě, ve druhém patře. Jedná se o byt vclil\.ostní kategorie zřejmě 3+ 1. Dle vnějšího vzhledu byl panelový dům revitalizován (výměna oken, zateplení obvodových konstrukcí apod.).Vytápění a ohřev TUV je zajištěn centrálně z městské teplárny, vodovod, odk~nalizování, elektro -napojeno na veřejné sítě obce Týn nad Vltavou. Živ ~tnost panelových domů 80let.. .. další životnost předmětné nemovitosti Síd 'štč, kde se předmětná nemovitost nachází, bylo vybudováno současně se zahájením výstavby JET především pro její budovatele. 201 )-1985 =30 let.

7. (~bsah znaleckého oosudku

1. ( cenění staveb

1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č. 680113

B. "NALECKÝ POSUDEK

Oceňovací předpis

Oce~ění je provedeno podle zákona č. 15111997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121 2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 3< 0/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. ač. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 44112013 Sb. Je znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 15111997 Sb.

Ind x trhu s nemovitými věcmi

Náz~v znaku č. Pi 1. S tuace na dílčím trhu s nemovitými věcmi- Poptávka nižší než I -0,06

r abídka 2. V astnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00

součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku

- 3-

3. měny v okolí- Bez vlivu 4. liv právních vztahů na prodejnost- Bez vlivu 5. statní neuvedené- Bez dalších vlivů 6. ovodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu

záplav

5

lr = p6 * (1 + LPi) = 0,940 i = 1

II II II IV

0,00 0,00 0,00 1,00

Ty staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 20 o Ná ev znaku č. pi 1. ruh a účel užití stavby -Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00

elku 2. řevažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04

ezidenční zástavba '"' oloha pozemku v obci- Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 .).

4. ožnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec- I 0,00 ozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí

5. bčanská vybavenost v okolí pozemku- V okolí nemovité včci je I 0,00 ostupná občanská vybavenost obce

6. opravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 obré parkovací možnosti

7. sobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD - III 0,00 obrá dostupnost centra obce

8. loha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,01 čel užití realizované stavby byvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 ezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 livy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00

ll

Ir = Pt * (1+ L:Pi) = l,OSO

Koe 1cient pp = lr * Ir = 0,987

1.1. Hlavní stavby

1.1.1. bytová jednotka č. 680/13

ozemcích

Poz mek

- 4-

Oe nění

Vý >očet indexu cenového porovnání

Inc ex omezujících vlivů pozemku Ná ev znaku 1. ( eometrický tvar a velikost pozemku- Tvar bez vlivu na využití 2. ~ važitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15%

~četnč; ostatní orientace 3. 2 tížené základové podmínky- Neztížené základové podmínky 4. C hránčná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a

ochranné pásmo 5. C mezení užívání pozemku- Bez omezení užívání 6. C statní neuvedené- Bez dalších vlivů

6

Ind x omezujících vlivů Io = 1 + ~Pi = 1,000 i= I

Index trhu s nemovitostmi h = 0,940

lnd~x polohy pozemku lp = 1,050

Cel ,ový index I =Ir * Io * Ir = 0,940 * 1,000 * 1,050 = 0,987

č. pi II 0,00 IV 0,00

III 0,00 I 0,00

I 0,00 II 0,00

Sta ební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené

Pře led použitých jednotkových cen stavebních pozemků

Zat ídění Zák!. cena fKč/m2 l

§ ' odst. 1 - stavební pozemek- zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 1 028,51

Název

§ 4 Ddst. 1 st.pozcmek Sta' cbní _Q_ozemck - celkem

Poz mek- zjištěná cena

Parcelní číslo

2344 389,00 389 00

Rek~pitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích

Ppzcmek

Cell ová cena nemovitého majetku pro stanovení podílu

- 5-

Index Koef. Upr. cena fKč/m21

0,987

Jedn. cena [Kč/m2l 1 01 5,14

::::

::::

1015,14

Cena fKčl

394 889,46 394 889,46

394 889,46 Kč

394 889,46Kč

394 889,46 Kč

394 889,46 Kč

Za řídění pro potřeby ocenění

Ty objektu: Pol ha objektu: Stá í stavby:

Bytový prostor § 3 8 porovnávací metoda Jihočeský kraj, 2001 - 1 O 000 obyvatel 30 let

Zá ladní cena ze (příloha č. 27):

pod ahová plocha jednotky-odhad: skl p-odhad: bal on-odhad: Zap čítaná podlahová plocha bytu:

Vý očet indexu cenového porovnání

1. · p stavby -Budova- panelová, zateplená

14 812,- Kč/m2

2. S Jolečné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, klad

3. P ·íslušenství domu- Bez dopadu na cenu bytu 4. ístění bytu v domě - 2. - 4. NP s výtahem 5. O ientace obyt. místností ke světovým stranám- Ostatní světové

trany- částečný výhled 6. Z kladní příslušenství bytu- Příslušenství částečné nebo úplné mimo

yt nebo umakartové bytové jádro 7. D lší vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem- Standardní

ybavení- balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. V tápění bytu- Dálkové, ústřední, etážové 9. K ·iteriumjinde neuvedené- Bez vlivu na cenu 1 O. tavebně- technický stav - Byt se zanedbanou údržbou­

( ředpoklad provedení menších stavebních úprav) Koe tcient pro stáří 30 let:

s= 1 - 0,005 * 30 = 0,850 9

vybavení I v= (1 + L V i) * V 10 * 0,850 = 0,686 i= I

Ind trhu s nemovitými věcmi h = 0,940

polohy pozemku }p = 1,050

Oce ění

č.

III II

II III II

II

III

III III III

70,00 m2

0,15 m2

0,43 m2

70,58 m2

v i 0,00 0,00

0,00 0,05 0,00

-0,1 o

0;00

0,00 0,00 0,85

Zák! dní cena upravená zeu =ze* Iv = 14 812,- Kč/m2 * 0,686 = 10 161,03 Kč/m2

eBr PP* ZCU * h *Ir = 70,58 m2 * 10 161,03 Kč/m2 * 0,940 * 1,050= 707 842,35 Kč

- 6-

Ce a stanovená porovnávacím způsobem

Úp ·ava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku

Zji těná cena pozemku: 394 889,46 Kč Sp luvlastnický podíl: 674 I II 996 Ho nota spoluvlastnického podílu: 394 889,46 Kč* 674 I II 996 = 22 I87,02 Kč Sp uvlastnický podíl na příslušenství a pozemku

Byt vá jednotka č. 680113 - zjištěná cena

apitulace výsledných cen

1. cenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. bytová jednotka č. 680/13

1. cenění staveb celkem

Re apitulace výsledných cen, celkem

Vý ledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

slov : Sedmsettřicettisíctřicet Kč

Od ad ceny obvyklé.

=

+

=

707 842,35 Kč

22 I87,02 Kč

730 029,37 Kč

730 029,40 Kč

730 029,40 Kč

730 029,40 Kč

730 029,40 Kč

730 030,- Kč

Vz ledem k účelu ocenění a také vzhledem k tomu, že s obdobnými nemovitostmi se na realitním trhu běžně obchoduje, pro odhad obvyklé ceny je použita metoda porovnávací. Tato metoda urno ňuje nejlépe vystihnout pro daný účel ocenění, hodnotu nemovitosti. V principu se jedná o vyho nocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velik stí a lokalitou.

- 7 -

epředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů ne ovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje, by měly být starší 1 rok. To proto, že se ředpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost.

Toto srovnání se provádí na základě vlastní analýzy trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z de ího i odborného tisku, sledováním vývěsek realitních kanceláří, aukcí a dražeb, konzultacemi s rea itními kancelářemi a správci nemovitostí.

Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní, obvyklá cena.

2) bvyklá cena- nemovitosti- bytové jednotky č. 680/13, nacházející se v bytovém domě č.p. 68 , se stavební parcelou č. 2344, vše v k.ú. a obec Týn nad Vltavou. (po is a charakter nemovitosti viz výše ocenění- stanovení administrativní ceny)

nemovitostcch uvedeného typu t.j . bytová jednotka 3+ I v panelovém domě, zjištěného

nického stavu, v dané lokalitě a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v tomto čase nižší než na ídka. S p ihlédnutím k umístění nemovitosti,jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití, jsem

náz ru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Ve lastní databázi realizovaných cen prodejů srovnatelných nemovitostí se nenacházejí obdobné ne ovitosti, pro vyhodnocení je proto využito srovnatelných nemovitostí inzerovaných v současné dob na realitních serverech. Úd je o vlivech na obvyklou cenu:

+ výhodná lokalita k bydlení + byla provedena revitalizace obvodových konstrukcí domu - sociální zařízení v tzv. umacartovém jádře - byt nemá garáž

ídkač.l- Týn nNI.,Hlinecká,bj.3+1, 67m2,cena 750.000,-Kč-příloha č.4 ídkač.2-Týn nNI.,Hlinecká,bj.3+1, 70m2cena 650.000,- Kč -příloha č.5 ídkač.3-Týn nNI.,Veselská,bj.3+1, 76m2cena 619.000,- Kč -příloha č.6

Ad.

Úpr va nabídkové cena do srovnatelné úrovně následující soustavou koeficientů:

snížení z titulu nabíd.ceny koe · polohy koe velikosti pozemků koe kapacity stavby(velikosti bytu) koe tech.stavu koef vybavení a dispoz.řešení srov atelná cena nemovitosti činí cca

1

750.000,- Kč 0,95

o 1

1 1

712.500,- Kč

- 8 -

Ad2

Úp ava nabídkové ceny do srovnatelné úrovně následující soustavou koeficientů:

nab 'dková cena ko . snížení z titulu nabíd.ceny koe .polohy koc .velikosti pozemků koe ·.kapacity stavby(velikosti bytu) koe .tech.stavu koe . vybavení a dispoz.řešení sro natelná cena nemovitosti činí cca

Ad3

650.000,- Kč 0,95

1 o 1

1

617.500,- Kč

Úp va nabídkové ceny do srovnatelné úrovně následující soustavou koeficientů:

nab dková cena koe .snížení z titulu nabíd.ceny koe .polohy koe . velikosti pozemků koe .kapacity stavby(velikosti bytu) koe .tech.stavu koc .vybavení a dispoz.řešení sro natelná cena nemovitosti činí cca

619.000,- Kč 0,95 1 o

1 1

588.050,- Kč

Ho nota oceňované nemovitosti z"ištěná metodou srovnávací sen chází v intervalu ....................... 558.050,- až 712.500,- Kč

Ob klou (tržní) cenu nemovitosti stanovuji vzhledem k účelu ocenění a s přihlédnutím ke kladným a z pomým vlivům přibližně uprostřed intervalu zjištěného metodou srovnávací, která nejlépe vyst huje obvyklou cenu nemovitosti, tj. (55 .050 + 712.500) I 2 = 650.275,- Kč

Ob yklá (tr.lní) cena nemovitosti - bytová jednotka č. 680/13, v bytovém domě č. pop. 680, se stav bním pozemkem č. 2344, v katastrálním území Týn nNI., obec Týn nNl, Hlinecká, Jih český kraj, včetně podílu na společných částech domu a pozemku ve výši 674/11996

činí

630.000,- Kč slovy: §estsettřicettisíc Kč

V Pí ku 12.8.2015

- 9-

Marta Pípalová Rokycanova 345 397 Ol Písek telefon: 605126496 e-mail: marta.pipalova@seznam.cz

Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.12.

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Zn lecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Bu ějovicích ze dne 6.11.1996, č.j. Spr 1659/96 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a od dy.

ecký posudek byl zapsán podpoř. č . 837/40/2015 znaleckého deníku.

ečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č . ZP40/2015 .

is z katastru nemovitostí pro LV č. ze dne 23.6.2015

Sn mek katastrální mapy ze dne 14. 8. 2015

Po ovnatclné nemovitosti - nabídková cena

- 10-

očet stran A v říloze:

2

1

3

Prodej bytu 3+ 1 67 m2

Hli necká, Týn nad Vltavou

750 000 Kč

C:: Smnam.a.. 3..:-:;., ~· OpenStreetMop

Prodej bytu 3+1 o CP 67m2 se nachází ve 2. patře panelového domu v Týně nad Vltavou. Byt je v

původním, ale udržovaném stavu. Dům prošel rekonstrukcí v podobě zateplení, střechy, výtahů a

nová plastová okna. Dále k bytu náleží sklep. V okolí je veškerá občanská vybavenost, škola, školka,

sportoviště, obchody. Volný ihned, velmi nízké provozní náklady. Doporučujeme prohlídku.

Celkovf; cena:

JD zakázky:

Aktualizace:

Stavba:

Stav objektu:

Viasrnictví:

Umístěni objektu:

f~odlaží:

Užitná plocha:

f>iccha podi<Jhová:

750 000 Kč za nemovitost, včetně provize

467293

Včera

Panelová

Dobrý

Družstevní

Sídliště

2. podlaží z celkem 5

67m2

67m2

V okolí najdete: f3us tv1HD: Týn nad Vltavou, Hlinecké sídl. (494 m)

Bus. Týn nad Vltavou, aut.nádr. (1380 m)

Vlak: Týn nad Vltavou (1667 rn)

Bankomat: Bankomat České spořitelny (834 m)

Pošta: Česká pošta, s.p. (84~> 111)

Lékárna: Lékárna Na Náměstí (B72 rn)

Sportoviště: Vltavotýnská realitní, spol. s r.o. (611 m)

Flestaurace: Pizza ATOM (350m)

Voda:

Topeni·

Odpad

Telekomunikace:

Elektfina~

Doprava:

Dálkový vodovod

Ústřední dálkové

Veřejná kanal izace

Telefon, Internet, Kabelová televize

120V, 230V

MHD

Energeticka naročnost Třída G -Mimořádně

budovy: nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky

Vybavení: Částečně

Výtah: X

Obchod: JEDNOTA, spotřební družstvo české Budějovice- Trefa (300 m)

Kontaktovat: Zákaznická linka Tel.: 800 100 446

Mobil: 739 545 999

Email: info@mmreality.cz

M & M reality holding

Krakovská 1675/2, 11000 Praha - Nové Město

Více o společnosti »