Nový domov pro seniory v lokalitě Velké Losiny. Seznamte se s projektem jak prožít neklidné stáří.

Kapacita 27 apartmánů.

SENZION

2

Záměr a motivace

Senzační penzion pro seniory

Senzion vychází z myšlenky jeho zakladatelů vytvořit senzační penzion pro seniory,

který poskytne bezpečný a komfortní domov seniorům, kteří chtějí prožít aktivní stáří

v atraktivním prostředí obce Velké Losiny a být v kontaktu se svými vrstevníky.

Senzion nabízí soukromí v samostatných nájemních bytech. Nejedná se o

zdravotnické zařízení.

Stavba Senzionu byla dokončena v létě 2015 a první nájemníci jej obývají od září

2015. Senzion byl financován ze soukromých zdrojů a není zatížen žádnou půjčkou

či jiným dluhem.

Pro koho je SENZION určen

Prožijte s námi „neklidné stáří“

Nájemci jsou senioři, kteří nejsou trvale

odkázání na péči cizí osoby a kteří se nechtějí

ve stáří nudit.

Prožijte s námi „neklidné stáří“. Myšlenka

založení Senzionu vychází z principů

zahraničních modelů, kde se sami senioři ještě v aktivním věku zajímají o svůj osud

ve stáří. Bydlení a služby v těchto zařízeních si mohou dlouhodobě dovolit buď díky

vlastním úsporám, financím získaných z prodeje vlastní nemovitosti či díky podpoře

svých dětí.

SENZION

3

Co Senzion nabízí

Senzion nabízí

trvalý nájem bytů v příjemném a bezpečném prostředí,

vysoký standard péče o své nájemce

základní i doplňkové služby, které seniorovi usnadňují péči o jeho osobu a

umožňují aktivní život,

jistotu bydlení pro seniory, kteří nevyžadují trvalou péči na lůžku,

dostupnost všech potřebných služeb v rámci obce Velké Losiny nebo z 10 km

vzdáleného Šumperka,

bydlení v atraktivní a rozvíjející se obci, která je proslulá především díky

lázeňství, překrásným parkem a dostatkem kaváren a cukráren, turistickým

ruchem a kulturními památkami,

domácí prostředí apartmánů, které si lze vybavit vlastním nábytkem,

možnost krátkodobého pobytu vnoučat,

možnost být součástí malé komunity seniorů s aktivním přístupem k životu,

zprostředkování kontaktu na poskytovatele poradenských služeb při získávání

všech nárokových sociálních a zdravotních dávek a podpor

Dispozice

Ubytování nájemců

V rámci Senzionu nabízíme dlouhodobý nájem v 16 jednopokojových a 11

dvoupokojových apartmánech. Dvoupokojové apartmány mohou být určeny pro

manželské páry nebo pro přátelské páry.

SENZION

4

Každý apartmán má svou předsíňku, bezbariérovou koupelnu a kuchyňský kout.

Komplex tvoří čtyři samostatné budovy, které mezi sebou vytváří bezpečnou klidovou

zónu s parkovou úpravou o ploše 1200 m2.

Z celkového počtu 27 apartmánů se v patře nachází 5; ty mají k dispozici balkón a

jsou dostupné výtahem. Ostatní apartmány jsou přístupné z centrálního parku, který

je určen k relaxaci a zajišťuje tak dostatečné soukromí.

Součástí areálu je také plně vybavený apartmán pro 4 osoby, který bude nabízen ke

krátkodobému nájmu pro rodinné příslušníky či návštěvy nájemců Senzionu.

Společné prostory Senzionu

II. NP

Za společné prostory považujeme především společenskou místnost o rozloze

110 m2, kde si každý senior může pořádat vlastní oslavu či vymyslet vlastní aktivitu.

Zde se budou konat i volnočasové aktivity v rámci služeb Senzionu.

Na společenskou místnost navazuje kuchyňka, ve které lze připravovat pokrmy buď

na samotnou oslavu, nebo v rámci společné aktivity.

Na společenskou místnost navazují dvě terasy určené pro posezení.

I.NP

V přízemí je společenská místnost s malou kuchyňkou, kde lze připravit horké a

studené nápoje a donést si drobné občerstvení. Navazuje přízemní terasa

s posezením, umístěná směrem do centrálního parku.

V přízemí se dále nacházejí prostory pro personál: kancelář pro manažera Senzionu

a šatna personálu se sociálním zázemím.

Mezi technické místnosti patří sklad kol a vozíků, sklad sezónního ošacení, prádelna

a sušárna, hobby dílna.

Klimatizovaná místnost pro pohybové aktivity (cvičební stroje).

SENZION

5

Okolí Senzionu

Senzion se nachází na pozemku o rozloze 15 000 m2, z nichž zastavěná plocha je

4 140 m2. Kolem tedy zbývá dostatečně veliký prostor na venkovní aktivity. Pozemek

má parkovou úpravu s možností posezení v přírodě s výhledem na panorama

Jeseníků. Na pozemku je vyčleněn prostor pro individuální malé zahrádky. V areálu

je k dispozici parkoviště s 27 parkovacími stáními pro obyvatele Senzionu i pro jejich

návštěvy.

Základní služby

Jaké základní služby Vám nabízíme?

Základní služby jsou spojené s celou filozofií fungování Senzionu jako bezpečného

ostrova pro všechny jeho obyvatele. Poskytují záruky za bezstarostné užívání všech

prostor Senzionu, za bezpečí seniorů, za trvalé zajištění komfortního bydlení i údržbu

okolí a za podporu a zprostředkování nezbytných služeb pro všechny seniory. Proto i

platba za tyto služby je rozvržena adekvátně na všechny apartmány. Ostatní služby

jsou nabízeny individuálně, dle potřeb a požadavků nájemců.

Služby zajišťované zaměstnanci Senzionu:

- pomoc při úklidu v domácnosti, při vaření apod.,

- dovoz léků či nákupu,

- drobné úpravy a opravy v bytech, které přímo nesouvisí s běžnou údržbou

domu a bytů,

- pomoc při organizaci vlastních aktivit nájemců,

- organizace výletů,

- zprostředkování kontaktu na organizace poskytujícími pečovatelské služby,

- zprostředkování kontaktu na poskytovatele poradenských služeb při

získávání všech nárokových sociálních a zdravotních dávek a podpor

klientů,

- úklid a údržba společných prostor a venkovních prostorů.

SENZION

6

Využívání společných prostor pro soukromé účely jako je např. oslava

narozenin, rodinné setkání.

Parkování v areálu Senzionu.

Možnost zřízení malého záhonku.

Volné využití PC s internetem v prostoru kavárničky.

Připojení k internetu s rychlostí 20 Mbit/s v každém apartmánu.

Doplňkové služby

Služby zprostředkujeme za nejvýhodnějších podmínek

Nájemce si doplňkové služby hradí sám podle aktuálního ceníku poskytovatelů

těchto služeb, pokud nejsou hrazeny zdravotní pojišťovnou. V rámci těchto

služeb spolupracujeme především s neziskovými organizacemi z regionu

Šumperka.

Zajištění ošetřovatelské a pečovatelské služby – veškerou zdravotní péči, péči

o osobní hygienu a sociální práce zajišťují oprávnění školení pracovníci.

Dovoz obědů.

Půjčování kompenzačních pomůcek.

Zajištění výletů přizpůsobených potřebám seniorů.

Poradenství v oblasti zdravého životního stylu.

Využívání společné prádelny a sušárny – jde především o spotřebu energie a

pracích prostředků.

SENZION

7

Volnočasový program

Plánované volnočasové aktivity

V rámci volnočasových aktivit pro Vás připravujeme bohatý program a věříme, že si

z něj vybere opravdu každý. Samotná obec Velké Losiny a její okolí nabízí široké

množství činností, které uspokojí sportovce i Vás všechny, co máte rádi kulturu.

Některé aktivity jsou zahrnuty v ceně

základních služeb, takže za ně není

třeba hradit žádné další poplatky,

některé jsou poskytovány externě

dle aktuálního ceníku těchto

poskytovatelů.

Trénování paměti

Mezi základní aktivity podporující trénování paměti pro Vás ve společných

prostorách Senzionu zařazujeme:

- hraní stolních her (scrabble, karetní hry, šachy, dáma aj.),

- práci s PC (Internet, Skype, Word, úpravy fotografií…),

- hru a zpěv s klavírem.

(Tyto aktivity jsou poskytovány v rámci základních služeb Senzionu.)

Dále Vám rádi zprostředkujeme kontakt na jazykové či pokročilejší PC kurzy.

V případě zájmu více účastníků kurzy zorganizujeme v prostorách Senzionu.

(Kurzy budou hrazeny dle aktuálního ceníku poskytovatelů.)

Cvičení v Senzionu, relaxace

Připravujeme pro Vás následující sportovní aktivity uzpůsobené pohybovým

možnostem seniorů. Nabídku budeme rádi rozšiřovat dle preferencí našich

nájemníků.

SENZION

8

- cvičení s FLEXI-BARY ,

- cvičení s míči,

- rotoped,

- šipky,

- badminton,

- pétanque,

- vycházky do okolí,

(Zahrnuto v rámci základních služeb.)

- canisterapie

- jóga

(Hrazeno dle aktuálního ceníku poskytovatelů služeb.)

Kroužek rukodělných a výtvarných prací

- háčkování,

- pletení,

- keramika.

Nabídku rádi rozšíříme dle přání obyvatel Senzionu.

(Aktivity jsou zahrnuty v ceně základních služeb.)

Drobné kulturní a společenské akce

V prostorách Senzionu pro Vás připravíme tyto drobné kulturní a společenské

akce:

- vystoupení dětí z MŠ a ZŠ,

- přednášky, besedy,

(Aktivity jsou zahrnuty v ceně základních služeb.)

- posezení na zahradě s grilováním,

- společenské večery, oslavy narozenin,

- společné pečení a posezení u kávy.

(Tyto akce jsou spíše v režii obyvatel Senzionu. Velmi rádi Vám pomůžeme

vše zorganizovat. Na společné večery zajistíme muziku.)

SENZION

9

Sportovní a relaxační aktivity v obci

Využijte bohaté nabídky obce a jejího krásného okolí:

- koupání a relaxace v termálním bazénu, plavání v krytém bazénu,

- komplexní rehabilitace v areálu lázní,

- zapůjčení elektrokol i jízdních kol,

- rybaření v okolí,

- jízda na koni,

- stolní tenis, tenis, fotbal pro starší pány, jóga, kalanetika, cvičení pro

seniory,

- houbaření,

- pro aktivní lyžaře – lyžařský areál Kouty n. Desnou, Červenohorské sedlo,

Přemyslov,

- pro aktivní turisty – hřebenové túry, Karlova Studánka, Praděd, Skřítek,

Šerák,

- cykloturistika,

- Nordic Walking.

(Cena za tyto služby je dle aktuálního ceníku poskytovatelů.)

Kulturní akce v okolí

Obec Velké Losiny nabízí bezpočet aktivit, které Vám zaručí dostatečné

kulturní vyžití. Zde jsou příklady kulturních organizací a akcí, které se

v Losinách či jejich blízkém okolí konají pravidelně. O těchto akcích Vás

budeme vždy informovat a pomůžeme s případnou dopravou či rezervací míst,

vstupenek atd.:

- kino

- knihovna

SENZION

10

- Informační centrum – ubytování v Losinách, turistické trasy, zájezdy, výlety

- plesová sezona v Areálu zdraví

- Zpěváček v Lázních Velké Losiny - celorepublikové finále soutěže dětských

zpěváků lidových písní

- Losinské kulturní léto – divadlo v zámku - červenec, srpen

- lázeňské koncerty – letní sezona, v prostorách lázní

- Svatojánské slavnosti – 3 dny plné hudby v prostorách školy, kostela

- Maršíkovská pouť

- seniorská odpoledne v prostorách Areálu zdraví

- Ruční papírna – muzeum, tvořivá odpoledne – program pro veřejnost

- Pekařovská pouť – setkání flašinetářů

- domácí zabíjačky – zimní období

- Zámek Velké Losiny – akce celou turistickou sezonu

- zámecký bál

- Vánoční koncerty – Lázně Velké Losiny, škola, kostel

- kostel sv. Jana Křtitele – bohoslužba 2x týdně

- Divadlo Šumperk

- šachový turnaj

- TJ Sokol Lázně Velké Losiny - kopaná – krajský přebor

Tuzemské výlety

V průběhu roku Vám nabídneme možnost účastnit se zájezdů po krásách naší

země. Podle zájmu obyvatel Senzionu se bude jednat o výlety či vícedenní

zájezdy.

Výlety do zahraničí

Pro ty, kteří rádi cestují, nabízíme možnost zúčastnit se zahraničních zájezdů,

které jsou uzpůsobeny pro specifické potřeby starších turistů. Zájezd buď dle

zájmu zorganizujeme sami, nebo využijeme nabídky cestovní kanceláře.

SENZION

11

Cena

Nájem a služby

Cena za pobyt v Senzionu je rozdělena na fixní částku, ze které je hrazen nájem

apartmánu, vycházející z investičních nákladů na Senzion a na částku, která pokrývá

náklady na základní služby.

Vedle těchto plateb je nutné počítat se zálohami na spotřebu energií v apartmánech i

ve společných prostorech – prozatím vycházíme ze statistiky průměrných spotřeb na

obyvatele a domácnost. Skutečnost se může lišit podle individuálních potřeb seniorů.

Skutečné náklady pak budou jednou ročně vyúčtovány a v případě přeplatků bude

záloha individuálně snížena nebo naopak.

Nabízíme fixaci nájmu po dobu pěti let, pokud míra inflace nepřekročí 3%. Po lhůtě

pěti let může dojít k indexaci výše nájmu dle výše dosažené inflace za minulé roční

období.

Nabízíme také to, že vyjednáme vždy ty nejlepší podmínky poskytovatelů energií v

rámci celé skupiny investora.

Energie

Ceny energií jsou účtovány dle aktuální spotřeby každého nájemníka. Každý byt je

vybaven individuálním elektroměrem, vodoměrem a podružným měřením

spotřebovaného tepla. Náklady na osvětlení, vytápění a spotřebu vody ve

společných prostorech budou rozpočítány mezi jednotlivé nájemníky opět dle

aktuální spotřeby.

Energie

Ceny energií jsou účtovány dle aktuální spotřeby každého nájemníka. Každý byt je

vybaven individuálním elektroměrem, vodoměrem a podružným měřením

spotřebovaného tepla. Náklady na osvětlení, vytápění a spotřebu vody ve

společných prostorech a budou rozpočítány mezi jednotlivé nájemníky opět dle

aktuální spotřeby.

SENZION

12

Doplňkové služby

Doplňkové služby jsou hrazeny dle aktuálního ceníku dodavatelů.

www.sumperk.charita.cz

www.pontis.cz

Senzion

Kdo se o Vás bude starat?

Správní rada

Správní rada je tvořená zástupci zřizovatele – majitelé, ekonom a personální

manažer. Hlavní funkcí správní rady je stanovit a dozorovat hlavní cíle Senzionu,

úkolovat manažera a předkládat jedenkrát za půl roku výsledky hospodaření a

ostatní činnosti Senzionu všem nájemcům.

Manažer Senzionu / Koordinátor volnočasových aktivit

Zajišťuje chod Senzionu po organizační a administrativní stránce. Vykonává činnosti

spojené se zajištěním základních a doplňkových služeb.

Pokojská

Zajišťuje úklid v apartmánech a úklid společných prostor apod. Asistuje při zajištění

doplňkové služby – praní a sušení prádla.

Krátkodobě najímaní pracovníci

Pro zajištění společenských akcí, pravidelné údržby objektu i jeho okolí i

mimořádných úklidových či údržbářských prací, případně podle individuálních potřeb

nájemců.

SENZION

13

Kontakt:

SENZION

Rudé armády 709

788 15 Velké Losiny

Manažerka: Ludmila Pfefferová

Email: pfefferova@senzion.cz

Tel: +420 777 482 739

Provozovatel:

SHM Investice s.r.o.

Průmyslová 3020/3

787 01 Šumperk

IČ: 28575741

DIČ: CZ28575741

Email: info@senzion.cz

Tel: +420 608 539 071

SENZION

14

Obec Velké Losiny

Krásné prostředí, velká občanská vybavenost

Obec Velké Losiny se nachází v podhůří Jeseníků. Vysokou turistickou atraktivitu jí

dává především lázeňství a historie spojená s čarodějnickými procesy v sedmnáctém

století. Obec je známa díky svému renesančnímu zámečku, dále unikátní technické

památce, kterou je ruční papírna, kde se dodnes vyrábí ruční papír a termálním

lázním, kde jsou léčena především neurologická onemocnění. Velkým lákadlem bude

také unikátní termální park s celoročním provozem, jehož stavba byla zahájena v

Lázních Velké Losiny na podzim roku 2013. Šest bazénů naplněných léčivou

termální vodou nabídne lidem nejen příjemnou relaxaci, ale také úlevu unaveným

svalům, kloubům či nemocné kůži.

Infrastruktura obce je uzpůsobena turistům a lázeňským hostům. Je zde dostatek

restauračních zařízení i ubytovacích kapacit. Velmi dobrá je i dopravní dostupnost

autobusem či vlakem.

Okresní město Šumperk s 35 000 obyvateli a všemi službami je vzdáleno 10 km.

Ve vzdálenosti 35 km se nachází světoznámé Priessnitzovy léčebné lázně Jeseník.

V obci Velké Losiny jsou dostupné všechny potřebné služby v maximální vzdálenosti

1 km od Senzionu. Přímo u Senzionu se nachází autobusová zastávka, kde ve

všední dny jezdí do centra obce více než 20 spojů. Cesta trvá dvě minuty. Pro ty,

kteří by do centra chtěli dojít pěšky, je možná bezpečná cesta po chodníku.

V obci se nacházejí tyto služby:

Lékaři, lékárna * Kadeřnictví, kosmetika * Lázeňství / masáže / rehabilitace

Restaurace, kavárny, cukrárny * Kino, knihovna * Turistické informační centrum

Cvičení pro seniory, aqua aerobic, venkovní a vnitřní bazén

Prodejny potravin * Pošta * Vlak, autobus

SENZION

15

Zde se dozvíte o obci více:

Informační centrum: www.iclosiny.cz

Oficiální stránky obce: www.losiny.cz

Termální lázně: www.lazne-losiny.cz

Zámek Velké Losiny: www.zamek-losiny.cz

Ruční papírna Velké Losiny: www.rucnipapirna.cz

Zámek Velké Losiny

SENZION

16

Uvítáme Vaše dotazy či připomínky, na které vždy písemně odpovíme, a

které mohou být i podnětem k dopracování organizace Senzionu.

Doufáme, že Vás naše nabídka oslovila a že se rozhodnete prožít

"neklidné stáří" v našem Senzionu.

Pavel Holubář - zakladatel projektu SENZION

SENZION

17

SEN

ZIO

N

Směr

Šu

mp

erk

Směr

Jes

eník

láze

ňsk

ý p

ark