VÝSTAVBOVÝ PROJEKT

20.9.2015

VÝSTAVBOVÝ PROJEKT

Výstavbový projekt = postupný proces počínající myšlenkou (investičním záměrem) a končící jejím zhmotněním v podobě provozuschopné stavby.

Projekt je časově vymezen termínem zahájení a termínem ukončení.

Pozor: projekt ≠ projektová dokumentace

VÝSTAVBOVÝ PROJEKT

Výstavbový projekt zahrnuje celý komplex činností, které jsou členěny do jednotlivých fází:

- předinvestiční (přípravná) fáze- investiční fáze - inv. příprava (projektování)

- realizační příprava- realizace stavby

- fáze užívání provozování

VÝSTAVBOVÝ PROJEKT

Předinvestiční fáze - myšlenka investora na investici do stavby- studie (ekonomická, technická …)- rozhodnutí o (ne)realizaci

- ještě nejsou zpracovávány podrobnosti

VÝSTAVBOVÝ PROJEKT

Investiční fáze – 1. příprava investiční- výběr projektanta, zadávací řízení- podpis - mandátní smlouvy (inženýrská organizace)

- smlouvy o dílo (projektant)- zhotovení projektu (zahrnuje i ekonomickou stránku,

architektonické, technické a technologické řešení)- projednání dokumentace s dotčenými orgány- stavební povolení- zadání realizace stavby dodavatelům- podpis smlouvy o dílo

VÝSTAVBOVÝ PROJEKT

Investiční fáze – 2. příprava realizační- předvýrobní příprava dodavatele- předání staveniště INV DOD

VÝSTAVBOVÝ PROJEKT

Investiční fáze – 3. realizace projektu- zhotovení SO a PS- ověření funkčnosti stavby- zaškolení uživatelů- kolaudační souhlas- uvedení stavby do provozu

VÝSTAVBOVÝ PROJEKT

Fáze užívání projektu (ukončení)- probíhá od kolaudačního souhlasu- vyhodnocení projektu, splnění poslání a účelu stavby

VÝSTAVBOVÝ PROJEKT

SHRNUTÍ

Životní cyklus stavby- vznik myšlenky, záměr- plánování a navrhování stavby- realizace stavby- užívání stavby- likvidace stavby

od

stra

ně

ní s

tavb

y (d

em

oli

ce)

Investiční fáze

pře

dán

í a p

řevz

etí

sta

vby

(uve

de

ní d

o u

žívá

ní)

ukončení

výstavbového

projektu

užívání

stavby

Provozní fáze

- vyhodnocení

projektu

- finanční

vypořádání

závazků

- provoz

- údržba

- opravy

- rekonstrukce

- modernizace

- nabídková příprava

- zpracování nabídky

(nabídkový rozpočet,

výrobní kalkulace,

časový plán realizace)

- výrobní příprava

- řízení nákladů, času

a jakosti

- výrobní faktura

- detailní časové plány

- odstranění vad a

nedodělků

- záruční servis

- vyhodnocení

stavby

investiční a realizační

příprava

smlo

uva

o d

ílo

(st

ave

bn

í po

vole

ní)

realizace

- kontrola

- jakosti

- termínů

- nákladů (dle smluvních

podmínek)

- projektová dokumentace

- správní řízení

- kontrolní časový plán

- kontrolní rozpočet

- finanční zajištění

- výběr projektanta

- výběr dodavatele

Úča

stn

íci

rozhodování o investici

Inve

sto

r

- marketingový průzkum

Do

dav

ate

l rozh

od

nu

tí o

inve

stic

i (ú

zem

ní ř

íze

ní)

Předinvestiční fáze

- cíle

- strategie

- umístění

- časový horizont

- ocenění (propočet)

- možnosti financování

- studie proveditelnosti

- organizace projektu

Životní cyklus stavby

Životní cyklus výstavbového projektu