- 1 -

Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 3866 / 20 / 2019

Typ nemovitosti Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu

Účel ocenění exekuční řízení

Předmět ocenění Bytová jednotka č. 1407/9, LV č. 2260, s podílem na společných částech domu a pozemku 678/25190, budova je sjednocena s parcelou v KN na pozemcích: pozemek parc.č. 544, LV č. 2116, podíl 678/25190 pozemek parc.č. 545, LV č. 2116, podíl 678/25190 pozemek parc.č. 546, LV č. 2116, podíl 678/25190 další pozemky: pozemek parc.č. 573/13, LV č. 2116, podíl 678/25190 pozemek parc.č. 573/14, LV č. 2116, podíl 678/25190 pozemek parc.č. 573/15, LV č. 2116, podíl 678/25190

Adresa Kraj Karlovarský kraj Statutární

město KARLOVY VARY Počet obyvatel 48776

Kat. území Tuhnice Ulice Brigádníků č.p. 1407, 1408, 1409 Část obce dle LV Karlovy Vary

Objednatel odhadu Exekutorský úřad Plzeň - město Palackého nám. 28 30100 Plzeň Č.j. 094 EX 03797/09

Tel. E-mail

Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky banky Ne

Vlastnictví Bytová jednotka Vavroch Roman - Karlovy Vary, Nákladní 528/23

Zpracováno pro Exekutorský úřad Plzeň - město

Vypracoval Ing. Balihar Jan Fr. Liszta 49 323 22 Plzeň email: balihar@abakus-plzen.cz tel: 603 865 772

Dne 14.3.2019 Licence číslo Ke dni 5.3.2019

0091 Prohlídka dne 5.3.2019

Počet stran textu 6 Počet stran příloh 3 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha 69.95 m2 21 000 Kč/m2 1 469 000 Kč

Obvyklá cena - současný stav 1 470 000 Kč

- 2 -

Jeden milion čtyři stasedmdesát tisíc Kč

Komentář k ceně Cena stanovena na základě vyhodnocení srovnatelných nemovitostí

Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Kladné vlivy - klidná oblast, částečná rekonstrukce Záporné vlivy - nejsou známy

Podmínky platnosti ceny - nejsou stanoveny

Vyhodnocení rizik REET NE

ANO Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod.

Dle LV č. 2260 pro k.ú. Tuhnice je nemovitost zatížena exekucí. Na tuto skutečnost nebyl při stanovení obvyklé ceny brán zřetel

Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Typ Kupní cena 0 Datum Vyhodnocení - není předmětem převodu Komentář k vadám

Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Typ Kupní cena 0 Datum Vyhodnocení - nebyl předložen Komentář k vadám

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 2260, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary 7.12.2018. Snímek kat. mapy pro k.ú. Tuhnice, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary 5.12.2018. mapa, vyhotovil odhadce 14.3.2019. Datum předání kompletních podkladů 14.3.2019

Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 2260, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary 7.12.2018. Snímek kat. mapy pro k.ú. Tuhnice, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary 5.12.2018. mapa, vyhotovil odhadce 14.3.2019.

Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Nemovitost se nachází v okrajové části města Karlovy Vary . Karlovy Vary jsou statutárním městem Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba sídlištní zástavba Poloha v obci okrajová část-sídlištní zástavba Dostupnost MHD do 10 minut pěšky Ano Dostupnost dálnice/silnice I. třídy – do 10 minut autem Ano Dopravní napojení výborné - MHD - bus, obč. vybavenost úplná v dosahu MHD

Informace o nemovitosti Bytová jednotka 3 +1 umístěná v 5.NP panelového řadového domu

Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 573/1 ve vlastnictví obce.

Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady.

- 3 -

Popis nemovitosti Byt se nachází v 5.NP Počet NP domu celkem 7 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ano Orientace oken jih Typ stavby montovaná (panelová, betonová)

Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Ano

Technický stav Technický stav domu velmi dobrý Stáří stavby [roky] 40 bytový dům po revitalizaci v dobrém techn. stavu Technický stav jednotky velmi dobrý - průměrný Opotřebení odhadem % 40 bytová jednotka v současné době v částečné rekonstrukci (WC a koupelna hotové, kuchyně v rekonstrukci)

Minulé rekonstrukce Budova po celkové rekonstrukci Byt (jednotka) po částečné rekonstrukci

Popis provedení budovy / jednotky Konstrukce Provedení Konstrukce Provedení

základy a zemní práce

z armovaného betonu svislé konstrukce samonosný panelový systém v tloušťce 25 cm

vodorovné konstrukce, stropy

betonové montované konstrukce střechy plochá střecha

krytina střech živičná klempířské konstrukce

pozinkované

úpravy vnitřních povrchů

vápenná omítka štuková úpravy vnějších povrchů

kontaktní zateplovací systém

vnitřní obklady obklad keramický schody teracové s obkladem s PVC dveře a vrata vnitřní prosklené okna plastová s dvojsklem povrch podlah vlysové vytápění dálkové elektroinstalace vč. bleskosvodu

světelný rozvod vnitřní vodovod rozvod studené a teplé

vnitřní kanalizace svislé a vodorovné potrubí vnitřní plynovod rozvod plynu ohřev teplé vody centrální ohřev teplé vody ost.vnitř.vybavení

(výtahy, VZT,EPS a pod.)

osobní výtah, domácí telefon, rozvody antén

Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně sprchový kout, umyvadlo bez kuch. linky

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ano Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet samostatných WC 1

1.NP bytu - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha kuchyně 6.90 m2 1.0 6.90 m2 obývací pokoj 18.60 m2 1.0 18.60 m2 pokoj 17.00 m2 1.0 17.00 m2 ložnice 13.60 m2 1.0 13.60 m2 předsíň 8.20 m2 1.0 8.20 m2 koupelna 2.60 m2 1.0 2.60 m2 WC 0.90 m2 1.0 0.90 m2 sklep 1.40 m2 0.5 0.70 m2 lodžie 2.90 m2 0.5 1.45 m2

Součet ploch za podlaží 72.10 m2 69.95 m2

- 4 -

Srovnávací metoda

1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 13 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ano Podlahová plocha 77.0 m2

Cena za nemovitost 1 950 000 Kč 25 300 Kč/m2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 1 755 000 Kč 22 800 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou RD Karlovy Vary , Konečná ul., byt v původním udržovaném stavu s lodžií. byt má 75 m2, lodžie 4 m2, započ. plocha 77 m2. Oceňovaný byt je vcelku ve srovnatelném techn. stavu, ostatní srovnatelné nebo shodné

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 1.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ne Podlahová plocha 66.0 m2

Cena za nemovitost 1 990 000 Kč 30 200 Kč/m2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 1 791 000 Kč 27 100 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou RD Karlovy Vary , Chebská ul., byt po částečné rekonstrukci se sklepem. byt má 65 m2, sklep 2 m2, započ. plocha 66 m2. Oceňovaný byt je vcelku ve srovnatelném techn. stavu, ostatní srovnatelné nebo shodné

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba montovaná

- 5 -

Byt se nachází v 5.NP Počet NP domu celkem 7 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ano Podlahová plocha 81.0 m2

Cena za nemovitost 1 799 000 Kč 22 200 Kč/m2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 1 619 000 Kč 20 000 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou RD Karlovy Vary , Konečná ul., byt v původním stavu e sklepem. byt má 80 m2,sklep 2 m2, započ. plocha 81 m2. Oceňovaný byt je v mírně lepším techn. stavu, ostatní srovnatelné nebo shodné

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 20 000 - 27 100 Kč/m2 1 619 000 - 1 791 000 Kč Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti 21 000 Kč/m2

Oceňovaná nemovitost v současné době v rekonstrukci je lepší i horší, má větší i menší užitnou plochu, ostatní srovnatelné nebo shodné. Ukazatel stanoven ve spodní části rozmezí redukovaných ukazatelů

Obvyklá cena práv spojených s nemovitostmi ve smyslu § 336 OSŘ :

Práva - nejsou známa Kč 0.00

Obvyklá cena závad spojených s nemovitostmi ve smyslu § 336 OSŘ :

Závady -nejsou známá Kč 0.00

Pozn. Znalec prohlašuje, že mu ze strany povinného nebyla předložena žádná nájemní ani jiná smlouva

Vypracoval Ing. Balihar Jan Fr. Liszta 49 323 22 Plzeň

podpis

Licence číslo 0091

- 6 -

Fotodokumentace

- 7 -

Fotodokumentace - mapy

- 8 -