Investice do krátkodobých pronájmů

transcript

Bohemian Estates International, s.r.o.

Francouzská 30,

Praha 2, 120 00

WWW.BOHEMIANESTATES.COM

Bohemian Estates International, s.r.o., Francouzská 30, Praha 2, the Czech Republic, tel: +420 222 222 500

Website: www.bohemianestates.com/en, Email: info@bohemianestates.com

INVESTICE DO KRÁTKODOBÝCH PRONÁJMŮ V PRAZE

Investiční příležitost s výnosem 8% Krátkodobé pronájmy bytů v centru Prahy jsou v současné době atraktivní investiční příležitostí, jež dosahuje o

50-100 % vyšší výnos než investice do dlouhodobých pronájmů.

Bohemian Estates Vám přináší kompletní produkt nákupu, přípravy a provozu bytu na krátkodobé pronájmy bez

jakýchkoliv starostí.

Klíčová fakta a výhody investice:

Krátkodobé pronájmy nabízí vyšší výnos než dlouhodobé a to téměř dvojnásobně

– průměrně dosahují 8%.

Praha jako jedna z top evropských destinací nabízí perspektivní a především stabilní míru obsazenosti –

každým rokem stoupá počet zahraničních návštěvníků

(přibližně 6 milionů v roce 2012)

Byty slouží majiteli také k rekreačním či obchodním a representativním účelům (pro rodinné

příslušníky, obchodní partnery či majitele samotného)

Jak to funguje:

1. VÝBĚR BYTU - BE analyzuje relevantní trh v Praze a vyhledá vhodnou investiční nemovitost.

2. NÁKUP - BE zajistí nákup bytu, právní a stavební poradenství a provede investora celým nákupním

procesem při zajištění maximální komfortu pro investora.

3. REKONSTRUKCE - Pokud se investor rozhodne koupit byt před rekonstrukcí (není podmínkou), BE

navrhne a zajistí rekonstrukci tak, aby bylo dosaženo optimálního poměru cena výkon a došlo

k maximálnímu zvýšení hodnoty bytu.

4. VYBAVENÍ - BE navrhne a zajistí kompletní vybavení a přípravu bytu pro krátkodobý pronájem a

zajistí profesionální presentaci (fotografie).

5. SPRÁVA - Kompletní správu krátkodobého pronájmu (marketing, obsazenost, rezervace, komunikace

s rezervačními servery a návštěvníky, platby, check in/out návštěvníků, zajištění a platby služeb, údržba

a opravy).

Na následujících stránkách Vám představujeme modelový příklad investice do krátkodobého pronájmu

na Praze 1 se srovnáním stavu nemovitosti před rekonstrukcí, po jejím dokončení a po vybavení bytu pro

pronájem.

Dále jsme pro Vás vypracovali detailní analýzu nákupu, rekonstrukce, vybavení a správy bytu ke

krátkodobému pronájmu se srovnáním výnosnosti vůči dlouhodobému pronájmu.

Modelový byt 2+1, Ostrovní ulice, Prague 1 Veškeré úpravy a instalace proběhly v režii Bohemian Estates ve spolupráci s majitelem nemovitosti.

Fotografie před rekonstrukcí:

Fotografie po rekonstrukci:

Fotografie bytu připraveného na pronájem:

Analýza ziskovosti investice: Ostrovni 2+1, Praha 1 Kurz: 1EUR= 25CZK, 1GBP=30CZK

NÁKLADY SPOJENÉ S NÁKUPEM CZK EUR GBP m2

Plocha m2 75

Kupní cena 4 000 000 CZK € 160 000 £133 333 54000 CZK/2150 EUR/1780 GBP

Náklady rekonstrukce 500 000 CZK € 20 000 £16 667

Náklady vybavení 75 000 CZK € 3 000 £2 500

Poplatek za zprostředkování nákupu 3% 145 200 CZK € 5 808 £4 840

Souhrná kupní cena 4 720 200 CZK € 188 808 £157 340

KRÁTKODOBÝ PRONÁJEM CZK EUR m2

Konzervativní míra obsazenosti v % 70,00%

Nájem/den 2 150 CZK € 86 £72

Nájem/měsíc 45 150 CZK € 1 806 £1 505

Hrubý příjem z nájmu/rok 549 325 CZK € 21 973 £18 311

Roční poplatek za správu a marketing -164 798 CZK -€ 6 592 -£5 493

Roční poplatky za služby -36 000 CZK -€ 1 440 -£1 200

Roční náklady na úklid -36 000 CZK -€ 1 440 -£1 200

Čistý příjem z nájmu/rok 312 528 CZK € 12 501 £10 418

Čistý příjem z nájmu/měsíc 26 044 CZK € 1 042 £868 347CZK/14EUR/12GBP

Čistý výnos v % 7,81%

Rozdíl krátk. vs. dlouh. pronájem/rok 144 528 CZK € 5 781 £4 818

Rozdíl krátk. vs. dlouh. pronájem v % 86,03%

DLOUHODOBÝ PRONÁJEM CZK EUR m2

Nájem/měsíc 14 000 CZK € 560 £467 186CZK/7EUR/6GBP

Nájem/rok 168 000 CZK € 6 720 £5 600

Čistý výnos v % 4,20%

Pokud je Váš byt v současné době dlouhodobě pronajat, jsme připraveni Vám na Vaši žádost zpracovat detailní

výhled výnosnosti Vašeho bytu při krátkodobém pronájmu.

V přiložené tabulce jsme Vám připravili kompletní analýzu investice včetně zhodnocení bytu v čase.

V případě zájmu jsme Vám také ochotni zajistit reference našich klientů.

Těšíme se na budoucí spolupráci.

Kontaktní osoba: Bc. Robert Poppl – ředitel realitní divize

Tel: +420 608 832 362

Email: robert.poppl@bohemianestates.com

Investice do krátkodobých pronájmů

Documents