Date post: | 06-Mar-2016 |
Category: |
Documents |
Upload: | bohemian-estates |
View: | 221 times |
Download: | 1 times |
Bohemian Estates International, s.r.o.
Francouzská 30,
Praha 2, 120 00
Investice do krátkodobých pronájmů
WWW.BOHEMIANESTATES.COM
Bohemian Estates International, s.r.o., Francouzská 30, Praha 2, the Czech Republic, tel: +420 222 222 500
Website: www.bohemianestates.com/en, Email: [email protected]
INVESTICE DO KRÁTKODOBÝCH PRONÁJMŮ V PRAZE
Investiční příležitost s výnosem 8% Krátkodobé pronájmy bytů v centru Prahy jsou v současné době atraktivní investiční příležitostí, jež dosahuje o
50-100 % vyšší výnos než investice do dlouhodobých pronájmů.
Bohemian Estates Vám přináší kompletní produkt nákupu, přípravy a provozu bytu na krátkodobé pronájmy bez
jakýchkoliv starostí.
Klíčová fakta a výhody investice:
Krátkodobé pronájmy nabízí vyšší výnos než dlouhodobé a to téměř dvojnásobně
– průměrně dosahují 8%.
Praha jako jedna z top evropských destinací nabízí perspektivní a především stabilní míru obsazenosti –
každým rokem stoupá počet zahraničních návštěvníků
(přibližně 6 milionů v roce 2012)
Byty slouží majiteli také k rekreačním či obchodním a representativním účelům (pro rodinné
příslušníky, obchodní partnery či majitele samotného)
Jak to funguje:
1. VÝBĚR BYTU - BE analyzuje relevantní trh v Praze a vyhledá vhodnou investiční nemovitost.
2. NÁKUP - BE zajistí nákup bytu, právní a stavební poradenství a provede investora celým nákupním
procesem při zajištění maximální komfortu pro investora.
3. REKONSTRUKCE - Pokud se investor rozhodne koupit byt před rekonstrukcí (není podmínkou), BE
navrhne a zajistí rekonstrukci tak, aby bylo dosaženo optimálního poměru cena výkon a došlo
k maximálnímu zvýšení hodnoty bytu.
4. VYBAVENÍ - BE navrhne a zajistí kompletní vybavení a přípravu bytu pro krátkodobý pronájem a
zajistí profesionální presentaci (fotografie).
5. SPRÁVA - Kompletní správu krátkodobého pronájmu (marketing, obsazenost, rezervace, komunikace
s rezervačními servery a návštěvníky, platby, check in/out návštěvníků, zajištění a platby služeb, údržba
a opravy).
Na následujících stránkách Vám představujeme modelový příklad investice do krátkodobého pronájmu
na Praze 1 se srovnáním stavu nemovitosti před rekonstrukcí, po jejím dokončení a po vybavení bytu pro
pronájem.
Dále jsme pro Vás vypracovali detailní analýzu nákupu, rekonstrukce, vybavení a správy bytu ke
krátkodobému pronájmu se srovnáním výnosnosti vůči dlouhodobému pronájmu.
Bohemian Estates International, s.r.o., Francouzská 30, Praha 2, the Czech Republic, tel: +420 222 222 500
Website: www.bohemianestates.com/en, Email: [email protected]
Modelový byt 2+1, Ostrovní ulice, Prague 1 Veškeré úpravy a instalace proběhly v režii Bohemian Estates ve spolupráci s majitelem nemovitosti.
Fotografie před rekonstrukcí:
Fotografie po rekonstrukci:
Bohemian Estates International, s.r.o., Francouzská 30, Praha 2, the Czech Republic, tel: +420 222 222 500
Website: www.bohemianestates.com/en, Email: [email protected]
Fotografie bytu připraveného na pronájem:
Bohemian Estates International, s.r.o., Francouzská 30, Praha 2, the Czech Republic, tel: +420 222 222 500
Website: www.bohemianestates.com/en, Email: [email protected]
Analýza ziskovosti investice: Ostrovni 2+1, Praha 1 Kurz: 1EUR= 25CZK, 1GBP=30CZK
NÁKLADY SPOJENÉ S NÁKUPEM CZK EUR GBP m2
Plocha m2 75
Kupní cena 4 000 000 CZK € 160 000 £133 333 54000 CZK/2150 EUR/1780 GBP
Náklady rekonstrukce 500 000 CZK € 20 000 £16 667
Náklady vybavení 75 000 CZK € 3 000 £2 500
Poplatek za zprostředkování nákupu 3% 145 200 CZK € 5 808 £4 840
Souhrná kupní cena 4 720 200 CZK € 188 808 £157 340
KRÁTKODOBÝ PRONÁJEM CZK EUR m2
Konzervativní míra obsazenosti v % 70,00%
Nájem/den 2 150 CZK € 86 £72
Nájem/měsíc 45 150 CZK € 1 806 £1 505
Hrubý příjem z nájmu/rok 549 325 CZK € 21 973 £18 311
Roční poplatek za správu a marketing -164 798 CZK -€ 6 592 -£5 493
Roční poplatky za služby -36 000 CZK -€ 1 440 -£1 200
Roční náklady na úklid -36 000 CZK -€ 1 440 -£1 200
Čistý příjem z nájmu/rok 312 528 CZK € 12 501 £10 418
Čistý příjem z nájmu/měsíc 26 044 CZK € 1 042 £868 347CZK/14EUR/12GBP
Čistý výnos v % 7,81%
Rozdíl krátk. vs. dlouh. pronájem/rok 144 528 CZK € 5 781 £4 818
Rozdíl krátk. vs. dlouh. pronájem v % 86,03%
DLOUHODOBÝ PRONÁJEM CZK EUR m2
Nájem/měsíc 14 000 CZK € 560 £467 186CZK/7EUR/6GBP
Nájem/rok 168 000 CZK € 6 720 £5 600
Čistý výnos v % 4,20%
Pokud je Váš byt v současné době dlouhodobě pronajat, jsme připraveni Vám na Vaši žádost zpracovat detailní
výhled výnosnosti Vašeho bytu při krátkodobém pronájmu.
V přiložené tabulce jsme Vám připravili kompletní analýzu investice včetně zhodnocení bytu v čase.
V případě zájmu jsme Vám také ochotni zajistit reference našich klientů.
Těšíme se na budoucí spolupráci.
Kontaktní osoba: Bc. Robert Poppl – ředitel realitní divize
Tel: +420 608 832 362
Email: [email protected]