FINANČNĚ DOSTUPNÉ BYDLENÍ ÚVOD DO TÉMATU

Ing. Petr Návrat, MSc.

5. října 2017

Co je finančně dostupné bydlení?

bydlení, na které dosáhne domácnost s průměrnými (mediánovými) příjmy

bydlení pro střední třídu

74 382 116 218

137 852 148 613 165 422 182 455 206 200

240 393

298 438

495 617

245 462

335 869 363 929

304 656

387 087 386 804

457 764

543 289

614 782

941 671

0

100 000

200 000

300 000

400 000

500 000

600 000

700 000

800 000

900 000

1000 000

nejnižších 10% druhých 10% třetích 10% čtvrtých 10% pátých 10% šestých 10% sedmých 10% osmých 10% devátých 10% nejvyšších 10%

Domácnosti podle decilového rozdělení hrubých peněžních příjmů (na osobu, domácnost) v roce 2016.

zdroj: ČSÚ 2016

Kdy je bydlení dostupné?

koncensus 30% hrubého příjmu domácnosti

Kdy je bydlení dostupné?

měřítkem dostupnosti je příjem rodiny důležité je sledovat rozdělení příjmů ve

společnosti pro rodiny nižší a střední třídy představují

náklady na bydlení největší položku rozpočtu

Kdy je bydlení dostupné?

30 % hrubého měsíčního příjmu průměrné české domácnosti s mediánovým příjmem = 9,675 Kč.

Jaký je rozdíl mezi finančně dostupným a sociálním bydlením?

cílí na jiné sociální skupiny sociální bydlení je určeno pro domácnosti,

pro které trh neposkytuje přiměřené bydlení

Příjmová chudoba

počet členů domácnosti hranice ohrožení příjmovou chudobou

jeden dospělý 10 691 Kč

dva dospělí 16 036 Kč

dospělý s jedním dítětem do 13 let 13 898 Kč

dva dospělí se dvěma dětmi do 13 let 22 450 Kč

Stanovení hranice příjmové chudoby v ČR v roce 2016

domácnosti ohroženy příjmovou chudobou => takové jejichž příjem je menší než 60 % mediánu příslušného disponibilního příjmu

Vlastnické vs. nájemní bydlení s HDP na obyvatele se zvětšuje podíl

domácností, kteří řeší bydlení hypotékou zároveň je zde vysoký podíl nájemního

bydlení

Současná situace v ČR

zdroj: golemfinance.cz, 2017

Současná situace v ČR Dostupnost bydlení průměrné české domácnosti

zdroj: golemfinance.cz, 2017

Současná situace v ČR Návratnost investice do bydlení průměrné české domácnosti

Jaké výhody přináší FDB pro města?

přispívá k ekonomickému rozvoji měst • FDB zvyšuje atraktivitu města pro mladé rodiny -> zvyšuje

konkurenceschopnost města • FDB podporuje mobilitu pracovní síly -> stěhování za

prací • FDB zamezuje odlivu talentů z města a stárnutí populace • FDB zvyšují poptávku po službách a maloobchodu ve

svém okolí -> vznik nových provozoven • samotná konstrukce FDB roztáčí ekonomiku

Všechny nabízené byty k pronájmu v Pardubicích o velikosti 65 – 100 m2

k 28. červnu 2017 plocha v m2 nájem MO typ stavby Kč/M2

1 74 15000 Pardubice I cihlová 203 2 78 10990 Pardubice III panel 141 3 78 11000 Pardubice I panel 141 4 90 12000 Pardubice II panel 133 5 68 10000 Pardubice I panel 147 6 100 9500 Pardubice I cihlová 95 7 96 11200 Pardubice I cihlová 117 8 100 8000 Pardubice I cihlová 80 9 67 10000 Pardubice II panel 149

10 74 10500 Pardubice I cihlová 142 11 74 10500 Pardubice I cihlová 142 12 66 11200 Pardubice I panel 170 13 75 12500 Pardubice I cihlová 167 14 81 10000 Pardubice II cihlová 123 15 76 9100 Pardubice II panel 120 16 80 11000 Pardubice IV cihlová 138 17 68 10000 Pardubice I cihlová 147 18 72 11500 Pardubice III cihlová 160 19 85 8500 Pardubice I cihlová 100 20 75 12000 Pardubice V cihlová 160

Průměrný nájem za m2 139

Jaké výhody přináší FDB pro města?

přispívá k větší sociální soudržnosti ve městě • FDB snižuje počet domácností ohrožených chudobou • FDB nabízí bydlení pro střední třídu (učitele, zdravotníky,

úředníky), pro které bývá nové tržní bydlení nedostupné • FDB omezuje suburbanizaci, střední třída se nemusí

stěhování za levným bydlením mimo město • FDB zamezuje sociální segregaci - vzniku čtvrtí jen pro

určitou sociální skupinu (bohaté, chudé)

projekt Gingo, Beekbergen Holandsko Casanova Hernandez Architects

13 rue Legendre, Paříž, Francie Avenier Cornejo Architects

Tetris Apartments, Ljublana, Slovinsko OFIS arhitekti

Freiburg – Vauban

Freiburg – Vauban

Freiburg – Vauban

Freiburg – Vauban

Freiburg – Vauban

Jaké výhody přináší FDB pro města?

dělá města krásnější a kvalitnější pro život • FDB může revitalizovat upadající čtvrti, nebo

nevyužité brownfieldy, vrátit jim život, přivést střední třídu a mladé rodiny

• FDB vytváří kvalitní veřejná prostranství, která zvyšují atraktivitu celé čtvrti

• FDB přináší funkční a hodnotnou architekturu která dále posiluje značku města/čtvrti

FORMY INVESTIC

Ing. Petr Návrat, MSc. navrat@onplanlab.com

Zdroje • http://www.stavebni-forum.cz/cs/dostupnost-bydleni-v-cesku-klesa/ • http://www.golemfinance.cz/cz/1214.hypoteky-uz-koupi-bytu-nezlevni • http://plannersweb.com/2011/08/the-economic-fiscal-benefits-of-affordable-housing/ • http://www.psp.cz/sqw/text/tiskt.sqw?O=7&CT=1065&CT1=0 • https://www.enhr.net/collaborative.php

Architektura • http://www.archdaily.com/3547/tetris-apartments-ofis-arhitekti • http://inhabitat.com/gelin-lafon-architects-affordable-mixed-use-housing-project-is-a-little-social-utopia/ • https://architizer.com/blog/affordable-housing/