Post on 05-Sep-2020
transcript
- 1 -
Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 3866 / 20 / 2019
Typ nemovitosti Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu
Účel ocenění exekuční řízení
Předmět ocenění Bytová jednotka č. 1407/9, LV č. 2260, s podílem na společných částech domu a pozemku 678/25190, budova je sjednocena s parcelou v KN na pozemcích: pozemek parc.č. 544, LV č. 2116, podíl 678/25190 pozemek parc.č. 545, LV č. 2116, podíl 678/25190 pozemek parc.č. 546, LV č. 2116, podíl 678/25190 další pozemky: pozemek parc.č. 573/13, LV č. 2116, podíl 678/25190 pozemek parc.č. 573/14, LV č. 2116, podíl 678/25190 pozemek parc.č. 573/15, LV č. 2116, podíl 678/25190
Adresa Kraj Karlovarský kraj Statutární
město KARLOVY VARY Počet obyvatel 48776
Kat. území Tuhnice Ulice Brigádníků č.p. 1407, 1408, 1409 Část obce dle LV Karlovy Vary
Objednatel odhadu Exekutorský úřad Plzeň - město Palackého nám. 28 30100 Plzeň Č.j. 094 EX 03797/09
Tel. E-mail
Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky banky Ne
Vlastnictví Bytová jednotka Vavroch Roman - Karlovy Vary, Nákladní 528/23
Zpracováno pro Exekutorský úřad Plzeň - město
Vypracoval Ing. Balihar Jan Fr. Liszta 49 323 22 Plzeň email: balihar@abakus-plzen.cz tel: 603 865 772
Dne 14.3.2019 Licence číslo Ke dni 5.3.2019
0091 Prohlídka dne 5.3.2019
Počet stran textu 6 Počet stran příloh 3 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha 69.95 m2 21 000 Kč/m2 1 469 000 Kč
Obvyklá cena - současný stav 1 470 000 Kč
- 2 -
Jeden milion čtyři stasedmdesát tisíc Kč
Komentář k ceně Cena stanovena na základě vyhodnocení srovnatelných nemovitostí
Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Kladné vlivy - klidná oblast, částečná rekonstrukce Záporné vlivy - nejsou známy
Podmínky platnosti ceny - nejsou stanoveny
Vyhodnocení rizik REET NE
ANO Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod.
Dle LV č. 2260 pro k.ú. Tuhnice je nemovitost zatížena exekucí. Na tuto skutečnost nebyl při stanovení obvyklé ceny brán zřetel
Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Typ Kupní cena 0 Datum Vyhodnocení - není předmětem převodu Komentář k vadám
Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Typ Kupní cena 0 Datum Vyhodnocení - nebyl předložen Komentář k vadám
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 2260, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary 7.12.2018. Snímek kat. mapy pro k.ú. Tuhnice, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary 5.12.2018. mapa, vyhotovil odhadce 14.3.2019. Datum předání kompletních podkladů 14.3.2019
Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 2260, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary 7.12.2018. Snímek kat. mapy pro k.ú. Tuhnice, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary 5.12.2018. mapa, vyhotovil odhadce 14.3.2019.
Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Nemovitost se nachází v okrajové části města Karlovy Vary . Karlovy Vary jsou statutárním městem Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba sídlištní zástavba Poloha v obci okrajová část-sídlištní zástavba Dostupnost MHD do 10 minut pěšky Ano Dostupnost dálnice/silnice I. třídy – do 10 minut autem Ano Dopravní napojení výborné - MHD - bus, obč. vybavenost úplná v dosahu MHD
Informace o nemovitosti Bytová jednotka 3 +1 umístěná v 5.NP panelového řadového domu
Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 573/1 ve vlastnictví obce.
Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady.
- 3 -
Popis nemovitosti Byt se nachází v 5.NP Počet NP domu celkem 7 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ano Orientace oken jih Typ stavby montovaná (panelová, betonová)
Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Ano
Technický stav Technický stav domu velmi dobrý Stáří stavby [roky] 40 bytový dům po revitalizaci v dobrém techn. stavu Technický stav jednotky velmi dobrý - průměrný Opotřebení odhadem % 40 bytová jednotka v současné době v částečné rekonstrukci (WC a koupelna hotové, kuchyně v rekonstrukci)
Minulé rekonstrukce Budova po celkové rekonstrukci Byt (jednotka) po částečné rekonstrukci
Popis provedení budovy / jednotky Konstrukce Provedení Konstrukce Provedení
základy a zemní práce
z armovaného betonu svislé konstrukce samonosný panelový systém v tloušťce 25 cm
vodorovné konstrukce, stropy
betonové montované konstrukce střechy plochá střecha
krytina střech živičná klempířské konstrukce
pozinkované
úpravy vnitřních povrchů
vápenná omítka štuková úpravy vnějších povrchů
kontaktní zateplovací systém
vnitřní obklady obklad keramický schody teracové s obkladem s PVC dveře a vrata vnitřní prosklené okna plastová s dvojsklem povrch podlah vlysové vytápění dálkové elektroinstalace vč. bleskosvodu
světelný rozvod vnitřní vodovod rozvod studené a teplé
vnitřní kanalizace svislé a vodorovné potrubí vnitřní plynovod rozvod plynu ohřev teplé vody centrální ohřev teplé vody ost.vnitř.vybavení
(výtahy, VZT,EPS a pod.)
osobní výtah, domácí telefon, rozvody antén
Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně sprchový kout, umyvadlo bez kuch. linky
Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ano Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny
Počet samostatných WC 1
1.NP bytu - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha kuchyně 6.90 m2 1.0 6.90 m2 obývací pokoj 18.60 m2 1.0 18.60 m2 pokoj 17.00 m2 1.0 17.00 m2 ložnice 13.60 m2 1.0 13.60 m2 předsíň 8.20 m2 1.0 8.20 m2 koupelna 2.60 m2 1.0 2.60 m2 WC 0.90 m2 1.0 0.90 m2 sklep 1.40 m2 0.5 0.70 m2 lodžie 2.90 m2 0.5 1.45 m2
Součet ploch za podlaží 72.10 m2 69.95 m2
- 4 -
Srovnávací metoda
1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 13 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ano Podlahová plocha 77.0 m2
Cena za nemovitost 1 950 000 Kč 25 300 Kč/m2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 1 755 000 Kč 22 800 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou RD Karlovy Vary , Konečná ul., byt v původním udržovaném stavu s lodžií. byt má 75 m2, lodžie 4 m2, započ. plocha 77 m2. Oceňovaný byt je vcelku ve srovnatelném techn. stavu, ostatní srovnatelné nebo shodné
2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 1.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ne Podlahová plocha 66.0 m2
Cena za nemovitost 1 990 000 Kč 30 200 Kč/m2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 1 791 000 Kč 27 100 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou RD Karlovy Vary , Chebská ul., byt po částečné rekonstrukci se sklepem. byt má 65 m2, sklep 2 m2, započ. plocha 66 m2. Oceňovaný byt je vcelku ve srovnatelném techn. stavu, ostatní srovnatelné nebo shodné
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba montovaná
- 5 -
Byt se nachází v 5.NP Počet NP domu celkem 7 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ano Podlahová plocha 81.0 m2
Cena za nemovitost 1 799 000 Kč 22 200 Kč/m2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 1 619 000 Kč 20 000 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou RD Karlovy Vary , Konečná ul., byt v původním stavu e sklepem. byt má 80 m2,sklep 2 m2, započ. plocha 81 m2. Oceňovaný byt je v mírně lepším techn. stavu, ostatní srovnatelné nebo shodné
Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 20 000 - 27 100 Kč/m2 1 619 000 - 1 791 000 Kč Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti 21 000 Kč/m2
Oceňovaná nemovitost v současné době v rekonstrukci je lepší i horší, má větší i menší užitnou plochu, ostatní srovnatelné nebo shodné. Ukazatel stanoven ve spodní části rozmezí redukovaných ukazatelů
Obvyklá cena práv spojených s nemovitostmi ve smyslu § 336 OSŘ :
Práva - nejsou známa Kč 0.00
Obvyklá cena závad spojených s nemovitostmi ve smyslu § 336 OSŘ :
Závady -nejsou známá Kč 0.00
Pozn. Znalec prohlašuje, že mu ze strany povinného nebyla předložena žádná nájemní ani jiná smlouva
Vypracoval Ing. Balihar Jan Fr. Liszta 49 323 22 Plzeň
podpis
Licence číslo 0091
- 6 -
Fotodokumentace
- 7 -
Fotodokumentace - mapy
- 8 -