Date post: | 03-Jan-2016 |
Category: |
Documents |
Upload: | tasha-adams |
View: | 48 times |
Download: | 0 times |
OCEŇOVÁNÍ TRVALÝCH OCEŇOVÁNÍ TRVALÝCH POROSTůPOROSTů
Ing. David Slavata, Ph.D.Ing. David Slavata, Ph.D.Oceňování majetku BOceňování majetku B
Členění trvalých porostů §14Členění trvalých porostů §14
Lesní porostyLesní porostyOvocné dřevinyOvocné dřevinyVinná a chmelová révaVinná a chmelová révaOkrasné rostlinyOkrasné rostliny
Funkce lesaFunkce lesa
ProdukčníProdukčníMimoprodukčníMimoprodukční
Produkční funkce lesaProdukční funkce lesa
DřevoDřevoLesní plodyLesní plodyVánoční stromky, ozdobný klestVánoční stromky, ozdobný klestZvěřinaZvěřinaKrmivo pro zvěřKrmivo pro zvěř
Mimoprodukční funkce lesaMimoprodukční funkce lesa
Látková výměna,Látková výměna, Ochrana proti hluku,Ochrana proti hluku, Stínění,Stínění, Zadržování vody,Zadržování vody, Diverzifikace krajiny,Diverzifikace krajiny, Prostředí pro reprodukci zvěře,Prostředí pro reprodukci zvěře, Zásobárna nových léčiv,Zásobárna nových léčiv, Myslivost,Myslivost, Rybolov,Rybolov, Volný čas………Volný čas………
Vlastníci lesů v ČRVlastníci lesů v ČR
StátStátObceObceRestituentiRestituentiSpekulantiSpekulanti
Budoucnost lesů v ČRBudoucnost lesů v ČR
Převod na církve,Převod na církve,
Privatizace lesů,Privatizace lesů,
Praxe v zahraničíPraxe v zahraničí
Pronájmy rozsáhlých území Pronájmy rozsáhlých území těžařským společnostem s těžařským společnostem s podmínkou následného zalesněnípodmínkou následného zalesnění
Amazonie, Afrika, TajgaAmazonie, Afrika, Tajga
Dotační politika v lesnictvíDotační politika v lesnictví
EUEUČRČRKrajeKrajeObceObce
NázvoslovíNázvosloví
ObmýtíObmýtíLesní míra kapitalizaceLesní míra kapitalizaceZakmeněníZakmeněníSLTSLTLesní hospodářský plánLesní hospodářský plánLesní hospodářská osnovaLesní hospodářská osnova
Přístupy pro ocenění lesaPřístupy pro ocenění lesa
Škola čistého výnosu z půdyŠkola čistého výnosu z půdyŠkola čistého výnosu z lesaŠkola čistého výnosu z lesa
Škola čistého výnosu z půdyŠkola čistého výnosu z půdy
Lesní porost (stromy….)Lesní porost (stromy….)Lesní půdaLesní půda
Hodnota lesa = hod. les. por. + hod. Hodnota lesa = hod. les. por. + hod. půdypůdy
Lesnický reprodukční procesLesnický reprodukční proces
Lesní porostLesní porostSmýcení lesního porostuSmýcení lesního porostuProdej dřevaProdej dřevaVýnosVýnosPříprava pozemku k zalesněníPříprava pozemku k zalesněníZalesněníZalesněníÚdržba porostuÚdržba porostuNákladyNáklady
Struktura lesního porostuStruktura lesního porostu
Stejnoletý,Stejnoletý,Monokulturní,Monokulturní,
Hodnota lesní půdyHodnota lesní půdy
Bu = R/(1+i)Bu = R/(1+i)uu
R…..čistý důchod v době R…..čistý důchod v době obmýtíobmýtí
i…….lesní úroková mírai…….lesní úroková míra
Ocenění lesního porostuOcenění lesního porostu
Metoda porostní nákladové hodnotyMetoda porostní nákladové hodnotyMetoda porostní očekávané hodnotyMetoda porostní očekávané hodnotyMetoda věkových hodnotových Metoda věkových hodnotových
křivek a věkových hodnotových křivek a věkových hodnotových faktorůfaktorů
Metoda porostní nákladové Metoda porostní nákladové metodymetody
Hodnota lesního porostu se vypočítá Hodnota lesního porostu se vypočítá podle pořizovacích nákladů na porost.podle pořizovacích nákladů na porost.
HK = (B+V+c) x (1+i)HK = (B+V+c) x (1+i)mm – (B+V) – (D – (B+V) – (Daa x x (1+i)(1+i)m-am-a + D + Dbb….)….)
B….náklady ušlých příležitostíB….náklady ušlých příležitostíV….náklady na správuV….náklady na správuc….náklady na zalesněníc….náklady na zalesněníD….roční výnosy z těžby dřeva do věku mD….roční výnosy z těžby dřeva do věku mi…..lesní míra kapitalizacei…..lesní míra kapitalizace
Metoda porostní očekávané Metoda porostní očekávané hodnotyhodnoty
Všechny realizované čisté příjmy v Všechny realizované čisté příjmy v budoucích hodnotách, budoucích hodnotách, diskontovaných k momentu ocenění.diskontovaných k momentu ocenění.
HEHEmm = A = Auu / (1+i) / (1+i) u-mu-m
Au….hodnota porostu ve věku obmýtíAu….hodnota porostu ve věku obmýtíu……věk porostu v době obmýtíu……věk porostu v době obmýtíi……lesní míra kapitalizacei……lesní míra kapitalizacem….věk porostum….věk porostu
Metoda věkových hodnotových Metoda věkových hodnotových křivek a věkových hodnotových křivek a věkových hodnotových
faktorůfaktorůKombinace obou předchozích metodKombinace obou předchozích metodMetodu používá platná vyhláškaMetodu používá platná vyhláškaZákladem je pevně stanovená Základem je pevně stanovená
hodnota dřívíhodnota dříví
Škola čistého výnosu z lesaŠkola čistého výnosu z lesa
Les je chápán jednosložkověLes je chápán jednosložkově
Lesnický reprodukční procesLesnický reprodukční proces
Hospodář přebírá strukturalizovaný Hospodář přebírá strukturalizovaný lesles
Provádí v jednom roce těžbu, Provádí v jednom roce těžbu, zalesnění a údržbu dřevinzalesnění a údržbu dřevin
Struktura lesního porostuStruktura lesního porostu
RůznověkýRůznověký
MultikulturníMultikulturní
Ocenění lesního porostuOcenění lesního porostu
W = ČRV / iW = ČRV / i
ČRV….. čistý roční výnos,ČRV….. čistý roční výnos,
i……….. lesní míra kapitalizacei……….. lesní míra kapitalizace
Oceňování podle vyhláškyOceňování podle vyhlášky
§38 - §42 vyhl. 03/2008 Sb.§38 - §42 vyhl. 03/2008 Sb.
Ocenění lesaOcenění lesa
Cena lesa = cena lesní půdy + cena Cena lesa = cena lesní půdy + cena lesního porostulesního porostu
Cena lesní půdy se zjistí podle SLTCena lesní půdy se zjistí podle SLT
Cena lesního porostuCena lesního porostu
Ha = [(Au-c) x fa + c] x Ba x Kv x Kp
Ha = [(Au-c) x fa x 1/fuv+ c] x Ba x Kv x Kp
Ha = Au x Ba x Kp
ZCsd = Vsd x Csd x Ba x Kp
Děkuji za pozornostDěkuji za pozornost