ZNALECKÝ POSUDEK · ZNALECKÝ POSUDEK. 4133-83-2015 o obvyklé ceně nemovitosti - 1) bývalého...

ZNALECKÝ POSUDEK

č. 4133-83-2015

o obvyklé ceně nemovitosti - 1) bývalého statku č.p.31, LV č. 40 a 2) 2x pozemek PK, LV č. 84,

obec Osek, katastrální území Osek u Milevska, okres Písek, kraj Jihočeský

Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 10 /č.j. 167 EX 4266/15-44

(dříve 033 EX)/, JUDr. Igor Ivanko

Na Zátorce 590/12

Praha 6

Účel znaleckého posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitosti, dle Usnesení č.j. 167 EX 4266/15-44 (dříve 033 EX)

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004

Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č.

340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění

vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 24.9.2015 znalecký posudek vypracoval:

Znalecký a expertní institut Praha, s.r.o. Jan Čech

Na Vlastním 2316/7 Českobrodská 46

130 00 Praha 3 190 12 Praha 9

Počet stran: 21 včetně titulního listu a 13 stran příloh. Objednavateli se předává v 1 vyhotovení.

V Praze 24.9.2015

- 2 -

A. NÁLEZ

1. Znalecký úkol

Znaleckým úkolem je :

I. Zjištění obvyklé ceny všech nemovitých věcí a jejich příslušenství ve vlastnictví povinného,

zapsaných na : 1) LV č. 40, obec Osek, k.ú. Osek u Milevska pozemků parcel.č. 22/1, 22/2, 8, se

stavbou č.p. 31 na pozem.parc.č. 22/1, zem.stav.bez č.p. , na pozemku parcel.č. 22/2 a dalších

pozemků a 2) LV č. 84, 2x zem.pozemek

II. Ocenit jednotlivá a práva a závady s uvedenými nemovitými věcmi spojené

Obvyklá cena (§2, odst. 1 zák.č.151/97 Sb.) se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích

stejného, popř. obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby, v obvyklém

obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti které mají na

cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů

prodávajícího ani kupujícího, ani vlivy osobní obliby.

2. Základní informace

Název předmětu ocenění: 1)bývalý statek-pozemky a stavby na LVč.40, 2)2x pozemek na

LVč.84, vše obec osek, k.ú. Osek u Milevska

Adresa předmětu ocenění: Osek u Milevska 31

399 01 Osek

Kraj: Jihočeský

Okres: Písek

Obec: Osek

Katastrální území: Osek u Milevska

Počet obyvatel: 137

Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 125,00 Kč/m2

Koeficienty obce

Název koeficientu č. Pi

O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50

O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60

O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80

O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod,

nebo kanalizace, nebo plyn

III 0,70

O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90

O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod

nebo služby – základní sortiment)

V 0,85

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 144,59 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření

Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 24.9.2015 za přítomnosti znalce.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku

Podklady dodané objednatelem, Přílohy :

-Usnesení soudního exekutora JUDr. Igora Ivanka, č.j. 167 EX 4266/15-44 (dříve 033 EX)

-Výpis z KN LV č. 40 a LV č. 84, okres Písek, obec Osek, k.ú. 712884 Osek u Milevska /4 a 6 listů/

- 3 -

Podklady opatřené z veřejných zdrojů znalcem :

-Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č.

257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb.,

č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014

Sb.

-Kopie katastrální mapy a další mapové podklady, mapa oblasti

-Fotodokumentace pořízená při místním šetření

-Databáze realizovaných ocenění nemovitostí

-Údaje specializovaných realitních serverů (porovnání obdobných typů nemovitostí), např. S.reality,

Reality.cz, RealityMix, RealCity

- Odborná literatura (Znalec, časopis Komory soudních znalců ČR, Teorie oceňování nemovitostí,

Zjišťování stavební hodnoty budov a obchodní hodnoty nemovitostí, a další)

Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 24. 9. 2015, za přítomnosti znalce a pana souseda, který

umožnil vstup na pozemek, do dvora. Při prohlídce bylo provedeno potřebné zaměření staveb.

Povinná pí.Němcová poskytla ústní informace telefonicky, když na obeslání s žádostí o prohlídku

sdělila že nemá jak se dostat do Oseka ze svého místa bydliště v Českých Budějovicích.

5. Vlastnické a evidenční údaje

Výpis z KN LV č. 40 :

parcel.č. 22/1, 1661 m2, zastavěná plocha a nádvoří,

součástí je stavba: Osek, č.p. 31, bydlení, stavba stojí na pozemku p.č. st. 22/1

parcel.č. 22/2, 307 m2, zastavěná plocha a nádvoří,

součástí je stavba: bez č.p./č.e., zem.stav, stavba stojí na pozemku p.č. st. 22/2

parcel.č. 8, 1335 m2, zahrada

parcel.č. 1077/2, 900 m2, lesní pozemek

parcel.č. 1080, 683 m2, lesní pozemek

parcel.č. 1466, 830 m2, lesní pozemek

pozemky PK ve zjednoduš.evidenci - 8,9,10,580,581/2,692/13,694/6,1167/8,1167/20,

1168/3,1362,1397,1398,1409/6

Vlastnické právo

Benešová Jana, Nádražní 1220, 39901 Milevsko podíl 1/2

Němcová Hana, č.p. 31 Osek podíl 1/2

Výpis z KN LV č. 84

Pozemky ve zjednodušené evidenci PK

parcel.č. 1154/9 díl 1 6006 m2

parcel.č. 1154/9 díl 2 762 m2

Vlastnické právo

Němcová Hana, č.p. 31 Osek podíl 1/32

+ dalších 23 spoluvlastníků

Práva a závady s nemovitými věcmi spojené

Věcná břemena, výměnky, nájemní, pachtovní a předkupní práva, než ta která jsou uvedena na LV

č. 40 a 84 ze dne 30.6. a 1.7.2015, nebyla zajištěna, ani nebyla doložena.

Zápisy v části C LV - Omezení vlastnického práva, zástavní práva exekutorská, zástavní právo

- 4 -

smluvní, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí.

části D LV - bez zápisu

Vliv závad na hodnotu nemovitého majetku

Zápisy v části C LV - Omezení vlastnického práva, zástavní práva exekutorská, zahájení exekuce,

se nepovažují za závadu vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) a nejsou ve znaleckém

posudku promítnuta.

6. Dokumentace a skutečnost

Stavební dokumentace nebyla k dispozici.

Základní předpoklady a omezující podmínky při vypracování znaleckého posudku

Prohlášení: Znalec nemá žádný majetkový prospěch, nebo jiný zájem související s předmětem

ocenění, ani není majetkově, ani personálně propojen s objednatelem.

Předpoklady: Veškeré informace o předmětu ocenění byly převzaty od objednatele. Znalec

neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti poskytnutých

podkladů. Za přesnost poskytnutých údajů a informací, ze kterých znalec vycházel se nepřebírá

odpovědnost a předpokládá se jejich pravdivost a úplnost.

Věcná omezení: Obvyklou cenu nelze přesně zjistit, je pouze možné se jí výpočtem, více či méně,

přiblížit. Výsledná hodnota v tomto ocenění je kalkulována pro účel uvedený v zadání znaleckého

úkolu. V případě použití výsledné hodnoty pro jiné účely než uvedené, nepřebírá znalec

odpovědnost z toho plynoucí.

Skutečná cena zaplacená při transakci týkající se předmětu ocenění se může lišit od výsledné

hodnoty zjištěné tímto oceněním díky takovým faktorům, jako jsou motivace smluvních stran,

zkušenosti smluvních stran s vyjednáváním, struktury transakce (např.způsob financování, atd.),

nebo jiným faktorům, které jsou pro danou transakci jedinečné.

Časové omezení: Za skutečnosti, nebo jiné podmínky, které se vyskytnou po datu zpracování tohoto

znaleckého posudku, nebo změnu v tržních podmínkách, nelze převzít odpovědnost.

7. Celkový popis nemovité věci

Informace o nemovitosti

Předmětem ocenění jsou tyto nemovitosti: 1) nemovitosti na LV č. 40, zřejmě původní zemědělský

statek, dnes rekreační nemovitost, s pozemky parc.č. 22/1,22/2,8,1077/2,1080, 1466 a pozemky PK

ve zjednodušené evidenci, se stavbami č.p. 3, bydlení na poz.parc.č. 22/1 a zem.stav.bez č.p. na

pozem.parc.č. 22/2, podíl 1/2 a 2) namovitosti na LV č. 84, pozemek ve zjednoduš.evidenci PK,

parc.č. 1154/9 díl 1 a 2, podíl 1/32, vše v obci Osek, k.ú. Osek u Milevska, kraj Jihočeský.

Osek je malá obec vzdál. 4 km od okresního města Milevsko, v Jihočeském kraji.

8. Obsah znaleckého posudku

LV č. 40 (bývalý statek č.p. 31)

1. Ocenění staveb

1.1. Hlavní stavby

1.1.1. Dům č.p. 31 - rodinný dům

1.1.2. Chlévy vlevo od domu

1.1.3. Stodola

- 5 -

2. Ocenění pozemků

2.1. Pozemky

LV č. 84 (2x pozemek PK)


1.1. Pozemky

B. ZNALECKÝ POSUDEK

Oceňovací předpis

Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č.

121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb.,

č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013

Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997

Sb.

Index trhu s nemovitými věcmi

Název znaku č. Pi

1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než

nabídka

I -0,06

2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl.

podílu pozemku k jednotce)

III -0,01

3. Změny v okolí - Bez vlivu - komunikace s novým asfalt.povrchem II 0,00

4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - ideální

spoluvlastnicví, podíl 1/2

I -0,01

5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00

6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu

záplav

IV 1,00

5

Index trhu IT = P6 * (1 + Pi) = 0,920

i = 1

Index polohy

Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel

včetně

Název znaku č. Pi

1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním

celku

I 1,01

2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí -

Rezidenční zástavba

I 0,03

3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01

4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec -

Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci

II -0,10

5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je

částečně dostupná občanská vybavenost obce

II -0,02

- 6 -

6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci,

s možností parkování na pozemku

VII 0,01

7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD –

špatná dostupnost centra obce

II -0,01

8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná –

možnost komerčního využití

III 0,01

9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00

10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00

11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00

11

Index polohy IP = P1 * (1 + Pi) = 0,919

i = 2

Koeficient pp = IT * IP = 0,845


1. Ocenění staveb

1.1. Hlavní stavby

1.1.1. Dům č.p. 31 - rodinný dům Předmětem ocenění je dům č.p. 31, postavený na pozemku parc.č. 22/1. Jedná se zřejmě o obytný

rodinný dům původního zemědělského statku, který byl dle ústního sdělení povinné cca před 5 roky

(2010) rekonstruován pro rekreační bydlení 2 spolumajitelů.

Stáří původního objektu je cca 95 roků, (1920) a fasádě domu. Nosná konstr.je zděná, fasáda je

váp.hladká. Střecha je sedlová s krytinou z bet.tašek, klempířské prvky jsou z žlab a svod z mědi,

pouze na jedné straně. Bleskosvod není osazen. Okna jsou dřevěná euro s izol.dvojskly, vytápění je

ústřední elektrokotlem. Kuchyně mají el.porák, jinak standardně vybavené. Povrchy podlah jsou

plovoucí. Přívod vody je studny, kanalizace je svedena do jímky. V koupelně je vana, sprcha a

umyvadlo, ohřev teplé vody je el.bojlerem, WC splachovací.

Vnitřní vybavení je uvedeno dle info od paní Němcové. Vnitřní dispozice je provedena na 2 byty.

Objekt má přípojku el.energie.

Příslušenství hlavní stavby jsou chlévy při levé části pozemku, na které vadu kolmo navazuje

stodola.

Venkovní úpravy běžného rozsahu, jímka, plot, zpevněná plocha.

Technický stav je dobrý, po provedených úpravách v r.2010.

Zatřídění pro potřeby ocenění

Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: § 13, typ A

Svislá nosná konstrukce: zděná

Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny

1.nadz. podlaží

Podkroví: nemá podkroví

Střecha: se šikmou nebo strmou střechou

Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím

Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1121

- 7 -

Výpočet jednotlivých ploch

Název Plocha [m2]

1.PP 10,2*7,8 = 79,56

1.NP 10,2*20,3 = 207,06

Zastavěné plochy a výšky podlaží

Název Zastavěná.

plocha

Konstr. výška

1.PP 79,56 m2 3,70 m

1.NP 207,06 m2 4,10 m

Obestavěný prostor

Výpočet jednotlivých výměr

Název Obestavěný prostor [m3]

obestavěný prostor (79,56*3,2)+(207,06*4,1)+(207,06*0,5*3,2) = 1 434,83 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení)

Název Typ Obestavěný

prostor

obestavěný prostor NP 1 434,83 m3

Obestavěný prostor - celkem: 1 434,83 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení

(S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se,

A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se)

Konstrukce Provedení Hodnocení

standardu

Část

[%]

1. Základy kamené S 100

2. Zdivo smíšené S 100

3. Stropy klenbové a dřevěné S 100

4. Střecha sedlová S 100

5. Krytina bet.krytina S 100

6. Klempířské konstrukce měděný plech N 50

6. Klempířské konstrukce chybí C 50

7. Vnitřní omítky vápenné, štukové S 100

8. Fasádní omítky vápenné dvouvrstvé omítky S 100

9. Vnější obklady chybí C 100

10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady S 100

11. Schody dřevěné S 100

12. Dveře část. proskl. a náplňové S 100

13. Okna dřevěná s izol.dvojskly S 100

14. Podlahy obytných místností plovoucí podlaha N 100

15. Podlahy ostatních místností ker.dlažby S 100

16. Vytápění ústřední topení S 100

17. Elektroinstalace světelná, třífázová S 100

18. Bleskosvod chybí C 100

19. Rozvod vody ocel.,plast, studená a teplá S 100

20. Zdroj teplé vody el.bojler S 100

- 8 -

21. Instalace plynu chybí C 100

22. Kanalizace kamenina S 100

23. Vybavení kuchyně běžné, el.sporáky S 100

24. Vnitřní vybavení umyvadlo, vana, WC, bidet, sprchový

kout

N 100

25. Záchod splachovací S 100

26. Ostatní běžné vybavení S 100

Výpočet koeficientu K4

Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část

[%] Koef.

Upravený

obj. podíl

1. Základy S 8,20 100 1,00 8,20

2. Zdivo S 21,20 100 1,00 21,20

3. Stropy S 7,90 100 1,00 7,90

4. Střecha S 7,30 100 1,00 7,30

5. Krytina S 3,40 100 1,00 3,40

6. Klempířské konstrukce N 0,90 50 1,54 0,69

6. Klempířské konstrukce C 0,90 50 0,00 0,00

7. Vnitřní omítky S 5,80 100 1,00 5,80

8. Fasádní omítky S 2,80 100 1,00 2,80

9. Vnější obklady C 0,50 100 0,00 0,00

10. Vnitřní obklady S 2,30 100 1,00 2,30

11. Schody S 1,00 100 1,00 1,00

12. Dveře S 3,20 100 1,00 3,20

13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20

14. Podlahy obytných místností N 2,20 100 1,54 3,39

15. Podlahy ostatních místností S 1,00 100 1,00 1,00

16. Vytápění S 5,20 100 1,00 5,20

17. Elektroinstalace S 4,30 100 1,00 4,30

18. Bleskosvod C 0,60 100 0,00 0,00

19. Rozvod vody S 3,20 100 1,00 3,20

20. Zdroj teplé vody S 1,90 100 1,00 1,90

21. Instalace plynu C 0,50 100 0,00 0,00

22. Kanalizace S 3,10 100 1,00 3,10

23. Vybavení kuchyně S 0,50 100 1,00 0,50

24. Vnitřní vybavení N 4,10 100 1,54 6,31

25. Záchod S 0,30 100 1,00 0,30

26. Ostatní S 3,40 100 1,00 3,40

Součet upravených objemových podílů 101,59

Koeficient vybavení K4: 1,0159

Ocenění

Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m3]: = 2 290,-

Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 1,0159

Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000

Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1190

Základní cena upravená [Kč/m3] = 3 943,73

Plná cena: 1 434,83 m3 * 3 943,73 Kč/m3 = 5 658 582,12 Kč

- 9 -

Výpočet opotřebení lineární metodou

Stáří (S): 95 roků

Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků

Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 125 roků

Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 95 / 125 = 76,0 % Koeficient opotřebení: (1- 76,0 % / 100) * 0,240

Nákladová cena stavby CSN = 1 358 059,71 Kč

Koeficient pp * 0,845

Cena stavby CS = 1 147 560,45 Kč

Dům č.p. 31 - rodinný dům - výchozí cena pro výpočet vlastnického

podílu

= 1 147 560,45 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2

Dům č.p. 31 - rodinný dům - zjištěná cena = 573 780,23 Kč

1.1.2. Chlévy vlevo od domu Objekt chlévů je zděná stavba vlevo od RD, se seníkem na půdě. Vybavení je podstandardní.

Střecha je sedlová s krytinou z pálených bobrovek. Strop je dřevný trámový a klenbový,

elektroinstalace je světelná, dveře svlakové. Technický stav je průměrný.


Budova § 12: O. budovy pro zemědělství živočišná produkce




Podlaží Plocha [m2]

zastavěná plocha 28,5*5,95 = 169,58


Podlaží Zastavěná

plocha

Konstr.

výška Součin

zastavěná plocha 169,58 m2 6,50 m 1 102,27

Součet 169,58 m2 1 102,27

Průměrná výška podlaží: PVP = 1 102,27 / 169,58 = 6,50 m

Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 169,58 / 1 = 169,58 m2



Podlaží Obestavěný prostor

obestavěný prostor (169,58*6,5)+(169,58*0,5*2,1) = 1 280,33 m3


- 10 -

Podlaží Typ Obestavěný

prostor

obestavěný prostor NP 1 280,33 m3






standardu

Část

[%]

1. Základy vč. zemních prací kamenné S 100

2. Svislé konstrukce smíšené zdivo S 100

3. Stropy dřevěné S 100

4. Krov, střecha dřevěný umožňující podkroví S 100

5. Krytiny střech pálená krytina S 100

6. Klempířské konstrukce chybí C 100

7. Úprava vnitřních povrchů vápenná omítka S 50

7. Úprava vnitřních povrchů chybí C 50

8. Úprava vnějších povrchů S 100

9. Vnitřní obklady keramické X 100

10. Schody dřevěné S 100

11. Dveře dřevěné svlakové P 100

12. Vrata S 100

13. Okna jednoduchá S 100

14. Povrchy podlah dřevěná, dusané N 100

15. Vytápění X 100

16. Elektroinstalace světelná P 100

17. Bleskosvod S 100

18. Vnitřní vodovod S 100

19. Vnitřní kanalizace S 100

20. Vnitřní plynovod X 100

21. Ohřev teplé vody S 100

22. Vybavení kuchyní X 100

23. Vnitřní hygienické vyb. S 100

24. Výtahy X 100

25. Ostatní S 100

26. Instalační pref. jádra X 100



[%] Koef.

Upravený

obj. podíl

1. Základy vč. zemních prací S 10,80 100 1,00 10,80

2. Svislé konstrukce S 25,60 100 1,00 25,60

3. Stropy S 11,70 100 1,00 11,70

4. Krov, střecha S 6,90 100 1,00 6,90

5. Krytiny střech S 2,80 100 1,00 2,80

6. Klempířské konstrukce C 0,70 100 0,00 0,00

7. Úprava vnitřních povrchů S 4,40 50 1,00 2,20

- 11 -

7. Úprava vnitřních povrchů C 4,40 50 0,00 0,00

8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100 1,00 3,10

9. Vnitřní obklady keramické X 0,00 100 1,00 0,00

10. Schody S 2,30 100 1,00 2,30

11. Dveře P 2,40 100 0,46 1,10

12. Vrata S 1,80 100 1,00 1,80

13. Okna S 4,30 100 1,00 4,30

14. Povrchy podlah N 3,20 100 1,54 4,93

15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00

16. Elektroinstalace P 7,00 100 0,46 3,22

17. Bleskosvod S 0,30 100 1,00 0,30

18. Vnitřní vodovod S 2,40 100 1,00 2,40

19. Vnitřní kanalizace S 2,30 100 1,00 2,30

20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00

21. Ohřev teplé vody S 0,40 100 1,00 0,40

22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00

23. Vnitřní hygienické vyb. S 2,30 100 1,00 2,30

24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00

25. Ostatní S 5,30 100 1,00 5,30

26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00



Ocenění


Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): * 0,9390

Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9589

Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,6231





Plná cena: 1 280,33 m3 * 2 404,10 Kč/m3 = 3 078 041,35 Kč





Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 95 / 110 = 86,4 %

Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) * 0,150

Nákladová cena stavby CSN = 461 706,20 Kč


Cena stavby CS = 390 141,74 Kč

Chlévy vlevo od domu - výchozí cena pro výpočet vlastnického

podílu

= 390 141,74 Kč


- 12 -

Chlévy vlevo od domu - zjištěná cena = 195 070,87 Kč

1.1.3. Stodola Stodola je zděná cihelná stavba na kraji pozemku u silnice. Jde o z části otevřený objekt sloužící pro

skladování sena a zemědělských strojů, vozů a nářadí-náčiní. Vybavení objektu je pod standardní.

Střecha je sedlová s krytinou z eternitových šablon. Strop není, krov je dřevný, bez dalšího

vybavení.

Technický stav je bez prováděné údržby, vyjma střešní krytiny která je měněna před cca 35 roky.


Hala § 12: K. skladování a úprava zemědělských produktů




Podlaží Plocha [m2]

ZP 25,5*13 = 331,50


Podlaží Zastavěná

plocha

Konstr.

výška Součin

ZP 331,50 m2 4,20 m 1 392,30

Součet 331,50 m2 1 392,30

Průměrná výška podlaží: PVP = 1 392,30 / 331,50 = 4,20 m

Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 331,50 / 1 = 331,50 m2



Podlaží Obestavěný prostor

OP (331,5*4,2)+(331,5*0,5*3,6) = 1 989,00 m3


Podlaží Typ Obestavěný

prostor

OP NP 1 989,00 m3






standardu

Část

[%]

1. Základy vč. zemních prací mělké založení bez izolace P 100

2. Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm a více S 100

- 13 -

3. Stropy chybí C 100

4. Krov, střecha dřevěný vázaný S 100

5. Krytiny střech bobrovka jednovrstvá N 100

6. Klempířské konstrukce žlaby a svody S 100

7. Úprava vnitřních povrchů nátěr S 100

8. Úprava vnějších povrchů vápen.hrubá S 100

9. Vnitřní obklady X 100

10. Schody nejsou S 100

11. Dveře nejsou S 100

12. Vrata dřevěná S 100

13. Okna nejsou S 100

14. Povrchy podlah dusaná P 100

15. Vytápění X 100

16. Elektroinstalace chybí C 100

17. Bleskosvod chybí C 100

18. Vnitřní vodovod X 100

19. Vnitřní kanalizace X 100

20. Vnitřní plynovod X 100

21. Ohřev teplé vody X 100

22. Vybavení kuchyní X 100

23. Vnitřní hygienická vybavení X 100

24. Výtahy X 100

25. Ostatní S 100



[%] Koef.

Upravený

obj. podíl

1. Základy vč. zemních prací P 12,30 100 0,46 5,66

2. Svislé konstrukce S 29,80 100 1,00 29,80

3. Stropy C 9,10 100 0,00 0,00

4. Krov, střecha S 11,20 100 1,00 11,20

5. Krytiny střech N 2,80 100 1,54 4,31

6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70

7. Úprava vnitřních povrchů S 6,00 100 1,00 6,00

8. Úprava vnějších povrchů S 3,20 100 1,00 3,20

9. Vnitřní obklady X 0,00 100 1,00 0,00

10. Schody S 0,70 100 1,00 0,70

11. Dveře S 2,10 100 1,00 2,10

12. Vrata S 2,40 100 1,00 2,40

13. Okna S 4,40 100 1,00 4,40

14. Povrchy podlah P 4,90 100 0,46 2,25

15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00

16. Elektroinstalace C 4,80 100 0,00 0,00

17. Bleskosvod C 0,40 100 0,00 0,00

18. Vnitřní vodovod X 0,00 100 1,00 0,00

19. Vnitřní kanalizace X 0,00 100 1,00 0,00

20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00

21. Ohřev teplé vody X 0,00 100 1,00 0,00

- 14 -

22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00

23. Vnitřní hygienická vybavení X 0,00 100 1,00 0,00

24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00

25. Ostatní S 5,20 100 1,00 5,20



Ocenění


Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): * 1,0750

Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9399

Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP): * 0,9667





Plná cena: 1 989,00 m3 * 1 894,88 Kč/m3 = 3 768 916,32 Kč





Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 95 / 105 = 90,5 %

Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) * 0,150

Nákladová cena stavby CSN = 565 337,45 Kč


Cena stavby CS = 477 710,15 Kč

Stodola - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 477 710,15 Kč


Stodola - zjištěná cena = 238 855,08 Kč


2.1. Pozemky Pozemky parcel.č. 83/1, 83/2 a 89/1, obec a k.ú. Liptaň

Ocenění

Výpočet indexu cenového porovnání

Index omezujících vlivů pozemku

Název znaku č. Pi

1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00

2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15%

včetně; ostatní orientace

IV 0,00

3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00

- 15 -

4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a

ochranné pásmo

I 0,00

5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00

6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00

6

Index omezujících vlivů IO = 1 + Pi = 1,000

i = 1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,920

Index polohy pozemku IP = 0,919

Celkový index I = IT * IO * IP = 0,920 * 1,000 * 0,919 = 0,845

Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny

odvozené

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků

Zatřídění Zákl. cena

[Kč/m2] Index Koef.

Upr. cena

[Kč/m2]

§ 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 144,59 0,845 122,18

Typ Název Parcelní

číslo

Výměra

[m2]

Jedn. cena

[Kč/m2]

Cena

[Kč]

§ 4 odst. 1 zastavěná plocha a

nádvoří

22/1 1 661,00 122,18 202 940,98

§ 4 odst. 1 zastavěná plocha a

nádvoří

22/2 307,00 122,18 37 509,26

§ 4 odst. 1 zahrada 8 1 335,00 122,18 163 110,30

Stavební pozemky - celkem 3 303,00 m2 403 560,54

Zemědělské pozemky oceněné dle § 6

Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5:

Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 40 % Vzdálenost od souvisle zastavěné části obce 3 - 4 km: -6 %

Celková úprava ceny: 34,00 %

Název Parcelní číslo BPEJ Výměra

[m2]

JC

[Kč/m2]

Úprava

[%]

UC

[Kč/m2]

Cena

[Kč]

PK 8 74610 50,00 5,74 34,00 7,69 384,50

PK 9 74610 1 039,00 5,74 34,00 7,69 7 989,91

PK 10 74610 3 233,00 5,74 34,00 7,69 24 861,77

PK 580 1 852,00 4,02 34,00 5,39 9 982,28

PK 581/2 2 284,00 4,02 34,00 5,39 12 310,76

PK 692/13 4 974,00 4,02 34,00 5,39 26 809,86

PK 692/15 10 163,00 4,02 34,00 5,39 54 778,57

- 16 -

PK 694/6 15 577,00 4,02 34,00 5,39 83 960,03

PK 1167/8 3 255,00 4,02 34,00 5,39 17 544,45

PK 1167/20 3 349,00 4,02 34,00 5,39 18 051,11

PK 1168/3 741,00 4,02 34,00 5,39 3 993,99

PK 1362 3 007,00 4,02 34,00 5,39 16 207,73

PK 1397 3 183,00 4,02 34,00 5,39 17 156,37

PK 1398 2 805,00 4,02 34,00 5,39 15 118,95

PK 1409/6 597,00 4,02 34,00 5,39 3 217,83

Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 56 109,00 m2 312 368,11

Lesní pozemky oceněné dle § 7

Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 7 Tvar lesních pozemků ( např. v závislosti na šíři řemenových

parcel ):

-15 %

Celková úprava ceny: -15 %

Název Parcelní číslo SLT Výměra

[m2]

JC

[Kč/m2]

Úprava

[%] UC [Kč/m2]

Cena

[Kč]

lesní pozemek 1077/2 3F 900,00 7,18 -15,00 6,10 5 490,00

lesní pozemek 1080 3F 683,00 7,18 -15,00 6,10 4 166,30

lesní pozemek 1466 3F 830,00 7,18 -15,00 6,10 5 063,00

Lesní pozemky oceněné dle § 7 - celkem 2 413,00 m2 14 719,30

Pozemky - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 730 647,95 Kč


Pozemky - zjištěná cena = 365 323,98 Kč



1.1. Pozemky

Ocenění

Zemědělské pozemky oceněné dle § 6

Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5:

Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 40 % Celková úprava ceny: 40,00 %

Název Parcelní číslo BPEJ Výměra

[m2]

JC

[Kč/m2]

Úprava

[%]

UC

[Kč/m2]

Cena

[Kč]

PK,

zjednoduš.evid

ence

1154/9, díl 1 6 006,00 4,02 40,00 5,63 33 813,78

PK,

zjednoduš.evid

ence

1154/9, díl 2 762,00 4,02 40,00 5,63 4 290,06

- 17 -

Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 6 768,00 m2 38 103,84

Pozemky - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 38 103,84 Kč


Pozemky - zjištěná cena = 1 190,75 Kč

C. REKAPITULACE

Rekapitulace výsledných cen


1. Ocenění staveb

1.1. Hlavní stavby

1.1.1. Dům č.p. 31 - rodinný dům 573 780,20 Kč

1.1.2. Chlévy vlevo od domu 195 070,90 Kč

1.1.3. Stodola 238 855,10 Kč

1. Ocenění staveb celkem 1 007 706,20 Kč


2.1. Pozemky 365 324,- Kč

2. Ocenění pozemků celkem 365 324,- Kč

LV č. 40 (bývalý statek č.p. 31) celkem 1 373 030,20 Kč


Výsledná cena: 686 515,10 Kč



1.1. Pozemky 1 190,80 Kč

1. Ocenění pozemků celkem 1 190,80 Kč

LV č. 84 (2x pozemek PK) celkem 1 190,80 Kč


Výsledná cena: 37,20 Kč

- 18 -

Rekapitulace výsledných cen, celkem 686 552,30 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: 686 550,- Kč

slovy: Šestsetosmdesátšesttisícpětsetpadesát Kč

Zjištění obvyklé ceny nemovitosti

-----------------------------------------------

Metodika, Rekapitulace zjištěných cen

--------------------------------------------------

Zjištění obvyklé ceny nemovitosti je obecně stanovena na základě hodnot zjištěných Nákladovou

(reprodukční), výnosovou a porovnávací metodou.

Nákladová cena nemovitosti, resp. staveb, vychází z aktuálního oceňovacího předpisu, vyhlášky

MF ČR, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., v platném znění, o

oceňování majetku. Takto zjištěná cena ovšem reprezentuje zejména aktuální stavební hodnotu

nemovitosti, sníženou o přiměřené opotřebení a zpravidla nemusí odrážet skutečnou

obchodovatelnou cenu.

Výnosová cena je součet výnosové ceny stavby a pozemku. Vyjadřuje budoucí výnos z jejího

pronájmu, od kterého se odečtou náklady na údržbu a správu a čistý výnos je kapitalizován na

současnou hodnotu.

Porovnávací cena nemovitosti se zjistí porovnáním aktuálně nabízených srovnatelných typů

nemovitostí na trhu, v daném místě, ke dni ocenění. Porovnávací cena bývá nejvhodnější pro

zjištění obvyklé ceny nemovitostí.

Reálná OBVYKLÁ CENA, (tržní), nemovitosti bývá zjištěna jako průměr, případně vážený

průměr, takto zjištěných cen, nebo je za obvyklou cenu zvolena jen jedna z těchto cen, v závislosti

na typu, nebo druhu, oceňované nemovitosti, s patřičným zdůvodněním.

---------------------------------------------------------------------------------------------

- 19 -

Nález

--------

Předmětem ocenění jsou tyto nemovitosti: 1) nemovitosti na LV č. 40, zřejmě původní zemědělský

statek, dnes rekreační nemovitost, s pozemky parc.č. 22/1,22/2,8,1077/2,1080, 1466 a pozemky PK

ve zjednodušené evidenci, se stavbami č.p. 3, bydlení na poz.parc.č. 22/1 a zem.stav.bez č.p. na

pozem.parc.č. 22/2, podíl 1/2 a 2) namovitosti na LV č. 84, pozemek ve zjednoduš.evidenci PK,

parc.č. 1154/9 díl 1 a 2, podíl 1/32, vše v obci Osek, k.ú. Osek u Milevska, kraj Jihočeský.

Osek je malá obec vzdál. 4 km od okresního města Milevsko, v Jihočeském kraji.

Hodnocení

--------------

Jde o poměrně rozlehlý typ běžné průměrné venkovské nemovitosti, bývalý statek, který je

pravděpodobně ve velmi dobrém technic.stavu - rekonstrukce před 5 roky.

V okolním kraji je více podobných nemovitostí, avšak nebyla nalezena žádná s tak velkou výměrou

pozemků.

Zjištění porovnávací ceny nemovitosti - použitá metoda

---------------------------------------------------------------------------

Pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti byla zvolena porovnávací cena nemovitosti.

Na realitních serverech bylo lokalitu Osek u Milevska a okolí do 5km, nalezeno cca 50 nemovitostí,

z nich je cca 10 podobných, tj. obytný dům s větším pozemkem, alespoň nad 1000 m2. Žádná však

není srovnatelného rozsahu, neboť oceňovaná nemovitost je větší.

http://www.sreality.cz/hledani/prodej/domy/pisek?region=obec%20Osek&region-id=3361&re

gion-typ=municipality&strana=3&vzdalenost=5

Přitom nabízené nemovitosti, se bez rozdílu kvality většinou pohybují v cenovém rozpětí 1,1 mil.

Kč až 1,75 mil. Kč, což se jeví jako běžný obvyklý cenový rozsah pro dům k bydlení nebo rekreaci

v okolí města Milevsko.

Zjištěná nákladová cena nemovitosti byla zjištěna ve výši 686.500,- Kč za id. 1/2 nemovitosti, tj.

1,373 mil. Kč.

Z výše uvedeného je možné odvodit, že cena zjištěná nákladovým způsobem může odpovídat

porovnávací ceně nemovitosti.

Zároveň je však třeba zohlednit výměru dalších rozlehlých zemědělských pozemků, což je

provedeno stanovením koeficientu 1,25.

Porovnávací cena nemovitosti, celku, byla zjištěna ve výši nákladové ceny nemovitosti,

tj. 1.373.000.000,- Kč

- 20 -

Zjištění obvyklé ceny nemovitosti

---------------------------------------------

Obvyklá cena nemovitosti je zjištěna jako porovnávací cena nemovitosti, upravená koeficientem

1,25 , zohledňujícím skutečnost že součástí nemovitosti jsou rozlehlé zemědělské pozemky.

Výpočet obvyklé ceny nemovitosti

1.373.000,- * 1,25 = 1.716.250,- Kč

zaokrouhleně 1.720.000,- Kč

Zjištěná obvyklá cena nemovitosti, celku, byla zjištěna ve výši 1.720.000,- Kč

Zjištěná obvyklá cena nemovitosti, podílu ve výši id. 1/2 činí 860.000,- Kč

Slovy : OsmsetšedesáttisícKč

ZÁVĚR

Obvyklá cena nemovitosti byla zjištěna

ve výši 860.000,- Kč

slovy: Osm set šedesát tisíc Kč

V Praze 24.9.2015

Jan Čech

Českobrodská 46

190 12 Praha 9

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne

8.1.1993 pod č.j. Spr. 1151/92 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvl.

specializací oceňování nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4133-83-2015 znaleckého deníku.

- 21 -

E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze:

Foto, mapy

Výpis z KN 2ks

3

10

- 22 -

Venkovní pohledy

dům + hospodářská část dům, vstup, horní pohled

boční pohled spodní pohled

stodola, spodní pohled stodola, zadní pohled

- 23 -

Pohledy ze dvora

hospodářská část dům

dům stodola

- 24 -

mapy, foto

lesní pozemek zahrada za stodolou

strana

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍprokazující stav evidovaný k datu 30.06.2015 10:35:02

1Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek, kód: 305.

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR

CZ0314 Písek 598828 OsekOkres: Obec:

A

Parcela

Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor

Výměra[m2]

Podíl

Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany

B

B1 Jiná práva

C Omezení vlastnického práva

Benešová Jana, Nádražní 1220, 39901 MilevskoNěmcová Hana, č.p. 31, 39901 Osek

445523/038735711/1597

1/21/2

Vlastnické právo

Typ vztahu

Povinnost kOprávnění pro

- Bez zápisu

Kat.území: 712884 Osek u Milevska List vlastnictví: 40

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela)

Nemovitosti

5010393233185222844974101631557732553349741300731832805597

8 9 10 580 581/2 692/13 692/15 694/6 1167/8 1167/20 1168/3 1362 1397 1398 1409/6

Pozemky

Pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK)

Parcela Typ Výměra[m2] Původní kat. územíDíl

St. 22/1

St. 22/2

8

1077/2

1080

1466

1661

307

1335

900

683

830

zastavěná plocha a nádvoří

zastavěná plocha a nádvoří

zahrada

lesní pozemek

lesní pozemek

lesní pozemek

zemědělský půdní fondpozemek určený k plnění funkcí lesapozemek určený k plnění funkcí lesapozemek určený k plnění funkcí lesa

Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 167 pro JUDr. Igor Ivanko

Součástí je stavba:

Součástí je stavba:

Osek, č.p. 31, bydlení

bez čp/če, zem.stav

St. 22/1

St. 22/2

Stavba stojí na pozemku p.č.:

Stavba stojí na pozemku p.č.:

strana





Typ vztahu




Listina

Listina

Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 22.09.2014. Právní účinky zápisu ke dni 24.09.2014. Zápis proveden dne 16.10.2014.

Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 167 EX 4266/15-23 k 13 EXE-370/2015 20 ze dne 23.04.2015. Právní účinky zápisu ke dni 23.04.2015. Zápis proveden dne 28.04.2015; uloženo na prac. Praha

V-5718/2014-305

Z-23689/2015-101

Zástavní právo smluvní

Zahájení exekuce

CFIG SE, Sladkovského 767, Zelené Předměstí, 53002 Pardubice, RČ/IČO:29138680

Němcová Hana, č.p. 31, 39901 Osek, RČ/IČO: 735711/1597



o

o

k zajištění pohledávky ve výši 177 000,-Kč s příslušenstvíma budoucích pohledávek do výše 598 326,-Kčk podílu 1/2 nemovitostí

pověřený soudní exekutor: JUDr. Igor Ivanko, Na Zátorce 590/12,160 00 Praha 6

V-5718/2014-305V-5718/2014-305V-5718/2014-305V-5718/2014-305V-5718/2014-305V-5718/2014-305V-5718/2014-305V-5718/2014-305V-5718/2014-305V-5718/2014-305V-5718/2014-305V-5718/2014-305V-5718/2014-305V-5718/2014-305V-5718/2014-305V-5718/2014-305V-5718/2014-305V-5718/2014-305V-5718/2014-305V-5718/2014-305V-5718/2014-305

Z-23689/2015-101

Z-1466/2015-305Z-1466/2015-305Z-1466/2015-305Z-1466/2015-305

Parcela: PK 10Parcela: PK 1167/20Parcela: PK 1167/8Parcela: PK 1168/3Parcela: PK 1362Parcela: PK 1397Parcela: PK 1398Parcela: PK 1409/6Parcela: PK 580Parcela: PK 581/2Parcela: PK 692/13Parcela: PK 692/15Parcela: PK 694/6Parcela: PK 8Parcela: PK 9Parcela: St. 22/1Parcela: St. 22/2Parcela: 1077/2Parcela: 1080Parcela: 1466Parcela: 8

Parcela: PK 10Parcela: PK 1167/20Parcela: PK 1167/8Parcela: PK 1168/3

Pořadí k 24.09.2014 09:52

Související zápisy

Exekuční příkaz k prodeji nemovitostik podílu 1/2 nemovitostí

strana





D Jiné zápisy

E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Typ vztahu




Listina

- Bez zápisu

Benešová Jana, Nádražní 1220, 39901 Milevsko

Němcová Hana, č.p. 31, 39901 Osek

Pro:

Pro:

445523/038

735711/1597

RČ/IČO:

RČ/IČO:

Rozhodnutí o dědictví D 703/1974.


o

o

Z-11100001/1975-305

Z-11100023/1985-305

POLVZ:1/1975

POLVZ:23/1985

Plomby a upozornění - Bez zápisu

Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 141 EX-794/2014 -18 ze dne 01.10.2014. Právní účinky zápisu ke dni 01.10.2014. Zápis proveden dne 01.10.2014; uloženo na prac. Tachov

Z-1466/2015-305

Z-3829/2014-410

Zahájení exekuce


o

pověřený soudní exekutor:Mgr. Pavel Pajer,Hornická 1786, 347 01Tachov

Z-1466/2015-305Z-1466/2015-305Z-1466/2015-305Z-1466/2015-305Z-1466/2015-305Z-1466/2015-305Z-1466/2015-305Z-1466/2015-305Z-1466/2015-305Z-1466/2015-305Z-1466/2015-305Z-1466/2015-305Z-1466/2015-305Z-1466/2015-305Z-1466/2015-305Z-1466/2015-305Z-1466/2015-305

Z-3829/2014-410

Parcela: PK 1362Parcela: PK 1397Parcela: PK 1398Parcela: PK 1409/6Parcela: PK 580Parcela: PK 581/2Parcela: PK 692/13Parcela: PK 692/15Parcela: PK 694/6Parcela: PK 8Parcela: PK 9Parcela: St. 22/1Parcela: St. 22/2Parcela: 1077/2Parcela: 1080Parcela: 1466Parcela: 8

Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 10 167 EX-4266/2015 -21 ze dne 23.04.2015. Právní účinky zápisu ke dni 23.04.2015. Zápis proveden dne 25.06.2015; uloženo na prac. Písek

strana





PK 8PK 10 8

Parcela BPEJ Výměra[m2]

F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám



746107461074610

5028091335

Listina

Benešová Jana, Nádražní 1220, 39901 MilevskoNěmcová Hana, č.p. 31, 39901 Osek

Pro: 445523/038735711/1597

RČ/IČO:

Smlouva o převodu nemovitosti RI 1051/1989.o

Z-11100110/1991-305POLVZ:110/1991

30.06.2015 10:47:19Vyhotoveno:Vyhotovil:

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován

Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek, kód: 305.

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR:

Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

strana





A Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor Podíl

B

B1 Jiná práva

C Omezení vlastnického práva

Barabáš Josef, č.p. 82, 39901 ZbelítovBarabáš Pavel, č.p. 106, 39901 ZbelítovBenešová Jana, Nádražní 1220, 39901 MilevskoBlažek František, Drahkov 65, 41501 ModlanyBlažek Josef, Nad parkem 876, Zbraslav, 15600 Praha 5Bulířová Věra, Budovatelská 2033, Budějovické Předměstí,39701 PísekČeská republikaČunát Jiří a Čunátová Anna, č.p. 34, 39901 Osek

Čunát Jiří, č.p. 34, 39901 OsekČunátová Ludmila, č.p. 5, 39901 OsekČunátová Markéta, č.p. 5, 39901 OsekHrůza František, č.p. 69, 39901 OsekHrůza Josef, č.p. 11, 39843 KřenoviceHrůzová Marcela, č.p. 12, 39901 OsekJeroušek Zdeněk Ing., Francouzská 2464, Kročehlavy, 27201 KladnoKomárek Zdeněk a Komárková Helena, č.p. 54, 39901 Osek

Král Josef, č.p. 1, 39901 OsekKubeš František, Havlíčkova 100, Sedlec, 28403 Kutná HoraKubeš Pavel, č.p. 2, 39901 OsekNěmcová Hana, č.p. 31, 39901 OsekNováková Marie, č.p. 51, 39901 ZbelítovPolatová Jaroslava, Švermova 1423, 39901 MilevskoRandáková Vlasta, Javorná 67, 33901 ČachrovVrbová Marie, Tyršova 2035, Budějovické Předměstí, 39701Písek

Státní pozemkový úřad, Husinecká 1024/11a, Žižkov, 13000Praha 3

430216/112541001/1497445523/038720702/1591661019/0136315728/047

00000001-001420324/013 465706/043420324/013

836103/1580640707/0043650803/0474685531/0693590731/0134

510727/376 515530/147700327/1583460125/046

630214/0284735711/1597455227/061675611/0669506016/085605204/0159

01312774

1/321/321/321/641/642/32

1/161/32

1/321/321/321/321/321/321/16

1/32

2/641/32

2/321/322/321/324/322/32

1/16

Vlastnické právo

Příslušnost hospodařit s majetkem státu

SJM

SJM

- Bez zápisu



Nemovitosti

SJM = společné jmění manželů

P = právní vztahy jsou dotčeny změnou

6006762

1154/9 1154/9

12

PP

Pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK)

Parcela Typ Výměra[m2] Původní kat. územíDíl

strana





D Jiné zápisy

E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Typ vztahu




- Bez zápisu

Plomby a upozornění

o Práva k nemovitostem jsou dotčena změnou

Číslo řízení Vztah k

V-2829/2015-305V-4357/2015-305

Listina

Listina

Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 167 EX 4266/15-23 k 13 EXE-370/2015 20 ze dne 23.04.2015. Právní účinky zápisu ke dni 23.04.2015. Zápis proveden dne 28.04.2015; uloženo na prac. Praha

Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 141 EX-794/2014 -18 ze dne 01.10.2014. Právní účinky zápisu ke dni 01.10.2014. Zápis proveden dne 01.10.2014; uloženo na prac. Tachov

Z-23689/2015-101

Z-1466/2015-305

Z-1466/2015-305

Z-3829/2014-410

Zahájení exekuce

Zahájení exekuce




o

o

pověřený soudní exekutor: JUDr. Igor Ivanko, Na Zátorce 590/12,160 00 Praha 6

pověřený soudní exekutor:Mgr. Pavel Pajer,Hornická 1786, 347 01Tachov

Z-23689/2015-101

Z-1466/2015-305Z-1466/2015-305

Z-3829/2014-410

Parcela: PK 1154/9 díl 1Parcela: PK 1154/9 díl 2

Související zápisy

Exekuční příkaz k prodeji nemovitostik podílu 1/32 nemovitostí

Listina

Listina

Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 10 167 EX-4266/2015 22 ze dne 23.04.2015. Právní účinky zápisu ke dni 23.04.2015. Zápis proveden dne 25.06.2015; uloženo na prac. Písek

Usnesení soudního exekutora o změně exekučního příkazu Exekutorský úřad Praha 10 167EX-4266/2015 -32 ze dne 29.04.2015. Právní moc ke dni 18.05.2015. Právní účinky zápisu ke dni 23.04.2015. Zápis proveden dne 25.06.2015; uloženo na prac. Písek

strana







Listina

Benešová Jana, Nádražní 1220, 39901 Milevsko

Čunát Jiří a Čunátová Anna, č.p. 34, 39901 Osek

Česká republika

Komárek Zdeněk a Komárková Helena, č.p. 54, 39901 Osek

Kubeš Pavel, č.p. 2, 39901 Osek

Němcová Hana, č.p. 31, 39901 Osek

Barabáš Josef, č.p. 82, 39901 Zbelítov

Randáková Vlasta, Javorná 67, 33901 Čachrov

Barabáš Pavel, č.p. 106, 39901 Zbelítov

Kubeš Pavel, č.p. 2, 39901 Osek

Jeroušek Zdeněk Ing., Francouzská 2464, Kročehlavy, 27201 Kladno


Pro:

Pro:

Pro:

Pro:

Pro:

Pro:

Pro:

Pro:

Pro:

Pro:

Pro:

Pro:

445523/038

420324/013 465706/043

00000001-001

510727/376 515530/147

630214/0284

735711/1597

430216/112

506016/085

541001/1497

630214/0284

590731/0134

506016/085

RČ/IČO:

RČ/IČO:

RČ/IČO:

RČ/IČO:

RČ/IČO:

RČ/IČO:

RČ/IČO:

RČ/IČO:

RČ/IČO:

RČ/IČO:

RČ/IČO:

RČ/IČO:


Smlouva o převodu nemovitosti RI 640/1975.

Hospodářská smlouva 1660/1976.







Smlouva (dohoda) V1 2270/1993.

Rozhodnutí pozemkového úřadu 1069/1993 ZE DNE 11.8.1994.


Darovací smlouva V12 1744/1996 právní účinky vkladu 18.7.1996.

o

o

o

o

o

o

o

o

o

o

o

o

o

Z-11100001/1975-305

Z-11100007/1976-305

Z-11100002/1977-305

Z-11100012/1977-305

Z-11100204/1979-305

Z-11100023/1985-305

Z-11100054/1987-305

Z-11100056/1987-305

Z-11100148/1993-305

Z-11100023/1993-305

Z-11100003/1995-305

Z-11100005/1996-305

POLVZ:1/1975

POLVZ:7/1976

POLVZ:2/1977

POLVZ:12/1977

POLVZ:204/1979

POLVZ:23/1985

POLVZ:54/1987

POLVZ:56/1987

POLVZ:148/1993

POLVZ:1/1994

POLVZ:3/1995

POLVZ:5/1996

strana







Listina

Polatová Jaroslava, Švermova 1423, 39901 Milevsko

Kubeš František, Havlíčkova 100, Sedlec, 28403 Kutná Hora

Bulířová Věra, Budovatelská 2033, Budějovické Předměstí, 39701Písek


Nováková Marie, č.p. 51, 39901 Zbelítov

Hrůza František, č.p. 69, 39901 Osek

Čunát Jiří, č.p. 34, 39901 Osek

Čunátová Ludmila, č.p. 5, 39901 Osek

Jeroušek Zdeněk Ing., Francouzská 2464, Kročehlavy, 27201 Kladno


Blažek Josef, Nad parkem 876, Zbraslav, 15600 Praha 5

Pro:

Pro:

Pro:

Pro:

Pro:

Pro:

Pro:

Pro:

Pro:

Pro:

Pro:

675611/0669

460125/046

315728/047

506016/085

455227/061

640707/0043

420324/013

590731/0134

640707/0043

661019/0136

RČ/IČO:

RČ/IČO:

RČ/IČO:

RČ/IČO:

RČ/IČO:

RČ/IČO:

RČ/IČO:

RČ/IČO:

RČ/IČO:

RČ/IČO:

RČ/IČO:

Usnesení soudu ve věci projednání dědictví D 703/1995.

Rozhodnutí pozemkového úřadu 800/1991.

Smlouva (dohoda) V1 2188/1996 o zrušení spoluvlastnictví - právní účinky vkladu 18.9.1996.

Usnesení soudu ve věci projednání dědictví D 943/1998.

Usnesení soudu o schválení dědické dohody Okresní soud v Písku -2D 712/2002 -156 ze dne 22.09.2003. Právní moc ke dni 21.10.2003.

Pozemková kniha Čd.-75/59.

Pozemková kniha Čd.-918/35 POLVZ:17/1969.

Usnesení soudu o potvrzení nabytí dědictví Okresní soud v Kladně 31D-855/2005 -101 ze dne11.08.2006. Právní moc ke dni 13.09.2006.

Usnesení soudu o schválení dědické dohody Okresní soud v Písku 16D-363/2007 -73 ze dne 24.01.2008. Právní moc ke dni 11.03.2008.

Smlouva darovací ze dne 28.08.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 01.09.2008.


o

o

o

o

o

o

o

o

o

o

o

Z-11100031/1996-305

Z-11100031/1996-305

Z-11100032/1996-305

Z-11100034/1996-305

Z-11100026/2000-305

Z-6089/2003-305

Z-2117/2004-305

Z-2117/2004-305

Z-7895/2006-305

Z-4005/2008-305

V-4304/2008-305

V-3487/2009-305

POLVZ:31/1996

POLVZ:31/1996

POLVZ:32/1996

POLVZ:34/1996

POLVZ:26/2000

strana





F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám



Listina

- Bez zápisu

Blažek František, Drahkov 65, 41501 Modlany

Nováková Marie, č.p. 51, 39901 Zbelítov


Hrůzová Marcela, č.p. 12, 39901 Osek

Čunátová Markéta, č.p. 5, 39901 Osek

Vrbová Marie, Tyršova 2035, Budějovické Předměstí, 39701 Písek

Král Josef, č.p. 1, 39901 Osek

Hrůza Josef, č.p. 11, 39843 Křenovice

Státní pozemkový úřad, Husinecká 1024/11a, Žižkov, 13000 Praha3

Pro:

Pro:

Pro:

Pro:

Pro:

Pro:

Pro:

Pro:

Pro:

720702/1591

455227/061

640707/0043

685531/0693

836103/1580

605204/0159

700327/1583

650803/0474

01312774

RČ/IČO:

RČ/IČO:

RČ/IČO:

RČ/IČO:

RČ/IČO:

RČ/IČO:

RČ/IČO:

RČ/IČO:

RČ/IČO:




Usnesení soudu o dědictví Okresní soud v Písku 15 D-279/2010 - 70 ze dne 10.12.2010. Právní moc ke dni 10.12.2010.

Usnesení soudu o vypořádání SJM a o dědictví Okresní soud v Písku D-324/2008 -103 ze dne 10.08.2011. Právní moc ke dni 10.08.2011.

Usnesení soudu o vypořádání SJM a o dědictví Okresní soud v Písku 15D-112/2012 -30 ze dne01.08.2012. Právní moc ke dni 01.08.2012.


Ohlášení příslušnosti hospodařit s majet. státu(§4 zák.č.503/2012Sb.) Státní pozemkový úřad SPÚ-010716/2013 /OMV/1 ze dne 02.01.2013.

o

o

o

o

o

o

o

o

V-2848/2010-305

V-3477/2010-305

V-3478/2010-305

Z-10061/2010-305

Z-8940/2011-305

Z-6553/2012-305

V-3181/2012-305

Z-754/2013-305

-

strana







01.07.2015 10:04:58Vyhotoveno:

Podpis, razítko:

Vyhotovil:

Vyhotoveno dálkovým přístupem

Řízení PÚ: .................

Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek, kód: 305.

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR:

Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Date post:	11-Jun-2020
Category:	Documents
Upload:	others
View:	0 times
Download:	0 times

ZNALECKÝ POSUDEK · ZNALECKÝ POSUDEK. 4133-83-2015 o obvyklé ceně nemovitosti - 1) bývalého...

Documents